Можно ли выписаться из общежития если есть задолженность

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность по квартплате?

Нередко сотрудники паспортного стола отказывают в выписке и прописке при наличии долгов за квартплату. Таким способом управляющая компания пытается повлиять на неплательщиков. Но подобные действия неправомерны, поскольку в нашей стране существует свобода передвижения всех граждан. Это оговорено в Конституции России и Правилах регистрации, которые утверждены Постановлением Правительства РФ N 713 17.07 1995 в действующей редакции от 24.12.2014.

Выписка из квартиры с долгами ЖКХ

Многих волнует вопрос, как выписаться из квартиры с задолженностью по ЖКХ. На это есть ответ в основном законе России. В 27 статье Конституции РФ говорится, что все люди могут сами выбирать место жительства. Также в 713 Постановлении правительства указано, что препятствий для переезда и выписки в другое место с долгами за квартплату быть не должно.

Это касается всех форм собственности, а также муниципального жилья. Но многие сотрудники управляющих организаций, пользуясь правовой неграмотностью населения, действуют в соответствии со своими интересами и препятствуют неплательщику, если он выписывается из квартиры. При знании законов и отстаивании своих прав можно легко добиться выписки, а при упорстве персонала УК можно предупредить об ответственности по КоАП за самоуправство.

Правовые аспекты

Немного о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате, с согласия управляющей компании. Таким способом уйти от оплаты коммунальных услуг не выйдет. ЖЭК или ТСЖ могут тоже воспользоваться своими правами и подать исковое заявление в судебные органы о взыскании долга судебными приставами, если в течение трех месяцев не вносятся деньги в УК за коммунальные расходы. А подозрительное желание выписаться может расцениваться, как знак того, что нужно срочно принимать меры по взысканию недоимок.

Поэтому перед тем, как выписаться из квартиры, стоит основательно подумать, так ли это необходимо делать. Права управляющей компании отстаивает 153 статья ЖК РФ. Вследствие этого, погашать своевременно задолженность — это обязанность всех жителей многоквартирных домов. При этом требуется оплата от всех прописанных лиц в муниципальной квартире, так как существует солидарная ответственность, а в приватизированном жилье обязан вносить деньги по квитанциям ЖКХ собственник.

Обязанности жителей МКД

Можно без труда выписаться из квартиры, если человек не является владельцем жилья. Но, когда к нему есть претензии собственника по задолженностям за КУ, если лицевые счета поделены, то это проблемная ситуация. Разрешить ее можно в суде, подав на неплательщика иск по солидарной ответственности. При досудебном урегулировании возникшего конфликта на должников накладывают запрет, после которого выписаться из квартиры с долгом за коммуналку они не смогут. Сложнее обстоят дела с муниципальными квартирами, здесь ЖЭК может востребовать недоимки своими методами.

Как можно выписаться

Выписаться из квартиры, если есть долги за коммунальные платежи можно тремя способами:

• решить вопрос с управляющей компанией;
• посетить паспортный стол;
• воспользоваться удаленными услугами.

В управляющей организации можно договориться о реструктуризации. Обычно сотрудники УК идут навстречу неплательщикам, которые хотят погасить возникшие просрочки. Два последних способа наиболее легкие, они помогут выписаться без общения с сотрудниками управляющей компании. А при пользовании онлайн-услугами экономится время, причем они доступны как собственникам, так и жильцам с договором социального найма. Выписка может продолжаться от 1 до 14 дней. После этого человек получает на руки паспорт с печатью о выписке.

Прописка

Далее остается только прописаться в квартиру по новому адресу. Для этого необходимо сдать в паспортный стол следующие документы:

• паспорта владельца квартиры и регистрируемого лица;
• свидетельство о рождении, для того чтобы прописать ребенка в квартиру;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• лист убытия с предыдущей квартиры;
• заявление владельца жилого помещения, в котором он согласен на прописку (для приватизированных квартир);
• согласие на прописку из Департамента Управления Имуществом (для муниципального жилья).

На вопрос, можно ли прописать человека, если есть задолженность по коммуналке, ответ один. Никакие долги за ЖКХ не могут препятствовать регистрации. В стране действует паспортный режим, поэтому при возникших проблемах нужно обратиться к прокурору или в УФМС.

Препятствия к получению прописки

Существуют определенные законодательные нюансы, когда вопрос, можно ли прописаться с долгами по коммунальным расходам, становится неразрешимым. Оснований для отрицательного решения довольно мало, но все же они существуют. Правда, любое из них подлежит обжалованию в судебных инстанциях. Прописка в новом жилье и долги по квартплате — это противоречивые понятия, которые можно согласовать с различными службами.

В жилье с невыплаченными долгами можно зарегистрироваться на основании 6 статьи ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ». Там недвусмысленно говорится о том, что все могут прописываться там, где они желают.

Ипотека

Если квартира в ипотеке, то в договоре есть пункты, в которых прописано, что прописывать других лиц нельзя до полной выплаты кредита банку. Только после согласования регистрации другого человека, который не состоит в родственных связях с заемщиком, с финансово-кредитной организацией возможна его прописка. Многие банки в условиях договора указывают обязательство заемщика извещать их о предполагаемой регистрации кого-либо в ипотечном жилье. Когда банк отказывает в прописке, то следует оспаривать подобное решение в суде.

Муниципальное жилье

При прописке в муниципальную квартиру людей, которые не состоят в родстве со съемщиками, нужно взять письменное согласие Департамента Управления Имуществом. Когда существуют долги, то получить его проблематично. Нужно обжаловать отрицательное решение в судебных инстанциях, если площадь жилого помещения позволяет прописаться в квартире еще одному человеку.

Приватизированная квартира

По закону никакие недоимки по квартплате не запрещают оформлять прописку другим лицам. При отрицательном решении нужно сразу же писать жалобу в надзирающие органы на паспортистов ОВД. Для прописки в жилье с долгами нужен такой же пакет документов, как и для регистрации в жилье без обременения.

При возникших конфликтных ситуациях с паспортным столом надо попросить письменный отказ или предупредить о возможном обращении в надзирающие государственные службы. При любом раскладе вопрос в суде решается в пользу выписываемых и прописываемых лиц, а превысивших полномочия сотрудников ставят на место.

Источник

Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?

Выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам, ипотеке и кредитам под залог недвижимости можно. Наличие задолженности не влияет на снятие с регистрационного учета по месту жительства, но везде есть свои особенности. Рассмотрим, как выписаться из квартиры с долгами по ЖКУ, ипотеке, при процедуре банкротства, куда обращаться, какие понадобятся документы, и на какие законы следует ориентироваться.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли выписаться из квартиры с долгом?

Как говорилось ранее, выписаться из квартиры при наличии задолженности можно. Снятие с регистрационного учета находится в компетенции УВМ МВД, ранее этим занимались органы ФМС. Справки об отсутствии долгов для выписки не требуются, и наличие любых задолженностей не может стать препятствием.

Но нужно учитывать особенности выписки в зависимости от ситуации:

1. Долги по ЖКУ.
2. Задолженность по ипотеке.
3. Во время банкротства.
4. Выписка из неприватизированной квартиры.
5. Снятие с учета в приватизированной недвижимости.

Рассмотрим каждую ситуацию детально.

Если есть долги по ЖКУ

Согласно ст. 153 ЖК РФ, собственники, арендаторы и наниматели жилых помещений обязуются полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт. В ТСЖ или УК на гражданина открывается лицевой счет, на который впоследствии начисляются все платежи.

На постановку или снятие с регистрационного учета долги не влияют, в УВМ МВД без проблем выпишут человека. Но, если выписка нужна для дарения, обмена или продажи недвижимости, задолженность останется за гражданином, на которого открыт лицевой счет, т.е. за собственником.

Важно! Если нужно снять с учета умершего человека, у которого есть долги по ЖКУ, достаточно представить свидетельство о смерти. Но наследники должны будут погасить задолженность в пределах стоимости наследуемого имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Если есть долг по ипотеке

Приобретая квартиру в ипотеку, заемщик передает ее в залог банку-кредитору. До полного погашения задолженности она будет в обременении. Без согласия кредитора ее нельзя дарить, продавать или обменивать (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»), а вот выписаться из нее можно в разных ситуациях:

1. Ипотека не погашена, но нет задолженности по платежам.
2. Ипотека не закрыта, накопились долги, но банк не инициировал изъятие.
3. Долги по ипотеке есть, недвижимость изымается в счет погашения задолженности.

Совет юриста: перед снятием с учета нужно почитать ипотечный договор. В большинстве договоров указывается, что заемщик обязан уведомить кредитора о перемене места жительства в определенные сроки. Согласие банка на выписку не требуется, но после нее нужно уведомить его о новом адресе регистрации онлайн или при личном визите: все зависит от условий кредитора.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта

(Гражданское право, стаж 7 лет)

Если начата процедура банкротства

Если зарегистрированный гражданин участвует в процедуре банкротства, в ходе которой для удовлетворения требований кредиторов изымается недвижимость по месту регистрации, выписаться можно в любое время. Обычно выписываются после инвентаризации и оценки имущества, потом оно выставляется на торги (ст. 193 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).

Примечание: если должник отказывается выписываться, его снимут с учета и выселят в принудительном порядке на основании решения суда (пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…»).

Квартира приватизирована

Если недвижимость приватизирована, и накопились долги по коммунальным услугам, выписаться можно. Кроме того, собственник может выписать другого человека за неучастие в расходах на оплату ЖКУ и ремонт жилья, обратившись в суд.

Нужно учитывать положения ст. 31 ЖК РФ, согласно которой право проживания бывших членов семьи собственника прекращается после разрыва семейных отношений. Но это не относится к людям, имеющим право на приватизацию, но отказавшимся от нее: данное правило на них не распространяется, за ними сохраняется право пожизненного проживания.

Квартира не приватизирована

Наймодатель может расторгнуть договор социального найма с нанимателем, если тот не платит коммунальные услуги и не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Для этого собственнику достаточно обратиться в суд и получить решение о расторжении договора соцнайма. Также наниматели вправе сами выписаться из неприватизированного жилья без согласования с собственником.

Обратите внимание! Наймодатель вправе выселить и выписать из неприватизированной квартиры через суд без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и члены его семьи безответственно относятся к имуществу, допускают разрушение. При наличии долгов по ЖКУ другое жилье после выселения предоставляется: например, в общежитии.

Совет юриста: если долг по коммуналке копился более полугода и наймодатель обратился в суд за расторжением договора соцнайма и выселением, но есть уважительные причины неуплаты, лучше подтвердить их документами. Это могут быть медицинские справки, приказ об увольнении с работы. Стоит попросить суд о предоставлении рассрочки по оплате задолженности, и тогда есть шанс, что выселения удастся избежать.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта

(Гражданское право, стаж 7 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность?

УВМ МВД без согласия должника не может выписать из квартиры за неуплату коммунальных услуг, это не является основанием для снятия с учета по месту жительства. Должник вправе обратиться с заявлением о выписке в никуда или регистрации по новому адресу. В последнем случае старая прописка аннулируется автоматически, но долги никуда не денутся.

Что будет с долгами после выписки?

Если должник выписался из квартиры, и остались долги по оплате коммунальных услуг, они будут на нем. Согласно ст. 122 ГПК РФ, представитель УК или ТСЖ обратится в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и документами, подтверждающими наличие задолженности. После этого копию приказа направят должнику. Если он в установленные сроки не погасит долг, документы передадут судебным приставам.

Приставы будут взыскивать задолженность на основании заявления взыскателя и судебного приказа, имеющего силу исполнительного листа (ст. 121 ГПК РФ). Пристав после возбуждения исполнительного производства займется розыском должника и его имущества (ст. 64 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Примечание: за долги пристав вправе арестовать банковские счета должника, принудительно удерживать из его зарплаты задолженность (не более 70%), наложить запрет на выезд заграницу, временно ограничить использование специального права (водительского удостоверения).

Как выписаться из квартиры с долгами?

Если есть задолженность по оплате коммунальных услуг, но нужно выписаться из квартиры, по адресу которой они предоставляются, это можно сделать одним из нескольких способов:

1. В УВМ МВД (регистрирующий орган).
2. Через МФЦ.
3. Через Госуслуги.

Совет юриста: проще всего выписаться в никуда или перепрописаться по новому адресу с выпиской со старого через Госуслуги. Можно обратиться и в МФЦ, но там из-за коронавируса в 2020 году принимают только по предварительной записи, и неизвестно, когда это правило отменят.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта

(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как выписаться из квартиры с долгом через МФЦ

Если гражданин перепрописывается по новому адресу, и недвижимость ему не принадлежит, нужно передать документы собственнику для регистрации в течение 7 дней с момента переезда. Подпись владельца понадобится на заявлении.

Как выписаться и перепрописаться через МФЦ:

1. Записаться на прием через форму на сайте или по телефону Центра.
2. Подготовить документы и прийти в назначенный день.
3. Подать заявление с документами. Паспорт регистрируемого тоже передается.
4. Забрать через несколько дней паспорт со штампом.

Важно! На детей до 14 лет вместо паспорта с отметкой о регистрации выдается свидетельство.

Содержание и образец заявления

Заявление заполняется по форме №6, установленной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…». Если нужно просто сняться с учета в никуда без перепрописки, заполняется заявление с пометкой об адресе убытия.

Какие сведения указываются в заявлении о выписке со старого и прописке по новому адресу:

1. Наименование территориального органа УВМ МВД.
2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные регистрируемого.
3. Ф.И.О., паспортные данные собственника жилья.
4. На каком основании предоставлено жилье помещение: договор найма, соцнайма, купли-продажи, мены, дарения, и пр.
5. Старый и новый адреса регистрации.
6. Подписи собственника и регистрируемого.

Документы

При обращении в МФЦ нужно представить:

• Заявление.
• Выписку из ЕГРН на недвижимость, по адресу которой оформляется регистрация.
• Паспорта собственника и регистрируемого.
• Согласие на прописку от всех членов семьи владельца жилья.
• Договор найма, если регистрируемый снимает квартиру.
• Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, если прописывается он.

Обратите внимание! Родители, зарегистрированные по адресу недвижимости, могут прописывать там своих детей без согласия собственника. Выписку из ЕГРН тоже представлять необязательно, регистратор сам запросит сведения в Росреестре. Но в таком случае сроки рассмотрения заявления могут затянуться. Если нужно просто выписаться в никуда, достаточно паспорта и заявления.

Сроки

В среднем заявления рассматриваются за 6-8 рабочих дней.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами через Госуслуги?

Если есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах, выписаться или перепрописаться можно онлайн. Заявление подает человек, которому нужно оформить прописку или сняться с учета.

Как это делается:

1. Перейти в раздел «Регистрация граждан», далее — «Регистрация по месту жительства» (с отменой старой прописки) или «Снятие с регистрационного учета» (с или без новой прописки).
2. Заполнить заявление. Если гражданин выписывается в никуда, новый адрес не указывается. При перерегистрации по другому адресу необходимо указать сведения о недвижимости и собственнике.
3. Отправить заявление на проверку и дождаться результатов. Автоматическая проверка проводится за 15 минут, уведомление поступит в личный кабинет и на электронную почту.
4. Получить уведомление от УВМ МВД на почту или в личный кабинет. Там указывается дата и время личной подачи документов.
5. Прийти в регистрирующий орган, подать документы и получить штамп в паспорт в день обращения.

Примечание: если заявление заполнено неправильно или не хватает сведений о документах, это укажут в уведомлении и дадут время на исправление ошибок.

Документы

Через Госуслуги подается только заявление. При личном визите в УВМ МВД представляются те же документы, что и для МФЦ.

Сроки

Перепрописка или выписка через Госуслуги занимают три рабочих дня.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Возможные трудности при выписке из квартиры с долгами

Решив выписаться из квартиры с долгами, граждане могут столкнуться с несколькими проблемами:

1. Арест имущества. В таком случае приставы накладывают запрет на совершение регистрационных действий до погашения задолженности. Сняться с учета или прописаться можно, а вот продать, подарить или обменять квартиру не получится: Росреестр откажет в регистрации, и сделка сорвется.
2. Изъятие квартиры. Если сумма задолженности примерно равна стоимости жилья, его могут изъять по решению суда и выставить на торги. Собственника и членов его семьи выпишут и выселят через суд.
3. Отмена субсидий и льгот. Для использования большинства льгот по оплате коммунальных услуг (инвалидам, многодетным семьям, одиноким родителям, и пр.) важно, чтобы не было долгов по ЖКУ. Если они есть, предоставление льгот приостанавливается.

Важно! Наличие любых долгов никак не влияет на выписку и перепрописку. Если должник решил сняться с учета и перепрописаться по новому адресу или выписаться в никуда, ему отказать не вправе. Но задолженность останется с ним. Даже если квартира продана, долг новому собственнику не перейдет.

Что делать, если отказались выписывать за неуплату коммунальных услуг?

В УВМ МВД справки из ТСЖ или УК не предоставляются, и в теории там не могут узнать о наличии долгов у гражданина, снимающегося с учета. Но если регистрационный орган отказывался выписывать или перепрописывать из-за задолженности, это незаконно.

В таком ситуации можно воспользоваться одним из нескольких способов:

1. Потребовать письменный отказ и обжаловать его через суд в порядке административного производства.
2. Подать претензию на имя руководителя ведомства.
3. Погасить долг и подать документы заново.

Совет юриста: последний вариант — самый оптимальный. Если нет всей суммы, можно пойти в УК и подать заявление о предоставлении рассрочки на оплату задолженности. Она дается на срок до 12 месяцев. Долги никуда не денутся, их придется платить в любом случае.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта

(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли прописаться в квартиру с долгами?

Сколько стоит выписка или перепрописка?

Квартира в долевой собственности, по ½ у каждого. Лицевой счет разделен. Второй собственник не платит ЖКУ. Могу ли я его выписать? Куда обращаться?

Маме 80 лет, квартира в собственности. Прописала к себе сына. Он платил, пока она не попросила его выписаться, т.к. ее лишили субсидий на коммуналку. После накопился долг, он платить отказывается. Кто должен выплачивать?

Продаю квартиру с долгами по ЖКУ. Когда я должен выписаться оттуда? Кто будет оплачивать задолженность?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Выписаться из квартиры с долгами можно. Наличие задолженности не влияет на возможность снятия с регистрационного учета или прописки по новому адресу.
2. После выписки долги остаются за тем, кто их накопил. Выплачивать их придется, иначе деньги взыщут через суд.
3. Должник вправе сняться с учета в никуда или прописаться по новому адресу. В последнем случае старая регистрация аннулируется автоматически.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта

(Гражданское право, стаж 7 лет)

Источник