Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры если у него есть жилье
Содержание статьи
Как выписать человека из муниципальной квартиры? Пошаговый порядок
Выписать из муниципального жилья без согласия человека может наниматель или наймодатель — собственник. Возможна и добровольная выписка гражданина через МФЦ, Госуслуги или УВМ МВД, если он на это согласен. Рассмотрим, как происходит снятие с регистрационного учета в неприватизированной квартире, по каким основаниям, когда может выписать и выселить наймодатель без разрешения нанимателя, и как все происходит пошагово.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Бесплатная консультация юриста
Можно ли выписать человека из муниципального жилья?
Выписать из муниципальной квартиры, предоставленной по договору социального найма, можно. Это вправе сделать собственник жилья, наниматель или сам зарегистрированный гражданин добровольно.
Какие законы регламентируют вопрос выписки и выселения из муниципальной недвижимости:
| Закон | Разъяснение |
|---|---|
| Ст. 61 ЖК РФ | Наниматель по договору соцнайма получает право пользования квартирой и общим имуществом в многоквартирном доме. Он должен зарегистрироваться по месту жительства в установленные сроки |
| Ст. 67 ЖК РФ | Наниматель вправе вселять и регистрировать в помещении других людей, пользоваться им по назначению. Также он обязан обеспечивать сохранность жилья, своевременно вносить плату за соцнаем и коммунальные услуги, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Несоблюдение этих условий может стать основанием для выписки и выселения из муниципальной квартиры |
| Ст. 69 ЖК РФ | Члены семьи нанимателя указываются в договоре соцнайма. При прекращении семейных отношений за ними сохраняются те же права и обязанности, что и раньше, если они продолжают жить в квартире |
| Ст. 71 ЖК РФ | Временное отсутствие нанимателя или членов его семьи не является основанием для освобождения от обязательств. Если граждане не исполняют их, наймодатель вправе выселить их и снять с регистрационного учета |
| Ст. 81 ЖК РФ | Наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке и выписать нанимателя, если тот не вносит плату за жилье более полугода, разрушает квартиру, использует ее не по назначению, систематически нарушает права и интересы наймодателя или соседей |
| Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента…» | Устанавливает перечень документов, порядок и сроки снятия с учета по месту жительства |
| Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан…» | Определяет порядок и сроки регистрации, снятия с учета, основания |
Примечание: если оформлена временная регистрация, при досрочном убытии гражданина наниматель вправе без суда снять его с учета, обратившись в МФЦ с заявлением на основании п. 30 Постановления Правительства РФ №713. Для отмены постоянной регистрации зарегистрированный должен сам подать заявление, или придется выселять через суд с предоставлением другого жилья или без такового.
Выселение из социального жилья без предоставления другого
Наймодатель вправе выселить и выписать нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если они:
- Используют жилье не по назначению, бесхозяйственно с ней обращаются.
- Нарушают интересы и права соседей.
- Лишены родительских прав, и совместное проживание с детьми невозможно. Требование о выселении могут заявить органы опеки или прокуратура, законный представитель несовершеннолетних.
Важно! При плохом обращении с жильем или нарушении интересов соседей наймодатель сначала обязан предупредить нанимателя в письменном виде о необходимости устранить проблему, дав разумный срок. Если по окончании срока проблема не решена, их выселяют через суд без предоставления другой недвижимости.
Выселение с предоставлением другого жилья
Согласно ст. 90 ЖК РФ, нанимателя и зарегистрированных родственников наймодатель может выселить через суд с предоставлением другой жилплощади, соответствующей размерам для вселения в общежитие. Какие могут быть основания:
- Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин.
- Лишение родительских прав, если после совместное проживание с детьми невозможно.
Примечание: невозможность совместного проживания после лишения родительских прав является основанием для выселения из муниципальной квартиры как с предоставлением другого жилья, так и без такового. Все зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия подходящей недвижимости у наймодателя.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Как выписать ответственного квартиросъемщика из муниципальной квартиры?
Под ответственным подразумевается главный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма. Он может выписаться самостоятельно или по решению суда. Например, если числится как наниматель, но давно не живет в помещении и не платит коммунальные услуги, но его родственники там проживают.
Могут быть и другие основания для выписки без суда:
- Смерть нанимателя. Выписать могут родственники, представив в УВМ МВД или МФЦ свидетельство о смерти.
- Переезд в другой город.
- Обмен жилыми помещениями с другим нанимателем по договору соцнайма. Выписаться и перепрописаться должны оба.
Совет юриста: лучше попытаться решить вопрос с выпиской квартиросъемщика или его родственника мирным путем. Снятие с учета через суд займет гораздо больше времени.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Выписка из муниципальной квартиры добровольно через МФЦ
Наниматель или его родственник могут сами выписаться через МФЦ или УВМ МВД в никуда, или через перепрописку по другому адресу. Во втором случае старая регистрация аннулируется автоматически.
Как выписаться из муниципального жилья:
- Собрать документы.
- Записаться на прием в ведомство через сайт или по телефону.
- Прийти в назначенное время и подать заявление с документами.
- Получить паспорт с пометкой о регистрации по новому адресу.
Важно! Присутствие собственника социальной квартиры для выписки не требуется. Наймодатель может запретить вселение и перепрописку граждан, если после площадь жилья на каждого человека станет менее учетной нормы, она устанавливается муниципалитетом (в среднем 10 кв.м.), (ст. 70 ЖК РФ). Если перепрописка оформляется в приватизированное жилье, нужно согласие владельца.
Содержание и образец заявления
Для снятия с учета в никуда достаточно заявления в письменной форме с указанием адреса убытия. Для перерегистрации по новому адресу заполняется заявление по форме №6.
Какие сведения указываются:
- Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные заявителя.
- Наименование регистрационного органа.
- Ф.И.О., паспортные данные собственника жилья.
- Документ, на основании которого предоставлена недвижимость по новому адресу оформления прописки.
- Старый адрес регистрации, с которого нужно выписать.
- Сведения о правах собственности.
- Подписи владельца и регистрируемого.
Документы
Для выписки из социальной квартиры достаточно паспорта и заявления. Если нужна перепрописка по другому адресу, дополнительно понадобится:
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, если оформляется регистрация в другой муниципальной квартире.
- Выписка из ЕГРН о правах собственности.
- Договор социального найма или иной документ, подтверждающий основания для вселения.
Примечание: если договор является основанием для вселения и подавался в Росреестр, можно его не представлять. Регистратор сам запросит сведения, но в таком случае сроки рассмотрения заявления могут увеличиться.
Сроки и стоимость
Перерегистрация и выписка в среднем занимают 10 дней. Плата за услугу не взимается.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?
Выписать человека через Госуслуги можно, но он должен сам подать заявление. Понадобится подтвержденный профиль на портале.
Как выписаться через Госуслуги:
- Авторизоваться, перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
- Выбрать тип заявителя: совершеннолетний гражданин, ребенок от 14 до 18 лет, представитель несовершеннолетнего или недееспособного.
- Заполнить заявление. Персональные данные загружаются автоматически, но желательно их проверить. После указывается старый адрес прописки, с которого необходимо выписаться. Если нового адреса регистрации нет, нужно поставить галочку напротив соответствующего пункта.
- Отправить заявление на проверку.
В завершение в личный кабинет и на электронную почту придет уведомление от УВМ МВД с датой и временем визита для подачи документов. В назначенный день нужно прийти в ведомство с паспортом и получить штамп.
Как выписать не проживающих из муниципального жилья через суд?
Выписка из муниципальной квартиры без согласия человека возможна в судебном порядке. Исковое заявление вправе подать наймодатель при наличии оснований, указанных выше для выселения с предоставлением другого жилья или без такового.
Наниматель может выписать родственника в нескольких случаях:
- Человек давно не живет в квартире. Точный срок законами не устанавливается. Шанс на удовлетворение требований велик, если он отсутствует более трех лет.
- Родственник не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в расходах на ремонт и содержание недвижимости.
- Прописанным неоднократно нарушались права и интересы нанимателя, соседей: частые ночные застолья, антисанитария, шум, повреждение имущества, асоциальный образ жизни.
Примечание: если зарегистрированный давно съехал из муниципального жилья, важно, чтобы он это сделал добровольно. Если он временно отсутствует или пытался вернуться в квартиру, но наниматель его не впустил, суд откажет в удовлетворении требований.
Рассмотрим пошагово, как выписать человека из муниципального жилья в судебном порядке, и что для этого нужно.
Шаг 1: сбор документов
Истцу нужно подготовить документы для суда:
- Справку №9 о зарегистрированных гражданах.
- Договор социального найма или ордер.
- Выписка из лицевого счета от ТСЖ или УК.
- Свидетельство о расторжении брака для выписки бывшего супруга.
- Паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Также понадобятся документы, подтверждающие основания для выписки: справки по банковскому счету истца об оплате коммунальных услуг, заключение экспертизы при повреждении жилья ответчиком. Нелишними будут и свидетельские показания.
Шаг 2: составление искового заявления
В исковом заявлении указываются сведения из представленных выше документов:
- Ф.И.О., паспортные данные, адрес истца.
- Ф.И.О., адрес ответчика.
- Адрес квартиры, из которой нужно выписать.
- Реквизиты договора соцнайма.
- Основания для снятия с учета.
- Исковые требования: снять с учета, выселить из квартиры, прекратить право пользования жильем.
- Дата составления и подпись.
- Паспорт и доверенность, если нанят адвокат.
Обратите внимание! Если ответчик давно не живет в квартире, заявляется требование о снятии с регистрационного учета. Если проживает, указывается требование о выселении, но дело будет рассматриваться с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ).
Образец иска
Шаг 3: отправка документов ответчику
Ответчику нужно отправить по одной копии документа, в том числе и искового заявления. Отправка осуществляется по адресу регистрации — квартиры, из которой нужно выписать. Истцу необязательно знать фактический адрес проживания ответчика.
Шаг 4: подача документов в суд
В суд предоставляется исковое заявление и остальные документы. Копии снимаются с оригиналов, последние возвращаются истцу.
Шаг 5: предварительное заседание
Предварительное заседание назначается после принятия документов к производству, об этом судья выносит определение. В нем указывается дата и время беседы. Там могут запросить дополнительные сведения, уточнить исковые требования, выяснить возможность примирения сторон (ст. 152 ГПК РФ).
Шаг 6: судебное разбирательство
Судья выносит определение о назначении дела к разбирательству после предзаседания. Во время слушания изучаются материалы и доказательства, заслушиваются мнения сторон. Истец и ответчик вправе подавать ходатайства и возражения до вынесения решения, все это отразится в протоколе.
Шаг 7: получение решения
По итогам разбирательств судья единолично выносит решение в совещательной комнате. Исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, либо отказать в удовлетворении.
Удостоверенная копия решения выдается сторонам в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. Но лучше перед посещением суда уточнить по телефону ее готовность: могут и не уложиться в сроки.
Шаг 8: выписка ответчика
Получив копию решения, истцу необходимо обратиться в УВМ МВД для выписки ответчика, если суд удовлетворил требования. С учета снимут за один день, согласие выписываемого не нужно.
Судебная практика
Чаще всего наниматели или собственники социального жилья обращаются в суды с требованиями о выписке, если ответчики давно не проживают там.
Вот несколько примеров:
- Нанимательница захотела выписать двух ответчиков, признать их утратившими право пользования помещением, взыскать часть расходов на оплату коммунальных услуг. Ответчики давно не проживали в квартире, все расходы несла истица. Решением № 2-487/2020 2-487/2020(2-5669/2019;)~М-5453/2019 2-5669/2019 М-5453/2019 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-487/2020 требования удовлетворены.
- Организация предоставила ответчикам недвижимость по договору соцнайма. Они более 7 лет не оплачивали коммунальные услуги, не использовали квартиру по назначению. Истец неоднократно предупреждал и давал срок на устранение недостатков. Фактически ответчики в помещении не живут. Собственник захотел расторгнуть договор соцнайма и выписать их. Решение № 2-89/2019 2-89/2019~М-101/2019 М-101/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-89/2019 требования в полном объеме удовлетворены.
- Женщина захотела выписать из муниципальной квартиры дочь, которая систематически устраивает конфликты, и совместное проживание с ней невозможно. Решением № 2-2332/2019 2-2332/2019~М-1786/2019 М-1786/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2332/2019 в удовлетворении требований отказано.
Обратите внимание! Конечный результат рассмотрения дела зависит от обстоятельств. Проще всего выписать ответчика, который давно и добровольно покинул жилплощадь. Ситуация сложнее, если нужно его выселить и снять с учета: потребуются документы и доказательства, подтверждающие нарушение интересов нанимателя, соседей или собственника помещения.
Ответы юриста на частные вопросы
Хотят выписать из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг. Долгое время был без работы, со старого места сократили, нечем было платить. Что делать?
Бабушка зарегистрировала в муниципальной квартире сына и маленького внука. Потом они съехали. Сейчас она хочет их выписать. Возможно ли это?
Обязательно ли нанимателю выписываться из муниципальной жилплощади, если приобретается другое жилье с использованием маткапитала?
Собираюсь поменяться недвижимостью с другим нанимателем, и важно, чтобы он быстро оттуда выписался. Можно ли составить соглашение о выписке из муниципальной квартиры?
Бывший муж требует с меня деньги за выписку из муниципальной квартиры. Собираюсь ее приватизировать и нужно, чтобы он не мог участвовать в приватизации. Законно ли это?
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Выписка из квартиры по договору социального найма возможна по заявлению зарегистрированного, или в судебном порядке по исковому заявлению нанимателя, наймодателя.
- Перед тем как выписать неплательщика из муниципальной квартиры, ему должны направить уведомления с требованием погасить задолженность.
- Выписать через суд из муниципальной квартиры можно, если ответчик добровольно оттуда съехал, не платит коммунальные услуги или допускает разрушение недвижимости. Сложнее, если его приходится выселять: в большинстве случаев для выселения нужны более веские причины, чем нарушение интересов собственника или нанимателя.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Источник
Правила выписки жильца из муниципальной квартиры
Время чтения: 5 минут
В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития. В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.
Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры
Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.
Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).
В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира — приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.
Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:
- муниципалитет,
- соседи,
- квартиросъемщик.
Подробнее о том, как выписать человека из квартиры.
Условия для выписки из муниципального жилья
Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек — это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса. Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.
Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.
Как выписать жильца за аморальное поведение
Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:
- злоупотребление спиртными напитками;
- употребление наркотических веществ;
- постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.
Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.
Снятие с учета за нецелевое использование жилья
Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.
Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.
Обратиться в эти органы может:
- муниципалитет,
- соседи,
- правление ТСЖ или УК.
После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.
Выписка за неуплату коммунальных платежей
Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета — выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.
Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов — членов семьи квартиросъемщика — не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.
Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.
Выписка по причине длительного отсутствия
Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:
- длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
- выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
- изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
- во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
- не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.
Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд
Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.
Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.
Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, — важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.
Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.
Ознакомьтесь с тем, на основании чего и как выписать из квартиры человека через суд.
Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд
Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:
- дети-сироты;
- несовершеннолетние;
- пенсионеры по возрасту;
- инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
- члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
- члены семьи погибшего нанимателя квартиры.
Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры
Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:
- прокурора,
- суда,
- органов опеки.
Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:
- незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
- наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.
Выводы
Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.
Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.
Источник