Можно ли вернуть квартиру если она была перепродана
Содержание статьи
Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?
Как вернуть проданную квартиру обратно
К сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой. Оспорить договор купли-продажи очень сложно. Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги.
Если в договоре написано, что деньги вы получили при подписании или до подписания этого документа, то ссылаться на неполучение денег вы не сможете, так как договор доказывает обратное.
Вернуть купленную квартиру
Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.
Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно. Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке. Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.
Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру?
Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно». Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной. Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников.
Как вернуть квартиру банку, купленную в ипотеку?
Выплачивать ему еще долго, а жилье неожиданно начало дешеветь. Тут нашему герою приходит идея: а почему бы не вернуть квартиру в банк, возвратить свои средства и приобрести себе квартиру в кредит в другом банке, но уже по сниженной цене? Квартира — это не предмет одежды, который можно придти и сдать в магазин в течении 14 дней, если он, положим, вам не подошел. Это совсем другой случай. Дело в том, что банк — это всего лишь организация, которая одобрила кредит и перевела средства на счет продавца.
Договор можно прекратить двумя путями: расторгнуть или признать недействительным.
Первый вариант расторжения договора купли-продажи — это обоюдное согласие сторон. В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы) Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают.
Мир детей живет по принципу, что дареное не дарят, а отданное назад не вернешь. Такие правила, по сути, существуют и в мире взрослых, урегулированным законодательными актами, но идеальных законов не бывает, и в каждом можно найти пробелы, позволяющие получить возможность обратного хода. Такие возможности есть и в делах относительно продаж квартир, поэтому если Вы задавались вопросом, можно ли вернуть проданную квартиру, знайте, что такие возможности есть, но каждый случай индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств дела.
Можно ли вернуть собственность на проданную недвижимость?
Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.
П о общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами. Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу ( если продавец юридическое лицо ) и т.п.
И до сей поры не поняли, что за свои действия должны нести ответственность САМИ, а не искать крайних-риэлторов, соседей, дядей-тетей. Вас что силой заставили продать, и под пистолетом договор подписывали? Не надо жадничать, надо быть честным и открытым до конца с тем же риэлтором, и оговаривать все нюансы, страхи, сомнения, чтобы Вам могли помочь продать. Ставьте задачу правильно перед риэлторами и покупателям озвучивайте условия.
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы
Кроме того, возможно вернуть 13% от выплаченных банку процентов по ипотеке. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Когда нужно учитывать 13% от покупки квартиры В настоящее время максимальная сумма, с какой есть возможность вернуть налог 13% является 2 миллиона рублей, иными словами максимальная сумма возврата равна 260 000 рублей. Такой возврат возможен раз в жизни и занимает немало времени и сил, поэтому для многих людей вопрос этот считается трудоемким и очень сложным. В России четко регламентировано, кто и когда может вернуть имущественный возврат 13%, поэтому чтобы получить ответы на интересующие вопросы, можно обратиться к законодательной базе РФ. Возможно ли вернуть такой налог Вернуть налог 13% с покупки квартиры может любой гражданин Российской Федерации.
Возврат проданной квартиры
Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. 1. Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора. 2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.
Существует великое множество вариантов решений этой проблемы, но основными способами вернуть квартиру на законном основании являются лишь всего пять из них. Эти способы помогут избежать попадания в щекотливые и запутанные ситуации, связанные с утратой либо приобретением вами заветной жилплощади. Каким образом вернуть проданное жилье?
1. Соглашение удается успешно расторгнуть, при условии, если изменились основные события и условия, при которых стороны заключали сделку.
Действительно недействительна?
Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов. Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ)
В любом случае договор или расторгается, или же признается недействительным. Действительно, закон предусматривает некие ситуации, которые могут помочь расторгнуть договор купли-продажи.
Как вернуть деньги за оценку, если продавец передумал продавать квартиру? Случай из практики — гражданин планирует купить жилую недвижимость — квартиру, в связи с чем сделал заказ на проведение оценки и составление акта.
На практике возникают случаи, когда покупатель купил «кота в мешке. лет — при этом он не теряет право на проживание в квартире — а по возвращении выяснил, что квартира продана (без учёта имеющихся у него.. Какими способами можно возвратить реализованную квартиру? Деньги и инвестиции Как можно вернуть проданную квартиру.
Если квартира была продана на законных основаниях с соблюдением всех процессуальных норм, то получить назад данное жилье Вы уже не сможете и никакой суд в этом Вам не поможет..
Остались вопросы или требуется помощь юриста? Получите бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.
Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45
Источник
Как вернуть проданную квартиру – порядок действий
Автор Алина Чиркина На чтение 5 мин. Просмотров 745 Опубликовано 09.07.2020
Приобретение квартиры является дорогостоящей и длительной процедурой, которая сопровождается подписанием важных документов. Однако после сделки некоторых может волновать вопрос о том, как вернуть квартиру. Процесс расторжения текущей сделки с возвращением недвижимости требует серьезных оснований и сопровождения квалифицированного юриста.
Содержание статьи:
- Что делать для возврата
- Основания для возврата
- Сроки
- Последствия расторжения сделки
Что делать для возврата
Если возникает вопрос о том, можно ли вернуть квартиру — нужно четко обдумать причины и ситуацию. На основе этого выбирается один из возможных вариантов расторжения: с привлечением суда или без него. Аналогичным образом решается вопрос о том, как вернуть деньги за купленную ранее квартиру.
Решить дело без судебной инстанции возможно лишь при личной договоренности сторон. Если через несколько дней после сделки новый собственник интересуется, можно ли вернуть квартиру, которую он недавно купил — ответ зависит от сговорчивости продавца. При положительном решении обе стороны должны написать отказ от актуальной сделки. Оптимальный вариант — это разрешение ситуации до официальной государственной регистрации, так как после этой процедуры недвижимость будет законной собственностью покупателя.
Если регистрирование было выполнено, то сделка считается полностью завершенной. В таком случае только чрезвычайные обстоятельства и достаточные причины по законодательству будут основанием для возвращения квартиры. Поэтому вопросы к продавцу: «Могу ли я вернуть квартиру, потому что поменялись личные обстоятельства?» будут просто бессмысленны. Например, в Гражданском Кодексе фиксируется невозможность расторгнуть сделку купли-продажи по истечении ее срока.
Судебные органы привлекаются к делу во всех остальных ситуациях, когда стороны не смогли договориться между собой. Чтобы вернуть квартиру обратно с помощью суда — следует подать иск. В таком документе нужно прописать не просто сам факт расторжения сделки, но и возврат имущества. Иначе сделку аннулируют, но квартиру после покупки не вернут. При неправильно составленном заявлении судебное разбирательство будет просто бессмысленным.
Внимание! После завершения государственной регистрации, когда право на жилплощадь перешло к новому собственнику — решение суда о ликвидации договора вступит в права, но не даст возможности владения квартирой. Чтобы полностью вернуть все обратно — продавец должен пойти в суд с прошением про восстановление прав на недвижимость.
Если вы хотите вернуть квартиру банку или другой стороне — нужно тщательно продумать иск в суд. В заявлении следует прописать следующие моменты:
- требование расторгнуть текущий договор с подкрепленными основаниями на это;
- указание на возврат имущества;
- желание возместить понесенные убытки, получить компенсацию за моральный вред (если какие-либо нарушения сделки оказались серьезными).
Также следует внимательно относиться к процедуре передачи аванса. Если вы решите остановить сделку на этапе после передачи задатка за нее — данная денежная сумма не будет возвращена (подобное требование должно прописываться в договоре).
Основания для возврата
В правовой сфере существует несколько оснований, по которым продавец имеет возможность возвратить квартиру. Такие моменты прописываются в Гражданском Кодексе и являются одинаковыми на всей территории России.
Расторжение договоренностей возможно, если любая сторона не выполнила фиксированные обязанности по сделке, либо были обнаружены существенные нарушения при подписании документов.
Продавец способен вернуть недвижимость, если сделку признают недействительной. Например, бумаги будут недействительными после факта признания органом правосудия (оспоримая форма сделки) или вне зависимости от суда (ничтожная форма сделки).
Важно! К недействительным вариантам относят те, которые противоречат нормам нравственности и права (например, соглашения с недееспособными лицами).
Расторжение возможно при взаимном согласии сторон, если другой вариант не предусматривается Гражданским Кодексом, законами либо текущим договором между лицами.
Сроки возврата
Сроки для оспаривания сделки, признания ее недействительной либо ничтожной по факту прописываются в Гражданском Кодексе. Однако правовая система предусматривает несколько периодов для возможной ликвидации договора:
- сроки исковой давности для рассмотрения заявления на возврат имущества продавцу составляют 3 года;
- общие сроки исковой давности для отмены сделки с недвижимостью составляют 1 год;
- срок возможного признания сделки ничтожной составляет 3 года.
Также в законе предусматриваются максимальные сроки решения вопросов с недвижимостью. Период исковой давности в таком случае составляет 10 лет. После истечения данного срока обращаться в суд не имеет смысла.
Последствия расторжения сделки
При расторжении бумаг по купле-продаже обязательства обеих сторон сделки прекращаются. Если основой расторжения было существенное нарушение правил одной стороной — вторая имеет право потребовать возмещение всех убытков.
Если ни одна сторона не имела умысла нарушить действующее законодательство и сфальсифицировать факт недействительности сделки, то оба участника соглашения должны вернуть полученное. Другими словами: продавец получит обратно проданную квартиру, а покупатель — заплаченные деньги.
Если полноценный возврат невозможен на текущий момент (к примеру, квартира была перепродана), то фактическое имущество может заменить компенсация в денежном эквиваленте. Если кто-либо из сторон осознанно шел на противозаконную сделку, то суд может назначить особые меры по конфискации имущества. В таком случае обратно по сделке (жилплощадь или деньги) получит лишь одна сторона. В случаях, когда стороны умышленно совершали противозаконные действия — все полученное конфискуется в государственный бюджет.
Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право
Об эксперте
В юридической практике часто возникают ситуации, когда необходимо вернуть деньги за часть квартиры при сохранении других условий соглашений (без отмены перехода прав собственности). Например, застройщик продал квартиру покупателю с большей квадратурой, а на практике жилье оказалось несколько меньше. В таких случаях нужно внимательно изучить выписку ЕГРЦ — там площадь может указываться без учета балкона либо лоджии, а застройщик всегда учитывает их при расчете общей стоимости. Если несоответствия в площади реальны и не имеют отношения к описанной разнице — нужно предъявить претензию в письменном виде с мотивированным основанием для возврата денежных средств.
Вернуть квартиру после совершения сделки достаточно трудно, недостаточно одного желания, нужны веские причины. Обе стороны могут договориться в добровольном порядке либо заняться решением проблемы через суд. Государственные органы могут расторгнуть текущий договор, признав его недействительным или ничтожным, а затем бывшему владельцу необходимо возвращать права на имущество (если произошла перерегистрация на нового владельца).
Источник
квартира по недействительной сделке перепродана..что дальше?
- Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 83
#1 Себастьян Перейра
Отправлено 14 April 2010 — 09:11
Товарищи, здравствуйте!
Ситуация следующая: квартиру продали, но в судебном порядке оспорили договор купли продажи как притворный, прикрывающий фактически договор залога. Сейчас суд вроде соглашается с нами, что дескать, договор ничтожен…Но вот беда: пока суд да дело, ответчик успел перепродать квартиру своему человеку. Мы его привлекли в дело в качестве соответчика, но вот по каким основаниям оспаривать сделку по приобретению им квартиры… Может он оказаться добросовестным приобретателем?
З.Ы. если тема не сюда — звиняйте, братцы…
#2 -Дневной надзор-
Отправлено 14 April 2010 — 10:35
А Вы постановление 6-П посмотрели?
#3 Сколопендра
Отправлено 14 April 2010 — 13:17
но вот по каким основаниям оспаривать сделку по приобретению им квартиры…
по ст. 169 ГК — и пусть все уходит в доход РФ.
а если серьезно — нужно истребовать из чужого незаконного владения вроде как.
Добавлено немного позже:
Может он оказаться добросовестным приобретателем?
почему нет? или у вас были обеспечительные меры?
#4 Себастьян Перейра
Отправлено 14 April 2010 — 14:56
Дневной надзор А вот не посмотрел…Спасибо Вам большое за ориентир. Тока, блин,позиция КС меня немножечко смутила… Не такой я ожидал…
#5 VeterR
Отправлено 15 April 2010 — 21:24
Тема-то известная… и стандартная, называется «через прокладку» — именно так и делают всегда чтобы оставить имущество.
Единственное — взыскивать полученные деньги от продажи. Хотя… обычно там смешные суммы «нарисованы» в договоре.
#6 Себастьян Перейра
Отправлено 16 April 2010 — 08:08
VeterR Спасибо, я понимаю, что тема эта давно известна. Важно понять,что теперь с этим делать…
Дневной надзор, Сколопендра Думаю, виндикация здесь не применима. Нюанс в том, что истец продолжает жить в этой квартире со своей семьей, несмотря на то, что право собственности ушло к к новому собственнику. Соответственно, он владеет квартирой, и виндикация невозможно — владения его никтоне лишал. Соответственно, получается мы уходим от 6-П? И от правил о добросовестном приобретателе?
Оснований усомниться в действительности второй продажи два: 1) цена договора в 6 раз ниже реальной стоимости квартиры, 2) новый собственник фактически в квартире не был ни разу, во владение не вступил, а старые жильцы в ней прописаны.
Может, просто требоватьпризнать второй договор купли-продажи мнимой сделкой?
#7 VeterR
Отправлено 16 April 2010 — 08:44
Может, просто требоватьпризнать второй договор купли-продажи мнимой сделкой?
неблагодарное дело, помнится ВАСя высказался что реально и до конца исполненные сделки нельзя признать мнимой и/или притворной.
#8 Себастьян Перейра
Отправлено 16 April 2010 — 12:01
VeterR ну, я думаю мнение ВАСи в суде общей юрисдикции сильно никого не впечатлит…
С другой стороны — если квартира фактически не передана, как же сделка может быть до конца исполненной?
#9 Сколопендра
Отправлено 16 April 2010 — 13:26
И от правил о добросовестном приобретателе?
получается, что нет добросовестности на стороне приобретателя по последней сделке — если бы он был добросовестным, он бы пришел и осмотрел квартиру, и принял бы ее по акту у продавца.
#10 Pastic
Отправлено 16 April 2010 — 13:55
С другой стороны — если квартира фактически не передана, как же сделка может быть до конца исполненной?
Если в договоре написано, что передана — значит, передана.
#11 scorpion
Отправлено 16 April 2010 — 14:28
Себастьян Перейра
Нюанс в том, что истец продолжает жить в этой квартире со своей семьей, несмотря на то, что право собственности ушло к к новому собственнику.
Иск о признании права собственности.
#12 Себастьян Перейра
Отправлено 16 April 2010 — 16:24
scorpion реально в такой ситуации возможна защита права путем подачи иска о признании права собственности?
Pastic т.е. сделка без порока, все с ней в порядке и приобретатель добросовестный?
#13 scorpion
Отправлено 16 April 2010 — 18:43
Себастьян Перейра
реально в такой ситуации возможна защита права путем подачи иска о признании права собственности? cranky.gif
Да, если докажите, что квартира из владения истца фактически не выбыла
#14 Pastic
Отправлено 16 April 2010 — 19:00
Pastic т.е. сделка без порока, все с ней в порядке и приобретатель добросовестный?
ПОКА доказательств недобросовестности я не вижу.
#15 Сколопендра
Отправлено 16 April 2010 — 21:23
в ходе реализации арестованного имущества ООО приобретает несколько зданий должника по ИП. на основании протоколов торгов регистрирует право собственности на здания.
потом долго и вполне успешно судится с должником чтобы получить эти здания в фактическое владение (иски об истребовании АС удовлетворяет).
но к моменту исполнения оказывается, что имущество (правда, с другим адресом и инв. номерами) продано три раза физикам — сначала директору должника, потом его работникам типа добросовестным приобретателям.
районные суды удовлетворили иск ООО об истребовании из чужого незаконного владения
теперь эти физики обратились к ООО с иском о признании недействительными протоколов торгов и признании за ними права собственности на здания.
я вот в раздумьях — поскольку в реестре виртуально два здания, а в реальности одно, которому присвоено два адреса, может, обратиться со встречным иском о признании права собственности на здание по их адресу? я просто не очень понимаю, что теперь с записями о праве собственности оппонентов будет и как исполнять решение суда о выселении, если у них типа другой адрес.
#16 Себастьян Перейра
Отправлено 18 April 2010 — 11:30
scorpion можно чуть подбробнее? Я в этом направлении еще не думал…Да, из владения квартира не выбыла, докажется это легко.
#17 Себастьян Перейра
Отправлено 19 April 2010 — 08:52
В общем написал я доп обоснование, попросил следующее:
1. Признать первую сделку ничтожной как притворную — поскольку прикрывала залог.
2. Признать вторую сделку ничтожной как мнимую — поскольку совершена без намерений, реально квартира не передавалась.
3. Возвратить квартиру Истцу.
#18 scorpion
Отправлено 19 April 2010 — 12:43
Себастьян Перейра
Вы таки определитесь
3. Возвратить квартиру Истцу.
Да, из владения квартира не выбыла, докажется это легко.
#19 Себастьян Перейра
Отправлено 19 April 2010 — 12:59
scorpion согласен, лажа получается…А как это будет выглядеть?
Так, нужно разобраться… Для истца неприятным моментом является то, что квартирой он владеет, но право собственности зарегистрировано за третьим лицом. Соответственно, что нам необходимо? необходимо, чтобы право собственности на квартиру третьего лица было аннулировано. Для этого нужно, чтобы договор купли-продажи с этим третьим лицом был признан недействительным. А дальше? Как Вы сказали, просить о признании права собственности за истцом?
#20 Pastic
Отправлено 19 April 2010 — 15:40
2. Признать вторую сделку ничтожной как мнимую — поскольку совершена без намерений, реально квартира не передавалась.
Вы этого не докажете и Вам этого НЕ НУЖНО доказывать, потому что если первая сделка недействительна, то она не порождает никаких последствий (ст. 167 ГК РФ) и, соответственно, права собственности у продавца. Соответственно, вторая сделка ничтожна в силу ст. 168 и п.1 ст. 209 ГК РФ.
#21 Ася
Отправлено 20 April 2010 — 17:56
потому что если первая сделка недействительна, то она не порождает никаких последствий (ст. 167 ГК РФ) и, соответственно, права собственности у продавца. Соответственно, вторая сделка ничтожна в силу ст. 168 и п.1 ст. 209 ГК РФ.
Тут вроде все понятно…
А если, скажем, сначала было решение суда о признании права собственности на недвигу. Оно вступило в законную силу. Дальше новый собственник дарит ее. Потом случается отмена решения и соответственно поворт исполнения решения.
Вот что теперь делать с дарением? Является ли сделка по дарению в этом случае ничтожной?
#22 askpravo
Отправлено 20 April 2010 — 19:02
Pastic
ы этого не докажете и Вам этого НЕ НУЖНО доказывать, потому что если первая сделка недействительна, то она не порождает никаких последствий (ст. 167 ГК РФ) и, соответственно, права собственности у продавца.
Допустим, что сделка 1 признана недействительной, НО… сделка 2 была совершена в тот момент, когда сделка 1 была вполне законна и соответственно собственник по сделке 2 — добросовестный приобретатель, так?
п 1 и 2 ст.167 (обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке), не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом (Постановление КС РФ от 21.04.2003 N 6-П) + 302 ГК.
#23 Pastic
Отправлено 21 April 2010 — 00:46
Допустим, что сделка 1 признана недействительной, НО… сделка 2 была совершена в тот момент, когда сделка 1 была вполне законна
Учим матчасть:
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
п 1 и 2 ст.167 (обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке), не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом (Постановление КС РФ от 21.04.2003 N 6-П) + 302 ГК.
Речь вообще не об этом. От того, что приобретатель добросовестный, недействительная сделка действительность не становится.
#24 str555
Отправлено 21 April 2010 — 10:34
Себастьян Перейра
Но вот беда: пока суд да дело, ответчик успел перепродать квартиру своему человеку.
если уж взялись ломать перекидку, нуна сразу арест на объект накладывать.
#25 A_Lex
Отправлено 21 April 2010 — 11:34
Вы этого не докажете и Вам этого НЕ НУЖНО доказывать, потому что если первая сделка недействительна, то она не порождает никаких последствий (ст. 167 ГК РФ) и, соответственно, права собственности у продавца. Соответственно, вторая сделка ничтожна в силу ст. 168 и п.1 ст. 209 ГК РФ.
Допустим. И какие из этого практические выводы?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
- Конференция ЮрКлуба
- → Форум для профессиональных юристов (форум для неюристов и начинающих ниже)
- → Недвижимость
- Политика Конфиденциальности
- Правила конференции ·
Источник