Можно ли узнать у кого есть долги за коммунальные
Содержание статьи
Как узнать задолженность по ЖКХ
Вероника Нецова
не любит долги
Оплачивать ЖКХ своевременно — обязанность собственника или нанимателя жилого и нежилого помещения.
По закону ЖКХ необходимо оплачивать до 10-го числа месяца, следующего за месяцем оплаты. Другой срок может быть установлен договором управления домом или собранием собственников.
Платить нужно каждый месяц. Если не оплатить ЖКХ вовремя, появится задолженность.
Кто может узнать о долге за коммунальные услуги
О долге за коммунальные услуги может узнать тот, кто знает номер лицевого счета квартиры или нежилого помещения.
Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению и на который начисляются жилищно-коммунальные платежи. Если собственник продает жилье, лицевой счет переходит к новому владельцу.
Поставщики отдельных видов коммунальных услуг тоже присваивают помещению отдельный номер — лицевой счет, код плательщика или абонентский номер. Если вы получаете отдельные квитанции на оплату ЖКУ, например отдельный счет за свет или на взносы на капитальный ремонт как собственник помещения, узнать о задолженности по ним можно по этому индивидуальному номеру.
Как мог образоваться долг
Самое простое объяснение — потому что не заплатили. Возможно, заплатили поздно — и последняя оплата не пришла, когда поставщик составлял квитанцию. Но могут быть и другие причины.
Например, просрочили поверку счетчиков, и поставщик посчитал оплату по нормативу. Срок поверки счетчиков на газ — 8 лет, на горячую воду — 4 года, на холодную — 6 лет, электроэнергию — 16 лет. После этого счетчик требует поверки. Если ее не сделать, считается, что он неисправен, и управляющая компания начисляет по нормативам.
Возможна ошибка со стороны плательщика: недоплатили, заплатили по старым или неправильным реквизитам. Возможна ошибка со стороны поставщика коммунальных услуг: из-за какого-то сбоя они могли не увидеть вашу оплату.
Бывает, что поставщик не прописывает сумму за свои услуги, а указывает только цену за единицу. Сумму вы должны рассчитать сами: посмотреть по счетчику, сколько потратили единиц и умножить их на цену за единицу. Потом оплатить эту сумму. Если не будете этого делать, появится долг.
В этой квитанции «Омскгоргаз» оставляет столбик «Сумма» пустым. Указывает только размер платы за кубометр газа. Я должен был сам вписывать показания счетчика, считать потраченные кубометры и умножать их на размер платы, а получившуюся сумму прибавлять к сумме из графы «Итого». Я не обращал на это внимания и просто платил итоговую сумму по квитанции. Через полгода пришла контролер горгаза и сообщила, что я должен семьсот рублей
Проверка задолженности по ЖКХ через интернет
Онлайн информацию о задолженности получают на сайте поставщика услуг или при помощи специальных сервисов.
Зачем сверять квитанции за коммуналку с платежами в интернете. Когда платите за услуги ЖКХ через интернет, лучше сверять данные из квитанции с информацией, которая появляется в платеже. Проверяйте наименование поставщика услуг, номер его расчетного счета, ваш лицевой счет, сумму платежа и за что платите. Если где-то будет ошибка, платеж может не поступить или его не увидят — и появится задолженность по оплате ЖКУ.
Сервисы для проверки задолженности. Узнать о долге за ЖКХ можно на госуслугах или в специальном сервисе ГИС ЖКХ. Еще — в приложении или на сайте Тинькофф и других банков.
Как проверить квартплату по адресу. Проверить долг по адресу в интернете можно только на сайте поставщика услуг.
На сайте УК или поставщика ЖКУ необходимо зарегистрироваться и авторизоваться. Долг будет отображаться в разделе «Платежи» или «Оплата».
Информация о задолженности в личном кабинете на сайте управляющей компании Санкт-Петербурга Информация о задолженности на сайте поставщика электроэнергии в Санкт-Петербурге. Задолженность высвечивается в разделе «Оплата»
Как проверить квартплату по лицевому счету. Чтобы проверить состояние расчетов в других сервисах, обязательно нужно знать лицевой счет.
Чтобы узнать о задолженности на госуслугах, сделайте запрос на оплату ЖКУ, выберите поставщика услуг и заполните специальную форму. Информация о задолженности появится на экране.
Проверка задолженности по электроэнергии в личном кабинете портала госуслуг Проверка задолженности УК в личном кабинете портала госуслуг
Воспользоваться сервисом ГИС ЖКХ могут граждане, зарегистрированные на госуслугах. Для этого подключите лицевой счет к личному кабинету и заполните специальную форму. Но пока система работает не в полном объеме, и информации по некоторым квартирам может не быть.
Москвичи также могут узнать о задолженности на специальном сервисе «Яндекс-деньги» или на сайте мэра Москвы, запросив ЕПД. В обоих случаях нужно знать номер лицевого счета или код плательщика.
Запрошенный ЕПД на сайте мэра Москвы
Другие способы проверки
Информацию о задолженности можно найти в ЕПД или квитанции на оплату ЖКУ. Также о долге можно узнать на почте, в управляющей компании, банке, банкомате, терминале оплаты или у поставщика услуги.
Если УК вывешивает информацию о должниках, про задолженность можно узнать на стендах в местах общего пользования: например, в лифте или подъезде.
В почтовом отделении. Сообщите оператору наименование поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета. Если квитанции какого-то поставщика на почте нельзя оплатить, то и узнать задолженность по нему не получится.
В управляющей компании. В управляющей компании вы можете узнать задолженность за содержание жилья и общедомовые нужды — ОДН. Это делают лично или по телефону. Получить информацию только по фамилии не получится: потребуется номер лицевого счета либо адрес. Возможно, потребуют паспорт.
В банковском отделении. Операционист банка тоже может подсказать вам сумму задолженности. Назовите ему поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета.
У поставщика коммунальных услуг вы можете узнать задолженность лично или по телефону, назвав номер лицевого счета либо адрес. Задолженность вам сообщат только по той услуге, которую оказывает данный поставщик. Возможно, потребуют паспорт.
В терминале оплаты или банкомате. Чтобы узнать задолженность в терминале оплаты или банкомате, необходимо выбрать поставщика услуг и ввести номер лицевого счета плательщика. Сумму долга вы увидите на экране.
Как посмотреть задолженность по ЖКХ при покупке квартиры
Долги ЖКХ не переходят собственнику вместе с квартирой. Обязанность оплачивать ЖКУ возникает у собственника в момент появления права собственности. Долги старого собственника не становятся вашими. Исключение — плата за капитальный ремонт, поэтому главное — проверить долги по нему.
При покупке квартиры задолженность по ЖКХ проверяют несколькими способами:
- Берут у продавца квитанции на все виды ЖКУ и смотрят, указана ли в них задолженность.
- Просят продавца собрать справки об отсутствии задолженности у поставщиков ЖКУ.
- В квитанции указан номер лицевого счета. По нему можно самостоятельно узнать задолженность.
Бывает, что у разных собственников одной квартиры разные лицевые счета в фонде капитального ремонта. Тогда недостаточно информации по одному из них. У каждого владельца будут свои квитанции и своя справка об отсутствии задолженности.
Как узнать задолженность родственников по коммунальным платежам
Бывает, что важно знать, нет ли у родственника долгов. Например, если человек вступает в наследство, долги он тоже наследует. Подытожим все варианты того, как проверить состояние расчетов по ЖКУ, если платили не вы.
Способы узнать задолженность
| Способ | Что понадобится |
|---|---|
| Специальные графы в квитанциях | Квитанции |
| Сайты УК и поставщиков ЖКУ | Адрес или номер лицевого счета |
| Интернет-сервисы | Наименование поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета |
| Почта или банк, терминал оплаты или банкомат | Наименование поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета |
| УК или поставщик ЖКУ | Адрес или номер лицевого счета, возможно паспорт |
Специальные графы в квитанциях
Квитанции
Сайты УК и поставщиков ЖКУ
Адрес или номер лицевого счета
Интернет-сервисы
Наименование поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета
Почта или банк, терминал оплаты или банкомат
Наименование поставщика коммунальных услуг и номер лицевого счета
УК или поставщик ЖКУ
Адрес или номер лицевого счета, возможно паспорт
Необходимые данные для оплаты
Для оплаты любым способом нужно знать наименование поставщика коммунальных услуг и номер вашего лицевого счета. Они указаны в квитанциях, которые поставщик услуг направляет каждый месяц. Когда введете эти данные, актуальная сумма подгрузится автоматически, ее вводить необязательно.
Номер лицевого счета не меняется, поэтому оплатить коммунальные услуги можно по квитанции предыдущих месяцев. Главное, чтобы не поменялся поставщик услуг.
На почте, в отделениях банков, банкоматах и приложениях банков оплачивать можно с помощью QR-кода с квитанции. QR-код как раз содержит информацию о лицевом счете и поставщике услуг, поэтому сканировать его можно даже с оплаченной квитанции за любой месяц. Сумма с этой квитанции в коде не зашита — второй раз платить ее не предложат. Подгрузится сумма, которую поставщик хочет получить на текущий момент.
Чем грозит долг по ЖКХ
Задолженность по ЖКХ грозит пеней, ограничением оказания коммунальных услуг и выезда за границу, арестом банковских счетов и взысканием долга через суд. В крайнем случае — выселением из квартиры.
За неуплату ЖКУ грозит пеня — штраф за просроченный платеж. Если просрочка от 31 до 90 дней, размер пени составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Если просрочка 91 день и больше — 1/130 ставки.
Поставщик коммунальной услуги вправе ограничить или прекратить подачу услуги, если накопится долг за два месяца. Задолженность рассчитывается по нормативам по каждому виду коммунального ресурса. Но по закону нельзя ограничить подачу отопления и холодной воды. В любом случае поставщик сначала пришлет должнику уведомление с просьбой погасить долг и предупреждением, что в случае неуплаты отключит услугу.
Если должник не оплачивает долг, поставщик обращается в суд и взыскивает задолженность через него. А затем идет к судебным приставам, и те открывают исполнительное производство. Судебные приставы вправе арестовать счета должника или взыскать долг в размере до 50% от зарплаты. Если сумма долга больше 30 тысяч рублей, они ограничивают выезд за границу.
Выселение из квартиры — крайняя мера, и это возможно только в судебном порядке. Выселить из квартиры могут нанимателя жилья по договору социального найма, если тот не платит за квартиру полгода и дольше.
Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника за задолженность по ЖКХ. Но при открытии исполнительного производства судебный пристав может продать имущество собственника на торгах, оплатить задолженность из вырученных средств и вернуть собственнику оставшиеся. Но только если это не единственное жилье должника.
Источник
Проверяем покупаемую квартиру на долги по коммунальным платежам
Статья обновлена: 2 апреля 2021 г.
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 12 лет
Здравствуйте. Ко мне иногда обращаются за консультацией в духе: «Купили квартиру, а там оказались долги за «коммуналку». Что делать? Разве новые собственники должны их оплачивать?» В этой статье я расскажу как проверить квартиру на долги и нужно ли вообще их оплачивать.
Показать недавний пример из практики
Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру. Они были с ипотекой. Начали смотреть варианты, в итоге выбрали довольно просторную двушку. Продавец сообщил, что был небольшой долг в 6 тыс.руб. по коммуналке, но он его оплатил перед тем, как выставил квартиру на продажу. Оформили с продавцом аванс и начали собирать документы для банка. Я вместе с продавцом пошла в его управляющую компанию за справкой об отсутствии задолженности. Но нам сообщили, что в их базе площадь квартиры на 3,5 кв.м. меньше, чем в свидетельстве о собственности у продавца, и сразу же сделали перерасчет за последние 3 года, еще и пени добавили. Итого нарисовался долг в 54 тыс.руб. Продавец мне сразу предложил не говорить покупателям о долге, мол он после продажи всё погасит, а нужную справку достать не проблема. Ранее он говорил, что после продажи квартиры сразу же уедет в другой город. Конечно же, я не поверила про погашение долга и мы отказались от покупки этой квартиры.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Потребуйте у продавца справку об отсутствии долгов по коммуналке
Лучше схододить вместе с продавцом и получить эту справку. Она беретка в бухгалтерии его управляющей компании или ЕИРЦ. В общем, кто оформляет квитанции на оплату, туда обращаться и нужно. По газу всегда отдельная квитанция и компания — ГорГаз. Иногда и по электричеству. В квитанциях всегда указаны адреса организаций и телефоны, по которым можно проконсультироваться. Выглядит эта справка у каждой организации по разному, не вижу смысла вставлять сюда образец. Главное, чтоб справка была с печатью.
На всякий случай проверьте еще самого продавца в базе исполнительных производств на официальном сайте судебных приставов. Там может быть указано исполнительное производство по всем его долгам, не только за коммуналку. Нужно всего лишь указать ФИО и дату рождения.
Покупателя не касаются долги от прошлых собственников, но проверить их все равно стоит
Запомните раз и навсегда: При продаже квартиры долги продавца по коммунальным платежам не переходят на покупателя. И точка. Долги числятся не за квартирой, а за человеком. Ведь не квартира же подписывала договора об оказании услуг с управляющей компанией, ГорГазом и т.п., а человек (как это глупо и не звучит).
Вы, как покупатель, должны будете платить за коммуналку только с даты покупки квартиры, а именно с даты регистрации сделки купли-продажи в Росреестре — п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Когда сделку регистрируют, покупателю дадут выписку из ЕГРН (с июня 2016 года они заменяют свидетельства о регистрации). В этой выписке и указана дата регистрации.
Есть исключение: К сожалению, задолженность по капитальному ремонту перейдет на нового собственника после сделки. Это прямым текстом указано в п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Поэтому, если эта задолженность имеется, то покупателю придется ее заплатить. Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне.
Теперь самое интересное: Закон законом, но управляющая компания, скорее всего, будет требовать нового собственника оплатить коммунальные долги прежнего. Сотрудники УК будут отказываться переоформлять лицевой счет, грозиться отключить или отключат воду, свет и т.п. Хоть всё это и незаконно. Придется с ними ругаться. Обычно угрозы прокуратурой хватает, чтобы их успокоить. В общем, нервы потрепают.
Я уверена, что про закон управляющая компания всё знает. Но начальникам проще запугать и ругаться с новым владельцем квартиры, чем бегать за предыдущим и судиться с ним. Поэтому не доводите до этого, проверьте квартиру на долги до покупки.
Не соглашайтесь с продавцом, если он обещает погасить долги после сделки. Если долг достаточно большой (на моей практики доходил до 750 тыс.руб.), то можно сделать так — просто снизить цену квартиры на сумму долга. Например, договорились купить квартиру за 5,7 млн руб., долг за коммуналку у собственника — 300 тыс.руб. Тогда цену в договоре укажите 5,4 млн руб. Но тут уже всё зависит от порядочности покупателя, ведь он отдаст продавцу 5,4 млн, но так долг может и не оплатить. Как и написала выше, что долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме за кап.ремонт. Если покупатель с ипотекой, то банк все равно до сделки потребует оплатить все задолженности и предоставить справку об их отсутствии.
Чтобы этого избежать арендуйте у банка две ячейки. В первую ячейку положите сумму, которая равна долгу продавца по коммуналке. Эту ячейку продавец сможет открыть и получить деньги только когда предоставить сотруднику банка справку об отсутствии задолженности. Во вторую ячейку — оставшуюся сумму. После регистрации сделки продавец получит доступ во вторую ячейку и заберет оттуда деньги. С этих денег он оплатит долги за ком.услуги и получит справку об их отсутствии. Отнесет эту справку в банк и получит доступ к деньгам уже в первой ячейке. Хороший нанятый юрист/риэлтор легко это провернёт.
Источник
Как узнать долг по ЖКХ по адресу
При наличии неоплаченного долга за коммунальные услуги у собственника могут возникнуть проблемы. Поэтому рекомендуем оплачивать счета ЖКХ вовремя, а также проверять наличие задолженности. Из статьи Вы узнаете, как узнать задолженность по коммунальным платежам по адресу, какие ещё существуют способы проверки, какую работу ведёт УК с должниками.
Как проверить долг по квартплате по адресу
Узнать долг ЖКХ собственники могут по адресу квартиры. Для этого есть несколько способов:
- Обратиться лично в управляющую компанию. Кроме адреса сотрудники управляющей организации могут спросить Вашу фамилию, имя, отчество. А также могут спросить паспорт.
- Позвонить в обслуживающую организацию. При обращении по телефону сотрудники обслуживающей организации не всегда называют сумму долга. Это связано с защитой персональных данных. По телефону сложно удостовериться, что обращается именно собственник квартиры. Полученную информацию могут использовать в личных целях злоумышленники.
- Обратиться в ЕИРЦ. При обращении по телефону сотрудники информационного центра зададут несколько наводящих вопросов, чтобы подтвердить личность плательщика. Если Вы захотите узнать наличие задолженности, обратившись лично в ЕИРЦ, не забудьте паспорт.
- Через портал «Госуслуг». Для этого необходимо авторизоваться в системе и войти в личный кабинет. Запросите выписку из ЕИРЦ, введите адрес жилого помещения. Выписка с суммой задолженности придёт на электронную почту.
Скачайте полезные документы
Как еще можно узнать, есть ли задолженность по квартплате
Кроме адреса, другие способы проверки задолженности за коммунальные услуги:
- При помощи кода плательщика. Его можно найти в правом верхнем углу единого платёжного документа. Код необходимо ввести в личном кабинете на сайте государственных услуг.
- Используя лицевой счёт. Он потребуется при проверке задолженности через приложение «Сбербанк онлайн». Здесь же можно выполнить погашение долга при помощи банковской карты. Чтобы не образовывалось долга за услуги ЖКХ, можно подключить автоматическую оплату коммунальных платежей.
Узнайте семь способов взыскать задолженность за ЖКУ от экспертов справочной системы «Управление МКД».
7 эффективных способов работы с должниками
- Через сайт управляющей компании. Определить наличие задолженности ЖКХ можно, введя номер лицевого счёта, фамилию или адрес плательщика.
- Москвичи могут узнать размер долга на сайте Мэра Москвы.
- Через приложение «ЖКХ Москвы».
- Через интернет-портал «ГИС ЖКХ». Для этого нужно войти в личный кабинет. Подключить лицевой счёт или код плательщика к личному кабинету. Наличие задолженности за коммуналку будет отображаться автоматически. На портале можно выполнить оплату услуг ЖКХ и оплату задолженностей.
- Узнать у судебных приставов. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Федеральной службы судебных приставов. Алгоритм действий будет следующий:
- зайти в пункт «Долги»,
- указать статус физического лица;
- ввести всю необходимую информацию (субъект РФ, ФИО, дата и год рождения);
- при отсутствии задолженности информация о должнике будет не найдена. Если долги ЖКХ имеются, на экране появится информация о том, что ведётся исполнительное производство.
Работа УО с должниками по ЖКУ
Управляющие организации обязаны вести работу с должниками за коммунальные услуги. Эта обязанность закреплена Правилами №354, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011.
Ситуация: вправе ли УО взыскивать долги за коммунальные услуги, если собственники платят за них непосредственно в РСО
Да, вправе.
Общее собрание собственников помещений в МКД может решить оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Однако УО продолжает оставаться исполнителем со всеми правами и обязанностями перед собственниками и РСО.
Право требовать внесения платы за коммунальные услуги закреплено за их исполнителем (п. 34 Правил № 354).
Существует несколько способов работы с неплательщиками:
Информационная работа. Это самый первый этап борьбы с долгами за квартплату.
УК обязана сообщать должникам о последствиях от неуплаты счёта ЖКХ:
- начисление пеней;
- отключение света, горячей воды в квартире, установке заглушки на канализацию;
- отмена субсидий и других компенсаций на оплату ЖКХ за долги;
- ограничение выезда за границу, если долг за комуслуги превысит 30 тыс. рублей.
Как правило, уже на этом этапе работы должники осознают весь масштаб проблемы и погашают задолженность в полном объёме.
Список должников на информационном стенде в подъезде — действенный метод борьбы с забывчивыми плательщиками. Злостных должников таким образом не пронять. Это отличная возможность напомнить о долге, собственникам, которые забыли оплатить счет или накопили долг максимум за два месяца.
Скачайте готовый образец объявления в Системе Управление МКД. Чтобы вы смогли скачать объявление редакция Системы открыла для вас демо-доступ на три дня. Успейте воспользоваться доступом! Он ничем не отличается от платной подписки.
Скачать список должников
Ситуация: можно ли выселить собственника жилого помещения за долги по ЖКУ
Нет, нельзя.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусматривает Жилищный кодекс и другие федеральные законы (ч. 4 ст. 3 ЖК).
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. При этом члены семьи совместно проживают в этом помещении, принадлежащем должнику на праве собственности (ч. 1 ст. 446 ГПК).
Претензионная работа. Управляющая организация обязана направить должнику претензию, если намерена обратиться в суд с заявлением о взыскании долга. Без претензии УК не имеет права требовать оплаты долга в судебном порядке. Даже если УК не настроена подавать заявление в суд, направленная претензия увеличивает шансы на то, что житель погасит долг.
Работа в судебном порядке. Может вестись в приказном и исковом порядке. В случае приказного производства подаётся заявление о вынесении судебного приказа. При исковом производстве составляется и подаётся исковое заявление. Для того, чтобы понять, какой вид производства необходим в конкретном случае, лучше обратиться к жилищному юристу. На основании его рекомендаций можно определиться, в какой именно суд следует обратиться: общей юрисдикции или арбитражный.
В свою очередь, потребитель обязан потребовать перерасчёт при начислении несуществующего долга.
Источник