Можно ли уволить с работы если есть ипотека

Могут ли уволить если есть ипотека: кого уволить нельзя в 2021 году?

С каждым годом в России ипотечное кредитование становится все более популярным видом приобретения собственных квадратных метров. Почти четверть населения нашей страны имеет кредиты, полученные на покупку своего жилья. В последнее десятилетие для многих граждан нашей страны стал очень актуальным и не менее болезненным вопрос: а может ли работодатель уволить работника, имеющего ипотеку?

Исходя из норм действующего законодательства, регулирующего правоотношения в сфере труда, все работающие сотрудники имеют определенные законом гарантии, обеспечивающие защиту их прав и интересов на рабочем месте.

Регулятор трудовых отношений в России

В России основополагающим нормативно правовым документом, регулирующим отношении работника и работодателя, стал Трудовой Кодекс.

Говоря о правах и социальных гарантиях работников, для начала, необходимо обратиться к статье 180 ТК РФ, которая содержит требования того, что в начале процедуры по сокращению численности сотрудников предприятия, руководителю этого предприятия необходимо соблюсти определенные правила, такого сокращения.

Так, руководящее лицо предприятия (организации) обязано предложить находящемуся у него в штате увольняемому сотруднику выполнение другой имеющейся работы или же другую свободную должность на своем предприятии.

Более того, о том, что сотрудник будет уволен, он должен быть уведомлен своим работодателем лично, с проставлением подписи в уведомлении, а также не позже двух месяцев до увольнения.

Причины, по которым сотрудник может быть уволен

Давайте подробней рассмотрим условия, которые могут послужить причиной для увольнения работника.

К примеру, статья 81 ТК РФ содержит перечень обстоятельств, по которым трудовой договор с работником расторгается.

Договор будет расторгнут в случае:

• когда организация ликвидируется;
• в случае сокращения численности сотрудников;
• когда меняется собственник организации;
• при не соответствии работником занимаемой должности или работе, которую выполняет;
• в случае неисполнения работником своих прямых трудовых обязанностей;
• при прогуле работы;
• при разглашении сотрудником тайны;
• если находится на работе в состоянии любого вида опьянения;
• совершения хищения имущества организации на рабочем месте;
• нарушения сотрудником правил охраны труда, в случае, если они повлекли за собой тяжкие последствия;
• не предотвращения или не урегулирования сотрудником конфликта интересов;
• утраты доверия;
• аморального поступка;
• ущерба имуществу организации;
• грубого нарушения работником своих прямых обязанностей;
• в случае предоставления работником поддельных документов при устройстве на работу.

Указанная статья содержит обязательные условия, согласно которых руководитель организации не сможет уволить работника по выше названным причинам в период, когда человек временно нетрудоспособен или же находится в основном либо дополнительном отпуске.

Далее, статья 179 ТК РФ говорит нам о том, что те работники организации, у которых производительностью труда больше, а квалификация выше, обладают преимущественным правом перед остальными сотрудниками остаться работать.

Если же работодателю придется выбирать между двух работников с примерно одинаковой производительностью, и квалификацией, то работать останется тот сотрудник, который является:

• семейным человеком (если в семье имеется два или более иждивенца);
• сотрудником, который получил профессиональное заболевание либо увечье на данной работе;
• инвалидом ВОВ или же инвалидом боевых действий;
• сотрудником, который повышает квалификацию по своему рабочему направлению;
• единственным трудоспособным в семье лицом.

Кто еще подпадает под гарантии не быть уволенным

Статьями 256 и 261 ТК РФ установлено требование, соблюдая которое руководитель организации не имеет законных оснований уволить по причине сокращения штата работающих на него людей следующих категорий:

• беременных женщин;
• женщин, находящихся в отпуске в связи с уходом за ребенком;
• женщин, которые занимаются воспитанием детей до 3 лет;
• матерей-одиночек, которые воспитывают ребенка до 14 лет или ребенка-инвалида до 18 лет.

Проанализировав все вышеописанное, приходим к выводу о том, что действующим законодательством не определены привилегии работникам, выплачивающим ипотеку. Такие сотрудники могут быть уволены на общих основаниях, так как не пользуется каким — либо преимущественным правом остаться работать.

В ноябре 2016 года депутаты Государственной Думы РФ от фракции ЛДПР внесли предложение узаконить дополнительные гарантии работникам, имеющим ипотечные кредиты (законопроект № 27293-7).

Согласно данного законопроекта, предлагалось внести поправки в статью 81 ТК РФ, в соответствии с которыми работодатель не мог бы уволить работника, имеющего непогашенную ипотеку.

В пояснениях к законопроекту депутаты объяснили необходимость принятия таких поправок тем фактом, что большая часть российских семей не могут приобрести собственное жилье без заемных средств. В большинстве случаев ипотечные кредиты оформляют молодые семьи.

В случае увольнения, такие семьи остаются без источника средств к существованию, с большим кредитным долгом, а чаще всего — еще и без своей квартиры. Для эффективной защиты такой категории граждан на законодательном уровне и подготовлен данный законопроект, сообщают авторы инициативы.

По новому законопроекту, закон запретит работодателю увольнять сотрудников, имеющих ипотечные кредиты, до момента его полной оплаты банку. В случае сокращения численности штатов в организации, таким работникам будет законодательно закреплено приоритетное право не быть уволенным.

По смыслу законодательной инициативы работодатель не сможет сократить сотрудников, выплачивающих ипотеку в ситуациях:

1. если работник не соответствует занимаемой им должности или выполняемой работе;
2. если происходит сокращение численности штатов организации.

Тем не менее, в экспертной среде экономистов, политологов, а также юристов мнения, по поводу предложенных депутатами законодательных поправок, разделились.

Одна группа экспертов считает принятие таких поправок в трудовое законодательство благом, так как не позволит оставить без единственного источника заработка человека, выплачивающего ипотеку.

Другие же наоборот — считают такую законодательную инициативу неправильной, так как, по их мнению, такие условия создадут дополнительные сложности для работодателя. Он будет вынужден держать в штате неэффективного работника, увольняя эффективного, только лишь по той причине, что у неэффективного работника есть ипотека.

Имеют место быть такие мнения, которые утверждают, что с принятием нового закона, требования по отбору новых сотрудников на любые должности будут серьезно ужесточены.

Такими мерами работодатель сможет оградить себя от нерадивых работников с ипотекой. Ведь цена ошибки достаточно высокая.

В настоящее время в случае найма безответственного, профессионально непригодного работника работодатель может потерять за несколько лет в среднем 100-200 тысяч рублей в виде прямых убытков или упущенной выгоды.

В случае принятия соответствующих поправок в ТК РФ, тот же работодатель, приняв в штат такого работника, повесит себе «финансовое ярмо» на много лет — т.е. до конца срока уплаты работником своей ипотеки.

Подытожив собранный в статье материал, делаем вывод о том, что на сегодняшний день по российскому законодательству сокращенный работник организации не сможет потребовать восстановления его с уволенной должности только лишь по причине наличия у него ипотечных обязательств.

Будут ли приняты соответствующие поправки в трудовое законодательство, устанавливающие дополнительные социальные гарантии для работников, имеющих ипотечное кредитование, время покажет.

Источник

Могут ли уволить с ипотекой в 2021 году?

Большинство россиян выплачивают ипотеку. Такие люди сильно зависят от постоянного дохода. В противном случае, можно лишиться квартиры. Поэтому официальное трудоустройство так важно. Можно ли уволить работника с ипотекой, знает не каждый работодатель.

Основные правила

Нормы и правила прекращения трудовых отношений прописаны в ст. 77, 80 и 81 ТК РФ. В них не содержится запрета на увольнение сотрудника, который платит ипотечный кредит.

Работодатель не имеет права разорвать трудовое соглашение по своей инициативе с:

• родителя, который в одиночку воспитывает ребёнка, имеющего инвалидность;

• единственного кормильца семьи, в которой воспитываются дети-инвалиды или 3 и более детей, младшему из которых ещё не исполнилось 3 года;

Если работник, выплачивающий ипотеку, не попадает ни под одну из этих категорий, с ним можно прекратить трудовые отношения по инициативе руководства. Уволиться по собственному желанию или по договорённости с начальством могут даже «льготные» сотрудники.

У кого есть преимущественное право на сохранение рабочего места?

Если подчинённый сам виноват в том, что руководство расторгает с ним соглашение о труде, то ни о каком преимущественном праве речи не идёт. Например, при увольнении за прогул. Но, если на предприятии идёт сокращение штатов, то такое право, согласно нормам ст. 179 ТК РФ, есть у:

• работников, имеющих более высокую производительность труда и выработку, по отношению к прочему персоналу;
• работников, в семье которых воспитывается 2 или более несовершеннолетних детей или присутствуют других нетрудоспособных иждивенцев (например, родители — пенсионеры, полностью зависящие, в материальном плане, от работающего);
• сотрудникам, являющимся единственным кормильцем в семье;
• персоналу, получившему травму или увечье в период трудоустройства в данной фирме;
• прочим людям.

Также в ст. 179 ТК РФ прописано, что у работодателя есть право самостоятельно закрепить в локальном нормативном акте запрет на увольнение по причине сокращения штатов других работников. Например, тех, кто связан кредитными обязательствами по покупке жилья.

Кроме того, в 2018 году в Госдуме обсуждали возможность внесения в ТК РФ право на запрет сокращения ипотечников. Но инициатива не была поддержана достаточным количеством голосов. Поэтому если в локальном акте не прописаны дополнительные привилегии, у начальства есть право уволить сотрудника с ипотекой по своей инициативе.

Как быть, если уволили?

Ни одна компания не застрахована от банкротства. Уволить человека с ипотекой могут не только по сокращению, но и по причине закрытия предприятия. Да, работодатель обязан выплатить выходное пособие. Но оно необходимо для проживания на период нового трудоустройства. Что делать с кредитом?

Нужно сразу же обращаться в банк. Если у уволенного человека до этого момента не возникало проблем с кредитом, он вовремя его погашал, вносил дополнительные средства на досрочное погашение, банк заинтересован в таком заёмщике. Поэтому необходимо сразу же самостоятельно предпринимать меры.

У кредитных учреждений разработаны сценарии поддержки добросовестных заёмщиков. На выбор, а также по согласованию с руководством банка, ипотечнику будет предложен один из вариантов:

• Реструктуризация. Это изменение условий кредитования. Как правило, заёмщику продлевают срок выплаты ипотеки. Это позволяет снизить размер ежемесячных платежей. Процентная ставка остаётся на прежнем уровне, но иногда меняют и её. С заёмщиком заключает дополнительное соглашение к кредитному договору, на определённый срок. Когда финансовое положение клиента стабилизируется, он может вернуться к прежним условиях по выплатам. Такой вариант предлагают тем ипотечникам, которые не совсем потеряли доход. Например, им снизили премии или есть подработки.
• Кредитные каникулы. Такой вариант подходит тем, кто вовсе лишился работы и кого нет никакой возможности найти подработку или иной источник дохода. То есть, на определённый срок (не более 12 календарных месяцев) заёмщику «замораживают» кредит. Он вносит средства только на погашение основного долга, проценты платить в этот период не нужно. Когда финансовое положение стабилизируется, сумму ежемесячного платежа пересчитают с учётом неуплаченных процентов.

Заёмщик, потерявший работу и попавший в сложную жизненную ситуацию, должен сам обратиться в банк за помощью. Нужно написать заявление на имя руководителя, представить документы о потере работы или снижении уровня дохода, попросить предпринять меры. Добросовестным плательщикам кредитные учреждения идут навстречу.

Как правильно попросить помощи у банка?

Нужно написать заявление. Оно пишется в свободной форме, но на бланке банка — кредитора. Нужно подробно описать ситуацию:

• Указать причину увольнения. Например, прекращение работы фирмы или сокращение. Если заёмщик был уволен за прогул или иной проступок, банк вряд ли пойдёт ему навстречу.
• Попросить помощи — реструктуризацию или каникулы. Вид помощи зависит от того, насколько сильно упал уровень дохода.

К заявлению нужно обязательно приложить документы, подтверждающие изложенные факты. Это:

• копию ипотечного договора;
• документы на купленное жильё;
• сведения об остатке по ипотеке;
• копию трудовой книжки, в которой стоит запись об увольнении по «нормальной» причине;
• справку из ЦЗН о постановке на учёт в качестве безработного. Она будет являться доказательством того, что заёмщик предпринимает меры для стабилизации своего финансового положения;
• иные документы по просьбе кредитора.

Как правило, заявление рассматривается в течение 10 дней. О принятом решении кредитное учреждение уведомляет заёмщика в письменном виде. Если решение в пользу заявителя, его пригласят в отделение банка для подписания дополнительного соглашения.

Что будет, если банк не уведомить?

Если у клиента больше нет возможности платить по кредиту, он допускает просрочку. В первый раз банк «закроет» глаза и не предпримет никаких ответных мер. Но, если просрочка будет 2 и более платежа, кредитное учреждение начнёт предпринимать меры по возврату долга.

Сначала начнутся звонки и письма, как бумажные, так и электронные. Если заёмщик не выходит на связь, никак не общается с банком, его долг могут продать коллекторам. Также будут применены штрафные санкции и пени.

Худший вариант — продажа квартиры с торгов. Пока кредит полностью не погашен, жильё находится в залоге у банка. Он имеет полное право распоряжаться залогом, если вторая сторона отношений пренебрегает своими обязанностями. Как правило, квартиру выставляют на торги за ту сумму, которая необходима для погашения долга и процентов по нему, а также «набежавших» штрафов и пени. Если останется «сдача», её вернут заёмщику. Кредитная история будет сильно испорчена. Взять кредит на покупку жилья в ближайшее время, даже если стабилизируется финансовое положение, будет практически невозможно.

Банк имеет право отобрать залоговое жильё, даже если оно является единственным у семьи, даже если в этой квартире прописаны дети и инвалиды. Поэтому не стоит пренебрегать помощью от банка.

Некоторые нюансы

Если человека уволили, но он продолжает исправно вносить ежемесячные платежи в полном объёме, банка не интересует его финансовое или семейное положение. Справка о доходах и трудоустройстве предоставляется банку только при оформлении ипотеки. В дальнейшем, уведомлять кредитное учреждение о своём уровне дохода не нужно.

Поэтому если заёмщик считает, что у него получится справится с ипотечными платежами на должном уровне и не допустить просрочки платежа после увольнения, банк о своих трудностях можно не уведомлять.

Заключение

Банки дорожат добросовестными плательщиками. Поэтому если человек попал в трудное финансовое положение по причине потери работы, нужно незамедлительно обращаться к кредитору за помощью. Если этого не сделать, последствия могут быть самыми печальными. Банки имеют право отобрать ипотечную квартиру в счёт погашения долга, процентов по нему, а также штрафов и пени.

Источники:

• ТК РФ Статья 77. Общие основания прекращения трудового договора
• ТК РФ Статья 80. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию)
• ТК РФ Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя
• ТК РФ Статья 179. Преимущественное право на оставление на работе при сокращении численности или штата работников

Насколько полезной оказалась эта статья?

Оцените статью!

Средний рейтинг 5 / 5. Всего голосов: 10

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ всегда доступны для Вас! Именно Вашу проблему можно решить так:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните 8 (499) 350-55-06 доб. 145 — Москва и Московская область
• позвоните 8 (812) 309-06-71 доб. 704 — Санкт-Петербург и область

Подписывайтесь на наш юридический канал Яндекс.Дзен

Подписаться

Автор статьи Михайлова Елена Олеговна

Занимается трудовым и гражданским правом, где является экспертом с многолетним опытом. Практикующий юрист, разбирает разнообразные дела, от самых элементарных, до очень сложных. Знает ответы на многие вопросы в своей сфере. Помогает читателям разобраться в своих проблемах за минимальное время с минимальными трудозатратами. Окончила негосударственное образовательное частное учреждение высшего профессионального образования «Московский новый юридический институт» (МНЮИ), специальность «Юриспруденция».

Источник