Можно ли социальное жилье будет продать

Содержание статьи

Порядок продажи муниципальной квартиры

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.

Когда можно, а когда нельзя продать муниципальную квартиру?

Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

Единственным собственником такого жилья является только государство, а потенциальный продавец пользуется жильем на основе договора социального найма.

По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру.

Однако продать такую квартиру возможно, если в будущем в отношении такой жилплощади можно осуществить процедуру приватизации (платной или бесплатной).

Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.

Существующие механизмы продажи

Для реализации муниципального или государственного жилья, не прошедшего процедуру приватизации, продажа возможна только специфическими способами:

Путём прописки в квартиру потенциального покупателя. Прописка осуществляется тем лицом, которое является пользователем (или нанимателем конкретного жилого помещения) потенциального покупателя после того, как он получит всю сумму, установленную за конкретную квартиру. После прописки покупателя и передачи всей суммы денег, продавец подаёт заявление о снятии с регистрационного учета в конкретной квартире и выезжает из неё, а покупатель начинает заниматься вопросами оформления процедуры приватизации приобретённого жилья после оформления регистрации в таком помещении и заключения договора социального найма на конкретное жилье. Если государство в лице муниципального образования отказывает в заключении договора социального найма, решение администрации может быть оспорено в суде или сделка, заключенная между предыдущим пользователем помещения и покупателем, признается недействительной. Однако, в том случае, если в своё время покупатель уже воспользовался правом бесплатной приватизации, он может остаться только жильцом в данном помещении либо воспользоваться возможностью проведения платной приватизации.
Приобретение с использованием буферной квартиры. Данная процедура является достаточно сложной, однако именно она чаще всего используется в крупных городах, что ускорить процедуру продажи муниципального жилья. Для этого потенциальный покупатель передаёт деньги продавцу квартиры. Тот выкупает у агентства недвижимости какую-либо жилплощадь, которая и будет считаться буферной. Данная жилплощадь оформляется первоначально на покупателя муниципальной квартиры, а потом по договору мены передаётся продавцу. Для государства сделка будет выглядеть как переуступка права пользования квартирой по договору социального найма.

Однако оба варианта сопряжены с большими рисками, так как по своей сути могут нарушить права государства на имеющееся у него имущество.

Риски при продаже и как их избежать

Самыми распространёнными рисками при продаже муниципального жилья являются:

Нежелание агентства недвижимости выкупать обратно в своё владение буферного жилья. В этом случае сделка либо признается недействительной, либо продавец муниципального жилья продает буферную жилплощадь через другие агентства.
Если однажды покупатель использовал право на бесплатную приватизацию, больше он им воспользоваться не сможет. В этом случае приватизация может быть оформлена либо платным способом (что государство предусматривает как один из вариантов приобретения жилья, находящегося в его собственности), либо может быть произведен выкуп по кадастровой стоимости конкретного жилья путем заключения соответствующего соглашения с муниципалитетом.
Если государству станет известно о совершении сделки по продаже муниципального имущества в виде жилой площади, оно в лице своих уполномоченных представителей может обратиться в суд для расторжения заключённого соглашения и признания сделки недействительной, и суд будет на стороне государства.

Минимизировать такие риски можно только с помощью тщательной подготовки сделки, в том числе с помощью подготовки необходимых документов.

Чаще всего прекращение договора аренды земельного участка происходит в случае нарушения арендодателем или арендатором условий договора.

Что такое договор ЖСК и как его правильно заключить? Узнайте об этом здесь.

Альфа Банк предлагает очень выгодные условия на покупку квартиры в ипотеку. Подробнее об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Документы

Перечень документов, необходимых для проведения сделки, будет выглядеть следующим образом:

паспорта всех участников сделки в оригинале и нотариально заверенных копиях (копии должны быть сняты со всех страниц документов);
если хотя бы одну из сторон соглашения на каком-либо этапе или на всех представляет доверенное лицо (в том числе, сотрудник агентства недвижимости), потребуется доверенность на представителя, заверенная нотариусом, с фиксацией пределов полномочий доверенного лица, а также с указанием срока действия такого документа (до окончания сделки или до конкретной даты);
выписка из домовой книги о состоянии квартиры и наличии в ней прописанных лиц(оформляется в расширенном варианте, чтобы определить наличие лиц, которые имеют право оставаться зарегистрированными на постоянной основе в данном жилом помещении);
справки из всех уполномоченных организаций об отсутствии задолженности продавца по поставляемыми услугам, а также необходимым взносам;
нотариально заверенный отказ заинтересованных лиц от участия в процедуре приватизации;
технические документы на квартиру (технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, полученная взамен кадастрового паспорта);
договор социального найма или постановление администрации муниципального образования о предоставлении в пользование конкретного жилого помещения продавцу;
квитанция об оплате госпошлины за последующую регистрацию договора социального найма.

В том случае, если все необходимые документы полностью подготовлены, может быть подписан передаточный акт по жилью и переданы денежные средства от покупателя к продавцу.

Передача жилья в случае реализации муниципального жилья будет осуществляться не на основании договора купли-продажи, а на основании передаточного акта, в котором фиксируются все условия сделки. Этот же документ станет основным для возможного заключения договора мены жилья.

Продажа муниципального жилья собственно сделкой по купле-продаже может выступать только тогда, когда продавцом выступает государство.

В остальных случаях эта сделка будет иметь свои особенности, которые могут серьезно затруднить процедуру реализации такого имущества.

Источник

Покупка-продажа муниципального жилья

3 872 просмотров

Квартиры стоят очень дорого и далеко не всегда по карману большинству жителей страны. Как следствие, популярностью пользуются различные законные, но обходные пути, при помощи которых можно получить жилье по низкой стоимости. Один из таких способов: покупка-продажа муниципального жилья.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Муниципальное жилье — это недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, то есть — населенному пункту, а значит — государству. Суть в том, что такое жилье выдается не для продажи, а для проживания определенным категориям населениям. Оно числится на балансе города, но все расходы на содержание квартиры несут жильцы. Выглядит как некий вариант аренды, с правом получения права собственности — приватизации.

Самый простой способ продать такую недвижимость — сначала приватизировать ее. После этого квартира будет считаться частной собственностью и ее можно будет продавать, как и любую другую частную недвижимость, безо всяких ограничений. Однако такая процедура занимает некоторое время и не всегда удобна в плане реализации. В результате применяются различные обходные схемы, чтобы и деньги за квартиру получить и приватизацию не проводить.

Прописка

Этот вариант достаточно рискованный и потому особой популярностью не пользуется. Однако он же и самый быстрый. Так что, если продавец уверен в надежности и честности покупателя (и имеет встречное доверие), может быть реализована такая схема:

Продавец подает запрос в муниципалитет на прописку в квартире третьего лица.
Если одобрение получено, покупателя прописывают.
Покупатель передает оговоренную сумму денег за данную операцию.
Продавец выписывается из квартиры.

Получается, что у социального жилья появляется новый арендатор, который уже может реализовать приватизацию и стать полноценным собственником. Стоимость квартиры при такой «купле-продаже» не высокая за счет множества рисков и потенциальных проблем, однако именно цена и привлекает покупателей, не имеющих возможности приобрести жилье по рыночным ценам.

Пример возможных проблем: Продавец прописывает покупателя в квартире, получает за это деньги, но сам не выписывается и не позволяет провести приватизацию. В результате, покупатель, который уже заплатил деньги, не имеет возможности что-либо сделать с квартирой. В то же время, забрать деньги обратно он уже не может, ведь обычно никакого отдельного договора при такой схеме не составляется.

Использование «буферной» квартиры

Большей популярностью пользуется второй, альтернативный вариант, при котором обязательно требуется помощь риэлторов из агентства недвижимости. Суть системы в том, что продавец прописывает покупателя в своей квартире и одновременно выписывается из нее, прописываясь в другой, якобы купленной, жилой недвижимости (она формально принадлежит агентству недвижимости). Это необходимо для того, чтобы продавец не получил возможности вновь прописаться в том же муниципальном жилье.

После того, как покупатель не только пропишется в социальной квартире, но и завершит приватизацию, производится окончательный расчет, и продавец получает свои деньги. В тот же момент он якобы «продает» или «дарит» буферную квартиру обратно агентству (если вообще производилась перерегистрация права собственности). Дальше продавец уже сам решает, что он будет делать с полученными деньгами.

Как продать муниципальную квартиру

Сама процедура не очень сложная, но сильно отличается от классической купли-продажи. Формально, с точки зрения законодательства, это даже не является покупкой-продажей как таковой.

Порядок действий

Продавец регистрирует покупателя в своей социальной квартире.
Продавец выписывается из муниципального жилья.
Продавец прописывается в буферной квартире.
Покупатель производит приватизацию социального жилья.
Производится окончательный расчет.
Продавец выписывается из буферной квартиры и дальше уже решает, что ему делать с деньгами.

Документы

Для реализации подобной сделки могут понадобиться следующие документы:

Паспорта сторон.
Договор с агентством недвижимости.
Договор между сторонами сделки.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц в муниципальном жилье.
Договор на право пользоваться социальной квартирой.
Расписки, подтверждающие факт производимых расчетов.

Расходы

С точки зрения продавца, он вообще не несет никаких расходов. Покупатель же, помимо затрат на «покупку» такой квартиры, вынужден будет еще заплатить 2000 на 1 человека в качестве госпошлины при регистрации права собственности на новое жилье.

Кроме всего прочего, следует учитывать расходы на оплату услуг агентства недвижимости. Как правило, эти расходы делятся между сторонами сделки, но тут многое зависит от достигнутых договоренностей. В среднем, ставка за подобную операцию составляет около 5% от цены сделки.

Пример: Предположим, что стороны договорились о том, что подобная операция по «купле-продаже» обойдется покупателю в 1 миллион рублей. При таких условиях, услуги агентства будут стоить около 50 тысяч рублей.

Сроки

При большом желании и возможности действовать максимально активно, завершить всю операцию можно буквально за несколько дней. Тем более что в этом заинтересовано АН (агентство недвижимости), у которого нередко есть нужные связи, способные ускорить процедуру. В среднем же, на всю сделку уходит около 1-2 месяцев, включая сюда начальные переговоры.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество подобной сделки заключается в предельно низкой цене недвижимости. В большинстве случаев, при помощи такой операции можно получить собственное жилье в 2-3 раза дешевле, чем на рынке. А вот недостаток — это сравнительно сложная схема, при которой любая из сторон в той или иной ситуации может добавить проблем другой, тем самым значительно увеличивая возможный уровень риска.

Риски и их минимизация

Рисков очень много и значительную их часть даже заранее спрогнозировать невозможно. Тем не менее можно несколько уменьшить уровень потенциальных проблем:

Любая процедура оплаты должна сопровождаться распиской.
Необходимо проверить, кто именно прописан в социальной квартире. Если там есть хоть кто-то помимо продавца, эти люди могут доставить проблем, если откажутся выписываться.
Рекомендуется заключить договор, в котором указать все, что обязуются выполнять стороны в тот или другой момент.
Лучше, если вся процедура будет контролироваться и проверяться агентством недвижимости.
Окончательный расчет должен производится не раньше момента окончания приватизации.
Сторонам рекомендуется убедиться, что они все считаются дееспособными. Это можно сделать при помощи обследования и соответствующих справок.

Несмотря на очевидные выгоды подобной операции по «купле-продаже» муниципального жилья, это очень рискованная операция. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов, способных заранее выявлять все подводные камни и потенциальные проблемы. На бесплатной консультации специалисты разберут наиболее популярные схемы подобных сделок. Они же могут представлять интересы клиента, контролируя «куплю-продажу» на всем ее протяжении.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Источник

Можно ли продать квартиру в социальном найме

Краткое содержание:

Договор соц найма квартиры
Квартира по договору социального найма
Квартира в соцнайм
Приватизация квартиры по соц найму
Приватизация квартиры социального найма

Советы юристов

Имеется трехкомнатная квартира в социальном найме. В квартире прописаны 6 человек (Отец и мать, дочь и сын с семьей). Можно ли разделить лицевой счет, какая часть квартиры достается каждому, и можно ли эту часть по том приватизировать и продать?

Анастасия

г. Санкт-Петербург

Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 543 • ответов: 2 326

15.07.2009, 14:40

Уважаемая Анастасия! С момента введения в действие нового ЖК РФ (1 марта 2005) отсутствует возможность изменения договора социального найма с заключением нескольких самостоятельных договоров социального найма. Приватизировать квартиру можно только при наличии согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних проживающих в квартире с правом пользования жилым помещением. Совершеннолетние граждане проживающие в квартире вправе отказаться от участия в приватизации, в этом случае они не получат долю квартиры в собственность, но сохранят право пользования квартирой. Невключение в договор приватизации несовершеннолетнего ребенка возможно только с согласия органа опеки и попечительства. Если между сторонами не достигнуто иного соглашения, то доли в праве собственности на квартиру в результате приватизации будут равными. После получения доли в квартире в собственность ею можно распоряжаться, в том числе подарить и продать. Распоряжение собственностью н/л имеет особенности. При продаже доли в праве собственности на квартиру третьему лицу остальные собственники имеют право преимущественной покупки доли в порядке, установленном ст.250 ГК РФ.

Уточнить

Вам помог ответ?ДаНет

Хотим приватизировать квартиру, квартира в социальном найме у моего отца, в ней прописаны я (сын), отец, моя бывшая жена и наши две 15 летние дочери, можно ли приватизировать так, что бы, без согласия всех совершеннолетних дольщиков ни кто не мог продать свою долю или подарить?

Адвокат • г. Москва • отзывов: 12 478 • ответов: 30 701

31.10.2019, 15:56

Согласие всех обязательно.

Задать вопрос

Вам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Москва • отзывов: 49 • ответов: 83

31.10.2019, 16:14

Приватизировать на таких условиях нельзя. Приватизация происходит с согласия нанимателя и членов его семьи на приватизацию. После того, как каждый стал собственником определённой доли данной квартиры он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться её ст. 209 ГК РФ. [quote][/quote]В соответствии со ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уточнить

Вам помог ответ?ДаНет

В квартире, находящейся в социальном найме, прописаны сын (совершеннолетний) и родители. Может ли сын приватизировать только свою часть (родители отказываются приватизировать), какие права это ему даст? (может ли продать свою часть). И до какого срока можно сделать приватизацию.

Юрист • г. Октябрьский • отзывов: 123 • ответов: 410

18.09.2012, 12:11

Однозначно — нет.

Задать вопрос

Вам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Москва • отзывов: 374 • ответов: 1 767

18.09.2012, 12:12

Нет, приватизировать можно только всю квартиру. Если у вас один договор социального найма на всю квартиру.

Уточнить

Вам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Москва • отзывов: 1 114 • ответов: 5 828

18.09.2012, 12:13

Уважаемый Алексей. Часть квартиры приватизировать нельзя. Если у сына будут на руках нотариальные отказы других участников приватизации. Он вправе всю квартиру приватизировать на себя. Приватизация заканчивается 1 марта 2013 года. Если необходима помощь, обращайтесь, поможем все грамотно и быстро сделать.

Задать вопрос

Вам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Зеленоград • отзывов: 478 • ответов: 1 678

18.09.2012, 12:40

Здравствуйте, Алексей. Приватизация части квартиры невозможна. Необходимо согласие всех зарегистрированных лиц. Ребёнок должен на обязательной основе участвовать в приватизации. Понадобится юридическая консультация — обращайтесь.

Уточнить

Вам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Москва • отзывов: 39 693 • ответов: 156 822

18.09.2012, 12:52

Часть квартиры приватизировать невозможно в силу закона. Можно приватизировать всю квартиру с согласия всех прописанных и затем продать свою часть.

Задать вопрос

Вам помог ответ?ДаНет

Маме 90 лет. Я сын —50 лет Проживаю с ней 13 лет в однокомнатной квартире. Я прописан здесь с 2001 года. Есть договор по социальному найму на имя матери. Можно ли приватизировать квартиру по доверенности и оформить в собственность на моё имя? Чтобы в дальнейшем продать эту квартиру и купить двухкомнатную. Мать согласна, так как она не передвигается и оформить самостоятельно ничего не может.

Адвокат • г. Пермь • отзывов: 77 765 • ответов: 177 969

20.01.2014, 08:41

Мать может дать отказ от участия в приватизации, тогда собственником квартиры будете только вы пригласите нотариуса на дом.

Уточнить

Вам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Ставрополь • отзывов: 82 187 • ответов: 257 024

20.01.2014, 08:43

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности и оформить в собственность на моё имя? Андрей, можно приватизировать на вас, а мать даст отказ по доверенности.

Уточнить

Вам помог ответ?ДаНет

В районах крайнего севера может ли человек 2 раза получить муниципальное жилье: 1 раз до 1993, приватизировать его и продать, уехав из города, а вернуться в 2002 и снова получить общежитие по социальному найму, которое сейчас подлежит сносу и теперь дают квартиру, чтобы её было можно снова приватизировать.

Юрист • г. Долгопрудный • отзывов: 59 930 • ответов: 160 707

12.02.2015, 11:04

Если в первый раз не был несовершеннолетним — нет.

Уточнить

Вам помог ответ?ДаНет

У меня сложная ситуация. Нужно выписать бывшего мужа из квартиры по социальному найму. Проживаем в комнате 13.9 кв.м: я, мой сын 31.03.1997 гр.р., и бывший муж, лишенный родительских прав в 2014 году. Муж, задолжавший банку 2 млн. рублей, не работает, постоянно находится в запое, фактически не проживает в комнате с 2003 года, а живет у матери, но прописан в нашей комнате. На данный момент встал вопрос приобретения отельного жилья для сына, так как ему 18 лет, и жить со мной в одной комнате просто невозможно. Чтобы купить отдельное жилье (1 к.кв.) нам нужно приватизировать комнату и продать, но…мы не можем приватизировать комнату, потому как банк забирает ее за долги, по стоимости как раз получается,. В добровольном порядке муж не хочет выписываться, мотивируя тем, что ему и так неплохо живется в отдельной маминой квартире. Есть ли у меня какой то выход? Можно ли выписать данного человека, если он ответственный квартиросъемщик, не плативший ни разу коммунальные платежи. Есть ли какое то наказание, за невыносимость проживания в данной комнате, так как с утра до вечера звонят коллекторы, идут угрозы. Приходят странные люди (пока тока приходят) .Кредит отдавать муж не собирается, так как стоит на учете в наркодиспансере и психдиспансере. Есть ли возможность выселить бывшего мужа, не проживающего в комнате 11 лет, и стоящим препятствия другим проживающим в улучшении жилья.

Спасибо.

Татьяна.

Адвокат • г. Москва • отзывов: 1 416 • ответов: 5 345

26.03.2015, 17:44

Снять с регистрационного учета можно в судебном порядке. Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения . Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Читайте также: Можно ли есть патиссоны

Уточнить

Вам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Москва • отзывов: 4 760 • ответов: 18 881

26.03.2015, 17:44

Здравствуйте! Можно снять его с регистрационного учета (выписать) на основании решения суда признании утратившим право пользования. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В данном деле важно не только юридически грамотно обосновать свою позицию нормами закона, но и собрать доказательства, в том числе полученные по запросам, привлечь свидетелей. По практике (а у меня много аналогичных решений суда с моим участием) суды выносят положительные решения только при полной доказанности позиции истца. Существует и ряд процессуальных моментов. Ответчики могут заявить встречные требования, к этому нужно быть заранее подготовленными. Процесс в таком случае может еще затянуться. А в среднем он длится до полугода (это реальные сроки в Москве). Обращайтесь, ознакомлю с решениями суда в различных ситуациях. Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы «бесплатных» услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Уточнить

Вам помог ответ?ДаНет

Адвокат • г. Москва • отзывов: 4 195 • ответов: 18 824

26.03.2015, 17:56

Здравствуйте. Да, при правильном ведении дела, выписать его можно. Если нужна помощь — обращайтесь, положительная практика по подобным делам имеется.

Уточнить

Вам помог ответ?ДаНет

Я из Екатеринбурга. У меня с дочерью 12 лет осталась комната в общежитии секционного типа после смерти гражданской жены. Собственником является дочь, а я как законный представитель. Комната имеет 16.7 жилой площади и 16.9 общей. Но в секции 9 комнат и где то 62 метра коридора с кухней и су. с комнатами получается чуть более 190 м. кв.Ванная одна. Мы являемся малоимущими и получаем пособие как малоимущие. Дочь получает пенсию по потере кормильца, Я так же являюсь пенсионером по старости. У нас доход ниже прожиточного минимума.. Мне еще по наследству досталось платить ипотеку за эту комнату. Я подал заявление в администрацию района на постановку нас на очередь на получение жилья по соц. найму. Мне естественно отказали ссылаясь на то что если посетить нашу долю на человека из общего коридора плюс наша комната, тогда приходится на каждого из нас по 12.5 м.кв. А норма в Екатеринбурге 10 метров. И нельзя нас признать как малоимущих и нуждающихся в жилье. И как мне объяснил начальник отдела что то что мы получаем пособие как малоимущие не дает право быть малоимущим по жилью. Это что? на каждую ситуацию нужно подтверждать что я малоимущий. Если у нас доход ниже минимума, и мы не в состоянии купить жилье даже в ипотеку. Тогда почему в одном случае я малоимущий а в другом нет.? И меня еще волнует такой вопрос, почему считают общие помещения в секции при постановке на очередь, ведь по документам у нас они не числятся и я при продаже не имею права продать свою долю коридора. И я считаю что несправедливо общежитие называть квартирой, так как ничего не изменилось внешне, кроме названия. Если это дверь, она и останется дверью, и не станет воротами. Так же и здесь. Как мне удалось узнать что для меня с дочерью нет ни одной социальной программы, особенно жилищной. Как мне сказали в МФЦ Администрации города мы только можем приобрести землю по кадастровой стоимости. Если у нас нет денег, тогда за какие средства покупать и что с ней делать если построить дом обойдется дороже чем квартира. И вообще можно ли подать в Конституционный суд на несоответствии этих законов о статусе общежития и заниженной нормы жилья на одного человека, так как при предоставлении жилья учитывается норма в 16 м.кв. на человека а не 10.

Юрист • г. Смоленск • отзывов: 3 168 • ответов: 5 531

27.04.2017, 12:57

Уважаемый Александр, в общую площадь комнаты в общежитии включают часть площади коридора, кухни и санузла, поскольку Вы ведь ими пользуетесь, то есть это — места общего пользования. При продаже комнаты Вы, действительно, не продаёте часть коридора, но приобретший Вашу комнату приобретает также право пользования и коридором, и кухней, и санузлом. Что касается признания малоимущим, в Вашем регионе принят закон Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области», который работает именно в отношении признания нуждающимися в предоставлении жилого помещения. Он не даёт права на получение пособий или иной помощи, а только на постановку на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Задать вопрос

Вам помог ответ?ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник