Можно ли сменить фамилию если есть ипотека

Содержание статьи

Как влияет на кредитную историю замена паспорта или смена фамилии?

Автор Максим На чтение 6 мин. Просмотров 16 Опубликовано 26.12.2017

После изменения фамилии нам приходится менять не только свой паспорт, но и другие официальные документы. О том, требуется ли перезаключать ипотечный договор при смене фамилии, расскажем далее.

Нужно ли менять ипотечный договор при смене фамилии

Фамилия человека фигурирует во всех его официальных бумагах, позволяя идентифицировать его личность. Поэтому при ее смене требуется внести соответствующие изменения в паспорт, водительское удостоверение, иные документы. Ипотечные договоры не являются исключением.

Ипотека обычно оформляется на длительное время, поэтому в течение всего срока договора в него могут вноситься разные изменения. В самом договоре заемщиков обязывают сообщать банку об изменении личных данных. Обычно указывается срок, в течение которого сведения должны быть переданы банку, а также способ уведомления.

Если заключен ипотечный договор, то заемщику придется сделать следующее:

поменять паспорт;
принести новые документы в банк;
переоформить заключенный ранее ипотечный договор;
переоформить страховку, договор залога, иные документы по ипотеке;
произвести регистрацию измененного договора в Росреестре.

Как сменить фамилию во время ипотеки

При изменении любых личных данных, в том числе и фамилии, при непогашенном ипотечном кредите на квартиру нужно уведомить об этом кредитора. В договоре с банком обычно имеется соответствующий пункт. От должника требуется в определенный срок в установленной форме предоставлять кредитору новые данные о себе.

Смена фамилии при ипотеке в банке ВТБ

В любом банке требуют извещать об изменении личных данных, в том числе, фамилии. Уведомлять банк нужно в письменном виде с предоставлением всех новых документов.

На основании предоставленных документов вносятся изменения в ипотечные договоры.

Смена фамилии при ипотеке в Сбербанке

В Сбербанке также требуется извещение о смене фамилии или других личных данных. Должнику нужно написать заявление о смене фамилии, предоставить кредитору документы, подтверждающие ее изменение.

Сроки уведомления о смене фамилии в Сбербанке при ипотеке

Известить кредитора об изменение своих личных данных (фамилии т. д.) обычно требуется в десятидневный срок.

Что собой представляет кредитная история и влияет ли на нее смена фамилии

Кредитная история включает в себя сведения о конкретном заемщике, в том числе:

его личные данные (ФИО, номер паспорта, ИНН, адрес, регистрация в качестве ИП);
сведения о его займах (сумма, срок исполнения, наличие залога, задолженность, решения о принудительном взыскании долгов).

Сведения о смене заемщиком фамилии также отражаются в кредитной истории, равно, как и несвоевременное предоставление заемщиком этой информации банку. Не стоит думать, что если вы брали заем в одном банке, то в другом об этом никто не узнает. Всю информацию по взятым конкретным лицом кредитам банки, микрофинансовые и другие кредитные организации должны сообщать в бюро кредитных историй (БКИ). Это своеобразный банк данных, из которого кредиторы вправе узнавать сведения о будущем заемщике.

Если поменять паспорт, изменится ли кредитная история

Замена паспорта из-за фамилии влечет изменение и его реквизитов. Все новые данные включаются в существующую кредитную историю заемщика. Поэтому все кредиты, а также просрочка их оплаты под старой фамилией будут видны.

Если поменять фамилию, изменится ли кредитная история

После предоставления клиентом новых данных кредитное учреждение перенаправляет их в БКИ. Поэтому кредитная история останется прежней, просто в нее будут внесены сведения о получении заемщиком другой фамилии.

Как выглядит кредитная история при смене фамилии

После смены личных данных заемщика (ФИО, адрес и др.) соответствующие изменения вносятся в существующую в БКИ историю заемщика. Следовательно, все ранее внесенные данные останутся неизменными. На титульном листе этого документа указывается новые данные (фамилия) заемщика.

Факторы, оказывающие влияние на кредитную историю при смене фамилии

Сама по себе смена фамилии влияния на кредитную историю заемщика не оказывает. Значение для формирования положительного или отрицательного мнения о должнике имеют иные факторы. К их числу относятся:

своевременность погашения взятых на себя кредитных обязательств;
период просрочки, размер долгов;
поведение должника при обнаружении банком просрочки (уклонение и т.д.);
длительных исполнения заемных обязательств;
виды взятых и уже исполненных кредитов;
сокрытие информации или попытка обмана кредитора.

Чем больше просрочек у заемщика, других проблем при исполнении кредитных договоров, тем меньше шансов взять заем в следующий раз.

Смена фамилии для улучшения кредитной истории

Некоторые недобросовестные должники, допустив нарушение кредитных обязательств, надеются избежать проблем путем смены своей фамилии. Они полагают, что при предоставлении новых документов плохая кредитная история по старым данным не всплывет. Однако это в большинстве случаев не приносит желаемого результата.

При выдаче нового паспорта обычно предоставляется отметка о ранее выданных документах. Поэтому у кредитной организации есть возможность проверить заемщика по старым паспортным данным. А при выявлении сокрытия информации о смене фамилии репутация заемщика будет подпорчена.

Стоит иметь в виду, что перед получением кредита во многих банках требуется заполнять анкету. В Сбербанке, к примеру, в ней нужно указать сведения о смене паспорта, фамилии.

Почему кредитная история не изменяется при смене личных данных

В базе БКИ на каждого заемщика заводится одна кредитная история. Впоследствии в нее могут вноситься изменения. Все сведения о должнике до и после изменении фамилии или других личных данных записываются в одну историю.

Смена паспортных данных для уклонения от выплаты кредита

Замена паспорта с целью уклониться от погашения долговых обязательств ни к чему хорошему не приведет. Банки обычно проводят тщательную проверку будущего заемщика, запрашивая сведения о старых паспортах, смене фамилии и других данных. А в паспорте обычно ставится штамп о ранее выданном документе. Если попросить работника паспортной службы не ставить ее, то за это можно получить серьезное наказание.

Если долг не уплачивается долго и банк уже взыскал его через суд, избежать выплаты таким способом также не удастся. Судебные приставы, исполняющие решение, проверяют должника по разным базам и могут выявить изменение его данных.

Действия заемщика при замене фамилии и наличии кредитной истории

У заемщиков нередко возникает вопрос, нужно ли самим извещать банк об изменении своих данных, в том числе, фамилии. Напомним, что при заключении договоров с кредитором в их текст часто включается обязательства должников уведомить в установленные сроки об изменениях личных данных.

Изменение данных требуется не только при наличии кредитных договорах, но также и автокредитов, потребительских займов, кредитных пластиковых карт. Меньше всего хлопот будет с потребительскими кредитами. Пластиковая карта подлежит перевыпуску. При автокредите и ипотеке понадобится менять не только договор, но и сопутствующие документы.

Источник

Нужно ли менять документы на кредит при смене фамилии

Кредитный договор в обязательном порядке оформляется на определенное гражданское лицо, поэтому фамилия, имя и отчество, фигурирующие в документе, должны оставаться действительными на протяжении всего срока его действия. При смене фамилии необходимо обязательно обратиться в банк для внесения соответствующих данных.

Порядок действий при смене фамилии

В случае изменения фамилии важно как можно скорее получить новый паспорт, где будут указаны все обновленные данные гражданского лица. Подобная необходимость часто возникает у женщин после замужества, но иногда с ней сталкиваются и мужчины, если решают взять фамилию жены либо просто сменить ее по собственному желанию. Именно с новым паспортом нужно посетить отделение выдавшего кредит банка, захватив с собой также ранее заключенный договор на выдачу займа.

Переоформление договора не займет много времени. Условия его останутся неизменными, и клиенту нужно будет лишь заново подписать бумаги, проставив на них личную подпись в соответствии с изменившейся фамилией. Тем не менее, если вам осталось выплатить небольшую сумму, можно сделать это и дождаться от банка уведомления о полном погашении задолженности. В этом случае ранее заключенный кредитный договор просто прекратит свое действие.

Необходимость в переоформлении бумаг при смене фамилии во многом зависит от условий конкретного договора. Например, в случае оформления автокредита клиенту понадобится внести изменения не только в кредитный договор, но и договор залога автомобиля. Важно не забывать о необходимости последующего переоформления ПТС, водительских прав, регистрационного свидетельства, полисов автострахования.

При наличии кредита на недвижимость придется заново заключить ипотечный договор и повторно зарегистрировать его в Росреестре. Соответствующие изменения также вносятся в страховку. Аналогичные действия совершаются и с другими именными банковскими продуктами, например, дебетовой или кредитной картой. Клиент подает письменное заявление с просьбой перевыпустить карту в связи с изменением фамилии. На выдачу нового изделия потребуется от нескольких рабочих дней до 1-2 недель в зависимости от условий работы банка.

Медлить с обновлением карты и ожидать окончания ее срока действия совсем не следует, поскольку она может быть украдена, утеряна либо заблокирована по каким-то причинам. В таких случаях будет сложно доказать, что именно вы являлись ее владельцем. То же самое касается любого соглашения, заключенного с банком: некоторые организации при выяснении факта нарушения договора могут просто расторгнуть его или передать дело на рассмотрение в органы защиты правопорядка.

Изменение фамилии как способ уклонения от кредита

Некоторые граждане рассчитывают на то, что смена фамилии поможет им скрыться от банковского надзора и избежать уплаты задолженности по кредиту. Это в корне ошибочное мнение, поскольку при уклонении от возмещения долга банк сообщит о нарушении в правоохранительные органы, и неплательщик будет объявлен в межрегиональный розыск. Найти человека даже с измененной фамилией довольно просто: соответствующие сведения могут предоставить паспортный стол и налоговая служба.

Уклонение от уплаты кредита приравнивается к административно или уголовно наказуемому преступлению (в зависимости от размера долга и наличия ранее совершенных гражданином правонарушений). Даже если найти человека не получится, в поле зрения попадут его ближайшие родственники (муж или жена), которых могут обязать выплатить за должника всю сумму или ее часть (подобными разбирательствами занимаются коллекторские агентства и судебные приставы).

Не стоит пытаться сменить фамилию и для того, чтобы исправить свою кредитную историю в лучшую сторону: если ранее у вас имелись случаи несвоевременного погашения задолженности, банк в любом случае обнаружит это, поскольку кредитная история формируется на основе совокупности всех паспортных данных. В некоторых случаях, когда в новом паспорте не проставляется штамп о серии и номере старого, а в кредитной истории банка отсутствует дополнительная информация о заемщике (ИНН и СНИЛС), организация может не установить факт обращения гражданина с измененной фамилией, однако подобное деяние с его стороны трактуется, как мошенничество. Таким образом, лучше следовать законным путем и не пытаться изменить кредитную историю опасными и нелегальными методами: этим вы можете привлечь к себе внимание правоохранительных органов.

Источник

Ипотека и смена фамилии: что делать с кредитом, как поменять данные в банке

Как правило, ипотека выдается на длительное время, за которое случаются перемены в жизни заемщика. Наряду со всеми документами, договор ипотеки при смене фамилии также подлежит замене.

Важно! Ипотечный договор содержит обязательство заемщика предоставить информацию в банк об изменении персональных данных в определенный срок – обычно в течение 10 дней.

Что делать с кредитом при смене фамилии

Во время выплаты ипотеки при смене фамилии заемщику необходимо будет произвести следующие действия:

принести новый паспорт РФ и составить письменное заявление об изменении паспортных данных;
переоформить или внести изменения в ранее заключенный ипотечный договор;
переоформить страховку и договор залога;
зарегистрировать измененный ипотечный договор в Росреестре.

Материал в тему: Документы на квартиру после смены фамилии: нужно ли менять

Заявление о смене фамилии в банке

После предъявления нового паспорта сотрудник банка попросит заемщика заполнить заявление о смене паспортных данных, ранее представленных в банк, и приложить к нему копии подтверждающих документов – нового паспорта и свидетельства о браке или разводе.

То же следует сделать и в случае, когда необходимо поменять данные созаемщика при смене фамилии.

Многие банки предоставляют свой бланк для заполнения, но информация, вносимая в него, как правило, идентична.

Скачать типовой бланк заявления об изменении сведений, ранее представленных в банк.

Далее заполненное заявление о смене персональных данных с приложением к нему копий паспорта и свидетельства сотрудником банка направляется в Бюро кредитной истории (БКИ) для проверки и последующего внесения сведений в историю заемщика.

В некоторых случаях банки просят заемщика заполнить заявление о внесении изменений в титульную часть кредитной истории физического лица.

Рис 2. Бланк заявления о внесении изменений в титульную часть кредитной истории

Переоформление документов

Внесением изменений в договор занимаются банковские специалисты на основании представленных паспортных данных заемщика.

То же касается и переоформления страховки и закладных документов. От заемщика требуется лишь зарегистрировать измененный договор ипотечного кредитования в Росреестре.

Регистрация изменений в Росреестре

Регистрация ипотеки строго регламентируется 4 главой Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с нормой закона регистрировать договор ипотеки необходимо двум сторонам – заемщику и банку.

Какие документы нужны

Для регистрации изменений в кредитном договоре необходимо подготовить следующие документы:

договор ипотечного кредитования – 2 экз.;
кредитное соглашение по ипотеке – 2 экз.;
залоговые документы – при наличии;
документ об оплате госпошлины.

Важно! В соответствии с п. 28.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины составляет 1 000 руб. для граждан и 4 000 руб. для организаций (при смене фамилии руководителей).

Обязанность по уплате государственной пошлины ложится на заемщика.

Документы подаются в местное отделение Росреестра или любой удобный филиал МФЦ.

Согласно п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», сроки регистрации договора составляют:

5 рабочих дней – для недвижимости;
15 рабочих дней – для земельных участков.

Смена фамилии и кредитная история

Кредитная история подразумевает сведения о конкретном лице – заемщике банков:

персональные данные (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации и проживания и т.д.);
информация о кредитах и займах (суммы, сроки погашения, задолженность, залоговые обязательства, сведения о принудительном взыскании и т.д.).

Сведения о смене фамилии также отражаются в кредитной истории заемщика – в Бюро кредитных историй (БКИ). Поэтому важно в срок предоставить сведения о смене фамилии после замужества при ипотеке в банк, ведь информация о несвоевременном представлении сведений также отразится в кредитной истории.

После предоставления новых сведений банковское учреждение отправит их в БКИ. Поэтому кредитная история останется действующей, смена фамилии после женитьбы на ее содержимое не повлияет.

Изменение персональных данных в кредитных договорах требуется также и при потребительском займе, автокредите или наличии пластиковых карт. Если пластиковую карту достаточно всего лишь перевыпустить, то при автокредите и ипотеке придется менять не только договор, но и весь сопутствующий пакет документов.

Источник

Как переоформлять документы на недвижимость после смены фамилии

https://realty.ria.ru/20200609/1572693041.html

Как переоформлять документы на недвижимость после смены фамилии

Жизнь ставит нас в многообразие ситуаций, при которых в наши реалиях приходится предпринимать те или иные действия для того, чтобы хотя бы просто сохранить… Недвижимость РИА Новости, 09.06.2020

2020-06-09T15:26

2020-06-09T15:44

ипотека

сделки

недвижимость

жилье

практические советы — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/06/09/1572693415_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_54c533fc2365e21dd3395b92d6b35dc6.jpg

Жизнь ставит нас в многообразие ситуаций, при которых в наши реалиях приходится предпринимать те или иные действия для того, чтобы хотя бы просто сохранить статус-кво. Сайт «РИА Недвижимость» решил спросить юристов и банкиров, что нужно делать, чтобы избежать потенциальных проблем, если вы являетесь собственником недвижимости или проводили с ней некоторые операции и при этом сменили фамилию или имя.Право собственникаПервое, что придется сделать в том случае, если вы поменяли фамилию, имя или отчество, это заменить основной документ – паспорт гражданина РФ. Сделать это нужно в течение 30 дней, предупреждает адвокат юридической компании «Седлекс» Людмила Устюжанина.А уже после смены паспорта по необходимости меняются все другие документы, связанные с недвижимостью.При этом закон в принципе не устанавливает обязанности правообладателя уведомлять Росреестр о смене таких данных как фамилия, говорит юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Ирина Колосова. Человек все также остается собственником, а если понадобится провести новую сделку, то достаточно будет просто предъявить, например, свидетельство о браке.Однако во избежание проблем при дальнейшем взаимодействии с органами власти, лучше позаботиться об обновлении информации заранее, чтобы не тратить на это время в следующий раз, когда возникнет необходимость получить актуальную выписку из ЕГРН или совершить любые другие действия. Но какого-то срока для уведомления Росреестра законодательно не установлено, соответственно и сделать можно в любой момент.Вносить изменения в договор купли-продажи, по которому была приобретена квартира, нет необходимости, говорит Колосова. При возникновении каких-либо сомнений достаточно будет предъявить паспорт и свидетельство о браке или иные документы, подтверждающие смену фамилии для идентификации в качестве стороны по договору.То же самое касается и правоустанавливающих документов на дачу. Выписка из ЕГРН заменяет собой отмененные свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Закон не предусматривает обязанность граждан уведомлять Росреестр об изменении фамилии или имени правообладателя, но во избежание проблем лучше все же внести изменения. «Собственник дачного участка может быть также членом садоводческого некоммерческого товарищества и в этом случае у него должна быть так называемая «садовая книжка», выдаваемая председателем СНТ, форма которой утверждается решением общего собрания членов товарищества», – добавляет Колосова. Особой необходимости, по ее словам, вносить изменения в этот документ нет, однако, членская книжка садовода является документом, подтверждающим членство в СНТ и факт уплаты членских взносов, а от этого зависит возможность собственника участвовать в собраниях СНТ и принимать решения. «Для внесения изменений в «садовую книжку» необходимо обратиться к председателю СНТ с паспортом и с подтверждающим документом, таким как свидетельство о браке», – рекомендует порядок действий юрист.Платить по старой фамилииТакже не существует и никакого законодательного обязательства уведомлять управляющую компанию о смене фамилии или имени. «В целом, до тех пор, пока вы платите, ЖКХ все равно под какой фамилией вы это делаете», – констатирует ведущий юрисконсульт КСК групп Ирина Михеева.Однако опять же сообщить об изменения скорее в ваших интересах, так как вам могут понадобиться справки, документы, связанные с местом жительства, а бюрократию на местах еще никто не отменял. «Чтоб лишний раз не носить с собой свидетельство о расторжении или регистрации брака, сообщите один раз и спите спокойно», – советует юрист.Необходимо написать заявление о внесении изменений с просьбой скорректировать данные по лицевому счету, приложить к нему подтверждающие документы и направить в управляющую компанию, занимающуюся обслуживанием дома, рассказывает Колосова.Гуманная налоговаяУ гражданина нет обязанности сообщать о смене данных и в налоговую, отмечает адвокат, партнер юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры» Полина Павлова. Во всех взаимоотношениях с налоговыми органами, в том числе по вопросу уплаты налога на имущество, достаточно предъявлять документ, подтверждающий смену фамилии. А идентификацией налогоплательщика при оплате налога является его номер ИНН, который не меняется при замене фамилии, говорит она.Но опять же лучше сообщить в налоговую об изменениях своих личных данных и получить свидетельство уже на новые данные, так вам будет проще в дальнейшем. Оно может понадобиться при обращениях в государственные органы, устройстве на работу, взятии кредита или ипотеки.Самый простой и доступный способ – подать документы через электронный сервис ФНС (sеrviсе.nаlоg.ru), который позволяет заполнить заявление непосредственно на сайте в соответствии с полями формы и далее направить его в налоговый орган. «Получить новое свидетельство можно будет и при личном посещении указанного в заявлении налогового органа, предъявив документ, удостоверяющий личность и подтверждающий регистрацию по месту жительства», – добавляет Колосова. Заказать новое свидетельство можно и через МФЦ, а также воспользовавшись порталом Госуслуги, но в любом случае забирать его придется лично, предупреждает юрист юридической группы «Яковлев и Партнеры» Никита Тимохин.С ипотекой придется повозитьсяПолучается, практически с любыми документами, связанными с недвижимостью, вносить изменения в них можно исключительно по желанию и в целях дальнейшего удобства. Исключение составляет только ипотека. «В большинстве ипотечных договоров содержится положение, в котором указана обязанность заемщика сообщить банку об изменениях личных данных, срок, в который необходимо это сделать и точный порядок», – говорит Колосова. В случае если такое положение в договоре отсутствует, лучше связаться с банком для уточнения, рекомендует она. Помимо ипотечного договора также необходимо внести изменения во все сопутствующие документы, к примеру, в договор ипотечного страхования, говорит юрист. Как рассказали в пресс-служба Сбербанка, заемщикам банка в случае изменения личных данных придется посетить офис. Клиенту необходимо предоставить новый паспорт и документ, подтверждающий факт смены фамилии (например, свидетельство о браке). Сделать это нужно в течение 30 дней с даты изменения, но чем раньше, тем лучше.При этом никаких расходов на услуги Сбербанка и страховой компании не потребуется, и новый полис страхования оформлять не нужно.

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

https://realty.ria.ru/20200423/1570423979.html

https://realty.ria.ru/20200226/1565236420.html

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/06/09/1572693415_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_ae0123dab144249c0c889bc683192bea.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, сделки, недвижимость, жилье, практические советы — полезное

Право собственника

Первое, что придется сделать в том случае, если вы поменяли фамилию, имя или отчество, это заменить основной документ – паспорт гражданина РФ. Сделать это нужно в течение 30 дней, предупреждает адвокат юридической компании «Седлекс» Людмила Устюжанина.

А уже после смены паспорта по необходимости меняются все другие документы, связанные с недвижимостью.

При этом закон в принципе не устанавливает обязанности правообладателя уведомлять Росреестр о смене таких данных как фамилия, говорит юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Ирина Колосова.

Человек все также остается собственником, а если понадобится провести новую сделку, то достаточно будет просто предъявить, например, свидетельство о браке.

Однако во избежание проблем при дальнейшем взаимодействии с органами власти, лучше позаботиться об обновлении информации заранее, чтобы не тратить на это время в следующий раз, когда возникнет необходимость получить актуальную выписку из ЕГРН или совершить любые другие действия. Но какого-то срока для уведомления Росреестра законодательно не установлено, соответственно и сделать можно в любой момент.

Для обновления данных надо обратиться с заявлением непосредственно в службу Росреестра или в МФЦ по местоположению недвижимости. Если нет возможности лично посетить территориальное подразделение органа, можно направить документы через личный кабинет электронного сервиса Росреестра с использованием электронной подписи.

Вносить изменения в договор купли-продажи, по которому была приобретена квартира, нет необходимости, говорит Колосова. При возникновении каких-либо сомнений достаточно будет предъявить паспорт и свидетельство о браке или иные документы, подтверждающие смену фамилии для идентификации в качестве стороны по договору.

То же самое касается и правоустанавливающих документов на дачу. Выписка из ЕГРН заменяет собой отмененные свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Закон не предусматривает обязанность граждан уведомлять Росреестр об изменении фамилии или имени правообладателя, но во избежание проблем лучше все же внести изменения.

«Собственник дачного участка может быть также членом садоводческого некоммерческого товарищества и в этом случае у него должна быть так называемая «садовая книжка», выдаваемая председателем СНТ, форма которой утверждается решением общего собрания членов товарищества», – добавляет Колосова.

Особой необходимости, по ее словам, вносить изменения в этот документ нет, однако, членская книжка садовода является документом, подтверждающим членство в СНТ и факт уплаты членских взносов, а от этого зависит возможность собственника участвовать в собраниях СНТ и принимать решения.

«Для внесения изменений в «садовую книжку» необходимо обратиться к председателю СНТ с паспортом и с подтверждающим документом, таким как свидетельство о браке», – рекомендует порядок действий юрист.

Платить по старой фамилии

Также не существует и никакого законодательного обязательства уведомлять управляющую компанию о смене фамилии или имени. «В целом, до тех пор, пока вы платите, ЖКХ все равно под какой фамилией вы это делаете», – констатирует ведущий юрисконсульт КСК групп Ирина Михеева.

Однако опять же сообщить об изменения скорее в ваших интересах, так как вам могут понадобиться справки, документы, связанные с местом жительства, а бюрократию на местах еще никто не отменял.

«Чтоб лишний раз не носить с собой свидетельство о расторжении или регистрации брака, сообщите один раз и спите спокойно», – советует юрист.

Необходимо написать заявление о внесении изменений с просьбой скорректировать данные по лицевому счету, приложить к нему подтверждающие документы и направить в управляющую компанию, занимающуюся обслуживанием дома, рассказывает Колосова.

Гуманная налоговая

У гражданина нет обязанности сообщать о смене данных и в налоговую, отмечает адвокат, партнер юридической группы «Гришин, Павлова и партнеры» Полина Павлова.

Во всех взаимоотношениях с налоговыми органами, в том числе по вопросу уплаты налога на имущество, достаточно предъявлять документ, подтверждающий смену фамилии. А идентификацией налогоплательщика при оплате налога является его номер ИНН, который не меняется при замене фамилии, говорит она.

Но опять же лучше сообщить в налоговую об изменениях своих личных данных и получить свидетельство уже на новые данные, так вам будет проще в дальнейшем. Оно может понадобиться при обращениях в государственные органы, устройстве на работу, взятии кредита или ипотеки.

Самый простой и доступный способ – подать документы через электронный сервис ФНС (sеrviсе.nаlоg.ru), который позволяет заполнить заявление непосредственно на сайте в соответствии с полями формы и далее направить его в налоговый орган.

«Получить новое свидетельство можно будет и при личном посещении указанного в заявлении налогового органа, предъявив документ, удостоверяющий личность и подтверждающий регистрацию по месту жительства», – добавляет Колосова.

Заказать новое свидетельство можно и через МФЦ, а также воспользовавшись порталом Госуслуги, но в любом случае забирать его придется лично, предупреждает юрист юридической группы «Яковлев и Партнеры» Никита Тимохин.

С ипотекой придется повозиться

Получается, практически с любыми документами, связанными с недвижимостью, вносить изменения в них можно исключительно по желанию и в целях дальнейшего удобства. Исключение составляет только ипотека.

«В большинстве ипотечных договоров содержится положение, в котором указана обязанность заемщика сообщить банку об изменениях личных данных, срок, в который необходимо это сделать и точный порядок», – говорит Колосова.

В случае если такое положение в договоре отсутствует, лучше связаться с банком для уточнения, рекомендует она.

Невыполнение обязанности по уведомлению банка об изменении личных данных грозит потенциальными проблемами, так как, например, новая фамилия не будет совпадать с фамилией, указанной в договоре ипотеки, а это означает, что могут возникнуть проблемы с идентификацией плательщика и платеж может не пройти вовремя.

Помимо ипотечного договора также необходимо внести изменения во все сопутствующие документы, к примеру, в договор ипотечного страхования, говорит юрист.

Как рассказали в пресс-служба Сбербанка, заемщикам банка в случае изменения личных данных придется посетить офис. Клиенту необходимо предоставить новый паспорт и документ, подтверждающий факт смены фамилии (например, свидетельство о браке). Сделать это нужно в течение 30 дней с даты изменения, но чем раньше, тем лучше.

При этом никаких расходов на услуги Сбербанка и страховой компании не потребуется, и новый полис страхования оформлять не нужно.

Источник