Можно ли сделать комнату на кухне если есть газ
Содержание статьи
Объединение газифицированной кухни и комнаты
Для начала проведем небольшой экскурс в историю:
Большое количество домов в Москве представлено «старым фондом». Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд — это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.
И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).
Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени — с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто — в большинстве «старых» домов установлены газовые плиты.
Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.
Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:
Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся.
Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.
Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Формулировки несколько более размыты » ….а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью», но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.
Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.
При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая «болтающаяся из стороны в сторону» гармошка.
Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:
Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:
При подобных «гармошках» скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.
Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто «кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)
Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.
Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.
В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:
В начале мы покажем планы «до» и «после» перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.
План до перепланировки План после перепланировки
И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.
Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются «выдать» за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.
Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
Здесь же дверь навешивается на стену.
Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.
Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.
Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой — наличие на нем «плотнозакрывающейся» двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.
Более подробно об устройстве такого дверного блока читайте в разделе «Наши работы»
Объединение комнаты с кухней, фото:
Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.
Еще раз прокомментируем — чем регламентирован запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты — 508-ПП и 3.25 ЖНМ-2004/03
Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.
К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:
По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.
Еще описать чуть проще, что было — собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что «двери вот-вот приедут из Италии» и просто не успели поставить.
Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает «вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите».
Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.
Источник
Объединение кухни с гостиной с газовой плитой: можно ли совместить
Идея объединения кухни с газовой плитой с гостиной набирает все большую популярность. Актуально такое решение как для граждан, живущих в квартирах с кухонной зоной малой площади, так и для жителей новостроек. Сложности могут возникнуть на этапе согласования перепланировки с жилинспекцией. Чтобы получить дозволение, нужно изучить определенные законодательные нормативы.
Можно ли расширить кухню за счет жилых помещений
На основании Приложения 1 пункта 11.18 ППМ 508, редакции 840, процедура объединения комнаты и газифицированной кухни запрещена. Здесь имеется в виду разрушение перегородки между жилой зоной и кухонной.
Такой запрет призван минимизировать человеческие и имущественные потери в случае взрыва газа. Обитатели квартиры смогут спастись в соседней комнате. А окно будет служить для отвода взрывной волны.
Разрушать перегородки между жилой зоной и газифицированной кухней запрещено.
Кроме того, запрет устанавливается п. 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Следует акцентироваться на том, что законодательный акт запрещает совмещение жилых комнат с кухонной зоной с газовой плитой. Про нежилые помещения речь не идет.
Что надо учитывать при переустройстве
На кухне размещается газовая плита, поэтому при перепланировке необходимо учитывать следующее:
- Процедура перепланировки требует наличия проекта. Для увеличения шансов на получение согласования следует доверить проектную деятельность фирмам, обладающим правом на проведение таких работ.
- Кухонная зона с газовой плитой не может обустраиваться над жилыми комнатами нижних соседей.
- Разрешение можно получить лишь, если стена, подлежащая разрушению, не несущая.
- Создание единого пространства между кухней с газовой плитой и жилой зоной недопустимо, если в квартире 1 комната. Должно оставаться хотя бы 1 жилое помещение.
Когда в жилище нужно совместить кухню с жилой зоной, то дозволение получить можно лишь в случае, если перегородка не окажется несущей и убрана будет не полностью (должен быть обустроен проем в стене). В проеме должна быть установлена передвижная перегородка. В оставшейся части стены можно сделать полость, откуда будет выдвигаться перегородка.
Еще одним вариантом соединения является установка за стеной перегородки между газифицированной кухней и жилым помещением. Имеется в виду использование раздвижных дверей, которые будут служить перегородкой.
Для жильцов панельных многоэтажек объединение помещений допускается лишь в виде установки широкого дверного проема (до 90 см) с усилением. Такие ограничения вызваны наличием большого количества несущих стен в подобных многоэтажках. Двери должны прикрываться плотно.
Какими законами регулируется
Вопросы объединения кухни и комнаты освещаются следующими нормативно-правовыми актами:
- жилищным законодательством;
- положениями СанПиНа;
- постановлением № 508-ПП от 25.10.2011 года;
- прочими законодательными актами, которые касаются вопросов обустройства жилья.
Стена между комнатой и кухней может быть несущей
Если стена между комнатой и зоной кухни с газовой плитой является несущей, то возможно лишь частичное ее удаление, с обустройством проема с соответствующим усилением. Оно может быть представлено металлической рамой. Место, где можно сделать проем, и его размеры могут различаться для каждого случая.
При решении этих вопросов потребуется учесть множество факторов: этажность МКД, этаж, на котором располагается жилье, и так далее. Для этого потребуется привлечь специалистов ЖЭКа либо другой организации, в которой имеется документация на дом.
Перед планировкой необходимо узнать несущие ли стены в помещениях.
Как согласовать объединение, если кухня газифицирована
При отсутствии несущих конструкций между объединяемыми помещениями жильцу потребуется согласовать перепланировку с ЖЭКом либо ОСББ.
Если разрешение не получать, то в будущем с объектом недвижимости не получится зарегистрировать никаких сделок, требующих выписки из Росреестра. Для продажи такой квартиры потребуется возводить стену.
Если планируется снос несущей конструкции для соединения комнаты с кухней, то потребуется выполнение следующих рекомендаций, чтобы получить разрешение:
- изначально надо обратиться в специализированные организации, чтобы они провели осмотр жилья и выдали техническое заключение;
- далее следует найти проектировщика для создания проекта (без него перепланировку не согласуют);
- проект нужно отправить в Роспотребнадзор, ДЭЗ, Госпожнадзор;
- на заключительном этапе проект отдается в жилинспекцию для окончательного утверждения.
После завершения работ по перепланировке квартиры собственнику надо пригласить сотрудников ДЭЗа и жилинспекции для проведения проверочных мероприятий и оформления акта, подтверждающего соединение помещений.
Что запрещено делать
Чтобы объединить кухню и комнату, запрещается выполнять следующие действия:
- переставлять газовую плиту так, чтобы она размещалась над соседскими жилыми комнатами;
- оказывать воздействие на вентиляцию в процессе разрушения стен;
- совмещать кухонную и санитарную (в ванной и туалете) вентиляции;
- рушить стены без получения документов о законности перепланировки;
- демонтировать несущие конструкции.
Замена газовой плиты на электрическую
Для совмещения зоны кухни и жилой комнаты рекомендуется провести замену газовой плиты на электрическую. Причем использовать лучше плиту с 2-мя конфорками, что поможет избежать необходимых согласований. Кроме того, в домах старого жилого фонда на квартиру выделено недостаточно электроэнергии, что сделает эксплуатацию 4-конфорочной электроплиты вместе с другим оборудованием, потребляющим электричество, затруднительной либо невозможной.
Если мощности достаточно, то можно установить 4-конфорочную электроплиту, указав в проекте 2-конфорочную. Но придется договариваться со специалистами, которые будут осуществлять приемку перепланировки. Для получения официального разрешения на замену газовой плиты на большую электроплиту потребуется множество согласований:
- оформить техусловия в энергосбыте;
- заказать проект снабжения квартиры электричеством в лицензированной фирме;
- заверить его в энергонадзоре;
- получить разрешение в газовой службе.
Газовые службы рекомендуют провести замену газовой плиты на электрическую.
Кроме того, потребуются затраты на проводку, оборудование, согласование их монтажа и прочее.
Объединение кухни с гостиной в панельном доме
В панельной многоэтажке объединение кухни с комнатой, если плита газовая, в большинстве случаев, позволяется. Исключение составляют дома, спроектированные МНИИТЭП и введенные в эксплуатацию после 2007 года.
Совмещение без смены газовой плиты
Если перепланировка квартиры предполагает наличие газовой плиты и оборудования, то ни в коем случае нельзя перекрывать свободный доступ к газовому стояку и трубам. Категорически запрещается монтировать трубопроводы в стену. Все работы должны проводиться специалистами из газовой сферы.
Для объединения жилого и кухонного помещения без замены газовой плиты в проекте потребуется обозначить наличие раздвижных или распашных дверей. Также может быть установлена дверь-гармошка, но получить дозволение на разрушение стены в этом случае не всегда удается. Это вызвано тем, что объединенное пространство от остальной квартиры должна отделять плотно закрывающаяся дверь.
Существуют двери, состоящие из нескольких секций, которые в некотором смысле можно отнести к «гармошкам». Их конструкция позволяет вплотную закрывать проем, что будет основанием для получения разрешения на устранение стены.
Перепланировка в хрущевке
В проекте перепланировки хрущевки необходимо предусмотреть наличие жилой комнаты площадью не меньше 9 м. кв. Остальные требования соответствуют приведенным выше.
В связи с тем, что в таких квартирах кухни очень маленькие, создание единого пространства с жилой комнатой позволит сделать жилье более светлым и просторным. Объединенные помещения можно отделить друг от друга с помощью отличающейся отделки либо барной стойкой.
Ошибки при объединении кухни с комнатой
Иногда собственники жилья не учитывают требования по оформлению проектной документации для перепланировки. Без нее узаконить переделку квартиры не получится.
В некоторых случаях в ходе ремонтных работ хозяева допускают некоторые отступления от проекта, в результате чего жилинспекция отказывает в приемке помещения до устранения недочетов. Согласование происходит в соответствии с проектом, поэтому перепланировка должна полностью соответствовать ему.
Согласование после проведенных работ
Порядок действий в данной ситуации не отличается от того, что осуществляется до проведения ремонтных работ. Хозяевам потребуется:
- заказать проект совмещения кухонной и жилой зон;
- пройти с ним все проверяющие структуры;
- в жилиснпекции получить согласие;
- на следующем этапе потребуется составление акта о проведении перепланировки;
- вызвать работников Росреестра для замера квартиры.
Если проверяющие обнаружат какие-либо недочеты, то потребуется их устранить.
Что будет, если перепланировка проведена без разрешения
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Незаконное совмещение кухонь и жилых зон квартиры грозит хозяину наложением штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. с последующим оформлением разрешительной документации. Если эти санкции не помогут, то дело дойдет до судебных разбирательств, что, в лучшем случае, закончится оплатой судебных издержек, а в худшем – отчуждением права собственности на квартиру.
Источник
1 этаж, 3-к кв с газом, хочется объединить кухню и комнату не убирая газ. Что можно сделать?
В этой публикации разберем актуальный вопрос, который мне задали в комментариях к статье.
Можно ли сделать как пишет автор и как правильно согласовать такую перепланировку?
Что говорит закон
В квартирах на первых этажах допустимо организовывать мокрые зоны в жилых комнатах. Но важно знать, что присоединенная комната будет считаться нежилой (кухней).
эскиз планировки от Вероники Кейпа (автор вопроса)
эскиз планировки от Вероники Кейпа (автор вопроса)
эскиз планировки от Вероники Кейпа (автор вопроса)
Такую перепланировку можно согласовать, так как в квартире остаются две жилые комнаты.
В доме газ
Газовое оборудование накладывает ограничения, но в данном случае это не должно стать преградой, поскольку в квартире остаются две жилые комнаты и у них будут плотнозакрывающиеся двери.
При увеличении кухни важно, чтобы жилые комнаты не были смежными и были двери, которые ограничивают зоны.
Изначальная планировка (мой эскиз)
Также важно знать, что газовая плита должна остаться в пределах изначальной кухни, переносить ее в бывшую комнату никто не разрешит.
Перенос газовой плиты — это серьезное изменение газовых коммуникаций, поэтому от идеи поменять место такой плиты я рекомендую сразу отказаться. Еще важно, чтобы была предусмотрена вытяжка и она корректно функционировала.
Сегодня для безопасности эксплуатации газового оборудования на магистраль устанавливают специальные датчики, которые реагируют на пропуски и перекрывают газ, если случаются протечки. Это оборудование чаще можно встретить в частных домах (перед газовым котлом), но и в квартире допустимо использовать его для безопасности.
Мойка
В квартире на первом этаже допустимо переносить мойку, поскольку ниже нет жилого пространства. Соответственно здесь вы ограничены только инженерными коммуникациями.
План перепланировки (мой эскиз)
Прежде чем менять расположение мойки нужно продумать перенос инженерных систем и обеспечить их работоспособность.
Для воды проблем нет: давление в общедомовых магистралях позволит удлинить трубы, а для канализационной трубы важно обеспечить уклон, чтобы не случались зазоры и отработанная вода самотеком уходила в канализацию.
Если трубы планируете прятать в пол, то важно учесть уклон (4 градуса), в противном случае может потребоваться сильное поднятие полов. Намного рациональнее спрятать трубу канализации и обеспечить ей уклон, если труба пойдет в перегородке.
Что еще важно знать
Во время перепланировки не должны быть затронуты несущие (капитальные) стены. Поэтому если между кухней и комнаты перегородка, то объединение допустимо.
Если помещения разделяет капитальная стена, то можно сделать проем с укреплением стены.
Максимальный размер проема не должен превышать 1400 мм, но на первом этаже могут разрешить проем меньше — 800 мм, что достаточно для монтажа двери с полотном 700 мм.
Как согласовать и с чего начать
Нужно изучить конструктив дома и сделать проект. В проекте должны быть обозначены демонтируемые и возводимые перегородки и все оборудование.
Также нужен план с размещением оборудования до и после. Если нужно организовать проем в капитальной стене, то потребуется заключение и проект укрепления несущей стены.
Потом нужно отнести проект на согласование в БТИ или в жил.инспекцию. Это можно сделать через Службу одного окна (МФЦ). Там же можно проконсультироваться и запросить информацию о своем доме (чтобы выяснить какие стены капитальные, а какие перегородки).
Может потребоваться согласие авторов дома (организации, которая проектировала здание).
После получения утвердительной резолюции и разрешения будет дан срок на производство работ и установлены даты проверок.
К работам будет необходимо пригласить профессиональных строителей, у которых есть допуски и СРО. Они, как участники, должны будут составить акт выполненных работ, который запросят во время инспекции и проверки произведенной перепланировки.
На первый взгляд это выглядит сложно, но такая перепланировка потенциально опасна, поэтому сложности не должны пугать.
Перепланировка не должна создавать проблем и не должна ухудшать конструктив здания, поэтому важно все делать согласно алгоритму (который я рассказал выше). Так вы избежите проблем, и ваша перепланировка будет законной.
Если у вас есть вопросы, то вы можете мне их задавать в комментариях или в личных сообщениях — я постараюсь разобрать их и дать полезный ответ.
Также я провожу консультации в шоу-руме Ла Редут (Кузнецкий мост, 19). Вы можете записаться на консультацию и получить ответы о том, как организовать пространство своего дома.
Статьи по теме:
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»
Вконтакте Facebook Youtube Instagram
Источник