Можно ли разменять квартиру если есть несовершеннолетний ребенок
Содержание статьи
Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми
Бывают ситуации, когда необходимо обменять квартиру. Например, нужно обеспечить жильем молодую семью, либо вместе не могут ужиться несколько поколений. Размен жилья поможет решить сложившуюся ситуацию. Нередко в такой ситуации возникает надобность в совершении операций с недвижимостью, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет. Нужно учитывать, что процедура обмена квартиры с ребенком имеет свои особенности.
Детские права
Трудности размена жилплощади с детьми связаны с программой государственной защиты. Малолетние несамостоятельны и зависят от взрослых. По закону, дети имеют такие же имущественные и жилищные права, как и взрослые. Они могут:
- унаследовать квартиру;
- принимать участие в приватизации;
- получать недвижимость в дар.
Нужно отметить, что несовершеннолетний может владеть жильем независимо от возраста. Оформление недвижимости предоставляет гарантию, что к 18 годам у гражданина будет своя жилплощадь.
Важно! Родители или представители не могут распоряжаться имуществом детей без получения предварительного согласия, предоставленного соответствующими органами.
Соответственно, чтобы продать квартиру или обменять недвижимость, долей в которой владеет несовершеннолетний, опекун или родитель должен получить разрешение органов опеки.
Когда ребенок зарегистрирован
Владелец вправе распоряжаться имуществом на личное усмотрение, в соответствии с действующими законами. Процедура размена не представляет сложности, независимо от того, кто проживает на жилплощади. Если несовершеннолетний не является владельцем, родители могут самостоятельно, либо с помощью риэлтора найти хороший вариант и осуществить операцию.
Важно! Если обмен совершается с жильём, в котором просто прописан малолетний, разрешение от органов опеки и попечительства получать не нужно.
Идеальные варианты для размена: жилплощадь с единым владельцем, супружеское имущество, где дети и пожилые люди только прописаны. Трудности при подписании сделки заключаются сугубо в правильности оформления договора.
Неудобства возникают, если дети являются собственниками или владельцами квартиры. Совладельцем малолетний может стать при оформлении приватизации. Так происходит, когда доли при покупке жилплощади разделяют на всех членов семьи, чтобы сохранить собственность.
Малолетние владельцы части квартиры не полностью дееспособны. По закону, их представители — родители. Решать вопрос размена квартиры с несовершеннолетними будут дееспособные лица. Детские права защищены государством, условия обмена должны быть равными прошлому имущественному положению.
Размен квартиры с несовершеннолетним собственником
Если имуществом владеет малолетний, для обмена приватизированного жилья нужно подать запрос ближайшему отделу органов опеки и попечительства, сотрудники которого обязаны проследить, чтобы условия проживания несовершеннолетнего не ухудшились:
- в новом жилье квадратура должна быть не меньше, чем в предыдущем;
- переезд из комфортабельного жилья в дом без удобств невозможен;
- учитывается местонахождение новой жилплощади, согласия на обмен из города в пригород не дадут;
- стоимость квартир должна быть приблизительно одинаковой.
Дети не могут сами распоряжаться имуществом до наступления совершеннолетия. Лица, не достигшие 14 лет, не принимают участия в сделках. От их имени выступают официальные представители. Граждане в возрасте 14-18 лет вправе совершать операции с недвижимостью, но должны предоставить письменное родительское разрешение.
Процедуры с жилплощадью, оформленной на лицо, не достигшее совершеннолетия, могут осуществляться только с разрешения органов опеки и попечительства. Если суд признает дееспособность 16-летнего лица, он получает право распоряжаться жильем самостоятельно. Получить постановление можно, если человек до наступления совершеннолетия начал работать, создал семью, живёт отдельно, не зависит от родителей.
Правила обмена квартиры с несовершеннолетним собственником касаются не только недвижимости, где малолетний является владельцем, но и жилплощади, на которой он прописан.
Если дети не владеют жильем или долей в нем, а только имеют прописку, согласовывать операцию ни с какими органами не нужно. Необходимо заранее снять их с учета в Управлении Федеральной Миграционной службы и по договоренности прописать у родных.
Важно! Вместе с несовершеннолетним нужно пройти процедуру регистрации одному из родителей, так как ребенок не может проживать отдельно.
Особенности процедуры
Официального списка причин, по которым сотрудники опеки могут не разрешить размен квартиры с несовершеннолетними детьми, нет. Люди имеют право подавать заявления с жалобой в суд, если их не устраивает решение попечительского совета.
Власть будет на стороне малолетнего, не разрешая размен в ущерб ему. Положение детей не должно ухудшаться — это главное правило операции по обмену. Имущества не может становиться меньше: нельзя продать большую квартиру и купить жилье поменьше, потратив лишние деньги на личные потребности. Такую процедуру органы опеки позволить не могут.
Обращают также внимание на стоимость — если цена на имущество, которое хотят обменять, выше, размен возможен. Но в этом случае родители обязаны перечислить разницу на личный счёт несовершеннолетнего в банке. Доступ к деньгам он получит по достижении 18 лет.
Официальные представители и прочие родственники не могут выкупать недвижимость у лица до наступления его совершеннолетия. Если суд решил, что при обмене нарушены детские права, владельца или зарегистрированного лица, операцию могут признать недействительной. Подобное случается, когда малолетний получил жилище:
- меньше площадью;
- несоответствующее санитарным показателям;
- без необходимых условий для проживания.
Письменное разрешение, предварительно взятое в органах опеки по месту проживания, на выписку лиц младше 18 и обмен квартиры, поможет избежать неприятностей с разменом.
Эти моменты должны решить родители перед заключением сделки, т. к. потом ее могут признать недействительной. При обмене недвижимости следует уточнить, кто является собственником каждой доли жилья.
© РИЭЛТОР BROSALIN.RU
Источник
Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
Юристы рассказали, какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю
Фото: 4 PM production/shutterstock
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.
Права несовершеннолетнего на недвижимость
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
На что обращают внимание органы опеки
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.
Блиц-интервью с Викторией Данильченко, юристом, председателем «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко»
— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?
— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.
— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?
— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.
— Может ли несовершеннолетний купить квартиру?
— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей. Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.
— Можно ли прописаться в квартире, где собственник — несовершеннолетний?
— Поскольку регистрация на жилплощади дает право проживать на ней, что может негативно отразиться на несовершеннолетнем, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства. Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.
Источник
Как осуществляется размен квартиры с несовершеннолетним ребенком
Зачастую большая семья родственников разного возраста живет в одной квартире, что затрудняет их существование. Они лишены возможности осуществления своего права на обеспечение нормальной жизнедеятельности, в силу чего перед ними встает проблема, касающаяся вопроса как разменять квартиру.
Процедура размена с юридической точки зрения не сложна, если в ней не проживают не достигшие совершеннолетия дети.
Общие положения
В соответствии с предписаниями законодательных актов на совершение сделки и получение положительного результата может повлиять присутствие ребенка, который не достиг совершеннолетия.
Заинтересованные в размене лица обязаны соблюсти его права и интересы согласно указаниям Семейного, Гражданского, Жилищного кодексов относительно соблюдения сохранности прав и интересов ребенка.
Орган опеки и попечительства выдает заключение после обследования жилищных условий ребенка, санитарно-технического состояния жилой площади, где он будет проживать в дальнейшем.
При размене жилой площади условия проживания новой квартиры должны соответствовать условиям, где проживал ребенок или быть лучше их. В противном случае сделка расценивается как недействительная.
Сообразно действующих законодательных актов ребенок, не достигший совершеннолетия, признается недееспособным, поэтому он не может быть участником сделки по размену.
Его интересы представляют родители или заменяющие их лица соответственно статьи 26 ГК. Если ему исполнилось полных 14 лет, он имеет паспорт, то ребенок вправе принять личное участие в сделке.
Любые виды сделок с недвижимостью, которые затрагивают интересы не достигшего совершеннолетия гражданина Федерации в государственных органах, включая орган Росреестра, не производятся без наличия соответствующего разрешения на их проведения.
Что это такое
Под понятием «размен квартиры» подразумевается любая сделка, в которой ее предметом становиться жилая площадь.
Конечной целью процедуры размена квартиры является ее замена на другую квартиру, удовлетворяющую заинтересованное в осуществлении процедуры лицо по своим параметрам.
Процедура размена предполагает улучшение жилищных условий, за исключением редких случаев, когда граждане вынуждены производить обмен в силу каких-либо причин.
В настоящее время в наибольшей степени распространились нижеприведенные виды размена жилой площади:
| Показатели | Описание |
| Равноценный | предполагающий его осуществление на сходные по площади и качеству квартиры |
| Некоторого количества квартир на одну | — |
| Неравноценный | когда осуществляется квартира с меньшей площадью на большей. В такой ситуации совершается дополнительная плата за разницу площадей |
| Одной на несколько квартир | — |
В последние годы процедура размена стала осуществлять в основном через сделку куплю-продажу, которая относится к альтернативной форме классического размена.
Как показывает практика, процедура размена зачастую совершается среди нанимателей квартир, комнат, которые не приватизированы.
Размен квартиры по приведенной ниже схеме обладает рядом достоинств, потому что позволяет учесть пожелания участников сделки, что существенно повышает шансы выбора.
Квартира выставляется на продажу, продавцам подыскивается больше всего приемлемый вариант из предлагаемого на рынке жилья, где продается недвижимость.
Подобная схема осложняется тем, что процедура длится продолжительное время. К тому не всегда удается найти покупателя, который сразу оплачивает сделку.
В условиях экономического кризиса, такого рода покупателей трудно найти, поэтому схема не пользуется большим спросом.
В сложившейся ситуации граждане вынуждены искать способы быстрого обновления жилой площади.
Зачастую размен квартиры осуществляется совершением взаиморасчетов, иногда требующих совершение дополнительной латы за жилое помещение.
Она устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью квартир, которые подлежат обмену.
Договор оформляется в установленном правовыми актами порядке, который подписывается обоими участниками сделки. Завершается процедура сделки регистрацией в Россреестре.
Полностью процедура считается завершенной, когда участники сделки получают на руки готовые документы, прописываются в квартире, после чего освобождают обмененные квартиры.
Куда обращаться
Для получения разрешения органа опеки и попечительства необходимо обратиться туда с заявлением, где описать как можно подробнее сложившуюся ситуацию, причины непременности размена, предполагаемые условия для проживания ребенка в дальнейшем.
При этом необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, который выдает его, если не будут затронуты имущественные интересы ребенка.
К нему прилагаются:
Помимо перечисленных выше официальных бумаг предоставляются в орган опеки и попечительства паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка.
Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком
Операции по сделкам с недвижимостью, на которой прописан и проживает не достигший совершеннолетия ребенок, считаются осложненными, особенно если он собственник жилой площади или имеет в ней долю.
Необходимые условия
Применяемая схема осуществления размена, его порядок зависят от множества факторов, одной из которых является форма собственности квартиры, которую хозяева собираются обменять.
Но главным условием при совершении сделок является соблюдения предписаний законодательных актов, где указывается об обеспечении защиты прав и интересов ребенка.
До совершения сделки заинтересованные в размене лица должны заручиться письменным согласием органа опеки и попечительства, который занимается вопросами обеспечения прав и интересов малолетних российских граждан.
Неприватизированного дома
По предписаниям Жилищного кодекса можно осуществлять размен жилого дома, который неприватизирован его жильцами.
При этом допускается разменять его на несколько видов жилья меньшей площади либо поменять на дом с большей площадью.
Заинтересованным в размере гражданам нужно:
| Показатели | Описание |
| Найти подходящие варианты | — |
| Получить разрешение | органа опеки и попечительства |
| Составить договор | в нотариальной конторе об осуществлении размена |
| Подать подготовленные бумаги наймодателю | в качестве, которого выступает орган исполнительной власти |
| Заключить договор обмена | если наймодатель дает свое согласие |
Как показывает практика, наймодатель может отказать, если не будут соблюдены указаниями Жилищного кодекса.
К ним относятся:
| Показатели | Описание |
| Ранее к нанимателю неприватизированного жилья было предъявлено исковое заявление | с требованием расторжения, изменения условий договора социального найма |
| Право на пользование обмениваемым жильем | является предметом судебной тяжбы |
| Жилой дом признан непригодным | для постоянного проживания в нем людей |
| Неприватизированный жилой дом сносится | или реконструируется, переустраивается, перепланируется на основании соответствующего решения местного органа самоуправления |
Одной из веских причин отказа становиться заселение на коммунальную жилую площадь лица, у которого ухудшено состояние здоровья, вследствие тяжелой формы хронического заболевания при осуществлении обмена.
Муниципального жилья
Предоставляемые для размена документы рассматривает жилищная комиссия, которая образовывается под ведомством местного органа власти.
Без ее постановления, результат которого должен быть положительным размен невозможно осуществить.
Сообразно указаниям статьи 72 Жилищного кодекса гражданин, проживающий в муниципальной квартире, имеет право осуществлять:
| Показатели | Описание |
| Обмен жилой площади | которую они нанимают по договору социального найма на другую квартиру, если наймодатель предоставить свое согласие, оформленное в письменном виде. Помимо него в обязательном порядке должны дать свое согласие члены семьи, проживающие совместно на данной жилплощади. Требованием к иной жилплощади является наличие договора на условиях социального найма |
| Члены семьи | проживающие совместно с ним на жилой площади, собственником которого является муниципалитет, наделены правом затребования от нанимателя осуществления обмена на иную жилплощадь в разных зданиях либо квартирах, которая предоставляется по договору социального найма сторонним нанимателям |
| При отсутствии мирного соглашения | между нанимателем жилой площади и совместно проживающими с ним членами семьи об осуществлении обмена любая из заинтересованных сторон имеют возможность потребовать в ходе судебного разбирательства совершения обмена в принудительном порядке |
Судебный орган выносит свое постановление с учетом всех обстоятельств дела гражданского процесса, заслуживающих внимания аргументов, интересы лиц, которые проживают в квартире подлежащей обмену.
К тому же осуществить размен квартиры, принадлежащей на правах собственности муниципалитету, если в ней проживает несовершеннолетний ребенок, осуществляется с разрешения органа опеки и попечительства.
Если чадо является собственником
Согласно указаниям статьи 60 СК, статей 26, 28, 37 Гражданского кодекса действующих по всей территории Федерации сделки с недвижимостью, где проживают несовершеннолетние дети имеющие право собственности на него или на некую его часть должны проводиться с разрешения органа опеки и попечительства.
Чтобы разменять квартиру, в которой проживает ребенок, не достигший утвержденного правовыми актами возраста нужно, прежде всего, собрать потребные документы.
В число официальных бумаг, которые предоставляются для осуществления размена входит:
| Показатели | Описание |
| Согласие лиц | которые прописаны и проживают в ней |
| Копии паспортов | всех членов семьи |
| Свидетельство о рождении | ребенка, детей |
| Свидетельство о браке | или расторжении брака |
| Письменное согласие | второго супруга |
| Заявление | собственника жилой площади |
| Правоустанавливающие документы | в число коих входит договор мены, дарения, свидетельство права собственности, наследства |
| Заключение | органа опеки и попечительства |
| Справка учреждения Санэпидстанции | подтверждающая в надлежащем санитарно-гигиеническом, техническом состоянии |
| Квитанция | об уплате государственной пошлины |
Список документов в каждом конкретном случае размена жилой площади составляется в индивидуальном порядке в зависимости от обстоятельств дела.
Видео: как разменять квартиру
Особые нюансы
При затрагивании интересов несовершеннолетнего ребенка, который является собственником жилой площади при совершении сделки размена в обязательном порядке нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
На общих основаниях осуществляется размен квартиры с несовершеннолетним ребенком не собственником, потому что факт его проживания на жилой площади не предоставляет ему право быть полноправным собственником.
Достигший 14-летнего возраста ребенок наделяется правом совершения любых видов сделок, включая с недвижимостью с согласия родителей или заменяющих их лиц — опекуна, попечителя, оформленного письменно.
В сделке в обязательном порядке должен присутствовать представитель органа опеки и попечительства.
Ребенок на имущество, находящегося в собственности у родителей не имеет право собственности, но он может проживать вместе с ними, владеть имуществом, пользоваться им на правах кровного родства по обоюдному согласию.
Указанное положение закреплено в статье 66 Кодекса о браке и семье.
Отчуждение жилья сообразно статье 13 Федеративного закона «О жилищных отношениях», которое находится в совместной собственности, может осуществляться с согласия всех собственников жилья.
Нельзя осуществлять обмен жилой площади без разрешения органа опеки и попечительства, если в ней проживают:
| Показатели | Описание |
| Не достигшие совершеннолетия дети | обязательным условием является получение согласия органа опеки и попечительства |
| Граждане | признанные соответственно медицинского заключения недееспособными или ограниченно дееспособными, которые причислены к членам семей нанимателей, желающих произвести обмен |
Заинтересованные лица в осуществлении лица должны предоставить на рассмотрение в судебный орган вместе с исковым заявлением имеющие у них варианты обмена квартир, договор социального найма.
Невозможен обмен согласно предписаниям правовых актов муниципального жилья на приватизированную квартиру.
При разводе граждан квартира, находящаяся у них на правах собственности должна быть разделена на некие доли в зависимости от количества членов семьи.
Соответственно указаниям законодательных актов размен квартиры с несовершеннолетним ребенком через загс осуществляется с учетом его интересов. При этом доля ребенка подлежит вычету из общей площади квартиры.
Размен приватизированных квартир в основном производится способом ее продажи с одновременным приобретением новой взамен старой. Но встречаются случаи производства прямого обмена, в результате чего заключается договор мены.
Законодательная база
К основополагающим законодательным актам, регулирующим вопросы относительно несовершеннолетних детей, относятся.
Семейный кодекс:
| Статья | Описание |
| 60 | имущественные права ребенка |
Гражданский кодекс:
| Статья | Описание |
| 26 | дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет |
| 28 | дееспособность малолетних |
| 37 | распоряжение имуществом подопечного |
Кодекс о браке и семье:
| Статья | Описание |
| 66 | осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка |
Жилищный кодекс:
| Статья | Описание |
| 17 | назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением |
| 72 | право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма |
Российское законодательство по гражданским правам обеспечивает защиту интересов ребенка, если он не достиг 18-летнего возраста.
И в заключение необходимо отметить, что, несмотря на запрет действующих законодательных актов права и интересы малолетнего гражданина России нарушаются неоднократно.
Как проходит регистрация детей по месту жительства одного из родителей, узнайте в статье: прописка несовершеннолетних детей.
Интересуетесь можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, читайте здесь.
Хотите узнать, чем опасна временная регистрация ребенка для собственника, смотрите тут.
При возбуждении гражданского судопроизводства по делам совершения сделок с недвижимостью суд принимает сторону ребенку, обеспечивая ему защиту его прав.
Виновные лица привлекаются к применению меры воздействия в виде административной, уголовной ответственности.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник