Можно ли разменять квартиру если есть долг по квартплате
Содержание статьи
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
— Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
peus/Depositphotos
Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:
Можете, если в связи с этим долгом на квартиру не наложен арест. Если на квартиру уже наложили арест судебные приставы, то придется все-таки сначала найти деньги и погасить задолженность, чтобы снять обременение, и только потом продавать. Если же арест не наложен, то с регистрацией перехода прав собственности проблем не будет. Нужно будет только согласовать этот важный вопрос наличия долгов с покупателем.
4 совета, как выгоднее продать квартиру
3 способа продать квартиру в ипотеке
Отвечает член правления ассоциации АКОН Никита Чулочников:
В настоящий момент нет прямого законодательного запрета на сделки с квартирами, имеющими долги. Данная законодательная инициатива Минстроя России пока только обсуждается. Иногда возникает ситуация, когда собственник не может самостоятельно содержать свое жилье, начинает копить долги и в итоге вынужден его продать. По закону новый собственник, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, не имеет обязательств по погашению долговых обязательств старого собственника. Единственное исключение, в соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ, — это обязательства нового владельца выплачивать взнос на капремонт в полном объеме. На практике если долги небольшие, то продавец и покупатель решают этот вопрос между собой. Редкая ситуация, когда собственник умер или признан недееспособным: тогда госорганы продают квартиру с торгов. Если на квартире успел накопиться большой долг за коммунальные услуги, то она может продаваться с большим дисконтом (до 40%), однако такая сделка часто имеет под собой криминальный след. Поэтому обычно такое жилье приобретается в инвестиционных целях, для освобождения от долгов, дальнейшей юридической очистки и перепродажи.
Отвечает управляющий партнер Delta ee Елена Земцова:
Давайте определимся, что подразумевается под продажей квартиры с долгом. Допустим, квартира принадлежит Вам, но существует долг по оплате ее стоимости. Если квартира Вам пока не принадлежит, а принадлежит, скажем, застройщику, то передать третьему лицу Вы можете только свои права требования с одновременным переводом долга.
Если квартира уже находится в Вашей собственности, то давайте определимся, в силу каких юридически значимых обстоятельств возник долг. Если речь идет о долге за оплату стоимости квартиры, все зависит от того, находится ли квартира в залоге кредитора в целях обеспечения такого долга. Если залог зарегистрирован как обременение, то продажа или любое другое отчуждение квартиры возможны только с согласия залогодержателя. Реже бывают случаи, когда неполная оплата стоимости квартиры не порождает залога. Обычно это происходит, когда квартира приобретена в результате сделки с близкими родственниками или имеются иные способы обеспечения долга, например поручительство. В таком случае продаже ничто не препятствует.
Вообще существует множество гражданско-правовых схем подобных сделок, и для того, чтобы подобрать удобную для Вас модель, необходим ряд уточнений. Так, возможны варианты, когда покупатель оплачивает полную стоимость квартиры, гася Ваш долг Вашему кредитору. Таким образом, покупатель становится Вашим новым кредитором. Возможен вариант, когда покупатель сам становится должником Вашего кредитора в неоплаченный части стоимости квартиры. Когда речь идет о долге, возникшем вследствие неоплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, иных долгов собственника, не связанных с пользованием квартирой, то отчуждение такой квартиры возможно, если службой судебных приставов не наложена мера ограничения должника в виде запрета на отчуждение, то есть арест. О наложении такой меры вы можете узнать из соответствующего постановления службы судебных приставов или в интернете на ее официальном сайте, заполнив онлайн специальную форму.
Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?
5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира
Отвечает управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов:
Квартиру с долгом за коммунальные услуги продать можно. Просто расчет в данном случае будет проходить несколько иначе. По общей договоренности долг гасится за счет средств покупателя. Если долг очень большой, то обычно собственник делает скидку на сумму долга.
Как правило, покупатель вносит аванс в размере суммы долга, чтобы собственник мог погасить задолженность. Доля риска в данном случае присутствует. Но если сделку сопровождает то же агентство недвижимости, оно может взять на себя все риски, но только если долг не очень большой.
Также сторонам может быть предложена структура сделки, в которой будет присутствовать договор займа, при этом заем будет обеспечен залогом, в качестве которого может выступить участвующая в сделке квартира или другое имущество.
В разных агентствах могут предложить разные варианты расчета. Но самостоятельно покупку такой квартиры эксперты проводить не советуют.
Еще один вариант долга ипотечный. Квартиру с ипотечным долгом также можно продать. Для этого необходимо обратиться в банк, где оформляли кредит, и узнать схему досрочного погашения и снятия обременения. Пренебрегать этим не стоит, так как первый вопрос, который задает потенциальный покупатель, будет именно об этом. Продавцу также необходимо выяснить, за какой период до проведения сделки надо будет написать в банк заявление с просьбой разрешить продажу ипотечной квартиры, находящейся в залоге у этого банка. В разных банках он несколько отличается. Далее, как и на любую другую квартиру, ищется покупатель.
Существует две схемы расчета при такой продаже. Первая: при подписании договора купли-продажи покупатель передает продавцу сумму денег, равную сумме долга перед банком. Этот факт прописывает в договоре. Собственник вносит их на свой счет в банке, гасит ипотеку и получает документы для Регпалаты для снятия обременения. Потом оформляется переход права к новому собственнику и проводится окончательный расчет.
При втором варианте деньги закладываются в две ячейки: в одну долг по ипотеке, во вторую оставшаяся сумма для продавца. В это же время подписывается договор купли-продажи. В регистрационной палате оформляется право перехода недвижимости к новому собственнику, который приобретает ее с обременением. Условием доступа к деньгам первой ячейки является договор купли-продажи и документ о переходе права на недвижимость к новому собственнику. После погашения задолженности перед банком документы вновь подаются в Регпалату для снятия обременения. Условием доступа ко второй ячейке обычно становится наличие у продавца договор купли-продажи и выписки из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений на данный объект недвижимости. Первая схема расчета используется банками гораздо чаще, чем вторая.
Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхардт:
В данной ситуации стоит задать следующий вопрос: приватизирована ли квартира? Если квартира приватизирована, то ничто не мешает продаже. Долг по квартплате по умолчанию остается на прежнем владельце недвижимости. Кстати, об этом можно и нужно указать в договоре, добавив пункт о том, что долг от продавца покупателю не переходит. Если же стоит задача продать/обменять квартиру вместе с долгом, то в договор следует внести пункт о переводе долга на нового собственника.
С неприватизированной квартирой все сложнее. Чтобы продать такую квартиру, ее нужно предварительно приватизировать. В подавляющем большинстве случаев сделать это без погашения задолженности не удастся. В редких случаях удается получить документы на руки под гарантийное письмо об оплате. Можно попробовать договориться с покупателем о целевом авансе и погасить задолженность из него, но далеко не всякий пойдет на такую рискованную сделку. Чаще за такие сделки берутся риелторские агентства. Обменять неприватизированную квартиру с долгом теоретически проще просто при обмене управляющей компании направляется уведомление о смене нанимателя. Но на практике большинство участвующих в данном процессе предпочитает проводить обмен через симметричные договоры купли-продажи, что возвращает нас к необходимости приватизации.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Сколько времени можно жить без регистрации?
Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами?
Как купить квартиру в доме под снос?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Продажа квартиры с коммунальными долгами сегодня довольно актуальный вопрос. Особенно, когда собственник из-за каких-то жизненных ситуаций не может справиться с оплатой и вынужден выставлять жилье на продажу. Иногда, конечно, это происходит из-за безответственности самого владельца. Но так или иначе такие сделки происходят довольно часто. Возникают вопросы. Куда деваются долги? И насколько продажи правомерны? Давайте разбираться.
Что говорит закон?
Сегодня продавать и покупать такое жилье в России не запрещено законом. Другое дело, кто в ответе за долги.
Стоит различать выплаты за коммунальные услуги: газ, свет, воду, канализацию, тепло и содержание жилья, а также оплату за капитальный ремонт. По закону, если скопить по ним долги, они будут по-разному распределяться между продавцом и покупателем. Просрочки по ЖКХ останутся за бывшим владельцем, то есть за тем, кто их накопил. А новый собственник будет оплачивать только свои потребленные коммунальные услуги, рассказывает специалист по недвижимости компании Century21 Eva Home, Анна Ступка:
«Если есть долг по коммунальным платежам, этого бояться не надо. Потому что покупатель откроет новый счет на себя, старый останется. Управляющая компания будет взыскивать уже с физического лица, а не с жилья. Но это, что касается коммунальных платежей. А вот капремонт — эта сумма числится за объектом. Если проглядеть, что по капремонту есть долги, можно приобрести вместе с квартирой и задолженность».
Проще говоря, долги по оплате за капитальный ремонт привязаны не к человеку, а к квартире. Поэтому, если продавец их не погасил, они перейдут хвостом к новому владельцу совершенно законно. Неважно, покупает человек квартиру или обменивает.
Как можно продать или обменять квартиру с долгами?
В идеале тот, кто продает долговое жилье, должен еще на этапе просмотра или переговоров, сообщить, что на квартире есть долг по коммуналке или капитальному ремонту. Либо покупатель самостоятельно узнает, что квартира с просрочкой по оплате, сопоставив квитанции или запросив справку у управляющей компании.
В том или ином случае, дальше дело за покупателем, хочет он связываться с таким объектом или нет. Если да, то обе стороны могут договориться. Ситуаций может быть несколько.
- Продавец платит по счетам. В этом случае бывший собственник гасит все свои долги за капитальный ремонт заранее, еще до сделки, а коммунальные задолженности остаются на его совести и к покупателю не имеют никакого отношения.
- Платит покупатель. Если у продавца нет возможности погасить свои долги, он может попросить об этом нового владельца жилья. Покупатель оплачивает, а продавец делает скидку, равную сумме долга или больше, как договорятся.
- В качестве предоплаты. Покупатель вносит часть денег по размеру долга. Продавец покрывает за счет предоплаты задолженности, а дальше обе стороны заключают сделку.
Главное, если долги на себя берет покупатель, то все это нужно оформлять документально, утверждает Анна Ступка, специалист по недвижимости компании Century21 Eva Home:
«Лучше всего до подписания договора все проверить, посмотреть справки и сумму задолженности, если таковая имеется. В договоре купли-продажи нужно указывать, за кем остаются долги, если остаются. Кто несет и за что несет ответственность. Например, что покупатель принимает долги за капитальный ремонт на себя».
Если стороны заключают предварительный договор, то обязательно нужно прописать, что сумму предоплаты покупатель вносит за долги продавца. А оставшейся частью денег расплачивается за квартиру. Кроме того, если задолженности учитываются в счет скидки, то обязательно ее размер нужно указать не в рамках общей стоимости, а отдельным пунктом в договоре. Не лишним будет заверить документ у нотариуса и копию потом передать в управляющую компанию.
Подводные камни для продавца: когда квартиру с коммунальными долгами не продать?
Если на квартиру наложен арест. Это может произойти, когда просто долги переросли в огромную просрочку и на собственника подали в суд, рассказывает Анна Ступка:
«Если управляющая компания принимает решение вернуть деньги, она обращается в суд. А суд выносит решение о взыскании. Передает решение суда судебным приставам. То те уже выносят какие-то свои решения. Они могут либо наложить арест на квартиру. Не обязательно только на квартиру, а на имущество, которое есть в собственности у физического лица, должника».
Если имущество, а в том числе и квартиру арестовывают, на него накладывают ограничения. Проще говоря, ее нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять, пока весь долг не будет полностью погашен. В противном случае — сделку признают недействительной. Поэтому продавцу перед тем, как решиться продавать, нужно убедиться, что на него не открыто исполнительное производство.
Нельзя продать неприватизированную квартиру. Такое жилье в принципе невозможно сбыть, обменять, подарить. Поскольку оно пока не ваше фактически, а находится в собственности у государства. Квартиру нужно приватизировать. А если на ней висят большие коммунальные долги, то, по словам риэлторов, с приватизацией могут возникнуть проблемы и весь процесс затянется.
Подводные камни для покупателя
- Управляющая компания подаст в суд. Это может произойти, если долги остались за продавцом, а он исчез, не выплатив коммунальщикам ни копейки. Чтобы найти крайнего, УК может требовать расплаты с нового владельца. Несмотря на то, что по закону они не имеют на это права. Поскольку, как мы уже сказали выше, все претензии коммунальщики могут предъявлять только тому человеку, который потреблял услуги и не платил за них, то есть бывшему собственнику. Поэтому новому хозяину стоит быть готовым, что в суд УК подать может, но решение будет не в ее пользу. Денег ответчик, конечно, своих не потеряет, а вот нервы могут пострадать.
- Придется платить из своего кармана. Это может произойти, если недобросовестному продавцу попадется доверчивый покупатель, которые не знает законов. Бывший собственник может скрыть факт долга либо составить договор так, что все задолженности перейдут к покупателю законно. Поэтому стоит все внимательно читать и перепроверять все документы.
- Сделку признают недействительной. Как мы уже упомянули выше, такое может произойти, если из-за долгов квартиру арестовали. Об аресте и гигантском долге продавец мог и промолчать, а покупатель все вовремя не проверил. Деньги переданы, ключи получены. А потом начинаются разбирательства с приставами и сделку по суду признают незаконной.
Чтобы не наткнуться на подобные подводные камни, продавцу нужно стараться вовремя платить по счетам либо следить за тем, чтобы долги не перерастали в наложение ареста на недвижимость. А покупателю стоит быть бдительнее. Читать все, что подписываешь, не вносить деньги раньше времени и заранее все проверять. В первую очередь узнать: нет ли на квартире ареста. Это можно проверить, заказав выписку из ЕГРН. В ней будет четко прописаны все ограничения, которые могут быть наложены на жилье. Кроме того, в этом документе будет указано, кто настоящий собственник и, кто владел квартирой до него. Важно, чтобы данные были актуальные. Поэтому лучше получить выписку в этот же день после заявки. Для этого стоит обратиться в сервис ЕГРН.Реестр. Указав адрес или кадастровый номер, минимум через полчаса у вас будет на руках электронный вариант выписки.
Текст: Ксения Антонова
Источник
Обмен квартиры с долгом
Краткое содержание:
- Долги за квартиру что делать
- Долги собственника квартиры
- Долги бывшего собственника квартиры
- Большие долги за квартиру
- Оплата долгов за квартиру
Советы юристов
Пожилой женщине звонит воровка, которая завладела квартирой этой женщины и сообщает о том, что она готова вернуть квартиру, в обмен на покрытие ее кредитных долгов, которые она нажила, находясь в браке с ее сыном.
Елена
г. Москва • Вопросов: 9
отзывов: 162
•
ответов: 398
•
г. Москва
Добрый день! Но это не вымогательство, а скорее всего мошенничество!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 20 363
•
ответов: 37 264
•
г. Москва
Добрый день Такое заявление подается по месту совершения преступления (в тот районный отдел где абонент, которому поступил звонок находился). Описывается ситуация и подается. Если все сделать грамотно, то можно и дело возбудить и соответственно квартиру вернуть. Если нужна помощь, выбираете юриста и пишите личное сообщение и обсуждаете детали.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 36 421
•
ответов: 74 663
•
г. Москва
При отсутствии приговора суда, Указанное Вами предложение стороны не является вымогательством, а является офертой.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 39 564
•
ответов: 156 556
•
г. Москва
Елена, если квартира оформлена на нее в установленном порядке, то произошла сделка. Никакого вымогательства тут нет, она предлагает обменять квартиру на деньги, то есть по сути, продать ее. Надо рассмотреть возможность оспаривания сделки по квартире в суде. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
У меня квартира 1 комнатная долгов нет купленная с доплатой из средств материнского капитала, возможен ли обмен на 2-х комнатную, но квартира с долгом за коммунальные услуги размер долга 300 тысяч.
на сайте
отзывов: 11 913
•
ответов: 17 578
•
г. Нижний Новгород
Возможно, если опека одобрит такую сделку.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 735
•
ответов: 11 831
•
г. Симферополь
Екатерина, с согласия органа опеки данный обмен возможно произвести. Ухудшения жилищных условий не усматриваю, что дает возможность на получение согласия органа опеки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
У нас квартира 32 кв.м. 1-комнатная, прописано 4 человека, новостройка, долгов нет. У них 39 кв.м. 2 х-комнатная, прописан 1 человек, новостройка, долгов 100 тысяч, и при этом отсутствуют в квартире (батареи во всех комнатах, газ. Плита, раковина). При обмене долги берем на себя.
Вопросы:
1. Возможен ли обмен между квартирами по соц. найму?
2. Долг за ту квартиру, можно платить постепенно?
3. Можно приватизировать квартиру с долгом?
отзывов: 7 619
•
ответов: 12 562
•
г. Москва
Уважаемая Светлана Николаевна, Ответы: 1. Обмен между квартирами по соц. найму возможен при соблюдении определенных условий. 2. Долг за ту квартиру, можно платить постепенно. 3. Приватизировать квартиру с долгом нельзя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Прошу ответить на вопрос: почему после успешной приватизации квартиры администрация города выставляет счет по долгам ЖКХ до самой приватизации? Например: имела я долг за ЖКХ и ресурсоснабжающие организации в 15000 руб. Квартиру приватизировала, получается, что администрация должна выставить счет в жировке с нулевой квитанцией? А происходит все наоборот? И ещё раз возвращаюсь о постановлении 97 правительства РФ получается везде обман?
Ольга
г. Нижний Новгород • Вопросов: 9
отзывов: 1 955
•
ответов: 9 753
•
г. Нижний Новгород
Добрый вечер! Не совсем понятно, на что вы ссылаетесь и почему вам должны списать задолженность. Вы пользовались жку на основании договора соцнайма, теперь как собственник. Кроме того, фактически вам услуги оказаны.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Хотим разменять 3-х комнатную квартиру, на 2-х хрущёвку, с доплатой.
Проблема в том, что квартира находится под арестом из-за кредитных долгов мужа-меня.
Но квартиру хотим поменять из-за того, что и жена, желая помочь сыну влезла в кредитную кабалу. Вот мы и зачем доплатой заплатить кредит жены. Да и
2-х ком. и квартплата меньше и уход за квартирой проще. Так как мы пенсионеры, жене будет 66 лет, а мне 69 лет.
ВОПРОС: Как снять квартиру с ареста для обмена, если можно?
Ринат
г. Уфа • Вопросов: 1
отзывов: 70 225
•
ответов: 207 700
•
г. Пермь
Снять арест можно только если устранить причины его наложения. Если суд наложил, то суд его снимает. Если приставы — то приставы.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018) Статья 144. Отмена обеспечения иска 1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. (часть первая в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 44-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. 3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
Иных каких-то особых рецептов тут нет.
(текст отредактирован 15.04.2018, 14:49)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 459
•
ответов: 761
•
г. Самара
Снять арест с квартиры можно в судебном порядке, для этого обратитесь к приставам, а в случае их отказа, обжалуйте отказ в суд, в порядке ст. 218 КАСС РФ. Иных способов снять арест с квартиры к сожалению не имеется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 311
•
ответов: 59 391
•
г. Архангельск
Если арест наложен из-за долгов, то снять арест можно только полным погашением долга. После полного погашения пристав выносит постановление о прекращении исполнительного производства и направляет его в Росреестр для снятия обременения. Даже если это единственное жилье (не ипотечное), то это не основание снять арест. Ипотечная квартира будет продана за долги залогодержателем (банком), даже если это единственное жилье. Ст.80 Ф «Об исполнительном производстве», ФЗ «Об ипотеке».
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 379
•
ответов: 31 296
•
г. Краснокаменск
Здравствуйте. Основаниями для снятия ареста является оплата долга, либо возможность доказать незаконность такой меры. Если такого основания нет, то никак не снимете. Если есть то можете попробовать. Т.к арест наложен судебным приставом, то на его имя можно подать заявление о снятии ареста, отказ может быть обжаловано в суде ст.441 ГПК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 862
•
ответов: 1 532
•
г. Ростов-на-Дону
Решение о снятии ареста с недвижимости, в частности с квартиры, принимается судом, вынесшим акт о наложении данной ограничительной меры. Так, для возвращения возможности свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, потребуется оформить соответствующее обращение к уполномоченному судебному органу. Данное правило регламентировано ч.1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», а также абзацем 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ. Важно! Снятие ареста с любого имущества, в то числе с недвижимости, допускается только после устранения оснований, ставших причиной применения данной ограничительной меры.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 82 012
•
ответов: 256 534
•
г. Ставрополь
—Здравствуйте уважаемый посетитель, к сожалению, это сделать невозможно без оплаты долгов. Но можно получить разницу за обмен, оплатить долги и снять арест, для этого, должны быть доверительные отношения со вторым собственником. См. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018) Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма»Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) Статья 567. Договор мены © Консультант Плюс, 1997-2018 Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 183
•
ответов: 1 742
•
г. Иркутск
Добрый день! Более 40 миллионов граждан России находится в таком положении. И все потому что они были изначально обмануты банками. Но к сожалению, на наши письма и юридические заключения, правительство не реагирует. Ничего не меняется. Суды на стороне банков. Прощают долги чужим странам, а россиян отдают на растерзание иностранным банкам. Ситуация очень тяжелая. Если уже есть судебное решение — вряд ли Вы его обыграете без оплаты основного долга. Потому что банки не «доброжелатели». Они Вам не помогут. Они вначале радостные и добрые. Потом просто монстры. Банки неохотно идут на судебное разбирательство. Но если уже пошли в суды… дороги назад уже нет. Попытайтесь снять арест через суд, доказывая что уже платите частями основной долг. Это малая надежда, но иногда срабатывает. Жаль что над пенсионерами так издеваются… Елена Помощник юриста.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Квартира оформлена на Бабушку она умерла. В ней прописан отец жены. На квартире долг 250 тысяч. Предлагает нам обмен. Какие сложности могут быть при переоформлении квартиры с долгом+ квартира не на отце.
Женя
г. Якутск • Вопросов: 6
отзывов: 38 534
•
ответов: 156 174
•
г. Москва
Здравствуйте. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Наследники вступили в наследство?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Я купила квартиру с долгом за кап. ремонт. Не зная о нем, продавец убеждал об отсутствии задолженности и предоставил оплаченную квитанцию, в которой по техническим причинам не был указан долг. ТО, что это теперь мой долг, я поняла. А как за такой ОБМАН можно наказать продавца? ВЕДЬ ОН МЕНЯ ОБМАНУЛ!
Елена
г. Владивосток • Вопросов: 2
отзывов: 18 359
•
ответов: 33 881
•
г. Ульяновск
Здравствуйте эту информацию вы могли бы узнать перед покупкой квартиры долги по капремонту это единственный вид коммунальных платежей которые переходят к новому собственнику жилья при его приобретение.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 22 157
•
ответов: 40 204
•
г. Чита
Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта! Безусловно в Вашем случае нет обмана — надо было Вам запросить справку от продавца Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 30 149
•
ответов: 53 650
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте, к сожалению, вы имели возможность проверить информацию о покупке, поэтому теперь ничего сделать не получится. Удачи вам и всего наилучшего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 782
•
ответов: 3 454
•
г. Комсомольск-на-Амуре
Если в договоре купли продажи квартиры указано что на момент продажи отсутствует задолженность за содержание и ремонт в том числе капитальный а долг на самом деле есть то есть основание предъявить продавцу претензию на указанную сумму.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли сделать обмен квартиры на дом, если квартира с долгом за коммунальные услуги?
Наталья
г. Нижний Новгород • Вопросов: 20
отзывов: 52
•
ответов: 101
•
г. Нижний Новгород
Законодательством Ваше право на продажу/обмен квартиры и имеющимся долгом по коммунальным платежам никак не ограничено. В данном случае, Вам, скорее, придется это вопрос решать с покупателем, согласен ли он покупать/обменивать Вашу квартиру с долгами.
(текст отредактирован 29.09.2017, 15:48)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Я приобрела на материнский капитал частный дом у свекрови. Ребёнку 2 года. Пользовались услугой как ипотека. Сейчас долгов по квартире нет. Предлагают обмен на большее с нашей доплатой. Доплата есть. А вот возможен ли обмен? Если я наделю детей долей в том доме котором буду меняться. Если сейчас сыну 2 года.
отзывов: 3 653
•
ответов: 6 779
•
г. Волгоград
Добрый день. Вы можете продать дом, купленный с участием материнского капитала только с разрешения органов опеки. Обращайтесь к ним с соответствующим заявлением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 44 897
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Здравствуйте! Произвести обмен жилого дома при заключении договора мены можно только с разрешения органа опеки и попечительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 609
•
ответов: 7 639
•
г. Чебоксары
Екатерина, все сделки такого рода с участием материнского капитала производятся только с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Подойдите к ним с документами.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 083
•
ответов: 2 362
•
г. Белово
Доброго времени суток! Для проведения сделки необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Обратитесь в орган опеки за разъяснениями.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 883
•
ответов: 25 973
•
г. Москва
Здравствуйте. Да, можете осуществить обмен. Для начала выделите доли детям, получите разрешение органов опеки и меняйте. Спасибо за обращение на наш сайт.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Есть две муниципальные (не приватизированные) квартиры в Мск и там и там прописано по 3 человека (несовершеннолетних нет) за одной квартирой долг за КУ около 300 тыс. р. Согласие всех проживающих на обмен есть.
Вопрос — возможен ли обмен без погашения долга за КУ (например договор переуступки долга или доп. соглашение к договору обмена). Согласие нового нанимателя на обмен с долгом есть и в какую организацию подавать документы на обмен в Мск.
отзывов: 10 992
•
ответов: 47 364
•
г. Москва
Без погашения долга получить согласие собственника квартиры на ее обмен не получится. Обменом занимается в Москве представитель собственника под названием — Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья»
(текст отредактирован 02.06.2017, 09:45)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 81 544
•
ответов: 207 331
•
г. Миллерово
Поскольку квартиры муниципальной, то обращаться с заявлением об обмене нужно в муниципалитет, То есть к собственнику. Однако в последнее время обмен муниципальным жильем как правило не практикуется, но вы можете попробовать, может быть вам повезет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Фирма ООО «ОРИОН»
отзывов: 11 539
•
ответов: 28 548
•
г. Ростов-на-Дону
Здравствуйте. Просто из практики. Пока долг не оплачен согласие получить на обмен можно только теоретически: ( Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».
(текст отредактирован 02.06.2017, 12:48)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как совершить обмен квартиры на квартиру с долгом?
Читать 2 ответa юристов
Продажа, обмен квартиры с долгом по кредиту.
Я пенсионер, у меня есть долг по кредиту. Сейчас судебные приставы удерживают у меня из пенсии 30% в счёт погашения долга. У меня есть 3-х комнатная квартира, которую я хочу продать Читать 1 ответ юристов
Обмен муниципальной квартиры с долгом, как переоформить квартиросъемщика.
Читать 1 ответ юристов
Скажите пожалуйста, могу я сделать обмен квартиры с долгом на дом? или лучше продать квартиру а потом купить дом?
Читать 1 ответ юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник