Можно ли продать квартиру в которой была субсидия
Содержание статьи
Продажа квартиры по субсидии: можно ли продать или нет, особенности и риски, условия и порядок
Получением субсидии на приобретение жилой площади обладают граждане, установленные Законодательством РФ. В такую категорию входят лица, нуждающиеся в улучшение условий или претендующие в рамках городских программ, в т. ч. по Москве. При этом алгоритм продажи квартир по субсидии наделен рядом нюансов, о которых следует знать при планировании покупки недвижимости.
Субсидия на квартиру
В Москве для получения жилого помещения по социальной субсидии действуют следующие нормативно-правовые акты:
- городской закон № 29 от 14 июня 2006 года;
- Постановление Правительства Москвы № 729 от 26 октября 2004 года.
При расчете социальной помощи органы опираются на нормы жилого пространства. Каждый регион определяет для себя самостоятельно учетную норму площади на человека. В среднем цифры таковы:
| Площадь, м2 | Количество зарегистрированных лиц |
| 33 | Для одного гражданина, состоящего на учете в ЖКХ |
| 18 | На одно лицо |
| 42 | Семья, состоящая из 2 членов |
| 18 | Принимается из расчета на одного человека, если семья состоит из 5 и больше членов |
В учет принимаются также следующие факторы, влияющие на размер нормы предоставления:
- возможность оформления пособия в качестве дополнительных денег;
- семья обладает излишками жилого пространства, находящегося в собственности;
- семья числится, как многодетная и испытывает потребность в улучшении условий или состоит в городском списке для содействия;
- если в многодетной семье есть лица младше 18 лет, то по желанию, органы предоставляют помощь в объеме нормативной цены объекта;
- наличие в семье инвалида;
- наличие у одного из членов семьи почетных званий или выслуги лет.
Строительные компании предлагают клиентам решать задачи, связанные с приобретением субсидированных объектов жилья. Гражданам предоставляется выбор аккредитованного жилья, в т. ч. с возможностью оформления ипотечного договора.
Скачать для просмотра и печати:
Закон № 29 от 14 июня 06 года Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения
Постановление Правительства Москвы Постановление Правительства Москвы № 729-ПП от 26 октября 2004 года
К сведению: срок действия сертификата в Москве составляет 3 месяца. По завершении этого периода, заявитель повторно собирает документы и ожидает очереди. В регионах сроки на реализацию сертификата могут быть увеличены или уменьшены. Например, в Санкт-Петербурге срок действия свидетельства — 12 месяцев, а в Перми — 9 месяцев.
Возможности покупки
На сегодняшний день существует список категорий населения, обладающимх право претендовать на получение социальной помощи. Они закреплены федеральным и региональным законодательством. Для уточнения возможности получения субсидии необходимо обращаться в территориальную администрацию.
В большинстве регионов России льготы могут получить следующие лица:
| Группа | Примечание |
| Семьи числящиеся, как многодетные | При наличии трех и больше несовершеннолетних детей |
| Молодые пары, зарегистрировавшие брак в ЗАГСе | При условии, что возраст мужа или жены меньше 30 лет на момент получения средств |
| Госслужащие |
|
| Военнослужащие | После увольнения в запас, при наличии достаточной выслуги лет и другие основания |
| Специалисты | Если проживают в селах или трудятся по специальности сразу после окончания ВУЗа |
| Сироты | В группу также включены дети, оставшиеся без родительского попечительства |
| Малообеспеченная категория населения | Если состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и подпадающие под одну из программ |
| Участники боевых действий | Либо близкая родня |
| Иные российские граждане | Трудовая деятельность или постоянное место жительства в рамках от 15 лет в условиях Крайнего Севера |
Примечательно, что для продажи недвижимости, оформленной с участием социальных денег, необходимо учесть следующие нюансы:
- Изменение состава семьи, прописанного в одном жилом помещении. При этом граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
- При оформлении купли-продажи, все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.
- При реализации недвижимости, изменяется имя собственника, а все счета и договоры, действующие до этого момента, расторгаются.
- Заявитель на социальную помощь обязан погасить остаток стоимости жилья из личных или заемных средств после оформления пособия.
- При невыполнении взятых обязательств, сделка аннулируется и происходит возврат пособия.
Возможности продажи
Способ продажи квартиры, приобретенной в рамках программы субсидирования, зависит от того, были ли использованы заемные средства.
Если квартира была приобретена за наличный расчет, то есть при покупке были использованы средства субсидии и наличные собственные денежные средства, то совершить сделку не составит труда.
Если жилое помещение было приобретено с использованием заемных средств, и взятый ипотечный кредит еще не погашен, то придется соблюсти ряд нюансов. Такая квартира тоже должна приобретаться в ипотеку. То есть покупателю должен быть одобрен ипотечный кредит и в момент совершения купли-продажи, с согласия банка, обязательства по погашению долга переходят на нового владельца. Новый владелец может, при наличии возможности, погасить долг сразу или выплачивать в соответствии с графиком.
Большая проблема при продаже квартиры может возникнуть в случае выделения долей детям. Если несовершеннолетние дети владеют долей в недвижимости, то такая сделка в обязательном порядке совершается после одобрения ее органами опеки. Кроме того, родители обязаны предоставить взамен продаваемых долей недвижимость не хуже.
Схема проведения сделки
Принимая решение о продаже квартиры, собственнику следует подготовиться к тяжелому бюрократическому процессу. В первую очередь проводится оценка недвижимости. Услуги заказываются в специализированной компании. Сотрудник организации проведет экспертизу и выдаст документы.
Далее, подготавливаются юридические бумаги по продаже квартиры, купленной с субсидией. Этим процессом допускается заниматься самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. При выборе второго варианта, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.
По завершении подготовки, приступают к поиску клиентов, затем оформляется договор купли-продажи. Таким образом, процедура реализация жилья с субсидированными средствами практически не отличается от стандартной схемы.
Порядок оформления
Оформление квартиры, купленной с помощью государственных денежных средств, предоставленных в рамках субсидии наделено алгоритмом. При соблюдении пошаговой инструкции, можно снизить вероятность риска и допущения ошибок. Однако эксперты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.
Выбор жилой площади
Покупатель выбирает интересующий объект недвижимости. На этой стадии возможно заключение предварительного договора или предоставление задатка. На этой стадии подготавливают необходимые документы, например, справки о прописанных лицах, об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, свежие выписки об объекте недвижимости и пр.
При продаже квартиры в ипотеку необходимо заказать оценку объекта, без нее ни один банк не выдаст кредитные средства.
Оформление договора
На стадии подписания договора на приобретение квартиры, гражданин вправе внести личные деньги или воспользоваться ипотекой. Затем, документы направляются на регистрацию.
Получение пакета документов
Клиент получает выписку о праве собственности на объект недвижимости, договор купли-продажи с отметкой о регистрации и, в случае использования кредитных средств, кредитный договор, прошедший регистрацию в органах Росреестра.
При использовании заемных средств, полученные документы следует отнести в банк для проведения дальнейших расчетов с продавцами.
Риски для продавца квартиры
О рисках продажи квартиры приобретенной по субсидии для продающей стороны эксперты могут говорить только в индивидуальном порядке. Тем не менее, есть отрицательные аспекты при заключении такой сделки:
- квартиры приобретенные с использованием ипотечных средств достаточно сложно продать, пока не исполнены обязательства. Необходимо согласие банка и одобрение ипотеки покупателю;
- необходимость подготавливать бумаги для представления их в органы опеки, если дети являются собственниками;
- повторно получить денежные средства по программе субсидирования нельзя.
Дополнительно, могут возникнуть следующие отрицательные факторы:
- Наличие финансов у потребителя. При планировании сделки не рекомендуется опираться на наличие свидетельства. Для подтверждения платежеспособности клиента, следует запросить банковскую выписку.
- Риск отзыва субсидированных средств. Такие ситуации возможны, если ведомство выявило факт нарушений со стороны очередника.
- Необходимость проверки законности сделки. Если стороны ответственно подходят к подписанию договора, то затруднений это не вызовет. Продавец и покупатель должны подготовить — выписки из регистрационного журнала, справку из ЕГРН и другие бумаги.
Процедура приобретения жилья для покупателя не сопряжена с рисками. Но, как и для продавца, процесс наделен неудобствами со стороны бюрократической системы.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
Посмотрите видео о том, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию
Источник
Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии
На территории РФ действует система субсидирования отдельных категорий граждан, которые имеют право получать определенное финансирование от государства на приобретение жилой недвижимости. Однако ситуации бывают разные, после покупки жилья может встать вопрос его дальнейшей продажи. Сегодня разберемся с вопросом – можно ли продать такую квартиру, и какие нюансы следует учитывать.
Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии
Что такое субсидия на квартиру
Субсидия на квартиру – это определенные денежные выплаты для приобретения жилого фонда. После оформления субсидии, семья или гражданин получает деньги на специальную банковскую карту. Отметим, что денежные средства можно использовать только по назначению.
В России существует много различных групп населения, которые имеют право оформлять субсидию, рассмотрим основные:
• многодетные семьи – если в семье больше трех несовершеннолетних детей;
• молодые семьи – граждане, официально зарегистрировавшие брак, а также имеющие возраст меньше 30 лет;
• государственные служащие – отдельные категории, работающие в СБ, органах законодательной власти, Администрации Президента и т.д.;
• военнослужащие – по выслуге лет;
• дети сироты – или дети, которые остались без попечительства;
• малоимущие категории – нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• работающие в трудных условиях – работники Крайнего Севера и других сложных регионов страны.
Список может быть намного больше, региональные власти вправе самостоятельно расширять отдельные категории граждан.
Можно ли продать недвижимость?
Возможность продажи будет зависеть от того, как использовались выделенные государством денежные средства. В любом случае, такая возможность есть!
В случае, если недвижимость была куплена за наличные средства с использованием субсидии, а также собственных денежных средств, квартиру можно продать без особых проблем. Однако, если дом был оформлен по ипотечному кредиту, который не успели полностью погасить, могут возникнуть нюансы.
Ипотечную квартиру продать можно, но обязательства по кредиту должен взять на себя покупатель. При этом финансовая компания кредитор будет обязана проверить потенциального покупателя и согласовать кредит. Отметим, что новый владелец может договориться с банком о досрочном погашении кредита или использовать денежные средства для погашения существующего долга, после чего выкупить недвижимость по остаточной стоимости.
Проблемы при продаже недвижимости могут появиться, если в квартире были выделены отдельные доли несовершеннолетним детям. Они имеют полное право на владение имуществом, поэтому подобные сделки всегда должны согласовываться с местными органами опеки.
Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии
Подписывайтесь на канал, мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.
Читайте также: Какие льготы положены работающим пенсионерам
ТОП 3 статьи на нашем канале:
Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии
1 место — Какие года рождения попадают под диспансеризацию в 2020 году
2 место — Сколько получает мать-одиночка ежемесячно в 2019 году
3 место — Наследники по закону: кто первый в очереди
Источник
можно ли продать дом если оформлена компенсация, риски для продавца, пошаговая инструкция, а также плюсы и минусы данного действия Пособие. Гуру
С каждым днем спрос на оформление субсидии становится больше, что связано с нелегкой экономической ситуацией. Растет ценовая политика оплаты коммунальных услуг, а уровень дохода остается на прежних ступенях.
Чтобы правильно рассчитать финансовые возможности и не накапливать долги, оформление субсидии становится оптимальным вариантом. Что делать с субсидией при продаже недвижимости, читайте в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!
Можно ли продать квартиру, если есть субсидия?
Вопрос интересует многих. Продавать жилье не запрещается, а денежные средства, которые были выделены государством в качестве субсидии при продаже квартиры не нужно возвращать.
Нужно ли возвращать субсидию при продаже квартиры? Субсидия представляет собой помощь от государства, которая дается после оформления определенной документации.
Эти денежные средства безвозвратные, поэтому в случае купли-продажи квартиры возвращать их не нужно.
При изменении числа прописанных в квартире или доме человек нужно оповестить управление социальной защиты.
к оглавлению ↑
Нужно ли возвращать?
При оформлении продажи жители, которые прописаны, должны обязательно выписаться, ведь этого требуют государственные нормы законодательства. Именно в таком случае и стоит оповестить вышеуказанный орган.
При продаже квартиры нужно возвращать субсидию? После продажи хозяин квартиры будет другой, другие счета, а также другие прописанные личности. Это вся информация, которую стоит понимать при оформлении продажи квартиры, на которую оформлена субсидия. А доводы о том, что денежные средства подлежат возврату – настоящий миф.
Если на квартире есть определенные задолженности за услуги ЖКХ – это тоже не помеха для оформления субсидии.
Но, важно учитывать тот факт, что владелец квартиры или те, кто в ней живет, должны обязательно оплачивать долю платежа после того, как будет оформлена субсидия. В другом случае, ее предоставление может быть прекращено из-за невыполнения своих обязательств определенными лицами.
к оглавлению ↑
Пошаговая инструкция продажи
После принятия решения о продаже жилья, следует серьезно задуматься об этом, так как ситуация несет некоторые хлопоты. При подготовке стоит сначала оценить объект, который собираетесь продавать.
Для этого делается специальный анализ стоимости на такие же квартиры, как выставленная на продажу.
Обычно, владельцы обращаются в специализированные компании, которые занимаются продажей и готовят весь пакет документов.
В случае самостоятельных действий, можно обратиться к аналитикам. Этот момент поможет подобрать оптимальную цену, которая подойдет для квартиры.
Вторым шагом будет сбор и подготовка всех документов, которые важны и необходимые в этом случае. Можно своими руками провести подобные действия или обратиться за услугами к риэлтору. В последнем случае оформляется доверенность, которую нужно нотариально заверить.
Шаг третий представляет собой самостоятельный сбор документов, для чего следует обратиться в бюро технической инвентаризации. В этой организации стоит заказать технический паспорт, а также справки, которые могут изготавливаться на протяжении 1 месяца.
В зависимости от того, на протяжении какого времени вы желаете получить указанные документы, будут выписаны квитанции на определенную сумму, которую нужно проплатить за услуги Бюро.
После оплаты, возвращаетесь и предъявляете документы об оплате.
Специалисты выдадут расписку о том, что получили квитанцию и назначат дату, когда вы должны забрать документы. В случае, если вы желаете получить документацию не позднее 14 дней, сотрудники БТИ должны выехать на объект (обычно, именно владелец доставляет их туда и обратно).
Стоит учитывать, что в случае несогласованной перепланировки в объекте, документы будут выданы только после полного согласования абсолютно всех изменений.
Далее рекомендуется отправиться в паспортный стол и получить информацию о том, как правильно выписаться. Если среди прописанных жителей нет детей, можно всем прописанным легко обратиться за выпиской в обычные приемные дни и написать специальные заявления о выписке. Для военнообязанных следует поставить отметки на карточке, которая выдается в военкомате.
Если несовершеннолетние лица прописаны, необходимо сначала получить согласие для выписки в специальном органе опеки и попечительства. Именно такое разрешение предоставляется в паспортный стол.
После того, как в квартире не будет прописанных лиц, важно оплатить все счета по коммунальным услугам. О выписке обязательно сообщите управление соцзащиты в случае, если вы до этого времени получали субсидию.
Это серьезный момент, так как владелец, на кого оформлена помощь, больше не нуждается в ней по указанному адресу. Более того, при получении вашей субсидии новым владельцем могут возникнуть проблемы у обеих сторон.
Какие документы нужны при продаже квартиры, смотрите на видео.
Четвертый шаг отличается важным моментом. А именно, выставлением объекта на продажу. Такая операция может быть совершена своими силами или с помощью специальных компаний, которые работают на рынке недвижимости.
Также, можно самостоятельно поместить объявления на ресурсах интернета, страницах газет. После этого остается только показывать объект лицам, которых он заинтересовал.
Если нашлось лицо, которое готово приобрести квартиру, рекомендуется заключить специальный документ – договор предварительного соглашения, благодаря которому у вас и у покупателя будут определенные гарантии. Также, можно оформить соглашение о том, что вы получили задаток.
Следующий шаг характеризуется подготовкой оригиналов и копий документов, для оформления договора купли-продажи. В этом случае тоже можно самостоятельно все делать или обратиться за помощью профессионалов. Теперь выбираете дату, когда будет проведена сделка, регистрируете договор у нотариуса и оплачиваете все необходимые пошлины за покупку (обычно, это делает именно покупатель).
Шестой этап – в день сделки не забудьте взять с собой все документы об удостоверении личности, права собственности на объект. После оформления нотариус выдаст вам и покупателю идентичные договора купли – продажи.
С этого момента информация о новом владельце будет внесена в государственный реестр, в котором указываются все объекты недвижимости, а также другая информация о них.
Инструкция по продаже квартиры показана на видео.
к оглавлению ↑
Риски для продавца
Продажа квартиры по субсидии, риски для продавца смотрите далее.
Среди первых рискованных ситуаций отметим факт передачи денежных средств.
К этому нужно серьезно отнестись, устранить все возможные рискованные моменты, а еще лучше – делать перевод средств на банковский счет.
Продался дом, положена ли субсидия? Продажа объекта не считается фактором, по которому будет прекращена выплата субсидии.
Главное, на протяжении месяца сообщить в вышеуказанные органы о том, что вы выписались, а о продаже можно не вспоминать.
Но, не забудьте задекларировать свои доходы на протяжении следующего года. Именно такой доход будет учитываться при оформлении субсидии в следующем году.
Как продать квартиру без риска посмотрите на видео.
к оглавлению ↑
Подводные камни
Есть много особенностей, которые не всегда замечены при оформлении помощи от государства – субсидии.
Государство устанавливает определенный процент, а также сумму, которую платит каждый член семьи в обязательном порядке. Только в том случае, когда сумма платежа будет больше установленного минимума, начисляется субсидия.
Следующий фактор – субсидия может покрывать только оплаты за определенные коммунальные услуги в рамках, которые установлены социальными нормативами. Есть точные действующие нормативы, в которых определено количество кубов на ту или другую коммунальную услугу.
Вот если вы будете использовать больше указанного норматива, оплата всего что «выше» будет осуществляться только за ваш счет. В этом случае рекомендуется обязательно установить счетчики, чтобы понимать по каким формулам и расчетам вы платите.
Третья особенность заключается в необычности документов, которые подаются для оформления помощи от государства. Дело в том, что здесь нужно указать и предоставить все данные об имуществе, доходах и т.д.
Само заявление простое, но имеет пунктик, в котором вы даете согласие на обработку всей информации относительно себя и членов семьи. Такие ведомости обязательно проверяются запросами в налоговую, и в другие учреждения.
Уполномоченные органы проверят всю информацию, соответствие с декларациями, после чего, на протяжении 10 дней будет принято решение. О принятом решении сообщают по указанному вами номеру телефона.
В случае, если вы отправляли документы по почте, есть вариант, что ответ тоже придет с помощью почтовой связи. Также, при подаче документов можете сообщить и электронный адрес, а после ожидать на него ответ.
Не забывайте о том, что при продаже жилья, по коммунальным услугам которого получаете помощь, обязательно надо оповестить вышеуказанный орган о том, что там вы и члены семьи больше не прописаны, в результате чего субсидия будет прекращена.
Как правильно оформить субсидию на жилье и услуги жкх, обойдя подводные камни, посмотрите на видео.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-93
Источник