Можно ли продать квартиру если есть долг за налоги
Содержание статьи
Имеется долг по налогу за ип можно ли продать квартиру. — вопрос №16858041 © 9111.ru — 2021 г.
отзывов: 36 830
•
ответов: 67 170
•
г. Казань
уважаемая Светлана! Можно, если на ней нет ограничений на рег. действия и ареста (ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Наличие долга по ИП само по себе не означает, то арестовано имущество. Так что если запрета нет, то можете продать, заключив договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 61 428
•
ответов: 125 506
•
г. Барнаул
Конечно можно, если на квартиру не наложен запрет в регистрационных действиях. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Если есть запрет, то сделка не состоится. О наличии запрета можно узнать из выписки из ЕГРН. Заказать ее можно в многофункциональном центре.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 30 090
•
ответов: 71 982
•
г. Краснодар
Все зависит от того, есть ли ограничения на регистрационные действия (арест). Если нет — то можно свободно заключать договор купли-продажи и регистрировать в Росреестре. Ст.454,549 ГК РФ,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 209
•
ответов: 6 374
•
г. Сибай
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник по своему усмотрению распоряжается своей собственностью.
Поэтому Вы можете продать свою квартиру, если она принадлежит только Вам.
А также если она не в залоге у банка не по ипотеке.
Если приставы не наложили арест на недвижимость или на регистрационные действия (н-р по продаже…).
А также если есть дети, имеющие долю, то орган опеки даст разрешение только если будет другое жилье детям.
Если у Вас только доля то продадите только долю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 68 853
•
ответов: 204 862
•
г. Пермь
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Светлана!
Можно или нет продать зависит от ряда условий:
— ставили ли приставы запрет?
— каким образом в договоре купли продажи (ст. 454 ГК РФ) определите куда поступают деньги.
Если счета арестованы, то при поступлении денег на счет приставы их спишут.
Вы ничего не пишите об этих особенностях.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 817
•
ответов: 2 582
•
г. Саратов
Да,можно, если дело только в этом. Задолженность по ип не является препятствием. Главное, чтобы не было задолженности по оплате коммунальных платежей — справка об их отсутствии является обязательным документом, предъявляемым при совершении сделки купли-продажи квартиры. Но советую поторопиться, поскольку фссп в соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» может наложить ограничение на совершение регистрационных действий с недвижимостью в любой момент. С уважением, Елена.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 81 090
•
ответов: 254 147
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при отсутствии запрета на отчуждение дома, у вас есть такое право, или наоборот.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Ограничения на регистрационные действия.
отзывов: 11 353
•
ответов: 20 068
•
г. Новосибирск
Можете продать, но регистрация в ГИБДД не состоится и ездить новый собственник не сможет. В этой связи договор купли-продажи — оспоримая сделка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Имеются три решения суда о взыскании на общую сумму 100 т.р. Наложено ограничение на авто. Можно через суд снять ограничения, если у меня с зарплаты вовремя удерживаются деньги на погашение долга через ФССП?
Игорь
г. Новосибирск • Вопросов: 3
отзывов: 13 236
•
ответов: 35 354
•
г. Москва
Ограничения на авто бывают разные…
Если ограничено право на вождение, то возможно снять ограничения при доказательствах участия этого авто в заработке (необходимость в авто).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Запрет на регистрационные действия.
Игорь
г. Новосибирск • Вопросов: 3
отзывов: 12 960
•
ответов: 35 535
•
г. Красноярск
Ограничение снимает тот, кто его наложил. Если это пристав, то пристав.
Обратитесь к приставу с заявлением, возможно, снимет. Но не факт.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 236
•
ответов: 35 354
•
г. Москва
Запрет на регистрационные действия не лишает Вас права владения и пользования — ездить на своем авто.
Только продать не имеете права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 61 428
•
ответов: 125 506
•
г. Барнаул
Не снимете запрет в регистрационных действиях. Это дополнительная мера принудительного исполнения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
На машину наложили ограничения на регистрационные действия за штрафы в ГИБДД правомерно ли это.
отзывов: 47 999
•
ответов: 106 519
•
г. Рязань
уважаемый посетитель!
К сожалению, вполне правомерно, ничего противозаконного не усматривается
Всего доброго, желаю удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 843
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 30 140
•
ответов: 53 638
•
г. Санкт-Петербург
к сожалению, в рамках исполнительного производства это правомерно. Не имеет значения, в связи с чем имеется задолженность.
Удачи вам и всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 38 186
•
ответов: 155 035
•
г. Москва
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями)
Приставы арестовали?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Асцатрян Н. В.
отзывов: 23 573
•
ответов: 41 725
•
г. Краснодар
Абсолютно правомерно! В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав вправе наложить арест на имущество и счета должника. Удачи Вам!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
У меня такой вопрос. На мой автомобиль наложили ограничение на регистрационные действия, причем проблемы у бывшего владельца автомобиля. А автомобиля купил 30.11.2018 году. Ограничения наложили с 1.04.2020. что мне делать и куда обращаться?
Ильвер
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
отзывов: 30 140
•
ответов: 53 638
•
г. Санкт-Петербург
вам надо обращаться к судебному приставу, который установил ограничения, и предоставить ему копию договора.
Удачи вам и всего наилучшего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 648
•
ответов: 3 626
•
г. Рузаевка
Автомобиль оформлен на Вас?
Странно, что ограничения продолжают вводится в отношении уже Вашего авто.
Получить копию постановления пристава и подать ему заявление о снятии запрета, если именно им сделан запрет.
Возможно потребуется обращаться в суд, если такие ограничения наложены именно судом.
В любом случае первоначально обращаетесь к приставу, потом в зависимости от обстоятельств.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Соловьев А.В.
отзывов: 903
•
ответов: 1 673
•
г. Ростов-на-Дону
Если ограничения наложены судом то и обращаться надо с исковым заявлением в тот же самый суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 396
•
ответов: 70 608
•
г. Москва
Выясните инициатора.
Направьте ему жалобу, пока можно электронно на имя старшего суд пристава.
Обычно помогает, отменяют сами, без суда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Покупаю автомобиль, предыдущей собственник умер но на него имеются исполнительные производства за ранее полученные штрафы соответственно на автомобиле ограничения на регистрационные действия. Как снять данные ограничения с автомобиля в связи смертью лица, привлеченного к административной ответственности.
отзывов: 15 716
•
ответов: 41 032
•
г. Тула
Вам ни как не снять это сложная процедура это делают наследники не покупайте авто будут проблемы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 054
•
ответов: 1 523
•
г. Нижний Новгород
Отнесите копию свидетельства о смерти приставам, задолженность за какой период?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
На машину наложено ограничения на регистрационные действия судебными приставами-можно ли получить новое ПТС если старое утеряно.
отзывов: 71 127
•
ответов: 161 115
•
г. Липецк
Не сможете получить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 079
•
ответов: 6 083
•
г. Новосибирск
На этого же собственника, думаю можно, только зачем Вам ПТС?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
На каком сайте можно узнать причину ограничения на регистрационные действия на машину при ее переоформлении.
Сергей
г. Нальчик • Вопросов: 7
отзывов: 320
•
ответов: 670
•
г. Москва
Сергей, как вариант причина может заключаться в наличии возбужденного исполнительного производства службой судебных приставов. Иным словами за долги. Вас о таких ограничениях должны были уведомить.
Посмотрите на сайте ФССП в банке данных исполнительных производств, возбуждены ли в вашем отношении исполнительные производства, и если да, то обращайтесь за разъяснениями в соответствующий отдел судебных приставов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Байкуколь Г. М.
отзывов: 7 065
•
ответов: 15 388
•
г. Андижан
На официальном сайте службы судебных приставов (УФССП)
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
18.10.2019, 18:44
опрос
4
196
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Долг по наследству: 5 странных вопросов про налог на имущество
Юристы рассказали, можно ли продать жилье с многолетним долгом по налогу на имущество и почему россиянам перестали приходить квитанции из налоговой службы
Фото: DepositPhotos
В 2016 году налоги на имущество серьезно изменились: к примеру, налоговую ставку начали рассчитывать не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости объекта. Еще одно новшество — отсутствие квитанций: многие налогоплательщики просто не получили уведомления от Федеральной налоговой службы (ФНС). Множество нововведений может сбить с толку: люди пытаются узнавать тонкости налогообложения в специализированных изданиях, у нотариусов и даже на интернет-форумах.
«РБК-Недвижимость» попросила юристов ответить на пять странных вопросов о налоге на имущество.
Кто должен платить налог на имущество по ипотечной квартире — банк или заемщик?
Сергей Еремин, старший юрист Herbert Smith Freehills:
— Заемщик. В соответствии со ст. 400 Налогового кодекса России плательщиками налога на имущество физических лиц признаются собственники недвижимости. При покупке квартиры в ипотеку банк получает недвижимость в залог, однако право собственности к банку не переходит. Пока банк не заберет квартиру за долги, владельцем остается тот человек, который непосредственно купил квартиру, — соответственно, именно этот человек и должен платить налог.
Стоит обратить внимание, что налог на имущество платится только с той недвижимости, на которую оформлено право собственности. На практике это означает, что если жилищный кредит получен на несданную в эксплуатацию квартиру в новостройке, то налог на имущество начисляется только с момента официальной регистрации права собственности. Оттягивание регистрации этого права получило широкое распространение в качестве способа уклонения от налога на имущество.
Могут ли выселить из квартиры, если долго не платить налог на имущество?
Сергей Смирнов, вице-президент Московской коллегии адвокатов «Вердиктъ»:
— Фактически нет. Если вы зарегистрированы в квартире и это ваше единственное жилье, то чтобы обратить взыскание, то есть отобрать у вас жилье, квартиру придется оценить, а затем продать через систему торгов. В этом случае государство должно будет предоставить владельцу проданной квартиры (то есть должнику) квартиру хуже, чем была у человека изначально. На практике эта схема не работает, так как в России нет инструмента предоставления альтернативного жилья — такую недвижимость просто негде взять.
Следует помнить: налог на имущество взыскивается только с частной собственности. Соответственно, если за долги у вас забирают частную собственность, то взамен государство должно предоставить другую частную собственность. Иными словами, вселить человека в квартиру по договору социального найма не получится. В дальнейшем механизм продажи квартиры с аукциона с последующим возмещением в виде более дешевой квартиры может заработать — но для этого потребуется время. В то же время, если человеку принадлежат два объекта недвижимости — к примеру, помимо квартиры у него есть дом в деревне, — то основание для выселения из квартиры, за которую не платится налог, имеется, и квартира действительно будет продана с аукциона. Обычно при таком виде продажи собственник теряет как минимум 30% стоимости жилья.
Мне перестали приходить квитанции для уплаты налога на имущество. Почему?
Андрей Безрядов, адвокат:
— Со 2 июня 2016 года налоговые органы больше не обязаны посылать россиянам уведомления о налогах почтовым отправлением. Поправка относится к тем, кто зарегистрировался в личном кабинете налогоплательщика — это онлайн-сервис ФНС России, где каждый россиянин может узнать о своих налогах. Все зарегистрированные пользователи этого сервиса через личный кабинет выбирают предпочтительный способ: они могут заказать доставку уведомлений по почте, а могут ограничиться уведомлением в электронном виде. В качестве настройки «по умолчанию» там стоит вариант «в электронном виде» — а значит, бумажная квитанция таким людям не придет.
Разумеется, обязанность уплаты налога лежит на самих россиянах — отсутствие уведомления не может служить поводом для освобождения от ответственности. Таким образом, налог придется заплатить в любом случае — с квитанцией или без. Законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату налога в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а также штрафа в 20% от суммы недоимки.
Мне по наследству досталась квартира с большим долгом по налогу на имущество. Имею ли я право не платить этот налог за те годы, когда я не был владельцем квартиры?
Ирина Стряпкина, адвокат:
— Механизм наследования подразумевает порядок универсального правопреемства — это означает, что вместе с правом на имущество наследник получает обязанности наследодателя. На практике это означает, что если человек получает в наследство объект недвижимости, то наследнику придется уплатить все связанные с этим налоги. Избежать уплаты налога, возникшего у прежнего хозяина дома или квартиры, можно только одним способом: не вступать в право наследования и не получать объект недвижимости. В то же время размер обязательств не может превышать стоимость наследуемого имущества. Таким образом, прежде чем претендовать на наследство, необходимо прояснить ситуацию с неисполненными обязательствами наследодателя не только перед государством, но и перед третьими лицами — например, не является ли жилое помещение предметом залога по договору ипотечного кредитования.
Можно ли продать квартиру с многолетним долгом по налогу на имущество?
Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2:
— Да. Наличие задолженности по уплате налога на имущество не является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права собственности — люди могут продавать и покупать жилье с долгами по налогу на имущество. После регистрации перехода права собственности на квартиру Росреестр самостоятельно уведомляет налоговый орган о смене собственника квартиры. Далее отношения по урегулированию налоговой задолженности бывшего собственника производятся без участия нового собственника — то есть долг все равно останется за тем, кто его «накопил». Вместе с тем бывают случаи, когда по тем или иным причинам Росреестр не уведомил налоговый орган или налоговый орган не отразил у себя информацию о смене сособственника данной квартиры и продолжает начислять налоги и наращивать пени предыдущему собственнику. Бывший владелец может даже не знать о таком «долге». Ситуация неприятная, но не критичная: в судебном процессе при предъявлении документов о переходе права собственности производится перерасчет задолженности.
Есть и другой способ: квартиру можно продать вместе с накопившимся налогом. Такая схема с обременением предусмотрена в ст. 391 Гражданского кодекса России. Продажа квартиры вместе с налоговой или любой другой задолженностью в этом случае производится по взаимному согласию сторон, о чем прямо говорится в договоре купли-продажи. После государственной регистрации права собственности на квартиру новый собственник становится обладателем не только квартиры, но и всей существующей налоговой задолженности. Росреестр в данном случае также уведомляет налоговый орган о переходе прав собственника по объекту и переводе задолженности со старого владельца на нового. При оформлении сделки по купле-продаже квартиры у нотариуса стороны могут столкнуться с тем, что нотариус по собственной инициативе запросит у продавца документы по расчетам перед налоговым органом. Данное требование не совсем обосновано и вызвано, скорее, желанием нотариуса максимально защитить интересы покупателя.
Источник
Продажа квартиры, если есть исполнительное производство
У многих собственников квартир имеются долги, следствием чего является исполнительное производство, «висящее» на должнике. Возможна ли продажа квартиры при наличии исполнительного производства? Какие есть нюансы? Об этом в статье.
У меня есть исполнительное производство – что это значит?
Наличие у продавца квартиры исполнительного производства значит, что данное лицо вовремя не погасило свою задолженность и уклоняется от этого, подтверждением чему служит наличие исполнительного листа, который выдается на основании решения суда.
Но все же часто бывает так, что долг совсем не большой по сравнению со стоимостью квартиры, которую собственник желает продать. Что же делать в таком случае?
На мне висит долг, исполнительное производство не прекращено, какие сделки с недвижимостью я могу совершить?
Согласно Конституции и Гражданскому кодексу РФ, долги у продавца квартиры никак не влияют на его права как собственника. Однако в некоторых случаях продажа квартиры будет попросту невозможна.
Согласно Закону «Об исполнительном производстве», продажа квартиры невозможна в следующих случаях:
Думаем, Вам будет также интересно ознакомиться со статьей, в которой рассказывается о том, как поступить взыскателю, если должник продал имущество во время исполнительного производства, а пристав не арестовал имущество должника.
Эта квартира – мое единственное имущество, значит, никто не может на нее посягнуть!
Подобное мнение является ошибочным. Разберем ситуацию на довольно показательном примере из судебной практики.
Так, отсюда можно сделать вывод, что факт «единственности» жилья у должника никак не повлияет на решение пристава наложить арест на квартиру, и его действия будут являться целиком и полностью законными.
Особенности
Довольно важной особенностью является существование такого понятия, как несоразмерность долга и стоимости продаваемого имущества. Предположим, некий гражданин M. захотел продать свою квартиру стоимостью 7 000 000 руб., но у него есть долг на 300 000 руб. В этом случае справедливо говорить о несоразмерности предполагаемой выручки и размере задолженности. Вряд ли гражданин М., продав квартиру и получив 7 миллионов рублей, не сможет позволить себе оплатить долг в размере примерно 1/23 от вырученных денег.
Также необходимо обращать внимание на наличие исполнительного производства при покупке квартиры. Если у продавца имеется исполнительное производство, можно рассчитывать на два исхода: либо сделка купли-продажи пройдет совершенно спокойно и гладко, либо же возникнут проблемы, и долги продавца свиснут тяжким камнем трудностей на Вашей шее. Для того чтобы этого не допустить, нужно обращаться к специалистам.
Наша компания предоставляет услугу по проверке юридической чистоты квартиры. Компетентные юристы возьмутся за Ваше дело, проверят недвижимость и сделают заключение о том, возможна ли покупка/продажа данной недвижимости. Проверка на юр. чистоту не представляет собой ничего трудного. От Вас лишь потребуются контакты продавца (номер телефона и адрес электронной почты), а также адрес продаваемой/покупаемой квартиры. Для того чтобы ознакомиться с предоставляемой нами услугой подробнее, перейдите, пожалуйста, по ссылке.
Таким образом, можно сделать вывод, что наличие исполнительного производства у продавца не является значительной помехой для купли/продажи квартиры. Необходимо лишь хотя бы примерно оценить соразмерность долга и стоимости квартиры, разобраться в тонкостях и нюансах и обратиться к компетентным специалистам, которые помогут совершить сделку чисто и быстро.
Источник