Можно ли продать квартиру если есть долг за капремонт
Содержание статьи
Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?
– Что делать, если при покупке квартиры собственник (продавец) не оплачивал капитальный ремонт ни разу? Может ли он продать квартиру с долгом по капремонту? И как поступить покупателю в таком случае?
Wavebreakmedia/Depositphotos
Отвечает адвокат национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко:
Да, может. В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт. В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости.
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств. Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам.
Если проводятся подобные сделки. мы рекомендуем получить справку о сумме долга за капитальный ремонт и обязательно указать в договоре купли-продажи, что Вы обязуетесь оплатить часть стоимости квартиры, покрыв долг продавца по капитальному ремонту после проведения государственной регистрации перехода права собственности на Ваше имя.
Таким образом, на сделке Вы вносите деньги в размере стоимости квартиры за вычетом долга по капитальному ремонту.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Но нередко случается и так, что после заключения договора и его регистрации в Росреестре «всплывают» просроченные задолженности, в том числе связанные с пересчетом ставок коммунальных платежей и отчислений на капитальный ремонт.
Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.
Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу – прежнему собственнику. Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.
Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты?
Как обменять квартиру, которая находится под арестом?
Отвечает руководитель юридической службы юридической компании LawPro24.ru Дмитрий Руханов:
К сожалению, долг за капитальный ремонт ложится на плечи нового собственника. И возможности отказаться от уплаты долга бывшего владельца нет. Закон говорит о том, что долг за капительный ремонт переходит к следующему собственнику. Считается, что такой долг закреплен не за собственником, а за объектом недвижимости.
Стоит отметить, что в 2016 году Государственная дума рассматривала возможность закрепить долг за капитальный ремонт за предыдущим собственником. Однако комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству не поддержал предложение, и его отклонили. Так что в настоящий момент долги за капитальный ремонт возлагаются на нового собственника. Долги же бывшего собственника за электроэнергию, воду и отопление не переходят на нового владельца, в отличие от долгов за капремонт.
Для того чтобы избежать проблем при покупке квартиры, необходимо проверить, насколько добросовестно предыдущий собственник делал все необходимые платежи. Для этого до заключения договора купли-продажи у продавца необходимо запросить квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должно числиться никаких задолженностей. Кроме того, нужно заказать выписку по лицевому счету продавца. Именно в этой справке отражаются все долги.
Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, также рекомендуется прописать в договоре купли-продажи пункт, который обязывает продавца предоставлять квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом. И затребовать такие квитанции. В таком случае в суде будет намного легче доказывать свою правоту.
В случае если квартира уже продана и новый владелец получил право собственности, есть небольшой шанс взыскать с продавца деньги через суд. Но придется доказывать, что Вас обманули и, например, при оформлении сделки были предоставлены поддельные квитанции на оплату долга. Но все же новому собственнику в любом случае придется погасить долги, как того требует закон, а уже потом пытаться их компенсировать через суд. К сожалению, шансы на то, что судебный процесс завершится для Вас успешно, крайне малы. Впрочем, если выполнить вышеуказанные рекомендации, он все же есть.
Покупка квартиры с обременением
Нужно ли платить за капитальный ремонт?
Отвечает директор ГК «Аметист» Андрей Толочко:
Собственник может продать квартиру с долгом по капремонту. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, долг будет обязан выплатить новый владелец. При совершении сделки купли-продажи квартиры покупатель может запросить в расчетно-информационном центре (РИЦ) информацию о задолженности предыдущего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате за капитальный ремонт. Долги за ЖКУ должен погасить предыдущий владелец. Это бремя не ложится на плечи нового собственника. Однако долги по капитальному ремонту по закону закрепляются за квартирой. И от уплаты задолженности новому владельцу жилья, к сожалению, не освободиться даже в судебном порядке. Покупатель может договориться с продавцом о дополнительной скидке на квартиру в размере долга капремонта. Мы советуем покупателям недвижимости заранее тщательно проверять все документы на квартиру, в том числе и платежные истории собственников, чтобы не попасть в такие ситуации и не брать на свои плечи долги предыдущих владельцев.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам?
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник
Можно ли продать квартиру с долгами по капремонту? — вопрос №18171282 © 9111.ru — 2021 г.
1)
Можно, но эта категория задолженности переходит к продавцу!
2)
Можно. Нужно договариваться с покупателем. Долги по кап ремонту перейдут на него.
3)
В рассматриваемом случае, можно. Если согласится на данную сделку покупатель.
Обратите внимание. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
2)
Могу ли я не уплачивать кап. ремонт, если у мужа заработная плата составляла 10000 (я нахожусь в декретном отпуске, у нас двое детей!), в данный момент муж перешел на другую работу, но з.п не получал еще! причем говорят, что ремонт будет производиться только в 2035 году! Я планирую продавать квартиру и могу ли я это сделать если у меня будет долг за кап. ремонт?
1)
Платить обязаны за капремонт. Продать сможете. Долг перейдет на покупателя.
3)
При обмене квартир долг по ТСЖ остаётся у старого хозяина? У одной из квартир долг.
1)
Естественно, так как долг не может оплатить неодушевленная квартира.
Новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности (ст.153 ЖК РФ)
За исключением оплаты взносов за капремонт, при наличии долга за капремонт, долг переходит на нового собственника.
2)
При обмене квартир долги никуда не передаются. Ответственным за оплату Долгов является тот, кто их накопил. Новый собственник квартиры обязан платить с момента регистрации права собственности.
4)
Квартира в соц найме пришел долг за капремонт я должен оплачивать капремонт или муниципалитет.
1)
Капитальный ремонт должен оплачивать муниципалитет, как собственник жилого помещения, а не вы — лично.
2)
Цитата:
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
3)
В данном случае Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
5)
Скажите пожалуйста. Я хочу продать квартиру но мы не платим за капремонт. Так Как считаем это не закон о. мы можем продать квартиру не заплатив долг за капремонт? . спасибо.
1)
Если только покупатель согласится заплатить за Вас этот долг. И это будет указано в договоре купли-продажи. Ну, или либо если уменьшите стоимость квартиры на сумму долга.
2)
Продать квартиру Вы можете, но тогда управляющая компания вправе взыскать с Вас в судебном порядке задолженность по капитальному ремонту.
3)
Вы не можете продать квартиру с долгами. Впоследствии в судебном порядке с вас могут взыскать данную сумму. А также признать сделку недействительной.
4)
Елена! Продать можете. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
6)
У судебных приставов у меня долг за неуплату на капремонт. Как можно избежать его оплаты? Квартира уже продана другому собственнику. Долг с 2016 по 2019 г.
1)
Ольга. Если по договору купли-продажи квартиры данный долг должен был взять на себя покупатель, то можно сослаться приставам на данный пункт договора. В противном случае долг до момента купли-продажи придётся оплачивать Вам.
7)
Собираюсь продать квартиру. Долг за капремонт 10000, смогу ли продать я?Хотя знаю что кап ремонт это противозаконное действие.
1)
Капитальный ремонт это законный платеж, установленный жилищным кодексом. Однако, продать квартиру он не помешает, т.к. по законодательству долг перейдет на нового собственника, который ему будет не очень-то рад.
2)
Да. долги по капитальному ремонту не препятствуют продаже квартиры, они просто переходят на нового собственника, который будет обязан их оплатить.
3)
Вы имеете право продать квартиру вообще в принципе с задолженностью. Регистрационный орган зарегистрирует договор купли-продажи. Договаривайтесь с покупателем — устроит ли его наличие задолженности.
8)
Моему брату студенту купили комнату, бывшая хозяйка этой комнаты оказывается обманула, через два года узнали, что у неё был долг в момент купли продажи, скрыла свой долг. Теперь наш долг и той хозяйки долг требуют погасить. Мой брат с этой организацией договор не заключал. Счет-квитанции приходят на имя прежних хозяев. Не знаем, что делать в этой ситуации. Помогите, пожалуйста. Чужой долг не хотим платить.
1)
Новому собственнику по Закону переходи долг за капремонт. За коммуналку долг остается на прежнем собственники.
Изучение документа можно заказать выбранному юристу сайта в личной переписке.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Бывший собственник не погасил долги за капремонт, кто должен их платить?
Рано или поздно в связи с рождением детей, размена квартиры с родственниками, улучшения жилищных условий или по другим каким-либо причинам мы задумываемся о продаже квартиры и покупке другой.
Ну вот все случилось, нашли подходящее жилье, подписали документы, получили ключи и стали счастливыми обладателями квадратных метров. Живете, вроде бы все хорошо. Квартира теплая, соседи хорошие, ремонт сделали.
В один прекрасный день получаете квитанцию за капитальный ремонт. Изучив ее, Вы вдруг обнаруживаете, что должны энную сумму денег. При этом за период вашего проживания исправно вносили взносы, и задолженности образоваться не могло. Разобравшись в сложившейся ситуации, Вы понимаете, что это долги бывших собственников и данную задолженность повесили на Вас. «Да как такое может быть? Это незаконно! Платить за других я не собираюсь», — решили Вы.
В аналогичную ситуацию попали мои знакомые. И мы стали разбираться в данной проблеме.
По общим правилам, обязанность по плате за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилых помещений возникает с момента регистрации права собственности. Иными словами, бывший собственник платит до момента прекращения права собственности, а новый уже с момента регистрации права.
Зачастую в договоре купли-продажи стороны закрепляют положения об обязанности Покупателя оплачивать коммунальные услуги с момента передачи квартиры. Однако, если в добровольном порядке покупатель не погасит эту задолженность перед управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг, требование об оплате задолженности буду предъявлены к продавцу, поскольку перевод долга без согласия кредитора (в нашем случае управляющей компании или поставщика коммунальных услуг) ничтожен. Законных оснований требовать с новых собственников «старые долги» у управляющей компании не имеется. Однако это не означает, что Продавец не лишен права на возмещение убытков, возникших у него, за счет Покупателя.
Совершенно иной подход закреплен в законодательстве к проблеме, связанной с распределением обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт.
В Жилищном кодексе РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику, в том числе и задолженность, не оплаченная прежним собственником.
Говоря простым языком, оплачивать задолженность по взносам на капитальный ремонт должен новый собственник. Никакие условия договора купли-продажи, обязывающие продавца оплатить задолженность, вас от обязанности ее погасить не освободят. Требования об уплате долгов на капремонт в это случае будут законны и обоснованы. В случае рассмотрения спора в суде на ваши плечи лягут вдобавок пени и судебные расходы (госпошлина и представительские расходы).
Выход из этой ситуации один – погасить задолженность по взносам на капремонт, не накапливая пени и не доводя дело до суда. Вероятность того, что в иске к Вам откажут или про Вас забудут, практически равна нулю.
Что касается взыскания убытков с продавца, то однозначного ответа и стопроцентных гарантий в выигрыше дела, думаю, дать вам никто не сможет. При наличии в договоре условий об обязанности Продавца погасить задолженность, в том числе и за капремонт, дает небольшую надежду на положительный исход дела. Судебный прецедент по аналогичному спору имеется, по крайней мере один, однако мнение Верховного суда РФ по данному вопросу мне не встречалось.
В заключении хотелось бы дать небольшой совет. При оформлении сделки требуйте от продавца справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, особенно за капитальный ремонт. И тогда долги по квартплате для Вас не станут неожиданным сюрпризом.
Если данная статья была полезна для Вас, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.
Источник
Задолженность по капитальному ремонту в проданной квартире — Правовед.RU
Добрый вечер. В 2018 году продал свою квартиру. Сделка происходила через риэлтеров и все бумаги об отсутствии задолженности у нас на руках и были подписаны. Спустя 2 года получил сообщение от новых жильцов что за квартирой, с 2015 года, числится задолженность по капитальному ремонту в размере 48000 рублей. Они требуют оплатить её ссылаясь на договор.
Все платежи мы исправно оплачивали, но платежки уже давно выкинули за ненадобностью.
Прикладываю 2 документа от новых жильцов — фото письма из МФЦ о задолженности и пункт договора о продаже квартиры.
Скажите, действительно ли моя ответственность сохраняется даже после продажи квартиры? Что можно сделать в такой ситуации? г.Москва
photo_2020-10-20_photo_2020-10-20_19-44-58.jpg19-44-58.jpg
photo_2020-10-20_photo_2020-10-20_19-44-59.jpg19-44-59.jpg
20 Октября 2020, 20:36, вопрос №2891183
Антон, г. Москва
Клиент оставил отзыв о сервисе
Очень четко. Спасибо.
20 Октября 2020 21:03
показать
289 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый вечер!
Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, …
Поскольку договором установлено, что квартира передается без долгов, то установление каких-то неизвестных Вам ранее задолженностей не обязывает Вас к их оплате, т.к. в силу ст. 158 ЖК РФ эта обязанность возникает у нового собственника жилого помещения.
Кроме того, к требованиям об оплате данных платежей применяется срок исковой давности — 3 года, о котором может заявить новый собственник.
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте.
Скажите, действительно ли моя ответственность сохраняется даже после продажи квартиры?
Антон
По п. 17 договора купли-продажи квартиры вы обязались передать квартиру без обременений в виже задолженности по квартплате. Квартплата это фактически плата за жилое помещение в которую входит оплата за капремонт. ст. 154 ЖК РФ.
Если вы не можете подтвердить оплату, то новые собственники могут взыскать с вас убытки в связи с необходимостью оплаты за капремонт задолженность по которому перешла на них в силу закона.
Однако поскольку видимо задолженность за капремонт ранее не взыскивалась с вас, то новые собственники могут применить исковую давность к требованиям по оплате за капремонт в результате чего могут быть взысканы платежи за период 3 года до подачи судебного приказа, то есть например если сейчас подадут на взыскание, то за период с 20.10.2017 по 20.10.2020.
Если вы платили безналично, то можете подтвердить свои платежи.
Также и вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, как третье лицо с которого могут быть взысканы убытки.
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Антон. При продаже справку об отсутствии задолженности по квартплате брали? В договоре есть ссылка на такую справку?
п.16 и п.17 вашего договора гласит о том, что задолженности по сути у продавца нет, и передача квартиры осуществляется без долгов.
Более того, из приложенного вами фото части письма усматривается, что в 2018году определили долг за три года назад, как будто специально…..
Как правило, перед продажей покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В вашем случае это отсутствие зафиксировано отдельным пунктом в ДКП.
Возможно это «всплыли» задолженности, связанные с каким то пересчетом отчислений на капитальный ремонт и тд. Однако, так же согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ
При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит …, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,…
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник