Можно ли продать квартиру если есть долг за капитальный ремонт
Содержание статьи
Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?
— Что делать, если при покупке квартиры собственник (продавец) не оплачивал капитальный ремонт ни разу? Может ли он продать квартиру с долгом по капремонту? И как поступить покупателю в таком случае?
Wavebreak/Depositphotos
Отвечает адвокат национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко:
Да, может. В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт. В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости.
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств. Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам.
Если проводятся подобные сделки. мы рекомендуем получить справку о сумме долга за капитальный ремонт и обязательно указать в договоре купли-продажи, что Вы обязуетесь оплатить часть стоимости квартиры, покрыв долг продавца по капитальному ремонту после проведения государственной регистрации перехода права собственности на Ваше имя.
Таким образом, на сделке Вы вносите деньги в размере стоимости квартиры за вычетом долга по капитальному ремонту.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Но нередко случается и так, что после заключения договора и его регистрации в Росреестре «всплывают» просроченные задолженности, в том числе связанные с пересчетом ставок коммунальных платежей и отчислений на капитальный ремонт.
Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.
Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу — прежнему собственнику. Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.
Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты?
Как обменять квартиру, которая находится под арестом?
Отвечает руководитель юридической службы юридической компании LawPro24.ru Дмитрий Руханов:
К сожалению, долг за капитальный ремонт ложится на плечи нового собственника. И возможности отказаться от уплаты долга бывшего владельца нет. Закон говорит о том, что долг за капительный ремонт переходит к следующему собственнику. Считается, что такой долг закреплен не за собственником, а за объектом недвижимости.
Стоит отметить, что в 2016 году Государственная дума рассматривала возможность закрепить долг за капитальный ремонт за предыдущим собственником. Однако комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству не поддержал предложение, и его отклонили. Так что в настоящий момент долги за капитальный ремонт возлагаются на нового собственника. Долги же бывшего собственника за электроэнергию, воду и отопление не переходят на нового владельца, в отличие от долгов за капремонт.
Для того чтобы избежать проблем при покупке квартиры, необходимо проверить, насколько добросовестно предыдущий собственник делал все необходимые платежи. Для этого до заключения договора купли-продажи у продавца необходимо запросить квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должно числиться никаких задолженностей. Кроме того, нужно заказать выписку по лицевому счету продавца. Именно в этой справке отражаются все долги.
Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, также рекомендуется прописать в договоре купли-продажи пункт, который обязывает продавца предоставлять квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом. И затребовать такие квитанции. В таком случае в суде будет намного легче доказывать свою правоту.
В случае если квартира уже продана и новый владелец получил право собственности, есть небольшой шанс взыскать с продавца деньги через суд. Но придется доказывать, что Вас обманули и, например, при оформлении сделки были предоставлены поддельные квитанции на оплату долга. Но все же новому собственнику в любом случае придется погасить долги, как того требует закон, а уже потом пытаться их компенсировать через суд. К сожалению, шансы на то, что судебный процесс завершится для Вас успешно, крайне малы. Впрочем, если выполнить вышеуказанные рекомендации, он все же есть.
Покупка квартиры с обременением
Нужно ли платить за капитальный ремонт?
Отвечает директор ГК «Аметист» Андрей Толочко:
Собственник может продать квартиру с долгом по капремонту. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, долг будет обязан выплатить новый владелец. При совершении сделки купли-продажи квартиры покупатель может запросить в расчетно-информационном центре (РИЦ) информацию о задолженности предыдущего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате за капитальный ремонт. Долги за ЖКУ должен погасить предыдущий владелец. Это бремя не ложится на плечи нового собственника. Однако долги по капитальному ремонту по закону закрепляются за квартирой. И от уплаты задолженности новому владельцу жилья, к сожалению, не освободиться даже в судебном порядке. Покупатель может договориться с продавцом о дополнительной скидке на квартиру в размере долга капремонта. Мы советуем покупателям недвижимости заранее тщательно проверять все документы на квартиру, в том числе и платежные истории собственников, чтобы не попасть в такие ситуации и не брать на свои плечи долги предыдущих владельцев.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли вернуть взносы на капремонт, уплаченные по старым платежкам?
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник
Можно ли продать квартиру с долгами по капремонту?
Михаил
г. Пермь • Вопросов: 119
Оцените вопрос
ответы на вопрос:
отзывов: 1 099
•
ответов: 842
•
г. Москва
Можно, но эта категория задолженности переходит к продавцу!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 693
•
ответов: 1 552
•
г. Набережные Челны
Можно. Нужно договариваться с покупателем. Долги по кап ремонту перейдут на него.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 387
•
ответов: 4 678
•
г. Краснодар
В рассматриваемом случае, можно. Если согласится на данную сделку покупатель.
Обратите внимание. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации
Могу ли я не уплачивать кап. ремонт, если у мужа заработная плата составляла 10000 (я нахожусь в декретном отпуске, у нас двое детей!), в данный момент муж перешел на другую работу, но з.п не получал еще! причем говорят, что ремонт будет производиться только в 2035 году! Я планирую продавать квартиру и могу ли я это сделать если у меня будет долг за кап. ремонт?
ответы на вопрос:
отзывов: 33 565
•
ответов: 73 918
•
г. Мурманск
Платить обязаны за капремонт. Продать сможете. Долг перейдет на покупателя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
При обмене квартир долг по ТСЖ остаётся у старого хозяина? У одной из квартир долг.
Юлия
г. Хабаровск • Вопросов: 40
ответы на вопрос:
отзывов: 27 654
•
ответов: 56 581
•
г. Тольятти
Естественно, так как долг не может оплатить неодушевленная квартира.
Новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности (ст.153 ЖК РФ)
За исключением оплаты взносов за капремонт, при наличии долга за капремонт, долг переходит на нового собственника.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 77 757
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
При обмене квартир долги никуда не передаются. Ответственным за оплату Долгов является тот, кто их накопил. Новый собственник квартиры обязан платить с момента регистрации права собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Квартира в соц найме пришел долг за капремонт я должен оплачивать капремонт или муниципалитет.
Аноним
г. Калининград • Вопросов: 3
ответы на вопрос:
отзывов: 123 434
•
ответов: 329 002
•
г. Новосибирск
Капитальный ремонт должен оплачивать муниципалитет, как собственник жилого помещения, а не вы — лично.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 716
•
ответов: 25 998
•
г. Новороссийск
Цитата:
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 305
•
ответов: 29 232
•
г. Уфа
В данном случае Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Скажите пожалуйста. Я хочу продать квартиру но мы не платим за капремонт. Так Как считаем это не закон о. мы можем продать квартиру не заплатив долг за капремонт? . спасибо.
Елена
г. Пермь • Вопросов: 16
ответы на вопрос:
отзывов: 6 787
•
ответов: 14 080
•
г. Чебоксары
Если только покупатель согласится заплатить за Вас этот долг. И это будет указано в договоре купли-продажи. Ну, или либо если уменьшите стоимость квартиры на сумму долга.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист Солдаткина М.В.
отзывов: 6 679
•
ответов: 15 117
•
г. Ульяновск
Продать квартиру Вы можете, но тогда управляющая компания вправе взыскать с Вас в судебном порядке задолженность по капитальному ремонту.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 638
•
ответов: 5 052
•
г. Краснодар
Вы не можете продать квартиру с долгами. Впоследствии в судебном порядке с вас могут взыскать данную сумму. А также признать сделку недействительной.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 065
•
ответов: 14 649
•
г. Набережные Челны
Елена! Продать можете. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
(текст отредактирован 18.06.2017, 10:42)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
У судебных приставов у меня долг за неуплату на капремонт. Как можно избежать его оплаты? Квартира уже продана другому собственнику. Долг с 2016 по 2019 г.
Ольга
г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 13
ответы на вопрос:
отзывов: 75
•
ответов: 135
•
г. Шебекино
Ольга. Если по договору купли-продажи квартиры данный долг должен был взять на себя покупатель, то можно сослаться приставам на данный пункт договора. В противном случае долг до момента купли-продажи придётся оплачивать Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Собираюсь продать квартиру. Долг за капремонт 10000, смогу ли продать я?Хотя знаю что кап ремонт это противозаконное действие.
ответы на вопрос:
Юрист Смирнова Н.В.
отзывов: 4 475
•
ответов: 10 611
•
г. Дзержинск
Капитальный ремонт это законный платеж, установленный жилищным кодексом. Однако, продать квартиру он не помешает, т.к. по законодательству долг перейдет на нового собственника, который ему будет не очень-то рад.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 17 422
•
ответов: 35 671
•
г. Казань
Да. долги по капитальному ремонту не препятствуют продаже квартиры, они просто переходят на нового собственника, который будет обязан их оплатить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 77
•
ответов: 147
•
г. Липецк
Вы имеете право продать квартиру вообще в принципе с задолженностью. Регистрационный орган зарегистрирует договор купли-продажи. Договаривайтесь с покупателем — устроит ли его наличие задолженности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Моему брату студенту купили комнату, бывшая хозяйка этой комнаты оказывается обманула, через два года узнали, что у неё был долг в момент купли продажи, скрыла свой долг. Теперь наш долг и той хозяйки долг требуют погасить. Мой брат с этой организацией договор не заключал. Счет-квитанции приходят на имя прежних хозяев. Не знаем, что делать в этой ситуации. Помогите, пожалуйста. Чужой долг не хотим платить.
ответы на вопрос:
отзывов: 26 290
•
ответов: 71 925
•
г. Чебоксары
Новому собственнику по Закону переходи долг за капремонт. За коммуналку долг остается на прежнем собственники.
Изучение документа можно заказать выбранному юристу сайта в личной переписке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Задолженность по капитальному ремонту в проданной квартире
Добрый вечер. В 2018 году продал свою квартиру. Сделка происходила через риэлтеров и все бумаги об отсутствии задолженности у нас на руках и были подписаны. Спустя 2 года получил сообщение от новых жильцов что за квартирой, с 2015 года, числится задолженность по капитальному ремонту в размере 48000 рублей. Они требуют оплатить её ссылаясь на договор.
Все платежи мы исправно оплачивали, но платежки уже давно выкинули за ненадобностью.
Прикладываю 2 документа от новых жильцов — фото письма из МФЦ о задолженности и пункт договора о продаже квартиры.
Скажите, действительно ли моя ответственность сохраняется даже после продажи квартиры? Что можно сделать в такой ситуации? г.Москва
photo_2020-10-20_photo_2020-10-20_19-44-58.jpg19-44-58.jpg
photo_2020-10-20_photo_2020-10-20_19-44-59.jpg19-44-59.jpg
20 Октября 2020, 20:36, вопрос №2891183 Антон, г. Москва
Клиент оставил отзыв о сервисе
Очень четко. Спасибо.
20 Октября 2020 21:03
показать
289 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый вечер!
Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, …
Поскольку договором установлено, что квартира передается без долгов, то установление каких-то неизвестных Вам ранее задолженностей не обязывает Вас к их оплате, т.к. в силу ст. 158 ЖК РФ эта обязанность возникает у нового собственника жилого помещения.
Кроме того, к требованиям об оплате данных платежей применяется срок исковой давности — 3 года, о котором может заявить новый собственник.
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте.
Скажите, действительно ли моя ответственность сохраняется даже после продажи квартиры?
Антон
По п. 17 договора купли-продажи квартиры вы обязались передать квартиру без обременений в виже задолженности по квартплате. Квартплата это фактически плата за жилое помещение в которую входит оплата за капремонт. ст. 154 ЖК РФ.
Если вы не можете подтвердить оплату, то новые собственники могут взыскать с вас убытки в связи с необходимостью оплаты за капремонт задолженность по которому перешла на них в силу закона.
Однако поскольку видимо задолженность за капремонт ранее не взыскивалась с вас, то новые собственники могут применить исковую давность к требованиям по оплате за капремонт в результате чего могут быть взысканы платежи за период 3 года до подачи судебного приказа, то есть например если сейчас подадут на взыскание, то за период с 20.10.2017 по 20.10.2020.
Если вы платили безналично, то можете подтвердить свои платежи.
Также и вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, как третье лицо с которого могут быть взысканы убытки.
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Антон. При продаже справку об отсутствии задолженности по квартплате брали? В договоре есть ссылка на такую справку?
п.16 и п.17 вашего договора гласит о том, что задолженности по сути у продавца нет, и передача квартиры осуществляется без долгов.
Более того, из приложенного вами фото части письма усматривается, что в 2018году определили долг за три года назад, как будто специально…..
Как правило, перед продажей покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В вашем случае это отсутствие зафиксировано отдельным пунктом в ДКП.
Возможно это «всплыли» задолженности, связанные с каким то пересчетом отчислений на капитальный ремонт и тд. Однако, так же согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ
При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит …, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,…
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены — мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник