Можно ли продать квартиру если есть долг у приставов

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

сделки при исполнительном производстве

Юридическая помощь гражданам и бизнесу.

Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет.

Состоит в Адвокатской палате г. Москвы, рег. № 77/10650

Специалист по сделкам при исполнительном производстве

Консультация: +7(495) 728-99-14

Офис: Москва, ул. Климашкина, 21

Судебный стаж — 18 лет по сделкам при исполнительном производстве

Услуги по сделкам при исполнительном производстве

Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по сделкам при исполнительном производстве. О стоимости других услуг подробнее в разделе Цены.

Консультация адвоката

3 000 руб.

Получите консультацию адвоката. Вас консультирует специалист по сделкам при исполнительном производстве. Стаж работы в данной области — 18 лет. Консультации проводятся в офисе компании, а также в режиме онлайн, по телефону или .

Судебный процесс

от 25 000 руб.

Полное сопровождение судебного разбирательства по сделкам с недвижимостью: подготовка исков, жалоб и документов, участие в судах, получение решения суда, помощь с гос. органами.

Юридическое сопровождение

от 15 000 руб.

Юридические услуги по спорам с недвижимостью и имуществом: помощь с приставами и гос. службами, подготовка документов, ведение переговоров, участие при заключении сделок.

Вам могут быть полезны эти статьи

Источник

Продажа квартиры, если есть исполнительное производство

Не будем оспаривать тот факт, что существует множество собственников квартир, которые имеют различные задолженности, будь то невыплаченный кредит в банке или просроченные ипотечные платежи. Неважно, откуда этот долг, важен сам факт задолженности. Возможна ли продажа квартиры, если есть исполнительное производство? Ведь, безусловно, чтобы восстановить справедливость и компенсировать затраты, на должника налагаются различные ограничения относительно его имущества. При каких обстоятельствах возможно отчуждение собственности, если есть долги у продавца квартиры? Какие есть нюансы? Об этом поговорим в статье.

Эффективнее заказать у нас услуг по проверке юридической чистоты квартиры.

Сделать это можно по ссылке.

Стоимость — 20 000 рублей.

Срок — до 5 рабочих дней.

Мы с соцсетях:

Мы проверим не только наличие долгов, сообщим можно ли покупать квартиру при наличии долгов именно в этой ситуации, также проведем и комплексную письменную проверку объекта недвижимости.

Что обозначает наличие исполнительного производства?

Когда мы говорим о том, что у продавца есть исполнительное производство, это означает, что у данного лица имеется непогашенная задолженность, что подтверждается исполнительным листом, выданным на основании вступившего в силу решения суда.

Так, получается, что для того, чтобы предполагаемый продавец мог в полной мере распоряжаться своим имуществом, необходимо, чтобы все имеющиеся долги у продавца квартиры были погашены и исполнительное производство прекращено.

Однако зачастую бывает так, что долг у какого-либо условного лица не такой уж большой по сравнению со стоимостью квартиры, которую он хочет продать. Оправдано волнение кредиторов, что, при продаже квартиры должником, возможен исход, что вырученные деньги будут потрачены им на все что угодно, но только не на погашение задолженности. Поэтому, безусловно, возникает вопрос: как продать квартиру, если есть исполнительное производство, не боясь при этом атаки на сделку голодных кредиторов?

Наличие исполнительного производства и сделки с недвижимостью — возможности и запреты

Важно сказать, что долги у продавца квартиры и факт существования исполнительного производства, согласно Конституции и Гражданскому кодексу РФ, не влияют на права человека как собственника. Однако нельзя не отметить и те случаи, перечисленные в законах, когда продажа квартиры, если есть исполнительное производство, попросту невозможна.

Когда должник уклоняется от оплаты задолженности, то против него могут быть применены принудительные меры судебным приставом-исполнителем.

Согласно Закону «Об исполнительном производстве», продажа квартиры невозможна в следующих случаях:

• Сделка по продаже квартиры будет считаться завершенной, когда право собственности на эту квартиру перейдет от продавца к покупателю, то есть факт передачи имущества будет зарегистрирован в Росреестре. В данном случае именно на регистрацию в Росреестре и налагается запрет.
• Арест — мера более жесткая. В первом случае собственник лишается возможности зарегистрировать сделку в Росреестре, но все же может хотя бы пользоваться своим имуществом, в случае же ареста собственник может лишиться как возможности распоряжения, так и пользования.
• Стандартным примером для этой ситуации является ипотека. При заключении кредитного договора обременение сразу же регистрируется в Росреестре.

Предлагаем Вам также ознакомиться с информативной статьей, где описывается алгоритм действий взыскателя в случае, если должник продал имущество во время исполнительного производства, а пристав не арестовал имущество должника.

Существует также общепринятое мнение, что «трогать» единственное имущество и отчуждать его запрещено, ведь это нарушает права человека. Однако это не совсем так. Точнее, совсем не так.

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску некоторой гражданки N. Ей необходимо было погасить большой долг, однако сделано ей это не было ввиду отсутствия финансовых возможностей, вследствие чего пристав завел исполнительное производство и арестовал ее земельный участок. Деньги от их продажи ушли на погашение долга, однако этого не хватило. Поэтому пристав пошел дальше и наложил арест на единственное жилье хозяйки, где она проживала с маленьким ребенком. С этим решением ответчица не согласилась и пошла в другой районный суд с оспариванием постановления пристава. Она опиралась на тот факт, что данная квартира — ее единственное жилье, где она живет с подрастающим сыном, поэтому на такую квартиру нельзя накладывать арест. Райсуд удовлетворил эту просьбу. Однако кредитор и судебный пристав не оставили эту ситуацию и со временем добились рассмотрения данного вопроса Судебной коллегией ВС РФ. Так, Суд постановил, что действия пристава правомерны и наложение ареста не нарушает прав гражданки N, поскольку арест не предусматривает отчуждения квартиры, а лишь предполагает лишение возможности распоряжаться данной квартирой (Дело N 78-КГ15-42).

Отсюда следует, что факт того, что квартира является единственной у должника, не лишает возможности пристава наложить на нее арест.

Особенности

Существуют некоторые нюансы и особенности, которые необходимо учитывать, когда у продавца есть исполнительное производство.

Во-первых, существует такое понятие, как несоразмерность задолженности и недвижимого имущества. Разберем на примере.

Продается квартира общей стоимостью 5 000 000 рублей, а долги у продавца квартиры составляют 200 000 рублей. В таком случае сумма долга и предполагаемая выручка от продажи несоразмерны, поэтому совершить сделку купли-продажи можно без особых проблем. Однако на практике бывали случаи, когда такие сделки оспаривались. Суд в данной ситуации должен постановить, что оснований для отмены сделки нет, так как сумма не является соразмерной.

Так, в одном из районных судов Уральского округа разбирался подобный случай. Заявителем был подан иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной, поскольку, по словам заявителя, она совершена лишь для вида, а именно для того, чтобы с ответчика за его долги не взыскали квартиру. Однако иск не был удовлетворен, поскольку судом была признана несоразмерность долга и суммы, полученной от продажи квартиры. Также нельзя не упомянуть и Закон «Об исполнительном производстве», а именно 80 статью, в которой говорится, что приставы не имеют права накладывать арест на имущество в такой ситуации.

Также необходимо разобрать вопрос, касающийся исполнительного производства при покупке квартиры.

Предположим, Вы захотели купить квартиру, все Вас устраивает: и расположение, и габариты, и цена. Однако, получив выписку из ЕГРН, Вами было обнаружено, что на продавце имеется обременение. Оценить риски и учесть нюансы самостоятельно довольно трудно. Исполнительное производство при покупке квартиры на должнике может либо никак не повлиять на сделку, либо же встать Вам боком.

Казалось бы, ответственность продавца за долги должна лежать на самом же продавце, но не тут-то было. С покупкой квартиры Вы можете приобрести себе еще и проблемы, которые омрачат радость приобретения. В целом, можно самому оценить соразмерность суммы долга и цены, по которой продается квартира, либо же обратиться к специалистам.

Юристы нашей компании готовы осуществить проверку недвижимости и выдать свое заключение о возможности или невозможности покупки или же продажи недвижимости, если у продавца есть долги. Проверка юридической чистоты квартиры для Вас не составит особого труда: необходимо будет лишь указать адрес квартиры и контакты продавца квартиры (телефон и электронная почта), остальная кропотливая работа на наших специалистах. Вы можете более подробно ознакомиться с услугой по ссылке.

Так, исполнительное производство при покупке квартиры является одним из немаловажных факторов, влияющих на решение о приобретении имущества. Однако не всегда это является препятствием, следует лишь разобраться в юридических тонкостях.

Подводя итог, можно сделать вывод, что даже несмотря на то, что у продавца есть исполнительное производство, продажа квартиры все же возможна. Однако есть множество нюансов и особенностей, которые необходимо учитывать при покупке/продаже такого имущества. Для того чтобы быстро, успешно и безопасно совершить эту сделку, нужно обратиться к компетентным юристам.

Источник

Без бумажки ты букашка: Росреестр не дает должникам распоряжаться своими квартирами

Власти снова осложнили жизнь российских должников. На этот раз люди с долгами не могут продать недвижимость, если у них есть неоплаченные финансовые обязательства.

Как выяснилось, во многих городах страны Росреестр начал проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости. И если такие находятся — сделка просто блокируется. Приостановка перехода права по сделкам купли-продажи останавливается до решения вопроса с долгом. Что делать в таких ситуациях, а также как их избежать, читайте в нашем материале.

Как обычно проходят сделки

Электронный документооборот значительно упростил нашу жить. Сделки по купле-продаже сейчас занимают считанные часы: составляется договор купли-продажи и подписывается продавцом и покупателем. Вместе с остальными документами — копиями паспортов и заявлением на регистрацию — бумага передается в Многофункциональный центр или сразу в Росреестр (что по сути сейчас одно и то же).

Переход недвижимости должен быть зарегистрирован и отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Уже через семь дней, если действовать напрямую через Росреестр, или через десять дней, если подавать документы в МФЦ, в ЕГРН будет отражен новый владелец. Как правило, сведения вносятся в реестр быстрее, и уже через пару дней в выписке стоит другая фамилия, а продавцу переводятся деньги. Получение денег продавцом до перехода собственности невозможно в целях безопасности: это вам скажет любой риелтор или нотариус, если сделка проходит нотариально.

Должников ограничили в правах

Однако теперь в процессе появилось одно значительное препятствие. Если выясняется, что на продавца есть открытые исполнительные производства по взысканию задолженности, переход права собственности приостанавливается на 90 дней. В этот срок стороны должны исправить свои ошибки и повторно подать документы в Росреестр.

Связанные материалы:

Проверить наличие открытых исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов

Требования Росреестра вполне законны: это гласит 26 статья Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, ранее ведомство этим пунктом пользовалось крайне редко. И такие «стопы» были скорее исключением, нежели правилом. Причем остановки случались больше по техническим причинам, например, из-за нехватки подписи на каком-то документе или из-за критических опечаток в бумагах.

Теперь ситуация изменилась: если у продавца находятся открытые исполнительные листы, сделка замораживается. Фактически должник попадает в затруднительное положение: он не может продать свое имущество, чтобы рассчитаться с долгами, а квартира на три месяца «подвисает» в воздухе.

—

Альтернатива есть! Избавьтесь от долгов с помощью процедуры банкротства и сохраните свое имущество.

Почему так происходит

Обычно при подготовке к сделке покупатели запрашивают у продавцов выписку из ЕГРН, где указан владелец, а также отмечены различные ограничения, например, запрет на регистрации.

Но не всегда открытое исполнительное производство означает арест имущества и ограничение его использования. Далеко не всегда приставы накладывают арест на имущество должника, как правило, такие запреты — последняя мера, как и ограничение в специальном праве.

Теперь же, благодаря техническому прогрессу, ситуация ускорилась. Несмотря на отсутствие запрета от приставов, продать имущество и получить деньги не удастся;

Новая Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» показывает сотрудникам Росреестра все данные по исполнительным производствам, которые ведут судебные приставы. И при наличии непогашенных алиментов, штрафов и других долгов у продавца сделка может быть остановлена.

Дмитрий Токарев Генеральный директор НЦБ «Росреестр и ранее блокировал сделки, однако делал это по запросу судебных приставов. Теперь сам факт наличия исполнительного листа является весомым фактом для приостановки сделки. Главная проблема в этой ситуации заключается в том, что разбирательство между должником и взыскателем может затянуться на годы, а значит, все это время владелец не сможет ничего сделать со своей недвижимостью. Самый быстры способ решить эту проблему — списать долги с помощью процедуры банкротства».

Что делать, если Росреестр остановил регистрацию квартиры

Во-первых, приостановка регистрации на 90 дней может привести к материальным потерям. Деньги, повисшие в воздухе на три месяца, не работают, их подъедает инфляция.

Во-вторых, моральная сторона вопроса. Сделки с недвижимостью всегда осознанный и решительный шаг. Подобное промедление может сильно ударить по нервной системе всех участников сделки.

Поэтому крайне важно не пропустить уведомление от Росреестра. Оно, согласно закону, может быть донесено до должника сразу несколькими способами:

• по электронной почте
• лично
• путем размещения объявления на сайте Росреестра
• передано через приставов

В документе всегда будет указана причина приостановки действий. И если там указано «в связи с требованиями ФССП» или «в связи с наличием данных об исполнительном производстве», первое, что придется сделать должнику — связаться с приставом, который занимается исполнительным производством.

Рассчитывать ли на помощь пристава?

Как правило, приставы могут пойти на встречу и временно снять ограничение, чтобы должник мог продать имущество и потратить вырученные деньги на оплату своих долгов. Однако при этом пристав может потребовать безналичную оплату: тогда деньги поступят на счет продавца и часть их сразу же будет списана ФССП.

Рекомендуем ознакомиться Банкротство физического лица, если нет имущества у должника

Такая схема очень нравится банкам-взыскателям, кредитные организации всячески поддерживают такие расчеты, считая их правомерным и правильным способом погашения долга.

Вот только продавцам такие предложения, как правило, крайне не нравятся. Особенно, если продается ипотечная квартира, приобретенная через другой банк.

В подобной ситуации продавцу не остается ничего кроме, как погасить часть долга до сделки и в течение 30 дней после закрытия сделки отдать остальную сумму. Только в этом случае пристав выдаст документ, который можно отнести в Росреестр и восстановить тем самым регистрацию.

Описанные выше случаи — скорее исключения. Как правило, должники не могут договориться с приставами, а недвижимость просто повисает в воздухе на неопределенный период. Понятно, что покупатель в этой ситуации быстро покидает сделку, а должник остается один на один со своими долгами и имуществом, которое нельзя продать.

Как должнику выйти из ситуации?

Росреестр ставит должников в безвыходную ситуацию. Даже если деньги нужны срочно, например, на лечение, банк, которому вы задолжали просто не даст провести сделку без своего участия. На помощь приставов также рассчитывать не стоит. Они нацелены на взыскание долгов, а значит, быть сочувствующими должникам по определению не могут.

Если долги отравляют жизнь, а расплатиться с ними можно только через продажу единственного жилья — вы попали в долговую яму. И выбраться из нее можно только одним законным способом — объявить себя банкротом.

В этом случае юристы НЦБ помогут вам списать долги, навсегда избавиться от звонков из банков и визитов коллекторов.

—

Не откладывайте свою финансовую свободу на потом!

Источник