Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта если есть технический

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

Статья обновлена 10.01.2021 г

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.

Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.

Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.

Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей.

с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости значительно возросла. Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он опирался на выписку из ЕГРН и убедился, что нет обременений прав.

В случае утраты прав на единственное жильё добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию из казны РФ ( ст 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступила в силу 01.01.2010 г

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!

Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

• для кредитного учреждения (банка)
• для страховой компании
• для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.

Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

• название объекта недвижимости
• кадастровый номер
• адрес
• площадь
• этаж для многоквартирного дома
• этажность индивидуального дома
• назначение объекта

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.

Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.

Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.

Потому что с 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.

Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

Как обойтись без кадастрового паспорта.

ВНИМАНИЕ!

ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН!

НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!

Пример условных номеров: 72:23:10:17:000:011885/А:0/0051

72-72-01/122/2007-173

Пример кадастрового номера: 72:17:13:13004:1384

Читайте дополнительную статью: Кадастровый учет жилого объекта недвижимости.

Можно получить достоверные сведения об объекте недвижимости из Росреестра через интернет.

Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.

Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.

Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье:

Как получить информацию из Росреестра

Нужен ли Технический паспорт

Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.

Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

Как выглядит Кадастровый паспорт

Титульный лист кадастрового паспорта Вторая страница Кадастрового паспорта

Всегда рада разъяснить. Автор

Источник

Нюансы продажи квартиры: нужен ли для этого технический паспорт?

Техпаспорт — документ, который содержит сведения обо всех технических особенностях квартиры, данные о капитальном ремонте и инженерных конструкциях строения.

К тому же, без него невозможно провести перепланировку квартиры и большинство сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. Подробнее об этом узнаете в нашей статье.

Что это за документ?

Справка: Технический паспорт — это юридически значимый документ, содержащий все технические характеристики объекта недвижимости.

В нем указывают:

1. Точный адрес жилья.
2. Сведения о владельце.
3. Инвентаризационную стоимость.
4. Характеристики здания, в котором расположена квартира, а также самой квартиры.
5. Номера объекта недвижимости (кадастровый и реестровый).

К существенным характеристикам относят сведения о:

• капитальном ремонте дома;
• метраже;
• количестве изолированных помещений;
• материала, из которого был построен дом и др.

Также нужно убедиться, приложена ли к паспорту графическая схема жилья — план.

В документе указываются результаты проведенной специалистом БТИ инвентаризации помещения.

Согласно законодательству РФ технический паспорт не является обязательным документом при продаже жилья, но на деле он требуется, если продавец серьезно готовится к процессу.

Чаще всего он необходим в тех случаях, когда покупатели планируют привлекать для сделки заемные средства, т. е. оформляют ипотечный кредит. Банки в процессе оформления займа требуют и технический и кадастровый паспорта на квартиру.

И практически со 100% вероятностью техпаспорт затребует сам покупатель — без этого документа не получится:

• Получить кадастровый паспорт жилья.
• Оформить ипотеку.
• Прописаться в квартире.
• Провести техническую экспертизу.
• Рассчитать налог, которым будет облагаться жилплощадь.
• Исчислить коммунальные платежи.
• Получить разрешение на внесение изменений в планировку помещения.

Важно! Оформление и выдача осуществляется на возмездной основе и требует уплаты госпошлины. Точный тариф не предусмотрен, сумма будет зависеть от региона и сложности случая. В среднем плата составляет 900 рублей.

На сумму также будет влиять срочность получения документа. Оплатить можно в отделениях БТИ или в любом банке.

Обязательно ли оформлять?

Сделка купли-продажи может быть совершена и без предъявления техпаспорта, если покупатель уверен, что проблем с недвижимостью не возникнет.

Этот документ обязателен лишь при оформлении ипотеки, банки требуют полный пакет бумаг на объект недвижимости, включая:

• кадастровый паспорт;
• справку по форме №9 и прочие.

Сделка разрешается только после проверки всей документации.

Можно ли продать жилье без этой бумаги?

Продать квартиру без оформления технического паспорта можно, если участники сделки достигнут соответствующей договорённости. Если покупатель пойдет навстречу собственнику — договор купли-продажи будет подписан без этого документа.

Нужно ли менять на новый при смене владельца недвижимости?

Нет необходимости менять документ на новый при планировании сделки по продаже жилья, так как он не относится к основным правоустанавливающим документам. Как и вся прочая техническая документация, его срок действия составляет 5 лет с момента выдачи.

Справка: Исключением является те случаи, когда в течении этого периода проводилась перепланировка или переустройство жилья.

Нужен кадастровый паспорт?

Для того, чтобы сделка могла быть зарегистрирована — объект недвижимости в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете. При этом, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из единой базы данных Государственного кадастра недвижимости.

При регистрации сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают сведения кадастра, и если квартира внесена в базу ГКН, то собственнику не придется заказывать выписку для регистрации сделки.

Исключения возможны если:

• Жилье приобретается с привлечением заемных средств.
• Если продавец не достиг 18 лет,то органы опеки и попечительства могут потребовать дополнительные документы, в том числе и кадастровый паспорт.

Риски сделок без документа

Покупатель, который решил приобрести квартиру, будет проверять не только само наличие документа, но и достоверность сведений, содержащихся в нем. В противном случае возможны проблемы:

1. Кадастровая стоимость жилья может быть по каким-либо причинам завышена.Это повлечёт существенное увеличение налогов, которые придется уплачивать новому владельцу.
2. Опасаться следует и незаконных перепланировок.Возможные проблемы нового владельца будут зависеть от масштаба и сложности внесённых изменений. Специалисты надзорных органов могут потребовать возвращения первоначальной планировки. Строительные работы в этом случае будет проводить новый владелец помещения за свой счет.

Внимание! Несанкционированное изменение сведений, содержащихся в техническом паспорте, карается штрафом. Если этот факт будет обнаружен после продажи квартиры — штраф придется выплачивать новому собственнику.

Мы обсудили важный документ, который характеризует объект недвижимости и требуется практически для всех официальных инстанций, но сделка купли-продажи при этом может быть проведена и без него. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель согласится на такое условие, так как риски при сделке существенно возрастут.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

При регистрации квартира, как объект жилой недвижимости, получает несколько важных документов, в том числе и кадастровый паспорт. Без него не проводится ни одна сделка, паспорт подтверждает права на владение имуществом, на проведение различных операций с ним.

Это не только свидетельство постановки на кадастровый учет, но и сборник важных данных о недвижимости.

Но не все квартиры даже на это время имеют кадастровый паспорт, так как раньше оформление жилья в собственность часто проходило без выдачи данного документа.

Если у хозяина за время владения квартирой не возникало желания или потребности продать недвижимое имущество, обменять его, подарить или оставить по завещанию, необходимости в получении паспорта в кадастровой службе не возникало.

Но те владельцы, которые задумываются о продаже жилья, хотели бы знать — нужен ли кадастровый паспорт на квартиру для проведения сделок с ней? Юристы рекомендуют подготовить документ, необходимый при продаже или других операциях, предварительно, чтобы оптом не терять время на дополнительные действия.

Для чего нужен

Постановка на кадастровый учет производится во многих случаях. В этом документе содержаться важные данные о недвижимости, они могут понадобиться при самых разных операциях.

Постановка на учет в кадастровой палате может выполняться при приобретении недвижимости (если она ранее не стояла там), после ввода в эксплуатацию нового жилого здания (частного дома, МКД). В последствии кадастровый паспорт используется в различных операциях:

• В случае, когда оформляется собственность на новострой.
• Когда производится регистрация прав собственности на вторичную недвижимость. Регистрирует недвижимость Росреестр, Кадастровая Палата.
• При выполнении перепланировки жилья, которую нужно сделать законной.
• Также паспорт из кадастра может понадобиться и при судебных спорах, касающихся недвижимости. Данный документ может быть затребован судом для проведения разбирательств по делу.
• Необходим кадастровый паспорт для продажи квартиры, это один из тех документов, которые готовятся к сделке.

Если нет кадастрового паспорта у того или иного жилья, оформляемого в собственность, следует обратиться в кадастровую палату, Росреестр и поставить недвижимость на учет. Обратиться для получения документа можно и в МФЦ — при личном визите или через форму онлайн на сайте центра.

Для чего запрашиваются

ВНИМАНИЕ! Данный документ должна иметь любая жилая недвижимость.

Могут не получать бумагу только те владельцы квартир, которые не планируют никаких операций со своим недвижимым имуществом. Но в последствии жилье все равно перейдет другому собственнику по наследству, и уже ему придется заниматься документами при оформлении прав собственности.

Чаще всего получаются кадастровый паспорт:

1. квартиры в домах новостройках (в недавнее время введенных в эксплуатацию);
2. жилье, которое уже длительное время эксплуатируется, находится в частной собственности, но до сих пор не получило паспорт в кадастровой палате;
3. обязателен паспорт при переоформлении на нового собственника квартиры как наследства.

При получении паспорта для квартиры в новостройке следует учесть ряд особенностей. В кадастровой палате такая бумага выдается при постановке на технический учет. Также ее можно получить повторно при утере оригинального документа, при оформлении каких-то операций с банком (банковское учреждение иногда запрашивает кадастровый паспорт).

Что содержит

Данный документ содержит важные данные о жилье:

• Это точный адрес квартиры (дома).
• Если это квартира в МКД, в паспорте указывается год постройки здания, количество этажей.
• Отмечаются основные технические данные, материалы строительства (стен, перекрытий).
• Также должно быть указано наличие балконов в квартире.
• Дается точное графическое изображение планировки жилья.
• Могут быть в паспорте и другие данные из базы кадастрового учета, касающиеся именно данного объекта.

Кому выдается

Если недвижимость уже стоит на кадастровом учете, паспорт может затребовать любой человек.Когда квартира не поставлена на учет, нужно сначала выполнить эту задачу, а потом заказывать документ. В таком случае также за паспортом в последствии сможет обратиться любой гражданин, не только собственник.

При проведении перепланировки обязательно следует внести изменения в сведения о квартире, и только потом можно требовать выдачу кадастрового паспорта.

Если оказалось при покупке квартиры, что она не имеет до этого времени паспорта от кадастровой службы, нужно заняться решением данной проблемы.

Квартира не стоит на учете

В данном случае следует подготовить несколько документов. Это гражданский паспорт собственника, заявление о постановке на учет в кадастровой палате, технический паспорт из БТИ. Обязательно понадобятся документы правоустанавливающего характера на жилье (это может быть свидетельство о праве собственника, договор купли-продажи жилья).

Еще к перечисленным документам следует приложить оплаченную квитанцию по госпошлине. Ее величина не большая, физическим лицам достаточно заплатить 200 рублей. Постановку на кадастровый учет можно осуществить самому. Если нет времени заниматься таким вопросом, удобно воспользоваться услугами работников БТИ.

На основании подписанного с клиентом договора работник БТИ подготовит документы и завершит процесс постановки на кадастровый учет. Потом он также сделает запрос на получение кадастрового паспорта.

Особенности новостройки

Вопросами введения нового дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет занимается, чаще всего, застройщик. Он ставит на учет в кадастровой службе и всю новостройку в целом, и каждую квартиру по отдельности. Потом собственникам квартир следует зарегистрировать свое жилье в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! Если застройщик не спешит выполнить свои обязанности, собственники квартир могут ставить свои квартиры в новостройке на учет самостоятельно.

Объект находится на учете

В данном случае задача значительно упрощается. Следует только составить заявление на выдачу кадастрового паспорта, уплатить госпошлину, предъявить свой гражданский паспорт при посещении кадастровой палаты.

В кадастре должны дать расписку о получении заявления, указать дату, когда можно прийти за готовым документом. Получить его можно и через МФЦ.

Срок выдачи запрошенного документа зависит от того, стоит ли квартира на учете или еще нет. Если на учет недвижимость была поставлена раньше, паспорт можно будет получить через 5 дней. Когда потребуется сначала постановка на учет, документ будет изготовлен через дней 20.

Стоимость также зависит от особенностей получения. Когда квартира уже находится в базе данных кадастровой службы, достаточно будет заплатить только государственную пошлину (20 рублей для физических лиц) и написать заявление. При постановке на учет через работника БТИ сумма зависит от условий договора, она может быть от 3000 рублей до 100 000.

Кадастровый паспорт не имеет срока действия. Если квартира не проходила перепланировку, не менялись ее другие данные, документ можно будет и не запрашивать повторно.

ВНИМАНИЕ! Но каждые 5 лет может меняться такой показатель, как кадастровая стоимость.

Эта характеристика включается в комплекс сведений из паспорта. Не обязательно заказывать новый документ при проведении каких-то сделок с недвижимостью, можно просто получить справку с измененной кадастровой стоимостью.

Продажа недвижимости

При оформлении данной сделки составляется такой важный документ, как договор купли-продажи. В нем указывается ряд характеристик квартиры.В договоре все данные о квартире должны быть точными и достоверными.

Если в нем будут присутствовать ошибки, неточности, договор можно обжаловать, сделку признать незаконной. Это приведет к большим проблемам и к значительным финансовым потерям.

Где взять нужные сведения? Свидетельство о праве собственности не может их предоставить в полном объеме, эту задачу выполняет кадастровый паспорт. Из него можно узнать:

1. Название объекта.
2. Его адрес.
3. Площадь.
4. Утвержденный кадастровый номер.
5. Если это квартира, то в паспорте указывается этаж ее расположения. Если частный дом — его этажность.
6. Также из кадастрового паспорта можно точно узнать назначение объекта.

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора купли-продажи, других документов, связанных с операцией, следует заказывать кадастровый паспорт и пользоваться только точной информацией из Росреестра.

В паспорте будут отражены и любые изменения, которые произошли в области межведомственного документооборота.

По нормам законодательства на объект, не поставленный на кадастровый учет, не регистрируются права собственности. Также с этим объектом не проводятся операции в сфере недвижимости. Если квартира будет отдаваться под залог при оформлении кредита, банк также потребует выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт).

Поэтому не стоит даже начинать оформление купли-продажи или обмена до тех пор, пока жилье не будет находиться в базе кадастровой палаты и Росреестра.

ВАЖНО! Технический паспорт, в отличие от кадастрового, для проведения сделок с недвижимостью уже не нужен.

Он может понадобиться при проведении приватизации жилья, при оформлении субсидии на коммунальные услуги. Также нужен данный документ, когда планируется перепланировка или нужно узаконить уже измененный план квартиры.

Источник