Можно ли продать дом если есть дарственная на ребенка
Содержание статьи
Продажа имущества после дарения
Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.
При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.
Можно ли продать подаренное имущество?
По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.
Внимание
Важными отличиями дарения от других сделок являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого. Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.
Данные правила распространяются на любое имущество. Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.
Можно ли продать дарственную квартиру
Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:
- малолетних детей;
- лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
- детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
- ограниченно дееспособных без согласия опекуна.
Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.
Важно
Даритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.
Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:
- Она нарушает закон или безнравственна.
- Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
- Под ее видом заключается другой вид сделки.
- Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
- Одна из сторон была запугана или принуждена.
- Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.
Можно ли продать подаренный дом
Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.
Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:
- продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
- земля была изъята из оборота.
Как продать подаренную машину
Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.
Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.
Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.
Продажа дарственного имущества: инструкция
Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.
К сведению
Договор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.
Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:
- Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
- Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
- Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
- Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
- Заплатить налог (при необходимости).
Налог при продаже подаренного имущества
Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.
Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.
- В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
- Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.
Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.
Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:
- 1 млн рублей для недвижимости;
- 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.
Пример
При продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог составит (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.
Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.
Дарственная без права продажи и дарения
Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.
После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.
Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Задайте вопрос юристу онлайн!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Наши преимущества
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
Количество консультаций за сегодня
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Источник
Можно ли продать дом если есть дарственная на часть дома оформленная на ребенка? Или как отказаться от дарственной оформленной на ребенка?
- Главная
- Жилищное право
- Дарственная на недвижимость
- Можно ли оформить дарственную на ребенка
Любовь
г. Нефтеюганск • Вопросов: 1
Оцените вопрос
Полгода назад мама подарила мне часть дома, в котором продолжает проживать. В другой части дома, которая тоже была подарена мамой, проживает моя сестра. Когда она узнала о том, что мама подарила мне оставшуюся часть, отношения с мамой резко обострились. Она надеялась на весь дом. Теперь маме морально и психологически очень тяжело. Могу ли я отказаться от дарственной в пользу мамы, или нужно передаривать. Что проще и правильнее? Спасибо.
Ольга
г. Воронеж • Вопросов: 1
ответы на вопрос:
отзывов: 497
•
ответов: 1 585
•
г. Киров
Отказываться от дара уже поздно, Вы ведь фактически приняли имущество. Обратную передачу Вами части дома Вашей маме придется оформлять договором дарения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли продать дом, оформленный по дарственной от матери, без ее согласия?
Маргарита
г. Курск • Вопросов: 8
ответы на вопрос:
отзывов: 432
•
ответов: 1 488
•
г. Химки
Если дом вам подарен, вы один собственник, то ничьего согласия для продажи вам не требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 383
•
ответов: 1 787
•
г. Москва
Маргарита, Вы теперь собственник! Продавайте, если хотите. Мать Ваша не имеет никаких прав на дом!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
ответы на вопрос:
отзывов: 156
•
ответов: 268
•
г. Казань
Дом можно продать, если земля в аренде. А если вообще нет документов (ни на право собственности, ни аренды), тогда не получится. Сейчас ст. 36 ЗК отменили и без земли сейчас ничего не оформишь.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 22 619
•
ответов: 70 793
•
г. Севастополь
Можно ли продать дом если документы на землю на на корой стоит дом не оформлены.
Если вообще нет документов, тогда не получится.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли продать дом, если есть дарственная на несовершеннолетнего ребёнка 1/6 часть?
Миша
г. Воронеж • Вопросов: 4
ответы на вопрос:
отзывов: 23 702
•
ответов: 72 527
•
г. Москва
Только с разрешения органа опеки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 71 914
•
ответов: 162 456
•
г. Липецк
Только с разрешения органа опеки…
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Моя бывшая жена предложила мне отдать ей часть своего дома, а она откажется от алиментов. Я согласился, мне посоветовали это сделать на доверии и пояснили, что она не имеет права отказаться от, т.к. алименты платятся не ей.В суде такой вопрос не будет принят во внимание. Я хочу оформить все документально, чтобы в дальнейшем не было друг к другу претензий, и тем более я уверен, что после того как бывшая получит часть дома она повторно пойдет в суд для взыскания с меня алиментов. Что мне делать, куда бежать я не знаю, куда бы я не обращался везде пожимают плечами и это длится уже очень долго. Посоветуйте пожалуйста есть ли выход. Спасибо.
ответы на вопрос:
отзывов: 3 054
•
ответов: 10 994
•
г. Санкт-Петербург
В силу ст.116 СК РФ Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.
Таким образом, передача доли жилого дома в счет алиментов не может быть законной.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли продать участок земли (зеленке есть) вместе с неоформленным домом на нём? Смогут ли новые хозяева оформить дом на себя?
ответы на вопрос:
отзывов: 29 064
•
ответов: 73 656
•
г. Ижевск
Продать можно, если покупатели согласятся заниматься оформлением дома. Продать дом отдельно от земельного участка нельзя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 388
•
ответов: 12 188
•
г. Барнаул
Если дом стоит на кадастровом учете то продать земельный участок с домом не получится. Если дом на кадастровом учете не стоит тогда в договоре купли-продажи его лучше не указывать или указать ка строительные материалы..
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можно оформить дарственную на частный дом на несовершеннолетнего ребёнке если есть завещание на другого человека.
Наталья
г. Белая Калитва • Вопросов: 1
ответы на вопрос:
отзывов: 5 184
•
ответов: 11 763
•
г. Бавлы
Да можно подарить квартиру, завещание не обязывает наследодателя и имеет силу лишь после смерти наследодателя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 24 294
•
ответов: 61 234
•
г. Москва
Собственник при жизни вправе распорядиться своим имуществом и подарить дом или его часть ребенку. Завещание вступает в силу после смерти на то имущество, которое будет принадлежать наследодателю ко дню его смерти.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Источник
635319 ,
2010 635,319
Rossovet.ru → →
(21 ) . (6 ) . , ? ? 1/3 2/3 ?
! ?
!
!
» » .
. , .
!
.
:
810309 06.06.2014 14:07 /
, .
«»
06.06.2014 14:19
, ,
«»
06.06.2014 14:23
! ( — .250 ). (.252 ).
«»
06.06.2014 14:24
. .
:
- -? 1
- 2
- 1
- ? 4
- 1
? !
1 !
! ?
!
!
» » .
. , .
!
.
23
:
- O
! ?
!
!
» » .
. , .
! .
23
► ►
Источник
Как продать недвижимость, полученной по дарственной в 2020 году?
Получив в дар недвижимость, не все готовы ее пользоваться. Человек может проживать в городе и не иметь ни возможности, ни желания переезжать в дом в селе, оплачивать его содержание. Но стоит ли спешить искать покупателей? Продажа подаренной квартиры или иной недвижимости осуществляется с некоторыми особенностями. Их нужно учитывать при определении дальнейшей судьбы имущества.
Возможна ли продажа в принципе
Гражданским Кодексом РФ дано право свободного распоряжения своей собственностью. Ограничения устанавливаются только нормативными актами или судом. В большинстве случаев продажа квартиры после дарения производится по общим правилам для данной категории договоров. Ограничения могут быть установлены, только если они затрагивают интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Но иногда люди хотят, чтобы была оформлена дарственная на квартиру без права продажи. Это невозможно, потому что противоречит ГК РФ. Одно из основных условий договора дарения — безвозмездность, то есть отсутствие при передаче имущества каких-либо материальных или иных требований. Если они указаны, сделка будет признана ничтожной.
Распоряжаться можно тем имуществом, которое принадлежит человеку. И если это не вся квартира, а только часть, то и дарить допустимо исключительно ее. Как может ею распорядиться новый собственник? Он имеет права пользования, то есть проживать там. Можно ли продать подаренную долю в квартире? Да, но обязательно в первую очередь предложить ее выкупить совладельцам. Если через месяц они этого не сделают — продажа проводится без ограничений.
Находящимся в браке
Имущество, полученное в дар, не считается совместной собственностью супругов. Поэтому на вопрос можно ли продать дарственную квартиру без согласия мужа или жены — ответ положительный.
Но нужно знать, что если на полученные деньги приобретается другая недвижимость или иное имущество, оно уже будет в совместной собственности. Тогда возможно составить отдельный договор.
Если жилье подарено ребенку
Государство принимает дополнительные меры для защиты прав несовершеннолетних. Совершение сделки допускается только с согласия опекунской структуры. Ее сотрудники проверят, можно ли продать дом по дарственной, оформленной на ребенка. Это допускается, только если взамен будет приобретена недвижимость аналогичной площади.
Можно ли продать квартиру, подаренную ребенку, родственникам? Нет, сделку совершают только его законные представители — отец и мать или другие лица, являющиеся усыновителями, опекунами. Дядя или бабушка, при живых родителях, не вправе на такие решения.
Если ребенку более 14 лет, он должен присутствовать при сделке и подписывать договор.
Квартира в дар подопечному
Действуют те же правила, что и для несовершеннолетних. Также необходимо гарантировать покупку недвижимости аналогичной площади. Продажа квартиры, полученной по договору дарения, разрешается с согласия опекунской структуры.
Через какое время можно продать недвижимость
Собственник обладает правом распоряжаться своим имуществом. В ГК не установлено никаких ограничений относительно сроков на его отчуждение любыми способами.
Когда можно продать квартиру после дарения? Как только будет выдано правоустанавливающее свидетельство. Чаще всего это требует менее 30 дней.
Необходимые документы
Чтобы продать подаренную недвижимость, нужно подготовить:
- Удостоверение личности владельца.
- Свидетельство о праве собственности.
- Технический паспорт.
- Заключение эксперта о стоимости объекта.
- Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
- Кадастровый паспорт.
Также может потребоваться и подтверждение, что не производилась незаконная перепланировка.
Налоги с продажи
При получении большинства видов доходов граждане обязаны отдавать определенную часть государству. Не являются исключением и операции с недвижимостью. В ряде случаев нужно платить налог при продаже подаренной квартиры. Размер НДФЛ может составлять до 13 %. Для определения расчетной базы необходимо ориентироваться не только на реальную, но и на кадастровую стоимость объекта.
Принимая решение о продаже, следует заранее узнать, облагается ли подаренная квартира налогом. Нередко удается сэкономить значительную сумму, отложив сделку на несколько месяцев или лет.
Факторы влияния на размер налога
Чтобы рассчитать сумму отчислений государству, юристы уточняют следующие вопросы:
- Дата дарения?
- Когда информация внесена в Госреестр?
- Кем подарена недвижимость?
Например, с полученной в подарок квартиры от родителей налог не взимается.
Дата дарения
В некоторых случаях может не иметь никакого значения. Если одариваемый не получает документы из Росреестра в установленный срок, то сделка признается недействительной. Она является двусторонней, и несовершение данного действия расценивается как отказ в ее совершении. Покупка квартиры, принадлежащей по договору дарения, без наличия переоформленных правоустанавливающих документов невозможна.
Дата занесения в Госреестр
Именно от нее исчисляют срок возникновения права собственности на недвижимость. Если он менее 3 лет — уплачивается НДФЛ. В 2016 году этот срок увеличен до 5 лет для некоторых собственников.
Степень родства дарителя
Налог с подаренной недвижимости зависит и от того, от кого она получена. Если от близких родственников (мать, отец, братья, сестры, в том числе и неполнородные, то есть имеющие только одного общего родителя, бабушки, дедушки, внуки) — то возможна продажа без выплат отчислений государству через 3 года, если нет — через 5.
Длительность пребывания объекта в собственности у продавца
Когда человек владеет недвижимостью более 5 лет, он может продавать ее вне зависимости от способов получения (покупка, подарок и т. д.).
Когда есть несколько долей, срок считается от даты приобретения последней, полученной в подарок.
Продажа до трех лет после дарения
Иногда нет возможности длительное время содержать недвижимость, поскольку необходимо оплачивать коммунальные услуги, а сдать ее в аренду не получается. В других случаях — деньги нужны срочно. И возникает вопрос: можно ли сразу после дарения продать квартиру. Нет, только при получении правоустанавливающих документов в Росреестре. Но это не требует много времени. Поданное заявление, если оно оформлено без нарушений, рассматривается в течение 10 дней.
Продажа квартиры после дарения менее 3 лет облагается налогом в размере 13% от указанной в договоре стоимости. Но она не может составлять менее 70% от кадастровой.
Свыше трех лет
Через сколько можно продать квартиру после дарения лицами, не относящимся к близким родственникам, без уплаты НДФЛ? В 2016 году вступил в действие закон, увеличивающий этот срок до 5 лет. Но новые требования распространяются только на сделки, заключенные позже 1 января 2016 года.
После смерти дарителя
Если были оформлены правоустанавливающие документы в Росреестре, то этот факт никак не влияет на положение нового владельца. Но если они не поданы, часто возникают проблемы. Договор дарения квартиры после смерти дарителя может быть оспорен его наследниками. Он не считается завершенным до зафиксированной в реестре смены владельца, потому нежелательно откладывать посещение этого учреждения.
Итоги
Став собственником недвижимости, человек в любой момент может распорядиться ее по своему усмотрению. Дарственная без права продажи и дарения признается ничтожным документом.
Но срок отчуждения влияет на размер налогообложения сделки. Чтобы избежать лишних расходов следует выждать 3-5 лет, и только после этого искать покупателей.
Источник