Можно ли приватизировать комнату в общежитии если есть долги
Содержание статьи
Как приватизировать жилье?
У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.
С уважением,
Максим Н.
По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.
Анастасия Корнилова
юрист
Когда можно приватизировать комнату в общежитии
По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.
Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.
Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.
Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку
Документы для приватизации
Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.
Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.
Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.
Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.
Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.
Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.
Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.
Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.
Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.
Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.
Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.
Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.
Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.
Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.
Подводные камни
Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.
Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.
Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.
И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.
Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.
И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.
Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Источник
Можно ли приватизировать комнату в общежитии, если есть долг за коммунальные услуги?
1)
Можно. Долги не влияют на приватизацию. Если вам откажут в приватизации, требуйте письменный отказ.
2)
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 не содержит таких исключений, то есть вы сможете приватизировать жилье даже при наличии долгов за коммунальные услуги, которые могут быть взысканы с вас в судебном порядке.
3)
Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» не содержит требований, что приватизации подлежат подлежат жилые помещения без задолженности за коммунальные услуги. Соответственно Вы имеете право приватизировать жилое помещение. В случае отказа обращайтесь с иском в суд.
1)
Обращайтесь к собственнику общежития.
1)
С кадастрового паспорта, потом технический, потом справка из паспортного стола, согласие муниципалитета и т.д.
юрист
онлайн
Бычкова Н.В.
Приватизировать комнату в общежитии ведомственную, при ликвидации предприятии?.
1)
Если предприятие согласно передать вам комнату на приватизацию — то приватизируйте.
Вопрос к вам у меня таков: есть общежитие… Комнаты в нем приватизированы. Какие документы необходимо иметь владельцу приватизированной комнаты, в частности, выдается ли в БТИ паспорт на такую комнату, отдельно на каждую?
1)
Да, любое жилое помещение имеет технический паспорт. У владельца приватизированной комнаты должны быть правоустанавливающие документы, технический паспорт и кадастровый паспорт.
2)
В настоящее время технический паспорт БТИ не выдается. Если у вас есть такая необходимость то можете сами его заказать обратившись в БТИ.
3)
На руках у вас должно быть свидетельство о праве собственности, либо выписка ЕГРН, документ-основание: т.е. на каком основании вы приобрели эти комнаты (если приватизация, то договор передачи в собственность). Паспорт из БТИ выдается по необходимости, по крайней мере, для регистрации сделки (купли-продажи, дарения…) он сейчас не требуется. Отдельно или на каждую, зависит от того как эти объекты оформлены, под одним адресом или под разными.
4)
При желании вы можете получить в бюро технической инвентаризации технический паспорт, а также кадастровый паспорт. Также у вас должно быть свидетельство о праве собственности, или выписка из реестра недвижимости.
5)
в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения паспорт БТИ сейчас не обязателен, нужна выписка из кадастра и ЕГРП.
6)
Анатолий. Если Вы участвовали в приватизации или купили уже приватизированную комнату, то документы на нее у Вас должны быть. Если нет закажите выписку из ЕГРН (Росреестр).
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Проживаю по договору соцнайма в общежитии с 2006 г. В приватизации отказывает администрация города.
1)
Справедливо отказывают
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 4
Консультант Плюс: примечание.
Ст. 4 не применяется в части запрета на приватизацию в сельской местности жилфонда вне территорий стационарных учреждений соцзащиты (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О).
«»Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
«»Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции)»
» Открыть полный текст документа «
1)
Приватизирована комната в общежитии, но я там не проживаю. Как не платить коммунальные платежи?
—не получится не платить. Либо просите каждый раз делать перерасчёт по оплате, на основании подтверждения оплаты за услуги ЖКХ по другому адресу.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Можно ли приватизировать комнату в общежитии с долгом за ЖКХ?
1)
Нет, не сможете, необходимо погасить задолженность.
2)
Для приватизации комнаты, статус общежития должен быть снят путем передачи общежития на баланс муниципалитета. Без этого условия приватизация невозможна.
ФЗ РФ » О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусматривает ограничения в приватизации по причине наличия задолженности. Так что, возможно приватизировать жилье и при наличии долга за коммунальные услуги.
С мужем живем в комнате в семейном общежитии. С собственником договора аренды не заключен, устно договорились, что мы берем все оплаты за коммуналку и другие платежи на себя. Год назад он умер, наследников у него нет. Мы все еще проживаем в ней.
Может ли мы с мужем оформить комнату на себя, если предоставим доказательства, что мы все это время содержали ее.
1)
Вы не являетесь наследниками, потому и не можете претендовать на имущество.
Собственник является дальним родственником мужа. В данном случае, мы можем претендовать на комнату, если других родственников нет?
1)
Если степень родства позволяет ему быть наследником, то да.
Как продать комнату в общежитии если она по документам долевая собственность.
1)
продавайте долю с соблюдением требований статьи 250 ГК рф, то есть преимущественного права покупки других участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.
А участники не один не соизволил купить. Я уже давно продаю. Как мне быть.
1)
Ирина
Если вы направляли письменные извещения о продаже доли то сохраните эти письма, документы в подтверждение о направление (если через почту то квитанции)
согласно ст.250 ГК и если с момента даты извещения прошло 30 дней то безболезненно продавайте объект недвижимости третьим лицам.
1)
Все можно при желании. Для этого нужны предусмотренные законом основания и хороший юрист.
3)
Светлана! Нужно разбираться в вашем деле.
По общим правилам можно признать сделку недействительной.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации (статья 573 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации).
Комната в общежитии приватизирована на 3 летнюю дочь, в ней так же прописан муж. При разводе могут ли дети от первого брака претендовать на часть?
1)
Нет, дети от первого брака вашего супруга не могут претендовать на собственность вашей дочери.
2)
Смотря какая сумма продажи, вычет до 1 млн.
3)
Если вы будете продавать комнату в ближайшее время, то подоходным налогом в размере 13 % будет облагаться доход от продажи.
Пример: если комната куплена за 100 000 р., а продана за 110 000 р., то подоходным налогом в размере 13 % будет облагаться 10 000 р., т. е. доход.
Итого налог составит 13 % от 10 000 р. = 1 300,00 р.
Но, если комната куплена за 100 000 р. и продана за 100 000 р., то эта сделка, в связи с отсутствие дохода, подоходным налогом в размере 13 % облагаться не будет.
Но, в этом случае вам все равно придется сдавать декларацию в ИФНС.
1)
Если с момента оформления в собственность недвижимости прошло более трех лет, и эта недвижимость была оформлена до 2016 года, то НДФЛ платить не нужно. Если недвижимость приобретена позже, то необходимый срок так называемой «амнистии» — пять лет, т.е. обязанность уплачивать НДФЛ с продажи утрачивается спустя пять лет после оформления сделки.
1)
1) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и не являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят аналогичное жилье.
2) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят жилье по нормам предоставления на каждого жильца.
2)
Увы, но так как вы не собственник, ст 209 ГК, то в собственность ничего не предоставят. Решайте вопрос со своим работодателем.
3)
Комната в общежитии, предоставленное по соц. найму на время трудовых отношений подлежит сносу. На что я могу рас
читывать?
—Ламинат, как видно из вопроса это комната служебная если это так. то ничего не положено, если по договору соц. найма. сносится или признано непригодным для проживания, то согласно статьям 86 (Статья 86 ЖК РФ) и 87 ЖК РФ, вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение также по договору соц.. найма. (не исключено что также комнату в коммунальной квартире или в общежитии)
4)
Вам должны предоставить другое жилое помещение.
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
5)
С вами заключен не договор социального найма, а договор найма служебного жилого помещения (ст. 104 Жилищного кодекса). Поэтому после сноса общежития рассчитывать на предоставление вам собственного жилья вы не можете. Максимум — это другое общежитие на время работы.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Можно ли приватизировать комнату в общежитии с долгом, какие есть способы.
1)
В соответствии с законом наличие долгом не является основанием для отказа в приватизации, потому если вам отказывают, то можете подать в суд.
1)
С кадастрового паспорта, потом технический, потом справка из паспортного стола, согласие муниципалитета и т.д.
юрист
онлайн
Бычкова Н.В.
1)
И что? В чем Ваш вопрос или проблема?
У меня 12 кв.м, в квитанции на оплату ЖКУ 20 кв.м, просил их изменить на основании свидетельства о регистрации, но в ГУК отказали, сказали у Вас же общежитие, вы должны платить за места общего пользования. Так и должно быть? Почему я должен платить за кухню которой я не пользуюсь? И за отопление коридора, где всего 2 маленькие батареи стоят и не черта не греют, примерно 30 кв. м. они отапливают.
1)
Обращайтесь к собственнику общежития.
Приватизировать комнату в общежитии ведомственную, при ликвидации предприятии?.
1)
Если предприятие согласно передать вам комнату на приватизацию — то приватизируйте.
Вопрос к вам у меня таков: есть общежитие… Комнаты в нем приватизированы. Какие документы необходимо иметь владельцу приватизированной комнаты, в частности, выдается ли в БТИ паспорт на такую комнату, отдельно на каждую?
1)
Да, любое жилое помещение имеет технический паспорт. У владельца приватизированной комнаты должны быть правоустанавливающие документы, технический паспорт и кадастровый паспорт.
2)
В настоящее время технический паспорт БТИ не выдается. Если у вас есть такая необходимость то можете сами его заказать обратившись в БТИ.
3)
На руках у вас должно быть свидетельство о праве собственности, либо выписка ЕГРН, документ-основание: т.е. на каком основании вы приобрели эти комнаты (если приватизация, то договор передачи в собственность). Паспорт из БТИ выдается по необходимости, по крайней мере, для регистрации сделки (купли-продажи, дарения…) он сейчас не требуется. Отдельно или на каждую, зависит от того как эти объекты оформлены, под одним адресом или под разными.
4)
При желании вы можете получить в бюро технической инвентаризации технический паспорт, а также кадастровый паспорт. Также у вас должно быть свидетельство о праве собственности, или выписка из реестра недвижимости.
5)
в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения паспорт БТИ сейчас не обязателен, нужна выписка из кадастра и ЕГРП.
6)
Анатолий. Если Вы участвовали в приватизации или купили уже приватизированную комнату, то документы на нее у Вас должны быть. Если нет закажите выписку из ЕГРН (Росреестр).
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Проживаю по договору соцнайма в общежитии с 2006 г. В приватизации отказывает администрация города.
1)
Справедливо отказывают
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 4
Консультант Плюс: примечание.
Ст. 4 не применяется в части запрета на приватизацию в сельской местности жилфонда вне территорий стационарных учреждений соцзащиты (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О).
«»Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
«»Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции)»
» Открыть полный текст документа «
1)
Приватизирована комната в общежитии, но я там не проживаю. Как не платить коммунальные платежи?
—не получится не платить. Либо просите каждый раз делать перерасчёт по оплате, на основании подтверждения оплаты за услуги ЖКХ по другому адресу.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник