Можно ли построить дом на материнский капитал если уже есть квартира

Содержание статьи

Довольно часто люди спрашивают у специалистов ПФР возможно ли приобретение второй квартиры под средства материнского капитала. На самом деле никаких ограничений нет, согласно ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Однако есть несколько нюансов при приобретении жилья с помощью материнского капитала. Если все их полностью соблюдать, то можно купить второе, третье и так далее жилье.

При этом можно купить недвижимость с помощью банковского займа или без его привлечения. В последнем случае необходимо дождаться, когда второму ребенку исполнится три года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Перед подачей документов в банк необходимо изучить, предполагает ли кредитная программа использование материнского капитала в качестве первоначального взноса и досрочного гашения.

Также в статье поговорим о том, можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье уже есть.

Можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье есть?

Сегодня российское законодательство позволяет использовать маткапитал не только для покупки жилой недвижимости.

Эти деньги можно потратить на накопительную часть пенсии матери, на образование детей, на личные семейные нужды, погашение ипотеки.

Многих интересует возможность его использования для приобретения земельного участка для постройки там дачного домика или на покупку автомобиля. Такие варианты не предусмотрены законом и в выплате будет отказано.

Если каким-то образом вы сможете получить бюджетные деньги для этих целей, то вам их придется вернуть, так как у вас не будет возможности подтвердить целевое их использование.

к оглавлению ↑

Деньги на покупку второй квартиры

Важным условием при приобретении второго жилья является предоставление долей детям. Именно дети должны быть собственниками этой недвижимости.

Выдача долей происходит на основании обязательства, которое предоставляется в ПФР и соглашению, предоставляемому в Росреестр. Оба документа должны быть нотариально заверенными.

Еще одним условием является тот факт, что недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Иными словами, если вы проживаете в центре города, то новая квартира, покупаемая детям, не должна быть на окраине или за чертой города.

к оглавлению ↑

С чего начать?

Изначально необходимо понять, что именно вы хотите и на какую недвижимость можете рассчитывать. Если, действительно, получается приобрести квартиру, то можно приступать к поиску варианта.

Лучше всего заключить договор с агентством недвижимости, так как специалисты знают все нюансы работы с материнским капиталом. Это минимизирует риск отказа в произведении выплаты.

Вы можете покупать новое жилье с использованием средств банка или без них.

Если вы планируете обращаться в банк, то вы можете осуществлять покупку двумя путями:

Стандартное оформление без использования маткапитала в качестве первоначального взноса.
С использованием маткапитала для первоначального взноса.

В первом случае необходимо предоставить в банк обычный пакет документов.

В него входят:

паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
вторые документы, подтверждающие личность;
справки о доходах;
документы на объект недвижимости;
расписка или фискальный чек, которые подтверждают оплату первоначального взноса.

Стоит отметить, что при покупке земельного участка для возведения жилого объекта недвижимости потребуется предоставить разрешение на строительство от государственных органов. Это минимальный пакет документов, который может быть расширен в каждом отдельном случае.

Необходимо использование своих денег в качестве первоначального взноса. На весь срок действия кредитного договора понадобится страховка титульного заемщика, а также оформление кредитуемого или иного объекта недвижимости в залог.

Если в кредитовании маткапитал используется для первоначального взноса, то становится проблема найти продавца, так как ему придется ждать около 3 месяцев регистрации сделки и полного расчета.

Изначально потребуется оформить договор купли-продажи и предоставить документа в ПФР (о том, как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала, читайте тут). В течение 30 дней происходит проверка документов и еще 30 дней перечисляются деньги.

Когда они будут получены продавцом, он пишет расписку. Только тогда можно получать кредит в банке, предоставляя тот же пакет документов.

Если маткапитал не фигурирует в первоначальном взносе, то его можно будет потратить на погашение основного долга.

Таким образом, повторим еще раз — материнский капитал на покупку жилья, если уже есть квартира, использовать можно.

к оглавлению ↑

Поиск жилья

Итак, мы теперь знаем, что можно купить квартиру на материнский капитал, если есть дом, но сам выбор представляет собой довольно сложный процесс, который лучше всего поручить специалистам.

Здесь важно, чтобы количество квадратных метров соответствовало требуемым стандартам. Так, на одного человека должно быть 18 квадратных метров.

Если у детей нет доли в имеющемся жилье, то процесс покупки нового будет значительно легче, так как это требование будет не таким принципиальным.

Отчудить у ребенка долю очень сложно, на основании существующих законов. Когда у них уже есть доля в существующей квартире, то необходимо искать жилье в равнозначных районах. Так, сложно получить разрешение на покупку загородного дома, если вы живете в черте города.

Необходимо будет предоставлять ряд дополнительных документов, которые докажут специалистам отдела опеки и попечительства, что новое жилье гораздо лучше имеющегося.

к оглавлению ↑

Получение разрешения в Пенсионном фонде

Чтобы получить разрешение в Пенсионном фонде необходимо, что при подаче заявления на распоряжение средствами мат. капитала были предусмотрены все нюансы ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

При покупке второго жилья в ПФР потребуется стандартный пакет документов:

Заявление.
Паспорт и СНИЛСЫ матери и детей.
Свидетельства о рождении детей и о заключении брака.
Договор купли-продажи.
Другие документы на объект недвижимости.
Обязательство.

Если используются деньги банка в сделке, то потребуется справка из него об остатке задолженности и кредитный договор, а при строительстве загородного дома нужно предоставить разрешение на строительство.

Что касается обязательства, то оно предполагает выдачу детям долей в новом объекте недвижимости. При этом разделение долей происходит поровну. Таким образом, каждый должен получить по ½ доли.

Данный документ должен быть заверен нотариусом. Согласно нему, дети получают долю в течение 6 месяцев после регистрации сделки или после ввода объекта жилой недвижимости в эксплуатацию.

Стоимость обязательства варьируется, в зависимости от региона и от нотариальной конторы.

Рассмотрение документов занимает 30 дней. В случае получения согласия на распоряжение государственными деньгами таким образом, вам нужно будет дать осуществления транзакции.

к оглавлению ↑

Оформление сделки

Любая сделка с участием детей должна происходить нотариально на основании последних поправок к ФЗ №256.

Во время покупки второй квартиры с использованием материнского капитала все действия такие же, как при обычной покупки, однако срок совершения сделки меняется. Также есть несколько нюансов.

В договоре купли-продажи должны быть написаны сроки окончательного расчета. Так как государство требует оформление новой недвижимости до полного расчета с продавцом, если используется маткапитал, то нужно наложить на квартиру обременение.

Эта мера позволит защитить продавца от несоблюдения финансовых обязательств покупателем. В случае, если деньги не будут получены продавцом в назначенный срок, недвижимость может быть отчуждена от покупателя в пользу продавца.

Окончательный расчет происходит в ПФР. Именно данная структура перечисляет средства маткапитала в течение 30 дней после одобрения заявки на распоряжение деньгами. После окончательного расчета покупатель может снять обременение с недвижимости.

О том, как купить квартиру за счет материнского капитала на первичном, так и на вторичном рынках читайте тут.

к оглавлению ↑

Как оплатить приобретение?

Независимо от того, покупается квартира с использованием ипотеки или без нее, но с применением материнского капитала, расчет происходит одним и тем же способом.

После того, как недвижимость будет переписана на нового собственника с установлением обременения, документы подаются в ПФР.

Важно заранее уточнить все детали, чтобы сдать документы с первого раза. Их можно сдать не только в отделение ПФР, но и в любой МФЦ.

Рассмотрение заявки происходит за 30 дней. Если она будет принята, то деньги будут перечислены по указанным реквизитам еще за 30 дней.

Договором купли-продажи должно быть предусмотрено, что отказ ПФР в выплате является объективной причиной для отказа от сделки. Все расходы по переводу жилой недвижимости на имя продавца должны ложиться на покупателя.

Таким образом, приобрести вторую квартиру с помощью материнского капитала вполне возможно. Но учесть соблюдать все нюансы при покупке недвижимости. Если вы получили отказ от ПФР, то можно исправить указанную проблему.

Также есть возможность выбрать иную недвижимость в равнозначном районе. После регистрации сделки и снятия с недвижимости обременения необходимо выделить детям долю в течение шести месяцев.

Если данное условие не будет выполнено, то вас могут заставить вернуть средства материнского капитала государству в полном объеме.

к оглавлению ↑

Полезное видео

Более подробно о том, как приобрести квартиру на материнский капитал, вы можете узнать из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 302-76-93

Источник

Как использовать маткапитал на строительство дома

Автор Светлана Анохина На чтение 11 мин. Просмотров 5.8k.

Одним из направлений расходования средств маткапитала является улучшение условий проживания семейства. Деньги можно расходовать на приобретение готового жилья, возведение дома. Причем строительные работы могут осуществляться как собственными силами, так и с привлечением подрядной организации.

Условия получения материнского капитала в 2021 году

Сумма государственной поддержки в 2021 году после индексации составляет 483 882 руб на первого ребенка. При появлении на свет второго малыша семья получит еще 155500 руб доплаты (если за 1-го ребенка маткапитал уже был получен). Если семья еще не получала маткапитал за первого ребенка, то сумма сертификата составит 639432 руб (то есть, сразу за 2-х детей).

Еще одно нововведение минувшего года касается формы сертификата. С апреля 2020 года он не выдается на бумажном носителе и за его оформлением никуда не нужно обращаться. Электронный бланк МК высылается в Личный кабинет матери на официальном сайте ПФРФ.

Подробнее про оформление (получение) материнского капитала в 2021 году читайте подробную статью-инструкцию. Также смотрите материал про условия получения и требования к получателю сертификата.

Расходовать деньги сертификата можно только после того, как малышу, давшему право на его получение, исполнится 3 года. Чтобы использовать деньги до 3-летия ребенка, необходимо оформить кредит на строительство жилого объекта либо направить деньги на уменьшение задолженности по существующему займу. Об этом читайте отдельный подробный материал на нашем сайте.

Требования для использования материнского капитала

Собственник сертификата вправе расходовать средства господдержки на улучшение условий проживания в полном объеме или частично. Деньги можно направить на строительство жилища либо его реконструкцию.

Существует перечень основных требований, выполнение которых позволит задействовать МСК для возведения жилой недвижимости:

Строительные работы должны проводиться в пределах РФ.
Допускается возведение объекта жилой недвижимости не более 3-х этажей.
Дом должен располагаться в жилой зоне.
У строения должен быть фундамент и несущие конструкции.
Несущие элементы должны быть пригодными для эксплуатации. Разрушения и повреждения недопустимы.
Жилье должно быть оснащено всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для жизнедеятельности человека (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление, вентиляция). Если возведение жилья планируется в газифицированном поселении, то газ необходимо предусмотреть и в возводимом объекте.
При отсутствии в населенном пункте недвижимости с инженерными коммуникациями разрешается построить дом без таковых.

Жилая недвижимость с использованием средств материнского капитала может размещаться только на участках земли, предназначенных под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Под данную категорию попадают следующие виды разрешенного использования:

Земля под ИЖС – на ней допускается возведение жилых строений, гаражей, подсобных сооружений, выращивание сельскохозяйственных культур.
Участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – на таких участках также допускается строительство жилища, гаражей, хозпостроек. Также можно разводить домашнюю скотину, заниматься производством сельхозпродукции.
Земля, предназначенная для садоводства – размещение жилых строений разрешено с начала 2019 года. Регистрироваться и проживать теперь можно в дачном доме, который будет признан жилым.

Если планируется реконструкция домовладения, предусматривающая увеличение его жилой площади (возведение пристройки, переобустройство чердака, надстройка этажа) требования для использования денег по госпрограмме не меняются. Но жилая площадь должна возрасти минимум на одну учетную жилую норму.

Приобретать и строить недвижимые объекты, не предназначенные для проживания, на маткапитал запрещается. Также ПФР не даст разрешения на приобретение земельного участка для возведения домовладения за счет госпрограммы.

Пошаговые рекомендации по расходованию МК на строительство собственными силами

Следует знать, что в данном случае средства выдаются в 2 этапа. Для их получения порядок действий собственника МСК будет состоять из следующих действий.

Шаг 1. Приобретение участка земли

Жилая недвижимость должна размещаться на земле, принадлежащей на правах собственности (покупка, наследование) владельцу сертификата или его супругу. Также допускается оформление долгосрочной аренды, бессрочного пользования. Владение земельным наделом должно подтверждаться документально:

Договором купли-продажи (ДКП) земельного участка;
Вступившим в силу завещанием;
Соглашением ренты.

Перед началом строительных работ семье нужно получить разрешение на их проведение. Для этого следует обратиться в муниципалитет, управление архитектуры.

Шаг 2. Сбор документации и обращение в ПФР

Чтобы получить разрешение от ПФР на расходование маткапитала для строительства индивидуального жилья, потребуется подготовить следующий пакет документации:

Заявление о распоряжении средствами маткапитала.
Гражданский паспорт заявителя.
Сертификат МСК.
Детские свидетельства о рождении.
СНИЛС заявителя.
Свидетельство о бракосочетании, если супруг владельца МК является собственником земли либо собирается проводить строительные работы самостоятельно.
Правоустанавливающая документация на земельный надел (ДКП, дарственная, завещание, соглашением ренты и прочее).
Строительный проект (заказывается у компании с лицензией на проведение советующих работ).
Выписка из ЕГРН на земельный надел.
Справка из банка с номером счета для перечисления средств.
Разрешение на строительство жилой недвижимости.
Доверенность, заверенная в нотариате, если интересы заявителя представляет стороннее лицо.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала можно заполнить перед обращением в Пенсионный Фонд, скачав его на нашем сайте. Там же (по ссылке) смотрите образец и инструкцию по заполнению.

Документация может передаваться в ПФР следующими способами:

Личным обращением в отделение или через представителя.
Через МФЦ.
Через портал Госуслуги либо личный кабинет на сайте ПФР.
Заказным письмом с описью вложенной документации.

Заявителю потребуется предъявить в ПФР оригинальные документы и их копии. Специалист сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю. Если заявка отправлялась через электронные сервисы, то собственнику сертификата на маткапитал необходимо в течение 5 дней предоставить в Пенсионный Фонд документы на бумажных носителях.

В течение месяца запрос будет рассмотрен и владелец капитала будет оповещен о принятом решении способом, указанным в заявлении.

Шаг 3. Перечисление денег и начало работ

После получения положительного решения от ПФР половина суммы на протяжении месяца будет перечислена по представленным реквизитам. При получения первого транша можно приступать к строительным работам. На протяжении полугода необходимо обустроить фундамент, возвести стены и кровлю. Если проводится реконструкция, то потребуется провести работы, в результате которых будет увеличена жилая площадь домовладения.

Далее по истечении обозначенного периода следует обратиться в муниципальное управление архитектуры для получения акта освидетельствования о начале строительных работ. Данный документ передается в ПФР для перечисления оставшейся суммы по госпрограмме.

Средства господдержки разрешено тратить исключительно на приобретение строительных материалов. Чеки рекомендуется сохранить. При возникновении спорных вопросов они докажут правоту заявителя.

Привлечение подрядчика для работ

При возведении жилой недвижимости силами подрядной организации требования к земельному участку не меняются. Право его использования должно подтверждаться одним из документов, перечень которых представлен выше (см. “Шаг 1: Приобретение участка земли”).

Рекомендуем ниже посмотреть видео, в котором рассказывается, как оформить и получить материнский капитал на строительство жилого дома без привлечения подрядной организации. Какие документы, где их брать, как избежать необоснованных трат.

Шаг 1. Выбор строительной компании

Юристы советуют придерживаться следующих рекомендаций во время поисков подрядной организации для возведения жилой постройки либо ее реконструкции:

Не стоит обращаться к бригадам, работающим сезонно, без лицензии.
Следует ознакомиться с несколькими проектами будущего дома, изготовленного подрядчиками и выбрать наиболее подходящий по обустройству комнат, материалам, площади и прочее.
Нелишним будет изучение отзывов об организации, следует узнать мнение бывших клиентов, по возможности посетить домовладения, построенные компанией.
При общении с подрядчиком нужно подмечать мельчайшие детали: как разговаривают с клиентами, наличие претензий, обстановка в офисе.
Отдавать предпочтение нужно компании, работающей не меньше 3-х лет с примерами удачно реализованных проектов.

Владелец сертификата на маткапитал может заказать строительство дома «под ключ» или определить иные условия. Средства будут перечислены на счет компании в размере, который установит заказчик.

Шаг 2. Заключение договорных отношений

Собственник сертификата для проведения работ должен заключить договор с подрядной организацией. В документе потребуется указать, что для расчетов используется МК и предусмотреть рассрочку.

Шаг 3. Обращение в ПФР и перечисление денег

В данном случае перечень документации, которую следует предоставить в местное отделение Пенсионного Фонда, состоит из следующих свидетельств:

Заявления о распоряжении средствами маткапитала.
Гражданского паспорта держателя МК.
Сертификата на материнский капитал.
Детских свидетельств о рождении.
СНИЛС собственника МК.
Свидетельства о бракосочетании, если супруг держателя маткапитала владеет земельным наделом.
Договора с подрядной организацией с реквизитами для перечисления денег.
Правоустанавливающей документации на участок земли (ДКП, дарственная, завещание, соглашение ренты и прочее).
Строительного проекта (заказывается у строительной компании, с которой планируется заключить сделку).
Выписки из ЕГРН на земельный надел.
Разрешения на строительство жилой недвижимости.
Доверенности, заверенной в нотариате, если интересы владельца МСК представляет другой гражданин.

Деньги будут перечислены по реквизитам, представленным в соглашении, на протяжении 10 дней со дня одобрения заявки.

Шаг 4. Строительные работы

После заключения договора подрядчик обязан приступить к началу строительных работ. Они должны завершиться в сроки, установленные соглашением. Сторонам следует подписать акт приема-передачи. Если у заказчика будут иметься претензии, то стоит отказаться от его подписания до устранения недостатков. Также можно указать их в акте. Подписанием такого документа застройщик берет на себя обязательства по устранению недочетов.

Для ввода объекта в эксплуатацию собственнику потребуется известить муниципалитет о завершении строительных работ. К оповещению нужно приложить техпаспорт домовладения. После проверки объекта и документации уполномоченным органом формируется нормативный акт, подтверждающий соответствие постройки представленной ранее проектной документации. Данный акт является основанием для регистрации прав владения недвижимым объектом.

Как компенсировать маткапиталом затраты на построенный дом?

Если жилье было построено собственными силами и введено в эксплуатацию после начала 2007 года, собственник МСК может возместить понесенные затраты средствами по госпрограмме. 7 марта 2021 года произошли важные изменения, упростившие всю процедуру:

Воспользоваться такой возможностью можно только после того, как малышу, давшему право на получение сертификата, исполнится 3 года.

Как использовать маткапитал на строительство жилья до 3-х лет?

По законодательству пользоваться деньгами господдержки семья может после того, как малышу, предоставившему право ее получения, исполнится 3 года. Но в некоторых ситуациях задействовать МК можно, не дожидаясь данного периода.

Светлана Анохина

Социальный юрист

Задать вопрос

Статья 7, ч.6.1 ФЗ РФ №256 дозволяет направить деньги на уплату задолженности либо первого взноса по займу (ипотеке). При этом в банковском договоре потребуется четко обозначить цель получения займа.

Расходование сертификата на погашение ипотечного займа

Деньги могут быть направлены на уплату первого либо очередного взноса по ипотеке (займу на возведение жилой недвижимости), а также на погашение процентов по сумме задолженности.

Если материнский капитал планируется направить на погашение первого взноса, то в ПФР потребуется предоставить:

Копию договора на предоставление займа для строительства жилого объекта.
Если оформлялся ипотечный договор, то необходима его копия.

Чтобы погасить маткапиталом сумму основного долга либо проценты по нему в Пенсионный Фонд отправляется следующая документация:

Копия договора с банком.
Выписка из банка об остатке задолженности по процентам.
Если заключался ипотечный договор, то потребуется его копия.
Выписка из ЕГРН.
Копия разрешения на строительство жилой недвижимости.
Свидетельство, подтверждающее перечисление всей суммы кредита на банковский счет держателя сертификата либо его супруга.

Право использования господдержки в данном направлении возникает у семьи и в случае, если банковский займ был оформлен до того, как на свет появился малыш, давший матери право на получение маткапитала.

Расходование маткапитала на строительство дома с долевым участием

Воспользоваться МК разрешается даже, если жилье еще строится. Средствами сертификата семья может возместить понесенные затраты. Для этой цели в местное отделение ПФР необходимо собрать следующий пакет документации:

гражданский паспорт;
СНИЛС;
сертификат МСК;
справка от кооператива;
устав кооператива;
выписка из кооператива с информацией об уплаченной сумме и остатком задолженности.

Прежде, чем дать разрешение на расходование денег по госпрограмме в данном направлении, сотрудники ПФР тщательно проверяют кооператив, возводимый объект и право расходования МСК.

Следовательно, в 2021 году государство предоставляет возможность задействовать средства маткапитала в возведении индивидуального жилища. Но для этого потребуется соблюсти ряд условий и собрать внушительный пакет документации. Причем задействовать деньги по госпрограмме семья может как до 3-летия ребенка, так и позже данного периода.

Улучшение жилищных условийКак купить дом на средства маткапитала

Источник