Можно ли построить дом на материнский капитал если есть квартира

Содержание статьи

Как правильно направить средства материнского капитала на строительство дома

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала. Она заключается в предоставлении средств государственной поддержки семьям, в которых имеются дети. Особенностью данной программы является ее целевой характер.

Граждане вправе определять самостоятельно целевые направления расходования денежных средств маткапитала. Однако перечень их ограничен действующим законодательством. В этой связи многие семьи, у которых имеется сертификат, задаются вопросами относительно возможности постройки жилого дома на государственные деньги.

Можно ли использовать средства материнского капитала на строительство дома

Действующее законодательство предполагает следующие возможности использования маткапитала:

  1. Направление денег в счет формирования пенсии владельца сертификата. Возможно только по достижению ребенком 3 лет, однако на данный момент не является актуальным, поскольку функционирование накопительной пенсионной системы в будущем остается под вопросом.
  2. Средства для реабилитации детей-инвалидов. Данное целевое направление расходования средств было введено позже всего — в 2015 году.
  3. Обучение детей. Расходовать МК можно на оплату услуг учреждений дошкольного, среднего, профессионального и дополнительного образования.
  4. Улучшение жилищных условий. Решение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.

Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:

  1. приобретение жилого помещения по договору купли-продажи через ипотеку или с применением личным средств;
  2. участие в долевом строительстве;
  3. реконструкция жилого дома;
  4. строительство индивидуального жилого дома;
  5. приобретение доли в праве собственности на недвижимость (ограничено).

Справка! Приобретение земельных участков для того чтобы построить жилье, незавершенных объектов строительства и дачных домов на маткапитал невозможно.

Ответ на вопрос о возможности использования маткапитала при строительстве дома является утвердительным.

Условия для получения маткапитала на строительство

Правом на улучшение условий проживания могут воспользоваться граждане, у которых в период после 2007 года появились дети (родились или были усыновлены).

С 2020 года МК выдается и при рождении первого ребенка, однако это возможно лишь при появлении на свет малыша после 1 января этого года.

Государственная поддержка распространяется только на лиц, являющихся гражданами РФ. Возводимый жилой дом должен располагаться на участке, находящемся на территории Российской Федерации. При этом сама земля должна иметь допустимый вид разрешенного использования (ИЖС) и принадлежать владельцу сертификата или супругу.

Вновь построенная недвижимость должна быть пригодна для проживания и оформляется в собственность всех членов семьи, а именно супруга и детей. Доли могут быть выделены как сразу после возведения дома, так и через полгода после окончания строительных работ, однако в последнем случае владелец сертификата должен дать письменное обязательство об этом, оформляемое нотариально.

Использовать МК для возведения жилого дома можно несколькими путями. Это непосредственно зависит от того, каким образом будет происходить строительство — самостоятельно либо при помощи строительной фирмы.

Если строительство частного дома с привлечением сторонней организации

Установлено, что к расходам по возведению жилого дома могут быть привлечены средства материнского капитала как при самостоятельном исполнении соответствующих работ, так при осуществлении их в рамках договора строительного подряда, заключенного со сторонней организацией.

В последнем случае в соглашении в обязательном порядке должен быть указан пункт о рассрочке платежа. денежные средства перечисляются непосредственно строительной организации на основании заключенного договора.

Строительство своими силами

Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:

Этап 1

После предоставления разрешительной документации на счет заявителя переводится сумма, составляющая 50% от объема господдержки. Владелец сертификата может распорядиться ей исключительно в целях строительства дома.

Этап 2

Денежные средства, выделенные пенсионным фондом на первом этапе, должны быть потрачены в течение 6 месяцев. После этого ПФР переводит гражданину оставшуюся сумму материнского капитала.

Как получить средства на самостоятельную стройку

Для наглядности следует рассмотреть алгоритм действий при ведении строительных работ по возведению дома своими силами:

  1. Разработать проект будущего строительства.
  2. Направить в местное управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве.
  3. Предоставить в государственный пенсионный фонд следующие документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при необходимости), сертификат на маткапитал, правоустанавливающие документы на земельный участок, согласование строительства с управлением архитектуры, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
  4. Получение денежных средств в размере 50% от суммы материнского капитала.
  5. Осуществление строительных работ.
  6. Предоставление подтверждения строительства через 6 месяцев после получения денег. Подтверждающим документом в данном случае может служить акт освидетельствования, выданный архитектурным управлением.
  7. Получение оставшейся части денег.

Как правило, каких-либо дополнительных бумаг по завершению всех необходимых работ и оформлению вновь возведенного строения в контролирующий орган не предоставляется.

Дополнительно по вопросу стройки своими силами можно ознакомиться с информацией в видео:

Читайте также:  Можно ли есть пюре быстрого приготовления

Можно ли получить деньги, не дожидаясь 3 лет

Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.

Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.

Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.

Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.

Можно ли построить дом на маткапитал на садовом участке

Действующим законодательством о материнском капитале установлено, что денежные средства могут быть направлены на строительство, приобретение или компенсацию трат, но только жилых помещений.

На практике это означает, что возможность возведения жилья на дачных участках зависит от категории разрешенного использования земли. Так, на «садовом земельном участке» или в СНТ допускается строительство капитальных жилых строений. Соответственно, использовать средства МК в данном случае можно.

На «огородных земельных участках» строительство жилых домов не разрешено, а допускается возведение хозяйственных построек и объектов для временного проживания в них (садовых домиков, дач). Строительство нежилых помещений с привлечением средств материальной поддержки в форме МК невозможно.

Семьи, где имеются несовершеннолетние, могут рассчитывать на материнский капитал, который, кроме прочего, можно потратить на строительство жилого дома. При этом строить можно самим, так и привлекать для этого подрядную строительную организацию.

Если на строительство дома был взят кредит, то государственными деньгами можно погасить его полностью или частично, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, что является удобным вариантом для многих семей.

Источник

Как потратить материнский капитал на строительство дома?

У меня двое детей, есть сертификат на материнский капитал. Но куда его потратить, мы не знаем: жилье есть, ипотеку брать не планируем, в вуз детям поступать не скоро, а до пенсии еще тридцать лет.

Слышали, что маткапитал можно направить на строительство дома. Нам бы подошел этот вариант: есть участок за городом и небольшие накопления. Если добавить 450 тысяч, можно построить домик. Расскажите, как это сделать, какие документы нужны и можно ли строить своими силами и просто взять деньги на материалы. Повлияет ли на решение пенсионного фонда тот факт, что у нас уже есть квартира?

Ольга

Ольга, материнский капитал можно потратить на строительство дома, реконструкцию или пристройку. Причем строить можно с помощью подрядчиков или своими силами. Но нужно соблюсти определенные условия и собрать документы. Они зависят от того, каким способом семья собирается строить дом.

Екатерина Мирошкина

экономист

В любом случае без кредита потратить маткапитал на дом можно, только когда ребенку исполнилось три года.

Если дом строят подрядчики

Дом может строить нанятая организация. Тогда средства материнского капитала перечислят подрядчику. То есть пенсионный фонд как бы рассчитается за вас с той компанией, которая строила для вас дом.

Чтобы распорядиться материнским капиталом таким способом, кроме стандартного пакета документов нужно предоставить:

  1. Подтверждение права собственности, аренды или бессрочного пользования земельным участком. Документ должен быть оформлен на маму детей или ее супруга. Назначение участка — жилищное строительство.
  2. Договор строительного подряда.
  3. Разрешение на строительство на маму детей, которой выдали сертификат, или ее супруга. Сейчас разрешения уже не выдают, вместо них теперь уведомления.
  4. Обязательство оформить дом на всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительства.

Примерно через месяц пенсионный фонд перечислит деньги подрядчику. На самом деле сумма по договору может быть и больше, просто разницу вы заплатите сами.

Если строить дом своими силами

Дом можно строить своими руками или с рабочими без договора. Тогда материнский капитал отдадут вам, но не просто так, а как компенсацию расходов. За них придется отчитаться: пенсионный фонд будет проверять, чтобы у вашей семьи действительно появился дом.

При строительстве своими силами деньги выдают двумя частями:

  1. Для получения первых 50% маткапитала нужны те же документы, что и для строительства дома, плюс ваши реквизиты. Деньги придут именно вам на счет.
  2. Вторую половину пенсионный фонд отдаст только через полгода. Для этого нужно дополнительно представить акт освидетельствования. Это документ, который подтвердит, что на участке на самом деле есть дом. Акт выдает орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.

После того как дом построен, нужно выделить в нем доли для всех членов семьи, включая детей. Это обязательно.

Как подать заявление на выплату маткапитала

Заявление можно подать лично в отделении ПФР или через интернет — на портале госуслуг. Но потом все равно нужно прийти лично с оригиналами документов.

До того как распорядиться деньгами, нужно оформить сам сертификат. Это можно сделать сразу после рождения ребенка, потом подождать три года и попросить денег на стройку. Дом в это время можно строить, а через три года забрать компенсацию.

Если у семьи уже есть жилье

Это не имеет значения. Семья может иметь сколько угодно квартир и все равно потратить маткапитал на строительство дома. В законах нет требования, чтобы дом был основным или единственным жильем. Главное, чтобы он был жилым и в целом при строительстве условия для семьи улучшились. Если семья приезжает в дом только по выходным, он находится далеко от города и там нет центрального отопления, это не повод отказывать в господдержке.

На практике пенсионный фонд запросто отказывает семьям: то дом не такой, то акт не тот, то деньги не так потратили. Но эти отказы можно оспорить в суде: таких примеров немало.

Можно ли купить участок за маткапитал?

Нет, земельный участок для строительства купить нельзя. Деньги дадут именно на строительство дома.

Читайте также:  Можно ли быть директором без зарплаты

Можно ли построить дом за границей?

Нет, дом должен быть в России, иначе денег не дадут.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Использование материнского капитала на строительство дома: новые правила 2020

С марта 2020 года вступил в силу закон, инициированный Президентом, о внесении изменений в правила выдачи материнского капитала и расширение возможностей его использования. Что же нового теперь ждет семьи с детьми и тех, кто только собирается за первенцем?

  • Во-первых, теперь материнский капитал выдается уже за рождение первого ребенка (если он родился после 01.01.2020) и составляет 466 617 рублей. При рождении второго ребенка к сумме мат.капитала будет добавлено еще 150 000 рублей. Для семей, где после 1 января 2020 года родится второй ребенок, материнский капитал составит сразу 616 617 рублей;
  • Во-вторых, программа материнского капитала продлена до 31.12.2026.

Самый популярный способ использования мат. капитала — это улучшение жилищных условий. Конечно, сумма мат. капитала не покроет полную стоимость жилья, но все же выступает существенной материальной поддержкой для тех, кто решил обзавестись собственным домом. Кто-то покупает квартиру, но ведь можно также построить свой дом! Есть еще вариант использовать деньги на реконструкцию дома, но это несколько другой вопрос, где есть свои «подводные камни».

80% россиян используют средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

Сегодня мы расскажем как использовать средства из материнского семейного капитала на постройку дома. Этот процесс, конечно же, имеет свои особенности:

  • Прежде всего, возможно это только после достижения ребенком, после рождения которого семья получила мат.капитал, возраста 3 (трех) лет. Здесь есть и альтернативное решение: потратить на строительство ипотечные средства, а материнский капитал использовать для погашения ипотеки;
  • Дом с использованием мат.капитала может быть построен вами самостоятельно или с привлечением подрядной организации. Во втором случае вопрос по подтверждению трат на строительство не стоит, так как у вас на руках договор и сметная документация. Если же вы строите дом своими руками, рекомендуем заранее уточнить в Пенсионном фонде форму подтверждения затрат на строительство;
  • При самостоятельном строительстве без привлечения подрядчиков перечисление денежных средств из мат.капитала осуществляется в два этапа. Первую половину можно получить, предоставив в Пенсионный фонд пакет документов. Оставшаяся часть доступна к получению не менее чем через 6 (шесть) месяцев, после подписания акта освидетельствования, подтверждающего выполнение работ по строительству дома;
  • Важное нововведение: теперь строительство дома на средства мат.капитала возможно как на участке ИЖС, так и на садовом участке. Поскольку стоимость участков в садоводствах ниже земель ИЖС, это может помочь семьям обзавестись долгожданным собственным домом.

Использовать мат.капитал на строительство — просто!

Итак, вы определились, что хотите построить дом и готовы вложить материнский капитал в строительство. Земельный участок у вас уже есть (согласно Федеральному закону, на покупку участка мат.капитал использовать нельзя). Какие документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, чтобы получить деньги на строительство дома?

  • Документы, подтверждающие личности владельца сертификата и всей семьи (паспорта супругов и свидетельства о рождении детей);
  • Сертификат, дающий право на получение материнского капитала;
  • Свидетельство о браке;
  • Документы, подтверждающие право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который имеет статус ИЖС или СЗУ (предназначены для ведения садоводства). Владельцем или правообладателем участка должен быть владелец сертификата и/или супруг(а);

Важно: теперь строительство дома на средства мат.капитала можно осуществлять не только на участке ИЖС, но и на садовом участке!

  • Разрешение на строительство на данном участке, выданное местной администрацией;
  • Нотариальное обязательство владельца сертификата об оформлении построенного с использованием средств материнского капитала дома в общую собственность всех членов семьи (супруга (супруги) и всех детей);
  • Договор со строительной компанией, если вы будете осуществлять строительство с привлечением подрядчика. Если вы планируете строить дом своими руками, то необходимо обговорить в Пенсионном фонде, как должны быть оформлены документы для подтверждения затрат.

Строительная компания «Свой теплый дом» работает с материнским капиталом уже больше 8 лет. Мы знаем весь механизм и поможем вам подготовить документы!

Если вы задумались о строительстве частного дома для своей семьи, обязательно загляните в наш каталог, где представлены различные проекты домов: каркасных и из бруса. Мы предлагаем три варианта комплектации строительства для каждого проекта. В карточке понравившегося проекта вы можете увидеть актуальную стоимость строительства с учетом материалов и работ.

Эта и другие статьи размещены на нашем сайте! Будем рады, если они окажутся вам полезны!

Источник

Как реализовать материнский капитал на строительство дома

Одним из вариантов вложения маткапитала является улучшение жилищных условий. Семья может вложить государственные деньги на ипотеку для покупки квартиры или дома, а может потратить материнский капитал на строительство дома.

Как направить средства мат капитала на строительство дома

мат капитал на строительство дома

Сумму, которую дает государство, можно потратить на строительство дома. При этом заявитель может выбрать застройщика, тогда деньги перечисляются ему, или вызваться строиться самому.

Можно ли использовать?

Мат капитал на строительство дома — удачное вложение средств, если семья планирует жить за городом или имеет квартиру в городе. После постройки недвижимости, необходимо выделить доли каждому члену семьи (супругам и детям).

Есть два варианта получения мат капитала на строительство дома:

  1. собственными силами;
  2. через оформление договора с застройщиком.

В первом случае ПФР выдает только половину капитала. Эту сумму получатель должен потратить на постройку только когда ребенку исполнится 3 года. Через полгода выдается вторая часть. При этом надо отчитываться перед ПФР.

Во втором случае не нужно ждать три года. Держатель сертификата платит собственные деньги застройщику и банку, который оформляет ипотеку или кредит. При работе с подрядчиком придется платить комиссию за использование средств маткапитала на строительство дома.

Как компенсировать затраты на построенный дом

Если дом был построен или переделан с расширением площади после 2007 года, заявитель может запросить компенсацию из средств маткапитала.

Читайте также:  Можно ли пить пиво если есть проблемы с сердцем

Для ее получения необходимо:

  • Выписка из ОГРН, с указанием собственника земли и недвижимости. Он должен быть держателем сертификата или его женой (мужем).
  • Документ, подтверждающий расширение площади дома после реконструкции. Выдает Администрация того района, где находится участок.
  • Реквизиты банковского счета держателя сертификата на капитал.

Заявление можно подать через портал Госуслуг. Рассмотрение и перевод средств от 1 до 3 месяцев.

Условия для получения дотации на строительство

Оформление запроса в ПФР на перевод денежных средств на строительство дома зависит от способа возведения дома: самостоятельно или с помощью подрядчика. В любом случае оформлением документов занимается держатель сертификата (или супруг (а) по доверенности). Оформитель должен быть гражданином РФ. Стройка также должна осуществляться на территории РФ. Земля, на которой будет строиться дом, должна быть зарегистрирована как собственность держателя сертификата.

Дом, строящийся организацией

Ответственным мероприятием является выбор подрядчика для строительства дома, а также выбор банка, если необходимо брать ипотеку. Список сторонних организаций, которые осуществляют строительную деятельность частных домов можно посмотреть на сайте банка.

Привлечение подрядчика

Строительную организацию или ИП ищут через интернет или через знакомых. Не стоит доверять подрядчикам, которые озвучивают недорогую стоимость домов, быстрые сроки постройки.

Желательно, чтобы будущие строители дома были в базе банка, в котором держатель сертификата собирается получать кредит или оформлять ипотеку. Банки не работают с компаниями, которые подозрительны по их платежеспособности и компетентности.

Менеджер компании подбирает проекты домов заказчику, либо он их находит сам. После согласования предварительной цены, чертежа и материала, из которого будет сделан дом, оформляется договор.

Заключение договора

Заключение договора — важный этап строительства. Документ содержит следующие важные пункты:

  1. условия строительства;
  2. сроки;
  3. предварительный чертеж дома;
  4. смета, включающая в себя расходные материалы, оказываемые услуги и их стоимость;
  5. реквизиты сторон.

Подрядчики обычно работают по предоплате. Стоимость услуг на первоначальном этапе также должна быть указана в смете или в договоре.

Посещение в ПФР

Приходить в Пенсионный Фонд лично не обязательно. Заявление о распоряжении материнским капиталом можно оформить на сайте ПФР или на сервисе Госуслуги.

Для уплаты первоначального взноса для ипотеки, необходимой для строительства дома понадобится:

  • Выписка из ЕГРН, где земля в собственности, в аренде, в бессрочном пользовании. При этом не имеет значения, для каких целей предназначен участок: для подсобного хозяйства или для жилищного строительства.
  • Разрешение или уведомление на строительство, выданное владельцу сертификата на маткапитал (доверенному лицу, то есть супругу). Документ выдает администрация местного управления того района, где будет строиться дом. Срок рассмотрения заявления — 30 дней с момента подачи документа.

ПФР рассматривает документы и в течение 1-2 дней сообщает о решении и приглашает с документами в отделение Пенсионного фонда. Срок рассмотрения заявления — месяц с дня написания заявления заявителя.

Зачастую для погашения ипотеки или для первоначального взноса оформить распоряжение материнским капиталом можно непосредственно в банке.

Строительство

На момент оформления выдачи средств из материнского капитала строительные работы уже ведутся за счет предоплаты заказчика. В связи с тем, что рассмотрение заявления и оформление ипотеки с первоначальным взносом из маткапитала занимает от 1 до 3 месяцев, получение средств как раз осуществляется на момент перехода к следующему этапу строительства.

Дом самостоятельной постройки

Получение денежных средств на строительство своими силами сумма маткапитала делится на две части, которые выдаются с промежутком в 6 месяцев. За это время средства должны быть вложены в строительство. Обязателен отчет перед ПФР. Иначе остаток суммы выдан не будет.

Приобретение участка

Купить землю на деньги из материнского капитала законом № 256-ФЗ не предусмотрено. Заявитель может только потратить деньги на строительство. Участок покупается или берется в аренду на свои деньги и оформляется на держателя сертификата или на его супругу (а).

Необходимые документы

При получении 50% маткапитала понадобится к заявлению приложить следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН о праве собственности на землю или ее аренда;
  2. разрешение или уведомление на строительство, выдаваемое органом местного управления того района, где планируется постройка;
  3. реквизиты держателя сертификата.

Для получения оставшейся суммы спустя 6 месяцев:

  • какой-либо документ, подтверждающий строительные работы;
  • реквизиты банковского счета владельца сертификата.

Распоряжаться маткапиталом таким способом можно в том случае, если ребенок достиг трехлетнего возраста.

Перечисление средств

Деньги поступают в течение месяца на счет держателя сертификата (его представителя) после отправки заявления в ПФР и его принятия сотрудником фонда.

Популярные вопросы

Разберем несколько часто задаваемых вопросов.

Возможно ли получить средства раньше 3 лет?

Да. Согласно закону № 256-ФЗ средства из маткапитала можно потратить раньше, чем ребенку исполнится 3 года в следующих случаях:

  1. уплата первоначальной суммы по ипотеке для покупки жилья или строительства дома (от 10 % до 25 % в зависимости от банка);
  2. оплата части ипотеки или полностью ее погашение, а также уплата процентов по кредитам на жилплощадь (основание — кредитный договор);
  3. если ребенок является инвалидом, его мать или отец могут распорядиться маткапиталом на покупку товаров (услуг), предназначенных для создания комфортных условий в обществе инвалидов;
  4. на получение дошкольных образовательных услуг (детский сад) и платных услуг;
  5. выплата малообеспеченным семьям, пока ребенку не исполнится 3 года.

Можно ли построить дом на садовом участке за счет маткапитала?

В законе сказано, что участок должен быть предназначен для строительства жилого дома или ведения приусадебного хозяйства. Закон не запрещает строительство. Однако так как улучшение жилищных условий подразумевает проживание в доме круглый год, летний вариант строительства на огородном участке не подходит.

Маткапитал на строительство дома в 2021 году

Как потратить материнский капитал на строительство дома, не обращаясь в ПФР? В 2021 году система оформления упрощена. Для получения ипотеки нужен первоначальный взнос. Его как раз можно попросить из средств материнского капитала. Заявителю достаточно сообщить банку о своем намерении. Писать заявление в Фонд не нужно. Указанный взнос из маткапитала запросит банк на основании кредитного договора, который будет заключен между заявителем и банком.

Если вы нашли ошибку

Пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter

CTRL + ENTER

Источник