Можно ли получить общежитие если есть своя комната в квартире

Кому достанется комната в коммуналке?

Коммуналки достались россиянам в наследство от советских комиссаров: в 30‑х годах прошлого века в квартиры заселяли несколько семей, каждую в свою комнату. Такие явления имеют место быть и сейчас.

Когда комната в коммуналке освобождается, соседи, конечно пожелают занять её. Но развиваться события будут по давно уже установленным законным правилам.

Какие комнаты считаются освободившимися?

Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении

муниципального фонда, то есть, неприватизированного. Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

А муниципальные комнаты можно считать освободившимися в таких случаях:

• умер единственный наниматель;
• наниматели выехали в другое постоянное жильё;
• наниматели лишены права пользования комнатой и выселены по судебному решению.

Важно: если жилец комнаты не появляется по адресу уже долгое время, соседи могут обратиться в муниципалитет с заявлением о признании его умершим или пропавшим без вести.

Администрация по заявлению должна инициировать розыскные мероприятия и подачу заявления в суд. Как только решение суда вступит в силу, пропавшего жильца выпишут, а комната будет признана свободной.

Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

• малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
• не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
• не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
• очереднику из числа нуждающихся.

При этом преимущество передачи комнаты имеет сначала первая категория по списку, при отсутствии таковых жильцов — вторая, если нет ни тех, ни других — третья, и, в конце концов последняя.

То есть в первую очередь на расширение может рассчитывать жилец той же квартиры, который либо признан малоимущим и нуждающимся в жилье, либо может быть признан таковым.

Каждый заинтересованный жилец, увидевший себя в списке, должен написать заявление в местную администрацию о предоставлении ему освободившейся комнаты.

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

Как получить освободившуюся комнату?

Комната может быть передана двумя способами:

• путём оформления договора соцнайма;
• путём выкупа.

Чтобы получить комнату по соцнайму, нужно обращаться в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) при местной администрации. При этом нужно иметь в виду, что сама квартира может находиться на балансе либо города, либо района, либо поселения: это нужно уточнить, чтобы выдержать сроки.

В жилконторе нужно написать заявление по их форме и приложить документы:

• выписка из лицевого счёта;
• выписка из домовой книги (расширенная);
• акт осмотра жилого помещения (в нём представители администрации по заявлению жильца фиксируют условия жилья);
• план квартиры;
• копии паспортов заявителя и членов его семьи (+свидетельств о рождении детей);
• выписка из Росреестра (об отсутствии другого жилья в собственности);
• справка из соцзащиты (о признании малоимущими и нуждающимися в жилье).

Представленный список стандартен, он может быть расширен или уменьшен местным правовым актом, поэтому точный перечень собираемых документов нужно уточнить в муниципалитете.

Максимум через месяц заявителям из жилконторы должен поступить мотивированный ответ: решение о расширении или отказ.

Если льготников в квартире нет или они отказались от расширения (что маловероятно), жилконтора предложит выкупить комнату жильцу этой же квартиры, пусть даже он не признан нуждающимся и жильём обеспечен.

Выкуп комнаты (по стоимости, устанавливаемой местным законом: не ниже рыночной по оценке БТИ) будет следовать алгоритму:

• заявитель пишет в муниципалитет заявление по их форме о намерении выкупа;
• прикладывает пакет документов (перечень тот же, что представлен выше, за исключением справки из соцзащиты);
• жилконтора (в случае положительного решения) направляет задание в БТИ об оценке комнаты;
• отдел приватизации утверждает выкупную цену;
• заявитель оплачивает стоимость в бюджет муниципалитета (на оплату даётся максимум 3 месяца);
• готовится и подписывается договор купли-продажи и комната регистрируется в Росреестре в собственность заявителя.

Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?

Споры о том, кому должна быть передана комната, решаются на комиссии муниципалитета.

При этом существенными для принятия решения факторами будут учтены обстоятельства:

• давность проживания в квартире;
• срок признания малоимущими и (или) нуждающимися в расширении;
• проведение за последние несколько лет сделок с недвижимостью (обмены, приватизация, в том числе и долей).

Если кто-то из жильцов посчитает, что его права нарушены, отказ от предоставления ему комнаты можно обжаловать в суде.

Источник

Вместо аренды квартиры купили комнату в общаге, теперь можем откладывать по 15 000 в месяц.

Современное общество в большинстве своём не видит возможной выгоды от такого приобретения, на то есть весомые причины и поэтому категорически отказывается покупать квартиры в бывшей общаге. У меня же были довольно серьёзные причины сделать наоборот и в итоге я стал обладателем маленькой, но собственной недвижимости, при чем расклад общий получился довольно положительным.

В своих прошлых статьях я уже рассказывал о том как лишился работы и мне пришлось переехать в другой город, а также о своём текущем положении и своих целях, которых хочу достичь в ближайшем будущем. Для скорого их достижения мне требуется очень сильно увеличивать разницу между доходами и расходами. Проще говоря, мне требуется как можно больше зарабатывать и при этом как можно меньше тратить.

Как всё началось

Весной, после очередного анализа ежемесячных расходов, мы с девушкой стали ставить цели и разрабатывать пути к их достижению.

В наши цели входило на тот момент:

• Сыграть свадьбу
• Иметь финансовую подушку безопасности
• Иметь собственное жильё (в идеале: просторную двушку)

Свободных денег у нас в месяц, при общем доходе в 35 000 рублей, оставалось всего 5 000. Обязательные траты на треть состояли из арендной платы за однушку-хрущевку в среднем состоянии. Стало ясно, что для достижения целей потребуются кардинальные перемены.

Так, одной из перемен стал полный отказ от арендного жилья. Мы сделали вывод, что платить за проживание на чужой территории с определенными ограничениями, по крайней мере для нас — не разумно (ремонт в ней делать смысла нет, дырки в стенах под собственника, выгнать могут в любой момент, в случае потери работы — обязательные траты, коих набиралось с арендой на 22 тысячи рублей нас «потопят»).

Ипотека — не вариант

Примерная стоимость требующегося для достижения цели жилья на вторичном рынке на текущий момент — около 1 500 000 рублей.

Для взятия ипотеки требуется первоначальный взнос 20%. В нашем случае он равен 300 000.

Скопить 300 000 в текущей ситуации (свободных денег 5 000) оказывается крайне проблематично, можно урезать бюджет по максимуму и получить в месяц до 10 000 свободных денег, но даже при этом на первоначальный взнос придется копить 30 месяцев(!), то есть почти 3 года, на один только первоначальный взнос.

Далее. Допустим мы 3 года работали, подрабатывали и урезали расходы по максимуму. Нам одобрили ипотеку в оставшиеся 1 200 000 рублей. Что дальше? При учёте процентной ставки, равной 10% и сроке кредита на 10 лет, нам следующие 10 лет пришлось бы отдавать только за погашение ипотеки около 17 000 рублей. Тогда вместо примерно 11 тысяч на аренду однушки (вместе с коммуналкой и интернетом) мы бы тратили 17 000 на ипотеку за двушку и еще около 5-6 тысяч на коммунальные платежи. Только жильё бы нам вставало в 23 тысячи в месяц, а еще кушать надо, одеваться, на работу ездить и так далее, и все это на общий доход в 35 000 рублей.

Помимо этого, переплата по ипотеке на 10 лет составила бы свыше 750 000 рублей. На фоне снижающихся цен на недвижимость, вполне вероятно, что я через 10 лет заплатил бы за квартиру 2 000 000 рублей, а стоила бы она при этом уже не 1 500 000, а например 1 200 000 или и того меньше.

Это было бы самое натуральное и по итогу невыгодное никому кроме банка рабство. Брать сперва ипотеку на однушку, а потом на двушку — тоже не вариант, это во-первых двойная переплата, а во-вторых это минимум 15-20 лет «строгого режима» для бюджета, а значит и для меня с девушкой.

Так отпал вариант с ипотекой. Говорить я об этом могу еще долго, но статья не об ипотеке.

Осознанный выбор общаги и неожиданная помощь

В итоге мы пришли к выводу, что временно сможем отказаться от некоторых краткосрочных и затратных удовольствий вроде аренды полноценной квартиры или немедленной покупки двушки в ипотеку ради более высоких целей.

Разумными доводами, грамотным планом действий я смог убедить свою девушку, что наш лучший выбор при текущих доходах должен находиться где-то среди малосемеек и простых общаг. Благо их стоимость существенно ниже и лежит в пределах от 300 до 800 тысяч рублей.

Единственным требованием девушки было наличие собственного санузла (учтите, для девушек и женщин это особенно важно).

Стоит отметить, что грамотно все спланировав, обозначив приоритеты и начав действовать, мы рассказали родителям о своих планах. Они не богачи и деньгами не разбрасываются (мы же должны сами строить совместную жизнь), но они вызвались оказать нам стартовую помощь, за что мы искренне им благодарны.

Родители поскребли по сусекам и в итоге помощью оказались 200 000 рублей, взятие кредита на оставшуюся сумму (у меня с девушкой нет кредитной истории, поэтому большую сумму бы нам не выдали) и помощь с частичным погашением в течение полутора лет.

Не стесняйтесь, заявлять о своих планах, но только когда уже делаете что-то для их воплощения! Я бы ни за что не просил и не принял бы таких денег (да мне бы их ни за что и не дали), не будь у меня конкретного плана и не собирайся я доводить начатое до конца.

Мы долго просматривали объявления о продаже комнат в бывших общагах и малосемейках. Важно было подойти к выбору крайне внимательно, потому что комната требовалась нам лишь для временного проживания (для урезания расходов), то есть чтобы в будущем мы могли её без проблем продать.

Комната найдена

Нам очень повезло найти такой вариант спустя всего 2 недели 3 личных осмотра. Выбор пал на бывшую общагу уже давно закрытого предприятия, оно строило её для своих рабочих в 70-е годы, а для своих в то время строили качественно (как сейчас — не знаю). Сам дом находится в центральной части города, 2 линия от дороги (никакого шума от проезжающих машин и никакой пыли), рядом детский сад. Стоимость такой комнаты — 520 000 рублей.

Когда оказался в общем блоке (на 5 квартир), очень порадовался, всё было чисто, ухоженно (конечно, я понимал, что все могли намеренно вылизать к показу объекта). Насекомых, жуков, тараканов обнаружено не было. Шума из соседских квартир слышно также не было, хотя в одной из них (как выяснилось потом) жила пара с маленьким ребенком.

Владелица комнаты — дама предпенсионного возраста, желающая съехаться со своими детьми. Само помещение, как и ожидалось, маленькое, всего 15,5 квадратных метров. В него входили: сама жилая комнатка (около 8 кв. метров), санузел (новая душевая кабина, сантехника, унитаз, раковина — все на 4 кв. метрах) и небольшая прихожая с местом под холодильник и кладовкой. Кухня общая, просторная, две электроплиты, столы, шкафчики — все хорошо.

Процесс приобретения протекал не без проблем со стороны собственницы и ее риелтора, с середины апреля вплоть до 30 мая, но в итоге 1 июня мы смогли заехать в желанное помещение. В одной из следующих статей я обязательно расскажу подробности приобретения такой комнаты, подводные камни, на которые наткнулся при покупке, а также после покупки.

Итоговая картина

Получалась такая картина: 200 000 рублей уже имелось на руках, оставалось взять кредит в банке на оставшиеся 320 000 рублей. Кредит взяли мои родители. Платёж по такому кредиту при условии страховки составил около 11 000 в месяц. В помощь, оказываемую родителями, также входит помощь с погашением на первое время (полтора года родители будут платить 11 000, я в свою очередь пока ежемесячно добавляю лишь 4 000 к этому платежу), которого по нашим подсчётам хватит для того чтобы накопить деньги на свадьбу, финансовую подушку безопасности, а также за эти полтора года я планирую полностью погасить этот кредит.

Пересмотр бюджета и приоритетов

Заехав в квартиру, мы стали тщательно изучать бюджет и выявлять статьи расходов, от которых можем отказаться без угрозы для здоровья и комфорта. Мы решили отказаться от необдуманных покупок, в магазин со списком, лишнего не покупаем, на пустые развлечения (вроде сладостей на кассе в супермаркете) денег не тратим, пользуемся дисконтными картами, недавно получил доступ в Metro, там можно очень дешево затариться и совсем не оптом. Ниже приведу получившийся план расходов, которого мы придерживаемся по сей день.

Обязательные расходы:

• Оплата кредита: 4 000/мес
• Оплата коммунальных платежей: 1 300 — 2 500/мес (в зимнее время на отопление уходит 1 200)
• Питание: 5 000/мес (вполне хватает в нашем регионе и питаться вкусно и сытно и сладости иногда покупать)
• Оплата обучения: 3 000/мес
• Транспорт до работы: 500/мес (я стал ходить пешком до работы, всего полчаса теперь, жена перешла на другое место и в конце рабочего дня оттуда развозят сотрудников на своем транспорте)
• Домашний интернет: 400/мес (сменил интернет-провайдера, нашел чуть более дешевого, к которому подключен дом)

Итого: 14 200/мес в летний период и 15 400/мес в зимний период.

Дополнительные расходы определили следующие:

• Поездки в родной город ограничили 1 разом в месяц. Рядом с домом есть остановка, через которую проходит автобус, едущий в пригород по городскому тарифу (22 рубля на текущий момент). Доезжаем до туда и пересаживаемся уже на автобус, едущий в родной город (80 рублей). Итого получаем 408 рублей за поездку на двоих в оба конца. С арендной квартиры так ездить бы не получилось, приходилось сразу садиться на межгород (пригородный там на проходил автобус) и ехать выходило дороже из-за большего расстояния (120 рублей). Сейчас же до остановки, где ходит наш межгород идти 40 минут, либо 22 рубля на автобусе + оттуда аж 130 рублей за билет. Без текущей экономии мы бы тратили около 600 рублей на такие поездки.
• Походы в кафе, кино, посиделки с друзьями мы отнесли к статье расходов «Развлечения», на которые выделяем не более 3 000/мес
• Внеплановые траты мы также постарались сократить, более тщательным слежением за своим здоровьем, более бережным отношением к своим вещам. Отмечу, что здесь не идет речь о носке дырявых носков или других предметов одежды, просто стали внимательнее ко всему относиться. Это зачастую позволяет вообще не иметь в месяце внеплановых расходов, поэтому здесь нет четкой суммы, как условную или среднюю можно обозначить 1000 рублей (если не тратится — откладывается)

Итого: от 4 408/мес

Всего на месяц теперь стало уходить: от 18608 — 19808 рублей

Я знаю, что многие не поверят, но разницу мы ощутили только в метраже квартиры (конечно это не тот уровень комфорта, но посмотрите сколько дала нам эта временная мера), остальные траты остались почти без изменений. Сравните эти показатели с показателями из прошлой статьи и вы увидите, что вместо 30 000/мес из общего дохода в 35 000 мы стали тратить на 10 000 меньше.

Таким образом, теперь в месяц стало возможным откладывать до 15 000 рублей, вместо 5 000.

Что дальше?

Произведя такие перемены в своей жизни мы смогли откладывать втрое больше денег, благодаря чему уже смогли достигнуть одной из целей — накопить на свадьбу, в данный момент создаем финансовую подушку безопасности, а далее в планах на следующий год — полностью погасить кредит на комнату, но обо всем этом и не только я напишу уже в следующих статьях. Поэтому подписывайтесь на мой канал, чтобы следить за нашим движением к целям, ставьте лайки и сами достигайте свои цели!

Источник