Можно ли покупать сад есть ли

Содержание статьи

За и против: есть ли смысл покупать дачу

Читатели Т—Ж предложили немало альтернатив для тех, кто не готов вкладываться в дачу.

Но лишний раз взвесить все плюсы и минусы не повредит. Мы изучили дискуссию и выбрали основные аргументы сторонников и противников собственного участка.

???? За: всегда можно уехать на природу

Ольга Касимова активно проводит время на даче

У нас дача рядом с лесом и озером — место, куда в любые выходные можно просто уехать из города и побыть на природе. Летом купаемся, ходим по грибы и по ягоды, принимаем гостей. А зимой катаемся на лыжах по берегу озера и по лесу.

Еще можно посадить деревья и цветы — потом приезжаешь и радуешься, как все растет.

???? Против: за дачей нужен постоянный уход

Vladimir Mamzikov не советует дачу тем, кто не готов за ней следить

Загородный домик — это якорь, который будет вас держать. Сам дом требует постоянного ухода, даже если он новый и изначально нормально построен. Где-то подкрасить или смазать, где-то ветром что-то сорвало и так далее. Если ничего не делать, то со временем получите массу проблем.

Земля тоже требует ухода. Если там не появляться, за пару месяцев все зарастет бурьяном. Газон нужно поливать и как минимум раз в две недели косить. Если хотите иметь свои овощи и зелень — это вообще ежедневный уход.

???? За: а можно просто там отдыхать

Ирина Бондал любит дачи с детства

В путешествие вы съездите один-два раза в год на неделю и отдадите по сотке за каждое. А на даче можно провести все лето, выходные, праздники и тот же отпуск.

Я все детство провела на даче и ни секунды не жалею, хочу сама себе летний домик. Детям там будет классно при двух условиях: если есть нормальные дети их возраста и если их не припахивают в рабство безвылазно целый день.

Денег и времени вы можете вкладывать туда ровно столько, сколько сочтете нужным. Моя бабушка, например, жила дачей и постоянно возилась с цветами и грядками. Но в то же время у нас были соседи, которые ничего не строили, не сажали и вообще не парились — только траву перед домом подстригали иногда. И прекрасно себя чувствовали.

???? Против: все-таки придется вкладывать много денег

Коровьев Фагот считает, что без целевого фонда не обойдется

По опыту родителей скажу, что дача — это черная дыра, которая пожирает деньги и время. Постоянно хочется что-то улучшать, так уж устроен человек. Качели прикупить, беседку поставить, сарай для барахла построить.

Это стоит денег. Нужно иметь какой-то «дачный фонд» и каждый месяц откладывать туда деньги на расходы: незапланированные (сломался насос) и целевые (трехметровый зеленый металлический забор вместо сетки-рабицы, чтобы никто не глазел на мою загородную жизнь).

???? За: зато это твой дом

Марина Стик ценит недвижимость

Дача — это все же недвижимость. Да, есть соблазн поехать в «морестраны», но путешествия разовы. А дача — всегда твоя, там ты дома. За забором — и грибы, и ягоды, вокруг — воздух, а ночью — небо без смога!

???? Против: лучше море, чем комары

Oleg Tashnov выбирает путешествия

Если купить дачу, то не будет никаких путешествий. Почти все выходные и отпуск будете проводить там. Главное в нашей жизни — впечатления. Лучше море, чем комары в Подмосковье. За город можно выезжать в парк-отели на все готовое по выходным.

???? За: туда можно вообще переехать и зажить

Анна Гусева укрепила иммунитет

У нас четверо детей, и мы переехали жить на дачу. Благодаря этому появилось больше времени для путешествий по нашему вкусу. До этого приходилось путешествовать только с одной целью — вывезти детей из города на свежий воздух.

Школа и местный ДК от нас в 10 минутах пешком. Школа сельская, в классе 12 человек — дети вздохнули свободнее. На кружки типа любимого футбольного клуба, бассейна и робототехники возим в город в выходные. Заодно сами встречаемся с друзьями и ездим по магазинам.

Больше всего меня беспокоил вопрос с медобслуживанием, но случился парадокс: мы практически перестали болеть.

???? Против: есть много других прекрасных мест

Alexey Luttsev не хочет быть привязанным

Чтобы погулять в тишине по лесу, пожарить мясо на свежем воздухе, побегать с детьми по лужайке, поудить рыбу и тому подобное, дача не нужна.

Приехали в лес — тишина там чаще, чем на даче, поставили мангал, соблюдая правила безопасности, и жарьте. Можно поставить палатку и даже переночевать в ней.

Комплект снаряжения для кемпинга: палатки, коврики, спальные мешки, котелок, чайник, газовая горелка, таганок для костра, раскладные кресла, посуда и ножи — стоят намного меньше, чем дача с домиком.

И можно сегодня поехать в один лес, на следующей неделе — в другой или даже в Карелию, на Урал, Алтай, Кавказ. И не быть привязанным к одному участку.

???? За: а на даче можно есть шашлык с комфортом

Gleb Mikhalchenkov требователен к условиям

Для многих путешествия происходят один-два раза в год. А вот отдохнуть в тишине, пожарить мясо на свежем воздухе или погулять по лесу хочется часто. Я за дачу без «хардкора» в виде грядок и теплиц, то есть просто небольшой загородный домик, окруженный природой, для отдыха по выходным — личная база отдыха в миниатюре.

Читайте также:  Можно ли есть каждый день сладкое

У меня там стоит нормальный гриль, а к нему стартер, щипцы и прочие нужные аксессуары, есть запас угля, соли, специй и так далее. Есть вода — я могу спокойно помыть руки и посуду. А потом, пожарив шашлык, могу спокойно съесть его за нормальным столом, сидя на нормальном стуле.

???? Против: дачи — для консерваторов

Алина Левина не может вытащить родителей с дачи

Нет смысла ни строить, ни покупать дачу. Есть смысл арендовать на время отпуска. Никаких забот: приехал, отдохнул, набрался сил и уехал домой. А для чего еще всё это нужно?

В советском детстве родители снимали дачу на лето. Обычно это была часть большого дома с благоустроенной территорией где-то в пригороде. И до города несколько остановок на электричке, и природа-воздух-полезно. Каждый раз новый дом, новые люди — это было увлекательно.

Потом приобрели свои шесть соток в далеком садоводстве. И началось. Сначала надо построить дом — это недешево. Зимой дача простаивает, надо платить за охрану. Иногда бывают конфликтные соседи. За всей растительностью на участке необходимо регулярно и тщательно ухаживать, чтобы она цвела и приносила урожай, а не три чахлых яблока.

Поэтому, начиная с весны, выходные — на грядках. Мои летние каникулы иногда превращались в хозяйственно-полевые работы, разбавленные побегами с участка. К подростковому возрасту я возненавидела дачу и перестала туда ездить.

Родители ездят до сих пор, им нравится. Хотя я думаю, что просто привыкли. Они люди другого формата, не были за границей или на море и не хотят туда ездить — я предлагала полностью оплатить отдых. Говорят, что им это не нужно, незачем тратить деньги. А в дачу постоянно вкладывают: то фундамент покосился, то еще что-то.

Наверное, покупка дачи хороша для консервативных людей без склонности к авантюризму, которые любят постоянство и стабильность во всем, даже ценой регулярных расходов.

???? За: после 40 лет пригодится

Zelenev Maxim знает историю

Дача после 40 лет — данность и необходимость. Блуждания по миру надоедают, несмотря на красочность и многообразие.

1 мая 305 года император Диоклетиан отказался от престола в пользу выращивания капусты, чем и вошел в историю. Остаток жизни он провел в роскошном дворце в Салоне (современный город Сплит), всей душой увлекшись выведением новых видов капусты. Когда его пытались уговорить еще немного поработать императором, он, согласно легенде, решительно отказывался: «До царства ли мне теперь? Человеку не поспеть с огородом управиться, а вы лезете с пустяками». Истинный дауншифтинг.

???? Против: кто-то должен разорвать этот порочный круг

Анна-Кристина Шульц смирилась со своей кармой

Дача — это такая российская карма. Батя строил-строил дачу, помер. Дача была продана по цене двух сотовых телефонов. Вроде можно передохнуть, но тут сложилась семья, куплен участок. Началось возведение дачи. Полагаю, после нашей смерти сын продаст ее, вздохнет спокойно, а потом купит участок…

Источник

Какие дачи опасно покупать: предупреждают специалисты кадастровой палаты

Сейчас, в начале нового сезона многие подыскивают себе для покупки дачу – участок с домиком или нормальным домом.

rus83Участник FORUMHOUSE

Собираемся покупать участок с домом (дача). Подскажите на что обращать внимание, какие есть подводные камни.

Но покупать загородную недвижимость нужно с большой осторожностью, чтобы, как говорят на FORUMHOUSE, «не кусать локти». По легкомыслию можно купить дачу, к которой прилагается целый набор ограничений, штрафов и обстоятельств, несовместимых со счастливой загородной жизнью. Такая неосторожность может привести даже к полной утрате права собственности.

Содержание:

  • Какие моменты нужно учитывать при покупке дачи
  • Можно ли покупать дачу по доверенности и по садовой книжке
  • Почему при покупке дачи рисков больше, чем при покупке квартиры

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра сформулировали правила, которые сделают сделки с загородной недвижимостью безопасными.

1. Покупать дачу только у собственника

Это даже не «во-первых», это – «в главных». Дачу, как и любую недвижимость надо покупать только у собственника.

Право на дом и землю подтверждает только один из двух следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности
  • (или выписка из ЕГРН)

С юридической точки зрения эти документы имеют равную ценность, просто до 2016 года право собственности подтверждалось свидетельством, а позже – выпиской из ЕГРН.

KelodУчастник FORUMHOUSE

Cвидетельства уже не выдаются, их заменили выписки из ЕГРН.

2. Не доверять и проверять

Нужно получить как можно больше информации об объекте, который выбран для покупки. Каким бы безупречно честным человеком не казался продавец, ОБЯЗАТЕЛЬНО надо перепроверить то, что он рассказывает и самому заказать выписку из ЕГРН (закон позволяет запросить выписку о вообще любом объекте недвижимости).

Таким образом, можно избежать главной опасности – купить недвижимость, которая уже была кому-то продана. Продавец может предоставить покупателю выписку из ЕГРН, которая была получена до того, как он продал ее третьему лицу. Нужно постараться получить максимально актуальные сведения, чем ближе выписка к дате сделки, тем лучше.

3. Получить согласие супруга (супруги)

Не следует покупать дачу, если на руках нет нотариально заверенного согласия супруга или супруги ее владельца или владелицы. Вообще, нужно активно интересоваться семейным положением продавца. Если он в разводе последние три года, то непременно нужно узнать, не закреплено ли за бывшим супругом (или супругой) право собственности на объект.

4. Насторожиться, увидев доверенность

Эту схему, когда продавец представляет собственника по доверенности, просто обожают мошенники. Поэтому: бдительность, бдительность и бдительность. Были случаи, когда даже не мошенник, а честный посредник только после такой проверки узнавал, что доверенность потеряла силу.

5. Игнорировать книжку садовода

IkaRusMosУчастник FORUMHOUSE

У меня только книжка садовода. Можно же переписать членскую книжку на нового «покупателя», который на этот участок сам оформит приватизацию?

В приведенном выше вопросе нашего пользователя описана распространенная, к сожалению, ситуация, когда вместо свидетельства или выписки из ЕГРН продавец пытается подсунуть книжку садовода. Покупатель должен сразу же отказаться от такой сделки.

Читайте также:  Можно ли есть ананас с молоком

Книжка садовода не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект.

Покупатель может переписать книжку на себя, но это не сделает его законным владельцем купленной дачи.

kOra AllaУчастница FORUMHOUSE

У соседей нет законных прав на участок, поэтому они не могут его оформить. Предыдущий хозяин не имел прав его продавать.

6. Учитывать дачную специфику

Дачная недвижимость имеет свою специфику, и свои подводные камни. Во многих отношениях удачно купить дачу гораздо сложнее, чем квартиру. Обязательно нужно проверить, не наложены ли на участок ограничения.

Серьезные ограничения на строительство на участке накладывает соседство с:

  • водоохранными зонами;
  • санитарно-защитными зонами;
  • промышленными зонами;
  • прибрежными зонами;
  • железными и автомобильными дорогами;
  • ЛЭП;
  • объектами культуры.

Kir313Участник FORUMHOUSE

Купил участок под ИЖС. Заказал проект дома. Параллельно получил ГПЗУ. Получил проект современного дома с плоской кровлей, цокольным и двумя этажами. Подал документы на получение РнС. Начал готовиться к стройке, вырыли котлован. В получении РнС отказали по причине, что земля находится в границах природно-исторического ландшафта и требуется согласование с Департаментом культурного наследия Москвы.

RoaromaУчастник FORUMHOUSE

Я, по моим тогдашним меркам, тщательно подходил к выбору участка. Больше десятка в четырех местах пересмотрел: деньги карман жгли и надо было начинать строиться. В итоге «подошел» — получил соседство зернотока.

Тем, кто планирует покупать не просто дачный участок, а дачный участок с домом, эксперты советуют заказывать в ЕГРН отдельную выписку на участок, и отдельную – на дом. Много полезной информации можно получить посредством бесплатных сервисов Росреестра:

  • «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»
  • «Публичная кадастровая карта».​

7. Сверять заявленное и фактическое расположение объектов

Несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах – самая распространенная проблема при покупке дачного участка; такое встречается сплошь и рядом. Постройки на участке расположены с нарушением строительных норм, забор поставлен там, где ему стоять нельзя вообще никак и другие моменты, чреватые как минимум скандалами, а то и судебными разбирательствами с соседями.

Как этого избежать – пригласить кадастрового инженера и осмотреть участок вместе с ним. Получив информацию о существующих или возможных проблемах, покупатель сможет спокойно взвесить все «за» и «против» и решить, нужна ли ему эта головная боль.

8. Учитывать ВРИ

Если вид разрешенного использования участка – ИЖС, то можно смело строить на нем дом с фундаментом и любыми коммуникациями. Если участок на землях сельхозназначения и он предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства», жилой дом, построенный на нем,  считается самостроем – стоит ли его покупать, большой вопрос.

Участок, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территорий и вовсе источник непрерывных проблем. На таком запрещено вообще всякое строительство, нельзя копать колодцы и разводить костры.

Сейчас и на дачных участках (категория — с/х, ври — садоводство) строить можно, только если это допускается ПЗЗ.

Выводы

Купить хорошую дачу сложно, особенно, если приобретать не просто участок, а с домом. Но, если следовать вышеприведенным советам, все риски можно свести к минимуму.  Такая сделка с недвижимостью будет безопасной.

А со временем большинство владельцев дачи начинает все сильнее дрейфовать в сторону загородной жизни, и многие окончательно перебираются из города. И тогда становятся важными незначительные прежде обстоятельства: есть ли неподалеку магазин, в котором можно купить что-то, кроме жвачки и колы, какова ситуация с поликлиникой, расчищают ли зимой дороги.

Поэтому важно обращать внимание не только на юридические моменты, а и на вот эти тоже:

БаирУчастник FORUMHOUSE

  • Какая публика живет вокруг.
  • Какие сети (электричество, вода), как эксплуатируются. Если планируются, то сколько потребуется денег.
  • Транспортная схема.
  • Ликвидность недвижимости в данном районе.
  • Тип грунтов (намаетесь на пучинистых грунтах с высоким УГВ в случае, если займетесь какой-либо стройкой или ремонтом дома).
  • Сам дом (осмотр со специалистом).

На FORUMHOUSE можно обсудить все вопросы, касающиеся оформления имущественных прав на загородную недвижимость, прояснить все неясности, связанные с регистрацией прав на землях ЛПХ и ИЖС. Узнайте, что изменилось в дачной жизни в новом сезоне (налоги, штрафы, взносы) и почему сотни тысяч загородных домов в России могут оказаться вне закона.

Посмотрите видео, которое рассказывает про реконструкцию старого дачного дома.

Источник

Какие дачи нельзя покупать. Признаки покупки «опасной» дачи

Начинается дачный сезон, и многие подыскивают для себя дачный участок с небольшим садовым домиком или нормальным домом для отдыха или для любимого хобби. С чего начинать? Как правильно выбрать участок с домом и на какие детали следует обращать внимание, чтобы потом не было мучительно больно за безвозвратно (в большинстве случаев) потерянные деньги, разбираемся в настоящей статье.

Что следует учитывать при покупке дачи?

В первую очередь нужно обратить внимание на документы о собственности. При оформлении сделок с недвижимостью экспертами Росреестра сформулирован перечень правил, которыми следует руководствоваться при подборе варианта недвижимости для покупки.

Дачу, как и любую другую недвижимость, следует покупать только у собственника и никак иначе! Доказательством зарегистрированного права являются свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН. Указанные документы имеют равную юридическую силу.

Суть в том, что с июля 2016 года в качестве правоудостоверяющего документа выдавалось свидетельство о праве, после указанной даты – выписка из Реестра прав. Поэтому у продавца дачи на руках должен быть один из указанных документов.

Читайте также:  Можно ли есть пейнтбольные шары

Доверяем, но проверяем

Перед покупкой дачу следует проверить. Каким бы безупречным не казался продавец, следует самому проверить данные о доме и земельном участке. Для этого нужно самостоятельно заказать выписку о зарегистрированных правах на дачу из ЕГРН. Может случиться так, что выписка, которую предъявил продавец, получена несколько лет назад, за это время продавец уже успел продать дачу третьему лицу и юридически ее собственником не является. В этом случае можно купить дачу, которая продавцу уже не принадлежит, со всеми вытекающими из этого последствиями.

Нужно получить согласие супруга. Перед тем, как оформить сделку, следует поинтересоваться семейным положением продавца (гражданский брак не в счет). Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то при совершении сделки понадобится нотариально заверенное согласие супруга. Если же продавец в разводе менее 3 лет, то следует поинтересоваться, не является ли бывший супруг владельцем дачи. Если является – этот вопрос следует решить сразу, до заключения договора купли-продажи.

Если продажа по доверенности – следует насторожиться. Если от имени продавца выступает посредник по доверенности, нужно тщательно ее изучить. На практике нередки случаи, когда сделки купли-продажи совершались по просроченной доверенности или доверенность выдавалась неуполномоченным лицом. Сделки по таким документам не пропускаются органами Росреестра, признаются юридически дефектными и недействительными в судебном порядке.

Если у продавца только садовая книжка, стоит ли покупать такую дачу?

“У меня только садовая книжка, – говорит продавец, – но участок приватизированный”. Такой вариант продажи дачи встречается в практике в каждом втором случае. Член СНТ, имеющий на руках только садовую книжку, предлагает совершить сделку купли-продажи своей дачи путем вписывания покупателя в садовую (членскую) книжку после того, как последний передаст ему деньги.

От такого предложения следует сразу же отказаться, поскольку садовая книжка (книжка садовода) не является правоустанавливающим документом и подтверждает лишь членство продавца в конкретном СНТ. Вписав свое имя в садовую книжку, покупатель становится членом СНТ, но не законным владельцем купленной дачи. Кроме того, впоследствии может выясниться, что продавец и сам не является законным владельцем дачи, поскольку предыдущий владелец не имел права ее продавать.

При покупке дачи всегда гораздо больше рисков, чем при покупки квартиры. В чем причина?

Дачная недвижимость имеет свою специфику и свои проблемные моменты, поэтому купить дачу порой сложнее, чем квартиру. При покупке дачи на земельный участок могут быть наложены ограничения, которые впоследствии могут наложить запрет на любое строительство. Например, запрет на строительство накладывает соседство с:

  • санитарно-защитной зоной;
  • промышленной зоной;
  • ЛЭП;
  • прибрежными и водоохранными зонами;
  • культурными объектами;
  • ж/д и автодорогами.

Поэтому если в планах есть покупка не просто дачного участка, а участка с домом, следует заказать выписку из ЕГРН отдельно на дом и на земельный участок. Много информации можно получить и на полезных сервисах Росреестра: “Справочная информация по объектам недвижимости онлайн” и “Публичная кадастровая палата”.

Чтобы избежать неприятностей до совершения сделки, неплохо пригласить кадастрового инженера. Поскольку может иметь место несоответствие фактического расположения объектов на земельном участке заявленному в документах: то постройки расположены с нарушением строительных норм, то забор поставлен не там, где положено. Все это чревато в лучшем случае скандалами с соседями, в худшем – судебным разбирательством. Кадастровый инженер осмотрит участок, предоставит информацию об имеющихся и возможных проблемах. Это даст понимание того, нужно ли покупать такую дачу и нужна ли покупателю такая “головная боль”.

При покупке следует учитывать ВРИ. Вид разрешенного использования – важный параметр при покупке дачи с домом. Если ВРИ земельного участка “индивидуальное жилищное строительство” (ИЖС) и земельный участок имеет статус “садовый”, то строительство дома на нем разрешено с любыми коммуникациями. Можно смело покупать такую дачу. Если же участок на землях сельхозназначения и имеет статус “огородный” – жилой дом, построенный на нем, считается самостроем, и такую дачу покупать не следует.

Если участок расположен в зоне с особыми условиями (п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), а их сегодня более 200 разновидностей, это и вовсе источник неиссякаемых проблем. На таком участке незаконным будет любое строительство, в том числе рытье колодцев, разведение костров и т.д.

Таким образом, выбрать хорошую и “безопасную” дачу довольно непросто, особенно если есть желание приобрести ее вместе с капитальным домом. Но если следовать вышеописанным советам, то риски можно свести к минимуму и провести сделку максимально безопасно.

На этом все. Если статья была полезной, предлагаю обсудить.

Здравствуйте, друзья!

В профессии я состоялось давно и имею профессиональный юридический стаж почти 20 лет. Мой послужной список включает в себя работу в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и частных компаниях. Я имею опыт правовой работы практически в любой сфере человеческих взаимоотношений — трудовые споры любой сложности, вопросы недвижимости и земельных отношений, семейные и наследственные обязательства, вопросы личного банкротства. Решаю проблемы и консультирую по вопросам любой сложности указанных сфер.

Моя консультация в личных сообщениях стоит 150 р.
Обращайтесь ко мне, если есть проблема. Буду рада помочь и решить ее в ваших интересах.

Источник