Можно ли покупать дом в котором был пожар
Содержание статьи
Можно ли покупать квартиру после пожара
«На днях знакомые предложили нам очень дёшево купить квартиру после пожара. Вариант действительно интересный и достойный во всех отношениях: и по местоположению и по планировке. Муж у меня строитель и говорит, что ничего страшного в сгоревшей квартире нет, можно сделать качественный ремонт — никто и никогда не догадается, что квартира вообще когда-то горела. Однако я полностью не разделяю его оптимистичекую точку зрения и опасаюсь возможных дальнейших последствий и скрытых дефектов от такого рода бедствия. Что вы можете сказать по своему опыту риэлтора, стоит ли игра свеч, есть ли какие-то обстоятельства и вещи, которые должен знать потенциальный клиент перед такой ответственной сделкой, пожалуйста, помогите советом — можно ли покупать квартиру, в которой случился пожар?»
В действительности мало кто из потенциально заинтересованных клиентов на рынке вторичной городской недвижимости всерьёз задумывается над приобретением сгоревшей до тла квартиры для личного проживания. А те, кто и есть в основном рассматривают покупку жилья, после случившегося в нём пожара, исключительно в целях инвестиций, для дальнейшей перепродажи. И всё же, если такие смельчаки нашлись, то в первую очередь они должны отдавать себе отчёт в том, какую «тяжёлую» квартиру собрались покупать, безусловно знать о том, какие проблемы их могут поджидать в будущем, какие опасности их могут подстерегать в дальнейшем, какие риски могут угрожать капиталу и бюджету семьи — о всех преимуществах и недостатках вторичного жилья после пожара.
Ярлык
«А это та квартира, где был пожар, что-ли?!» — не сомневайтесь в том, что именно так людская молва окрестит ваше жильё в будущем. «Погорельцы» — так местные жители будут говорить про жильцов, а например, «горелой» или «головешкой» могут называть саму квартиру — наш народ так любит выделят яркие события из серой массы будничных дней и приклеивать на них ярлыки. И даже после того, как пройдёт много лет с того злополучного дня и уже не останется очевидцев происшествия, и уже точно никто и не вспомнит из-за чего или кого произошёл пожар — поставленное клеймо хрен когда ты смоешь!
Почётное место
Безусловно стоит помнить о том, что квартира после пожара достаточно долгое время будет у всех правоохранительных органов, государственных ведомств и служб на особом счету. Не стоит сомневаться, что к погорельцам на квартиру, как на потенциально опасный объект, в первое время регулярно будут наведываться пожарные инспекторы с ревизией и участковые уполномоченные полиции с проверками, главные инженеры по эксплуатации зданий, контролёры из Гостехнадзора и другие не менее уважаемые учёные мужы. Помимо всего прочего, после такого чрезвычайного происшествия собственнику вряд ли удастся застраховать подкопчённое жильё на выгодных для себя условиях.
Почти стерильно
Но есть и одна хорошая новость: не один микроорганизм или насекомое не захочет жить в квартире после пожара. Не осязаемое для человека, очень чувствительно для любого другого живого существа, тем более для таких восприимчивых к всякого рода ядам как клопы и тараканы. Будьте уверены, что крысы, плесень и грибок в первое время к вам точно не подойдут.
Капремонт не даёт гарантии
Ну, а если без шуток, то перед покупкой вы обязательно должны знать, что мельчайшие частицы ядовитых продуктов горения проникают глубоко в стены, прячутся в щелях и миротрещинах, и многим владельцам затеявшим капитальный ремонт в квартире после пожара так и не удалось полностью избавиться от запаха гари, даже после того как была снята вся старая штукатурка, все плоскости не один раз загрунтованы и нанесены новые толстые слои минеральных строительных смесей. Во всемирной паутине даже ходят слухи о легендарных, дорогостоящих, якобы убирающих все следы возгорания шпатлёвках и штукатурках. Помогают ли все эти супер средства и составы бороться с копотью и запахом гари на самом деле, лично мне доподлинно не известно…
Необратимые последствия
Пожарные при исполнении своих обязанностей непременно добротно проливают водой не только само полыхающее помещение, но и площади, расположенные в непосредственной близости от очага возгорания. А как известно, «Потоп хуже пожара» — именно так гласит народная пословица. И следующая пришедшая на ум древняя мудрость, усиливая эффект от стихии, вдогонку ей вторит, что «Вода камень точит». Ну, а если эти два страшных бедствия случились одновременно в одной квартире, то это вообще мрак! Для понимания общего состояния жилого помещения в частности и здания в целом, перед покупкой сгоревшего жилья, рекомендую воспользоваться услугами независимой экспертизы и получить на руки заключение о целостности несущих конструкций — клиент должен быть уверен в том, что сразу же после сделки стены в квартире не обрушатся, он не провалится сквозь землю и на голову ему не упадёт потолок.
Аура жилья
Стереотипы, предрассудки и суеверия — куда же без них! Для покупателя, в том числе, очень даже хорошо сложится ситуация, когда чрезвычайное происшествие в итоге обошлось без жертв. В противном же случае, если случившийся в квартире пожар унёс с собой хотя бы одну человеческую жизнь — пиши пропало, сарафанное радио вмиг расскажет всем окружающим об отрицательной энергетике, злых духах и огненной ауре жилья. Не стоит недооценивать эти абстрактные понятия — для многих особо мнительных клиентов они имеют решающее, первостепенное значение при выборе себе жилища, и одним лишь обрядом очищения священнослужителя в данном случае может и не обойтись…
Дёшево, да и только…
По мне, так кроме изначальной дешевизны покупки и её инвестиционной привлекательности, в горелой квартире нет ничего хорошего. Но низкая цена неликвидного жилья подчас остаётся единственно неоспоримым аргументом в пользу приобретения, которая не оставляет шансов незадачливому клиенту и может перевесить сотни других важных аспектов и весомых доводов.
Правда, стоит отметить, что приобретение сгоревшего жилья и с экономической точки зрения не во всех случаях обосновано. Шлейф, который тянется за квартирой после пожара, часто не удается перекрыть никакими финансовыми вложениями, мало кому из предприимчивых клиентов удаётся не прогореть на таком выгодном дельце. Настоятельно рекомендую сто раз подумать перед покупкой всякого рода неликвида так как это почти всегда сомнительная сделка, несущая в себе мнимую выгоду — часто сумма денежных затрат на устранение недостатков, в разы превышает размер скидки, сделанной при покупке. В том случае, если вас тяжёлые обстоятельства абсолютно не смущают и возможные последствия ну никак не останавливают, то можно смело идти покупать себе квартиру после пожара. Но, если есть в душе хоть толика сомнения, рекомендую отказаться от покупки и рассмотреть и другие «менее выгодные» варианты.
Всем взвешенных решений с холодной головой!
Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве
Источник
ДОМОСТРОЙСантехника и строительство
Проблема жилья для современного человека стоит довольно остро. Квартиры в разных городах стоят дорого, ипотека считается кабалой, а бесконечный съём жилья выливается примерно в такую же сумму, как если бы была куплена квартира. Поэтому одним из вариантов остаётся приобрести помещение, которое по той или иной причине не пользуется у покупателей популярностью: один из таких вариантов — купить квартиру, пережившую пожар. Стоит ли это делать?
Плюсы
- Низкая стоимость. Пониженная цена — самое очевидное достоинство такого типа квартир, поэтому в подробном комментарии не нуждается. Цена снижается и за необходимость самостоятельного ремонта, и из-за низкого спроса, поэтому если необходимо сэкономить, это точно станет огромным подспорьем.
- Возможность отделать всё по своему вкусу. Как часто можно встретить объявления в духе «Новенькая квартира с евроремонтом», купить которую невозможно по одной простой причине: за выполненный ремонт продавец заставляет клиента переплачивать за жилую площадь. С одной стороны, его можно понять, с другой — хочется сэкономить. Не факт, что евроремонт придётся по вкусу, и его стоимость будет оправдана, так что в этом квартира после пожара выигрывает. Обставить её можно именно так, как будет угодно вашему кошельку, что поможет значительно сэкономить деньги.
- Ремонт не обязательно делать «здесь и сейчас». Покупка любого жилья необязательно должна быть вопросом первостепенной важности. Помещение можно приобрести и на будущее, и ремонтировать его постепенно, по мере поступления денег. Конечно, сразу же после покупки придётся тщательную уборку, так как затягивать с ней не рекомендуется, но когда квартира придёт в минимальный порядок, тогда можно планировать, какими обоями обклеить стены в разных комнатах, и заняться этим более пристально. Если квартира покупается для детей, можно как раз успеть к моменту, когда они повзрослеют!
- Отсутствие клопов и тараканов. Удивительный плюс, который, тем не менее, биологически обусловлен: пожар оставляет последствия более ощутимые, нежели любая дезинсекция. Даже если из квартиры вывести запах и ядовитые вещества, оседающие в воздухе и плохо влияющие на здоровье людей, что-то всё равно останется в глубинах стен — и, даже если никак не отразится на здоровье жителей, точно отпугнёт от потенциального обиталища тараканов, крыс и прочих паразитов. Ну, а если они вернутся, даже это будет приятным знаком того, что в квартире действительно можно жить!
- Иногда от покупки останавливают только предрассудки. Часто можно услышать, что покупать квартиру после пожара нельзя — в ней обязательно будет плохая энергетика, даже если огонь не унёс ни одной жизни. Но так ли это на самом деле? От любого предрассудка можно избавиться, подключив логическое мышление или даже народные поверья. Сделав в квартире ремонт и заменив проводку, можно обратиться к церковному батюшке, чтобы он её освятил, и запустить внутрь рыжую кошку, дабы прогнать из комнат всевозможных злых духов. Это должно снять любые сомнения и успокоить любого суеверного человека.
Минусы
- Невозможность заселиться мгновенно. Увы, квартиры после пожара не подойдут тем, кто рассчитывает на срочный поиск жилья. Даже если заехать в подобную квартиру и договориться с коммунальными службами, обугленные стены, отсутствие обоев и мебели будет очень сильно давить на психику, сделав жизнь в такой квартире невыносимой. Поэтому покупать её стоит лишь в том случае, если вопрос жилья не стоит ребром.
- Стоимость ремонта может быть выше сэкономленных денег. Итоговая сумма, которую вы заплатите за то, чтобы привести помещение в божеский вид, будет зависеть — очевидно — от количества ущерба. Так, если пострадала только одна комната (но владельцы всё равно хотят избавиться от неприятных воспоминаний), можно предположить, что её обработка обойдётся дешевле, чем отделка целой квартиры. Тем не менее, разрушения могут быть настолько массивны, что покупка готовой квартиры может показаться не такой уж невыгодной. Поэтому очень важно взвесить финансовые возможности заранее.
- Необходимость консультации у спецслужб. Последствия от пожара (а следовательно — и стоимость их устранения) напрямую зависят от этажа, на котором располагается квартира, от причины возгорания и многого другого. Оценить масштабы бедствия непрофессиональным глазом не удастся — если не обратиться в специальную службу за проверкой (что, естественно, также будет стоить денег), можно подвергнуть себя опасности.
- Необходимость тщательной уборки. Негативные последствия после пожара заметны не только во внешнем виде квартиры, но и в самой её атмосфере. Дело тут вовсе не в энергетике, а в ядовитых веществах, которые выделяются при горении. Сажа оседает в воздухе и на всём вокруг, токсичные канцерогены также проникают в лёгкие, затрудняя их работу. Чтобы этого избежать, необходимо заплатить за профессиональную уборку, иначе жизнь в такой квартире будет опасна для жизни.
- Недобросовестность некоторых служб. Из предыдущего недостатка автоматически проистекает следующий. Даже если вы заплатите крупную сумму тем, кто называет себя профессионалами, это не значит, что результат вас устроит. Можно, конечно, предварительно почитать отзывы и искать именно тех, у кого был успешный опыт уборки квартир после возгорания, или же убираться самому. Разумеется, эффективность от этого не сильно выше, к тому же — требует времени.
Вывод
Не стоит относиться к приобретению квартиры, пережившей пожар, исключительно с предрассудками, но и полагать, будто это — обычная квартира, которая просто требует капитального ремонта, тоже не стоит. Подводных течений, к сожалению, очень много, и порой учесть их все невозможно, особенно если стоит вопрос экстренного поиска жилья. Тем не менее, если необходимо сэкономить, и есть время скопить деньги на ремонт, такая квартира может стать началом чего-то нового, и тогда бояться её покупки не стоит.
Дорогие девочки, может пишу немного не по теме. Но здесь многие понимают в мистике, хочу узнать их мнение. Если ошибаюсь с группой, уберу запись.
Суть такова. Мы долго и безуспешно пытались купить жильё. Вот хоть какое-нибудь, пусть маленькое, пусть плохонькое, пусть в пригороде но своё. Ничего не получалось! Сделки срывались в последний момент.
И тут видим объявление- дом в городе, достаточно большой и цена смешная. Связались с продавцом, поехали смотреть. И там оказалось, что дом после пожара.
Проводка. Загорелся сан. узел, выгорел коридор, комнаты закончены. Жить там нельзя.
Но нам и не срочно, есть где жить пока. Можно смело делать ремонт, хоть и достаточно большой.
Нам понравился очень этот дом, планировка, район удобный.
На следующий день отдали задаток)
Вроде бы радоваться надо, но. Моя мама!)))
Она в панике! С чего-то решила, что жить в таком доме нельзя, там 100% плохая энергетика. К слову, жертв в пожаре не было, к счастью.
А узнав, что дом под номером 13 вообще схватилась за сердце!)
И теперь каждый день капает мне на мозг, какой плохой выбор мы сделали.
Вот думаю, как её убедить, что все это глупости?
Или не глупости?!
Может есть какие-то приметы на этот счёт, поверья? Может нужно обязательно освятить такое жильё? Я уж молчу про то, что проводку поменять необходимо)))
Помогите пожалуйста переубедить и как-то успокоить мамулю!
Строительство дома, предприятия, своеобразное занятие земли под любые нужды обуславливает «хозяйство» на земле. Не может человек идти в разрез с людскими разговорами, против собственной интуиции, против знаний, которые переданы нам предками.
Сформированные жизненные законы, обусловлены опытом живших до нас людей. Эти законы (приметы) имеют право на существование, но следовать приметам или опустить их, решается самостоятельно.
Приметы, как законы жизни, формировались и продолжают формироваться с начала человеческого появления на земле. Это фиксирование наблюдений в течении длительного времени, отметим, что опыт у всех разный. Огонь, как одно из проявления активизации разрушающей энергии, издревле пугало людей.
Поэтому сформировался ответ на запрос — почему нельзя строить дом на месте сгоревшего, обоснованный определенными факторами:
Земля — это энергетический сгусток, несущий в своей структуре запомнившуюся энергетику ходивших, умерших людей, на ней, а, в том числе и находившихся на ней предметов. В следствии
пожарища, сгоревших предметов обихода, сгорели так же и мелкие живности, долгое время выделяется канцероген, который в достаточной мере может оказать негативное влияние на организм. Что обусловлено подсознательным несчастьем, учитывая, что люди могли не знать, что дом, построен вместо сгоревшего.
Это краткое обоснование причины, почему нельзя строить дом на месте сгоревшего, требует пояснений.
Почему нельзя строить дом на месте сгоревшего? — Здесь поселился дух огня.
Как было сказано выше, дух огня, дух разрушения, поселившийся на данном месте не позволит развернуться счастливой жизни на нем. Все будет «гореть», хотя и не в прямом смысле этого слова. Привлечение священнослужителей, экстрасенсов вполне может помочь очистить место, но это не гарантировано
Почему нельзя строить дом на месте сгоревшего? — технический аспект
При выборе земли для строительства дома или подбора уже построенного нового дома, стоит выявить причину предыдущего возгорания. Электропроводка или другие формы несоблюдения пожарной безопасности? Или соседи — вредители? Причиной будет являться основой для принятия решения о строительстве или покупке дома на данной земле.
Особенно это касается выбора участка на основе его достаточно низкой стоимости. Все же людское мнение имеет сильное влияние. На основе данных о сгоревшем доме, спрос на данный участок будет снижен и соответственно цена его будет меньше, чем соседнего «чистого» участка.
Строить или не строить?
Но стоит задуматься — а может не опустить увещевания народные? Ведь и Москва построена на жженой земле, и многие другие города и деревеньки. И люди могут жить в них счастливо! Дело каждого выбирать место, материал для строительства, время строительства и другие ресурсы.
Если есть расположенность верить приметам, то лучше им следовать, так как подсознательно при любой возникшей беде, любого характера, можете корить за непослушание. То есть — если можете построить дом в другом месте, лучше построить на чистой земле, при невозможности лучше провести очищающие мероприятия и построить дом с дополнительным обеспечением защиты от пожаров.
Источник
Дом после пожара стоит ли покупать и на что обратить внимание?
Регистрация: 08.05.16 Сообщения: 14 Благодарности: 1
Сергей_Нагорных
Участник
Регистрация: 08.05.16 Сообщения: 14 Благодарности: 1
Дом после пожара стоит ли покупать и на что обратить внимание?
Думаю или строить дом или бу какой купить в общем в поисках
есть как вариант купить дом после пожара сказали кирпичный но что и как пока не знаю на днях уточню
стоит ли такой брать и как оценить стены в порядке только перекрытия поставить и крышу настелить или только под снос ?
из плюсов есть все комуникации со слов агента и есть сад не надо на голом месте с ноля начинать ну и адрес есть и рядом запруда
но как оценить сохранность стен и прикинуть сколько обойдется ремонт ? те хотя бы лаги настелили бы на потолок и стропила с обрешоткой на крышу а уж потом сам с братьями утепление и саму крышу покрыли бы но опять же сколько это может обойтись ?
есть как вариант альтернативный домик требует ремонта какого хз тоже типа 60 квадратов 10-11 соток участок и гараж просят 900 штук но тоже не смотрел еще что за ремонт и на краю поселка далеко от родни и магазинов
в общем кто то погорельцы есть ? во сколько ремонты обходятся
ЗЫ Тульская обл Узловской р-н п Дубовка там хочу что то прикупить
есть варианты серьезные домики но и цены для меня заоблачные от 2-х лямов
Регистрация: 18.02.12 Сообщения: 32.462 Благодарности: 85.079
Dimastik25
Не живу здесь. Иногда присутствую.
Регистрация: 18.02.12 Сообщения: 32.462 Благодарности: 85.079 Адрес: Наро-Фоминск
Вы задаете абстрактные вопросы. Выкладывайте фотографии, будем смотреть.
Регистрация: 08.05.16 Сообщения: 14 Благодарности: 1
Сергей_Нагорных
Участник
Регистрация: 08.05.16 Сообщения: 14 Благодарности: 1
Я понимаю что абстрактные но я спрашивал на что обратить внимание ? те например если я могу рукой кладку пошатать вы сможете на статическом фото это увидеть ? тут форум перечитываю думал раз коммуникации есть то просто восстановил подлючение эл энергии а оказывается хрена ! типа переподключения да еще может обойтись в копеечку и тд
вот мне и нужна консультация что то что коммуналка есть ничего не значит подключать прийдется почти с нуля за бешенные бабки или же просто открыл кратик с водой вода пошла прикрутили трубу заключили договор переподключения бесплатно и все
те во что сие может вылится по деньгам и может проще готовый дом купить или построить новый чем хлам ремонтировать
если смотреть горелый на что обращать внимание в первую очередь. друг строитель сказал проверить качество раствора если отвертка влазит спокойно значит раствору хана из за перепада температур и тд и ловить там нечего
Регистрация: 26.07.08 Сообщения: 19.138 Благодарности: 6.094
Почти профи
Живу здесь
Регистрация: 26.07.08 Сообщения: 19.138 Благодарности: 6.094 Адрес: Россия, Санкт-Петербург
Он прав, это же касается и перекрытий из жб и стали.
Керамика (кирпич) сама держит температуру (обжиг).
Про камуникации- вам ответят только местные сети.
Источник