Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом если есть брачный договор
Содержание статьи
Использование материнского капитала в ипотеку при брачном договоре
Брачный договор — это режим оформления и использования имущества, при котором одна из сторон не имеет права на объект недвижимости и не несет за него обязательств.
Если муж с женой покупают объект недвижимости, то один из них становится его собственником, а второй не имеет на него права. В случае расторжения брака недвижимость достается тому, на кого оформлена. Брачный контракт составляется в письменном виде и предполагает нотариальное заверение.
Особенности брачного договора
1. Соглашение заключается как до брака, так и во время него. В первом случае оно вступает в силу после государственной регистрации брака.
2. Соглашение может включать в себя пункты о недвижимости приобретенной до брака, нажитого совместно и приобретенного в будущем.
3. Права и обязанности каждой из сторон определяются взаимным согласием, в том числе при разводе.
4. Без брачного договора при расторжении брака совместно нажитое имущество — квартира или дом — делится пополам, как и обязательства по нему. Другой вариант может быть по взаимной договоренности или решением суда.
Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса за ипотеку, а также для погашения ранее взятой. Материнский сертификат касается не только супруги, но является общим для всех членов семьи.
Особенности использования материнского капитала при брачном договоре
1. Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства.
Если кредит погашался с помощью материнского капитала, то в недвижимости присутствует доля у каждого члена семьи, в том числе у детей.
2. Размер долей в этом случае устанавливается по соглашению сторон. Любая из сторон может отказаться от своей доли, исключая несовершеннолетних. По семейному законодательству родители не имеют права на доли детей, а дети — на родительские доли.
3. Материнский капитал выделяется государством и правила его использования не могут определяться брачным договором.
Даже если квартира будет оформлена только на супругу, если для ее покупки был использован материнский капитал, то в ней обязательно будет доля супруга.
В отсутствии брачного договора:
Практикуется присуждение супругам по ¼ жилья, если детей двое, а если детей больше, то квартира делится на равные доли. По ст. 245 ГК РФ если доли не определены по соглашению, недвижимость принадлежит всем претендентам в равных долях, не принимая во внимание, что материнским капиталом была оплачена только ее часть.
В некоторых случаях семейный капитал делится между членами семьи поровну. У каждого из супругов могут присутствовать документы, подтверждающих фактический вклад каждого из супругов.
Читайте также о возможностях использования маткапитала в ипотеку
Как первый взнос по ипотеке
Погашение ипотеки полностью или частично
Ипотека на сумму маткапитала
Возврат к списку
Оставить комментарий
Источник
Юридическая консультация онлайн 9111.ru
Краткое содержание:
- Брачный договор и материнский капитал
Советы юристов:
1) Пожалуйста если квартира в ипотеке, но заемщик только один (муж) и был подписан брачный договор для банка, что квартира принадлежит только ему, я не имею никакого к не отношения, возможно при таких условиях использовать материнский капитал для оплаты ипотеки?
1.1. Носите изменения в этой части в ваш договор. Поскольку придется выделять доли и детям.
2) Мы с мужем приобрели ипотеку в 2012 году, в совместную долевую собственность. Все 5 лет я платила по ипотеке сама. Сейчас хотим составить брачный контракт, по которому его доля перейдёт старшей дочке, а моя младшей, при этом ипотеку буду оплачивать самостоятельно. Материнский капитал останется у меня и муж не имеет на него права. Можем ли мы составить такой брачный договор и примет ли его банк?
2.1. Здравствуйте, не сможете составить такой договор, поскольку имущество должно быть определено между супругами. Банк не разрешит вам передать доли детям, поскольку квартира является предметом залога.
Удачи вам и всего наилучшего.
3) Можно ли признать брачный договор ничтожным при разводе супругов, если:
1. муж, будучи в браке продал свою квартиру и вложил деньги в ипотеку;
2. муж, будучи в браке вложил в квартиру деньги по военной ипотеке;
3. жена, будучи в браке вложила материнский капитал; в семье проживают еще двое детей, один от прошлого брака, другой от нынешнего брака жены;
4. в случае развода, жена может рассчитывать только на возврат материнского капитала и половину денег потраченных на выплату ипотеки в браке.
3.1. Добрый день. Совершенно непонятна ситуация. Если в какую-то квартиру вкладывался материнский капитал, то закон обязывает в этой квартире выделить доли всем: супругу, детям. Никакое брачное соглашение это не может регулировать в другом порядке. Документы нужно смотреть, чтобы ответить грамотно.
3.2. Брачный договор, который заключен с нарушением требованиям закона, является ничтожным. Например, если брачный договор заключен в письменной форме без нотариального заключения ничтожен, независимо от того, знают об этом супруги или нет, признают это или нет. И признание его ничтожным, в том числе в суде, не требуется. Другое дело – признание недействительными последствий ничтожного договора, происходит через суд.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить брачный договор и иные обстоятельства.
3.3. Что бы ответить на ваш вопрос нужно посмотреть ваш договор.
В соответствии с п.1 ст 42 Семейного кодекса [quote][/quote]Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.[quote][/quote]
Брачный договор может быть недействительным по разным основаниям: как ничтожная или как оспоримая сделка (ст. 166 ГК РФ).
Брачный договор является ничтожной сделкой (полностью или частично) если:
— он не заверен у нотариуса (ст. 41 СК РФ);
— заключен лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);
— заключен с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечет брачный договор (мнимая сделка) (ст. 170 ГК РФ);
— содержит условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, право обращаться в суд, право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание или регулируют отношения, которые не могут быть предметом брачного договора, например личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ).
Брачный договор является оспоримой сделкой, если он заключен:
— лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);
— лицом, которое в момент заключения договора было не способно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
— под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. ст. 178, 179 ГК РФ);
— с условиями, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ).
4) Могут ли при разводе разделить долги по ипотеке которая оформлена на мужа как и квартира и за которую он платит по сей день. Есть брачный договор в котором говорится что погашение кредита является обязанностью мужа. И есть обязательство которое он подписал после того как я внесла материнский капитал на погашение этой ипотеки.
4.1. Здравствуйте, долги по кредитным обязательствам не делятся:)
такова судебная практика по делам о разделе имущества.
4.2. В вашем случае — долг могут разделить, так как имущество куплено на средства МК — и вы давали обязательство разделить квартиру с выделением долей детям и вам, если вы потом заключили брачный договор — то это незаконно — опека может оспорить его
но в любом случае — имущество делится по соглашению сторон.
5) Подскажите пожалуйста. Я в браке купила в ипотеку квартиру, оформили брачный договор, по которому квартира является моей собственностью и при разводе остается мне. Использовала материнский капитал для гашения ипотеки. Сейчас я в разводе, ипотеку погасила. Теперь надо в квартире выделить доли детям. Должна ли я выделять долю бывшему мужу? Он ведь теперь не член нашей семьи.
5.1. Здравствуйте,
Бывшему мужу вы ничего не должны. Доли в квартире выделяются только членам Вашей семьи, в Вашем случае это только дети
Желаю Вам удачи и всех благ!
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Брачный договор и материнский капитал — Правовед.RU
Добрый день. Я продала свою квартиру, чтобы приобрести с мужем совместное жилье. Муж берёт в ипотеку недостающую сумму (1,5 млн руб). Часть из этой суммы мы погасим материнским капиталом. Сейчас собираемся заключить брачный договор, в котором будут прописаны наши с ним доли (2/3 мои и 1/3 мужа), чтобы в случае развода я смогла остаться при своем. Будет ли действителен данный договор при разводе, если нам еще нужно выделить доли в квартире двум детям? исходя из этого можно ли будет оспорить его? Или может вместо брачного договора после регистрации собственности мне сделать дарение на маму, а она потом дарение на меня? Спасибо.
30 Марта 2016, 10:49, вопрос №1200830
Оксана, г. Санкт-Петербург
Клиент оставил отзыв о сервисе
Ответ получила быстро. Работой сервиса довольна
30 Марта 2016 16:50
показать
400 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (6)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Или может вместо брачного договора после регистрации собственности мне сделать дарение на маму, а она потом дарение на меня? Спасибо.
Оксана
Добрый день.
Скорее всего у Вас будет вся квартира в залоге, поэтому с дарением будет проблематично — банк просто не даст на это согласие.
Что касается брачного договора, то здесь материнский капитал Вам никак не помешает — единственное лучше сделать на него отсылку в самом брачном договоре, то есть там же предусмотреть обязанность выделить доли детям.
В остальном никаких особых проблем быть не должно.
СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
получен
гонорар 40%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Т.к. у Вас будет ипотека, то квартира будет находится в залоге у банка, до тех пор пока не будет выплачена ипотека.
Доли детям безусловно нужно будет выделять, но опять же только после погашения ипотеки.
Вам нужно либо сразу выделить доли и детям и себе и тогда в будущем выделять доли не придется детям, т.е. квартира уже будет поделена на всех членов семьи.
А зачем Вам заключать брачный договор, если вы изначально можете данные доли определить и получить св-во о праве собственности на них.
Пока квартира будет в залоге, дарения сделать не сможете. У Вас доли итак будут определены и при разводе квартира уже не будет подлежат разделу, т.к. все уже определено и каждый останется со своей долей
получен
гонорар 40%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! В случае заключения брачного договора, согласно которому доли будут распределены как 2/3 Ваши и 1/3 мужа, то после использования материнского капитала на уплату кредита необходимо будет выделить доли детям. Доли выделяются на основании нотариального обязательства после выплаты кредита.
Здесь все зависит от того в какой форме собственности будет находится квартира.
Если в долевой, то брачный договор не требуется, так как определение долей в квартире произойдет в момент приобретения и останется лишь выделить доли по соглашению.
Если же это совместная собственность, то брачный договор требуется и доли будут определены на основании брачного договора. То есть, доли будут личной собственностью супругов.
Выделение долей детям на условиях брачного договора никак не отразится.
Дарить ничего не нужно.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Урванцев Евгений
Юрист, г. Кемерово
Добрый день!
Сейчас собираемся заключить брачный договор, в котором будут прописаны наши с ним доли (2/3 мои и 1/3 мужа), чтобы в случае развода я смогла остаться при своем.
Оксана
Как правило используя ипотеку Вы будете созаёмщиком мужу и можете сразу участвовать в договоре купли-продажи квартиры с детьми и супругом. Доли в общем — то можно сразу указать в договоре, соответственно и брачный договор в данном случае не будет нужен, так как в случае развода каждый останется при своей доле, а распорядится своими долями Вы сможете только с согласия банка, либо после гашения ипотеки.
Будет ли действителен данный договор при разводе, если нам еще нужно выделить доли в квартире двум детям? исходя из этого можно ли будет оспорить его? Или может вместо брачного договора после регистрации собственности мне сделать дарение на маму, а она потом дарение на меня? Спасибо.
Оксана
Можно и после оформить доли детям, когда ипотеку погасите, хотя это лишние расходы и не имеет смысла. Как писал выше — подарить сможете только с согласия банка, либо после погашения ипотеки. С уважением, Урванцев Евгений.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Будет ли действителен данный договор при разводе, если нам еще нужно выделить доли в квартире двум детям? исходя из этого можно ли будет оспорить его? Или может вместо брачного договора после регистрации собственности мне сделать дарение на маму, а она потом дарение на меня?
Здравствуйте. Если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, согласно федеральному законодательству жилье должно быть оформлено в общую собственность с определением долей на всех членов семьи.
Статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Статья 44 Семейного кодекса РФ:
1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
Статья 166 Гражданского кодекса РФ:
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Подарить Вы сможете только свою долю, распорядиться долями детей возможно будет только при наличии разрешения органов опеки и попечительства и практически это скорее станет возможно только после погашения ипотеки.
получен
гонорар 20%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Что касается брачного договора, то здесь материнский капитал Вам никак не помешает — единственное лучше сделать на него отсылку в самом брачном договоре, то есть там же предусмотреть обязанность выделить доли детям.
Васильев Дмитрий
Не могу согласиться. Брачный договор не может регулировать права и обязанности супругов в отношении детей (ч. 3 ст. 42 СК РФ).
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник