Можно ли отсудить квартиру если есть расписка
Содержание статьи
Как расписка может лишить и квартиры, и денег
За последние годы процедура оформления продажи квартир намного упростилась: к нотариусу обращаться теперь необязательно, достаточно всего лишь подписать договор с покупателем и направить документы на регистрацию перехода собственности.
Весь процесс занимает от силы неделю — и вот продавец уже не хозяин квартиры. Но быстрота сделки, к сожалению, не всегда упрощает жизнь ее сторонам, а наоборот, добавляет проблем.
Тем, кому нечасто приходится сталкиваться с большим объемом документов, зачастую бывает сложно сразу разглядеть в них все подводные камни, а спустя время они неожиданно «садятся на мель».
Всегда принято считать, что главный риск при купле-продажи квартиры несет покупатель — он платит деньги и получает недвижимость, которая в дальнейшем может не совсем оправдать его ожидания, а то и еще хуже — оказаться «юридически нечистой», в результате чего он может остаться и без квартиры, и без денег.
Однако же и продавцы квартир могут попасть в неприятную ситуацию из-за невнимательности при оформлении документов.
Ведь продавец тоже рискует: он передает квартиру в собственность другому человеку, рассчитывая получить деньги, и разумеется, есть опасность, что он их не получит.
Приведу пример:
Гражданин А. продал квартиру гражданину Б. за 3 млн рублей. Подписали простой письменный договор.
Покупатель, опасаясь хранить у себя большую сумму денег наличными, передал их сразу же при подписании договора продавцу — тот, как полагается, написал расписку, что 3 млн рублей в оплату квартиры получил от гражданина Б. полностью, претензий к нему не имеет.
Дополнительно составили акт приема-передачи квартиры, где зафиксировали, что продавец передал квартиру покупателю, все расчеты между сторонами произведены полностью.
Сделку зарегистрировали в Росреестре, покупатель получил свидетельство о праве собственности на квартиру, на чем они и распрощались.
Спустя некоторое время гражданин А. получил повестку в суд с копией искового заявления от того самого покупателя, где тот заявлял, что дважды оплатил стоимость квартиры и просил суд взыскать с продавца неосновательное обогащение — 3 млн рублей.
Откуда взялось это неосновательное обогащение? Читая внимательно иск, гражданин А. понял, что допустил огромную ошибку, подписав расписку в получении денег от покупателя.
В договоре купли-продажи квартиры был пункт следующего содержания: «Цена продаваемого объекта недвижимости составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора, в наличной форме». Это означает, что, подписав договор, продавец уже тем самым подтвердил факт получения денег за квартиру.
Подписав расписку при составлении акта приема-передачи квартиры, продавец подтвердил еще один факт получения денег от покупателя. Таким образом, из документов ясно следует, что гражданин А. два раза получил от гражданина Б. по 3 млн рублей за одну и ту же квартиру.
Закон трактует это как неосновательное обогащение: человек получил вторые 3 млн рублей ни за что, без основания. Сторона, необоснованно обогатившаяся за счет другой стороны, обязана по закону все вернуть.
Вот и получается, что продавец теперь должен обратно отдать деньги, который он получил за свою собственную квартиру от покупателя, тогда как квартиру ему уже никто не вернет: сделка исполнена, она законна, и квартира официально находится в собственности покупателя.
В подобном деле нет никаких гарантий, что суд встанет на сторону пострадавшего продавца, т.к. письменные документы обладают приоритетом перед устными объяснениями того, как на самом деле все было.
Чтобы не попасть в такую ужасную ситуацию, при продаже квартиры настаивайте на том, чтобы в договоре был прописан порядок расчетов только после государственной регистрации перехода права собственности.
Тогда расписка в получении денег будет свидетельствовать о том, что все условия договора выполнены.
Расчеты за квартиру безопаснее всего проводить через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса (последний вариант самый надежный).
© Сивакова И. В., 2018 г.
Источник
Можно ли через суд взыскать часть дома с должника по расписке?
Добрый день. Мои родители полтора года назад дали знакомой в долг по расписке 150 тысяч рублей. На год, под небольшой процент(какой точно, не знаю). Она должна была платить ежемесячно. Платила всего 2 раза,потом перестала отвечать на звонки и избегала встреч. Родители обратились за консультацией к юристу,который обещал решить данный вопрос. Юрист, рассмотрев все детали сообщил, что с учетом процентов, просрочки за каждый месяц долга та женщина(заемщица) должна родителям примерно 480 тысяч. У нее помимо квартиры в городе есть часть дома в области,где она и прописана. Юрист сказал, что часть дома можно у нее отсудить, т.е. недвижимость будет переписана на родителей(на того,кто в расписке кредитор). По оценке часть дома стоит 450т.р.
Подскажите,так на самом деле можно будет сделать? Просто юрист за ведение дела берет каждый месяц оплату, вдруг он просто тянет с родителей деньги. И правда ли ,что такая сумма долга могла набежать за то время. Заранее спасибо!
27 Мая 2016, 12:59, вопрос №1266286 Ирина
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга по расписке. По поводу неустойки сказать сложно, нужно смотреть условия займа.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском, о взыскании долга по расписке, через месяц после вынесения решения суда, если данное решение не будет обжаловано, обращаетесь в суд который выносил решение за исполнительным листом. С исполнительным листом обращаетесь в службу судебных приставов и открываете исполнительное производство. Если у должника не будет средств для погашения долга, тогда в службе судебных приставов ставите вопрос об аресте имущества. При подаче иска в суд, ходатайствуете о применении обеспечительных мер иска, то есть просите суд наложить ограничения до разрешения данного дела в суде, на проведение сделок с недвижимым имуществом.
С уважением!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, Ирина,
Вашим родителям необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности. Это единственный возможный вариант, если должник не хочет отдавать долг добровольно. Что касается суммы — 480 т.р.: такая сумма конечно могла набежать, все зависит от условий и размера процентов, указанных в расписке. Однако существует большая вероятность того, что суд эту сумму уменьшит, т.к. она в несколько раз превышает сумму первоначального займа.
По поводу недвижимости должника, это уже вопрос исполнительного производства (после вынесения решения суда). Если должник сможет исполнить решение суда путем возврата денежных средств, то ни о какой переписи недвижемости говорить не приходиться.
Единственное, что должен делать сейчас Ваш юрист, так это писать заявление в суд. Без решение суда все разговоры о переписи недвижимости и т.д. не имеют особого смысла. Если Ваш юрист этого не делает и даже не заикаеться о необходимости срочной подачи заявления в суд, возможно стоит задуматься о его компетентности.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены — мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
В каких случаях можно отсудить квартиру у собственника
В жизни часто возникают ситуации, когда решения жилищной проблемы приходится добиваться через суд. Можно ли отсудить квартиру у собственника или бывшего мужа, являющегося таковым, пойдет речь в этой статье.
Незыблемо ли право собственности на жилье
Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом. Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены. В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.
Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества. В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным. Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .
Какой бы ни была причина лишения частной собственности гражданина помимо его воли, сделать это возможно лишь в судебном порядке.
Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру
Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:
- при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
- сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
- сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
- в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.
Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже.
Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной. Здесь главное — предоставить убедительные доказательства своей правоты суду.
Чтобы минимизировать риски оспаривания и признания сделки недействительной, нередко стороны договора заключают такие договору у нотариуса. Неслучайно все сделки по отчуждению части долевой собственности третьим лицам совершаются нотариально.
Как отсудить квартиру при нарушении прав несовершеннолетних
При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет. Главный критерий — это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни. Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.
Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства. При этом иногда даже наличие разрешения органов опеки на сделку не является для суда основополагающим при принятии решения. Суд будет руководствоваться реальными фактами ущемления прав детей, если таковые имеются.
Следует иметь ввиду, что срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года. Поэтому в суд может обратиться достигший за это время совершеннолетия ребенок продавца квартиры.
Как отсудить квартиру, проданную по невыгодной цене
К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.
Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.
Как вернуть жилье, проданное не вами
Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия. Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.
Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.
Возврат недвижимости, проданной невменяемым лицом
Еще одно основание признания сделки недействительной — это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.
Нередки ситуации, когда член семьи, страдающий алкоголизмом или наркоманией, продает квартиру за бесценок и ставит вас перед свершившимся фактом. В этом случае необходимо попытаться обжаловать сделку, представив суду справки из медицинского учреждения, а также подтвердить другими данными, что продавец в момент совершения сделки не мог контролировать свои действия.
Как отсудить часть квартиры при разделе имущества
Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.
Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.
При этом нужно помнить, что никак нельзя отсудить у мужа квартиру, которую он приобрел до брака. Однако, если это у него не единственное жилье, и он задолжал соизмеримую с его стоимостью сумму по алиментам, то оно может быть продано на торгах в рамках исполнительного производства, а деньги пойдут в счет погашения долга.
Как отсудить квартиру, полученную по наследству
Часто право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования. Наследование может происходить по закону или по завещанию. И в том, и в другом случае встречаются нарушения, которые бывают как умышленными, так и случайными. Если вы считаете, что имели право на наследование квартиры или ее части после смерти родственника, но не реализовали свое право, то восстановить его можно в суде. Однако прежде нужно ознакомиться с наследственным правом и определиться, в какой части были ущемлены ваши права:
- вы имели право на обязательную долю в наследстве, но не получили его;
- вы по независящим от вас причинам не знали о том, что ваш родственник умер и поэтому не имели возможности заявить о своих правах на наследство, пропустив сроки;
- вы выявили иные нарушения при распределении наследуемого имущества, например, недостойных наследников.
Чтобы отсудить квартиру, которая перешла в порядке наследования другим лицам, нужно представить суду доказательства того, что вы тоже имели право на часть этой недвижимости, но по уважительной причине или вследствие умышленных действий других наследников, лишились его.
Порядок обращения в суд
Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия. Споры относительно недвижимости рассматривают суды по месту нахождения объекта. В канцелярию суда нужно представить тот или иной иск в зависимости от контекста претензий. Это может быть исковое заявление о признании сделки недействительной, иск о разделе имущества при расторжении брака или о восстановлении сроков принятия наследства. Любой из них должен быть составлен в трех экземплярах: для себя, для суда и для ответчика.
Кроме того, необходимы следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- квитанция об оплате госпошлины, сумма которой зависит от цены иска, то есть от стоимости оспариваемого имущества;
- документы на жилье, при их наличии;
- техническую документацию на квартиру, в случае необходимости выделения долей;
- документы, подтверждающие нарушение вашего права на владение оспариваемой недвижимостью или ее частью.
Само исковое заявление должно содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, суть ваших требований и имеющиеся доказательства вашей правоты. Кроме того, в иске необходимо указать свидетелей, которые готовы дать показания в вашу пользу и места их жительства.
Если вы считаете, что имеете право на владение квартирой, но достичь соглашения с собственником не можете, обращайтесь в суд для защиты своих прав. Возможно, вы имеете хорошие шансы отсудить квартиру даже у собственника.
Источник