Можно ли отсудить квартиру если есть прописка
Содержание статьи
В каких случаях можно отсудить квартиру у собственника
В жизни часто возникают ситуации, когда решения жилищной проблемы приходится добиваться через суд. Можно ли отсудить квартиру у собственника или бывшего мужа, являющегося таковым, пойдет речь в этой статье.
Незыблемо ли право собственности на жилье
Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом. Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены. В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.
Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества. В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным. Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .
Какой бы ни была причина лишения частной собственности гражданина помимо его воли, сделать это возможно лишь в судебном порядке.
Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру
Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:
- при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
- сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
- сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
- в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.
Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже.
Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной. Здесь главное — предоставить убедительные доказательства своей правоты суду.
Чтобы минимизировать риски оспаривания и признания сделки недействительной, нередко стороны договора заключают такие договору у нотариуса. Неслучайно все сделки по отчуждению части долевой собственности третьим лицам совершаются нотариально.
Как отсудить квартиру при нарушении прав несовершеннолетних
При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет. Главный критерий — это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни. Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.
Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства. При этом иногда даже наличие разрешения органов опеки на сделку не является для суда основополагающим при принятии решения. Суд будет руководствоваться реальными фактами ущемления прав детей, если таковые имеются.
Следует иметь ввиду, что срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года. Поэтому в суд может обратиться достигший за это время совершеннолетия ребенок продавца квартиры.
Как отсудить квартиру, проданную по невыгодной цене
К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.
Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.
Как вернуть жилье, проданное не вами
Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия. Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.
Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.
Возврат недвижимости, проданной невменяемым лицом
Еще одно основание признания сделки недействительной — это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.
Нередки ситуации, когда член семьи, страдающий алкоголизмом или наркоманией, продает квартиру за бесценок и ставит вас перед свершившимся фактом. В этом случае необходимо попытаться обжаловать сделку, представив суду справки из медицинского учреждения, а также подтвердить другими данными, что продавец в момент совершения сделки не мог контролировать свои действия.
Как отсудить часть квартиры при разделе имущества
Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.
Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.
При этом нужно помнить, что никак нельзя отсудить у мужа квартиру, которую он приобрел до брака. Однако, если это у него не единственное жилье, и он задолжал соизмеримую с его стоимостью сумму по алиментам, то оно может быть продано на торгах в рамках исполнительного производства, а деньги пойдут в счет погашения долга.
Как отсудить квартиру, полученную по наследству
Часто право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования. Наследование может происходить по закону или по завещанию. И в том, и в другом случае встречаются нарушения, которые бывают как умышленными, так и случайными. Если вы считаете, что имели право на наследование квартиры или ее части после смерти родственника, но не реализовали свое право, то восстановить его можно в суде. Однако прежде нужно ознакомиться с наследственным правом и определиться, в какой части были ущемлены ваши права:
- вы имели право на обязательную долю в наследстве, но не получили его;
- вы по независящим от вас причинам не знали о том, что ваш родственник умер и поэтому не имели возможности заявить о своих правах на наследство, пропустив сроки;
- вы выявили иные нарушения при распределении наследуемого имущества, например, недостойных наследников.
Чтобы отсудить квартиру, которая перешла в порядке наследования другим лицам, нужно представить суду доказательства того, что вы тоже имели право на часть этой недвижимости, но по уважительной причине или вследствие умышленных действий других наследников, лишились его.
Порядок обращения в суд
Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия. Споры относительно недвижимости рассматривают суды по месту нахождения объекта. В канцелярию суда нужно представить тот или иной иск в зависимости от контекста претензий. Это может быть исковое заявление о признании сделки недействительной, иск о разделе имущества при расторжении брака или о восстановлении сроков принятия наследства. Любой из них должен быть составлен в трех экземплярах: для себя, для суда и для ответчика.
Кроме того, необходимы следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- квитанция об оплате госпошлины, сумма которой зависит от цены иска, то есть от стоимости оспариваемого имущества;
- документы на жилье, при их наличии;
- техническую документацию на квартиру, в случае необходимости выделения долей;
- документы, подтверждающие нарушение вашего права на владение оспариваемой недвижимостью или ее частью.
Само исковое заявление должно содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, суть ваших требований и имеющиеся доказательства вашей правоты. Кроме того, в иске необходимо указать свидетелей, которые готовы дать показания в вашу пользу и места их жительства.
Если вы считаете, что имеете право на владение квартирой, но достичь соглашения с собственником не можете, обращайтесь в суд для защиты своих прав. Возможно, вы имеете хорошие шансы отсудить квартиру даже у собственника.
Источник
Можно ли отсудить квартиру, в которой я прописан?
Здравствуйте, я прописан в квартире, но не проживаю в ней. В ней проживают мои родственники и не хотят съезжать. Могу ли я по суду отсудить квартиру?
14 Января 2020, 08:33, вопрос №2645199 Макси, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Здравствуйте.
Здравствуйте, я прописан в квартире, но не проживаю в ней. В ней проживают мои родственники и не хотят съезжать. Могу ли я по суду отсудить квартиру?
Регистрация по месту жительства дает лицу право пользования квартирой и проживания в ней. Что касается вопроса «отсудить», то сама по себе прописка не дает права на обращение в суд за признанием права собственности, Вы можете только обратится в суд с заявлением о вселении Вас в данное жилое помещение, если Вам препятствуют там проживать.
Кто является собственником данной квартиры? Или она еще муниципальная?
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Квартира в собственности или муниципальная?
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
добрый день! для того что бы вам ответить на вопрос необходимо знать кто является собственником квартиры в которой Вы зарегистрированы, если Вы то выписать (снять с регистрационного учета по месту жительства) родственников через суд вы сможете (если нет несовершеннолетних и т.д.).
так же вы можете вселиться в данную квартиру так как Вы в ней зарегистрированы.
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов — обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной так и на бесплатной основе.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены — мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Как отсудить квартиру у собственника
Краткое содержание:
- Как правильно купить квартиру у собственника
- Как отсудить квартиру у мужа
- Можно ли отсудить квартиру у собственника
- Как отсудить долю в квартире у собственника
Советы юристов (обновлено 26.05.2019)
1) В одной квартире прописан муж, а собственник я. Собираюсь купить вторую квартиру. У меня есть несовершеннолетний ребенок. Как мне оформить собственность и сделать прописки, чтобы если что (развод) муж не мог отсудить квартиры. Спасибо. Просьба написать на вотсап, нахожусь за границей.
1.1.
Мы не знаем Вашего номера телефона, юристам сайта он не доступен. В любом случае при покупке имущества в браке муж станет собственником 1/2 доли. Можно сделать так: Ваша мама дарит Вам деньги, Вы покупаете, тогда сможете доказать, что имущество куплено исключительно на Ваши ден средства, а потому разделу не подлежит…
1.2.
Здравствуйте. Никак. Сначала развестись. Или оформить квартиру на ребёнка.
1.3.
Очень просто: заключить брачный договор согласно нормам СК РФ, в котором и определить статус имущества как имеющегося в наличии, так и приобретенного в будущем. СК РФ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. С Уважением, адвокат в г. Москва — Степанов Вадим Игоревич.
2) Вопрос таков. Может ли мать, собственник 3 х комнатной квартиры, отсудить 1/6 долю у сына? В наследство вступили. После смерти, мужа. Сын сидел в тюрьме, а сейчас пьет и дебоширит. Как можно, его лишить доли за хулиганство, угрозы, и пьянство?
2.1.
Нужно признавать долю малозначительной в судебном порядке и прекращение права собственности.
3) Наш дом признан аварийным. Мы многодетная семья (3 ребенка) у нас документы на 1/2 долю квартиры. Второго собственника жилья нет. а полная площадь квартиры составляет 22 кв.м.на площадь какой квартиры мы можем претендовать? Мне пришел ответ о том что возможно дадут помещение с подселением это вообще как? что нам делать в этой ситуации? Можем мы сейчас подать в суд чтоб отсудить вторую половину квартиры т.к все коммунальные платим мы.
3.1.
Здравствуйте, Светлана Сергеевна. Вы не можете отсудить вторую половину квартиру. Оплата коммунальных услуг не является основанием для возникновения права собственности.
4) Я живу в съемной квартире. Хозяева собственники, т.е негосударственная квартира. Делаю ремонт, ком.услуги и прочее за свой счёт,оплачиваю все сама. Арендодатели появляются раз или раз в два месяца, у них проблемы с алкоголем. Могу ли я как то отсудить или оформить на себя данную квартиру?
4.1.
Никак Вы отсудить квартиру не можете. Если бы арендаторы могли отсуживать у собственников квартиры только потому что они делают там ремонт и платят за комм. Услуги, никто бы квартиры в аренду не сдавал.
5) У меня такой вопрос как отсудить у матери долю в квартире? Квартира оформлена на нее она собственник, но квартиру ранее она получала от работы как на меня 2 комнатную?
5.1.
В данном случае следует смотреть каёмочная стала собственником. Вы в приватизации участвовали или нет? От приватизации отказались? Удачи Вам!
5.2.
Если квартира была приватизирована, и если приватизация была проведена с нарушением, то можно обратиться в суд и подать иск о признании договора недействительным.
6) Хочу подать на развод и раздел имущества, квартира куплена в браке, оба собственники в равных долях. Как грамотно все сделать? Есть трое детей. Реально ли ему отсудить у меня детей?
6.1.
Квартира уже разделена на доли между собственниками, больше делить нечего. Вопрос о месте жительства детей решается судом, если между родителями по этому вопросу имеется спор.
6.2.
Здравствуйте! Подавайте мировому судье по своему месту жительства исковое заявление о расторжении брака. Квартира разделу не подлежит, так как доли уже определены. При наличии спора, суд определят места жительство детей с тем родителем, с которым им будет лучше.
6.3.
Добрый вечер, уважаемый посетитель! Подавайте в суд исковое заявление о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Что касается квартиры — доли в праве уже определены, тут делить нечего. Детей отсудить — да почти нереально Всего доброго, желаю удачи.
7) В приватизации квартиры участвовали трое человек, один из них собственник. После приватизации, собственник сделал дарственную на одного человека. Перешло ли право собственника другому. Или же права одинаковы. У одного 2/3 части, у второго 1/3 часть. И как быть, если человек участвовал в приватизации, прописан, но за коммунальные услуги не платит, в квартире не проживает. Можно ли отсудить эту 1/3 часть? Спасибо!
7.1.
Добрый день. Отсудить долю другого собственника вы не можете. Однако вы можете в судебном порядке потребовать возместить вам затраты на оплату коммунальных услуг и содержание имущества.
8) А можно ли как-нибудь отсудить вторую долю в квартире у второго собственника? Что для этого нужно?
8.1.
Доброго времени суток, Анастасия. Если Вы хотите получить развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком.
9) Когда мы жили с мужем в браке, прописали ребенка в квартиру его матери (где собственно и жили, мать там не жила, у нее свой частный дом). Т.е по факту там собственник мать мужа и прописан сам муж и наш сын. После развода меня выгнали из квартиры вместе с ребенком. Скажите, я могу как то отсудить долю ребёнка так, что ему была куплена квартира в счёт этой доли? Заранее спасибо.
9.1.
Никак, регистрация, в том числе постоянная, не порождает никакого права собственности, мы не в советском союзе живем. Удачи Вам!
9.2.
У ребенка нет доли в праве собственности на квартиру. Нет оснований требовать признания доли в праве за ребенком. Регистрация ребенка в жилом помещении не порождает права собственности на жилье.
9.3.
Увы точно нет, как то отсудить долю ребёнка так, что ему была куплена квартира в счёт этой доли, если у него нет права собственности.
10) Суть такова. Квартира поделена на 4 доли. Имеется 4 собственника: мой муж, его отец и 2 е детей. Отец не проживает в квартире более 20 лет, соответственно не платит за нее, не ремонтирует, не вкладывает. У отца есть жена (вторая). Завещание писать не хочет, хотя в очень плохом состоянии. Вопрос 1:как будет делится его доля? Вопрос 2: можно ли отсудить долю у жены свекра? Спасибо.
10.1.
Здравствуйте! Жена официальная или сожительница? Попросите папу при жизни, подарить свою долю внукам или сыну. Если жена официальная, то она как наследник первой очереди будет претендовать на его долю после смерти папы. В этом случае вам придется решать вопрос с ней, либо в добровольном порядке, либо через суд.
10.2.
1. Доля отца будет делиться поровну между всеми его наследниками,-супруга, дети, родители (если есть) 2. Можете только выкупить долю у жены свекра. Других вариантов нет.
10.3.
1. возьмите выписку из регистрационного органа, возможно доля уже переоформлена на третье лицо и отцу не принадлежит. 2. если доля принадлежит отцу, ознакомьтесь со ст. 234 ГК РФ. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Вам необходимо обратиться к адвокату/юристу и проконсультироваться очно, с выяснением все обстоятельств.
10.4.
Здравствуйте, Ольга. Есть несколько вариантов решения вашей проблемы. Главное, чтобы ваш отец еще оставался собственником. Проверить этот момент очень легко — закажите выписку из ЕГРН в росреестре или МФЦ. 1. Самый простой — поговорить с отцом и договориться об оформлении договора дарения, например, на внуков или на вас. 2. Т.к. ваш отец не платит за коммунальные и текущие расходы на жилье — рассчитайте его сумму долга и можете подать иск с требованием компенсации за уплату вами этих расходов. Может это его образумит. Обязательно ходатайствуйте о наложении ареста в рамках процесса на долю отца, чтобы он не успел ее переоформить на кого-либо. 3. Можно попробовать подать иск о признании за вами, другими собственниками права собственности на долю отца в случае, если сумма долга соразмерна оценке его доли. Для этого необходимо обратиться к эксперту и подготовить оценку. А, вообще, по подобным вашему, случаям, надо более подробно знакомиться с документами и ситуацией. Советую обратиться к юристу. С уважением. Юрист Ломаева к.А.
Как отсудить квартиру у собственника.
Есть ли шансы отсудить квартиру у собственника? Хоть какие то? Ситуация следующая: мать от предприятия получила двухкомнатную квартиру на себя и меня. Сразу после совершеннолетия потащила Читать 4 ответa юристов
Как отсудить квартиру у собственника.
Как можно отсудить часть квартиры у бывшего мужа собственника квартиры для детей. Мы с детьми снимаем квартиру, а он один проживает в двухкомнатной и имеет уже немалые долги по коммунальным услугам.Читать 2 ответa юристов
Как отсудить часть квартиры у собственника?
Можно ли отсудить часть квартиры в кооперативном доме у собственницы, если она тайно оформила собственность на себя, не спросив у совершеннолетнего сына. Он проживает в этой квартире Читать 2 ответa юристов
Как отсудить у мужа часть квартиры если он не собственник?
Развелись с мужем, ребенок прописан у меня муж совсем не хочет дочке помогать, подскажите пожалуйста как можно отсудить часть квартиры у него, только собственник квартиры мать и она Читать 2 ответa юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник