Можно ли открыть ооо если уже есть ипотека

Содержание статьи

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес, если квартира находится в ипотеке? — Правовед.RU

Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес учредителя, он же директор, если квартира находится в ипотеке? Собственник квартиры — учредитель, прописка имеется. В квартире больше никто не прописан. Нужно ли предоставлять какие то дополнительные документы в налоговую, кроме паспорта, где указан адрес прописки?

07 Января 2018, 16:26, вопрос №1863769
Наталия, г. Воронеж

Свернуть

Можно ли открыть ооо если уже есть ипотека

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Наталия! 

Рекомендую получить письменное разрешение залогодержателя (банка), т.к. квартира находится в залоге у банка.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 54. Наименование, место нахождения и адрес юридического лица

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.

(в ред. Федерального закона от 23.05.2015 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Включение в наименование юридического лица официального наименования Российская Федерация или Россия, а также слов, производных от этого наименования, допускается в случаях, предусмотренных законом, указами Президента Российской Федерации или актами Правительства Российской Федерации, либо по разрешению, выданному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Полные или сокращенные наименования федеральных органов государственной власти не могут использоваться в наименованиях юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных законом, указами Президента Российской Федерации или актами Правительства Российской Федерации.
Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации может быть установлен порядок использования в наименованиях юридических лиц официального наименования субъектов Российской Федерации.
2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 209-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 209-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом.
4. Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование.
Требования к фирменному наименованию устанавливаются настоящим Кодексом и другими законами. Права на фирменное наименование определяются в соответствии с правилами раздела VII настоящего Кодекса.
5. Наименование, фирменное наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительном документе и в едином государственном реестре юридических лиц, а в случае, если юридическое лицо действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом, — только в едином государственном реестре юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 209-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Общаться в чате

Читайте также:  Можно ли есть шакала

Бесплатная оценка вашей ситуации

Если квартира находится в ипотеке, значит она в залоге у банка. Распоряжаться любым образом данной квартирой вы вправе только с согласия банка. В выписке, которую вы предоставите в налоговый орган будет указано обременение в виде залога. Соответственно, налоговый орган потребует согласие банка.

Кроме того, загляните в ваш ипотечный и залоговый договоры — там могут быть оговорены специальные условия на такой случай.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

Можно ли регистрировать ООО в квартире, находящейся в ипотеке — Правовед.RU

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли регистрировать ООО в квартире, находящейся в ипотеке. И какие документы предоставить в налоговую, если жена — учредитель и ген директор, а муж — обладатель квартиры!

23 Октября 2013, 19:21, вопрос №265842
Ольга, г. Павловский Посад

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Только если банк согласен. Сейчас ваша квартира — залоговое имущество. Нахождение в ней юридического лица обременяет ее.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Ольга! Ваш муж ещё не обладатель квартиры, так как ипотека не полностью выплачена и квартира находится в залоге у банка. По той же причине регистрировать юрлицо пока преждевременно.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Петин Дмитрий

Юрист, г. Энгельс

Теоретически можно заключить договор аренды между титульным собственником (указанным в свидетельстве о праве собственности на квартиру) и ООО, и предоставить данный договор в налоговую.

Сохраннов Сергей

РеЛиКом, г. Нижний Новгород

Полагаю, что зарегистрируют без проблем. Налоговая не имеет полномочий проверять право собственности. Вы можете не предоставлять копию свид-ва. Юр. адрес — прописка Ген.директора и всё.

К ответам Выше: юр.лицо по адресу — не обременение, обременение это договор аренды, а аренды здесь нет, поскольку это место жит-ва директора.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

Ипотека для предпринимателя ООО и ИП. Какие банки выдают ипотечные кредиты владельцем бизнеса?

Требования к собственнику бизнеса и индивидуальному предпринимателю у банков выше. Как же получить ипотеку? Давайте разбираться.

Сначала давайте поймем, что собственникам бизнеса может быть как индивидуальный предприниматель, так и физическое лицо в доле участия в бизнесе более 20 %. При этом у разных банков требования к доле владения отличаются.

Получении ипотеки для собственника бизнеса и индивидуального предпринимателя осложнено большим пакетом документов и долгими сроками рассмотрения заявки. Почему так? В кризис основные просрочки по ипотечным кредитам были у заемщиков с маленьким первым взносом, и у владельцев бизнеса, поэтому банки неохотно выдают ипотеку данной категории заемщиков. Тем не менее благодаря моим советам вы сможете получить ипотеку на хороших условиях.

Читайте также:  Можно ли быть красивой после родов

Совет 1. Найти подходящий банк.

Чтобы владелец бизнеса получил ипотечный кредит без дополнительных сложностей нужно, во-первых, обратиться в банк где обслуживаются компании или в банк, где уже были успешно закрыты кредит. Во-вторых, если условия вас не устроят, или будет отказ, тогда нужно искать банк, который любит кредитовать данную категорию заемщиков. Такую информацию в банках можно получить только на основе опыта, поэтому есть смысл подать заявки сразу в несколько банков или обратиться к профессионалу.

Совет 2. Соответствие требованиям.

При выборе банка рекомендую сначала изучить формальные требования и условия. Помните, часто требования касаются даже не столько самих предпринимателей, сколько их компаний. Обычно банки выдают ипотеку только тем чей бизнес существует более года, показывает стабильный доход и максимально прозрачен, поэтому сразу следующий совет номер 3…

Совет 3. Покажите прозрачность компании.

При подаче заявки желательно чтобы у вас был официальный сайт, стационарный телефон или мобильный зарегистрированный на организацию, а также расчетный счет с оборотами и чистая прибыль. Большую роль еще играет система налогообложения и сфера деятельности. В некоторых случаях доходы могут подтверждаться ежемесячными расходами, выпиской по дебетовой карте, особенно это актуально для тех, кто выбрал для себя систему налогообложения ЕНВД или патент.

Также в вашу пользу может сыграть:

  • наличие ликвидных активов у организации, или у вас как у заемщика, такие как машины или недвижимость
  • договоры с крупными контрагентами
  • длительные договоры аренды
  • рекомендации вашей компании
  • отсутствие сезонности в бизнесе
  • грамотно составленная управленческая отчетность

Совет 4. Наемный работник.

Если вы трудоустроены в своей компании, многие банки рассматривают владельцев ООО как наемных сотрудников, это сильно увеличивает вероятность получения ипотеки по сравнению с предоставлением полного комплекта документов. Или можно оформить ипотеку на супруга или супругу, если они работают по найму, и им хватает дохода для получения ипотеки.

Совет 5. Ипотека по двум документам.

Стоит обратить внимание на банки и кредитные программы не требующие подтверждения дохода, то есть вы можете взять ипотеку по двум документам. Минус такой программы — это повышенный первоначальный взнос.

Ютуб: https://www.youtube.com/channel/UCFch2FehmMNv7_SDauaSQNw?view_as=subscriber

Телеграм: https://teleg.run/novostroikispb19

База квартир СПб от всех застройщиков: https://база.вновостройках.рф/

Переуступки: https://переуступки.вновостройках.рф/

Источник

Можно ли Открыть Ооо Если Уже Есть Ипотека

Можно открыть ооо если есть ипотека

Москва
▪ Частным клиентам
▪ Кредиты
▪ Ипотечные кредиты
▪ Часто задаваемые вопросы

Как погашается кредит.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей

Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита.

Комиссия за выдачу кредита отсутствует

Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность.

Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:
▪ созаемщиков;
▪ заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
▪ созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?

Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.

Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?

Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.

Я мать-одиночка, мне 30 лет. Могу ли я рассчитывать на льготные условия по кредиту?

Да, вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Молодая семья». Для вас максимальная сумма кредита может составить до 80% стоимости объекта недвижимости.

Читайте также:  Можно ли есть соленое при поносе

Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?

Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.

Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?

Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.

Официальный сайт Сбербанка России

От чего зависит процентная ставка по кредиту?

Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.

Мне 22 года. Могу ли я взять в Банке жилищный кредит?

Да, если вы имеете подтвержденный ежемесячный доход

Я живу в Самаре, но хочу купить квартиру в Москве. Дом, в котором я присмотрел квартиру, строится с участием кредитных средств Банка. Где я могу получить кредит.

Где я могу получить жилищный кредит.

Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.

У меня уже есть одна квартира, но я хочу приобрести еще одну для своей дочери. Какой кредит мне выбрать?

Вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья». В любом случае, в качестве обеспечения по кредиту вы сможете оформить как залог приобретаемой квартиры, так и залог уже имеющейся квартиры. Более подробную информацию об условиях предоставления данных кредитов Вы сможете найти на сайте Банка.

Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?

На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Должен ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала.

Заемщик, желающий погасить часть своего жилищного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом. В банк он обращается за справкой об остатке ссудной задолженности, которая передается им в Пенсионный фонд для организации выплат.

Были ли при Банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов?

В Банке консультацией заемщиков, равно как и подготовкой необходимых справок, занимаются кредитные работники по месту получения кредита.

Для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищного кредита я должен предоставить реквизиты, куда перечислять деньги для погашения кредита. Как быть, если кредит оформлен в иностранной валюте.

Сбербанком разработаны и согласованы с Пенсионным фондом две формы справок — для рублевого кредита и для валютного кредита (по валютному кредиту указывается также его рублевый эквивалент на дату составления справки). Однако Пенсионный фонд перечисляет Банку только рубли, а Банк самостоятельно конвертирует их в необходимую валюту и направляет на погашение валютного кредита.

Если решение о погашении жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала принято, то куда идет сумма по договорам Банка — на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат.

Сумма направляется в счет погашения процентов (начисленных на дату поступления средств) и основного долга в соответствии с порядком направления платежей, установленным кредитным договором (за исключением пеней, неустоек, штрафов за просрочку исполнения обязательств). По итогам погашения кредита (при досрочном погашении) с заемщиком составляется новый график погашения кредита, при этом общий срок пользования кредитом и даты погашения не меняются, а суммы ежемесячных платежей, естественно, уменьшаются.

Источник