Можно ли не платить подоходный налог если есть ипотека
Содержание статьи
Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку: как получить в 2019 году
В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.
Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму.
Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей. После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть!
В каких случаях можно получить налоговый вычет за недвижимость
- Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
- Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
- Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту
- Расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)
Вычет НЕ предоставляется
При покупке недвижимости у взаимосвязанных лиц
Налоговый вычет не получится оформить, если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, а также у работодателя. Потому что все эти люди считаются «взаимосвязанными лицами», то есть заинтересованными.
Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета
да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до 2014 года.
А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.
Ограничение для одного человека составляет 260 000 рублей за недвижимость и 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит.
В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья.
Какую сумму можно получить
Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами подоходным налогом.
Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета — 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке — 3 млн рублей
В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей.
Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.
Для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.
Ежегодно вы можете получить не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.
Если недвижимость была приобретена в ипотеку
В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.
Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей.
Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей.
Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования.
Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.
В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вы можете сами рассчитать на калькуляторе, какую сумму можете получить.
А если квартира была приобретена в браке
Ограничение налогового вычета для одного человека составляет 260 000 рублей, вычета по кредитным процентам- 390 000 руб.
При этом, если квартира приобретена после 1 января 2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов.
Супруги имеют равные права на возврат, даже если имя супруга не указано в договоре купли-продажи.
За какое время можно получить вычет
Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет — нельзя.
Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него.
Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.
Единственное, вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы.
Когда можно подать документы на вычет
Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры, дома или участка
- документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия
Есть мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Это не так. Подать декларацию вы можете в любое время и день года.
Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2019 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2015 год.
За какой срок можно получить налоговый вычет
Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги).
При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.
При этом стоит отметить, что вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.
Как получить вычет
Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. В каждой конкретной ситуации есть свою нюансы, поэтому рекомендуем уточнить подробные требования для оформления вычета в налоговой.
Какие документы нужны
- Паспорт
- Декларация 3-НДФЛ
- Заявление на возврат налога
- Документы, подтверждающие ваши расходы
- Документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ)
Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись сервисом возврата налогов.
Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно и заполнять документы. Такая услуга — заполнение декларации и подготовка пакета документов — обойдется вам в 1 499 рублей.
Подайте онлайн-заявку, и вам позвонит налоговый консультант: он подробно расскажет, какие требуются документы.
Чтобы отправить их консультанту, вы можете их отсканировать или просто сфотографировать на смартфон. Консультант сам заполнит декларацию, и вам нужно будет только загрузить её на сайт ФНС, отправить туда по почте или занести лично. Деньги вернутся вам на карту, причем необязательно для этого быть клиентом Сбербанка.
Сейчас читают
Как переехать в новую квартиру без проблем
Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция
Прописка в квартире: 5 главных мифов
Источник
Можно ли не платить налоги во время кредита?
Налоговый вычет при покупке квартиры. Имущественный налоговый вычет.
Основным финансовым преимуществом при приобретении жилья с помощью ипотеки, является возможность получить налоговый вычет. Покупка квартиры или дома по ипотеке влечет за собой значительные и регулярные расходы по погашению кредита и процентов по нему. Поэтому государство предусмотрело налоговые льготы для граждан, приобретающих жилье.
Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство) , и сумму процентов по ипотечному кредиту.
При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро — ,водо-, газоснабжения и канализации.
При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:
приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
приобретение отделочных материалов;
работы, связанные с отделкой квартиры.
Максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры
До 2008 года максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры для граждан РФ составлял 1 миллион рублей. По целевым кредитам и ипотечным займам, используемым на покупку недвижимости, налоговый вычет предоставлялся без каких-либо ограничений. При этом сумма налога, подлежащая возврату, как ранее, так и сейчас, составляет 13% от совокупной суммы всех налоговых вычетов (в том числе и по заработной плате) .
Начиная с 2009 года, максимальный размер налогового вычета для российских граждан при покупке квартиры увеличился до 2 миллионов рублей. В эту сумму не входят проценты по ипотечному кредиту, которые заемщик обязан перечислять банку по условиям составленных имущественных договоров. Этот максимальный размер налоговых жилищных вычетов сохраняется согласно российскому законодательству и в 2012 году.
Какие документы понадобятся для оформления налогового вычета
Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:
свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
договор купли-продажи;
акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке.
Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.
Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.
Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней) , а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 260 тыс. руб.
При оформлении имущественного вычета с процентов по ипотеке инспектор потребует, прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Стоит отметить, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.
Источник
Как сделать чтобы не вычитали 13% из зарплаты, если платишь ипотеку?
Каролина [1.1M] 4 года назад У тех, кто приобрел квартиру в ипотеку, есть возможность возврата налога не единовременно раз в год, а ежемесячно через работодателя. Для этого нужно собрать те же самые документы, что и при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ по возврату уплаченного налога, и обратиться с ними в налоговую инспекцию (насколько мне известно, это можно сделать в любое время в течение года). После рассмотрения документов в вашей ИФНС выдадут уведомление о праве на имущественный вычет, в котором будет указана определенная сумма. Это уведомление нужно предъявить в бухгалтерию по месту работы, приложив к нему заявление о неудержании подоходного налога, и его не будут вычитать с зарплаты, пока не накопится сумма, указанная в уведомлении. При использовании этого способа декларацию 3-НДФЛ на возврат налога в налоговую подавать уже не нужно. автор вопроса выбрал этот ответ лучшим Zummy out off [225K] 4 года назад Вы можете получить налоговый вычет через своего работодателя, но только после того, как получите свидетельство о собственности или акт приема-передачи квартиры, если у вас договор долевого участия. После оформления вычета через работодателя будете получать зарплату полностью, без удержания 13%. Как оформить:
Подробнее на сайте налог.ру. Пчела Майя [45.4K] 4 года назад Если вы не использовали право на налоговый вычет, то его получение можно оформить через работодателя. Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов можно подать в электронном виде,не выходя из дома, через личный кабинет налогоплательщика. К нему нужно добавить справку 2-ндфл(скан) и, если налоговый вычет ещё не получали, полный пакет документов по ипотеке (сканированные документы). Через месяц надо просто сходить в налоговую за готовым уведомлением работодателю. На работе подаете заявление на вычет вместе с уведомлением из налоговой и подоходный налог у вас не будут вычитать в течении года или в пределах суммы, указанной в уведомлении. Если налоговый вычет за год не используется, процедура с заявлениями повторяется на следующий год. 88SkyWalker88 [308K] 3 года назад В налоговой вы можете получить уведомление, которое вы предоставляете по месту работы. И с вас не будут удерживать подоходный налог в тринадцать процентов. Чтобы получить такое уведомление, вы должны подать в налоговую следующие документы: справка 2-ндфл (оригинал), копию свидетельства о регистрации права собственности, копии документов из банка, подтверждающие, что вы платите ипотеку (договор, платежные документы), копия договора купли-продажи (делаем копию каждой страницы документа), копия акта приема-передачи. Тринадцать процентов вам не будут вычитать до тех пор пока не выплатят всю сумму, указанную в уведомлении. -Irinka- [193K] 3 года назад Для того, чтобы не было необходимости ежегодно заполнять налоговую декларацию на возврат налога, вам нужно обратиться в налоговый орган по месту жительства. Здесь нет ни чего сложного, если вы уже пользовались возвратом, то знаете, каков нужен пакет документов. Итак, собираем документы, делаем их ксерокопию, пишем заявление в налоговой. По истечению 30 дней вам должны выдать на руки уведомление, которое вам необходимо отнести вашему работодателю. Как видите, ни чего сложного нет, но как по мне, единовременно раз в год получать «кругленькую сумму» приятнее. Елена Лук [257K] 4 года назад Это сделать не сложнее, чем подать документы на ежегодный налоговый вычет. Сама пользовалась такой возможностью несколько лет назад. Подаете заявление в налоговый орган по месту жительства с пакетом документов как для разового ежегодного налогового вычета, но не просите перечислить вам на счет сумму вычета, а просите разрешить вашему работодателю производить уменьшение суммы облагаемых налогом доходов на сумму Полученное разрешение вручаете главному бухгалтеру на месту своей работы. Вам необходимо знать некоторые моменты и иметь в наличии не мало свободного времени, так как вам придётся собрать разные документы и уже собрав их нужно идти в налоговую службу, где вы обязаны будете их подать. После того как вы их подадите, потребуется небольшое количество времени и вам выдадут бумажку, а точнее справку о праве на имущественный вычет. И помните, что процедура муторная как и многие бюрократические дела у нас в России, и нужно запастись терпением. Эту справку из налоговой вы можете ждать от 2 недель до целого месяца, так что не торопитесь. После того как вы получите уведомление из налоговой, вам нужно будет отнести эту бумажку в бухгалтерию и на том дело будет сделано. А в самом уведомлении у вас будет написана сумма, которую вам вернут. babay [15.7K] 3 года назад Всё достаточно просто, только на словах, при покупке жилья у вас есть возможность вернуть часть денег уплаченных в виде налога за год либо не платить подоходный налог ежемесячно. Итак необходимо свидетельство о собственности, заявление, справку из банка о уплаченных процентах и подать в налоговый орган. Затем дождаться справку и отнести её в бухгалтерию вашей организации. О всех изменения можно будет уточнить на сайте ФНС Знаете ответ? |
Источник