Можно ли иметь недвижимость если уже есть квартира

Содержание статьи

Количество квартир, права собственности на которые могут принадлежать одному человеку

Нередки случаи, когда один человек может обладать правом собственности на несколько жилых объектов — целиком или владеть долями в них. Такое может произойти по разным причинам: гражданин может купить жилплощадь, получить в наследство, в результате дарственной. Часто у владельцев жилья возникает вопрос: сколько квартир можно иметь в личной собственности одному человеку? Давайте разберёмся.

Есть ли ограничения на владение имуществом?

Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.

Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.

Таким образом, можно однозначно ответить на поставленный вопрос: да, один человек может владеть несколькими квартирами на правах собственности.

Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию. Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания. Сделать это могут:

сам владелец;
его доверенное лицо;
предполагаемые наследники;
представители госорганов.

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.

Особенности приватизации

Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один. Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно. Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.

Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1. Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь. Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.

Квартиры в новостройках

Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.

По этим причинам многие граждане скупают сразу несколько объектов на этапе котлована, рассчитывая продать их, когда дом будет построен и цены на квадратный метр увеличатся. Так ли это выгодно, как кажется? При совершении подобных сделок необходимо учитывать несколько нюансов.

При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:

до 1 января 2016 — 3 года;
после 1 января 2016 года — 5 лет.

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога. Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:

договора дарения;
наследования;
приватизации;
соглашения пожизненного содержания с иждивением.

Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.

Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:

по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;
с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.

Налоговые особенности

Мы выяснили, что людям, продающим квартиру, которая была получена меньше чем 3 или 5 лет назад, придётся платить подоходный налог. Однако это не все особенности налогообложения, которые связаны со вторым или последующим недвижимым объектом.

Налоговый вычет можно получить только один раз. Таким образом, если при покупке первой жилплощади владелец уже воспользовался этой льготой, то при приобретении второй или последующей квартиры получить вычет он не сможет.

Наше законодательство предполагает внесение налога на недвижимость. Следовательно, если у человека в собственности несколько недвижимых объектов, он обязуется за каждый из них вносить налоговую плату. Ежегодные взносы не изменяются в зависимости от того, сколько имущества имеет гражданин, первый это объект или второй. Они рассчитываются одинаково и зависят от стоимости квартиры по кадастру.

Льготные категории граждан, к которым относятся пенсионеры, граждане с ограниченными возможностями, ветераны и т. д., не оплачивают налог на собственность. Однако после проведённой законодательной реформы пенсионеры, имеющие в собственности несколько квартир, освобождаются от уплаты налога только за одну из них. Эта реформа позволяет предотвратить мошеннические действия со стороны недобросовестных граждан, которые оформляют квартиры на своих пожилых родственников, чтобы уклониться от уплаты налогов.

Источник

Использование материнского капитала на покупку жилья: можно ли купить вторую квартиру, если одна уже есть?

Довольно часто люди спрашивают у специалистов ПФР возможно ли приобретение второй квартиры под средства материнского капитала. На самом деле никаких ограничений нет, согласно ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

Однако есть несколько нюансов при приобретении жилья с помощью материнского капитала. Если все их полностью соблюдать, то можно купить второе, третье и так далее жилье.

При этом можно купить недвижимость с помощью банковского займа или без его привлечения. В последнем случае необходимо дождаться, когда второму ребенку исполнится три года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Перед подачей документов в банк необходимо изучить, предполагает ли кредитная программа использование материнского капитала в качестве первоначального взноса и досрочного гашения.

Также в статье поговорим о том, можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье уже есть.

Можно ли купить вторую квартиру на мат. капитал, если жилье есть?

Сегодня российское законодательство позволяет использовать маткапитал не только для покупки жилой недвижимости.

Эти деньги можно потратить на накопительную часть пенсии матери, на образование детей, на личные семейные нужды, погашение ипотеки.

Многих интересует возможность его использования для приобретения земельного участка для постройки там дачного домика или на покупку автомобиля. Такие варианты не предусмотрены законом и в выплате будет отказано.

Если каким-то образом вы сможете получить бюджетные деньги для этих целей, то вам их придется вернуть, так как у вас не будет возможности подтвердить целевое их использование.

к оглавлению ↑

Деньги на покупку второй квартиры

Важным условием при приобретении второго жилья является предоставление долей детям. Именно дети должны быть собственниками этой недвижимости.

Выдача долей происходит на основании обязательства, которое предоставляется в ПФР и соглашению, предоставляемому в Росреестр. Оба документа должны быть нотариально заверенными.

Еще одним условием является тот факт, что недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Иными словами, если вы проживаете в центре города, то новая квартира, покупаемая детям, не должна быть на окраине или за чертой города.

к оглавлению ↑

С чего начать?

Изначально необходимо понять, что именно вы хотите и на какую недвижимость можете рассчитывать. Если, действительно, получается приобрести квартиру, то можно приступать к поиску варианта.

Лучше всего заключить договор с агентством недвижимости, так как специалисты знают все нюансы работы с материнским капиталом. Это минимизирует риск отказа в произведении выплаты.

Вы можете покупать новое жилье с использованием средств банка или без них.

Если вы планируете обращаться в банк, то вы можете осуществлять покупку двумя путями:

Стандартное оформление без использования маткапитала в качестве первоначального взноса.
С использованием маткапитала для первоначального взноса.

В первом случае необходимо предоставить в банк обычный пакет документов.

В него входят:

паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
вторые документы, подтверждающие личность;
справки о доходах;
документы на объект недвижимости;
расписка или фискальный чек, которые подтверждают оплату первоначального взноса.

Стоит отметить, что при покупке земельного участка для возведения жилого объекта недвижимости потребуется предоставить разрешение на строительство от государственных органов. Это минимальный пакет документов, который может быть расширен в каждом отдельном случае.

Необходимо использование своих денег в качестве первоначального взноса. На весь срок действия кредитного договора понадобится страховка титульного заемщика, а также оформление кредитуемого или иного объекта недвижимости в залог.

Если в кредитовании маткапитал используется для первоначального взноса, то становится проблема найти продавца, так как ему придется ждать около 3 месяцев регистрации сделки и полного расчета.

Изначально потребуется оформить договор купли-продажи и предоставить документа в ПФР (о том, как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала, читайте тут). В течение 30 дней происходит проверка документов и еще 30 дней перечисляются деньги.

Когда они будут получены продавцом, он пишет расписку. Только тогда можно получать кредит в банке, предоставляя тот же пакет документов.

Если маткапитал не фигурирует в первоначальном взносе, то его можно будет потратить на погашение основного долга.

Таким образом, повторим еще раз — материнский капитал на покупку жилья, если уже есть квартира, использовать можно.

к оглавлению ↑

Поиск жилья

Итак, мы теперь знаем, что можно купить квартиру на материнский капитал, если есть дом, но сам выбор представляет собой довольно сложный процесс, который лучше всего поручить специалистам.

Здесь важно, чтобы количество квадратных метров соответствовало требуемым стандартам. Так, на одного человека должно быть 18 квадратных метров.

Если у детей нет доли в имеющемся жилье, то процесс покупки нового будет значительно легче, так как это требование будет не таким принципиальным.

Отчудить у ребенка долю очень сложно, на основании существующих законов. Когда у них уже есть доля в существующей квартире, то необходимо искать жилье в равнозначных районах. Так, сложно получить разрешение на покупку загородного дома, если вы живете в черте города.

Необходимо будет предоставлять ряд дополнительных документов, которые докажут специалистам отдела опеки и попечительства, что новое жилье гораздо лучше имеющегося.

к оглавлению ↑

Получение разрешения в Пенсионном фонде

Чтобы получить разрешение в Пенсионном фонде необходимо, что при подаче заявления на распоряжение средствами мат. капитала были предусмотрены все нюансы ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

При покупке второго жилья в ПФР потребуется стандартный пакет документов:

Заявление.
Паспорт и СНИЛСЫ матери и детей.
Свидетельства о рождении детей и о заключении брака.
Договор купли-продажи.
Другие документы на объект недвижимости.
Обязательство.

Если используются деньги банка в сделке, то потребуется справка из него об остатке задолженности и кредитный договор, а при строительстве загородного дома нужно предоставить разрешение на строительство.

Что касается обязательства, то оно предполагает выдачу детям долей в новом объекте недвижимости. При этом разделение долей происходит поровну. Таким образом, каждый должен получить по ½ доли.

Данный документ должен быть заверен нотариусом. Согласно нему, дети получают долю в течение 6 месяцев после регистрации сделки или после ввода объекта жилой недвижимости в эксплуатацию.

Стоимость обязательства варьируется, в зависимости от региона и от нотариальной конторы.

Рассмотрение документов занимает 30 дней. В случае получения согласия на распоряжение государственными деньгами таким образом, вам нужно будет дать осуществления транзакции.

к оглавлению ↑

Оформление сделки

Любая сделка с участием детей должна происходить нотариально на основании последних поправок к ФЗ №256.

Во время покупки второй квартиры с использованием материнского капитала все действия такие же, как при обычной покупки, однако срок совершения сделки меняется. Также есть несколько нюансов.

В договоре купли-продажи должны быть написаны сроки окончательного расчета. Так как государство требует оформление новой недвижимости до полного расчета с продавцом, если используется маткапитал, то нужно наложить на квартиру обременение.

Эта мера позволит защитить продавца от несоблюдения финансовых обязательств покупателем. В случае, если деньги не будут получены продавцом в назначенный срок, недвижимость может быть отчуждена от покупателя в пользу продавца.

Окончательный расчет происходит в ПФР. Именно данная структура перечисляет средства маткапитала в течение 30 дней после одобрения заявки на распоряжение деньгами. После окончательного расчета покупатель может снять обременение с недвижимости.

О том, как купить квартиру за счет материнского капитала на первичном, так и на вторичном рынках читайте тут.

к оглавлению ↑

Как оплатить приобретение?

Независимо от того, покупается квартира с использованием ипотеки или без нее, но с применением материнского капитала, расчет происходит одним и тем же способом.

После того, как недвижимость будет переписана на нового собственника с установлением обременения, документы подаются в ПФР.

Важно заранее уточнить все детали, чтобы сдать документы с первого раза. Их можно сдать не только в отделение ПФР, но и в любой МФЦ.

Рассмотрение заявки происходит за 30 дней. Если она будет принята, то деньги будут перечислены по указанным реквизитам еще за 30 дней.

Договором купли-продажи должно быть предусмотрено, что отказ ПФР в выплате является объективной причиной для отказа от сделки. Все расходы по переводу жилой недвижимости на имя продавца должны ложиться на покупателя.

Таким образом, приобрести вторую квартиру с помощью материнского капитала вполне возможно. Но учесть соблюдать все нюансы при покупке недвижимости. Если вы получили отказ от ПФР, то можно исправить указанную проблему.

Также есть возможность выбрать иную недвижимость в равнозначном районе. После регистрации сделки и снятия с недвижимости обременения необходимо выделить детям долю в течение шести месяцев.

Если данное условие не будет выполнено, то вас могут заставить вернуть средства материнского капитала государству в полном объеме.

к оглавлению ↑

Полезное видео

Более подробно о том, как приобрести квартиру на материнский капитал, вы можете узнать из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 302-76-93

Источник

Каким образом мне можно оформить на себя две квартиры?

Валька

[2324237079] — 19 июня 2011, 20:44

Валька

[2324237079] — 19 июня 2011, 20:47

кстати автор если бы действительно можно было иметь в собственности только одну квартиру-так всем было бы лучше, я щетаю)

Hasta la vista

[109736806] — 19 июня 2011, 20:48

бредк акой. хоть 10 квартир на себя покупайте ваше право))) просто прописка в 1 будет, но право собственности на сколько хочешь жилья оформлять можно. прописка и право собственности разные вещи. прописку вообще отменить грозятся

Hasta la vista

[109736806] — 19 июня 2011, 20:49

на вас будет эта однушка и вней никто прописан не будет и все)) правда платить коммуналку все равно прийдется за пустую..как бы за 1 человека. хитропопое государство

на себя оформляйте. Препятствий никаких нет, имея приватизированную квартиру или долю в ней. Владение «лишней» жилплощадью имеет значение для очередников, но не для покупки и приватизации.

Ариэль

[576289839] — 19 июня 2011, 20:57

Hasta la vista

Ариэль

[576289839] — 19 июня 2011, 20:59

В законах я вообще ноль!))) Но мне 21 так что…) Надеюсь со временем несколько в них разобраться, хотя бы чут- чуть!

Ариэль

[576289839] — 19 июня 2011, 21:04

А в случае развода, обе остануться мне?? Первая изначально моя (я родилась в ней), вторую муж скоро купит и оформит на меня… Они обе мне остануться? =)

ис

[1319491314] — 19 июня 2011, 21:07

вторая — совместно нажита, так что не важно на кого она зарегистрированна, делить ее будете напополам. а та что приватизированная- толко ваша

10.

Валька

[2324237079] — 19 июня 2011, 21:08

первая будет ваша по любому..я так понимаю она была приватизироавана до того как вы вышли замуж? вторая чтобы досталась вам после развода должна быть ва м подарена (вот алчные бабы пошли а)

11.

Валька

[2324237079] — 19 июня 2011, 21:08

Ариэль

12.

Кира

[1390799480] — 19 июня 2011, 21:09

13.

Гость

[764258137] — 19 июня 2011, 21:19

автор имеется введу БЕСПЛАТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ — да один раз! но вы то УЖЕ ЧАСТНУЮ (а не муниципальную) квартиру купите т.е уже в частную собственность она оформленаи, и таких квартиру хоть миллион можете иметь

14.

ис

[1319491314] — 19 июня 2011, 21:20

Валька

15.

Гость

[930277184] — 19 июня 2011, 21:30

автор есть такие сайты ,где можно получить юридическую помощь. ну или хотя бы посмотреть аналогичные ситуации. тут не юристы сидят

16.

Валька

[2324237079] — 19 июня 2011, 21:32

Гость

17.

Гость

[930277184] — 19 июня 2011, 21:36

Валька

Гость

юристы тут сидят. в том числе.

18.

Валька

[2324237079] — 19 июня 2011, 21:36

Гость

Валька

Гость автор есть такие сайты ,где можно получить юридическую помощь. ну или хотя бы посмотреть аналогичные ситуации. тут не юристы сидят юристы тут сидят. в том числе.

ага. и жёны олигархов. я когда компетентна в каком то вопросе,то от местных ответов валяюсь…..

19.

Гость

[930277184] — 19 июня 2011, 21:47

Валька

Гость

Валька Гость автор есть такие сайты ,где можно получить юридическую помощь. ну или хотя бы посмотреть аналогичные ситуации. тут не юристы сидят юристы тут сидят. в том числе. ага. и жёны олигархов. я когда компетентна в каком то вопросе,то от местных ответов валяюсь…..

ну а что, автору неправильно говорят в этой теме?большинство сказали все как оно есть.

20.

Рубиновая ЕВА

[2138513414] — 19 июня 2011, 21:55

21.

Валька

[2324237079] — 19 июня 2011, 21:58

Гость

да нет,я о другом. когда в моей жизни происходят важные финансовые события-я обращаюсь к специалистам. когда я болею-к врачам.(проверенным) и .т.д. а тут можно пообсуждать только какие то психологические аспекты,но никак не очень важные,например,как у автора.

блин, вот как бы стать такой дуpoй, чтоб квартиры дарили =)

23.

Данунафиккк

[1361241706] — 19 июня 2011, 22:41

Ариэль

24.

Валька

[2324237079] — 19 июня 2011, 23:04

не смотрите НТВ

блин, вот как бы стать такой дуpoй, чтоб квартиры дарили =)

25.

гость

[2377915693] — 20 июня 2011, 09:57

Что за глупости?Я сама владею двумя квартирами.Кому какое делло,если по закону имеете такое право?

26.

Валя

[1702482218] — 23 июня 2014, 16:38

Скажите, если у меня есть одна квартира. не приватизирована(только ордер), а я хочу купить в другой области еще квартиру и в ней прописаться. Как это сделать? И что будет с ордером певрой моей квартиры, его можно переоформить на сына?

27.

Гость

[4124616450] — 22 сентября 2015, 10:44

Минуту….

28.

Инга

[1643194707] — 14 марта 2016, 21:49

Прописана у родителей, но хочу приобрести отдельное жильё. Можно не выписываться в родительском доме, а в новом доме взять или временную прописку или как быть?

29.

Иван

[4255758786] — 05 января 2019, 11:56

Валька

Источник