Можно ли быть в совете дома по доверенности

Можно ли стать председателем МКД сыну собственника по доверенности от родителя?

Роман, здравствуйте.

Согласно ч.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как я поняла из Вашего вопроса, способ управления МКД уже избран — Управляющая компания.

Согласно п.1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. п.6 данной статьи, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что председателем совета МКД может быть только собственник помещений в данном доме. Вас нельзя избрать председателем совета МКД, данное обстоятельство также подтверждается судебной практикой (Ч., не будучи собственником в спорном доме, в нарушение закона — ст. 161.1 ЖК РФ была избрана председателем совета дома.

Ч., не будучи собственником в спорном доме, в нарушение закона — ст. 161.1 ЖК РФ была избрана председателем совета дома. Кроме того, Ч. не имела полномочий проводить общее собрание, подписывать протокол общего собрания. На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола. (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 28.10.2015 по делу N 33-6584/2015)

Однако, как Вы справедливо указали Вы можете представлять интересы Вашей матери по доверенности, в случае, если ее изберут председателем совета дома.

Есть ли другие способы официально представлять МКД во взаимодействии с УК и третьими лицами?

Роман

Есть, но они весьма сложны. В доме создается ТСЖ или ЖСК, которое заключает с УК договор управления. И тогда уже председатель ТСЖ/ЖСК решает с УК вопросы качественного предоставления услуг и т.п.

п.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Источник

161.1.

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 161.1 ЖК РФ

— Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом недействительным

— Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом действующим, так как собственниками помещений был выбран способ управления домом и заключен договор с управляющей организацией

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Читайте также:  Можно ли есть морковную ботву морским свинкам

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Ст. 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома

Источник

. .

Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170545íàâåðõ
Àâòîð: Docker (Î ïîëüçîâàòåëå)

Äàòà: 9 èþëÿ 2011 22:53

 ñîîòâåòñòâèè ñ ÷.1 ñò.161.1 ÆÊ  ñëó÷àå, åñëè â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå íå ñîçäàíî òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ ëèáî äàííûé äîì íå óïðàâëÿåòñÿ æèëèùíûì êîîïåðàòèâîì èëè èíûì ñïåöèàëèçèðîâàííûì ïîòðåáèòåëüñêèì êîîïåðàòèâîì è ïðè ýòîì â äàííîì äîìå áîëåå ÷åì ÷åòûðå êâàðòèðû, ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â äàííîì äîìå íà ñâîåì îáùåì ñîáðàíèè îáÿçàíû èçáðàòü ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà èç ÷èñëà ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â äàííîì äîìå.

Ìîæåò ëè â ñîâåò âîéòè ëèöî, íå ÿâëÿþùååñÿ ñîáñòâåííèêîì ïîìåùåíèÿ â äîìå, íî èìåþùåå äîâåðåííîñòü îò ñîáñòâåííèêà íà ïðåäñòàâëåíèå åãî èíòåðåñàõ íà îáùåì ñîáðàíèè ñîáñòâåííèêîâ ñ ïðàâîì âûäâèæåíèÿ êàíäèäàòóðû â ñîâåò äîìà? Ïðàêòè÷åñêè èìååì æèëüöà â äîìå, êîòîðûé ïîëüçóåòñÿ äîâåðèåì è óâàæåíèåì ñîáñòâåííèêîâ, êîòîðîãî âûäâèãàåì â ñîâåò äîìà, íî îí íå ÿâëÿåòñÿ ôîðìàëüíî ñîáñòâåííèêîì (êâàðòèðà íà 100% ïðèíàäëåæèò ñóïðóãå, ïðè÷¸ì êâàðòèðà ïðèîáðåòåíà â áðàêå).

Êîíå÷íî, ìîæíî ïåðåðàñïðåäåëèòü äîëè ñîáñòâåííîñòè è îôîðìèòü âñ¸ þðèäè÷åñêè, íî ìîæåò áûòü âîçìîæíî îáîéòèñü äîâåðåííîñòüþ?

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170546íàâåðõ
Àâòîð: Aleksey39 (Î ïîëüçîâàòåëå)

Äàòà: 9 èþëÿ 2011 22:56

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Docker

Ìîæåò ëè â ñîâåò âîéòè ëèöî, íå ÿâëÿþùååñÿ ñîáñòâåííèêîì ïîìåùåíèÿ â äîìå, íî èìåþùåå äîâåðåííîñòü îò ñîáñòâåííèêà íà ïðåäñòàâëåíèå åãî èíòåðåñàõ íà îáùåì ñîáðàíèè ñîáñòâåííèêîâ ñ ïðàâîì âûäâèæåíèÿ êàíäèäàòóðû â ñîâåò äîìà

äà. íîòàðèàëüíàÿ äîâåðåííîñòü.

2/3 | | Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170548íàâåðõ
Àâòîð: Docker (Î ïîëüçîâàòåëå)

Äàòà: 9 èþëÿ 2011 23:02

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Aleksey37

äà. íîòàðèàëüíàÿ äîâåðåííîñòü

Ïî÷åìó îáÿçàòåëüíî íîòàðèàëüíàÿ? Ïðîñòàÿ, çàâåðåííàÿ ïî ìåñòó ðàáîòû, íå ïîéä¸ò?

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170593íàâåðõ
Àâòîð: Docker (Î ïîëüçîâàòåëå)

Äàòà: 10 èþëÿ 2011 02:59

Ïîëó÷àåòñÿ, ÷òî â ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà ìîæåò âîéòè ëþáîå ëèöî ïî äîâåðåííîñòè ñîáñòâåííèêà, åñëè çà íåãî ïðîãîëîñóåò îáùåå ñîáðàíèå?

Âîïðîñ íåñêîëüêî øèðå: Ìîæíî ëè ïåðåäîâåðèòü ïðàâî áûòü èçáðàííûì â ïðåäñòàâèòåëüíûé îðãàí ñîáñòâåííèêîâ? Íà ïðàêòèêå âðîäå áû êàê ìîæíî: àêöèîíåð âíîñèò êàíäèäàòóðó ñâîåãî ïðåäñòàâèòåëÿ â ïðåäñåäàòåëè ñîâåòà äèðåêòîðîâ è àêöèîíåðû çà íåãî ãîëîñóþò. Íî ìîæåò áûòü äëÿ àêöèîíåðíûõ îáùåñòâ äåéñòâóþò äðóãèå íîðìû.

 ÆÊ ïðÿìî íàïèñàíî : «èç ÷èñëà ñîáñòâåííèêîâ», âîò ÷òî ìåíÿ ñìóùàåò, òåì áîëåå ÷òî ïðåäñòàâèòåëüñòâî â îáùèõ ñîáðàíèÿõ ñîáñòâåííèêîâ ïðÿìî ïðîïèñàíî â ñàìîì êîäåêñå.

[Ñîîáùåíèå èçìåíåíî ïîëüçîâàòåëåì 10.07.2011 03:39]

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170611íàâåðõ
Àâòîð: N-N

Äàòà: 10 èþëÿ 2011 13:26

äóìàþ, è äîâåðåííîñòü íå íóæíà, ò.ê. êâàðòèðà è òàê ÿâëÿåòñÿ ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòüþ íåçàâèñèìî íà êîãî èç ñóïðóãîâ îíà îôîðìëåíà

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170613íàâåðõ
Àâòîð: Docker (Î ïîëüçîâàòåëå)

Äàòà: 10 èþëÿ 2011 13:37

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: N-N

äóìàþ, è äîâåðåííîñòü íå íóæíà, ò.ê. êâàðòèðà è òàê ÿâëÿåòñÿ ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòüþ íåçàâèñèìî íà êîãî èç ñóïðóãîâ îíà îôîðìëåíà

Íå ôàêò. Âåäü ñóïðóãè ìîãëè îôîðìèòü áðà÷íûé êîíòðàêò, äîïîëíèòåëüíûå ñîãëàøåíèÿ ê íåìó, ñîãëàñíî êîòîðîìó(ûì) êâàðòèðà ïîëíîñòüþ ïðèíàäëåæèò îäíîìó èç ñóïðóãîâ. À ïî-Âàøåìó, åñëè íå äîâåðåííîñòü, òî êîïèþ ñâèäåòåëüñòâà î ðåãèñòðàöèè áðàêà ñëåäóåò ïðèêëàäûâàòü? Ïî-ìîåìó, ýòî åðóíäà, èíà÷å áû ãðàæäàíå ñîñòîÿùèå â çàðåãèñòðèðîâàííîì áðàêå, ïðè óïðàâëåíèè àâòîìîáèëåì, ïðèíàäëåæàùåì ñóïðóãó(å), ïðåäúÿâëÿëè ëè áû èíñïåêòîðó ÃÈÁÄÄ íå äîâåðåííîñòü íà ïðàâî óïðàâëåíèÿ, à ïàñïîðò ñî øòàìïèêîì ÇÀÃÑà.

Ïîýòîìó, âñ¸-òàêè äîâåðåííîñòü. Íî âîïðîñ òîò æå: ìîæíî ëè äåëåãèðîâàòü ïðàâî áûòü èçáðàííûì?

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170615íàâåðõ
Àâòîð: Leopolis

Äàòà: 10 èþëÿ 2011 13:56

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Docker

Ïîýòîìó, âñ¸-òàêè äîâåðåííîñòü. Íî âîïðîñ òîò æå: ìîæíî ëè äåëåãèðîâàòü ïðàâî áûòü èçáðàííûì?

Âñå ìîæíî.  ñòàðîì ïðàâëåíèè íàøåãî äîìà ðåâèçîð áûë èçáðàí ïî äîâåðåííîñòè, â íîâîì ïðàâëåíèè îäèí èç ÷ëåíîâ — òîæå ïî äîâåðåííîñòè ìóæ à ñîáñòâåííèöà — æåíà.

Åñëè ëþäè ïðîãîëîñîâàëè, çíà÷èò âûáðàëè, äîâåðÿþò.

Îáùåå ïðàâèëî äåéñòâóåò — ëþáîå ðåøåíèå ñîáðàíèÿ ìîæåò áûòü îáæàëîâàíî, åñëè èì íàðóøåíû ïðàâà çàÿâèòåëÿ, îí íå ãîëîñîâàë, è åãî ãîëîñ ìîã ïîâëèÿòü íà ðåçóëüòàò ñîáðàíèÿ.

2/2 | | Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170616íàâåðõ
Àâòîð: Docker (Î ïîëüçîâàòåëå)

Äàòà: 10 èþëÿ 2011 14:09

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Leopolis

Îáùåå ïðàâèëî äåéñòâóåò — ëþáîå ðåøåíèå ñîáðàíèÿ ìîæåò áûòü îáæàëîâàíî, åñëè èì íàðóøåíû ïðàâà çàÿâèòåëÿ, îí íå ãîëîñîâàë, è åãî ãîëîñ ìîã ïîâëèÿòü íà ðåçóëüòàò ñîáðàíèÿ.

Ñàìîå-òî èíòåðåñíîå, ÷òî âûáîðû ïðåäñåäàòåëÿ íè÷üèõ ïðàâ íå íàðóøàþò, ñëåäîâàòåëüíî íå ìîãóò áûòü îáæàëîâàíû. 😀

Õîòÿ â îáùåì, íàâåðíîå, äîâåðåííîñòü äîëæíà ðàáîòàòü â äàííîì ñëó÷àå. ß âîò î ÷¸ì ïîäóìàë: Ïðåäïîëîæèì, ÷òî â äîìå èìååòñÿ íåæèëîå ïîìåùåíèå, åãî ñîáñòâåííèê — þðèäè÷åñêîå ëèöî, ïî äîâåðåííîñòè ëèáî ïî óñòàâó þðëèöî ïðåäñòàâëÿåò ôèçèê, êîòîðûé áåçóñëîâíî ìîæåò áûòü èçáðàí ÷ëåíîì ñîâåòà.

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170658íàâåðõ
Àâòîð: N-N

Äàòà: 10 èþëÿ 2011 19:30

«ïî- Âàøåìó,

åñëè íå äîâåðåííîñòü, òî êîïèþ ñâèäåòåëüñòâà î ðåãèñòðàöèè áðàêà ñëåäóåò ïðèêëàäûâàòü? Ïî-

ìîåìó, ýòî åðóíäà, èíà÷å áû ãðàæäàíå ñîñòîÿùèå â çàðåãèñòðèðîâàííîì áðàêå, ïðè óïðàâëåíèè

àâòîìîáèëåì, ïðèíàäëåæàùåì ñóïðóãó (å) , ïðåäúÿâëÿëè ëè áû èíñïåêòîðó ÃÈÁÄÄ íå

äîâåðåííîñòü íà ïðàâî óïðàâëåíèÿ, à ïàñïîðò ñî øòàìïèêîì ÇÀÃÑà.»

Íå çíàþ êàê ñ àâòîìîáèëåì, êàêèå òàì äîêóìåíòû ïðåä’ÿâëÿþòñÿ, íî, â íàëîãîâóþ âû ïðåäñòàâëÿåòå ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè è ñâèäåòåëüñòâî î áðàêå â ïîäòâåðæäåíèå ÷òî ñîáñòâåííîñòü ñîâìåñòíàÿ. Ñ êàêîé ñòàòè ÷åëîâåêó áðàòü äîâåðåííîñòü íà òî, ÷òî è òàê ïðèíàäëåæèò åìó?  òàêîì ñëó÷àå, äóìàþ, áóäåò äîñòàòî÷íî çàÿâëåíèÿ îò ñîáñòâåííèêà, ÷òî ñîáñòâåííîñòü ñîâìåñòíàÿ, òàê êàê áðà÷íîãî äîãîâîðà íåò + êîïèþ ñâèäåòåëüñòâà î áðàêå.

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170659íàâåðõ
Àâòîð: Docker (Î ïîëüçîâàòåëå)

Äàòà: 10 èþëÿ 2011 19:38

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: N-N

íî, â íàëîãîâóþ âû ïðåäñòàâëÿåòå ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè è ñâèäåòåëüñòâî î áðàêå â ïîäòâåðæäåíèå ÷òî ñîáñòâåííîñòü ñîâìåñòíàÿ.

Íå ïóòàéòå äâà ïîíÿòèÿ:

ñîáñòâåííîñòü, ñîâìåñòíî íàæèòàÿ ãðàæäàíàìè ñîñòîÿùèìè â áðàêå

è

îáùàÿ äîëåâàÿ ñîáñòâåííîñòü

Ýòî ñóòü ðàçíûå âåùè. Èáî êàê ÿ óæå óêàçûâàë ñîâìåñòíî íàæèòàÿ ñîáñòâåííîñòü â êîíêðåòíûé âðåìåííîé ìîìåíò ìîæåò ïðèíàäëåæàòü íà 100% îäíîìó èç ñóïðóãîâ è íå ïîäëåæàòü ðàçäåëó â ñëó÷àå ðàçâîäà. Ñóïðóã àâòîìàòè÷åñêè íå ÿâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêîì èìóùåñòâà, ïðèíàäëåæàùåãî ñóïðóãå (ïóñòü äàæå è íàæèòîãî ñîâìåñòíî) è íå èìååò âûòåêàþùèõ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé.

3/1 | | Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170694íàâåðõ
Àâòîð: N-N

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 13:13

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Docker

Íå ïóòàéòå äâà ïîíÿòèÿ:

ñîáñòâåííîñòü, ñîâìåñòíî íàæèòàÿ ãðàæäàíàìè ñîñòîÿùèìè â áðàêå

è

îáùàÿ äîëåâàÿ ñîáñòâåííîñòü

Ýòî ñóòü ðàçíûå âåùè. Èáî êàê ÿ óæå óêàçûâàë ñîâìåñòíî íàæèòàÿ ñîáñòâåííîñòü â êîíêðåòíûé âðåìåííîé ìîìåíò ìîæåò ïðèíàäëåæàòü íà 100% îäíîìó èç ñóïðóãîâ è íå ïîäëåæàòü ðàçäåëó â ñëó÷àå ðàçâîäà. Ñóïðóã àâòîìàòè÷åñêè íå ÿâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêîì èìóùåñòâà, ïðèíàäëåæàùåãî ñóïðóãå (ïóñòü äàæå è íàæèòîãî ñîâìåñòíî) è íå èìååò âûòåêàþùèõ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé.

ß íè÷åãî íå ïóòàþ è ðå÷ü èäåò èìåííî î ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè. Ñîáñòâåííîñòü íàæèòàÿ â áðàêå ÿâëÿåòñÿ ñîâìåñòíîé, íåçàâèñèìî îò òîãî íà êîãî îíà îôîðìëåíà, ïðè îòñóòñòâèè áðà÷íîãî êîíòðàêòà íó è íåêîòîðûõ äðóãèõ ìîìåíòîâ. Òåì áîëåå, åñëè îáà ñóïðóãà ñ ýòèì ñîãëàñíû. Äàæå íàëîãîâàÿ ñî ìíîé ñîãëàñèëàñü (âû÷åò ïîëó÷àë ìóæ, õîòÿ êâàðòèðà îôîðìëåíà íà æåíó). Êàêèå âû ñ÷èòàåòå íóæíû äîêóìåíòû â ïîäòâåðæäåíèå? Ñïðàâêó î òîì ÷òî íåò áðà÷íîãî êîíòðàêòà ÷òî ëè?

Íàëîãîâîé õâàòàåò ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèõ äîêóìåíòîâ, êîïèè ñâèäåòåëüñòâà î áðàêå è ñîâìåñòíîãî çàÿâëåíèÿ. Âñå ñîáñòâåííîñòü ñîâìåñòíàÿ! Åñëè ýòèõ äîêóìåíòîâ õâàòàåò, ÷òîáû âåðíóòü äåíüãè îò ãîñóäàðñòâà, òî óæ äëÿ ñîâåòà äîìà ýòîãî çà ãëàçà äîëæíî õâàòèòü.

2/5 | | Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170696íàâåðõ
Àâòîð: Docker (Î ïîëüçîâàòåëå)

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 13:54

Íó-íó… Ïîïðîáóéòå êóïèòü ó æåíû ïîëîâèíó êâàðòèðû, à åù¸ ëó÷øå 50% àêöèé ïðåäïðèÿòèÿ, íà 100% ïðèíàäëåæàùèõ ìóæó, íà îñíîâàíèè ñâèäåòåëüñòâà î áðàêå ïðè óñëîâèè, ÷òî êâàðòèðà êóïëåíà è ïðåäïðèÿòèå çàðåãèñòðèðîâàíî â ïåðèîä áðà÷íûõ îòíîøåíèé. ×òî-òî ñèëüíî ñîìíåâàþñü, ÷òî ýòî ó Âàñ ïîëó÷èòñÿ áåç òîãî, ÷òîáû ñíà÷àëà ìóæ íå ïåðåäàë/ïðîäàë/ïîäàðèë æåíå ýòè ñàìûå 50% ïî äîãîâîðó.

Íà íàëîãîâóþ íå êèâàéòå — ó íèõ ñâîè òàðàêàíû, ïðè÷¸ì ïî-ìîåìó (íå óâåðåí òî÷íî) ãäå-òî â êàêîé-òî íîðìå ñïåöèàëüíî îãîâîðåíî, ÷òî íàëîãîâûé âû÷åò ïðè ïðèîáðåòåíèè æèëüÿ ìîæåò áûòü îôîðìëåí íà ëþáîãî èç ñóïðóãîâ.

Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ïîäòâåðæäàåòñÿ ñâèäåòåëüñòâîì î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, è åñëè â í¸ì íàïèñàíî, ÷òî ñîáñòâåííèêîâ 100% ÿâëÿåòñÿ ñóïðóãà, òî ìóæ ôîðìàëüíî íè ïðè ÷¸ì è àâòîìàòîì 50% åìó íèêàê íå ïðèíàäëåæèò.

Äà è âîîáùå âîïðîñ íåñêîëüêî øèðå, ïðî ïðåäñòàâèòåëüñòâî â öåëîì.

4/2 | | Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170706íàâåðõ
Àâòîð: N-N

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 15:26

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Docker

Íà íàëîãîâóþ íå êèâàéòå — ó íèõ ñâîè òàðàêàíû, ïðè÷¸ì ïî-ìîåìó (íå óâåðåí òî÷íî) ãäå-òî â êàêîé-òî íîðìå ñïåöèàëüíî îãîâîðåíî, ÷òî íàëîãîâûé âû÷åò ïðè ïðèîáðåòåíèè æèëüÿ ìîæåò áûòü îôîðìëåí íà ëþáîãî èç ñóïðóãîâ.

Íåò òàêîé ñïåöèàëüíîé íîðìû, åñòü ÍÊ, åñòü ÃÊ, ãäå îãîâîðåíî êàêàÿ ñîáñòâåííîñòü ÿâëÿåòñÿ ñîâìåñòíîé.

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Docker

Íó-íó… Ïîïðîáóéòå êóïèòü ó æåíû ïîëîâèíó êâàðòèðû, à åù¸ ëó÷øå 50% àêöèé ïðåäïðèÿòèÿ, íà 100% ïðèíàäëåæàùèõ ìóæó, íà îñíîâàíèè ñâèäåòåëüñòâà î áðàêå ïðè óñëîâèè, ÷òî êâàðòèðà êóïëåíà è ïðåäïðèÿòèå çàðåãèñòðèðîâàíî â ïåðèîä áðà÷íûõ îòíîøåíèé. ×òî-òî ñèëüíî ñîìíåâàþñü, ÷òî ýòî ó Âàñ ïîëó÷èòñÿ áåç òîãî, ÷òîáû ñíà÷àëà ìóæ íå ïåðåäàë/ïðîäàë/ïîäàðèë æåíå ýòè ñàìûå 50% ïî äîãîâîðó.

Íå î÷åíü ïîíÿòíî ÷òî âû õîòåëè ýòèì ñêàçàòü, åñëè ÷åñòíî.

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Docker

Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ïîäòâåðæäàåòñÿ ñâèäåòåëüñòâîì î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, è åñëè â í¸ì íàïèñàíî, ÷òî ñîáñòâåííèêîâ 100% ÿâëÿåòñÿ ñóïðóãà, òî ìóæ ôîðìàëüíî íè ïðè ÷¸ì è àâòîìàòîì 50% åìó íèêàê íå ïðèíàäëåæèò.

Àãà, à ïîïðîáóéòå ïðîäàòü òàêóþ íåäâèæèìîñòü è ñðàçó îêàæåòñÿ, ÷òî ìóæ åùå êàê ïðè÷åì, è åãî ñîãëàñèå òðåáóåòñÿ.

Ìîæåòå è äàëüøå ìèíóñèòü, íî ïîêà íå âèæó çäåñü íè îäíîãî óáåäèòåëüíîãî îïðîâåðæåíèÿ ñâîèõ äîâîäîâ, ëåãêî ñîãëàøóñü, åñëè îíè áóäóò.

1/1 | | Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170713íàâåðõ
Àâòîð: ÊîòStradamus

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 16:59

[Ñîîáùåíèå óäàëåíî ïîëüçîâàòåëåì 04.10.2013 23:38]

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170725íàâåðõ
Àâòîð: Mar$el (Î ïîëüçîâàòåëå)

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 19:27

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: ecrdftvgbyujijkpo

íå ìîæåò, ÿ ñ÷èòàþ.

Âû íå ïóòàéòå ïåðñîíû äîâåðåííîãî ëèöà è äîâåðèòåëÿ â äîáàâîê ê âàøèì òîëêîâàíèÿì ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè.

 çàêîíå îäíîçíà÷íî ñêàçàíî: èç ÷èñëà ñîáñòâåííèêîâ. À óæ ñîáñòâåííèê ìîæåò îñóùåñòâëÿòü ñâîè ïîëíîìî÷èÿ êàê ëè÷íî, òàê è ÷åðåç äîâåðåííîå ëèöî. Òàêæå ñîáñòâåííèê ìîæåò îòîçâàòü äîâåðåííîñòü ó ýòîãî ëèöà è íàçíà÷èòü äðóãîå, íàïðèìåð.

Ýòî ÿ îòâå÷àþ ïðî âîîáùå, à íå ïðî «ìóæ ïî äîâåðåííîñòè æåíû».

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170729íàâåðõ
Àâòîð: ÊîòStradamus

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 20:32

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Mar$el

íå ìîæåò, ÿ ñ÷èòàþ.

ÎÊ. Òîãäà òàêîé âîïðîñ: Êàê ñîáñòâåííèê-þðèäè÷åñêîå ëèöî ìîæåò ðåàëèçîâàòü ñâî¸ ïðàâî áûòü èçáðàííûì â ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà?

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170736íàâåðõ
Àâòîð: Leopolis

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 21:07

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: ecrdftvgbyujijkpo

Êàê ñîáñòâåííèê-þðèäè÷åñêîå ëèöî ìîæåò ðåàëèçîâàòü ñâî¸ ïðàâî áûòü èçáðàííûì â ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà?

äà áåç ïðîáëåì. Òàêîé ñîáñòâåííèê ìîæåò áûòü èçáðàííûì íå òîëüêî â ñîâåò äîìà, íî è â ïðàâëåíèå ÒÑÆ è áîëåå òîãî, áûòü ïðåäñåäàòåëåì ÒÑÆ! Â ãîðîäå åñòü òàêèå ïðèìåðû.

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170739íàâåðõ
Àâòîð: ÊîòStradamus

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 21:16

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Leopolis

Òàêîé ñîáñòâåííèê ìîæåò áûòü èçáðàííûì íå òîëüêî â ñîâåò äîìà, íî è â ïðàâëåíèå ÒÑÆ è áîëåå òîãî, áûòü ïðåäñåäàòåëåì ÒÑÆ!

Ïðîñòèòå. Óòî÷íþ: ñîáñòâåííèê — þðèäè÷åñêîå ëèöî èëè ïðåäñòàâèòåëü ñîáñòâåííèêà þðèäè÷åñêîãî ëèöà — ôèçè÷åñêîå ëèöî? Èëè ãäå-òî â êà÷åñòâå ïðåäñåäàòåëÿ ÒÑÆ âûñòóïàåò ÎÎÎ «Ðîãà è êîïûòà»?

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170740íàâåðõ
Àâòîð: Leopolis

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 21:24

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: ecrdftvgbyujijkpo

Èëè ãäå-òî â êà÷åñòâå ïðåäñåäàòåëÿ ÒÑÆ âûñòóïàåò ÎÎÎ «Ðîãà è êîïûòà»?

íó ìíå þðèñò ýòîãî «ðîãà è êîïûòà» ãîâîðèë äîñëîâíî «íàøà êîëëåãèÿ àäâîêàòîâ ÿâëÿåòñÿ ïðåäñåäàòåëåì ÒÑÆ äîìà, â êîòîðîì íàõîäèòñÿ». Òî åñòü þðèäè÷åñêîå ëèöî êàê ñîáñòâåííèê èçáðàíî ïðåäñåäàòåëåì.

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170741íàâåðõ
Àâòîð: ÊîòStradamus

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 21:32

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Leopolis

íó ìíå þðèñò ýòîãî «ðîãà è êîïûòà» ãîâîðèë äîñëîâíî «íàøà êîëëåãèÿ àäâîêàòîâ ÿâëÿåòñÿ ïðåäñåäàòåëåì ÒÑÆ äîìà, â êîòîðîì íàõîäèòñÿ». Òî åñòü þðèäè÷åñêîå ëèöî êàê ñîáñòâåííèê èçáðàíî ïðåäñåäàòåëåì.

À ïîòîì þðëèöî, èçáðàííîå ïðåäñåäàòåëåì ïî äîâåðåííîñòè äåëåãèðóåò ïîâåðåííîìó ëèöó ñòàâèòü ïîäïèñè â ïðîòîêîëàõ?

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170743íàâåðõ
Àâòîð: Leopolis

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 21:39

íó à êàê þðëèöî âûïîëíÿåò â ïðèíöèïå ñâîè ïîëíîìî÷èÿ? Ðóêîâîäèòåëü ìîæåò âèäèìî áåç äîâåðåííîñòè âûïîëíÿòü èõ.

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170745íàâåðõ
Àâòîð: ÊîòStradamus

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 21:46

Öèòàòà:

Îò ïîëüçîâàòåëÿ: Leopolis

íó à êàê þðëèöî âûïîëíÿåò â ïðèíöèïå ñâîè ïîëíîìî÷èÿ? Ðóêîâîäèòåëü ìîæåò âèäèìî áåç äîâåðåííîñòè âûïîëíÿòü èõ.

Ò.å. ïîäïèñûâàåòñÿ îí Ïðåäñåäàòåëü ÒÑÆ «Íàø ïðåäñåäàòåëü àäâîêàòû» ïðåäñåäàòåëü Êîëëåãèè àäâîêàòîâ «Ìû ïðåäñåäàòåëü ÒÑÆ «Íàø ïðåäñåäàòåëü àäâîêàòû» Èâàíîâ È.È.?

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170748íàâåðõ
Àâòîð: Leopolis

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 22:05

Ñ óâàæåíèåì, ïðåäñåäàòåëü ÒÑÆ «ïóïêèí äîì»

ãèëüäèÿ àäâîêàòîâ ðîãîâ è êîïûò

ðóêîâîäèòåëü Ïóïêèí ÈÈ

Âîîáùå, âîïðîñ â ÷åì?

Ó ëþáîãî ñîáñòâåííèêà åñòü ÏÐÀÂÎ áûòü èçáðàííûì â ïðàâëåíèå è â ïðåäñåäàòåëè à ïîòîì èñïîëíÿòü ñâîè ïîëíîìî÷èÿ? Âû äóìàåòå, åìó íåëüçÿ ýòî äåëàòü òîëüêî ïîòîìó, ÷òî îí íå çíàåò êàê ïîäïèñàòüñÿ? 😀

| Ïîäåëèòüñÿ:
Re: Ñîâåò ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ×ëåíñòâî.#170750íàâåðõ
Àâòîð: Leopolis

Äàòà: 11 èþëÿ 2011 22:10

åùå ðàç. ó÷ðåäèòåëåì ëþáîãî þðèäè÷åñêîãî ëèöà ìîæåò áûòü äðóãîå þðèäè÷åñêîå ëèöî. Íàïðèìåð Áóðãàç, åãî ó÷ðåäèòåëü Ãàçïðîì. È êàê âû äóìàåòå, îíè ïîäïèñûâàþò äîêóìåíòû? êàê-òî ïîäïèñûâàþò. Íå äóìàþ, ÷òî òàì ãëîáàëüíàÿ íåðàçðåøèìàÿ ïðîáëåìà!

| Ïîäåëèòüñÿ:

Âíèìàíèå! ñåé÷àñ Âû íå àâòîðèçîâàíû è íå ìîæåòå ïîäàâàòü ñîîáùåíèÿ êàê çàðåãèñòðèðîâàííûé ïîëüçîâàòåëü. ×òîáû àâòîðèçîâàòüñÿ, íàæìèòå íà ýòó ññûëêó (ïîñëå àâòîðèçàöèè âû âåðíåòåñü íà ýòó æå ñòðàíèöó)

Источник

Читайте также:  Можно ли худеющим есть после шести