Можно ли быть старшим по дому не являясь собственником

Могу ли быть выбранным старшим дома.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания мк согласно П.4 ст.44 ЖК РФ

Поэтому если будете выбраны на общем собрании то можете стать старшим по дому.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

Читайте также:  Если есть вид на жительство можно ли получить пособие на ребенка

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также — договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник

Старший по дому — не собственник

17 Май 2014

Так получилось,что у нас старший по дому не собственник.Он утверждает ,что у него есть какая-то доверенность,которая даёт ему все права.Существует ли такая статья в ЖК?

Мы выбрали новую УК и хотим выбрать нового старшего по дому.Но действующий старший по дому вцепился в свою должность как бультерьер.

17 Май 2014

ЕвоЧка, если исходить из ст. 164 ЖК РФ, собственники, осуществляющие непосредственное управление, на общем собрании вправе выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в отношениях с третьими лицами. Как правило, эта должность именуется «старший по дому». Старшим по дому может быть как один из собственников жилья в конкретном многоквартирном доме, так и «иное лицо», к примеру, член семьи одного из собственников. В последнем случае должна быть оформлена соответствующая письменная доверенность.

17 Май 2014

и хотим выбрать нового старшего по дому

Зачем? Вам самодуров в доме мало что ли? Тем более сами пишете, что

старший по дому вцепился в свою должность как бультерьер.

Значит есть тому причины. Или поворовать или просто ради мизерной призрачной власти, которой так давно хотелось, но не получалось.

17 Май 2014

Спасибо.

А вот можно ли переизбрать старшего по дому не на общем собрании,а предварительно выбрав старших по подъездам и уже на собрании старших по подъездам выбрать старшего по дому.Потому как собрание собственнников у нас ещё ни разу не прошло мирно.Только все кричат и ругаются.Потом приходится проводить заочное голосование.Это очень утомительно и мало желающих бегать по дому с бюллетенями.

17 Май 2014

Таких субъектов нет в Жилищном кодексе, не предусмотрены. А куда вам столько старших? Вам одного дурака что ли мало, которого никак с должности не выгнать?)))

Читайте также:  Можно ли есть во время клизмы

17 Май 2014

Зачем? Вам самодуров в доме мало что ли? Тем более сами пишете, что

Значит есть тому причины. Или поворовать или просто ради мизерной призрачной власти, которой так давно хотелось, но не получалось.

Мне придётся очень долго объяснять ту ситуацию,которая сложилась в нашем доме.Старая УК своровала у нашего дома 33 млн. руб. и уже два года у нас идут судебные..это долгая история,а старший по дому лоббирует интересы старой УК,помогая ей выбивать деньги из обманутых жильцов.

Таких субъектов нет в Жилищном кодексе, не предусмотрены. А куда вам столько старших? Вам одного дурака что ли мало, которого никак с должности не выгнать?)))

Потому что всем домом мы не можем договориться.У нас очень большой дом и если все жильцы выйдут на собрание,то разговора не получится.Пробовали уже.

17 Май 2014

а старший по дому лоббирует интересы старой УК,помогая ей выбивать деньги из обманутых жильцов.

Так вот я про это и говорю — зачем вам новый старший? Убрать вообще эту бесполезную, ненужную и вредную фигуру нафиг из дома!
Но вы вместо этого еще и каких то старших по подъездам хотите насажать

Потому что всем домом мы не можем договориться.У нас очень большой дом и если все жильцы выйдут на собрание,то разговора не получится.Пробовали уже.

Не нужно вам никакое собрание. Ну поменяли вы УК и что из того? Новая тоже наворует.
А еще не исключен вариант, когда старая УК судится с новой и вам приходит по 2 квитанции, от старой и от новой УК одновременно. Таких историй пруд прудит.

17 Май 2014

Уважаемый
porhaleks

..я не спрашиваю у вас нужна ли нам новая УК и нужен ли нам старший по дому.Я задала совершенно другой вопрос.

17 Май 2014

Я задала совершенно другой вопрос.

Вам на него и ответили. Старших по подъездам — не существует. Старших по дому — не существует. Есть Совет дома и председатель совета.
Ответ на Ваш вопрос раскрывается в ст. 161.1 ЖК РФ.
Советую прочитать эту статью.

.я не спрашиваю у вас нужна ли нам новая УК и нужен ли нам старший по дому.

А зря. Пока вы там играете в выборы-перевыборы, домик то ваш НЕ обслуживается как надо. Что ведет к ДОСРОЧНОМУ капремонту.

Источник

Может ли не собственник быть старшим по дому в МКД.

1) 

Ольга.

Председателем совета МК может быть только собственник данного МК.

2) 

На основании ст. 164 ЖК РФ старшим по дому в МК может быть не только собственник: данный вопрос решается на общем собрании собственников МК и отражается в протоколе собрания. А председателем совета МК (если управляется не ТСЖ и не ЖК) — только собственник.

Как стать старшим дома (переизбрать) если имеется НИКЧЕМНЫЙ старший дома который ничего не делает на благо жильцов.

1) 

Вынести этот вопрос на обсуждение общего собрания собственников дома. Известить надлежащим образом о собрании. Провести собрание. Проголосовать. Занести результаты в протокол.

Если остались вопросы — обращайтесь.

1) 

Старший по дому — единолично НИЧЕГО не решает. Собирайте собрание жильцов

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

2) 

Екатеринбург!

ВО-ПЕРВЫХ:

Такой должности как Старший по дому в действующем Жилищном кодексе РФ НЕ имеется, а имеется Председатель Совета МК (Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ).

ВО-ВТОРЫХ:

Вопрос прилегающего к жилому дому Земельного участка может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.04.2017 г.

юрист

онлайн

Моисеев В.Н.

3) 

В данном случае организовать собрание жильцов и там уже решать путем голосования.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Старший по дому бездействовал на протяжении года. Пытался перевести дом в компанию — банкрот. На собрании было решено переизбрать старшего и возложить обязанности на совет дома из 5 человек. Спустя месяц-старший по дому подал заявление в суд о неправильном голосовании. Были изъяты судом бланки голосования и в нескольких из них были нарушения (бабушки старушки)… нет числа, нет подписи и т.п…Суд длился около года. В это время совет дома решил вопросы по ремонтным работам: протечки, подвал, швы и т.д. Надо было действовать а не судится. Суд признал восстановить старшего по дому и выплатить вознаграждение за этот год в размере 41 тыс. руб. Помогите установить справедливость — получил деньги не за что… Сейчас выясняется что те недочёты, которые устранял совет дома — ранее закрыты старшим по дому как выполненные работы и никаких документов не на крышу, ни на замену проводки нигде нет.

Елена
г. Великий Новгород

1) 

Павел

никакого, жилищным кодексом допускается оплата вознаграждения за работу старшего по дому. Вознаграждение устанавливается собранием собственником жилья в доме.

2) 

Максимум что ему грозит, так это следующая статья Уголовного кодекса РФ

Статья 171. Незаконное предпринимательство

1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, —

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. То же деяние:

а) совершенное организованной группой;

б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, —

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) утратил силу. — Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

https://www.consultant.ru/popular/ukrf/10_31.html#p2851

© Консультант Плюс, 1992-2014

3) 

Ни какого наказания за работу старшего по дому, ему не будет. Напротив, старший по дому может поднять вопрос на общем собрании собственников дома и установить свое ежемесячное вознаграждение. Кроме того, незаконным предпринимательством, данные действия не могут квалифицироваться!

А кто же будет работать бесплатно?!

Может ли быть старшим по дому человек, не имеющий собственности в данном МК, не имеющий прописки в данном МК и не проживающий в этом доме? Родственников у него в этом доме тоже нет. Просто никто больше из жителей не хочет выполнять функции старшего по дому. Заранее спасибо!

1) 

• Здравствуйте, Закон этого не запрещает и вы можете избрать старшего по дому любого гражданина, если собственники многоквартирного дома проголосуют за это

Желаю Вам удачи и всех благ!

2) 

Нет, не может. Поскольку старшим по дому избирается лицо из собственников жилого помещения на основании результатов голосования собрания собственников дома.

3) 

Законодательство не содержит понятие «старший по дому», есть председатель совета многоквартирного дома. При этом совет мк избирается из числа собственников. Так что председателем смк может быть только собственник.

юрист

ООО «Коммерц-Регион»

У нас избрали нового нового старшего по дому.. Ведет себя очень нагло. У меня образовался большой долг по коммунальным платежам… но все равно стараюсь по мере возможности платить небольшие суммы. Старший по дому грозит написать заявление в прокуратуру за скопившийся долг, сказал, цитирую-что нас в покое не оставит.. Что нам делать?

1) 

прокуратура не занимается взысканием долгов по коммунальным платежам с жителей, это дело судебной власти. Старайтесь понемногу оплачивать текущие платежи, возможно, что старый долг уже за пределами срока исковой давности.

2) 

Если будет проверка рассказать как есть.

А вообще заключить с ТСЖ/ЖСК соглашение о погашении задолженности.

Чем отличаются председатель совете дома и старший по дому? Могут ли они существовать в МКД одновременно? Кто может быть старшим по дому и старшим по подъезду-обязательно им быть собственниками?

1) 

Тождественны. В 2011 году «старшим по домам/подъездам» дали правовой статус, наделили их правами и обязанностями. Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ были внесены изменения в ЖК РФ, и появилась новая статья 161.1. «Совет многоквартирного дома».

юрист

онлайн

Деревянко С.Ю.

Сейчас нет старших по подъезду и дому?

1) 

сейчас старший по дому называется председатель совета многоквартирного дома, а в совет дома обычно выбираются люди, которых называли старшими по подъездам.

2) 

Сейчас есть старший по дому и старший по подъезду, только они могут называться по другому, смысл их работы от этого не изменился.

3) 

Цитата:

В настоящий момент времени жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому, старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Фактически, старший по дому – это один из жильцов дома (подъезда дома), которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство интересов жильцов перед ТСЖ или ЖСК или УК (управляющая компания)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник