Можно ли быть созаемщиком и использовать материнский капитал
Ìàòåðèíñêèé êàïèòàë è èïîòåêà: ðàçáèðàåì íåñòàíäàðòíûå ñèòóàöèè. Ïî÷åìó îòêàçàëè Ïåíñèîííûé ôîíä è áàíê, ìîæíî ëè âçÿòü â ñîçàåìùèêè äåòåé è ðîäèòåëåé; ðàçðåøàò ëè ñðåäñòâàìè ÌÑÊ ãàñèòü ÷óæîé êðåäèò? Ñîâåòû íàøèõ êîíñóëüòàíòîâ.
Î ìàòåðèíñêîì (ñåìåéíîì) êàïèòàëå è î òîì, ÷òî åãî ñðåäñòâà ìîæíî èñïîëüçîâàòü íà ïîêóïêó æèëüÿ â èïîòåêó ëèáî íà ïîãàøåíèå óæå èìåþùåãîñÿ äîëãà, à òàêæå î òîì, êàê ýòî ãðàìîòíî ñäåëàòü, æóðíàë Metrinfo.Ru ðàññêàçûâàë óæå íå ðàç. Îäíàêî æèçíåííûå ñèòóàöèè áûâàþò î÷åíü ðàçíûìè è ÷àñòî ñîâñåì íå «êëàññè÷åñêèìè», ïîýòîìó ó îáëàäàòåëåé ñîîòâåòñòâóþùèõ ñåðòèôèêàòîâ âîïðîñîâ âñåãäà õâàòàåò, è â ýòîò ðàç, ïðèáåãíóâ ê ïîìîùè ýêñïåðòîâ, ìû ðåøèëè îòâåòèòü õîòÿ áû íà íåêîòîðûå èç íèõ.
Äàííàÿ ñòàòüÿ ÿâëÿåòñÿ ñïðàâî÷íî-èíôîðìàöèîííûì ìàòåðèàëîì, âñÿ èíôîðìàöèÿ â íåé ïðåäñòàâëåíà â îçíàêîìèòåëüíûõ öåëÿõ è íîñèò èñêëþ÷èòåëüíî èíôîðìàöèîííûé õàðàêòåð.
Åñëè ó âàñ åñòü æåëàíèå âçãëÿíóòü íà ïðåäûäóùèå ìàòåðèàëû «Ïîðòàëà î íåäâèæèìîñòè MetrInfo.Ru» íà òåìó ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà, òî âîò îíè: «Ó âàñ åñòü 400 òûñÿ÷ ðóáëåé? Âû óæå ìîæåòå êóïèòü êâàðòèðó. Ðàñêðûâàåì âåðíûé ñïîñîá»; «Êâàðòèðà â íîâîñòðîéêå äëÿ ìîëîäîé ñåìüè: ñîâåòû ýêñïåðòîâ òåì, êòî ñîáèðàåòñÿ âçÿòü èïîòåêó. Êàê ñîêðàòèòü ïëàòåæè: ïðèâëå÷ü ñîçàåìùèêîâ, ïðèëîæèòü ìàòåðèíñêèé êàïèòàë, âûáðàòü ìàêñèìàëüíûé ñðîê êðåäèòîâàíèÿ»; «Èïîòåêà äëÿ ìîëîäîé ñåìüè: áàíêè ãîòîâû ê äèàëîãó. Ïåðñïåêòèâíûì çàåìùèêàì îñîáûå óñëîâèÿ, ëüãîòû è ðàññðî÷êè ïðè ðîæäåíèè äåòåé. Íå çàáóäüòå èñïîëüçîâàòü ìàòåðèíñêèé êàïèòàë!».
À ìû ïåðåõîäèì ê íàøåé ñëåäóþùåé òåìå íåîæèäàííûì è íåîáû÷íûì ñèòóàöèÿì, êîòîðûå èíîãäà âîçíèêàþò â ìîëîäûõ ñåìüÿõ, ðàçäóìûâàþùèõ íàä òåì, êàê ñ ïîìîùüþ ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà âçÿòü èïîòå÷íûé êðåäèò èëè ïîãàñèòü óæå èìåþùèéñÿ.
Ñèòóàöèÿ 1: ïðè÷èíû äëÿ îòêàçà è ìîæíî ëè èõ ïðåîäîëåòü
Âëàäåëåö ñåðòèôèêàòà íà ìàòåðèíñêèé (ñåìåéíûé) êàïèòàë (ÌÑÊ) íå õî÷åò âîñïîëüçîâàòüñÿ ñâîèìè ïðàâàìè, òàê êàê «âñå ðàâíî îòêàæóò». Âîïðîñ: äåéñòâèòåëüíî ëè áàíê èëè Ïåíñèîííûé ôîíä ÐÔ ìîæåò îòêàçàòü â èñïîëüçîâàíèè ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà äëÿ ïîëó÷åíèÿ èïîòåêè èëè ïîãàøåíèÿ óæå ñóùåñòâóþùåé çàäîëæåííîñòè?
È áàíê, è Ïåíñèîííûé ôîíä â ñàìîì äåëå ìîãóò îòêàçàòü â èñïîëüçîâàíèè ìàòåðèíñêèõ äåíåã íà ïîêóïêó èïîòå÷íîãî æèëüÿ, âîò òîëüêî áîÿòüñÿ ýòîãî ñîâåðøåííî íå ñòîèò, ïîòîìó ÷òî ïðè÷èí äëÿ îòêàçà ñîâñåì íåìíîãî.
 ïåðâóþ î÷åðåäü Ïåíñèîííûé ôîíä îòêàçûâàåò ìîøåííèêàì è âåñüìà íåäîáðîïîðÿäî÷íûì ãðàæäàíàì, ïðè÷åì îñíîâàíèÿ îòêàçà èçëîæåíû â ôåäåðàëüíîì çàêîíîäàòåëüñòâå. Êàê ñîîáùàåò Àëåêñåé Ñèòèøåâ, íà÷àëüíèê îòäåëà ðàçâèòèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ «ÞíèÊðåäèò Áàíêà», îòêàçíèêàìè ïðèçíàþòñÿ:
— ëþäè, ëèøåííûå ðîäèòåëüñêèõ ïðàâ èëè îãðàíè÷åííûå â ýòèõ ïðàâàõ;
— ñåìüè, â îòíîøåíèè êîòîðûõ ïðèíÿòî ðåøåíèå îá îòìåíå óñûíîâëåíèÿ, èëè ðåáåíêà çàáðàëè îðãàíû çàùèòû ïðàâ íåñîâåðøåííîëåòíèõ;
— ñîâåðøèâøèå â îòíîøåíèè ñâîåãî ðåáåíêà ïðåñòóïëåíèå, îòíîñÿùååñÿ ê ïðåñòóïëåíèÿì ïðîòèâ ëè÷íîñòè.
Ïîíÿòíî, ÷òî îïèñàííûå âûøå ñèòóàöèè îòíîñÿòñÿ ê êàòåãîðèè «èç ðÿäà âîí âûõîäÿùèå».
Òàêæå îòêàç ïî÷òè íåèçáåæåí, åñëè â ïàêåòå äîêóìåíòîâ, êîòîðûå òðåáóåòñÿ ïîäàòü â Ïåíñèîííûé ôîíä, áóäóò âûÿâëåíû íåäîñòîâåðíûå ñâåäåíèÿ. «Îòêàçûâàþò è â òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà ïðè èñïîëüçîâàíèè ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà íà ïîêóïêó æèëüÿ íå ïðîñìàòðèâàåòñÿ öåëåâàÿ íàïðàâëåííîñòü èñïîëüçîâàíèÿ ñðåäñòâ, òî åñòü íå ïðåäîñòàâëåí äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè æèëîé íåäâèæèìîñòè èëè êðåäèò íåöåëåâîé», — ðàññêàçûâàåò Íèêîëàé Àëòóíèí, íà÷àëüíèê îòäåëà èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ Ïðîìñâÿçüáàíêà. Âïîëíå âîçìîæíî, ÷òî çàåìùèê äåéñòâèòåëüíî ñîáèðàåòñÿ êóïèòü íà ïîëó÷åííûå â äîëã ñðåäñòâà æèëüå, âîò òîëüêî íå ìîæåò îôîðìèòü íà íåãî èïîòåêó (íàïðèìåð, êâàðòèðà íå ïîäõîäèò ïîä òðåáîâàíèÿ áàíêà, ïðåäúÿâëÿåìûå ê æèëûì ïîìåùåíèÿì, ëèáî ýòî íåäîñòðîåííûé ÷àñòíûé äîì, ïîêóïêà êîòîðîãî ïî èïîòåêå â íàøèõ ðåàëèÿõ ôàêòè÷åñêè íåâîçìîæíà), ïîýòîìó áåðåò êðåäèò íà ïîòðåáèòåëüñêèå íóæäû, îäíàêî Ïåíñèîííûé ôîíä äîëæåí áûòü óâåðåí â öåëåâîì èñïîëüçîâàíèè ñðåäñòâ, à óâåðèòü åãî ìîãóò ëèøü äîêóìåíòû, ÷òî â îáùåì-òî ñïðàâåäëèâî.
«Òàêæå ñîãëàñíî ñòàòüå 10 Çàêîíà ¹ 256 «Î ñðåäñòâàõ ãîñïîääåðæêè ñåìåé, èìåþùèõ äåòåé», Ïåíñèîííûé ôîíä ÐÔ ìîæåò îòêàçàòü â íàïðàâëåíèè ñðåäñòâ ÌÑÊ íà ïîãàøåíèå äîëãà èëè íîâûé çàåì â ñëó÷àå, åñëè êâàðòèðà îôîðìëåíà íå òîëüêî íà ñóïðóãîâ è äåòåé, íî è íà äðóãèõ ðîäñòâåííèêîâ (ðîäèòåëåé, áðàòüåâ, ñåñòåð è ò.ï.)», — îòìå÷àåò Ìàðèÿ Ïîëÿêîâà, äèðåêòîð äåïàðòàìåíòà èííîâàöèé, ìåòîäîëîãèè è ñòàíäàðòèçàöèè ÀÈÆÊ.
Åùå îäíà ïðè÷èíà îòêàçîâ ñî ñòîðîíû Ïåíñèîííîãî ôîíäà áàíàëüíàÿ íåâíèìàòåëüíîñòü ïîòåíöèàëüíîãî çàåìùèêà. Êàê ñîîáùàåò Íàòàëüÿ Êîíÿõèíà, íà÷àëüíèê óïðàâëåíèÿ èïîòå÷íîãî è ïîòðåáèòåëüñêîãî êðåäèòîâàíèÿ ÑÌÏ Áàíêà, ìàòåðèíñêèé êàïèòàë íå ðàçðåøàò èñïîëüçîâàòü â èïîòå÷íûõ öåëÿõ, åñëè ñ çàÿâëåíèåì íà åãî èñïîëüçîâàíèå áóäåò ïðåäîñòàâëåí íåïîëíûé êîìïëåêò äîêóìåíòîâ ëèáî â áóìàãàõ áóäóò îøèáêè è íåòî÷íîñòè.
Íî ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî, êàêîé áû íè áûëà ïðè÷èíà îòêàçà, ìîæíî îòñòàèâàòü ñâîè ïðàâà: «Ôàêò îòêàçà íå ÿâëÿåòñÿ êðèòè÷åñêèì è ìîæåò áûòü îáæàëîâàí â âûøåñòîÿùèé îðãàí Ïåíñèîííîãî ôîíäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè èëè â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå â ñóäå», — îòìå÷àåò Àëåêñåé Ñèòèøåâ («ÞíèÊðåäèò Áàíê»). Åñëè çàåìùèê ñóìååò äîêàçàòü ñâîþ ïðàâîòó è ïðàâî íà èñïîëüçîâàíèå ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà, äåíüãè â áàíê îáÿçàòåëüíî ïîñòóïÿò.
Ó áàíêîâ òîæå åñòü îïðåäåëåííûå ïðè÷èíû íå ïðèíèìàòü ìàòåðèíñêèé (ñåìåéíûé) êàïèòàë, íî, ïðàâäà, òîëüêî ïðè âûäà÷å íîâîãî êðåäèòà. «Åñëè æå Ïåíñèîííûé ôîíä ãîòîâ ïåðåâåñòè ñðåäñòâà ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà â ñ÷åò îïëàòû óæå ñóùåñòâóþùåãî èïîòå÷íîãî çàéìà, áàíê íå ìîæåò â ýòîì îòêàçàòü, ïðè÷åì îí îáÿçàí ñïèñàòü ïîñòóïèâøèå ñðåäñòâà â ñ÷åò îïëàòû îñíîâíîãî äîëãà â òîò æå äåíü (ò.å. äåíü â äåíü)», — óòâåðæäàåò Íàòàëüÿ Êîíÿõèíà (ÑÌÏ Áàíê).
Íó à ïðè âûäà÷å íîâîãî êðåäèòà ïðè÷èíàìè îòêàçà ìîãóò ñòàòü: íåäîñòàòî÷íàÿ ñóììà ñîáñòâåííûõ ñðåäñòâ (äàæå åñëè â êà÷åñòâå ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà âûñòóïàåò ìàòåðèíñêèé êàïèòàë, êàê ïðàâèëî, çàåìùèêó íóæíî èìåòü íàêîïëåíèÿ õîòÿ áû â ðàçìåðå 5-10% îò ñòîèìîñòè æèëüÿ), íàðóøåíèå ñðîêîâ (ïîñëå ïðåäâàðèòåëüíîãî îäîáðåíèÿ êðåäèòà áóäóùåìó çàåìùèêó âñåãäà äàåòñÿ îïðåäåëåííûé ñðîê íà ïîèñê æèëüÿ è îêîí÷àòåëüíîå îôîðìëåíèå èïîòåêè), ñîìíèòåëüíûé õàðàêòåð ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè, êîãäà åñòü ïîäîçðåíèÿ â íåöåëåâîì èñïîëüçîâàíèè ñðåäñòâ ÌÑÊ.
«Íàïðèìåð, âðÿä ëè ïîëó÷èòñÿ êóïèòü êâàðòèðó ó ñâîèõ ðîäñòâåííèêîâ (ðîäèòåëåé, áðàòüåâ-ñåñòåð, ïëåìÿííèêîâ è ò.ï.). Çàêîíîäàòåëüíîãî çàïðåòà íà ïîäîáíûå ñäåëêè íåò, íî ìíîãèå êðåäèòîðû óñòàíàâëèâàþò òàêèå îãðàíè÷åíèÿ, ÷òîáû èçáåæàòü ìîøåííè÷åñêèõ ñõåì ïî îáíàëè÷èâàíèþ ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà. Ïðè ýòîì ñòåïåíè ðîäñòâà, äëÿ êîòîðûõ äåéñòâóþò ïîäîáíûå îãðàíè÷åíèÿ, óñòàíàâëèâàþòñÿ êðåäèòíûìè îðãàíèçàöèÿìè ïî ñâîåìó óñìîòðåíèþ.  ÀÈÆÊ îíè äåéñòâóþò äëÿ ñäåëîê ìåæäó ñóïðóãàìè, ðîäèòåëÿìè è äåòüìè, ïîëíîðîäíûìè è ñâîäíûìè áðàòüÿìè è ñåñòðàìè, óñûíîâèòåëÿìè è óñûíîâëåííûìè, áàáóøêàìè è äåäóøêàìè», — ðàññêàçûâàåò Ìàðèÿ Ïîëÿêîâà (ÀÈÆÊ).
Òàêèì îáðàçîì, çàêîíîïîñëóøíûì çàåìùèêàì ñ ïðîçðà÷íûìè è ïîíÿòíûìè ñäåëêàìè êóïëè-ïðîäàæè æèëüÿ áîÿòüñÿ îòêàçîâ íå ñòîèò.
Ñèòóàöèÿ 2: âçðîñëûé ðåáåíîê ïîøåë íà ðàáîòó
 ñåìüå ïîÿâëÿåòñÿ âòîðîé èëè òðåòèé ðåáåíîê, à ïåðâûé óæå ñàì çàðàáàòûâàåò, è âïîëíå íåïëîõî. Åñëè ó÷åñòü åãî äîõîä ïðè ðàñ÷åòå èïîòå÷íîãî êðåäèòà âìåñòå ñ äîõîäàìè ðîäèòåëåé, òî ìîæíî óâåëè÷èòü ñóììó çàéìà è êóïèòü áÎëüøóþ æèëïëîùàäü. Âîïðîñ: ìîæåò ëè çàðàáàòûâàþùèé ðåáåíîê áûòü ñîçàåìùèêîì ïî èïîòåêå âìåñòå ñ ðîäèòåëÿìè, åñëè êâàðòèðà ïðèîáðåòàåòñÿ ñ èñïîëüçîâàíèåì ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà? È íà êîãî â òàêîì ñëó÷àå îôîðìëÿåòñÿ æèëüå?
Çäåñü âñå äåëî â âîçðàñòå ðàáîòàþùåãî ðåáåíêà (êîòîðûé, êñòàòè, ìîæåò áûòü óæå ñîâñåì è íå ðåáåíêîì). Êàê îáúÿñíÿåò Àëåêñåé Ñèòèøåâ («ÞíèÊðåäèò Áàíê»), áàíêè âñåãäà óñòàíàâëèâàþò ìèíèìàëüíî äîïóñòèìûé âîçðàñò çàåìùèêîâ, ñîçàåìùèêîâ è ïîðó÷èòåëåé íà ìîìåíò ïîäà÷è çàÿâêè íà ïîëó÷åíèå èïîòå÷íîãî êðåäèòà. «È íå ðàññìàòðèâàþò â êà÷åñòâå ñîçàåìùèêîâ íåñîâåðøåííîëåòíèõ, âåäü ñîçàåìùèê íåñåò ñîëèäàðíóþ îòâåòñòâåííîñòü ñ çàåìùèêîì ïî âîçâðàòó äîëãà. À êàê ñïðîñèòü ñ íåñîâåðøåííîëåòíåãî, íå äîñòèãøåãî ãðàæäàíñêîé äååñïîñîáíîñòè?» — ãîâîðèò Èðèíà Ìàðêî÷åâà, þðèñêîíñóëüò àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè ÇÀÎ «Êóòóçîâñêèé ïðîñïåêò».
 ñèëó ñò. 21 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ ãðàæäàíñêàÿ äååñïîñîáíîñòü â ïîëíîì îáúåìå âîçíèêàåò ñ íàñòóïëåíèåì ñîâåðøåííîëåòèÿ, ò.å. ñ 18 ëåò, ïîýòîìó áàíêè íà÷èíàþò âûäàâàòü êðåäèòû îáû÷íî ëèøü ñ ýòîãî âîçðàñòà. «À ìíîãèå êðåäèòíûå ó÷ðåæäåíèÿ ãîòîâû îôîðìèòü çàåì ëèöàì, äîñòèãøèì äàæå íå 18 ëåò, à 21 ãîäà, à èíîãäà è 23», — îòìå÷àåò Èðèíà Ìàðêî÷åâà.
«Ïî óñëîâèÿì êðåäèòíûõ ïðîãðàìì «Àáñîëþò Áàíêà» çàåìùèêîì ìîãóò âûñòóïàòü ëèöà, äîñòèãøèå 21 ãîäà, èìåþùèå ïîñòîÿííûé èñòî÷íèê äîõîäà â ðåãèîíå ïðèñóòñòâèÿ áàíêà. Ëèöà ìëàäøå 21 ãîäà çàåìùèêîì âûñòóïàòü íå ìîãóò è ñîáñòâåííîñòüþ íå íàäåëÿþòñÿ», — ïðèâîäèò ïðèìåð Ãàëèíà Êîñòûøåâà, íà÷àëüíèê óïðàâëåíèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ «Àáñîëþò Áàíêà».
Ïîýòîìó åñëè çàðàáàòûâàþùèé ðåáåíîê äîñòèã ìèíèìàëüíîãî âîçðàñòà, óêàçàííîãî â òðåáîâàíèÿõ áàíêà ê çàåìùèêàì, îí âïîëíå ìîæåò ñòàòü ñîçàåìùèêîì ïî êðåäèòó, êîòîðûé îôîðìëÿåòñÿ ñ ó÷åòîì ñðåäñòâ ÌÑÊ, íó à åñëè ðåáåíîê ñ òî÷êè çðåíèÿ áàíêà åùå ñëèøêîì ìîëîä, îí èìååò âîçìîæíîñòü ïîìîãàòü ðîäèòåëÿì â ïîãàøåíèè äîëãà íà äîáðîâîëüíûõ íà÷àëàõ, íå áóäó÷è ñîçàåìùèêîì.
Íî ïðè ýòîì îí, êàê è äðóãèå äåòè, îáÿçàòåëüíî ïîëó÷èò äîëþ â ïîêóïàåìîé êâàðòèðå. Ïî çàêîíó, åñëè íà ïðèîáðåòåíèå æèëüÿ èñïîëüçóþòñÿ ñðåäñòâà ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà, íåäâèæèìîñòü äîëæíà áûòü îôîðìëåíà íà âñåõ ÷ëåíîâ ñåìüè íà ëèöî, ïîëó÷èâøåå ñåðòèôèêàò (êàê ïðàâèëî, ýòî ìàìà), åãî ñóïðóãà (ñóïðóãó) è âñåõ äåòåé. Ïðàâäà, åñòü îäèí íþàíñ: ïðè îôîðìëåíèè æèëüÿ â ñîáñòâåííîñòü íåñîâåðøåííîëåòíèõ áàíêè ïðîñÿò ðàçðåøåíèå îðãàíà îïåêè è ïîïå÷èòåëüñòâà. À ýòîò îðãàí òàêîãî ðàçðåøåíèÿ, êàê ïðàâèëî, íå äàåò: «Èïîòåêà ýòî âñåãäà çàëîã íåäâèæèìîñòè, íà êîòîðûé ìîæåò áûòü îáðàùåíî âçûñêàíèå. À â ñèëó ñò. 60 ÑÊ ÐÔ è ñò. 37 ÃÊ ÐÔ íåäîïóñòèìî ñîâåðøåíèå ñäåëîê, âëåêóùèõ óìåíüøåíèå èìóùåñòâà íåñîâåðøåííîëåòíåãî», — ñîîáùàåò Èðèíà Ìàðêî÷åâà («Êóòóçîâñêèé ïðîñïåêò»). Âîò îðãàíû îïåêè è íå äàþò ñîãëàñèå, îïàñàÿñü âîçìîæíûõ ïðîáëåì è ðåàëèçàöèè çàëîæåííîãî èìóùåñòâà, ÷òî îñòàâèò íåñîâåðøåííîëåòíèõ ñîáñòâåííèêîâ áåç æèëüÿ. Èñêëþ÷åíèÿ áûâàþò ëèøü â ïðîãðàììå «Ñîöèàëüíàÿ èïîòåêà». À â îñòàëüíûõ ñëó÷àÿõ ðîäèòåëè äàþò ïèñüìåííîå îáÿçàòåëüñòâî â òå÷åíèå 6 ìåñÿöåâ ïîñëå ñíÿòèÿ îáðåìåíåíèÿ ñ æèëîãî ïîìåùåíèÿ îôîðìèòü åãî â ñîáñòâåííîñòü âñåõ ÷ëåíîâ ñåìüè. Âïðî÷åì, åñëè â ñåìüå åñòü äåòè, óæå äîñòèãøèå ñîâåðøåííîëåòèÿ (íåâàæíî, çàðàáàòûâàþùèå èëè íåò), òî îíè ñòàíîâÿòñÿ ñîáñòâåííèêàìè äîëåé â êâàðòèðå âìåñòå ñ ðîäèòåëÿìè ñðàçó æå ïîñëå ïîêóïêè æèëüÿ.
Ñèòóàöèÿ 3: â ñîçàåìùèêè ïóñòÿò àëüòðóèñòîâ
Ñåìüÿ ðåøèëà êóïèòü æèëüå â èïîòåêó è äëÿ ýòîãî èñïîëüçîâàòü ìàòåðèíñêèé (ñåìåéíûé) êàïèòàë, íî äîõîäû ñóïðóãîâ íå ïîçâîëÿþò ïðèîáðåñòè òó íåäâèæèìîñòü, êîòîðóþ õî÷åòñÿ. Âìåñòå ñ òåì ó íèõ åñòü áëèçêèå ðîäñòâåííèêè, ãîòîâûå âûñòóïèòü ñîçàåìùèêàìè. Âîïðîñ: åñëè êâàðòèðà ïðèîáðåòàåòñÿ ñ èñïîëüçîâàíèåì ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà, ìîãóò ëè â êà÷åñòâå ñîçàåìùèêîâ ïî êðåäèòó âûñòóïàòü ðîäñòâåííèêè ðàñïîðÿäèòåëÿ ÌÑÊ (íàïðèìåð, ìàòü, îòåö, áðàòüÿ, ñåñòðû, äâîþðîäíûå áðàòüÿ è ñåñòðû, òåòè è ò.ï.)? À ìîãóò ëè áûòü ñîçàåìùèêàìè ÷óæèå ëþäè? Íà êîãî â òàêèõ ñëó÷àÿõ îôîðìëÿåòñÿ êâàðòèðà?
«Ñîçàåìùèêàìè ïî êðåäèòíîìó äîãîâîðó ìîãóò áûòü ëþáûå ëèöà, êîòîðûå óäîâëåòâîðÿþò òðåáîâàíèÿì áàíêà, äàæå íå ðîäñòâåííèêè», — óòâåðæäàåò Èðèíà Ìàðêî÷åâà («Êóòóçîâñêèé ïðîñïåêò»). Íà ðûíêå åñòü èïîòå÷íûå ïðîãðàììû, ïîçâîëÿþùèå ïðèâëåêàòü 2-3 ñîçàåìùèêîâ, íå èìåþùèõ ðîäñòâåííûõ ñâÿçåé. «Íàïðèìåð, ïî óñëîâèÿì êðåäèòíîãî ïðîäóêòà ÀÈÆÊ «Ìàòåðèíñêèé êàïèòàë» ñóïðóãè-çàåìùèêè äîïîëíèòåëüíî ìîãóò ïðèâëå÷ü åùå äâóõ çàåìùèêîâ, è ñîñòîÿòü ñ íèìè â ðîäñòâå íå îáÿçàòåëüíî», — ãîâîðèò Ìàðèÿ Ïîëÿêîâà (ÀÈÆÊ).
«Îäíàêî çà÷àñòóþ áàíêè îãðàíè÷èâàþò êðóã ëèö, êîòîðûå ìîãóò âûñòóïàòü ñîçàåìùèêàìè ïî êðåäèòíîìó äîãîâîðó, è íå äîïóñêàþò, ÷òîáû èìè áûëè ëèöà áåç ðîäñòâåííûõ ñâÿçåé èëè áîëåå äàëüíèå ðîäñòâåííèêè, ïîìèìî ðîäèòåëåé è äåòåé», — îòìå÷àåò, òåì íå ìåíåå, Àëåêñåé Ñèòèøåâ («ÞíèÊðåäèò Áàíê»).
Êðîìå òîãî, åñëè ïðè èïîòå÷íîì êðåäèòîâàíèè ïðèâëåêàåòñÿ ìàòåðèíñêèé êàïèòàë, ñîçàåìùèêè (êðîìå ñóïðóãîâ) äîëæíû áûòü íåìíîãî àëüòðóèñòàìè: îíè áóäóò ïëàòèòü ïî êðåäèòó, íî íå ïîëó÷àò æèëüå â ñîáñòâåííîñòü. «Ïî çàêîíó êâàðòèðà, ïðèîáðåòàåìàÿ ñ èñïîëüçîâàíèåì ñðåäñòâ ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà, äîëæíà îôîðìëÿòüñÿ â îáùóþ ñîáñòâåííîñòü ðîäèòåëåé è äåòåé ñ îïðåäåëåíèåì ðàçìåðà èõ äîëåé ïî ñîãëàøåíèþ ñðàçó ïðè ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû èëè æå ñïóñòÿ íå áîëåå 6 ìåñÿöåâ ïîñëå ïîëíîãî ïîãàøåíèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòà è ñíÿòèÿ îáðåìåíåíèÿ, — îáúÿñíÿåò Àëåêñåé Ñèòèøåâ, — ïîýòîìó è ñîçàåìùèêàì-ðîäñòâåííèêàì (êðîìå ñóïðóãîâ è ñîâåðøåííîëåòíèõ äåòåé) è ñîçàåìùèêàì íå ðîäñòâåííèêàì ïðèäåòñÿ îòêàçàòüñÿ îò ñâîåé äîëè â êâàðòèðå». Òîëüêî ïðè òàêîì óñëîâèè ìîæíî áóäåò èñïîëüçîâàòü ñðåäñòâà ÌÑÊ, íî äàëåêî íå âñå ñîçàåìùèêè ãîòîâû ïîéòè íà ýòîò øàã.
«Ïîýòîìó íà ïðàêòèêå ðàñïðîñòðàíåí ëèøü ñëåäóþùèé âàðèàíò: ïðè ïîëó÷åíèè èïîòå÷íîãî êðåäèòà ñ ó÷àñòèåì ñðåäñòâ ÌÑÊ çàåìùèêîì è ñîçàåìùèêîì âûñòóïàþò ñóïðóãè, ò.å. ðîäèòåëè ðåáåíêà, ðîæäåíèå (óñûíîâëåíèå) êîòîðîãî ïîçâîëèëî ïîëó÷èòü ìàòåðèíñêèé êàïèòàë», — ãîâîðèò Íèêîëàé Àëòóíèí (Ïðîìñâÿçüáàíê).
«Áîëåå òîãî, îáà ðîäèòåëÿ, ñîñòîÿùèå â îôèöèàëüíîì áðàêå, äîëæíû ñòàòü ñîçàåìùèêàìè â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå. Íî, ïðàâäà, îñíîâíûì çàåìùèêîì ìîæåò âûñòóïàòü êàê ñóïðóãà, êîòîðàÿ â îñíîâíîì ÿâëÿåòñÿ ïîëó÷àòåëüíèöåé ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà, òàê è ñóïðóã, íàïðèìåð, åñëè â ìîìåíò îôîðìëåíèÿ êðåäèòà ìàìà ðåáåíêà íå èìååò ïîäòâåðæäåííîãî äîõîäà», — äîáàâëÿåò Ìàðèÿ Ïîëÿêîâà (ÀÈÆÊ).
«Ïðè ýòîì ïðèîáðåòàåìîå æèëüå ñíà÷àëà îôîðìëÿåòñÿ â ñîáñòâåííîñòü ñóïðóãîâ, íî îíè äàþò íîòàðèàëüíîå îáÿçàòåëüñòâî ïîñëå ïîãàøåíèÿ êðåäèòà ïåðåäàòü äîëè êâàðòèðû â ñîáñòâåííîñòü äåòåé», — ñîîáùàåò Íèêîëàé Àëòóíèí (Ïðîìñâÿçüáàíê). Òàê ïðèõîäèòñÿ ïîñòóïàòü, ïîòîìó ÷òî ìíîãèå áàíêè, íåñìîòðÿ íà òî ÷òî îôèöèàëüíî ýòî íå ïðîïèñàíî, âûñòóïàþò ïðîòèâ íàäåëåíèÿ äåòåé äîëåé ñîáñòâåííîñòè â ïðèîáðåòàåìîì æèëüå, âåäü ïðèñóòñòâèå â ÷èñëå ñîáñòâåííèêîâ íåñîâåðøåííîëåòíèõ ñîçäàåò äëÿ êðåäèòíûõ ó÷ðåæäåíèé äîïîëíèòåëüíûå ðèñêè: â ñëó÷àå äåôîëòà çàåìùèêà òàêóþ íåäâèæèìîñòü áóäåò î÷åíü ñëîæíî ðåàëèçîâàòü èç-çà âìåøàòåëüñòâà îðãàíîâ îïåêè.
Ñèòóàöèÿ 4: ìîæíî ëè ãàñèòü ñðåäñòâàìè ÌÑÊ ÷óæîé êðåäèò?
Ñåìüÿ ïðîæèâàåò â êâàðòèðå, ïðèîáðåòåííîé â èïîòåêó, íî íå ñóïðóãàìè, à èõ ðîäñòâåííèêàìè (íàïðèìåð, èõ ðîäèòåëÿìè, ñåñòðàìè, áðàòüÿìè, òåòÿìè è ò.ï.), ñîîòâåòñòâåííî, çàåìùèêàìè ïî êðåäèòó âûñòóïàþò òîæå ðîäñòâåííèêè. È âîò â ñåìüå ïîÿâëÿåòñÿ âòîðîé ðåáåíîê, à ñ íèì è ïðàâî íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë. Âîïðîñ: ìîæíî ëè â òàêîì ñëó÷àå ïîãàñèòü ÷àñòü äîëãà ïî èïîòå÷íîìó êðåäèòó ñ ïîìîùüþ ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà?
Åñëè îñòàâèòü âñå êàê åñòü: ðîäñòâåííèêè çàåìùèêè ïî êðåäèòó è ñîáñòâåííèêè æèëüÿ, à ñåìüÿ ïðîñòî ïðîæèâàåò â êâàðòèðå, òî, óâû, íàïðàâèòü ìàòåðèíñêèé êàïèòàë íà ïîãàøåíèå äîëãà íå ïîëó÷èòñÿ: «Åñëè çàåìùèê ïî êðåäèòó (è ñîáñòâåííèê íåäâèæèìîñòè â ðàññìàòðèâàåìîì ñëó÷àå) íå ÿâëÿåòñÿ îáëàäàòåëåì ñåðòèôèêàòà íà ÌÑÊ èëè åãî ñóïðóãîì (ñóïðóãîé), ïîãàñèòü ÷àñòü äîëãà ñðåäñòâàìè ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà íå ïðåäñòàâëÿåòñÿ äîïóñòèìûì, — óòâåðæäàåò Àëåêñåé Ñèòèøåâ («ÞíèÊðåäèò Áàíê»). Òàêîå âîçìîæíî, òîëüêî åñëè ñîáñòâåííèê êâàðòèðû ñ ñîãëàñèÿ áàíêà-êðåäèòîðà ïåðåîôîðìèò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåå è ïåðåâåäåò äîëã ïî êðåäèòó íà ñóïðóãîâ (ëèáî îäíîãî èç íèõ), èìåþùèõ ïðàâî íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë».
Íî åñòü è åùå îäèí âåñüìà íåòðèâèàëüíûé ïóòü: «Âëàäåëüöàìè ñåðòèôèêàòà íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë ìîãóò áûòü íå òîëüêî ðîäèòåëè ðåáåíêà, íî è åãî óñûíîâèòåëè. Ïîýòîìó åñëè ðîäñòâåííèêè (áàáóøêà, äÿäÿ, òåòÿ ðåáåíêà è ïðî÷èå), ÿâëÿþùèåñÿ ñîáñòâåííèêàìè æèëüÿ è çàåìùèêàìè ïî êðåäèòó, óñûíîâÿò ðîäèâøåãîñÿ ðåáåíêà â ñîîòâåòñòâèå ñ çàêîíîì, òî îíè ñìîãóò ïîëó÷èòü ñåðòèôèêàò íà ÌÑÊ è èñïîëüçîâàòü ýòè ñðåäñòâà íà ïîãàøåíèå èïîòåêè», — ãîâîðèò Íèêîëàé Àëòóíèí (Ïðîìñâÿçüáàíê). Çäåñü, ïðàâäà, òîæå åñòü íþàíñû. Âî-ïåðâûõ, â ñåìüå ðîäñòâåííèêîâ óæå äîëæåí áûòü õîòÿ áû îäèí ðåáåíîê (âåäü ïðàâî íà ñðåäñòâà ÌÑÊ äàåò ïîÿâëåíèå â ñåìüå âòîðîãî, òðåòüåãî è ò.ä. ðåáåíêà), íî íå äîëæíî áûòü èñïîëüçîâàíî ïðàâî íà ìàòåðèíñêèé êàïèòàë (ñåìüÿ âåäü ìîãëà ïîëó÷èòü ñåðòèôèêàò ïðè ðîæäåíèè ñâîåãî âòîðîãî ðåáåíêà). À âî-âòîðûõ, íå òàê-òî ïðîñòî óñûíîâèòü ðåáåíêà ïðè æèâûõ äååñïîñîáíûõ ðîäèòåëÿõ.
Ñèòóàöèÿ 5: ìîæíî ëè ïîñòðîèòü äîì ñ ïîìîùüþ êðåäèòà è ìàòêàïèòàëà?
Ñåìüÿ íå õî÷åò òðàòèòü ñðåäñòâà ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà íà ïîêóïêó êâàðòèðû, à õî÷åò ïîñòðîèòü ñ èõ ïîìîùüþ èíäèâèäóàëüíûé äîì. Âîò òîëüêî ñîáñòâåííûõ íàêîïëåíèé è ÌÑÊ ìàëîâàòî, ïîýòîìó ñåìüÿ çàäóìûâàåòñÿ îá èïîòåêå. Íî åñòü ëè â áàíêàõ òàêèå ïðîäóêòû, êîòîðûå ïîçâîëÿþò èñïîëüçîâàòü ìàòåðèíñêèé êàïèòàë â êà÷åñòâå ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà ïî êðåäèòó íà ñòðîèòåëüñòâî äîìà?
«Óâû, íà ñåãîäíÿøíèé äåíü íå ìíîãî áàíêîâ âîîáùå ïðåäîñòàâëÿþò êðåäèòû íà ñòðîèòåëüñòâî èíäèâèäóàëüíîãî æèëîãî äîìà, à òåì áîëåå ñ èñïîëüçîâàíèåì ñðåäñòâ ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà, õîòÿ çàêîíîäàòåëüñòâî äîïóñêàåò âîçìîæíîñòü èñïîëüçîâàíèÿ ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà íà ïîãàøåíèå èëè ïîëó÷åíèå êðåäèòà, âûäàííîãî íà ñòðîèòåëüñòâî æèëüÿ», — ãîâîðèò Àëåêñåé Ñèòèøåâ («ÞíèÊðåäèò Áàíê»). Òàêèì îáðàçîì, êàêèå-ëèáî þðèäè÷åñêèå ïðåïÿòñòâèÿ äëÿ ðàçðàáîòêè ñîîòâåòñòâóþùèõ èïîòå÷íûõ ïðîäóêòîâ îòñóòñòâóþò, íî ïîêà áàíêè ñîãëàøàþòñÿ ïðèíèìàòü ìàòåðèíñêèé êàïèòàë â êà÷åñòâå ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà â îñíîâíîì ëèøü ïðè ïîêóïêå æèëüÿ íà âòîðè÷íîì ðûíêå ëèáî â íîâîñòðîéêàõ. Ïðè÷åì â ïåðâîì ñëó÷àå íåäâèæèìîñòüþ ìîæåò áûòü è êâàðòèðà, è çàãîðîäíûé äîì, à âî âòîðîì êàê ïðàâèëî, òîëüêî ãîðîäñêîå æèëüå.  îáùåì, îñòàåòñÿ íàäåÿòüñÿ íà áóäóùåå.
Источник
Юридическая консультация онлайн 9111.ru
Краткое содержание:
- Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом
- Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку
- Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом
- Можно ли частично погасить ипотеку материнским капиталом
- Можно ли сразу погасить ипотеку материнским капиталом
Советы юристов:
1) Может ли созаемщик стать заемщиком по ипотеке? Заемщик моя мама а муж созаемщик. Выплата ипотеки. Мы с мужем хотим погасить ипотеку материнским капиталом и выделить доли детям.
1.1. Здравствуйте,
Если заемщиком по договору является вашу мама, то погасить ипотеку материнским капиталом у вас не получится и пенсионный фонд согласия и разрешения вам не даст
Желаю Вам удачи и всех благ!
1.2. Доброго времени суток! По соглашению с банком, которым выдана ипотека, возможна замена заемщика и созаемщика по кредиту. Обращайтесь в банк. Удачи вам и всего доброго.
1.3. Созаемщик и есть заемщик, то есть он второй заемщик. Если же вы имеете ввиду замену собственника по договору ипотеки, то с данным вопросом нужно обращаться в банк, потому что этот вопрос решается только с согласия банка.
2) Может ли созаемщик стать заемщиком по ипотеке? Мы с мужем хотим погасить ипотеку материнским капиталом!
2.1. Здравствуйте! Все изменения, в том числе и в договоре, возможны только с согласия банка, одного желания мало. Удачи Вам и всего хорошего!
2.2. Это возможно. Смотрите условия договора. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, обязательно выделить доли детям.
[quote]Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 — 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. [/quote]
3) Муж заёмщик ипотеки я созаемщик, родился 2 Ребенок, можем ли мы погасить материнским капиталом ипотеку?
3.1. Добрый день, если ипотека была взята в период брака и нет брачного договора, то можно погасить материнским капиталом, т.к. имущество все равно совместно нажитое и не важно на кого оформлено.
4) Может ли бывшая супруга (созаемщик) погасить ипотеку материнским капиталом без ведома бывшего супруга (заемщика) ? Можно ли выписать из квартиры бывшую супругу имеющих несовершеннолетних детей?
4.1. ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Изучите это документ.
5) Взяли с матерью ипотеку на квартиру, брали для меня и плачу тоже я со своей зарплатной карты. Но оформить пришлось на нее и ипотеку, (я созаемщик) и квартиру, Теперь у меня скоро родится второй ребенок, есть ли хоть какой нибудь способ погасить часть ипотеки мат. капиталом, Или может быть можно оформит покупку дома мамы под материнский капитал и тогда она погасит часть ипотеки,
5.1. Не сможете погасить ипотеку МК.Если у мамы есть дом, купите оформив займ под МК, а мама может погасить ипотеку.
5.2. Здравствуйте! Обратитесь в банк с заявлением о замене основного заемщика. Или можете за счет материнского капитала выкупить дом у матери.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник