Можно ли быть продавцом и покупателем одновременно

Могу ли я выступать продавцом и покупателем одновременно, имея доверенность от собственника жилья?

Здравствуйте!

Бывший муж продает мне долю в доме и земельном участке. Самостоятельно явиться в регистрационную палату он не может. Оформил на меня доверенность с правом передоверия.

Могу ли я выступать продавцом и покупателем одновременно?

Если нет, то я должна передоверить третьему лицу быть продавцом либо должна доверить свои права покупателя третьему лицу?

Спасибо!

24 Февраля 2017, 00:19, вопрос №1550605
Лина, г. Москва

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день Нет не можете

Статья 182. Представительство
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Лина, здравствуйте!

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Следовательно, оформить сделку, в которой вы будете покупателем, и которую будете подписывать по доверенности за продавца вы не можете (точнее можете, но на основании нее не будет зарегистрирован переход права собственности). Аналогично и с передоверием полномочий Вами третьему лицу (на продажу).

Вариант с доверенностью на третье лицо купить вам долю также неудачен, поскольку сделка будет совершаться в вашу пользу, то есть сделка в отношении самой себя (вы подписываете за продавца а кто-то в вашу пользу за покупателя).

Лучше, чтобы Ваш супруг выдал доверенность на третье лицо на заключение сделки купли-продажи. Чтобы подстраховаться, вы можете в доверенности указать конкретные условия сделки (например, заключить сделку купли-продажи такой то доли в таком то доме с ФИО).

Либо, как вариант, Вы можете заключить сделку в нотариальной форме с личным присутствием Вашего супруга, а по доверенности сдать документы на регистрацию в службу кадастра и картографии.

Удачи! В случае, если ответ Вам понравился, поставьте, пожалуйста, плюсик!

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте! Если у вас такие доверительные отношения, то вы можете продать указанное имущество кому-либо, после купить у этого лица уже самостоятельно.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

Продавец и Покупатель в одном лице

4 мая 2006 11:24

Валентин

IP/Host: 195.182.154.—

Продавец и Покупатель в одном лице

Физические лица, являющиеся собственниками долей в праве общей собственности, продают свои доли юридическому лицу, директором которого является один из них. Имеет ли право физ. лицо подписать договор купли-продажи одновременно от имени юр. лица (как его директор) и от имени себя, физ. лица — продавца?

#1

4 мая 2006 11:30

samson

IP/Host: —.Kurgan.rt-comm.ru

Re: Продавец и Покупатель в одном лице

Валентин
сделка с заинтересованностью

#2

4 мая 2006 11:34

Vladimir

IP/Host: 62.118.83.—

Re: Продавец и Покупатель в одном лице

Подписать может.
Если ситуация коробит, от имени ЮЛ пусть подпишет договор лицо, уполномоченное по доверенности, выданной ген. директором. Хотя сути это не меняет.

#3
Читайте также:  Есть ли бесплатная лотерея в которой можно выиграть

4 мая 2006 11:40

Валентин

IP/Host: 195.182.154.—

Re: Продавец и Покупатель в одном лице

По поводу заинтересованности понятно, есть протокол одобрения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность. Однако, по информации, полученной от одного из нотариусов, это не допускается действующим законодательством. Каким? Где это может быть прямо прописано?

#4

4 мая 2006 11:48

Vladimir

IP/Host: 62.118.83.—

Re: Продавец и Покупатель в одном лице

Посмотри

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2005 г. N 9467/05
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Феде-рации Иванова А.А.;
членов Президиума: Андреевой Т.К., Арифулина А.А., Валявиной Е.Ю., Витрянского В.В., Вышняк Н.Г., Иванниковой Н.П., Киреева Ю.А., Козловой А.С., Козловой О.А., Маков-ской А.А., Новоселовой Л.А., Першутова А.Г., Слесарева В.Л., Суховой Г.И., Юхнея М.Ф. —
рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «Промтехэспо» о пере-смотре в порядке надзора решения суда первой инстанции от 30.12.2004, постановления суда апелляционной инстанции от 04.03.2005 Арбитражного суда Вологодской области по делу N А13-13713/04-22 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного окру-га от 31.05.2005 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи Новоселовой Л.А., Президиум установил следующее.
Конкурсный управляющий коммандитным товариществом «Фрат и компания» (далее — товарищество) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ог-раниченной ответственностью «Промтехэспо» (далее — общество) о признании недействи-тельным договора купли-продажи от 24.02.2003 N 18-1/03, заключенного между товарищест-вом и обществом, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Решением суда первой инстанции от 30.12.2004 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 04.03.2005 решение оставлено без из-менения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 31.05.2005 указанные судебные акты в части применения последствий недействительности сделки от-менил, дело в отмененной части направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции; в остальной части судебные акты оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмот-ре в порядке надзора названных судебных актов общество просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
В отзыве на заявление истец просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и отзыве на него, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, дело — передаче на новое рассмот-рение по следующим основаниям.
Между товариществом (продавцом) и обществом (покупателем) 24.02.2003 заключен до-говор N 18-1/03 купли-продажи имущества (наборы и гарнитуры мебели) на сумму 65 200 рублей. Во исполнение условий договора товарищество передало обществу указанное иму-щество. Общество произвело его оплату векселем ООО «Кранэкс-М» номинальной стоимо-стью 650 000 рублей.
От имени общества договор купли-продажи заключен единоличным исполнительным ор-ганом (директором) Шибаевой З.Б., от имени товарищества — полным товарищем ООО «Фрат» в лице единоличного исполнительного органа (директора) Шибаевой З.Б.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 30.09.2004 по другому делу (N А13-5814/04-22) товарищество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его от-крыто конкурсное производство сроком на один год. Определением от 30.09.2004 конкурс-ным управляющим утвержден Новицкий А.А.
Удовлетворяя заявленные по настоящему делу требования в части признания договора недействительным, суды исходили из того, что сделка заключена с нарушением положений пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Шибаева З.Б. одновременно являлась представителем обеих сторон в сделке, не будучи их коммерческим представителем.
Между тем суды не учли следующее.
Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо при-обретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои орга-ны, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
ДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, НАПРАВЛЕННЫЕ НА УСТАНОВ-ЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ЮРИДИЧЕСКО-ГО ЛИЦА, ПРИЗНАЮТСЯ ДЕЙСТВИЯМИ САМОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.
В силу указанной нормы ОРГАНЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НЕ МОГУТ РАССМАТ-РИВАТЬСЯ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ СУБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНО-ШЕНИЙ И, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ВЫСТУПАТЬ В КАЧЕСТВЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЮРИ-ДИЧЕСКОГО ЛИЦА В ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ.
Шибаева З.Б., являясь лицом, исполняющим функции единоличного исполнительного ор-гана и общества «Фрат», и общества «Промтехэспо», не может рассматриваться в качестве представителя сторон в оспариваемой сделке. Пункт 3 статьи 182 Гражданского кодекса Рос-сийской Федерации в данном случае применению не подлежит.
Таким образом, оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, что в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для их отмены.
При новом рассмотрении дела суду следует уточнить исковые требования с учетом того, что иск о признании недействительной сделки между должником и заинтересованным лицом предъявлен конкурсным управляющим, и решить вопрос о соответствии этой сделки Феде-ральному закону «О несостоятельности (банкротстве)».
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, стать-ей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
решение суда первой инстанции от 30.12.2004, постановление суда апелляционной инстан-ции от 04.03.2005 Арбитражного суда Вологодской области по делу N А13-13713/04-22 и по-становление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.05.2005 по то-му же делу отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Вологод-ской области.
Председательствующий
А.А. ИВАНОВ

#5
Читайте также:  Если язва можно ли есть чеснок

4 мая 2006 11:49

samson

IP/Host: —.Kurgan.rt-comm.ru

Re: Продавец и Покупатель в одном лице

Валентин
наверное, имеется в виду п.3 ст. 182 ГК,
но едва ли ген.дира можно назвать представителем

#6

4 мая 2006 12:11

Валентин

IP/Host: 195.182.154.—

Re: Продавец и Покупатель в одном лице

Вопрос для нас серьезный, т.к. прошла информация, что ФРС приостанавливает регистрацию прав на недвижимое имущество именно по этому основанию — продавец и покупатель в одном лице.

#7

4 мая 2006 12:13

Vladimir

IP/Host: 62.118.83.—

Re: Продавец и Покупатель в одном лице

Нет же одного лица: есть ЮЛ и ФЛ.

Я же дал ссылку на судебнную практику.

Согласно статье 53 ГК РФ ЮЛ приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои орга-ны, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
ДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, НАПРАВЛЕННЫЕ НА УСТАНОВ-ЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ЮРИДИЧЕСКО-ГО ЛИЦА, ПРИЗНАЮТСЯ ДЕЙСТВИЯМИ САМОГО ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.
ОРГАНЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НЕ МОГУТ РАССМАТ-РИВАТЬСЯ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ СУБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНО-ШЕНИЙ И, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ВЫСТУПАТЬ В КАЧЕСТВЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЮРИ-ДИЧЕСКОГО ЛИЦА В ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ.

#8

4 мая 2006 12:37

Олежа

IP/Host: 213.243.79.—

Re: Продавец и Покупатель в одном лице

Нет тут никакого одного лица — согласен с предыдущим оратором. А в ФРС что угодно могут приостановить и по самым смехотворным основаниям. «Умные» люди там просто работают.

#9

Извините, у вас недостаточно прав для того, чтобы создавать темы или отвечать на этом форуме.

Источник

Может ли одно и то же физическое лицо в одном договор быть и продавцом и покупателем?

Светлана Чекой

Знаток

(340),
закрыт

7 лет назад

Дополнен 7 лет назад

Есть ли норма закона/практика, которая прямо запрещает подобную сделку?

Дополнен 7 лет назад

Две стороны: «продавец», «покупатель», сделка — одна, как и договор. Предположим, я заключаю договор о продаже недвижимого имущества сама с собой, при этом оговариваю право пожизненного проживания по указанному адресу Продавца. Сняться с регистрации могу в другой индекс и адрес, а право проживания остается пожизненным? Не?

Дополнен 7 лет назад

Что вы носитесь со ст. 182 ГК п. 3??? при чем тут представительство? его нет.

ст. 154 ГК: «для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон»…человек не может раздвоится.. . Да ладно? Сторон, а не людей, 2 стороны по сделке в данном случае будут. Где написано ВОЛИ ДВУХ ЛЮДЕЙ???

Чьё Чья

Искусственный Интеллект

(124035)

7 лет назад

Если бы вы заключили ДКП сами с собой, то право собственности от вас перешло бы к вам же, т.е. ничего бы не изменились. Это бессмыслица.

Право проживания вытекает из права собственности. К регистрации это никакого отношения не имеет.

Читайте также:  Можно ли есть картошку при гипоаллергенной диете

~~ ФрЯ в пёрЪяХ ~~

Оракул

(52007)

7 лет назад

не может.. нельзя выступать и кредитором и должником в одном лице. .

ст. 154 ГК: «для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон»…человек не может раздвоится.. .
ст. 182 ГК п. 3 «представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично… «

Бобер Хомкин

Гуру

(4034)

7 лет назад

Нахера практика! Читайте общую часть Гражданского кодекса РФ. Сделка это действия направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Смысл заключения договора, в котором эти самые гражданские права ни коем образом не меняются? Как у одного лица было это имущество так оно у него и останется, т.е. сделка по договору совершится не может.
Другой вопрос, если вы говорите о представительстве, т.е. с одной стороны сделки гражданин выступает за себя, а с другой стороны выступает как представитель другого лица по доверенности… это вполне возможно и никак не оспаривается (если конечно нет иных оснований признания сделки недействительной).

Карл Энегльс

Оракул

(52224)

7 лет назад

скажи своему преподу, что это бессмыслица. кому нужно заключать такой договор? если конечно я правильно понял вопрос и «продавец» и «покупатель» это стороны договора.

Пинк Флоидович Зеволов

Мудрец

(13669)

7 лет назад

Извращенцы мысли.. . Еще в брак с собой вступи, кажется, нигде в законе специально не оговаривается, что супруги не могут быть одним и тем же лицом :))))). Нельзя, ибо сделка бессмысленна, ты и так все можешь с этой недвижимостью…

Мария Горащенко

Мастер

(1086)

7 лет назад

нет не можете

ст. 154 ГК: «для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон»…человек не может раздвоится.. .
ст. 182 ГК п. 3 «представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично… «

Юрий

Высший разум

(143003)

7 лет назад

НЕТ!!!
И нормы закона, которая прямо запрещает подобную «сделку», то же НЕТ.
По той простой причине, что СДЕЛКОЙ это и не является!
И вот на это норма ЕСТЬ, т.к. «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.» — см. ст. 153 ГК РФ.
А в результате такого ДКП («заключенного» гражданином самим с собой) ОТСУТСТВУЕТ и возникновение, и изменение, и прекращение каких-либо прав и обязанностей. Т.е. СДЕЛКИ в юридическом смысле НЕТ.
Это исключено еще и потому, что согласно ст. 413 ГК РФ – «Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.» будь это физ. лицо или юр. лицо – без разницы.
И вот Вам еще один довод …
Если по Вашему, может быть ДВЕ стороны (и две воли) в лице ОДНОГО человека, то вспомните кое-что, почти классическое – «Плюрализм в ОДНОЙ голове – это шизофрения!»
А ДВЕ воли в одной голове – тем более, т.е. ТАКОЙ человек просто НЕДЕЕСПОСОБЕН, и какие уж тут сделки?
Но… за вопрос спасибо!
Повеселили…

Евгений Валериевич Казаков

Искусственный Интеллект

(143730)

7 лет назад

Такое может случаться только в случаях, когда данное лицо имеет статус ИП или является руководителем ООО.
Например:
ООО «Рога и копыта» в лице генерального директора К.К. Козлова, действующих на основании устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель/арендодатель/даритель» и
гражданин РФ К.К. Козлов, именуемый в дальнейшем «Продавец», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Так же данное возможно и в том случае, когда единственный учредитель ООО выбирает себя руководителем данного ООО и заключает с собой трудовой договор.

В иных случаях это шизофрения.

Светлана Елистратова

Знаток

(258)

1 год назад

А если ситуация такая. Продают две сестры квартиру принадлежащую по праву долевой собственности одной из сестер. Если одна из сестер будет продавать только свою долю другой, то много проблем, надо сначала зарегистрировать договор приватизации от 98 года в росреестре, затем заплатить нотариусу. Если же будет продаваться квартира целиком, то будет намного дешевле.

Источник