Можно ли быть продавцом и покупателем одновременно
Могу ли я выступать продавцом и покупателем одновременно, имея доверенность от собственника жилья?
Здравствуйте!
Бывший муж продает мне долю в доме и земельном участке. Самостоятельно явиться в регистрационную палату он не может. Оформил на меня доверенность с правом передоверия.
Могу ли я выступать продавцом и покупателем одновременно?
Если нет, то я должна передоверить третьему лицу быть продавцом либо должна доверить свои права покупателя третьему лицу?
Спасибо!
24 Февраля 2017, 00:19, вопрос №1550605
Лина, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день Нет не можете
Статья 182. Представительство
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Лина, здравствуйте!
Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Следовательно, оформить сделку, в которой вы будете покупателем, и которую будете подписывать по доверенности за продавца вы не можете (точнее можете, но на основании нее не будет зарегистрирован переход права собственности). Аналогично и с передоверием полномочий Вами третьему лицу (на продажу).
Вариант с доверенностью на третье лицо купить вам долю также неудачен, поскольку сделка будет совершаться в вашу пользу, то есть сделка в отношении самой себя (вы подписываете за продавца а кто-то в вашу пользу за покупателя).
Лучше, чтобы Ваш супруг выдал доверенность на третье лицо на заключение сделки купли-продажи. Чтобы подстраховаться, вы можете в доверенности указать конкретные условия сделки (например, заключить сделку купли-продажи такой то доли в таком то доме с ФИО).
Либо, как вариант, Вы можете заключить сделку в нотариальной форме с личным присутствием Вашего супруга, а по доверенности сдать документы на регистрацию в службу кадастра и картографии.
Удачи! В случае, если ответ Вам понравился, поставьте, пожалуйста, плюсик!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! Если у вас такие доверительные отношения, то вы можете продать указанное имущество кому-либо, после купить у этого лица уже самостоятельно.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Продавец и Покупатель в одном лице
4 мая 2006 11:24 IP/Host: 195.182.154.— | Продавец и Покупатель в одном лице Физические лица, являющиеся собственниками долей в праве общей собственности, продают свои доли юридическому лицу, директором которого является один из них. Имеет ли право физ. лицо подписать договор купли-продажи одновременно от имени юр. лица (как его директор) и от имени себя, физ. лица — продавца? |
#1 |
4 мая 2006 11:30 IP/Host: —.Kurgan.rt-comm.ru | Re: Продавец и Покупатель в одном лице Валентин |
#2 |
4 мая 2006 11:34 IP/Host: 62.118.83.— | Re: Продавец и Покупатель в одном лице Подписать может. |
#3 |
4 мая 2006 11:40 IP/Host: 195.182.154.— | Re: Продавец и Покупатель в одном лице По поводу заинтересованности понятно, есть протокол одобрения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность. Однако, по информации, полученной от одного из нотариусов, это не допускается действующим законодательством. Каким? Где это может быть прямо прописано? |
#4 |
4 мая 2006 11:48 IP/Host: 62.118.83.— | Re: Продавец и Покупатель в одном лице Посмотри ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ |
#5 |
4 мая 2006 11:49 IP/Host: —.Kurgan.rt-comm.ru | Re: Продавец и Покупатель в одном лице Валентин |
#6 |
4 мая 2006 12:11 IP/Host: 195.182.154.— | Re: Продавец и Покупатель в одном лице Вопрос для нас серьезный, т.к. прошла информация, что ФРС приостанавливает регистрацию прав на недвижимое имущество именно по этому основанию — продавец и покупатель в одном лице. |
#7 |
4 мая 2006 12:13 IP/Host: 62.118.83.— | Re: Продавец и Покупатель в одном лице Нет же одного лица: есть ЮЛ и ФЛ. Я же дал ссылку на судебнную практику. Согласно статье 53 ГК РФ ЮЛ приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои орга-ны, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. |
#8 |
4 мая 2006 12:37 IP/Host: 213.243.79.— | Re: Продавец и Покупатель в одном лице Нет тут никакого одного лица — согласен с предыдущим оратором. А в ФРС что угодно могут приостановить и по самым смехотворным основаниям. «Умные» люди там просто работают. |
#9 |
Извините, у вас недостаточно прав для того, чтобы создавать темы или отвечать на этом форуме.
Источник
Может ли одно и то же физическое лицо в одном договор быть и продавцом и покупателем?
Светлана Чекой
Знаток
(340),
закрыт
7 лет назад
Дополнен 7 лет назад
Есть ли норма закона/практика, которая прямо запрещает подобную сделку?
Дополнен 7 лет назад
Две стороны: «продавец», «покупатель», сделка — одна, как и договор. Предположим, я заключаю договор о продаже недвижимого имущества сама с собой, при этом оговариваю право пожизненного проживания по указанному адресу Продавца. Сняться с регистрации могу в другой индекс и адрес, а право проживания остается пожизненным? Не?
Дополнен 7 лет назад
Что вы носитесь со ст. 182 ГК п. 3??? при чем тут представительство? его нет.
ст. 154 ГК: «для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон»…человек не может раздвоится.. . Да ладно? Сторон, а не людей, 2 стороны по сделке в данном случае будут. Где написано ВОЛИ ДВУХ ЛЮДЕЙ???
Чьё Чья
Искусственный Интеллект
(124035)
7 лет назад
Если бы вы заключили ДКП сами с собой, то право собственности от вас перешло бы к вам же, т.е. ничего бы не изменились. Это бессмыслица.
Право проживания вытекает из права собственности. К регистрации это никакого отношения не имеет.
~~ ФрЯ в пёрЪяХ ~~
Оракул
(52007)
7 лет назад
не может.. нельзя выступать и кредитором и должником в одном лице. .
ст. 154 ГК: «для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон»…человек не может раздвоится.. .
ст. 182 ГК п. 3 «представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично… «
Бобер Хомкин
Гуру
(4034)
7 лет назад
Нахера практика! Читайте общую часть Гражданского кодекса РФ. Сделка это действия направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Смысл заключения договора, в котором эти самые гражданские права ни коем образом не меняются? Как у одного лица было это имущество так оно у него и останется, т.е. сделка по договору совершится не может.
Другой вопрос, если вы говорите о представительстве, т.е. с одной стороны сделки гражданин выступает за себя, а с другой стороны выступает как представитель другого лица по доверенности… это вполне возможно и никак не оспаривается (если конечно нет иных оснований признания сделки недействительной).
Карл Энегльс
Оракул
(52224)
7 лет назад
скажи своему преподу, что это бессмыслица. кому нужно заключать такой договор? если конечно я правильно понял вопрос и «продавец» и «покупатель» это стороны договора.
Пинк Флоидович Зеволов
Мудрец
(13669)
7 лет назад
Извращенцы мысли.. . Еще в брак с собой вступи, кажется, нигде в законе специально не оговаривается, что супруги не могут быть одним и тем же лицом :))))). Нельзя, ибо сделка бессмысленна, ты и так все можешь с этой недвижимостью…
Мария Горащенко
Мастер
(1086)
7 лет назад
нет не можете
ст. 154 ГК: «для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон»…человек не может раздвоится.. .
ст. 182 ГК п. 3 «представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично… «
Юрий
Высший разум
(143003)
7 лет назад
НЕТ!!!
И нормы закона, которая прямо запрещает подобную «сделку», то же НЕТ.
По той простой причине, что СДЕЛКОЙ это и не является!
И вот на это норма ЕСТЬ, т.к. «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.» — см. ст. 153 ГК РФ.
А в результате такого ДКП («заключенного» гражданином самим с собой) ОТСУТСТВУЕТ и возникновение, и изменение, и прекращение каких-либо прав и обязанностей. Т.е. СДЕЛКИ в юридическом смысле НЕТ.
Это исключено еще и потому, что согласно ст. 413 ГК РФ – «Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.» будь это физ. лицо или юр. лицо – без разницы.
И вот Вам еще один довод …
Если по Вашему, может быть ДВЕ стороны (и две воли) в лице ОДНОГО человека, то вспомните кое-что, почти классическое – «Плюрализм в ОДНОЙ голове – это шизофрения!»
А ДВЕ воли в одной голове – тем более, т.е. ТАКОЙ человек просто НЕДЕЕСПОСОБЕН, и какие уж тут сделки?
Но… за вопрос спасибо!
Повеселили…
Евгений Валериевич Казаков
Искусственный Интеллект
(143730)
7 лет назад
Такое может случаться только в случаях, когда данное лицо имеет статус ИП или является руководителем ООО.
Например:
ООО «Рога и копыта» в лице генерального директора К.К. Козлова, действующих на основании устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель/арендодатель/даритель» и
гражданин РФ К.К. Козлов, именуемый в дальнейшем «Продавец», заключили настоящий договор о нижеследующем.
Так же данное возможно и в том случае, когда единственный учредитель ООО выбирает себя руководителем данного ООО и заключает с собой трудовой договор.
В иных случаях это шизофрения.
Светлана Елистратова
Знаток
(258)
1 год назад
А если ситуация такая. Продают две сестры квартиру принадлежащую по праву долевой собственности одной из сестер. Если одна из сестер будет продавать только свою долю другой, то много проблем, надо сначала зарегистрировать договор приватизации от 98 года в росреестре, затем заплатить нотариусу. Если же будет продаваться квартира целиком, то будет намного дешевле.
Источник