Можно ли быть председателем по доверенности
Содержание статьи
Можно ли стать председателем МКД сыну собственника по доверенности от родителя?
Роман, здравствуйте.
Согласно ч.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Как я поняла из Вашего вопроса, способ управления МКД уже избран — Управляющая компания.
Согласно п.1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. п.6 данной статьи, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Из указанных норм следует, что председателем совета МКД может быть только собственник помещений в данном доме. Вас нельзя избрать председателем совета МКД, данное обстоятельство также подтверждается судебной практикой (Ч., не будучи собственником в спорном доме, в нарушение закона — ст. 161.1 ЖК РФ была избрана председателем совета дома.
Ч., не будучи собственником в спорном доме, в нарушение закона — ст. 161.1 ЖК РФ была избрана председателем совета дома. Кроме того, Ч. не имела полномочий проводить общее собрание, подписывать протокол общего собрания. На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола. (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 28.10.2015 по делу N 33-6584/2015)
Однако, как Вы справедливо указали Вы можете представлять интересы Вашей матери по доверенности, в случае, если ее изберут председателем совета дома.
Есть ли другие способы официально представлять МКД во взаимодействии с УК и третьими лицами?
Роман
Есть, но они весьма сложны. В доме создается ТСЖ или ЖСК, которое заключает с УК договор управления. И тогда уже председатель ТСЖ/ЖСК решает с УК вопросы качественного предоставления услуг и т.п.
п.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Источник
«Имеет ли право лицо на основании нотариальной доверенности представлять председателя СНТ»
Здравствуйте, уважаемые читатели моего канала!
Сегодня предлагаю рассмотреть вопрос, вынесенный в заголовок. Тем более скоро тепло, весна, лето, и конечно же, начало дачного сезона. Разбор этого вопроса будет как нельзя кстати.
Для начала рассмотрим кем является Председатель Садоводческого некоммерческого товарищества (далее по тексту — СНТ).
Председатель СНТ
Председатель товарищества — это исполнительный орган юридического лица — Садоводческого некоммерческого товарищества. Председатель обязан самостоятельно осуществлять полномочия исполнительного органа.
Согласно части 1 статьи 19 «Председатель товарищества» Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — 217-ФЗ), Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества.
Согласно этой части и статьи в объем полномочий Председателя товарищества входит ряд полномочий, в том числе, осуществление представительства от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами.
Садовый участок. Фото взято из Яндекс.картинки
Садоводческое некоммерческое товарищество, в свою очередь, является — товариществом собственников недвижимости и согласно части 2 статьи 123.14 Гражданского Кодекса РФ, в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
В соответствии с частью 1 статьи 53 «Органы юридического лица» Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.
В соответствии с частью 3 статьи 53 «Органы юридического лица» Гражданского кодекса РФ, лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.
Итак, председатель — это исполнительный орган садоводческого товарищества.
Теперь о том, что такое доверенность и в каких случаях она выдаётся.
Доверенность
Согласно части 1 статьи 185 «Общие положения о доверенности» Гражданского кодекса РФ, доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Согласно части 1 статьи 185.1 «Удостоверение доверенности» Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Садовый участок. Фото взято из Яндекс.картинки
Но, на передачу лицу полномочий исполнительного органа юридического лица выдается доверенность от имени юридического лица. Как мы рассмотрели ранее, садоводческое товарищество является юридическим лицом. И для представления интересов юридического лица в законе есть чёткое определение.
В соответствии с частью 4 статьи 185.1 «Удостоверение доверенности» Гражданского кодекса РФ, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Вывод
Для представления интересов юридического лица (СНТ), исполнительный орган (Председатель товарищества) выдает лицу для осуществления представления интересов СНТ — доверенность от имени товарищества за своей подписью, печатью товарищества, на основании закона и Устава.
Это говорит о том, что никаких других форм доверенностей для представления интересов юридического лица — СНТ в законодательстве, кроме как по части 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ, не предусмотрено.
О передаче основных полномочий председателя, предусмотренные частью 1 статьи 19 Федерального закона № 217-ФЗ, не предусмотрено. То есть Председатель товарищества осуществляет полномочия, не опосредованно, а самостоятельно.
Соответственно, выданная нотариально удостоверенная, доверенность одним физическим лицом другому физическому лицу, выдана для других целей. Например для представления интересов председателя, как физического лица, но никак для осуществления полномочий Председателя. Поскольку это противоречит закону.
Читайте также статью: Можно ли на одном собрании вступить в члены садоводства и сразу избираться в правление
На этом у меня всё. Подписывайтесь, делитесь публикацией в своих социальных сетях!
До встречи!
©, Резванова З.В., 08.04.2021, 09:10 Мск
Источник
Председатель Совета многоквартирного дома
|
Источник