Можно ли быть председателем двух снт
Содержание статьи
Кто может стать председателем СНТ
unsplash.com
Далеко не любой желающий. Прежде всего, одного желания тут мало. Председателя всё-таки выбирают — нужно набрать две трети голосов от числа присутствующих на собрании членов товарищества, а это немало. Кроме того, в законе есть определенные требования к кандидату. Кого же можно избрать на пост председателя СНТ?
Это должен быть как минимум — член СНТ и собственник участка в товариществе, а вдобавок — энтузиаст, готовый взвалить на себя ответственность за товарищество.
Член СНТ
Не друг, не знакомый, не брат члена…
Об этом четко сказано в законе:
«Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. …» (п.5 ст. 16 ФЗ-217)
Членство проверяется и подтверждается записями в членской книжке, реестре членов товарищества, протоколе общего собрания с решением о приеме в члены товарищества.
Собственник земельного участка
Это требование тесно связано с первым — с членством. Потому что членами СНТ могут стать только владельцы участка в границах территории данного товарищества. Это необходимое условие членства (п.2 и п.3 ст.12 ФЗ-217).
Поэтому, если гражданин не владеет участком земли в СНТ, то он не может быть членом товарищества, а следовательно не может законно занимать должность председателя.
Стать членом товарищества может как собственник земельного участка, так и гражданин, обладающий другими правами на землю: землевладелец, землепользователь, арендатор. Земля при этом находится в собственности государства или муниципальных органов, а правообладатель владеет ей на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения ( ч. 11 ст. 12 ФЗ-217).
Интересный нюанс касается аренды земельных участков. Если ты арендуешь участок у государства или муниципалитета, то ты можешь стать членом товарищества. А если арендуешь у другого гражданина-физического лица, то вступить в товарищество не сможешь.
Членство прекращается автоматически с прекращением у садовода прав на земельный участок, в день соответствующего события. Никакого решения собрания по этому поводу не требуется. Закон обязывает бывших членов товарищества в случае прекращения прав на земельный участок уведомить правление об этом в течение десяти дней и предоставить копии документов, подтверждающих прекращение права на землю.
Например, если председатель вдруг продает свой участок в СНТ, он автоматически выбывает из членов товарищества, а значит не может больше занимать пост председателя.
Право супруга/супруги члена СНТ занимать пост председателя
Здесь будет зависимость от оформленного права собственности на землю и от вытекающей из него возможности/невозможности стать членом СНТ.
Если участок приобретен в браке, он является совместно нажитым имуществом, общей совместной собственностью супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). Если, конечно, иной режим владения имуществом не установлен брачным договором (ст.256 ГК РФ). А раз супруги равны в правах собственности на участок, то они оба могут стать членами СНТ и избираться в органы управления.
Существует и иная точка зрения. Она заключается в том, что в случае с совместно нажитым имуществом права на него возникают при определенных обстоятельствах: раздел имущества, наследование и т.п. Но в свидетельстве на право собственности (выписке из ЕГРН) будут указаны данные только одного человека. Только он и может стать членом СНТ и избираться в органы товарищества.
Значит, смотрим в ЕГРН — кто указан там собственником, тот и имеет право быть членом СНТ. Если земля в общей долевой собственности, то указаны будут оба супруга, значит, оба могут вступать в товарищество и избираться в его органы управления.
Требования к квалификации
В законе ничего не говорится о требованиях к квалификации, образованию, возрасту будущего председателя. Хотя определенные требования вполне могут быть прописаны в уставе товарищества. Либо подсказаны здравым смыслом.
Однако, тут важно не перестараться и не ограничить и без того скудный круг желающих стать председателем СНТ непомерно завышенными ожиданиями. Да, безусловно, прекрасно, если кандидат в председатели разбирается с легкостью в бухгалтерии, финансовом планировании и налогообложении, праве (трудовом, земельном, гражданском), делопроизводстве, управлении, пожарной безопасности, водоотведении, электрохозяйстве, дорожном строительстве… Но по факту найти такого человека трудно.
Может ли должник стать председателем или членом правления?
Тут неверна сама постановка вопроса. Председателем не становятся, его выбирают на общем собрании. То есть, если общее собрание посчитает возможным избрать должника в органы управления, то он там и окажется. В законе никакого запрета для должников по этому поводу нет.
Другое дело, что вряд ли за должника проголосует две трети собравшихся.
Важно помнить, что неуплата взносов — единственное законное условие принудительного исключения из членов товарищества. Если должник уже исключен из СНТ, стать председателем он, естественно, не сможет (смотри пункт о членстве).
А вы бы хотели стать председателем СНТ?
Какой он — идеальный кандидат на пост председателя? Интересно узнать ваше мение в комментариях!
Больше — в блоге СНТ.онлайн
Источник
Председатель СНТ – совместитель?
Законодательство не запрещает председателю СНТ совмещать должность в товариществе с иной работой в порядке совместительства или совмещения должностей. В некоторых случаях такая вторая работа требует одобрения органами управления СНТ.
Почему можно совмещать
Председатель СНТ является единоличным исполнительным органом товарищества. Его деятельность регламентирована Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон не содержит каких-либо ограничений в отношении выполнения председателем садоводства другой оплачиваемой деятельности.
Внутри СНТ
Председатель может выполнять в товариществе и иные функции и занимать иные должности. Вознаграждение за эту работу должно быть одобрено общим собранием СНТ (подробнее об этом ниже).
В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона № 217-ФЗ председатель СНТ вправе выполнять другие обязанности в товариществе (если иное не установлено законом).
Дополнительные положения о работе председателя по совместительству может предусматривать устав СНТ. Однако важно не включать в него условия, которые бы противоречили действующему законодательству.
К примеру, не допускается совмещение должностей председателя СНТ и его ревизора. А вот совмещение должностей председателя и члена правления, наоборот, является обычным. В соответствии со ст. 18 указанного закона, председатель товарищества является одновременно и членом его правления. Это совместительство происходит в силу закона.
Может ли быть ревизором
Председатель не должен занимать пост ревизора (члена ревизионной комиссии). Согласно статье 20 Закона № 217-ФЗ функцией ревизионной комиссии или ревизора является контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества в целом, а также органов его управления (председателя и правления). Такой контроль не сможет эффективно осуществлять заинтересованное лицо, чья деятельность проверяется.
Прямой запрет на избрание председателя в состав ревизионных органов установлен частью 2 ст. 20 Федерального закона № 217-ФЗ.
Может ли быть кассиром или бухгалтером
В отличие от участия в ревизионной комиссии, запрета на выполнение председателем функции бухгалтера или кассира закон не устанавливает. Поэтому председатель может занимать в товариществе эти должности.
В этом случае он заключает трудовой договор от имени товарищества, подписывая его дважды — от имени товарищества, и от собственного лица как работника по совместительству. Вознаграждение за такую работу по совместительству требует одобрения общим собранием СНТ.
В других организациях
Председатель может занимать должности и в других организациях, не связанных с садоводством. Закон не устанавливает требования о том, что председатель СНТ должен выполнять исключительно работу в товариществе. Поэтому такое совместительство будет законным.
Работа председателя СНТ может являться основной, либо работой по совместительству. Ограничений на этот счет также нет.
Обычно вторая работа оформляется в качестве совместительства или совмещения должностей. Однако Трудовой кодекс РФ не предусматривает каких-либо последствий при оформлении гражданина на нескольких основных местах работы, без указания совместительства, за исключением некоторых профессий, связанных с управлением транспортными средствами и иной деятельностью, где время выполнения работы ограничено. В остальных случаях выбор варианта оформления зависит от желания и возможностей самого работника.
Одобрение общего собрания
Статья 17 Федерального закона № 217-ФЗ перечисляет среди полномочий общего собрания членов СНТ определение условий оплаты труда председателя, иных органов управления и других лиц, с которыми СНТ заключило трудовые договоры. Эта норма направлена на обеспечение контроля членов СНТ за расходованием средств.
Если работа председателя по совместительству оплачивается за счет средств СНТ, размер вознаграждения должен быть одобрен общим собранием членов товарищества.
Утверждение условий оплаты обычно производится вместе со штатным расписанием товарищества, в которое включаются перечень должностей, количество штатных единиц и заработная плата по указанным должностям.
Варианты оформления председателя — совместителя
Трудовой кодекс предусматривает две возможности выполнять иную работу:
- Совместительство (ст. 282 ТК РФ), то есть выполнение дополнительной работы в свободное от основной работы время;
- Совмещение должностей (ст. 60.2 ТК РФ) — то есть, работа по двум должностям одновременно в основное рабочее время.
Совместительство может осуществляться как в том же СНТ, так и в другой организации. Совмещение должностей возможно только у одного работодателя.
И в том и в другом случае за выполнение дополнительной работы работник (председатель СНТ) вправе претендовать на дополнительную оплату (ст. 151 ТК РФ). Как было отмечено выше, ее размер должен быть установлен в соответствии с решением общего собрания СНТ.
Также в обоих случаях подписывается дополнительное соглашение к трудовому договору (или, в случае совместительства, отдельный трудовой договор), в котором указываются все условия дополнительного трудоустройства.
В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Для получения ответа на вопрос обратитесь к юристу.
Источник
Кто может стать председателем СНТ
Председатель садоводческого некоммерческого товарищества — это исполнительный орган управления СНТ. Это означает, что основной функцией председателя является исполнение решений общего собрания и заседаний правления.
Действовать председатель СНТ должен исключительно в интересах СНТ.
От имени СНТ председатель товарищества должен участвовать в судебных заседаниях, представлять интересы юридического лица в различных государственных и компетентных органах. Должность председателя СНТ достаточно ответственная, требует определенных знаний, эмоциональных и временных затрат.
Кому доверить исполнять обязанности председателя, решает общее собрание членов СНТ.
Председатель товарищества избирается на общем собрании членов СНТ на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов.
Выборы председателя товарищества проводятся тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое), принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества.
Одно и то же лицо может переизбираться в качестве председателя СНТ неограниченное количество раз.
Выбрать в качестве председателя СНТ можно не любое лицо, а лишь того, кто сам является членом СНТ, у кого имеется участок на территории товарищества.
Избрать председателя товарищества из состава семьи члена СНТ нельзя. Председателем не может стать муж, жена, дети и т.д. собственника земельного участка. Это прямо оговорено в законе.
Председателем садоводческого некоммерческого товарищества может стать исключительно член СНТ
В соответствии со ст. 19 Закона № 217-ФЗ Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления товарищества;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
3) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;
5) принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;
6) выдает доверенности без права передоверия;
7) осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
8) рассматривает заявления членов товарищества.
Любые действия председателя товарищества, если они нарушают права и законные интересы членов товарищества и лиц, которые членами товарищества не являются, но владеют земельными участками на территории СНТ, могут быть обжалованы в судебном порядке.
Председатель садоводческого некоммерческого товарищества отчитывается перед общим собранием членов товарищества. По решению общего собрания полномочия председателя могут быть прекращены досрочно.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Спасибо, что дочитали до конца!
Подписывайтесь на мою страницу Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьи и нажимайте на «палец вверх», если материал вам понравился!
Источник
Права, обязанности и полномочия председателя
Садоводческое товарищество — это некоммерческая организация, у которой должен быть свой руководитель. Решать спорные вопросы, представлять интересы участников СНТ, следить за соблюдением законов — все это предстоит председателю, которого большинством голосов выберут члены СНТ. Такой человек должен не только обладать качествами лидера, но и быть хорошо подкованным в правовых и юридических вопросах. Как же стать председателем СНТ и какие права и обязанности появятся с получением этого статуса?
Как выбирают председателя
Председатель СНТ — это один из членов товарищества, выбранный на должность руководителя. Он действует на основании Устава, утвержденного Общим собранием членов СНТ.
В соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», председателя избирают на основании Устава на Общем собрании собственников СНТ не более, чем на пять лет.
Но члены СНТ также могут инициировать смену председателя, если он не выполняет своих обязанностей или грубо нарушает полномочия.
Сэкономь время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ
Сервис для председателей СНТ и садоводов
Базовый тариф — 0 рублей!
Чтобы найти контакт с членами СНТ было легче, а освоиться в новой должности — быстрее, зарегистрируйтесь на ресурсе СНТ-Клуб. В нашей базе мы собрали все необходимые шаблоны документов и инструкции по их заполнению. Все они будут храниться в вашем личном кабинете. А еще вы сможете создать сайт товарищества и держать членов СНТ в курсе всех событий, проводить голосования, работать с обращениями, напоминать об уплате членских взносов уведомлениями на почту или на номер телефона должника.
Должностные обязанности председателя СНТ
Полный перечень обязанностей и полномочий председателя прописан в статье 19 Федерального закона №217-ФЗ. Согласно документу, председатель действует без доверенности от имени товарищества. На занимаемой должности он:
- председательствует на заседаниях правления СНТ;
- имеет право первым подписывать финансовые документы, если они не подлежат обязательному одобрению правлением СНТ или Общим собранием членов садоводческого товарищества;
- визирует документы, включая те, что одобрены решением общего собрания;
- подписывает протоколы заседания правления товарищества;
- заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета и совершает другие операции по ним;
- принимает по трудовым договорам работников в СНТ, реализует по этим договорам права и исполняет обязанности садового товарищества как работодателя;
- выдает доверенности без права передоверия;
- представляет свое товарищество в органах государственной власти, местного самоуправления и в отношениях с иными лицами;
- рассматривает заявления членов СНТ.
Важно! Управляющий должен действовать строго в рамках законодательства и Устава. За превышение должностных полномочий, нецелевую растрату средств, самоуправство и другие нарушения председатель СНТ несет административную, а иногда и уголовную ответственность. В лучшем случае нарушитель лишится должности, в худшем — наказание для него будет назначать суд.
Юридические услуги для СНТ
Низкие цены!
Председатель СНТ — это главный исполнитель, который подчиняется Общему собранию и обязан действовать только в рамках возложенных на него компетенций. Его работа сложная и ответственная, но практически не оплачиваемая, поэтому заработать на жизнь в этой должности не получится.
Эффективнее справляться с этим задачами позволят специальные ресурсы для руководителей СНТ, в том числе личный кабинет на сайте СНТ-Клуба.
Какие документы должны быть у председателя
Председатель СНТ должен иметь и при необходимости предоставить членам товарищества следующие документы:
- Устав СНТ;
- финансовую отчетность и приходно-расходную смету;
- протоколы общих собраний садоводческого товарищества;
- документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях;
- правоустанавливающие документы на имущество общего пользования.
Полный перечень всех документов вы сможете получить в базе знаний СНТ-Клуба после регистрации.
Какую ответственность несет председатель СНТ
Член СНТ, выбранный на должность председателя, несет ответственность за:
- ведение документооборота, сохранность и своевременную регистрацию всех бумаг;
- защиту имущества и поддержание его целостности;
- точность заключенных соглашений;
- регулярную оплату платежей по заключенным договорам.
Также на председателя ложится ответственность за коммуникации с внешними органами и структурами, обеспечивающими комфортную жизнедеятельность СНТ.
Вы стали председателем -что дальше?
Пошаговая инструкция для новоизбранного председателя:
В течение трех дней после даты избрания председателю нужно пройти регистрацию в налоговой инспекции. Еще через 5 дней можно будет получить готовую выписку из ЕГРЮЛ с записью о вновь созданном СНТ. (Сроки получения документов могут меняться в зависимости от способа подачи документов).
За нарушение сроков предусмотрен штраф 5 000 рублей (в соответствии с п.3 статьи 14.25 КоАП РФ).
Вместе с полученной выпиской и протоколом об избрании нужно отправиться в банк, где открыт расчетный счет СНТ, для внесения изменений в информацию о клиенте. При необходимости получить расширенную выписку за максимально возможный период.
Чтобы сдавать отчетность было проще, можно выбрать поставщика для ведения электронного документооборота. Например, такие услуги предоставляют компании Контур, СБИС, Такском и другие. После — обратиться в ПФР и подписать соглашение об электронной отчетности. Все это придется сделать, если до вас этого не сделал предыдущий председатель.
По акту приема-передачи принять все документы у предыдущего председателя. Особое внимание уделите правоустанавливающим документам СНТ и протоколам собраний. Подробнее об этом можно прочитать в нашей Базе знаний, доступной зарегистрированным пользователям.
Если у СНТ есть задолженность перед организациями, поставщиками, работниками, постараться закрыть ее в короткие сроки. Также потребуется оплатить все оставшиеся налоги и начать вести бухучет.
Составить смету расходов на текущий год, если она не была принята. Шаблон документа можно найти в Базе знаний на нашем сайте. Если боитесь не справиться самостоятельно, возьмите в помощники личного куратора от СНТ-Клуба.
При необходимости укомплектовать штат — бухгалтера, разнорабочего, сторожа и других работников. Задача поиска сотрудников осложняется тем, что садоводческое товарищество не может предложить высоких зарплат.
Определиться, в какой программе вести бухгалтерию, ведь важно правильно расходовать бюджет и вести отчетность. Каждую трату придется «закрывать» подтверждающим документом. Будьте готовы к тому, что бумажной работы будет много. Кстати, мы готовы взять бухгалтерию СНТ на аутсорсинг. В таком случае СНТ сможет обойтись без штатного бухгалтера.
При необходимости восстановить реестр, с помощью которого будет легче проводить собрания членов, собирать с них взносы и обязательные платежи.
В работе председателя немало сложностей, и многие проблемы приходится решать на ходу. Разобраться во всем будет гораздо проще после регистрации в личном кабинете председателя на сайте sntclub.ru. Специально для вас мы собрали шаблоны всех необходимых документов, которые пригодятся в работе. С помощью наших сервисов вы сможете получить консультации юристов, быть спокойными за бухгалтерию и решать сложные вопросы с личным куратором. СНТклуб готов поддержать вас в любой момент!
Наведем идеальный порядок
в бухгалтерии вашего СНТ
Наведем идеальный порядок в бухгалтерии вашего СНТ
Зарегистрируйтесь
и проверьте почту
Не получили письмо? Проверьте папку «Спам»
Источник