Можно ли быть председателем дома по доверенности
Можно ли стать председателем МКД сыну собственника по доверенности от родителя? — Правовед.RU
Собственник квартиры — моя мать.
Во многоквартирном доме никто не хочет заниматься вопросами, поэтому ими заниматься стал я.
В законе написано, что председатель МКД должен быть из числа собственников, но не сказано может ли это быть кто-то с доверенностью от собственника.
Могу ли я стать председателем с доверенностью от матери?
Или например сделать председателем мать, а действовать буду от её лица я по доверенности от неё?
Есть ли другие способы официально представлять МКД во взаимодействии с УК и третьими лицами? Например с помощью передоверенности полномочий председателя?
03 Мая 2016, 03:52, вопрос №1239992
Роман, г. Владивосток
400 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
получен
гонорар 18%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Роман, добрый вечер!
Согласно ст. 164 Жилищного кодекса
На основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме,осуществляющих
непосредственное управление таким домом, от имени собственников
помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Если же речь о совете МКД, то согласно ст. 161.1 ЖК
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещенийв данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом и в первом и во втором случае вы можете действовать на основании надлежащим образом оформленной доверенности либо от собственников (большинства собственников) либо от председателя совета МКД, но не являться собственником помещений в состав совета МКД избраны быть не можете
получен
гонорар 82%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Роман, здравствуйте.
Согласно ч.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Как я поняла из Вашего вопроса, способ управления МКД уже избран — Управляющая компания.
Согласно п.1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. п.6 данной статьи, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Из указанных норм следует, что председателем совета МКД может быть только собственник помещений в данном доме. Вас нельзя избрать председателем совета МКД, данное обстоятельство также подтверждается судебной практикой (Ч., не будучи собственником в спорном доме, в нарушение закона — ст. 161.1 ЖК РФ была избрана председателем совета дома.
Ч., не будучи собственником в спорном доме, в нарушение закона — ст. 161.1 ЖК РФ была избрана председателем совета дома. Кроме того, Ч. не имела полномочий проводить общее собрание, подписывать протокол общего собрания. На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола. (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 28.10.2015 по делу N 33-6584/2015)
Однако, как Вы справедливо указали Вы можете представлять интересы Вашей матери по доверенности, в случае, если ее изберут председателем совета дома.
Есть ли другие способы официально представлять МКД во взаимодействии с УК и третьими лицами?
Роман
Есть, но они весьма сложны. В доме создается ТСЖ или ЖСК, которое заключает с УК договор управления. И тогда уже председатель ТСЖ/ЖСК решает с УК вопросы качественного предоставления услуг и т.п.
п.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Председатель Совета многоквартирного дома
25 сентября 2011 11:03 IP/Host: 95.66.129.— | Председатель Совета многоквартирного дома Может ли быть выбран председателем Совета многоквартирного дома его жилец, зарегистрированный и постоянно проживающий в нём, но не являющийся его собственником? |
#1 |
25 сентября 2011 11:49 IP/Host: 217.173.21.— Дата регистрации: 25.09.2011 | Re: Председатель Совета многоквартирного дома В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ 1. в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2011-09-25 14:59 пользователем ilmir51. |
#2 |
IP/Host: 80.83.239.— Дата регистрации: 03.08.2011 | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Председателем может быть только собственник, независимо от факта проживания и регистрации. Как вариант- дочь являясь председателем выдаст доверенность отцу, с правом действовать от ее имени |
#3 |
IP/Host: 195.208.155.— Дата регистрации: 23.08.2011 | Re: Председатель Совета многоквартирного дома а вот этот самый председатель совета многоквартирного дома в том числе должен действовать на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме. Как интересно выглядит эта доверенность от физических лиц в количестве «очень много граждан»? |
#4 |
IP/Host: 62.181.51.— Дата регистрации: 20.10.2010 | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Как интересно выглядит эта доверенность от физических лиц в количестве «очень много граждан»? |
#5 |
IP/Host: 195.208.155.— Дата регистрации: 23.08.2011 | Re: Председатель Совета многоквартирного дома да уж. собственников много. и за чей счет банкет?:swoon: |
#6 |
IP/Host: 62.181.51.— Дата регистрации: 20.10.2010 | Re: Председатель Совета многоквартирного дома собственников, конечно. не председателя, это точно. |
#7 |
26 сентября 2011 16:45 IP/Host: 95.66.129.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома ilmir51 Пишет: Я указал, что дочь — совершеннолетняя. |
#8 |
28 сентября 2011 23:29 IP/Host: 217.173.21.— Дата регистрации: 25.09.2011 | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Простите!!! Я неверно прочитал! Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2011-09-28 23:30 пользователем ilmir51. |
#9 |
28 сентября 2011 23:40 IP/Host: 217.173.21.— Дата регистрации: 25.09.2011 | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Тогда ст. 64 СК РФ применить нельзя! |
#10 |
1 октября 2011 12:05 IP/Host: 95.66.129.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома ilmir51 Пишет: Извините за безграмотность, а почему именно так, а не иначе??? |
#11 |
1 октября 2011 12:10 IP/Host: 95.66.129.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома И ещё : |
#12 |
2 октября 2011 15:59 IP/Host: 178.65.167.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Нет не обязательно |
#13 |
6 октября 2011 15:22 IP/Host: 95.66.129.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Спасибо за грамотные ответы! |
#14 |
27 октября 2011 19:15 IP/Host: 178.46.31.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Здравствуйте! Пожалуйста подскажите, может ли уполномоченный многоквартирного дома, быть избранным и председателем совета многоквартирного дома. Меня выбрали год назад уполномоченным, теперь провела собрание по выбору совета дома, а председателем никто не хочет, как быть? |
#15 |
29 ноября 2011 07:30 IP/Host: 109.197.228.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Может ли доверенное лицо собственника (отец), прописанный в этой же квартире, быть избранным председателем домовго комитета? |
#16 |
14 декабря 2011 22:55 IP/Host: 91.77.53.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, каким образом может оплачиваться деятельность председателя правления многоквартирного дома? |
#17 |
6 апреля 2012 14:15 IP/Host: 92.50.185.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома По поводу доверенностей от каждого собственника многоквартирного дома. Я полагаю, что раз договора с энергосбытовыми компаниями и ЖЭУ все собственники заключают сами, то и доверенность в порядке ст. 161.1. ЖК РФ не обязательна. Как вариант можно рассмотреть утверждение собранием собственников Положения о председателе совета в котором предусмотреть права и обязанности председателя. |
#18 |
6 апреля 2012 14:23 IP/Host: 80.249.176.— Дата регистрации: 08.05.2008 | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Анонимный пользователь Пишет: В квитанцию включаете строку — «управление многоквартирным домом» — и тариф … например у нас в одном ТСЖ 1.18 р. с кв.м. В другом — 0,80 р. с кв.м. |
#19 |
9 апреля 2012 11:41 IP/Host: 217.14.197.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома здравствуйте! а разве данная плата не является платой за услуги и работы по управлению МКД управляющей компанией???? |
#20 |
17 июня 2012 10:52 IP/Host: 94.77.183.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Какие максимальные полномочия дает председателю доверенность собственников или что может решать председатель или член совета МКД самостоятельно, а какие решения, несмотря на доверенность, должен проводить через общее собрание. |
#21 |
28 июня 2012 19:56 IP/Host: 31.162.80.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Могу ли я быть председателем многоквартирного дома если я зарегистрирована и проживаю в этом доме в квартире собственника , который является моим родителем? |
#22 |
6 июля 2012 20:02 IP/Host: 82.145.208.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома могу ли я быть председателем Совета многоквартирного дома если я законная жена одного из собственников квартиры в этом доме? |
#23 |
24 июля 2012 18:58 IP/Host: 109.198.197.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома могу ли я быть председателем Совета многоквартирного дома если я законная жена одного из собственников квартиры в этом доме? |
#24 |
IP/Host: 217.150.54.— Дата регистрации: 26.01.2012 | Re: Председатель Совета многоквартирного дома собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме[/b ] |
#25 |
29 сентября 2012 08:44 IP/Host: 78.36.129.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Может ли быть председателем Совета дома по доверенности от своей пожилой матери человек проживающий в данном доме, но не зарегистрированный по данному адресу и не являясь собственником данного помещения? |
#26 |
11 октября 2012 09:19 IP/Host: 85.26.241.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Может ли быть выбран председателем Совета многоквартирного дома его жилец, зарегистрированный и постоянно проживающий в нём, но не являющийся его собственником? |
#27 |
17 октября 2012 10:32 IP/Host: 46.163.130.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ,каким образом может оплачиваться деятельность Председателя многоквартирного дома ? 2.Какие максимальные полномочия дает председателю доверенность собственников квартир или что может решать Председатель или член МКД самостоятельно ? И какие решения ,несмотря на Доверенность должен проводить через собрание . |
#28 |
5 февраля 2013 22:22 IP/Host: 94.31.150.— | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Много различных мнений …. Кое-что я не совсем понял, прошу лично для меня разъяснить еще раз… 2. Для общения по 1 вопросу достаточно простой рукописной доверенности или должна быть нотариальная? 3. Изменит ли что-нибудь в отношениях строчка доверенности «с правом быть избранным и работать вместо меня в совете дома вплоть до председателя совета дома» …. 4. Объясните реальную и работающую схему, как поставить председателем совета несобственника помещений, ибо среди собственников нет данному человеку альтернативы. Благодарю всех, кто откликнется |
#29 |
IP/Host: 141.8.189.— Дата регистрации: 24.01.2013 | Re: Председатель Совета многоквартирного дома Для Павел Петухов Собственник может по нотариальной доверенности передать несобственнику право голоса на общем собрании собственников. К примеру, собственник, может быть, и выбирает сам, но доверяет представителю проголосовать за себя, как бы в свое отсутствие. Если, по Вашему мнению, нет достойных кандидатов в председатели Совета среди собственников, значит орган местного самоуправления «поможет» всем вам его «выявить» или создать ТСЖ. Мысли глобально, действуй локально. |
#30 |
- 1 из 2
1
2
- >
Источник