Можно ли быть председателем дома по доверенности

Можно ли стать председателем МКД сыну собственника по доверенности от родителя? — Правовед.RU

Собственник квартиры — моя мать.

Во многоквартирном доме никто не хочет заниматься вопросами, поэтому ими заниматься стал я.

В законе написано, что председатель МКД должен быть из числа собственников, но не сказано может ли это быть кто-то с доверенностью от собственника.

Могу ли я стать председателем с доверенностью от матери?

Или например сделать председателем мать, а действовать буду от её лица я по доверенности от неё?

Есть ли другие способы официально представлять МКД во взаимодействии с УК и третьими лицами? Например с помощью передоверенности полномочий председателя?

03 Мая 2016, 03:52, вопрос №1239992
Роман, г. Владивосток

400 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

получен
гонорар 18%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Роман, добрый вечер!

Согласно ст. 164 Жилищного кодекса

На основании решения общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме,осуществляющих
непосредственное управление таким домом,
от имени собственников
помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Если же речь о совете МКД, то согласно ст. 161.1 ЖК

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещенийв данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом и в первом и во втором случае вы можете действовать на основании надлежащим образом оформленной доверенности либо от собственников (большинства собственников) либо от председателя совета МКД, но не являться собственником помещений в состав совета МКД избраны быть не можете

получен
гонорар 82%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Роман, здравствуйте.

Согласно ч.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Как я поняла из Вашего вопроса, способ управления МКД уже избран — Управляющая компания.

Согласно п.1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. п.6 данной статьи, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Из указанных норм следует, что председателем совета МКД может быть только собственник помещений в данном доме. Вас нельзя избрать председателем совета МКД, данное обстоятельство также подтверждается судебной практикой (Ч., не будучи собственником в спорном доме, в нарушение закона — ст. 161.1 ЖК РФ была избрана председателем совета дома.

Ч., не будучи собственником в спорном доме, в нарушение закона — ст. 161.1 ЖК РФ была избрана председателем совета дома. Кроме того, Ч. не имела полномочий проводить общее собрание, подписывать протокол общего собрания. На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола. (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 28.10.2015 по делу N 33-6584/2015)

Однако, как Вы справедливо указали Вы можете представлять интересы Вашей матери по доверенности, в случае, если ее изберут председателем совета дома.

Есть ли другие способы официально представлять МКД во взаимодействии с УК и третьими лицами?
Роман

Есть, но они весьма сложны. В доме создается ТСЖ или ЖСК, которое заключает с УК договор управления. И тогда уже председатель ТСЖ/ЖСК решает с УК вопросы качественного предоставления услуг и т.п.

п.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Все услуги юристов в Иркутске

Читайте также:  Как можно узнать есть ли запрет выезд из россии

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

Председатель Совета многоквартирного дома

25 сентября 2011 11:03

gaffer

IP/Host: 95.66.129.—

Председатель Совета многоквартирного дома

Может ли быть выбран председателем Совета многоквартирного дома его жилец, зарегистрированный и постоянно проживающий в нём, но не являющийся его собственником?

Собственником квартиры является его совершеннолетняя дочь, незарегистрированная и непроживающая в нём.

Если да, тот на основании каких норм законодательства?

Заранее благодарю за грамотные ответы.

#1

25 сентября 2011 11:49

ilmir51

IP/Host: 217.173.21.—

Дата регистрации: 25.09.2011
Сообщений: 41

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ 1. в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Родители являются представителями своих детей в силу закона (ст. 64 Семейного кодекса РФ).

Совет выбирает родителя несовершеннолетнего в качестве председателя!!!

Это как вариант! При принятии решения о выборе председателя необходимо указать в решении, что Вы действует как законный представитель за ФИО, собственника жилого помещения N…, по адресу:….!!!

Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2011-09-25 14:59 пользователем ilmir51.

#2

IP/Host: 80.83.239.—

Дата регистрации: 03.08.2011
Сообщений: 2,779

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Председателем может быть только собственник, независимо от факта проживания и регистрации. Как вариант- дочь являясь председателем выдаст доверенность отцу, с правом действовать от ее имени

#3

IP/Host: 195.208.155.—

Дата регистрации: 23.08.2011
Сообщений: 135

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

а вот этот самый председатель совета многоквартирного дома в том числе должен действовать на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме. Как интересно выглядит эта доверенность от физических лиц в количестве «очень много граждан»?

#4
Читайте также:  Можно ли пить красную щетку если есть спираль мирена

IP/Host: 62.181.51.—

Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Как интересно выглядит эта доверенность от физических лиц в количестве «очень много граждан»?

от каждого по доверенности.

можно выдать НА нескольких представителей, но доверитель всегда один.

#5

IP/Host: 195.208.155.—

Дата регистрации: 23.08.2011
Сообщений: 135

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

да уж. собственников много. и за чей счет банкет?:swoon:

#6

IP/Host: 62.181.51.—

Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

собственников, конечно. не председателя, это точно.

#7

26 сентября 2011 16:45

gaffer

IP/Host: 95.66.129.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

ilmir51 Пишет:

> Родители являются представителями своих детей в силу закона (ст. 64 Семейного кодекса РФ).

> Совет выбирает родителя несовершеннолетнего в качестве председателя!!!

Я указал, что дочь — совершеннолетняя.

Так законно ли выбрать Председателя при вышеуказанных обстоятельствах???

#8

28 сентября 2011 23:29

ilmir51

IP/Host: 217.173.21.—

Дата регистрации: 25.09.2011
Сообщений: 41

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Простите!!! Я неверно прочитал!

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2011-09-28 23:30 пользователем ilmir51.

#9

28 сентября 2011 23:40

ilmir51

IP/Host: 217.173.21.—

Дата регистрации: 25.09.2011
Сообщений: 41

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Тогда ст. 64 СК РФ применить нельзя!

В доверенностях между собственником и председателем совета необходимо указать «право передоверия полномочий 3-му лицу»!!!

#10

1 октября 2011 12:05

gaffer

IP/Host: 95.66.129.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

ilmir51 Пишет:

——————————————————-

> В доверенностях между собственником и председателем совета необходимо указать «право передоверия полномочий 3-му лицу»!!!

Извините за безграмотность, а почему именно так, а не иначе???

#11

1 октября 2011 12:10

gaffer

IP/Host: 95.66.129.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

И ещё :

обязательно ли эту доверенность заверять нотариально?

#12

2 октября 2011 15:59

Вадим1

IP/Host: 178.65.167.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Нет не обязательно

#13

6 октября 2011 15:22

gaffer

IP/Host: 95.66.129.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Спасибо за грамотные ответы!

#14

27 октября 2011 19:15

Надежда Новосельцева

IP/Host: 178.46.31.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Здравствуйте! Пожалуйста подскажите, может ли уполномоченный многоквартирного дома, быть избранным и председателем совета многоквартирного дома. Меня выбрали год назад уполномоченным, теперь провела собрание по выбору совета дома, а председателем никто не хочет, как быть?

#15

29 ноября 2011 07:30

малахова марина ивановна

IP/Host: 109.197.228.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Может ли доверенное лицо собственника (отец), прописанный в этой же квартире, быть избранным председателем домовго комитета?

#16

14 декабря 2011 22:55

Елена K.

IP/Host: 91.77.53.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, каким образом может оплачиваться деятельность председателя правления многоквартирного дома?

#17

6 апреля 2012 14:15

Рустам Уфа

IP/Host: 92.50.185.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

По поводу доверенностей от каждого собственника многоквартирного дома. Я полагаю, что раз договора с энергосбытовыми компаниями и ЖЭУ все собственники заключают сами, то и доверенность в порядке ст. 161.1. ЖК РФ не обязательна. Как вариант можно рассмотреть утверждение собранием собственников Положения о председателе совета в котором предусмотреть права и обязанности председателя.

#18

6 апреля 2012 14:23

Sars

IP/Host: 80.249.176.—

Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 28,188

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Анонимный пользователь Пишет:

——————————————————-

> Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, каким образом

> может оплачиваться деятельность председателя

> правления многоквартирного дома?

В квитанцию включаете строку — «управление многоквартирным домом» — и тариф … например у нас в одном ТСЖ 1.18 р. с кв.м. В другом — 0,80 р. с кв.м.

И из этих денег и оплачиваются з/пл председателя правления, гл. буха и дворника, с уборщицей лестничных клеток …

#19

9 апреля 2012 11:41

Gulyalya

IP/Host: 217.14.197.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

здравствуйте! а разве данная плата не является платой за услуги и работы по управлению МКД управляющей компанией????

#20
Читайте также:  Можно ли забеременеть если была сверху

17 июня 2012 10:52

Леонид Сахаров

IP/Host: 94.77.183.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Какие максимальные полномочия дает председателю доверенность собственников или что может решать председатель или член совета МКД самостоятельно, а какие решения, несмотря на доверенность, должен проводить через общее собрание.

#21

28 июня 2012 19:56

ольга n

IP/Host: 31.162.80.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Могу ли я быть председателем многоквартирного дома если я зарегистрирована и проживаю в этом доме в квартире собственника , который является моим родителем?

#22

6 июля 2012 20:02

Тансула Т.

IP/Host: 82.145.208.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

могу ли я быть председателем Совета многоквартирного дома если я законная жена одного из собственников квартиры в этом доме?

#23

24 июля 2012 18:58

ирина зуева

IP/Host: 109.198.197.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

могу ли я быть председателем Совета многоквартирного дома если я законная жена одного из собственников квартиры в этом доме?

#24

IP/Host: 217.150.54.—

Дата регистрации: 26.01.2012
Сообщений: 97

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома

из числа собственников помещений в данном доме[/b

]

#25

29 сентября 2012 08:44

Елка 1

IP/Host: 78.36.129.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Может ли быть председателем Совета дома по доверенности от своей пожилой матери человек проживающий в данном доме, но не зарегистрированный по данному адресу и не являясь собственником данного помещения?

Принимать участие в голосовании по доверенности она может, но быть председателем Совета дома….?

#26

11 октября 2012 09:19

Л.С.Б.

IP/Host: 85.26.241.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Может ли быть выбран председателем Совета многоквартирного дома его жилец, зарегистрированный и постоянно проживающий в нём, но не являющийся его собственником?

Собственником квартиры является муж, зарегистрированный и проживающий в нём.

Если да, тот на основании каких норм законодательства?

Заранее благодарю за грамотные ответы.

#27

17 октября 2012 10:32

Галина Сиргеева

IP/Host: 46.163.130.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ,каким образом может оплачиваться деятельность Председателя многоквартирного дома ?

2.Какие максимальные полномочия дает председателю доверенность собственников квартир или что может решать Председатель или член МКД самостоятельно ? И какие решения ,несмотря на Доверенность должен проводить через собрание .

#28

5 февраля 2013 22:22

Павел Петухов

IP/Host: 94.31.150.—

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Много различных мнений …. Кое-что я не совсем понял, прошу лично для меня разъяснить еще раз…

А именно:

1. «собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме»

Если я пришел на собрание по доверенности от собственника, то почему я могу избирать, но не могу быть избранным? Ведь избирают совет дома «собственники», и избранными могут быть тоже только «собственники». Так почему по доверенности я в одном случае собственник ( право избирать — есть), а другом — нет (не могу быть избранным) ?

2. Для общения по 1 вопросу достаточно простой рукописной доверенности или должна быть нотариальная?

3. Изменит ли что-нибудь в отношениях строчка доверенности «с правом быть избранным и работать вместо меня в совете дома вплоть до председателя совета дома» ….

4. Объясните реальную и работающую схему, как поставить председателем совета несобственника помещений, ибо среди собственников нет данному человеку альтернативы.

Благодарю всех, кто откликнется

#29

IP/Host: 141.8.189.—

Дата регистрации: 24.01.2013
Сообщений: 437

Re: Председатель Совета многоквартирного дома

Для Павел Петухов

Собственник может по

нотариальной

доверенности передать несобственнику

право голоса

на общем собрании собственников. К примеру, собственник, может быть, и выбирает сам, но доверяет представителю проголосовать за себя, как бы в свое отсутствие.

Если, по Вашему мнению, нет достойных кандидатов в председатели Совета среди собственников, значит орган местного самоуправления «поможет» всем вам его «выявить» или создать ТСЖ.

Мысли глобально, действуй локально.

#30
  •  1 из 2
  • 1

  • 2

  • >

Источник