Можно ли быть поручителем беларусбанк
Содержание статьи
Круговая порука («АиФ в Белоруссии», 06.12.2006)
ПОРУЧИТЕЛЬ отвечает перед банком в том же объеме, что и должник. В Беларуси имеются случаи, когда поручители оплачивают платежи за кредитополучателей. Как в добровольном, так и в принудительном порядке, через суд. На вопросы читателей «АиФ» о поручительстве отвечает первый заместитель председателя правления Беларусбанка Валентина ЛУКЬЯНЕНКО.
Кто может быть поручителем при получении кредита на общих основаниях для строительства жилья? Какие требования предъявляются к поручителям?
М. О р е ш к о, Бобруйск
ПОРУЧИТЕЛЕМ могут быть дееспособные физические лица (граждане РБ, иностранные граждане и лица без гражданства), прописанные, постоянно проживающие и имеющие источник доходов в Беларуси. Поручителями, как правило, выступают супруг/а, дети, родители, братья, сестры. Кроме того, в банк представляются договоры поручительства и других лиц.
Учитывая, что кредиты на общих основаниях на строительство (приобретение) жилья выдаются на длительный срок, банк в каждом конкретном случае изучает платежеспособность поручителей. В обеспечение возврата кредита принимаются поручительства граждан, желательно — не достигших пенсионного возраста и способных обеспечить возврат кредита.
Может ли человек быть поручителем и одновременно взять кредит на общих основаниях на строительство жилья?
Ф. М. С т р о ч е н к о в, Брест
ОДНОЗНАЧНЫЙ ответ на вопрос дать невозможно. Банк рассматривает вопрос о предоставлении кредита индивидуально, в каждом конкретном случае с учетом доходов, суммы кредита и платежеспособности кредитополучателя и поручителей.
Если доходы поручителя при расчете платежеспособности включались в совокупный доход кредитополучателя для определения суммы кредита в связи с недостаточной платежеспособностью кредитополучателя, то сумма ежемесячного платежа по кредиту другого лица будет учтена в расходах нового кредитополучателя.
Кроме того, при принятии положительного решения о предоставлении кредита физическому лицу, выступающему в качестве поручителя за другое лицо, банк по Единой базе кредитополучателей и поручителей проверит дисциплину погашения кредита и наличие просроченной задолженности по основному долгу и процентам по ранее полученному кредиту.
Каким образом поручитель может отказаться от поручительства?
Н. В. С и м о н о в а, Толочин
ПОРУЧИТЕЛЬСТВО действует до полного исполнения обязательств перед банком. В зависимости от сложившейся ситуации, по заявлению кредитополучателя (поручителя) банк в каждом конкретном случае может рассмотреть вопрос о замене поручителя или выходе из состава поручителей.
Правда ли, что если поручитель захочет изменить место жительства, к примеру, выехать за границу, то банк не даст ему такой возможности, пока кредитополучатель не переоформит поручительство на других лиц либо не погасит кредит досрочно?
К. М е ш к о в и ч, Пружаны
ПРАВДА. Для того, чтобы решить вопрос о беспрепятственном выезде за границу, поручитель совместно с кредитополучателем должны договориться о замене поручителя либо о выходе из состава поручителей и представить в банк письменное заявление. При этом кредитополучатель обязан передать в банк справку о доходах.
У скольких человек одновременно по закону можно быть поручителем?
Е. Г. Б ы к о в а, Фаниполь
КАК правило, на практике в качестве поручителя физическое лицо выступает за одного или двух человек, в зависимости от доходов, в пределах платежеспособности на испрашиваемую кредитополучателем сумму кредита и на условиях, указанных в заключенном с банком кредитном договоре.
Можно ли взять в поручители того человека, за кредит которого когда-то поручался сам?
В. С и м а н, Жлобин
МОЖНО, если доходы и платежеспособность на испрашиваемую сумму кредита позволят выступить в качестве поручителя, а также при условии своевременной уплаты платежей по ранее полученному кредиту.
Я так понимаю: если клиент не смог рассчитаться по кредиту на недвижимость, то кредит будут погашать поручители. Кому в результате будет принадлежать квартира?
Ф. Ш у л ь ц, Орша
ПОСЛЕ полного погашения кредита поручители имеют право обратиться в суд с иском для возврата сумм, уплаченных ими за кредитополучателя. Вопрос о принадлежности квартиры, в случае погашения кредита поручителями, может быть рассмотрен в судебном порядке.
«АиФ» СОВЕТ
Как вежливо отказаться быть поручителем:
• Я уже поручитель у двоих.
• У меня через месяц истекает контракт с нанимателем, поэтому я не гожусь в поручители.
• Собираюсь уехать за границу.
• Сам скоро буду брать кредит.
• Однако не стоит забывать, что поручительство — дело благородное, доброе.
Наталья МУХА («АиФ в Белоруссии», 06.12.2006)
Источник
Что нужно знать о поручительстве? Как не попасть в долговую яму
Все больше сделок с привлечением кредитных средств проходит в нашем агентстве и на рынке в целом. Перед получателями кредита возникают вопросы: «как отдавать?» и «кого попросить стать поручителем?». Как правило, поручителями становятся родственники или близкие друзья. Тема непростая, так как отношение к поручительству разное. Простая формальность или путь в долговую яму?
Национальный банк Республики Беларусь выпустил памятку для поручителей. Мы обратим внимание на важные моменты, которые должен учитывать поручитель перед подписанием договора.
Что такое поручительство?
Поручитель гарантирует, что вся сумма будет возвращена банку в оговоренный срок. На него будут возложены обязательства по выплате, если получатель кредита не будет выполнять условия договора.
Банк может по своему усмотрению взыскать всю сумму задолженности. Как с кредитополучателя, так и с вас – поручителя. При этом, если кредит обеспечен залогом квартиры кредитополучателя, банк не обязан сначала взыскивать средства за счет реализации имущества получателя кредита. Если вы не в состоянии оплачивать задолженность за кредитополучателя собственными средствами, банк может обратить взыскание на вашу собственность: авто, недвижимость и т.д.
Заметим, что остаток по кредиту оплачивает поручитель в случае смерти кредитополучателя. Поручитель, выплативший долг, имеет право потребовать возмещения затраченных средств от наследников кредитополучателя. Этот момент зачастую не учитывается потенциальными поручителями.
Однако существуют кредиты, при которых выплаты по силам работающему человеку. Поручительство в таком случае связано с минимальным риском.
Кто может стать поручителем?
Каждый банк имеет список требований к поручителям. Как правило, критерии следующие:
- Гражданство – Республика Беларусь, а также иностранные граждане и лица без гражданства с видом на жительство на территории Республики Беларусь;
- Возраст;
- Постоянная регистрация и источник дохода на территории нашей страны;
- Стаж работы на текущем месте.
Допускается, чтобы родственники кредитополучателя были поручителями. Например, супруг или супруга, доход которых включается в совокупный. Такой способ увеличивает список кандидатов и допустимую сумму кредита.
Обязанности поручителя
Выплата долга по кредиту – основная обязанность поручителя. Поручители зачастую могут влиять на получателя кредита в силу дружеских или семейных отношений. Они могут помочь обеспечить соблюдение платежной дисциплины.
Статья по теме
10 ошибок продавцов при продаже недвижимости
На что обратить внимание?
- Если вы недостаточно знакомы с кредитополучателем – путь в долговую яму.
- Узнайте, какие кредиты брал раньше ваш знакомый/друг/родственник.
- Выясните, есть ли долги по кредитам у потенциального получателя кредита. Обратитесь в Кредитный регистр Нацбанка Республики Беларусь. Чтобы получить кредитный отчет нужно согласие человека, информация о котором запрашивается. Оно оформляется в присутствии представителя банка, куда вы обращаетесь для получения информации. Получатель кредита может самостоятельно запросить в банке кредитный отчет. А когда он будет получен – показать для ознакомления.
- Внимательно ознакомьтесь с условиями договора и прочими документами, где потребуется подпись. Проверьте, чтобы в подписываемом договоре не было условий, которые вам не ясны или неизвестны. Сотрудник банка должен пояснить все пункты, которые вызывают у вас вопросы. Не стесняйтесь!
- Подсчитайте, какую сумму вы сможете отдавать на оплату кредита из бюджета, если потребуется. Исходите из худшего сценария. Если кредитополучатель перестанет платить, сможете ли вы совершать платежи по кредиту в полном объеме.
- Поинтересуйтесь, сколько поручителей участвует в подписании договора. Присутствие других поручителей снизит риск несения финансовых издержек в одиночку.
Информацию об обязательствах в качестве поручителя банк передаст в Кредитный регистр Национального банка Республики Беларусь. Она будет включена в вашу кредитную историю.
Если обязанности кредитополучателя перейдут к вам, а вы не будете справляться с выплатами по кредиту, то это также отразится в кредитной истории. В будущем вам могут отказать в выдаче кредита.
Можно ли отказаться от обязательств?
От обязанностей поручителя возможно отказаться в случаях:
- Если долг переведен на иное лицо. Вы не обязаны выступать поручителем у другого человека.
- Если банк или получатель кредита собирается изменить условия договора, что приведет к увеличению обязательств – требуется согласие поручителя. Изменить кредитный договор в одностороннем порядке невозможно.
В некоторых случаях допускается заменить поручителя, по инициативе кредитополучателя. Для этого кредитополучатель вместе с новым поручителем должен обратиться в банк. Для этой процедуры предусмотрен определенный порядок. Потребуется собрать пакет документов и написать заявление. Новый кандидат на роль поручителя заранее оценивается по установленным в банке критериям.
Наметилась тенденция отказа от поручительства как гарантии возврата средств по кредиту. Кредиты на недвижимость могут обеспечивать только залогом приобретаемой недвижимости.
У каждого банка есть ряд требований, изучите их до подписания документов. Задавайте вопросы, если что-то непонятно, чтобы избежать неприятностей в будущем.
Статья по теме
Кому полагается имущественный налоговый вычет и как его получить
Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. А вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.
Источник
Кредит на приобретение жилья (незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для строительства жилого помещения)
В настоящее время кредиты предоставляются Банком только для докредитования граждан, заключивших кредитные договоры на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений с господдержкой в ОАО «АСБ Беларусбанк».
до 20 лет
Срок кредита
14,69 %
Ставка
ПРЕИМУЩЕСТВА КРЕДИТА
- Множество удобных способов погашения кредита (в том числе в инфокиосках банка, через системы Интернет, М – банкинг, с помощью услуги Автооплата)
- Возможность досрочного погашения кредита без взимания штрафных санкций
- Оформление кредита гражданам, получающим заработную плату (пенсию) в учреждениях банка возможно без предоставления справки о доходах
УСЛОВИЯ
Вид | Белорусские рубли | Порядок уплаты процентов за пользование кредитом | Размер кредита | Способ обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору | |
|---|---|---|---|---|---|
| Срок пользования кредитом | % ставка | ||||
Приобретение жилых помещений (части жилого помещения, выделенной в отдельное жилое помещение (изолированную жилую комнату) доли в праве собственности на жилое помещение); приобретение жилых помещений, построенных по государственному заказу 1 | до 20 лет 2 | ставка рефинансирования НБ РБ 3 + абсолютное значение4 | за фактическое время пользования кредитом/ в соответствии с графиком погашения задолженности по кредиту и процентам, рассчитанным исходя из остатка задолженности на первое число каждого месяца | до 90 % стоимости приобретения жилого помещения в пределах платежеспособности кредитополучателя | а) по кредиту в размере, не превышающем 100 тыс. рублей — поручительство физических(ого) лиц(а), залог (ипотека) недвижимого имущества кредитополучателя либо третьего лица, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством РБ, кроме залога (ипотеки) приобретаемого (приобретенного) с привлечением кредита жилого помещения согласно Указу Президента Республики Беларусь от 16.04.2020 № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании», залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита; б) по кредиту в размере свыше 100 тыс. рублей 5 — |
Приобретение жилых помещений, полученных по соглашению об отступном от застройщиков | до 20 лет 2 | ставка рефинансирования НБ РБ 3 + 3 п.п. | равными долями | до 90 % стоимости приобретения жилого помещения в пределах платежеспособности кредитополучателя | поручительство физических(ого) лиц(а) |
| Приобретение незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для строительства жилого помещения | до 20 лет 2 | ставка рефинансирования НБ РБ 3 + абсолютное значение 4 | за фактическое время пользования кредитом/ в соответствии с графиком погашения задолженности по кредиту и процентам, рассчитанным исходя из остатка задолженности на первое число каждого месяца | до 90 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения (незавершенного законсервированного капитального строения), | Поручительство физических(ого) лиц(а), залог (ипотека) недвижимого имущества кредитополучателя либо третьего лица, не обремененного правами третьих лиц и арестами, и иные способы, предусмотренные законодательством РБ, кроме залога движимого имущества, неустойки и страхования риска невозврата кредита |
1 Совокупный размер предоставляемого кредитополучателю кредита в соответствии со строкой 1 и кредита (одноразовой субсидии) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения в соответствии с указами Президента Республики Беларусь не должен превышать 100 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.
2 Погашение основного долга по кредиту осуществляется:
- при приобретении жилых помещений – со следующего месяца после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем заключения кредитного договора.
3 Процентная ставка за пользование кредитом является плавающей и изменяется со дня изменения ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.
4 Абсолютное значение – фиксированная разница между значением расчетной величины стандартного риска, установленной НБ РБ для кредитов физическим лицам, публикуемой на официальном сайте НБ РБ, и ставкой рефинансирования НБ РБ, действующими на дату заключения кредитного договора.
5 Не допускается предоставление на приобретаемое с привлечением кредита жилое помещение совокупных размеров кредитов:
— в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» и кредита в размере свыше 100 тысяч рублей, согласно настоящим условиям;
-с использованием субсидии на погашение кредита согласно указам Президента Республики Беларусь от 04.07.2017 №240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» и от 17.12.2019 №465 «О мерах по обеспечению жилыми помещениями многодетных семей в г.Минске» и кредита в размере свыше 100 тысяч рублей, согласно настоящим условиям.
Выдача кредита согласно заключенным кредитным договорам производится в срок не позднее 30 календарных дней после предоставления заявления Кредитополучателя о перечислении средств, (в случае установления в договоре купли-продажи срока осуществления расчетов свыше 30 календарных дней – в сроки, установленные договором купли — продажи.)
При предоставлении кредита на финансирование недвижимости физическим лицам, получающим финансовую помощь государства на погашение ранее полученных кредитов в соответствии с законодательством, возможно проведение оценки платежеспособности с учетом размера ежемесячно оказываемой финансовой помощи.
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЯМ
- В качестве кредитополучателей (поручителей) могут выступать дееспособные физические лица — граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие и имеющие постоянный источник доходов в Республике Беларусь.
- Гражданам, достигшим общеустановленного пенсионного возраста, кредиты на приобретение или строительство недвижимости предоставляются:
- исходя из размеров пенсии или при осуществлении ими трудовой деятельности – исходя из размера среднемесячного дохода от трудовой деятельности за последние три месяца;
- при предоставлении в обеспечение исполнения обязательств по кредиту поручительств физических лиц из числа членов семьи, близких родственников, не достигших общеустановленного пенсионного возраста.
ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
- копия паспорта Кредитополучателя и поручителя (ей) (при выборе способа обеспечения по кредиту — поручительства физических лиц), с предъявлением оригинала;
- справки о доходах физического лица для получения кредита, оформления поручительства[1]. Если Заявитель и (или) поручитель получают заработную плату или пенсию в учреждении Банка может представляться выписка со счета за три последних месяца;
- согласие Кредитополучателя и поручителей на предоставление кредитного отчета из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь. Согласие на предоставление кредитного отчета может быть оформлено Заявителем в Национальном банке Республики Беларусь. В данном случае кредитный отчет из Кредитного регистра Национального банка Республики Беларусь представляется Заявителем в Банк самостоятельно;
- согласие Кредитополучателя и поручителя(ей) на предоставление Банку сведений о нем Национальным банком Республики Беларусь и на проверку Банком его персональных данных и иной представленной информации;
- договор купли-продажи, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним либо договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключенным. В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору. [2]
- анкета заявителя (поручителя(ей)). Оформляется в банке.
[1] Срок действия справок — 30 календарных дней после их выдачи. Датой выдачи считается указанная на справке дата регистрации предприятия (организации), выдавшего такую справку.
[2] При предоставлении кредита на приобретение жилого помещения (части жилого помещения, выделенной в отдельное жилое помещение (изолированную жилую комнату), доли в праве собственности на жилое помещение, незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для строительства жилого помещения), рассмотрение вопроса о выдаче кредита возможно при представлении Заявителем предварительного договора купли-продажи.
*При приобретении жилого помещения (части жилого помещения, выделенной в отдельное жилое помещение (изолированной жилой комнаты), доли в праве собственности на жилое помещение) по договору мены предоставляется договор мены, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, либо договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключенным (копия договора и оригинал для обозрения).
Индивидуальные предприниматели дополнительно предоставляют следующие документы*:
- копии свидетельства о государственной регистрации, лицензии (при наличии), с предъявлением оригиналов;
- сведения о доходах индивидуального предпринимателя;
- справка обслуживающего банка о движении денежных средств по текущему счету за последние три месяца, о наличии картотеки к текущему счету (справка не представляется в случае, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета; при наличии счета в учреждении Банка, по поручению Заявителя может быть запрошена выписка с текущего счета за три последних месяца, предшествующих месяцу обращения за кредитом);
- налоговая декларация (расчет) за последний отчетный период. Налоговая декларация представляется, если индивидуальный предприниматель работает без открытия счета либо при отсутствии получения денежных средств на него;
С целью получения кредита Заявитель может обратиться в службу ипотечного и льготного кредитования ОАО «АСБ Беларусбанк».
Документы, предоставляемые при обеспечении исполнения обязательств по кредиту залогом (ипотекой) недвижимого имущества
- выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии обременения правами третьих лиц и арестов на предмет залога
- обязательная независимая оценка стоимости предмета залога (не предоставляется в случаях предоставления в залог (ипотеку) реконструируемого (реконструированного) с привлечением кредита жилого помещения в силу законодательства; реконструируемого (приобретаемого) с привлечением кредита жилого помещения).
При предоставлении в залог (ипотеку) одноквартирного жилого дома с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части — в результатах оценки должна быть выделена стоимость земельного участка (право аренды земельного участка).
Форма предоставления кредита
Сумма кредита по письменному заявлению кредитополучателя перечисляется на счета третьих лиц-продавцов жилых помещений (их представителей – физических лиц), открытые в банке, или на счета юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, открытые в банках, осуществляющих их расчетно-кассовое обслуживание.
Другие выгодные предложения банка
Наши партнеры
Источник