Можно ли быть на крыше

Нахождение на крыше жилого дома или иного здания

Нахождение на крыше жилого дома или иного здания

Артём

 18.04.2012 18:51

Думаю, мало, кто из нас, будучи мальчишкой, не бывал на крыше хотя бы своего дома. Поэтому интересен вопрос следующего содержания. Урегулирован ли вопрос нахождения на крыше или в чердачном помещении какого-либо строения? Если более точно — если я залезу на чердак или крышу, будет ли это правонарушением и какую меру взыскания ко мне за это могут применить (если поймают, конечно)? Что могут сделать с родителями, чьи дети проникают на чердаки и (или) крыши?

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания

Питербуржец

 18.04.2012 22:00

Ну как вам сказать… По факту, случаев, что бы на крышах/чердаках ловили, нету! (По крайней мере, ни я ни знакомые- не слышали). А вот с юридической точки зрения, все не так гладко… если замок был, можно и статью найти подходящую. Если же замка не было… то о какой либо статьи, согласно которой нельзя было посещать те места- я не слышал.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания

Ulyss

 19.04.2012 12:31

Ментам приехавшим будете объяснять, что это не противозаконно.

Как с фотографированием в метро.

У нас забрали всех, сидевших на крыше, не смотря на то, что никакого замка на чердаке не было. Это было ещё в 1992, а сейчас, в приступе «борьбы с терроризмом» — ещё и по голове настучат.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания

Киргуду

 20.04.2012 01:13

Насколько я понимаю, если у человека прописка в том же доме, то менты его забирать не имеют права. Крыши, чердаки, подвалы и прочее — это общедомовая собственность, которой вправе пользоваться любой из жильцов этого дома.

А вот если посторонние на крыше — это да. Могут быть вопросы что он там делает.

Менты могут приехать в двух вариантах — либо на люке или двери на крышу была сигнализация, которая сработала, (не обязательно ведущая в отделение — может и в жэк/ук, а они уже вызовут наряд), либо кто-нибудь из жильцов настучал, к примеру, если вы там шумели и били бутылки. Или нарветесь на какую-нибудь бдительную бабку, которые целыми днями сидят и прислушиваются — что еще нестандартного вокруг них происходит. 🙂

Это все — если дверь не на замке. Если вы сбили замок — порча общедомового имущества. Со всеми вытекающими если поймали.

Редактировано 3 раз(а). Последний раз 20.04.12 01:19 пользователем Киргуду.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания

krechet

 20.04.2012 07:10

Цитата (Киргуду)
А вот если посторонние на крыше — это да. Могут быть вопросы что он там делает.

Если находившиеся на крыше не делали ничего противоправного, то ничего вменить им нельзя. То есть, если полицаям делать нечего, или вызвавшая их бабулька будет особо настырной, то они приедут, скорее всего довезут до отделения, перепишут данные и отпустят.

Другое дело, что сейчас чердаки практически везде закрыты на замок. И чтобы попасть на крышу, необходимо его вскрыть, а это уже административная статья.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания

Артём

 20.04.2012 12:39

Цитата (krechet)
Если находившиеся на крыше не делали ничего противоправного, то ничего вменить им нельзя.

Нашёл ответ на свой вопрос.

3.3.5. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

Однако каких-либо санкций за нарушение данной нормы, насколько мне известно, не предусмотрено.

Другое дело, что я в своё время, будучи четырнадцати — пятнадцатилетним

под

недоростком, ради забавы приводил в негоднодность телевизионные антенны, расположенные на крышах домов, в которых я не проживал. Это уже как минимум административное правонарушение.

Редактировано 2 раз(а). Последний раз 20.04.12 12:47 пользователем Артём.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания

Цитата (krechet)
Другое дело, что сейчас чердаки практически везде закрыты на замок. И чтобы попасть на крышу, необходимо его вскрыть, а это уже административная статья.

У меня вход на крышу — на сигналке:

По сработке полицаи как приезжают — так и уезжают. Моя долевая собственность. А попить пива по утру там — самое оно ;-]

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания

Илья Ковалёв

 16.05.2012 16:32

Владислав, если я вас правильно понял, то я, прожив 26 лет в своём доме и являясь, как вы там написали, «долевая что-то там», имею право сломать вход на свою крышу и пить там пиво на рассвете? Сомневаюсь… Хотя, желание имею

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 16.05.12 16:33 пользователем Илья Ковалёв.

Re: Нахождение на крыше жилого дома или иного здания

Читайте также:  Можно ли есть арбузы вечером

Eagle755

 19.05.2012 23:18

Какой позорный монтаж, его проще зашунтировать, чем отбрехиваться от полицаев. Две иголки с проволокой — и всё в предельно неразрушающем виде.

Источник

Выходить или не выходить на крышу дома своего? — Жилищное право

#1

MariyaN

Отправлено 14 October 2009 — 05:00

Уважаемые юристы, нуждаюсь в ваших разъяснениях!
На днях случилась такая ситуация: я живу в многоквартирном доме (на правах собственника). Решила вылезти с друзьями на крышу своего дома (в моем же блоке этого дома), благо ключи от нее у меня были. Цели мы преследовали самые мирные: ночная фотография. Зашли туда очень тихо, не кричали, не бросались камнями, не матерились, не распивали спиртные напитки и попыток суицида не совершали. Вобщем, общественный порядок был в целости и сохранности. Но уже минут через 5 к нам вышел мужчина, проживающий как раз на последнем этаже в этом подъезде, и потребовал чтобы мы немедленно убрались, пригрозив нам вызовом милиции (надо заметить, что он был несколько нетрезв, судя по исходившему от него амбре перегара). Благо с кулаками не полез и ключи отнимать не стал.
Так вот, подскажите пожалуйста, насколько правомерны были его действия? Имею или не имею я право выходить на крышу (на крышу вообще и в своем доме и подъезде — в частности)? Что делать, если все-таки вызвали милицию (что конкретно они могут мне «навменять»)? Естественно, меня остро интересуют ответы с ссылками на нормы права

П.С. У данного товарища также были ключи от крыши. Стало быть ему можно а мне — нет?!

П.П.С. Вот то, что мне удалось найти собственными силами:

I. ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170)
<…>
3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с
запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны
быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на
замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного
диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по
обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из ближайших квартир
верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только
работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда,
непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные
работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование
которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

II. ГК РФ — Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

III. ЖК РФ — Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Внимательно прочитав все выше написанное я пришла к выводу, что существует некоторая коллизия между нормами тех. эксплуатации и Кодексами. Есть ли смысл вспомнить о юридической силе правовых норм?… Поможете с этим разобраться?

Сообщение отредактировал MariyaN: 14 October 2009 — 05:03

#2

Talion

Отправлено 14 October 2009 — 12:02

Вы являетесь собственником части этой крыши, пропорционально размерам помещения. находящегося у вас в собственности. Мужчина, который вас выгонял, так же является собственником части крыши. Если вы не нарушали общественный порядок и не мешали никому, а поднялись на крышу исключительно для фотографирования никто и ничего вам сделать не сможет. С таким же успехом вы могли подняться на крышу для установки, к примеру, антенны или выйти на общий двор для прогулки, или спуститься в подвал для осмотра состояния трубопроводов. В ваших действиях отсутствуют признаки состава какого-либо правонарушения. В следующий раз посылайте его…, пусть вызывает милицию.
Если вы действительно не шумели и не топали ногами так, что у него потолки тряслись.

Читайте также:  Можно ли есть перед узи всех органов

#3

MariyaN

Отправлено 14 October 2009 — 13:53

Talion, спасибо
А что на счет обоснования с юридической точки зрения со ссылками на закон? Это к вопросу о тех трех нормах. что удалось найти мне. Как быть с противоречием, которое я там усмотрела?

#4

ronin1408

Отправлено 14 October 2009 — 14:59

А что на счет обоснования с юридической точки зрения со ссылками на закон? Это к вопросу о тех трех нормах. что удалось найти мне. Как быть с противоречием, которое я там усмотрела?

Норма ст.36 ЖК РФ должна применяться с учетом специальных норм Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» , включая п.3.3.5.

#5

MariyaN

Отправлено 14 October 2009 — 16:27

ronin1408, благодарю.
Досадно конечно, но ничего уже, видимо, не поделаешь

#6

gmv001

Отправлено 14 October 2009 — 17:13

Норма ст.36 ЖК РФ должна применяться с учетом специальных норм Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» , включая п.3.3.5.

Или же норма

Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» , включая п.3.3.5.

должна применяться в той части, в которой она не противоречит

Норма ст.36 ЖК РФ

Это я в контексте иерархии НПА.
Полностью согласен с Talion

#7

Belphegor

Отправлено 14 October 2009 — 17:58

А что касается лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме за исключением случаев проведения ими специальных работ? Презюмируется ли законодательный запрет нахождения их на объектах, являющихся общей собственностью? Или же этим самым собственником необходимо определить порядок пользования общим имуществом, согласно которому нахождение на крышах, подвалах лиц, не являющихся собственниками не допускается?

Это я к тому, что MariyaN безусловно находилась на крыше правомерно, а её друзья?

ronin1408, благодарю.
Досадно конечно, но ничего уже, видимо, не поделаешь

Ну почему же, с наступлением нового тёплого сезона можете по вечерам на крыше проводить фотосессии, распевать песенки под гитарку и устраивать всякие романтические свидания )

#8

ronin1408

Отправлено 14 October 2009 — 19:36

Ну почему же, с наступлением нового тёплого сезона можете по вечерам на крыше проводить фотосессии, распевать песенки под гитарку и устраивать всякие романтические свидания )

Чего уж так себя ограничивать: всё перечисленное здесь Вами и многое другое, что может придти в голову любому придурку, МОЖНО делать не только на крыше, но и в подвале, подъезде, на лестничных клетках, лифте и пр., поскольку вся эта хрень предусмотрена в ст.36 ЖК

Источник

Право на крышу!

У каждого человека есть право на крышу! Большинство из нас фактически сидит на кладе и не подозревает об этом. Точнее, под кладом. Я сейчас говорю про крышу вашего дома, которая могла бы стать хорошим общественным пространством. У нас крыши закрыты на замок, на них никого не пускают, а зря! Я требую отдать крыши народу!

Сейчас в России так:

А должно быть так:

В Европе, Азии, США крыша у хороших домов отдана жителям, доступ на эту крышу является большим преимуществом. Часто на крышах делают зоны отдыха, озеленение, зоны барбекю. Да, когда я писал про право на мясо, вы меня спрашивали, а где жарить мясо? Под окнами, чтобы у всех воняло дымом? Нет! Жарить мясо мы будем на крышах!

Вот новые районы Сан-Диего, где на крышах благоустраивают зоны отдыха и площадки для барбекю. Она общественная, пользоваться ей могут все жильцы.

Красиво. Да, такая площадка слишком дорого стоит, но есть и другие варианты.

То же самое в новых районах Сингапура. Тут на крышах помимо площадок для барбекю устанавливаю детские и спортивные площадки, бассейны, мебель для отдыха и кадки с деревьями.

По фотографиям даже сложно понять, что это крыша.

А вот старый жилой комплекс в Вене. Тут тоже есть благоустройство на крышах. В частности на них установлены бассейны. Ими пользуется 90% всех местных жителей.

Архитекторы построили бассейны не просто так, а чтобы у жителей домов было место для знакомств и общения. Узнавая друг друга, соседи формируют общину. И жизнь в районе среди знакомых людей и друзей становится намного комфортнее и приятнее. Понятно, что бассейн  надо проектировать вместе с домо, на старой крыше такой не сделать.

Район «Штрихкод» в Осло. Норвежцы старались по максимуму использовать пространство для создания общественных зон. Поэтому крыши домов в Штрихкоде доступны для всех жильцов.

Я был в Осло ранней весной, когда на зеленых зонах еще лежал снег. Но летом тут все цветет. Местные могут высаживать тут овощи и зелень.

Читайте также:  Можно ли есть овощной салат при язве желудка

Другой пример из Осло — дома в новых районах на месте бывших контейнерных терминалов. Чаще всего на их крышах делают общественные зоны с газонами и мебелью для отдыха. Но в одном из домов благодаря необычной конструкции жители верхних этажей получили в собственность личные террасы.

Еще один пример благоустройства крыши жилого дома, на этот раз из Мюнхена. Ее превратили в детскую площадку и зону отдыха.

Пустили бы у нас ребёнка на крышу? Крыша, кстати, гораздо безопаснее, чем двор. Здесь нет машин, нет посторонних, сюда можно смело отпускать детей.

Если бы и пустили, по газонам бы точно запретили бегать )

Навес для родителей. Обратите внимание, как защитили парапет. Там посадили кусты с розами, чтобы ни у кого не было мыслей свалиться вниз 😉

В новых районах Гетеборга обустроили крыши вспомогательных построек. Вот хороший пример, как недорого сделать общественное пространство на крыше обычного жилого дома. Дорого? Нет! Зато как круто будет.

Тут стоит гриль, так что можно приходить и устраивать пикники.

На крышах зданий в центре швейцарской Лозанны сады.

Довольно часто благоустройство крыш можно встретить в архитектурных проектах детских учреждений. Особенно это актуально, когда рядом со зданиями не хватает места для обустройства обычных детских площадок. Вот, например, детский сад в Нагасаки. Тут на крыше оборудовали игровую зону с видом на море.

Парижский центр ухода за детьми. У здания многоуровневая крыша, и из помещений верхних этажей можно выходить на открытые веранды. Их тоже используют для игр. Кстати, обратите внимание, что крыши соседних зданий тоже не пустуют — на них высадили деревья.

А вот веранды детского центра.

Еще один детский сад из вьетнамского города Бьенхоа. Тут на крыше сделали дополнительную зеленую зону для прогулок и овощных посадок.

Ну и тут нужно упомянуть про самый крутой отель в мире — Marina Bay Sands в Сингапуре. На трех башнях высотой в 200 метров (55 этажей) располагается огромная терраса в виде гондолы с бассейнами и зелеными садами.

Вид на крышу. Там есть несколько ресторанов, ночные клубы, джакузи и тропический сад.

И, конечно же, знаменитый бассейн.

Часто объектами благоустройства становятся крыши больших офисных центров и кампусов. Вот, например, крыша здания в Сингапуре, в котором расположен офис Google. Тут разбит красивый сад с прогулочными дорожками.

У нового корпуса офиса Facebook на крыше тоже парк. Здание имеет сильно вытянутую форму, поэтому гулять там можно довольно долго.

Если бы меня отвели сюда вслепую, ни за что не догадался бы, что нахожусь на крыше.

Площадь парка – почти 4 гектара! Травка, песок, скамеечки, качели. Уютно.

Можно устраивать шумные пикники. Обратите внимание, что они на крыше высадили огромные взрослые деревья! Просто фантастика.

Выход из офисов на крышу. Чем не отель? Не хватает разве что бассейна.

У офиса «Твиттера» крыша поскромнее, но зато тут есть столы и кресла, чтобы сотрудники могли работать на открытом воздухе.

В нью-йоркском офисе Google крыша тоже не пустует. Тут растут деревья и стоит мебель для отдыха.

На крыше постарались сделать уголок, как в Хайлайн-парке Нью-Йорка.

Получилось неплохо.

Вообще в Нью-Йорке почти всегда эксплуатируемые крыши.

У нас многие люди тоже не отказались бы от подобных общественных зон. Если читать какие-то статьи и материалы на эту тему, то в комментариях народ в большинстве своем отзывается об идее положительно. Некоторые идут дальше и сами предпринимают робкие попытки как-то обустроить крышу. Но чиновники вместо того, чтобы легализовать крыши для народа и помочь с обустройством, только негодуют и запрещают.

Подобный случай произошел прошлым летом в подмосковном Красногорске. Житель одного из домов устроил себе на крыше зону отдыха с надувным бассейном и деревьями в горшках.

Единственная проблема в том, что он никого на нее не пускал. Госжилинспекция МО могла бы помочь сделать обустройство крыши более безопасным и доступным для всех, вместо того чтобы грозиться штрафами и твердить о террористических угрозах. Но чиновники твердо убеждены, что доступ на крышу должен быть запрещен для всех.

После этого случая канал 360° составил инструкцию, как законно получить ключи от крыши и устроить на ней зону отдыха. Для этого нужно перевести крышу в разряд эксплуатируемой: пригласить жильцов на собрание, убедить их в необходимости обустройства крыши, собрать подписи за обустройство от двух третей всех жильцов и отнести их в Росреестр.

Следущий этап — подготовка плана благоустройства. Его тоже нужно выбрать на новом собрании жильцов дома. За него как и в прошлом случае должны проголосовать две трети собственников. Потом вы подписываете протокол собрания и идете с ним институт жилищного проектирования, где по вашему примерному плану подготовят подробный проект.

Затем собственникам останется только выбрать подрядчика. Тут нужно отметить, что платить за благоустройство крыши придется самим жителям дома. По оценке канала 360° работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр. После завершения работ крышу нужно будет занести на баланс дома.

У каждого человека должен быть доступ на крышу своего дома! На крышах, если это возможно, надо оборудовать общественные пространства! Граждане, требуйте крыши! Благоустраивайте их! Отдыхайте, наслаждайтесь видами!

Источник