Можно ли было приватизировать квартиры в аварийном жилье

Содержание статьи

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Вопрос приватизации ветхого и аварийного жилья затрагивает многих людей. Сейчас в РФ миллионы граждан проживают в непригодных для проживания или ветхих домах, и некоторые из них могут получить недвижимость в собственность. Программа приватизации стартовала более 25 лет назад, но и сейчас еще есть неприватизированное жилье. Рассмотрим, можно ли переоформлять на себя муниципальные и государственные квартиры в ветхих или аварийных домах, как это сделать и какие документы понадобятся.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Бесплатная консультация юриста

Аварийный дом: что это такое

Аварийным считается дом, признанный в установленном порядке непригодным для проживания. Основания для признания жилья аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:

Разрушение или деформация конструкций дома, если проживание в нем нельзя назвать безопасным, а капитальный ремонт невозможен или нецелесообразен с финансовой точки зрения.
Если дом находится в зоне, где возможен сход селевых потоков, оползней; подтопление паводковыми водами. При условии, что возможное разрушение предотвратить нельзя.
Если жилье расположено на территории вероятного возникновения аварий, при которых нельзя защитить его от разрушения.
Если дом находится на местности, где зафиксировано постоянное превышение уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, вибрации, шума.

Примечание: дом признается аварийным по решению администрации после обследования межведомственной комиссией, в состав которой обычно входят сотрудники МЧС, комитета градостроительства, отдела ЖКХ. Если его можно отремонтировать, в присвоении статуса аварийного откажут.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Можно ли приватизировать бесплатно квартиру в аварийном доме?

Особенности приватизации регламентируются Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» и ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В ст. 4 Закона №1541-1 сказано, что жилье, признанное аварийным, приватизации не подлежит ни при каких обстоятельствах. То же самое касается общежитий, недвижимости в закрытых военных городках, служебного жилья (кроме жилфонда сельхозпредприятий).

Когда возможна приватизация аварийного жилья?

Некоторые ошибочно путают понятия «аварийное» и «ветхое» жилье. Разница между ними есть:

Дом признается аварийным по решению администрации, проживание в нем небезопасно. Квартиру в нем приватизировать нельзя. Жильцы подлежат расселению в порядке очереди.
Под ветхим подразумевается жилье в неудовлетворительном состоянии, но жить безопасно в нем можно. Квартиры в ветхих домах подлежат приватизации, если у жильцов есть такое право. Новая недвижимость взамен старой не выдается.

Вывод: если дом ветхий, но пригоден для проживания и не признан аварийным, приватизировать там квартиру можно.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Приватизация ветхого жилья: плюсы и минусы

Рассмотрим преимущества и недостатки приватизации квартиры в ветхом доме:

Не нужно тратить деньги на покупку жилья. Даже в регионах квартиры в самых старых домах стоят от 1 млн. руб. Приватизация дает возможность получить недвижимость бесплатно

Если дом признают аварийным, собственник может рассчитывать на компенсацию выкупной цены или предоставление новой квартиры

Можно прописывать кого угодно. Если жилплощадь принадлежит муниципалитету или государству, и человек живет там по договору социального найма, без согласования с собственником можно прописать только близких родственников. Для регистрации посторонних нужно согласие собственника

Если в приватизации участвует несовершеннолетний, по достижении 18 лет он снова сможет приватизировать недвижимость

Получив квартиру в собственность, можно распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, завещать

Если у собственника накопятся долги по ЖКУ, квартиру не отберут. При проживании по договору соцнайма наймодатель при наличии задолженности за 6 месяцев вправе выселить жильцов через суд

Можно делать перепланировку. В неприватизированной квартире это возможно только с согласия наймодателя

Право приватизации совершеннолетним предоставляется только один раз. В дальнейшем получить недвижимость от государства бесплатно не удастся

По договору соцнайма наймодатель обязуется содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. После приватизации эта обязанность возлагается на собственника

Если один из владельцев, участвовавший в приватизации, давно не живет в квартире, его нельзя выписать

Придется ежегодно платить имущественный налог

Затраты на оплату коммунальных услуг возрастут. Исчезнет строка «плата за найм», но появится «оплата капремонта»

Аварийное жилье не приватизированное: что будет дальше

Если дом признан аварийным, но квартира в нем не приватизирована, нанимателю в порядке очереди предоставят другое жилье. Договор социального найма будет переоформлен.

Исключение — наниматели, признанные нуждающимися в жилых помещениях и живущие в аварийных домах: им на основании пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК РФ недвижимость предоставляется вне очереди. Но все равно приходится ждать, иногда и несколько лет.

Кто может приватизировать квартиру?

Участвовать в приватизации вправе следующие категории граждан:

Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в муниципальной квартире. Отказ от приватизации возможен только с согласия органа опеки.
Совершеннолетние зарегистрированные жители.

Примечание: совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, и в дальнейшем приватизировать другое жилье. Отказ оформляется в письменном виде. Если жилье приватизировал ребенок, после 18 лет он снова может участвовать в приватизации.

Как приватизировать аварийное жилье?

Чтобы приватизировать квартиру в аварийном по мнению нанимателей доме, нужно:

Собрать документы, подготовить заявления, оформить отказы (если есть).
Подать документы на рассмотрение.
Получить договор о передаче жилья в собственность и подписать его.

Рассмотрим каждый шаг подробнее.

Шаг 1: подготовка заявлений и документов

Для приватизации понадобится:

Заявление.
Паспорта всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет.
Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
Договор социального найма.
Ордер.
Выписка из домовой книги.
Справка, подтверждающая право на участие в приватизации.
Письменные отказы или согласия членов семьи на приватизацию.

Обратите внимание! Отказ от приватизации действителен в течение 30 дней. Лучше оформлять его непосредственно перед подачей заявления.

Образец заявления

Содержание и образец заявления

Заявление об участии в приватизации аварийного (ветхого) жилья заполняется на месте при подаче документов. В нем указываются следующие сведения:

Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, СНИЛС заявителя.
Адреса регистрации и фактического проживания.
Номер телефона, адрес электронной почты.
Кому адресовано заявление: полное наименование собственника, Ф.И.О. должностного лица.
Просьба о предоставлении услуги по приватизации помещения.
Адрес приватизируемой квартиры,
Способ предоставления решения: лично, почтовым отправлением.
Согласие на обработку персональных данных.
Дата составления, подпись с расшифровкой.

Шаг 2: подача документов

Документы можно подать через МФЦ или Госуслуги. Второй способ доступен для пользователей с подтвержденными аккаунтами.

Совет юриста: на октябрь 2021 года в большинстве регионов МФЦ принимают по предварительной записи. Это очень удобно: достаточно прийти за 10 минут до приема, ввести код и получить талон. Ждать в очереди не нужно, прием осуществляется своевременно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта

(Гражданское право, стаж 7 лет)

Примечание: госпошлина за переоформление права собственности в размере 2 000 руб. уплачивается на месте. Квитанция об оплате нужна не всегда. Сейчас все услуги можно оплачивать в МФЦ с банковских карт. Чек об оплате желательно сохранить, если платеж проводится другим способом.

Шаг 3: получение результата

По результатам выдается договор о передаче жилого помещения в собственность между муниципалитетом и нанимателей с пометкой о регистрации перехода права собственности (ст. 7 Закона №1541-1).

Если документы подавались через Госуслуги, на подписание договора нужно взять с собой договор соцнайма, ордер и нотариально удостоверенные документы, которые прикреплялись к заявлению.

Сроки

Документы рассматриваются в течение двух месяцев с момента подачи документов (ст. 8 Закона №1541-1).

Стоимость

Сама приватизация проводится бесплатно. Но за переход права собственности нужно заплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

Могут возникнуть и дополнительные расходы:

Оформление нотариальной доверенности — около 5 000 руб. Она нужна, если от лица будущего собственника действует представитель.
Расчеты по долгам. До погашения задолженности по ЖКУ наниматель не сможет приватизировать жилье.
Оформление отказов от участия в приватизации у нотариуса — до 5 000 руб. за каждый.

Основания для отказа

Отказать в приватизации могут в нескольких случаях:

Представлен неполный комплект документов.
Представленные документы не соответствуют требованиям.
Нет права на приватизацию.
Документы поданы на жилье, которое по закону приватизировать нельзя.

Обратите внимание! Решение об отказе выдается заявителю в письменном виде. Если он не согласен с ним, его можно оспорить в судебном порядке. Иногда процедуру и приостанавливают, причина обязательно сообщаются. Их нужно устранить, и процесс возобновят.

Ответы юриста на частные вопросы

Обязательно ли заверять договор приватизации квартиры в ветхом доме у нотариуса?

Можно ли приватизировать аварийный частный дом?

До какого года действует бесплатная приватизация?

До приватизации жила с мужем, он отказался от своей доли, зарегистрирован в квартире. Сейчас жилье приватизировано, мы развелись. Могу ли я выписать его?

Как определяются доли при приватизации квартиры в ветхом доме?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Переоформить аварийное жилье на себя по приватизации нельзя, ветхое — можно.
Если квартира находится в аварийном доме, вместо участия в приватизации наниматель вправе получить другое жилье по договору социального найма.
Для приватизации ветхой недвижимости нужно обратиться с документами в МФЦ, в некоторых регионах доступна подача заявлений через Госуслуги и иные государственные или муниципальные сервисы.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта

(Гражданское право, стаж 7 лет)

Источник

Ипотековед

Объекты недвижимости в плохом техническом состоянии подлежат сносу или глубокой реконструкции. Иногда квартиру выгодно перевести в статус личной собственности. В этой публикации рассказано о том, как выполняется приватизация аварийного жилья. Подробные комментарии помогут решить сложные практические задачи без лишних денежных и временных затрат.

Законодательная база

Тематический Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. содержит нормативы процесса приватизации. В нем отмечены следующие важные нюансы:

право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
приватизация аварийного жилья запрещена;
переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.

Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

естественного износа;
техногенной или природной катастрофы.

Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор — признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.

Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный — это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.

Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке.

Ветхое или аварийное

Для собственников имеет значение только наличие официального решения администрации. Если бумага имеется — то жилье считается аварийным. Если нет, то и статус еще жилью не присвоен, а значит, его можно приватизировать. Такие помещения можно условно называть ветхими, хотя официально понятия «ветхости» в законе нет.

Главным критерием соответствия определенной категории является пригодность для жилья. Подразумевается отсутствие (наличие) факторов, представляющих угрозу здоровью и жизни людей для признания ветхого (аварийного) статуса. В частности, предполагается износ силовых элементов конструкций на 65-75% (более 85-90%) соответственно.

Даже без детального изучения понятна условность подобных оценок. В сейсмоопасной местности, например, учитывается даже 50% повреждение каркаса. Кирпичное здание сохраняет устойчивость при повышенной влажности и температуре. Деревянное — быстро разрушается процессами гниения.

Приватизация аварийного жилья

В соответствии с действующим законодательством приватизация аварийного жилья не выполняется. Процедуру переоформления в частную собственность нельзя завершить по причине блокирующей записи в базе данных Росреестра. Соответствующее ограничение создают после подписания акта о признании соответствующего статуса.

Приватизировать квартиру в аварийном доме можно по решению суда, который установит ошибочность действий муниципальной комиссии. Если же жилье является ветхим, его не сложно переоформить в личную собственность на общих основаниях. Для принятия решения о наиболее оптимальных действиях необходимо в комплексе проверить преимущества и недостатки.

Плюсы владения ветхой недвижимостью:

если здание будет снесено, можно получить денежную компенсацию в определенный местным законодательством срок по точным правилам;
в личной квартире разрешено прописывать не только близких родственников без специального согласия арендодателя;
таким имуществом распоряжаются по собственному усмотрению (продают, сдают в аренду, оформляют в залог, выполняют перепланировку).

Внимание! При расчете выкупной цены аварийной квартиры могут учитывать ее аварийность, что сильно снижает ее стоимость. Вопрос спорный, однозначной практики по нему пока нет — а риски имеются.

Минусы:

будет использован единственный шанс на получение бесплатного жилья от государства;
приватизированную квартиру необходимо ремонтировать полностью за свой счет;
придется ежегодно платить налог на недвижимость.

Площадь новой недвижимости выделяют равнозначную, а не по нормам 18 м кв. на каждого человека с постоянной регистрацией как для варианта с оформлением старой квартиры по договору социального найма. Невыгодна приватизация аварийного жилья небольшой площади. После сноса граждане могут получить сравнительно небольшую компенсацию, рассчитанную из средних кадастровых цен объектов недвижимости с плохими потребительскими характеристиками.

Что делать нанимателям

Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы. Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения — перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

Список документов

Заявление на аварийность составляют в свободной форме с письменным согласием на обработку персональных данных.

Внимание! Загрузите образец заявления о признании аварийного статуса недвижимости по этой ссылке.

Кроме него понадобятся следующие документы:

гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
договор социального найма;
экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).

Порядок действий

Сначала уточняют, какое подразделение местной (региональной) администрации занимается решением вопросов аварийности. Далее действуют следующим образом:

после подготовки экспертного заключения передают заявление и сопроводительные документы в канцелярию с обязательной регистрацией в журнале учета;
аналог — почтовое отправление заказным письмом с описью вложения;
участвуют в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;
получают письменный ответ о принятом решении;
для решения споров обращаются в суд с иском.

Признанное аварийным строение включат в список зданий, предназначенных к сносу. Далее местная администрация предлагает:

переезд во временное жилье (при реконструкции);
оформление договора социального найма на другую квартиру.

Приватизация ветхого жилья

В 2018 г. постановлением правительства РФ принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхих объектов недвижимости выполняется по стандартной процедуре. Подробное описание — в тематической публикации по этому адресу. Ниже представлены основные сведения в сокращенной форме.

Список документов

Следующие документы надо подготовить для приватизации жилья:

гражданские паспорта взрослых жильцов либо другие удостоверения личности;
свидетельство о рождении детей возрастом до 14 лет;
нотариально заверенные доверенности от временно отсутствующих участников приватизации;
действующий договор социального найма;
подтверждение из УО об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Внимание! На нашем портале можно скачать бланк заявления о приватизации квартиры и об отказе от приватизации.

Порядок действий

Для приватизации ветхой квартиры нужно пройти шаги:

После подготовки базовый пакет документов передают в уполномоченное подразделение местной администрации. Дата регистрации фиксируется в журнале поступающих заявлений.
При отсутствии ошибок составляется и подписывается специальный договор о приватизации жилья. Его передают в «Росреестр».
Процесс завершается изменением в базе данных ЕГРН записи о новых собственников. Аналогичные действия с задержкой до 2 дней можно выполнить через МФЦ.

До приватизации аварийного жилья следует в комплексе оценить все плюсы и минусы с учетом отмеченных выше особенностей. Рекомендуется дополнительно изучить условия, которые действительны в определенном муниципальном образовании.

Делайте репосты, ставьте лайки, оставляйте замечания в комментариях. Чтобы получить помощь профессионала — обращайтесь к дежурному юристу.

Для подробного изучения процесса продажи аварийного жилья пользуйтесь тематическими материалами нашего сайта.

Источник