Койка место можно ли есть
Содержание статьи
Что такое «койко-место», где недорого можно снять койко-место
- Полезная информация /
22.11.2020 / Комментариев: 90 / Просмотров: 23698
Уважаемые читатели, если Вы уже знакомы с таким понятием как «койко-место» и желаете не терять времени, а сразу заняться поиском подходящего жилья, то рекомендуем сразу обратиться к полному каталогу общежитий Москвы или Подмосковья. В статье ниже будет детально рассмотрено понятие «койко-места», а так же даны различные рекомендации по поиску, аренде и приведено множество реальных примеров в существующих общежитиях.
Вы только что приехали покорять Москву, работу еще только предстоит найти, а жить уже где-то надо. А может быть вы приехали в Москву на заработки, и вам нужно простенькое место, где можно отдохнуть между трудовыми сменами. Или вы – студент-заочник, прибывший в столицу на сессию. Целыми днями вы пропадаете в университете, поэтому на жилье можно и сэкономить. Примеров может быть много, но всех объединяет одно – желание найти недорогое жилье в Москве.
Как только вы начнете изучать объявления в интернете, газете или на автобусной остановке, то быстро поймете, что самый бюджетный вариант размещения в Москве — аренда койко-места.
Само понятие «койко-место» вроде бы интуитивно понятно. Но на самом деле оно несколько шире, чем кажется. Давайте разберемся, что такое койко-место, и где его найти.
Что значит «койко-место»
В законодательстве Российской Федерации такого термина, как «койко-место», нет. Зато его объясняют толковые словари русского языка:
Койко-место – (в профессиональной речи или шутливо) койка, место для ночлега, кровать для постояльца.
То есть койко-место – это даже меньше, чем квартира или номер. Согласно словарю – это всего лишь спальное место. Для одного человека. Одно-единственное.
Но поспешим обрадовать: наша реальность от словарей отличается в лучшую сторону.
Каждый, кто сегодня решит снять недорогое койко-место, получит в свое распоряжение массу дополнительных услуг: от отдельной полки в шкафу и комплекта постельного белья до личной кружки на кухне. И такой сервис все равно обойдется дешевле, чем целая съемная квартира. Спектр предоставляемых услуг будет зависеть лишь от собственника койко-места. Именно к его выбору нужно подойти с головой.
Койко-место от хозяина ушло в прошлое
Для многих наверняка особенно заманчиво будут выглядеть объявления об аренде койко-места в обычной квартире. Здесь и соседей не много, и условия, кажется, должны быть лучше и привычнее. И все бы хорошо, если бы не одно большое и серьезное «но»: с 1 октября 2019 вступил в силу так называемый «закон Хованской», который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях. «Но ведь квартиру внаем сдавать можно!» – могут возразить нечестные (или недостаточно осведомленные) хозяева. Целую квартиру – можно, а вот отдельное койко-место в квартире – нельзя.
По Жилищному кодексу РФ разрешается сдавать только изолированное жилое помещение, а кровать никак не подходит под эти требования.
Поэтому, если вы все же рискнете снять уголок в небольшой квартирке, будьте готовы, что в любой момент вас могут попросить с вещами на выход.
Где недорого снять койко-место
Наиболее безопасным и доступным вариантом станет выбор в пользу общежитий, которых в Москве насчитывается по несколько десятков в каждом административном округе и не меньше сотни – в Подмосковье.
В комнатах общежития, как правило, от 4 до 10 мест, где можно разместиться вместе со своими коллегами, однокурсниками и друзьями. Встречаются и более комфортные 2-местные комнаты, и более вместительные помещения – для 18-20 человек. Во многих общежития женщины могут поселиться отдельно от мужчин. Также по гендерному признаку разделяют душевые и санузлы на этажах.
Арендовать можно не только верхнее или нижнее спальное место на двухъярусной кровати, но и отдельную комфортную постель. Обычно одноярусное размещение предусмотрено в комнатах для 1-6 человек (ниже будут примеры таких комнат с одноярусными койко-местами).
Снять койко-место можно как на одну ночь, так и на более долгий срок. В последнем случае администрация, как правило, предоставляется своим постояльцам скидки. Чем больше период проживания – тем ниже его стоимость.
Сколько стоит койко-место в Москве и Московской области
Цены на проживание в общежитиях довольно сильно варьируются и зависят в основном от управляющей компании. Даже в центральных районах Москвы можно снять койко-место за 150-200 рублей в сутки:
Отдельный двухместный номер обойдется в 1000-2500 рублей за ночь.
За пределами МКАД цены несколько ниже и начинаются от 130 рублей за койко-место в сутки.
Что входит в аренду койко-места
Чем больше конкуренция на рынке услуг, тем эти услуги качественнее и разнообразнее. Это правило касается и аренды жилья. Больше никто не сдает в аренду простую кровать с матрасом. Теперь после оплаты койко-места клиент получает возможность воспользоваться дополнительной мебелью, основными и дополнительными услугами.
Как правило, в комнатах общежития помимо кроватей установлены стулья, столы, прикроватные тумбочки и вешалки для одежды. Кроме того, каждому постояльцу выделяется место в общем шкафу для одежды или отдельный запирающийся на ключ ящик.
На этажах общежитий находятся кухни, оборудованные необходимой техникой: плитой, микроволновкой, холодильником, электрическим чайником. Всем этим может свободно воспользоваться любой постоялец. Конечно, в стоимость проживания включено посещение туалетов и душевых, комнаты отдыха, места для курения и других общественных зон. В некоторых общежитиях даже есть свой спортзал (Общежитие в Подольске, Общежитие на Первомайской).
Гостям общежития не нужно беспокоиться о своей безопасности. Все объекты находятся под круглосуточной охраной. Комнаты общежитий закрывают на ключ. Пока там находятся соседи – они присмотрят за вещами, но как только все покидают помещение, его просто запирают на замок. На территории общежитий установлены системы пожарной и охранной сигнализации (или тревожная кнопка), а также система видеонаблюдения. Вход на территорию общежития осуществляется строго по пропускам в отведенное для этого время. Здесь категорически запрещено распитие спиртных напитков.
Уборкой помещений занимается специальный персонал. Он же производит смену постельного белья. Да-да, постельное белье почти везде включено в стоимость койко-места. В среднем, меняют его 1 раз в 10 дней.
Иностранные гости Москвы могут рассчитывать на бесплатную помощь в постановке на миграционный учет по месту пребывания (ниже несколько примеров общежитий с бесплатной временной регистрацией).
Все чаще в общежитиях появляется бесплатный доступ к интернету по Wi-Fi из холла, кухни или жилых комнат.
Для тех постояльцев, кто передвигается за рулем личного автомобиля, на территории общежитий предусмотрена охраняемая парковка (ниже примеры общежитий с бесплатными охраняемыми парковками).
Узнать, что именно включено в стоимость аренды койко-места, можно у нас на сайте (в разделе общежития), где есть подробное описание каждого общежития, а также фотографии комнат. Позаботиться о бронировании понравившегося объекта желательно заранее – хотя бы за пару дней до прибытия в Москву. Для этого можно оставить сообщение в форме обратной связи или позвонить по номеру 7 (495) 215-18-41. Но даже в день приезда специалисты службы размещения смогут подобрать подходящий вариант прямо по телефону и совершенно бесплатно.
18.08.2011
Обновлено: 22.11.2020
Постоянная ссылка на статью «Что такое «койко-место» и где его снять».
Если статья Вам понравилась, расскажите о ней друзьям. Спасибо!
Источник
Определение Верховного суда по поводу «койко-мест»
21.05.2010
В данном определении от 28 июля 2009 года ВС разъясняет, что с гражданами проживающими в одном жилом помещении в бывшем общежитии на т.н. «койко-местах» должен быть заключен договор социального найма как с «сонанимателями». Так же ВС указывает на то, что гражданин поселенный по ордеру на «койко-место», но фактически пользующийся всем жилым помещением имеет право на заключение договора социального найма на все жилое помещение. 77-В09-5
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва
« 28 » июля 2009 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
Председательствующего В.П. Кнышева
Судей В.В. Горшкова, Е.С. Гетман
рассмотрела в судебном заседании дело по иску Маслюковой Людмилы Ивановны к администрации г.Липецка о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по надзорной жалобе Маслюковой Людмилы Ивановны на определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 12 ноября 2008 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С, объяснения представителя Маслюковой Л.И. по доверенности -Шульга Л.Г., поддержавшей доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Маслюкова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на комнату № 195 в доме 1/3 по ул. 15 микрорайон в г.Липецке, указав, что вселилась в нее на основании ордера от 8 августа 1985 г., выданного объединенным управлением быта и жилищно-коммунального хозяйства (ОУБ и ЖКХ) «Главлипецкстрой». В связи с ликвидацией данной организации дом 1/3 по ул. 15 микрорайон в г.Липецке на основании решения Липецкого областного Совета народных депутатов № 54 от 4 марта 1993 г. передан в муниципальную собственность. Считает, что в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статьей 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести занимаемую комнату в общежитии в собственность в порядке приватизации.
Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 30 сентября 2008 г. иск удовлетворен.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 12 ноября 2008 г. решение районного суда отменено и по делу вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В надзорной жалобе Маслюковой Л.И. ставится вопрос об отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 12 ноября 2008 г. как незаконного.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С. от 25 июня 2009 г. надзорная жалоба Маслюковой Л.И. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены ли изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Разрешая дело и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что сама по себе передача дома 1/3 по ул. 15 микрорайон г. Липецка в муниципальную собственность повлекла за собой утрату его статуса как общежития, и истица не могла быть ограничена в праве на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Кроме того, суд установил, что Маслюкова Л.И. фактически пользовалась не койко-местом, а все жилой комнатой № 195 в указанном доме.
Отменяя решение суда первой инстанции и вынося по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленного требования, суд кассационной инстанции сослался на то, что фактическое пользование всей комнатой при наличии ордера, который предоставлял лишь право пользования койко-местом в общежитии, не может свидетельствовать о возникновении у истицы права на приватизацию жилой комнаты.
Между тем с такими выводами суда кассационной инстанции согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Как следует из материалов дела, общежитие по ул. 15 микрорайон д. 1/3 в г.Липецке принято в муниципальную собственность на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственность в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» по решению Липецкого областного Совета народных депутатов от 4 марта 1993 г., т.е. на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. (далее — Вводный закон) указанное общежитие было передано в муниципальную собственность.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях «койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.
Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).
Как следует из материалов дела, Маслюкова Л.И. фактически пользовалась изолированной комнатой №195 в доме №1/3 по ул. 15 микрорайон в г.Липецке с 1985 г.; с момента вселения и до момента рассмотрения спора в суде в 2008 году проживала в ней без подселения других лиц, оплачивала всю занимаемую жилую площадь указанной комнаты (л.д.32-48). Из копии ордера (л.д. 7), выданного Маслюковой Л.И., следует, что ей было предоставлено право на поселение в общежитии с указанием номера комнаты — №195.
При таких обстоятельствах, имеющих существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, вывод суда кассационной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Маслюковой Л.И. является неубедительным.
По изложенным основаниям Судебная коллегия находит, что допущенные судом кассационной инстанции и названные выше нарушения являются существенными, повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Маслюковой Л.И., в связи с чем определение Липецкого областного суда от 12 ноября 2008 г. подлежит отмене, а решение суда первой инстанции -оставлению в силе.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:
определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 12 ноября 2008 г. отменить, оставить в силе решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 30 сентября 2008 г.
Источник
Закон Хованской: что делать, чтобы соответствовать
1 октября этого года вступил в силу так называемый закон Хованской: теперь в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги.
Собрала самые популярные вопросы отельеров, пообщалась с юристами и рассказываю, что изменит закон для средств размещения.
Что за закон Хованской?
Официально это — Федеральный закон от 15.04.2019 №59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации».
По этому закону, средства размещения не должны находиться в жилых помещениях, а также предоставлять гостиничные услуги.
Когда начинает действовать закон?
1 октября 2019 года.
Что такое гостиничные услуги?
Любые услуги, которые персонал средства размещения оказывает постояльцам.
При этом само по себе предоставление помещения с санузлом, кухней и другими комнатами не считается гостиничной услугой.
Основная гостиничная услуга — это питание. Кроме нее, есть еще масса дополнительных, которые предоставляют бесплатно или за деньги. Их перечень и качество должны соответствовать требованиям категории, которая присвоена гостинице. Примеры дополнительных услуг:
- экскурсии,
- продажа билетов на мероприятия,
- продажа сувениров,
- бытовое обслуживание типа уборки или глажки белья,
- SPA-услуги или спортзал,
- аренда конференц-залов и т.д.
Что касается бытового обслуживания, эти услуги относят к гостиничным, только если они оказаны во время проживания. То есть если вы стираете белье или убираетесь, когда гость уже выехал, нарушения не будет.
Еще очень важно, чтобы не было стойки регистрации.
Как узнать, попадаю ли я под этот закон?
Вы попадаете под закон, если ваше средство размещения находится в жилом помещении.
Если объект в нежилом помещении, размещать средство размещения можно, но его необходимо оборудовать системой звукоизоляции, сигнализацией, средствами пожарной безопасности, сейфами для гостей и организовать отдельный вход.
Проверьте статус помещения в специальном сервисе Росреестра.
Мы находимся в отдельно стоящем жилом здании. Мы же не попадаем под закон?
Попадаете.
В жилом помещении нельзя предоставлять гостиничные услуги, даже если здание стоит отдельно. Зато вы можете перевести такое помещение из статуса жилого в нежилое.
Можно ли сдавать койко-место?
Нет.
По Жилищному кодексу РФ, жилое помещение изолировано. Так как койко-место не изолировано, сдавать его в аренду нельзя. Выход — сдавать комнату целиком.
Что делать?
Есть три варианта:
- Закрыть бизнес.
- Перевести помещение в статус нежилого.
- Трансформировать бизнес в сдачу квартир или комнат по договору найма жилого помещения и не предоставлять гостиничные услуги.
В этом случае надо будет также обязательно поменять тексты на сайте и в офлайн-материалах, тип договора с гостем, ОКВЭД, вывеску и пр. Подробнее об этом ниже.
Остаемся в жилом фонде. Что менять на сайте?
Нельзя использовать | |
Гостиница, отель, хостел и их производные | Дом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната |
Номер | Комната, квартира |
Средство размещения | Дом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната |
Койко-место, спальное место | Убрать совсем: сдавать койко-места и спальные места по новому закону нельзя |
Категории номеров:
| Придумать новые названия категорий 🙂 |
Услуги | Убрать совсем и платные, и бесплатные услуги. |
Нужно ли менять домен сайта, если там есть слово “hotel”?
Лучше подстраховаться и поменять.
Отель — это средство размещения, где оказывают гостиничные услуги. Поэтому лучше, если этого слова не будет в названии домена.
Надо что-то менять, кроме текстов на сайте?
Да.
| | |
Название объекта на вывеске | Отель, гостиница, хостел и их производные | Заменить слова на «комнаты», «меблированные комнаты», «гостевые комнаты», «гостевой дом». Еще вариант — убрать вывеску. |
В федеральном перечне туристских объектов (классификация) | Если находитесь в жилом помещении, находиться в этом перечне нельзя | Или убрать объект из Федерального перечня, или хотя бы отправить запрос на исключение из Федерального перечня в Минэкономразвития и/или аккредитованную организацию. Если отправили запрос, обязательно сохраните письмо, чтобы были доказательства. |
На онлайн-площадках продаж | Отель, гостиница и т.п. | Заменить слова на «апартаменты», «гостевой дом», «меблированные комнаты», «гостевые комнаты», «проживание в семье» и т.п. Отправить в ОТА письма с просьбой заменить эти слова. Опять же — сохраните письмо. |
В договоре | Договор оказания гостиничных услуг | Заменить на «Договор найма с физическим лицом» или «Договор аренды с предприятием, размещающим своих сотрудников/членов общественной организации» и т.п. |
ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности) — сборник кодов, присвоенных виду деятельности компании | 55.10 | 55.20, 68.20 |
Кто заключает договор | Лицо, оказывающее гостиничные услуги (ООО или ИП) | Сделать наймодателем или собственника или уполномоченное собственником лицо. Арендатор не может сдавать жилье по договору найма. |
Регистрация гостей по месту пребывания | Передавать данные в МВД на следующий рабочий день на бумажном носителе или в электронном виде | Передавать данные в МВД по иностранцам в течение 7 рабочих дней, по гражданам России — в течение 90 суток. Передавать данные только на бумажных носителях. |
Можем продолжать работать с TravelLine? Не попадем под штрафы?
С нами можно работать, так как мы заменили все, что нужно.
Если только собираетесь стать нашим партнером, обязательно сообщите, что ваш объект попадает под закон Хованской, и мы применим необходимые настройки при подключении сервисов TL.
Личный кабинет TravelLine
Где поменяли | | |
В подтверждении гостя | Номеров | Комнат |
В welcome-письме В письме о незавершенной брони для гостя В письме о незавершенной брони для средства размещения | Категории номеров | Категории комнат |
В подтверждении гостиницы | Номеров Название гостиницы Код гостиницы | Комнат Название Код |
Модуль онлайн-бронирования TL: Отель
Было | |
Гостиница, отель, хостел и т.п. | Объект размещения |
Номер | Комната |
Средство размещения | Объект размещения |
Конструктор гостиничных сайтов TL: Express
Где поменяли | | |
На главной странице | Номера | Можно выбрать из списка:
|
В разделе «Номера» | Номера | Можно выбрать из списка:
|
В разделе «Услуги» | Услуги Заголовок «Услуги в отеле» Заголовок «Оснащение номера» | Можно выбрать из списка:
«Предлагаем вам» «Оснащение» |
В разделе «Контакты» | Месторасположение, маршрут проезда до отеля | Месторасположение и маршрут проезда |
В форме поиска номеров | Бронирование номеров Найти номера | Бронирование Найти |
Для разных типов средств размещения TL: Express по умолчанию проставляет разные названия, но это всегда можно изменить в настройках личного кабинета: раздел «Конструктор сайта» → «Управление контентом».
Что будет, если не исполнять закон?
Административная и гражданская ответственность.
Административная — по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Закон действует только для собственников-физлиц. Им грозит штраф до 1 500 рублей.
Гражданская — если государство подает судебный иск, чтобы запретить сдачу помещений на короткий срок и предоставление гостиничных услуг. К ответственности могут привлечь как собственников, так и субарендодателей.
Если не будете исполнять предписание суда, квартиру могут даже изъять и продать на торгах. Поэтому после решений суда собственникам лучше всего просто перестать сдавать квартиру.
Кто будет следить за тем, исполняется ли закон?
Таких ребят несколько.
- Прокуратура.
- Полиция может это делать по закону, но чаще всего интересуется временной регистрацией гостей из-за границы.
- Жилищная инспекция часто проводит проверки, чтобы выявлять неузаконенные перепланировки. Если в ходе проверки узнают про оказание гостиничных услуг, могут подать иск.
- Соседи, управляющие компании и просто граждане, которые могут обратиться в прокуратуру с жалобой.
Кто обычно проводит проверку?
Чаще всего полиция. Полицейские могут прийти с прокурором или жилищным инспектором. При этом прокурор и инспектор не могут проверять сами, только вместе с полицейскими, Роспотребнадзором или МЧС.
Что запомнить
- Объект попадает под действие закона, если находится в жилом фонде. Проверьте документы, чтобы узнать, какое помещение у вас.
- Чтобы продолжить работать, не нарушая закон, переведите помещение в нежилой фонд, даже если это — отдельно стоящее здание. Если перевести помещение в нежилой фонд нельзя, замените тексты на сайте и в офлайн-материалах, ОКВЭД, тип договора и т.д.
- Если не исполнять закон, могут наступить административная и гражданская ответственность. В лучшем случае — штраф до 1 500 рублей, в худшем случае при неисполнении предписания — изъятие помещения и продажа с торгов.
- Следить за исполнением закона могут прокуратура, полиция, жилищная инспекция и даже соседи.
- Проводит проверку обычно полиция. Без полиции прокурор и жилищный инспектор прийти не могут.
Автоматизируйте бизнес посуточной аренды вместе с TravelLine. У нас есть готовое решение для апартаментов и квартир, которое поможет увеличить доход, избавиться от рутинных дел и соблюдать закон Хованской.
Смотреть решение для апартаментов и квартир
Источник