Где можно узнать будет ли сноситься

Содержание статьи

Как проверить дом под снос или нет?

На территории Российской Федерации реализуется программа обновления жилищного фонда. В результате должны быть снесены все ветхие и аварийные дома, а их жильцы переселены в новостройки. Каждый гражданин вправе уточнить, попадает ли его дом под снос и когда это запланировано.

Что говорит закон?

Расселение граждан из старого жилищного фонда и его ликвидация происходят в рамках следующих нормативных документов:

Жилищный кодекс в части соблюдения порядка переселения из жилых помещений, признанных непригодными для проживания;
Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ, служащий основой для реализации региональных программ по созданию нового жилищного фонда, ликвидации аварийного и улучшения условий проживания граждан;
крупный федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», целью которого является достичь показателя по расселению жителей аварийных домов к концу 2024 года, превышающего 500 тысяч человек;
национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого сделан акцент на развитие строительной отрасли, улучшение жилищных условий населения и возможность получить льготную ипотеку на приобретение квартиры от застройщика.

Где узнать сроки и порядок расселения аварийных домов?

Каждый регион создает и ведет базу ветхого и аварийного жилья по своей территории. Уточнить перечень домов, попадающих в план расселения, можно непосредственно в местной администрации или на региональном сайте органа власти региона.

Помимо этого ведется федеральный реестр таких домов, который находится в свободном доступе на официальном сайте «Реформа ЖКХ», где можно найти следующую информацию:

общую базу по домам, по которым имеются обращения граждан о ненадлежащем состоянии жилищного фонда и осуществляется контроль качества;
перечень жилых строений, признанных ветхими и аварийными, попадающими в списки к переселению и сносу (по каждому региону отдельно);
сведения о строящемся жилом фонде в рамках переселения жильцов домов, попавших в федеральную программу по переселению, а также уже о построенных и введенных в эксплуатацию по указанной программе жилых домах;
статистику о уже проделанных мероприятиях в соответствии с нормативными актами;
просмотреть часто возникающие по этой теме вопросы и ответы на них;
узнать, попадает ли ваш дом в список подлежащих расселению, по адресу, уточнить плановую дату мероприятий.

Какие дома подлежат сносу?

Причиной признания многоквартирного дома аварийным может стать его полный или критический физический износ. Попасть в такой перечень может жилое строение в соответствии со следующим порядком:

Проведено обследование дома комиссией на основании предписания, инициированного его жильцами, органом местного самоуправления или инспекцией жилищного надзора. Обязательным является привлечение специалистов для оценки фактического износа строения.
Обследованию подлежат все элементы здания: несущие конструкции, фасады, крыша, подвальные помещения и т.д. Непригодным для проживания по причине аварийности будет признан дом, где элементы имеют признаки значительного разрушения, что создает опасность проживания граждан.
По результатам заключения, выданного комиссией, главой администрации выносится решение о добавлении дома в список аварийного и подлежащего сносу. При допустимом проценте разрушений может быть рекомендовано реконструировать объект.
Подписанное решение направляется в региональную администрацию. При согласовании дом включается в программу улучшения жилищных условий граждан.

Все граждане, кто на момент признания строения аварийным, является собственником или нанимателем помещений в нем, а также прописку, имеют право на получение взамен:

нового жилья в соответствии с санитарными нормами на каждого человека;
компенсации на приобретение любого другого помещения из расчета по нормативу стоимости квадратного метра, установленного в регионе.

Варианты расселения из аварийных домов

Каждый субъект РФ утверждает свой план мероприятий, направленный на уменьшение ветхого жилого фонда, создание новых жилых помещений. Формируется перечень аварийных домов и график их расселения.

Вариантами перемещения жильцов из старого жилого дома могут быть:

временное предоставление жилья из маневренного фонда на время, пока будут осуществляться работы по реконструкции дома, если принято решение восстановить или заменить его элементы;
заключение контракта с застройщиком с целью приобретения квартир с последующей передачей их гражданам, переселяемым из аварийного фонда (в собственность или по договору социального найма);
из средств регионального бюджета покупка жилья на вторичном рынке недвижимости для заселения туда переселенцев;
при желании собственников помещений аварийного дома их площади могут быть выкуплены, т.е. за счет средств региона граждане могут получить компенсацию из расчета рыночной или кадастровой стоимости помещений по региональному нормативу;
предоставление возможности участия граждан с привлечением в дополнение к региональным их собственных средств, если они желают приобрести квартиру с превышением социальной нормы на человека.

В рамках программы государство обязуется предоставить взамен утраченного новое жилое помещение не меньшей площади. Оно должно находиться в том же населенном пункте, районе, иметь всю необходимую инфраструктуру, транспортную доступность и благоустройство.

Источник

Где и как узнать, когда снесут мой дом?

В данный момент в Российской Федерации проходят несколько программ, которые направлены на обновление ветхого жилого фонда. Такие дома будут снесены, а жильцов расселят в пригодные помещения. Узнать, подлежит ли дом сносу, можно несколькими способами.

Какие дома подлежат обязательному сносу

Дома вносят в списки на обязательный снос по нескольким принципам. В основном под эту категорию попадаю старые хрущевки, построенные в 50-60 года XX века. Многие проекты, возведенные в это время, строились очень быстро, что сказалось на качестве. В первую очередь это касается следующих проектных типов многоэтажек, которые возводились в считанные дни:

П-32
К-7
1-464
П-35
1-4681
МГ-300

Дома этих серий строились в рекордно быстрые сроки, при этом использовались материалы невысокого качества, которые быстро изнашиваются. Поэтому установленный срок их эксплуатации составлял всего 25 лет. Таким образом, эти «хрущевки» являются жилыми помещениями уже в 2 раза дольше, чем им было предназначено.

Кто принимает решение о сносе дома

Решение о сносе каждого конкретного дома принимает специальная комиссия. Ее члены обращают внимание на основные факторы, которые делают жилье ветхим и аварийным. К таким показателям относятся:

Четко фиксируемая деформация и разрушение несущих внутренних стен;
Наличие и состояние коммуникационных и инженерных сетей: электричество, водопровода и т.д.;
Качество работы вентиляционной системы;
Соответствие нормам температурных показателей, влажности воздуха внутри помещения;
Уровень токсичности в помещениях;
Наличие или отсутствие негативных факторов, угрожающих жизни и здоровью жильцов.

Проверка комиссии начинается после инициативы муниципалитета или жильцов дома. В процессе проверки члены комиссии тщательно осматривают здание, осуществляют замеры, смотрят на качество и износ жилья. В результате делается компетентный, объективный и исчерпывающий вывод о состоянии дома и необходимости его сноса. Все результаты тщательно фиксируются в протоколе.

Если по показателям дом относится к аварийным, составляется акт о сносе, который осуществляется в установленное время.

Жилье, которое не попадает под снос

Не все жилье, построенное около полувека назад, попадает под программу сноса. Некоторые из них соответствуют всем нормативам и отвечают требованиям безопасного проживания. Они были построены по другим стандартам, при строительстве использовались более качественные и прочные материалы. Они и сейчас пригодны для жизни, а потому не попадают под программу сноса. К таким домам относятся проектные типы.

1-515;
1-442;
1-511;
1-510.

Эти здания являются несносимыми. Жильцам не стоит ждать скорого демонтажа и планировать переезд в другие квартиры.

Снос жилья — неприятный эпизод, который доставляет много неудобств жильцам. Чтобы дать людям время на сбор вещей и адаптации, им предоставляется определенный запас времени. Чаще всего о грядущем сносе сообщается уведомлением, но в некоторых случаях необходимо приложить дополнительные усилия.

Как узнать, попадает ли жилье под снос

В первую очередь информация о сносе приходит от муниципалитета. Если осмотр дома межвtдомственной комиссией был инициирован самими жильцами, и дом был признан аварийным, проживающие в нем люди должны быть уведомлены не позднее, чем за месяц до начала планируемого демонтажа.

Если снос будет произведен в рамках федеральной или муниципальной программы реновации, расселения граждан из ветхого и аварийного жилья, то есть инициирован по решению властей, уведомление приходит не позднее, чем за 1 год до начала операций. При этом все жильцы должны поставить подпись и тем самым подтвердить, что они знают о будущем сносе помещения.

Другой способ узнать о сносе – интернет-ресурсы. Если государственной машине, которая рассылает уведомления, доверия нет, можно получить информацию и самостоятельно, через различные интернет-ресурсы. Найти официальную информацию можно на нескольких порталах.

Во-первых, это сайт городской администрации и мэрии. На портале необходимо найти соответствующий раздел и проверить списки домов, которые попадают под снос.

Также информацию размещают на портале Департамента жилищной политики. Здесь расположена карта, на которой отмечены все дома, подлежащие демонтажу. Рядом с каждым пунктом указаны сроки проведения работ.

Менее надежный, но также доступный ресурс – интернет-представительства риелторских агентств. Многие добросовестные агентства по недвижимости предоставляют своим клиентам информацию, чтобы те не приобрели квартиру в доме, который будет снесен в ближайшем будущем.

В интернете можно найти также множество специализированных сайтов, на которых можно узнать планы муниципальных властей по поводу сноса ветхого и непригодного для жизни жилья.

Если информации на сайтах не нашлось, а сомнения остались, можно отправить запрос в органы самоуправления самостоятельно. Чиновники Департамента жилищной политики или Администрации города обязаны ответить на запрос в установленные сроки. Составить запрос можно двумя способами. Первый – коллективное письмо, подписанное группой владельцев квартира. Второй – разместить запрос в подходящем разделе сайта органов самоуправления (в случае, когда такое раздел или форма запроса имеется).

Коллективное письмо можно направить по почте заказным письмом или зарегистрировать в приемной мэрии департамента жилищного хозяйства, органов землеустройства и других подходящих организаций. По закону такие обращения должны рассматриваться в течение 1 месяца. Это же касается и запросов, направленных онлайн, через сайт.

Государственные программы переселения ветхого жилья

По государственным программам расселения граждан из ветхого жилья подразумевается обязательное выселение жильцов из домов, которые попали под программу реновации и признаны непригодными на жизни. Даже право собственности тут не поможет: из квартиры придется съехать, а дом будет снесен.

Всем гражданам, которые вынуждены будут съехать, государство предоставит материальную компенсацию. Это может быть определенная денежная сумма или равноценное жилье.

Деньги выплачиваются, если квартира была приватизирована или приобретена в пользование. Сумма, которая будет выплачиваться, по закону должна быть не меньше рыночной стоимости квартиры. В другом случае государство предоставит другое, более комфортное для жизни помещение, если граждане будут готовы доплатить разницу. В некоторых случаях придется переехать в новый район.

Если жильцы проживают в квартире по договору социального найма, им будет предоставлено аналогичное жилье в том же районе. Такой порядок указан в Законе «Об обеспечении прав граждан на жилье при переселении». Объясняется норма тем, что граждане привязаны к инфраструктуре района, в котором они проживают, и не должны терпеть неудобство от вынужденного переезда. При этом площадь квартиры должна соответствовать прежней или быть больше.

Если на территории сносимой жилплощади проживало несколько семей, они могут получить не одну, а две и более новых квартиры. Попадают под эту норму и дети, проживающие с родителями. Специальная комиссия проверяет, сколько людей на самом деле проживает в квартире и выявляет факты ложной прописки, поэтому обмануть государство в данном случае не получится. Положения по районам остаются прежними.

Источник

4 способа узнать о сносе своего дома

В 2017 году по решению Президента РФ был дан повторный старт программе Реновация. Суть проекта заключается в демонтаже ветхих и аварийных зданий в Москве. Жители хрущевок будут переселены в новые монолитные или панельные дома. Им предоставят современную квартиру с застекленной лоджией, просторной кухней и раздельным санузлом. Конечно, практически каждого участника реновации волнует вопрос, когда снесут мой старый дом, ведь всем скорее хочется перебраться из разрушающегося строения в комфортное жилье.

Какие дома будут сносить?

Основная часть строений из списка, подлежащих демонтажу, относится к временам массовой застройки при Хрущеве. То есть это пятиэтажки, возведенные в 50-60-е годы. После войны требовалось срочно предоставить гражданам крышу над головой, поэтому как грибы после дождя, по всей Москве в спешном порядке возводили многоквартирные здания. Было разработано несколько типовых проектов, дома строили в рекордные сроки, а качество сырья оставляло желать лучшего.

В среднем срок использования таких строений составлял двадцать пять лет, получается, что они уже в два раза перестояли свою «норму». По этой причине такие постройки будут сносить в первую очередь. При определении степени аварийности здания, специальная комиссия обращает внимание на следующие факторы:

Имеется ли деформация несущих конструкций;
Есть или нет в наличии коммуникационные системы;
Насколько правильно и качественно функционирует вентиляция;
Соответствует ли норме показатели температуры и влажности в помещениях;
Какие неявные угрозы для здоровья присутствуют в здании.

Организовать проверку может муниципалитет или сами собственники жилья.

Как узнать снесут ли дом по моему адресу?

Среди пятиэтажных зданий, построенных несколько десятилетий назад, сохранились и почти целые, не таящие опасности для проживания. Они возводились по иным технологиям, с применением высококачественного сырья. Такие пятиэтажки пригодны для проживания, их сносить не будут. К несносимым сериям относят:

1-515;
1-442;
1-511;
1-510.

Жители подобных строений могут спать спокойно.

Официальные информационные источники

Реновацию большинство московских граждан восприняло позитивно. Жители аварийных строений с нетерпением ожидают расселения и мучаются вопросом, где узнать под снос дом или нет. Существует несколько достоверных источников, где побликуются списки зданий, подлежащих демонтажу.

Официальный сайт мэрии. Здесь открыт целый раздел, полностью посвященный реновации;
Если нет возможности посмотреть в интернете, посетите уполномоченные подразделения города Москвы. Вам понадобится оставить заявку, по итогам ее рассмотрения можно получить ответ на запрос, участвует ли здание в программе;
Достоверные сведения можно получить по номеру горячей линии 8(495)777-77-77. Также во всех районах функционируют информационные центры, адреса которых обозначены на сайте местной управы.

Существует еще 3 способа, чтобы узнать, когда снесут мой дом.

Уведомление от муниципалитета

Если по результатам проведенной комиссии принято решение о демонтаже здания, жителей обязаны уведомить за тридцать дней до планируемого сноса. Если здание участвует в федеральной программе реновации и расселение проводится по инициативе правительства, владельцев недвижимости информируют о планируемом сносе за один год до «часа Х».

Уведомление вручается лично в руки, гражданин должен обязательно расписаться в получении письма.

Интернет-ресурсы

Где узнать о сносе пятиэтажек в Москве? Конечно, в виртуальном пространстве. Существует несколько вариантов получить интересующие сведения:

Сайт Департамента жилищной политики. Здесь находится карта, где отмечены все здания, подлежащие разбору. Там же указаны даты демонтажа, расселения, названия улиц и номера корпусов;
Порталы риэлторских компаний. Приобретая квартиру, нелишним будет уточнить, вдруг она попадает в реновацию. Многие агентства делятся с клиентами подобной информацией;
Информационные тематические сайты. Почитать о грядущем демонтаже можно на ресурсах, посвященной данной теме.

Запрос в городскую Администрацию

Владельцы ветхого жилья имеют полное право составить коллективный запрос в мэрию. Чиновники обязаны ответить на заявление в срок, установленный законодательством. Вопрос можно оформить в письменном виде или разместить его на сайте.

В первом случае необходимо отправить заказное письмо или зарегистрировать его в приемной администрации. Обращения рассматриваются на протяжении 30 дней.

Порядок сноса

Точных дат по разбору зданий и расселению граждан, правительство пока не озвучивает. Зато уже известно, в каком порядке будут сносить аварийные хрущевки:

В СВАО в четвертом квартале 2018 года демонтируют двадцать восемь домов;
В ЦАО до конца текущего года разберут три здания;
В ЮЗАО планируется снести четыре пятиэтажных строения;
В ЗАО демонтажу подлежат двадцать семь хрущевок;
В СЗАО будут разобраны шесть пятиэтажек.

Также до 2019 г. будут демонтированы дома в САО (Бескудниково, Коптево), ВАО (Северное Измайлово), ЮВАО (Кузьминки, Текстильщики), ЮАО (Нагатино), ЮЗАО (Котловка, Южное Бутово).

Кстати, в некоторых районах снесут не только пятиэтажные объекты, но и девятиэтажные. Хотя до этого столичный градоначальник заявил, что работа будет вестись только со строениями, состоящими из пяти этажей.

Как долго продлится реновация?

Программа растянется минимум на пятнадцать лет. Процесс демонтажа и расселения пройдет в несколько этапов:

Первая стадия была завершена в 2017 году. На этом этапе были составлены списки аварийных и ветхих помещений, подлежащих сносу, и подобраны предварительные варианты для стартовых площадок;
Вторая стадия окончена в начале августа 2018 года. Завершена работа с градостроительными бумагами. Это позволит провести переселение в кратчайшие сроки;
Третья стадия продлится до 31 декабря 2019 года. На этом этапе должны быть окончательно и детально разработаны все нюансы программы с указанием конкретных сроков разбора хрущевок и переселения в новостройки.

В целом стартовый этап продлится 2 года, за это время должны быть снесены 236 домов.

Правильное расселение

Любой владелец недвижимости имел право проголосовать «за» или «против» включения дома в реновацию. Когда процесс заселения в новостройку дойдет до вашего здания, обратите внимание на ряд нюансов:

Вам должны предложить на выбор несколько вариантов расселения;
В течение двух месяцев должны быть оформлены все документы на квартиру;
Новое жильё должно иметь практически идентичный метраж;
Располагаться дом должен в том же районе, что и демонтированная хрущевка;
Предложить квартиру в другом округе могут только после того, как получат ваше письменное согласие.

Также не забывайте о том, что после включения в программу, вы освобождаетесь от оплаты капитального ремонта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Источник