Где можно узнать будет ли снос дома

Как проверить дом под снос или нет?

На территории Российской Федерации реализуется программа обновления жилищного фонда. В результате должны быть снесены все ветхие и аварийные дома, а их жильцы переселены в новостройки. Каждый гражданин вправе уточнить, попадает ли его дом под снос и когда это запланировано.

Что говорит закон?

Расселение граждан из старого жилищного фонда и его ликвидация происходят в рамках следующих нормативных документов:

• Жилищный кодекс в части соблюдения порядка переселения из жилых помещений, признанных непригодными для проживания;
• Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ, служащий основой для реализации региональных программ по созданию нового жилищного фонда, ликвидации аварийного и улучшения условий проживания граждан;
• крупный федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», целью которого является достичь показателя по расселению жителей аварийных домов к концу 2024 года, превышающего 500 тысяч человек;
• национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого сделан акцент на развитие строительной отрасли, улучшение жилищных условий населения и возможность получить льготную ипотеку на приобретение квартиры от застройщика.

Где узнать сроки и порядок расселения аварийных домов?

Каждый регион создает и ведет базу ветхого и аварийного жилья по своей территории. Уточнить перечень домов, попадающих в план расселения, можно непосредственно в местной администрации или на региональном сайте органа власти региона.

Помимо этого ведется федеральный реестр таких домов, который находится в свободном доступе на официальном сайте «Реформа ЖКХ», где можно найти следующую информацию:

• общую базу по домам, по которым имеются обращения граждан о ненадлежащем состоянии жилищного фонда и осуществляется контроль качества;
• перечень жилых строений, признанных ветхими и аварийными, попадающими в списки к переселению и сносу (по каждому региону отдельно);
• сведения о строящемся жилом фонде в рамках переселения жильцов домов, попавших в федеральную программу по переселению, а также уже о построенных и введенных в эксплуатацию по указанной программе жилых домах;
• статистику о уже проделанных мероприятиях в соответствии с нормативными актами;
• просмотреть часто возникающие по этой теме вопросы и ответы на них;
• узнать, попадает ли ваш дом в список подлежащих расселению, по адресу, уточнить плановую дату мероприятий.

Какие дома подлежат сносу?

Причиной признания многоквартирного дома аварийным может стать его полный или критический физический износ. Попасть в такой перечень может жилое строение в соответствии со следующим порядком:

1. Проведено обследование дома комиссией на основании предписания, инициированного его жильцами, органом местного самоуправления или инспекцией жилищного надзора. Обязательным является привлечение специалистов для оценки фактического износа строения.
2. Обследованию подлежат все элементы здания: несущие конструкции, фасады, крыша, подвальные помещения и т.д. Непригодным для проживания по причине аварийности будет признан дом, где элементы имеют признаки значительного разрушения, что создает опасность проживания граждан.
3. По результатам заключения, выданного комиссией, главой администрации выносится решение о добавлении дома в список аварийного и подлежащего сносу. При допустимом проценте разрушений может быть рекомендовано реконструировать объект.
4. Подписанное решение направляется в региональную администрацию. При согласовании дом включается в программу улучшения жилищных условий граждан.

Все граждане, кто на момент признания строения аварийным, является собственником или нанимателем помещений в нем, а также прописку, имеют право на получение взамен:

• нового жилья в соответствии с санитарными нормами на каждого человека;
• компенсации на приобретение любого другого помещения из расчета по нормативу стоимости квадратного метра, установленного в регионе.

Варианты расселения из аварийных домов

Каждый субъект РФ утверждает свой план мероприятий, направленный на уменьшение ветхого жилого фонда, создание новых жилых помещений. Формируется перечень аварийных домов и график их расселения.

Вариантами перемещения жильцов из старого жилого дома могут быть:

• временное предоставление жилья из маневренного фонда на время, пока будут осуществляться работы по реконструкции дома, если принято решение восстановить или заменить его элементы;
• заключение контракта с застройщиком с целью приобретения квартир с последующей передачей их гражданам, переселяемым из аварийного фонда (в собственность или по договору социального найма);
• из средств регионального бюджета покупка жилья на вторичном рынке недвижимости для заселения туда переселенцев;
• при желании собственников помещений аварийного дома их площади могут быть выкуплены, т.е. за счет средств региона граждане могут получить компенсацию из расчета рыночной или кадастровой стоимости помещений по региональному нормативу;
• предоставление возможности участия граждан с привлечением в дополнение к региональным их собственных средств, если они желают приобрести квартиру с превышением социальной нормы на человека.

В рамках программы государство обязуется предоставить взамен утраченного новое жилое помещение не меньшей площади. Оно должно находиться в том же населенном пункте, районе, иметь всю необходимую инфраструктуру, транспортную доступность и благоустройство.

Источник

Где и как узнать, когда снесут мой дом?

В данный момент в Российской Федерации проходят несколько программ, которые направлены на обновление ветхого жилого фонда. Такие дома будут снесены, а жильцов расселят в пригодные помещения. Узнать, подлежит ли дом сносу, можно несколькими способами.

Какие дома подлежат обязательному сносу

Дома вносят в списки на обязательный снос по нескольким принципам. В основном под эту категорию попадаю старые хрущевки, построенные в 50-60 года XX века. Многие проекты, возведенные в это время, строились очень быстро, что сказалось на качестве. В первую очередь это касается следующих проектных типов многоэтажек, которые возводились в считанные дни:

• П-32
• К-7
• 1-464
• П-35
• 1-4681
• МГ-300

Дома этих серий строились в рекордно быстрые сроки, при этом использовались материалы невысокого качества, которые быстро изнашиваются. Поэтому установленный срок их эксплуатации составлял всего 25 лет. Таким образом, эти «хрущевки» являются жилыми помещениями уже в 2 раза дольше, чем им было предназначено.

Кто принимает решение о сносе дома

Решение о сносе каждого конкретного дома принимает специальная комиссия. Ее члены обращают внимание на основные факторы, которые делают жилье ветхим и аварийным. К таким показателям относятся:

• Четко фиксируемая деформация и разрушение несущих внутренних стен;
• Наличие и состояние коммуникационных и инженерных сетей: электричество, водопровода и т.д.;
• Качество работы вентиляционной системы;
• Соответствие нормам температурных показателей, влажности воздуха внутри помещения;
• Уровень токсичности в помещениях;
• Наличие или отсутствие негативных факторов, угрожающих жизни и здоровью жильцов.

Проверка комиссии начинается после инициативы муниципалитета или жильцов дома. В процессе проверки члены комиссии тщательно осматривают здание, осуществляют замеры, смотрят на качество и износ жилья. В результате делается компетентный, объективный и исчерпывающий вывод о состоянии дома и необходимости его сноса. Все результаты тщательно фиксируются в протоколе.

Если по показателям дом относится к аварийным, составляется акт о сносе, который осуществляется в установленное время.

Жилье, которое не попадает под снос

Не все жилье, построенное около полувека назад, попадает под программу сноса. Некоторые из них соответствуют всем нормативам и отвечают требованиям безопасного проживания. Они были построены по другим стандартам, при строительстве использовались более качественные и прочные материалы. Они и сейчас пригодны для жизни, а потому не попадают под программу сноса. К таким домам относятся проектные типы.

• 1-515;
• 1-442;
• 1-511;
• 1-510.

Эти здания являются несносимыми. Жильцам не стоит ждать скорого демонтажа и планировать переезд в другие квартиры.

Снос жилья — неприятный эпизод, который доставляет много неудобств жильцам. Чтобы дать людям время на сбор вещей и адаптации, им предоставляется определенный запас времени. Чаще всего о грядущем сносе сообщается уведомлением, но в некоторых случаях необходимо приложить дополнительные усилия.

Как узнать, попадает ли жилье под снос

В первую очередь информация о сносе приходит от муниципалитета. Если осмотр дома межвtдомственной комиссией был инициирован самими жильцами, и дом был признан аварийным, проживающие в нем люди должны быть уведомлены не позднее, чем за месяц до начала планируемого демонтажа.

Если снос будет произведен в рамках федеральной или муниципальной программы реновации, расселения граждан из ветхого и аварийного жилья, то есть инициирован по решению властей, уведомление приходит не позднее, чем за 1 год до начала операций. При этом все жильцы должны поставить подпись и тем самым подтвердить, что они знают о будущем сносе помещения.

Другой способ узнать о сносе — интернет-ресурсы. Если государственной машине, которая рассылает уведомления, доверия нет, можно получить информацию и самостоятельно, через различные интернет-ресурсы. Найти официальную информацию можно на нескольких порталах.

Во-первых, это сайт городской администрации и мэрии. На портале необходимо найти соответствующий раздел и проверить списки домов, которые попадают под снос.

Также информацию размещают на портале Департамента жилищной политики. Здесь расположена карта, на которой отмечены все дома, подлежащие демонтажу. Рядом с каждым пунктом указаны сроки проведения работ.

Менее надежный, но также доступный ресурс — интернет-представительства риелторских агентств. Многие добросовестные агентства по недвижимости предоставляют своим клиентам информацию, чтобы те не приобрели квартиру в доме, который будет снесен в ближайшем будущем.

В интернете можно найти также множество специализированных сайтов, на которых можно узнать планы муниципальных властей по поводу сноса ветхого и непригодного для жизни жилья.

Если информации на сайтах не нашлось, а сомнения остались, можно отправить запрос в органы самоуправления самостоятельно. Чиновники Департамента жилищной политики или Администрации города обязаны ответить на запрос в установленные сроки. Составить запрос можно двумя способами. Первый — коллективное письмо, подписанное группой владельцев квартира. Второй — разместить запрос в подходящем разделе сайта органов самоуправления (в случае, когда такое раздел или форма запроса имеется).

Коллективное письмо можно направить по почте заказным письмом или зарегистрировать в приемной мэрии департамента жилищного хозяйства, органов землеустройства и других подходящих организаций. По закону такие обращения должны рассматриваться в течение 1 месяца. Это же касается и запросов, направленных онлайн, через сайт.

Государственные программы переселения ветхого жилья

По государственным программам расселения граждан из ветхого жилья подразумевается обязательное выселение жильцов из домов, которые попали под программу реновации и признаны непригодными на жизни. Даже право собственности тут не поможет: из квартиры придется съехать, а дом будет снесен.

Всем гражданам, которые вынуждены будут съехать, государство предоставит материальную компенсацию. Это может быть определенная денежная сумма или равноценное жилье.

Деньги выплачиваются, если квартира была приватизирована или приобретена в пользование. Сумма, которая будет выплачиваться, по закону должна быть не меньше рыночной стоимости квартиры. В другом случае государство предоставит другое, более комфортное для жизни помещение, если граждане будут готовы доплатить разницу. В некоторых случаях придется переехать в новый район.

Если жильцы проживают в квартире по договору социального найма, им будет предоставлено аналогичное жилье в том же районе. Такой порядок указан в Законе «Об обеспечении прав граждан на жилье при переселении». Объясняется норма тем, что граждане привязаны к инфраструктуре района, в котором они проживают, и не должны терпеть неудобство от вынужденного переезда. При этом площадь квартиры должна соответствовать прежней или быть больше.

Если на территории сносимой жилплощади проживало несколько семей, они могут получить не одну, а две и более новых квартиры. Попадают под эту норму и дети, проживающие с родителями. Специальная комиссия проверяет, сколько людей на самом деле проживает в квартире и выявляет факты ложной прописки, поэтому обмануть государство в данном случае не получится. Положения по районам остаются прежними.

Источник