Есть завещание на квартиру можно ли в ней проживать
Содержание статьи
Кто имеет право на наследство при наличии завещания?
Источник: Яндекс.Картинки
Завещание представляет собой добровольное волеизъявление лица, находящегося в «здравом уме и твёрдой памяти». Существует ряд серьёзных требований, которые необходимо учитывать при составлении завещания. На лицо, оформляющее завещание, не должно оказываться давления, а сам документ должен быть заполнен правильно. В противном случае всё написанное будет аннулировано.
Общие правила наследования
Если умерший не составил при жизни завещания, то его имущество распределяется между ближайшими родственниками. При наличии же завещания наследование по Гражданскому Кодексу РФ не осуществляется, так как в данном случае имеет место быть свободная воля гражданина. По документам право наследования может быть передано любому человеку, даже не являющемуся родственником.
Что родственники умершего могут сделать в таком случае? Ничего, т.к. они по закону не могут претендовать на имущество, если их имена не указаны в завещании. Однако в некоторых случаях можно добиться лишь части доли, но для этого потребуются серьёзные основания. Если никаких оснований нет, то последняя возможность заполучить собственность – это оспорить завещание в судебном порядке.
Если есть завещание, кто имеет право по закону на наследство умершего
Ниже приведён список наследников по закону, если есть завещание:
- физические лица;
- юридические лица;
- государство;
- муниципальные и международные образования;
- некоммерческие организации.
Данное правило предполагает полное волеизъявления завещателя, если оно в свою очередь не идёт поперёк интересов других лиц.
Кто имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от завещания
На обязательную долю независимо от завещания могут претендовать недееспособные близкие родственники завещателя (супруги, дети, родители).
Кто считается недееспособным:
- инвалид;
- несовершеннолетний;
- пенсионер (если гражданин вышел на пенсию раньше положенного срока, то недееспособным он не является).
Чтобы обрести право на наследство, достаточно подтвердить свою недееспособность справкой об инвалидности, свидетельством о рождении или пенсионным удостоверением.
Кто может претендовать на имущество, если в завещании указаны имена конкретных людей
Если есть завещание на конкретных лиц, кто еще может претендовать на имущество – таким вопросом часто задаются люди, которых умерший не прописал в своём завещании. А исключения всё-таки есть.
Источник: Яндекс.Картинки
В первую очередь на наследство могут претендовать муж или жена, связанные законным браком. Супружеская доля в этом случае составляет ровно половину от всего имущества. Доля супруга автоматически исключается ещё до того, как наследство будет распределено между наследниками. В случае, если один из супругов распорядится всем имуществом, такое завещание будет признано незаконным и подвергнется аннулированию.
Также завещание распространяется и на следующих лиц, даже если завещатель не указал их в документе:
- дети завещателя, признанные недееспособными и не достигшие 18-летнего возраста;
- недееспособные супруги или родители наследодателя;
- нетрудоспособные лица, находящиеся на иждивении у завещателя в течение года до его смерти.
Поэтому, если есть завещание на одного человека, а наследников больше, то стоит иметь в виду, что родственники умершего с обязательной долей могут легко оспорить завещание.
Квартирный вопрос
Если наследнику перешла от завещателя квартира, у него непременно возникнет вопрос – если есть завещание на квартиру, кто ещё может претендовать на неё? И возможно ли, что жильё может вообще не достаться наследнику?
Безусловно, в ситуации наследования квартиры существует ряд минусов, которые ждут человека, получившего от покойного недвижимость по завещанию.
Во-первых, наследнику придётся ждать полгода после смерти завещателя, чтобы вступить в право наследования. Это нужно для того, чтобы другие лица могли оспорить завещание в суде.
Во-вторых, есть вероятность, что один из несостоявшихся наследников может в судебном порядке оспорить факт дееспособности завещателя либо доказать, что на ныне покойного оказывалось давление при жизни. Именно поэтому завещание могут признать недействительным.
В-третьих, велика вероятность, что могут объявиться наследники, имеющие в квартире обязательную долю. Тогда у наследника по завещанию не будет другого выхода, кроме как поделиться имуществом.
Можно ли оспорить долю или отказаться от неё
Согласно п. 2 ст. 1157 ГК РФ – можно отказаться от имущества или его доли, но в течение полугода с момента открытия наследства. Если время было упущено, то суд может признать лицо отказавшимся от наследства, но только если имели место быть неуважительные причины. Если человек по незнанию или занятости не обратился за получением имущества, то суд не сможет удовлетворить просьбу.
Уважительными причинами несвоевременного обращения за наследством считаются:
- тяжёлая болезнь или госпитализация;
- длительная командировка или другой выезд;
- противодействие в осуществлении отказа со стороны третьих лиц, в том числе нотариуса (например, нотариус получил от наследника заявление об отказе, но не пустил его в ход).
Как отказаться от наследства или доли
Если человек принял решение отказаться от наследства и думает, что можно бездействовать и право наследования пропадёт само, он заблуждается. Отказ от наследства, как и его принятие, должно быть заверено нотариусом. Наследнику стоит оформить заявление об отказе от наследства у нотариуса, который открыл наследственное дело.
Отказ в пользу другого наследника
Если лицо желает отказаться от наследства и передать его другому лицу, в таком случае тоже необходимо составить официальное заявление. При этом аргументировать своё решение не нужно. Но стоит помнить, что переписать наследство обратно на себя или на другого человека нельзя.
Источник: Яндекс.Картинки
Заявителю не нужно получать согласие от других лиц, если он является совершеннолетним и дееспособным. Нужно всего лишь прийти к нотариусу с паспортом и заполнить соответствующее заявление.
При отказе от наследства лицо не обязано платить какие-либо налоги, но нотариусу всё же придётся заплатить за заявление (порядка 300 рублей), хотя многие нотариусы вообще не берут денег за данную услугу.
Заключение
Любому, получившему наследство, стоит помнить, что наследство – это не всегда «золотые горы», беззаботная жизнь и отсутствие денежных проблем. Иногда наследство – это ещё и хлопоты, долги, бумажная волокита, госпошлина и даже ссоры с родственниками. В то же время у каждого человека, в чью пользу было составлено завещание, есть выбор – либо принять его, либо отказаться от права наследования.
Источник
Можно ли жить в квартире наследодателя с момента его смерти (когда наследство ещё не оформлено)? — Оцениваем риски
Приветствую, друзья! Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро BASHKEVICH.com. Здесь веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с юридической стороны вопроса.
После открытия наследства не всегда понятно как лучше поступить:
- сразу начать жить в квартире и оплачивать все платежи или
- дождаться когда бумаги будут оформлены и после этого переезжать?
При том у переезда есть правовые последствия. Хотя, на первый взгляд, кажется, что в этом нет ничего особенного. Потому в квартиру заселяются кто-то из родственников либо дети наследодателя ещё до всякого оформления. Есть и те случаи, когда на жилплощади продолжают оставаться прежние жильцы. Такое проживание также имеет свои последствия. Вот о них и поговорим.
Не все действия не имеют последсвий
Если наследник начинает жить в квартире наследодателя, то считается, что он принял наследство
Принятие наследство происходит не только путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства (читайте об этом подробнее здесь). Но также путем его фактического принятия. То есть, вы начинаете пользоваться имуществом как своим.
Данные условия описаны в пункте 2 статьи 1153 ГК РФ.
Это может выражаться в том, что вы начинаете оплачивать коммунальные платежи, налоги, делать ремонт, менять обстановку и прочее.
В итоге у такого проживания есть последствия, в частности.
- Кредиторы наследодателя смогут предъявить требования по его долгам уже к наследникам. Все по той же причине, что произошло фактическое принятие наследства. Следовательно, наследник принял не только имущество — квартиру, но также и все обязательства умершего.
- Одновременно с этим есть и противоположная ситуация, когда наследник не желая выплачивать долги своим кредиторам, не подает заявления о принятии наследства нотариусу. В тоже время, проживает в квартире наследодателя. При такой ситуации, кредиторы вправе будут включить не оформленное наследство в имущественную массу должника-наследника.
В итоге недвижимость может оказаться под ударом только потому, что в ней стали проживать.
Чтобы исключить или хотя бы снизить риски таких негативных последствий, я рекомендую наследнику заявлять о своем отказе от наследства. Для этого требуется подать соответствующее заявление нотариусу. В тоже время, для оценки ситуации лучше обратиться за консультацией
Правовое бюро недвижимости BASHKEVICH.com
Если наследник пользовался квартирой, то он имеет преимущество при разделе имущества между другими наследниками
Правило о разделе наследуемого имущества звучит так: каждый наследник получает равную долю. То есть, нет того, что кто получит больше, чем другой. Об этом говорится в п. 2 статьи 1141 ГК РФ.
При этом преимущество будет в другом.
Итак, после смерти наследодателя его имущество попадает в общую долевую собственность наследников. Однако если кто-то из наследников проживал постоянно в наследуемой квартире, то он может оформить её себе, а другим наследникам компенсировать стоимость их долей. При этом компенсация может быть как в виде денег, так и в виде долей другого имущества наследодателя.
Такое преимущество изложено в статье 1168 ГК РФ, а правило о компенсации закреплено в статья 1170 ГК РФ.
Это справедливо давать такое преимущество тому наследнику, кто и при жизни наследодателя пользовался квартирой, чьи вещи там. При этом если будут зарегистрированы доли других лиц в этой квартире, то это затруднит нормальное пользование объектом. Однако за такое преимущество, другие наследники должны получить компенсацию.
Как доказать, что наследник пользуется наследуемой квартирой и имеет преимущество?
Нет универсального стандарта доказывания. В каждой ситуации требуется разный объем бумаг о чем стоит, конечно, узнать на консультации у юриста.
Однако может быть озвучен следующий список, который был сформирован мной на основе судебной практики:
- справка с места жительства (регистрации) гражданина;
- выписка из домовой книги;
- оплаченные наследником квитанции об оплате коммунальных услуг;
- оплаченные налоги;
- договоры по ремонту квартиры;
- и прочее.
Если спор не о квартире, а о загородном доме, то какие здесь есть особенности?
Ключевым фактором при такой ситуации будет экспертиза. Она проводится для того, чтобы установить будет ли дом признан неделимой вещью. Данный факт важен, поскольку об этом прямо говорится в статье 1168 ГК РФ.
Так, далеко не все объекты недвижимости могут быть признаны неделимой вещью. Есть масса примеров, когда загородные дома делятся между разными семьями с отдельными входными группами, где выстраиваются перегородки.
В деле, который рассмотрел Верховный Суд РФ, оценивался дом, где было порядка 30 помещений. Две судебные экспертизы показали, что объект считается неделимым.
В заключениях эксперты указали:
…для реального раздела [жилого дома] необходимо будет выполнить реконструкцию объекта, несущих конструктивных элементов строения, следовательно, строению будет нанесен несоразмерный ущерб, изменится в худшую сторону объемно-планировочное решение, так как уменьшатся площади и назначения помещений
Определение ВС РФ от 16 апреля 2019 г. № 4-КГ19-4
Результатом этого дела стало то, что дом был признан неделимым. Наследник, желавший сохранить за собой весь дом, выиграл дело на основании правила преимуществе. Конечно, было доказано, что истец проживал в доме постоянно, обслуживал его как собственник.
Нас рекомендуют друзьям
Остались вопросы?
- С чего начать оформление наследства?
- Что будет, если опоздать с обращением к нотариусу?
- Как другие наследники могут лишить меня наследства?
Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё. Переходи по ссылке:
https://bashkevich.com/request/
Также присоединяйся к моему инстаграму @bashkevich — хороший юрист всегда должен быть рядом.
Подписывайтесь!
Источник
Когда есть завещание на конкретных лиц, кто еще может претендовать?
Кто ещё имеет право на наследство при наличии завещания?
К глубокому сожалению, мы все не вечны. Стоит заранее побеспокоиться о своих наследниках. Добровольное волеизъявление лиц, находящихся в «здравом уме и твёрдой памяти» называется завещанием.
Необходимо строго придерживаться серьёзным требованиям, которые действующее законодательство РФ предъявляет к правильному его составлению. Дабы его в дальнейшем не смогли аннулировать.
Общие правила
В том случае, когда усопший не составил после кончины завещание, то всё недвижимое имущество распределяют между родственниками в порядке очереди. Если было составлено, то свободная воля гражданина является незыблемой и принимается к исполнению. Своё добро завещать можно кому угодно, даже государству. В том числе любому человеку, который не является родственником.
Что могут требовать родственники, если их обошли в завещании? Практически ничего не могут, так как их фамилий нет в документе. Можно попробовать добиться некоторой части наследства, но с этой целью понадобятся веские аргументы.
Если их нет, то придётся обращаться в суд. Сразу отметим, что дело это долгое, довольно затратное, результат непредсказуем.
Если завещание есть, то кто имеет право на наследство умершего по закону?
Приведён наиболее полный список всех наследников по закону, в том случае, когда есть документы завещателя. В первую очередь это:
- физическое лицо (лица);
- юридическое лицо (лица);
- непосредственно само государство;
- международные и муниципальные организации;
- некоммерческие компании.
Данное правило предполагает полное волеизъявления усопшего, если оно не идёт против желания других лиц.
Так кто же имеет право на обязательную долю в наследстве, вне зависимости от завещания? На неё могут претендовать самые близкие недееспособные родственники завещателя. например: супруг (-а), его дети и родители.
Кого можно считать недееспособным:
- инвалидов с детских лет или по жизни;
- несовершеннолетних граждан
- пенсионеров. ВАЖНО! В том случае, когда человек пошел на пенсию раньше положенного законодательством срока, то недееспособным его не признают.
Для того чтобы начать дело о наследовании, необходимо будет подтвердить свою недееспособность. Это может быть справка об инвалидности, свидетельство о рождении или пенсионное удостоверение.
Если есть завещание на конкретных лиц, может ли кто-то еще претендовать ещё на имущество? Именно таким вопросом часто задаются люди, которых умерший не вписал в своё завещание. Да, в этом случае есть прецеденты и исключения.
Даже если их нет в документе, всё равно могут претендовать супруги на основании законного брака. Они обязаны получить половину имущества. Эту долю должны автоматически исключить ещё до того, как в дальнейшем будут распределять имущество.
Примерный перечень всех лиц, которые могут требовать свою долю:
- признанные недееспособными дети и несовершеннолетние (до 18 лет);
- недееспособные супруги и родители завещателя;
- нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении усопшего в течение одного года до его смерти.
Именно поэтому следует знать, что несмотря на наличие завещания на конкретного человека, есть ещё лица, которые могут легко оспорить завещание.
Квартирные дела
Самым частым предметом оспаривания является квартира. Может ли ещё кто-то претендовать на неё, если есть уже завещание? Вполне. Именно с этой целью дают шесть месяцев. Только после 6 месяцев со дня смерти можно вступить в права обладания квартирой. Это время даёт для того, чтобы выяснить наверняка может ли кто-то ещё предъявить права на жилплощадь.
Вполне может возникнуть лицо, которое в судебном порядке оспорит факт дееспособности завещателя. Или даже докажет, что на него оказывалось воздействие. В таком случае завещание могут признать недействительным.
Согласно пункту 2 статьи № 1157 ГК РФ каждый может отказаться от имущества (или его доли), в течение полугода с момента открытия наследства. Нельзя никоим образом упускать это время. Известны случаи, когда долги превышали стоимость имущества. А ведь наследуют всё: и имущество, и долговые обязательства.
Заключение
Не забывайте, что принятие наследства не гарантирует безмятежную жизнь в дальнейшем. Существует множество подводных камней, о которых знают только опытные специалисты.
Предлагаем Вам воспользоваться бесплатными советами от наших высококвалифицированных адвокатов. Будьте здоровы!
Онлайн консультации на нашем САЙТЕ.
Источник
Завещание на квартиру: плюсы и минусы оформления
Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?
Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.
Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.
Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.
В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.
Плюсы и минусы завещания
Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:
- Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
- Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
- Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
- Низкая стоимость заверения у нотариуса.
- Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
- Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.
Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:
- Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
- Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
- Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
- Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.
С 1 июня супруги смогут составить общее завещание. Соответствующие поправки вносит ст. 2 Федерального закона №217-ФЗ от 19.07.2018.
Где и как составить завещание на квартиру
Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.
Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.
Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.
В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:
- Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
- Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.
Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.
Образец завещания на квартиру 2021 года
В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:
- Дату и место совершения завещания.
- Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
- Место проживания наследодателя.
- Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
- Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
- Личную подпись завещателя.
- Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
- Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
- Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
- Информацию о заверении завещания нотариусом.
- Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.
Образец завещания на квартиру
Как оформить завещание между близкими родственниками
По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:
- муж, жена, родители и дети;
- сестры и братья, дедушки и бабушки.
Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.
При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.
Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:
- дату и место его заключения;
- данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
- сведения о завещанном имуществе;
- сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.
Какие документы нужны для оформления
Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.
Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:
- Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
- Решение органов опеки или суда об эмансипации.
Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.
Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.
Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса
Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:
- Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
- Должностные лица российских консульств.
- Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
- Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
- Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
- Начальники исправительных учреждений.
- Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.
При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.
Данный размер пошлины распространяется на все виды завещаний, в том числе и на закрытые.
При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:
- 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
- 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.
Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.
Можно ли завещать ипотечную квартиру
Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.
Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.
Согласно ст. 38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.
Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили
Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:
- завещатель не был полностью дееспособен;
- завещатель не мог понимать происходящее;
- завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
- завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
- по одному документу завещают несколько человек;
- завещание не удостоверено нотариусом.
Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.
Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.
Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.
Вопрос-ответ
Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?
На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.
Источник