Есть доля в квартире можно ли ее завещать

По закону РФ каждый владелец недвижимости имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. При жизни он может подарить продать или обменять квартиру. Если же собственник умирает, то его имущество передается законным наследникам. Он может самостоятельно определить круг претендентов на наследство, составив завещание. В этом документе может быть указана как целая жилплощадь, так и доля в квартире.

Кроме того, завещателю не обязательно вносить в завещательное распоряжение все свое имущество. В этом случае часть наследственной массы будет унаследована по завещанию, а часть – в порядке законной очереди. О том, как составить завещание на долю в квартире мы поговорим ниже.

Важные нюансы

Любой объект недвижимости, находящийся в собственности гражданина РФ, может быть передан после его смерти наследникам. Чтобы определить конкретный круг претендентов на имущество, наследодателю необходимо составить завещание. Преемникам можно отписать деньги, недвижимость или ценные вещи. Главное, чтобы это имущество принадлежало завещателю.

Если завещание было оформлено в соответствии с нормами законодательства, то после смерти завещателя его имущество будет распределено между лицами, указанными в документе. Оставить письменное распоряжение человек может в любой момент своей жизни. Причем закон допускает многократное переписывание текста завещания или же составление новых документов. В последнем случае действительной будет считаться наиболее свежая редакция.

Если гражданин умирает, не оставив письменных распоряжений касательно своего наследства, то имущество будет разделено между наследниками по закону. Для этого нотариус открывает наследственное дело, определяет круг преемников и занимается распределением капитала самостоятельно.

Многие жители РФ не оставляют завещание, поскольку считают, что их родственники смогут унаследовать имущество по закону. Однако при наличии в наследственной массе недвижимости рекомендуется внести ее в завещательное распоряжение. Таким образом наследодатель сможет заранее урегулировать вопрос преемственности, упростив своим родственникам процедуру наследования.

Преемником по завещанию может быть назначен любой родственник завещателя. Наличие родства в данном случае не является решающим критериев. Отписывать имущество можно соседям, коллегам по работе или же юридическим лицам.

Перед тем, как оформить завещание на долю в квартире, гражданину следует знать о таких нюансах:

1. Автор имеет право неограниченное количество раз переписывать документ или же отменить его действие в итоге.
2. Наследником может быть кто угодно. Отписать недвижимость можно даже организации. Напомним, что по закону круг наследников состоит исключительно из родственников покойного.
3. Указанный в завещательном распоряжении капитал будет распределен согласно последней воле завещателя. Он может указать в документе нежелательных наследников, которые будут лишены своих долей, даже если они выступают преемниками первой очереди по закону. Исключение составляют обязательные наследники, которые в любом случае претендуют на имущество наследодателя. О них будет сказано ниже.
4. Оформив документ, гражданин остается полноправным владельцем имущества вплоть до своей смерти. Если человек владеет долей в квартире, то он может передать ее по наследству без согласия других дольщиков.
5. Правильно составленное завещание оспаривается крайне сложно. Лучше заверять документ нотариально, поскольку в этом случае нотариус сможет подтвердить в суде дееспособность своего клиента.
6. Завещание – индивидуальный документ. Составление групповых распоряжений запрещено. Поэтому каждый из супругов пишет отдельное завещание.
7. Секретность. Существует два типа документов: открытые и закрытые. Последний вариант запечатывается в конверт, который вскрывается уже после смерти составителя. Никому, включая нотариуса, неизвестно его содержание. Таким образом завещатель сможет предотвратить вероятность давления со стороны родственников.
8. Дополнительные возможности. В тексте завещания могут быть перечислены условия, при соблюдении которых преемники получат свою долю в наследстве. Чаще всего речь идет о достижении совершеннолетия, женитьбе или окончании учебы.
9. Назначение душеприказчика. Этот человек будет следить за исполнением требований завещания. Душеприказчиком обычно назначается тот человек, которому составитель всецело доверяет. Это также может быть нотариус.
10. Простота отмены. Если в какой-то момент завещатель решит отозвать документ, то сделать это можно без каких-либо трудностей.

Назначение наследником одного из родственников

В большинстве случаев наследство оставляется членам семьи. Однако иногда завещание составляется с целью лишить кого-либо из родственников части имущества. Для этого наследодатель может не указывать нежелательного преемника в документе, отписав долю в квартире другу, племяннику или коллеге по работе. Но следует помнить, что законный наследник может обратиться в суд с целью оспорить последнюю волю покойного родственника.

Как уже говорилось выше, долевому собственнику не нужно просить согласия остальных дольщиков при написании завещания. Гражданин имеет полное право передать часть жилья своим потомкам. Если же он захочет продать или обменять долю в квартире, то в этом случае согласие остальных владельцев потребуется. Причем оно должно быть составлено в письменной форме.

Разновидности завещаний

В действующем законодательстве предусмотрено два варианта завещательных распоряжений. Рассмотрим их подробнее:

1. Открытое. Наиболее распространенный вариант, который составляется у нотариуса. Специалист оставляет у себя один экземпляр завещания, относительно которого имущество наследодателя распределяется между его преемниками. Текст открытого завещания может быть зачитан наследникам еще при жизни завещателя, так как этот документ не содержит скрытой информации.
2. Закрытое. Составляется без участия нотариуса. Гражданин пишет завещание, затем запечатывает его в конверт, который передается специалисту. Таким образом, даже нотариусу неизвестна последняя воля наследодателя. Получив конверт, он обязан заверить его подписью, а затем положить в другой, специальный конверт. На нем указывается дата составления и личные данные клиента. Завещание вскрывается после смерти составителя.

В некоторых случаях завещатель не имеет возможности самостоятельно посетить нотариальную контору. Чаще всего это связано с проблемами со здоровьем. Тогда нотариуса можно вызвать на дом.

В чрезвычайных обстоятельствах завещатель может составить и заверить документ самостоятельно. Для этого ему потребуется присутствие двоих свидетелей. Они ставят свои подписи внизу распоряжения.

Как оформляется завещание на долю в квартире

Закон позволяет составлять завещание от руки и в произвольном виде. Однако для получения юридической силы документ должен содержать следующие данные:

• личные данные составителя (ФИО, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные);
• дата составления;
• информация о наследниках и распределении долей;
• описание имущества;
• список условий (если есть).

Следует понимать, что неправильно составленное распоряжение может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными лицами. Ниже представлен образец завещания на долю в приватизированной квартире.

Рассмотрим процедуру написания завещательного распоряжения подробнее:

1. Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости завещателю следует воспользоваться услугами оценщика. В этих целях можно использовать и данные кадастрового паспорта.
2. Написание завещания. Автор может выполнить все действия самостоятельно или же составить документ при помощи нотариуса. В тексте документа нужно отразить исчерпывающую информацию об отчуждаемом объекте и претендентах на наследство. Также допускаются советы и пожелания родственникам, а также указание условий для передачи имущественных прав.
3. Заверка нотариусом. После того, как документ будет заверен, он хранится в нотариальной конторе до востребования. В любой момент составитель может внести коррективы в текст завещания или же полностью переписать его. В этом случае новый документ заверяется, а старый изымается из личного архива нотариуса.
4. Когда автор завещательного распоряжения умирает, нотариус открывает наследственное дело. Родственники усопшего должны обратиться в нотариальную контору в течение полугода с момента смерти завещателя и войти в права наследования.

Рассмотрим список документов, которые должен иметь при себе наследодатель при обращении к нотариусу:

• гражданский паспорт;
• завещание (если оно еще не было заверено нотариально);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• бумаги, свидетельствующие о выделении доли в квартире.

В некоторых случаях нотариус может запросить дополнительные документы.

Очередь наследования по закону

Относительно статей 1142-1146 Гражданского кодекса РФ, законные наследники группируются в 7 очередей согласно степени родства с покойным. Если наследодатель не оставил завещания, то основными претендентами на его имущество будут наследники первой очереди. Вся наследственная масса распределяется между ними – другие преемники не получат ничего.

Если же у умершего отсутствуют наследники первой очереди, то претендентами становятся родственники из второй очереди, и так далее. Рассмотрим, какие лица могут претендовать на получение наследства в порядке законной очереди:

1. К первой очереди относится ближайшая родня. Речь идет о родителях и детях умершего, его супруге и внуках. Сожители и разведенные супруги не считаются родственниками по закону.
2. Вторая очередь – прямые родственники. Это кровные братья и сестры, дедушки и бабушки, родные племянники и племянницы. Братья могут быть как сводные, так и полнородные.
3. К третьей очереди относятся кузены и кузины, тети и дяди владельца недвижимости.
4. Четвертая очередь включает в себя представителей третьего колена. Речь идет о прадедушках и прабабушках.
5. Пятая очередь. Сюда относятся двоюродные дедушки и бабушки, и двоюродные внуки.
6. Шестая очередь – двоюродные тети и дяди, правнуки и правнучки.
7. К последней, седьмой очереди относятся некровные родственники. Это мачеха и отчим завещателя, его падчерицы и пасынки.

Обязательные наследники

Законом предусмотрена особая категория лиц, интересы которых обязательно учитываются при разделе имущества наследодателя. Обязательный наследник не может быть лишен своей доли в наследственной массе вне зависимости от последней воли покойного.

Относительно статьи 1149 Гражданского кодекса РФ, к обязательным наследникам относятся:

• нетрудоспособные иждивенцы;
• супруг или родители наследодателя, лишенные трудоспособности;
• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети.

Если обязательный наследник не был внесен в текст завещания, то ему причитается половина той доли, которую он имел бы по закону. При отсутствии завещательного распоряжения обязательный наследник получает имущество в порядке очереди.

Практически невозможно лишить наследства законного супруга. По закону ему причитается половина совместно нажитого имущества. Поэтому если супруг не был указан в завещании, он может отстоять свои права в суде.

Сколько стоит оформление завещания

Услуга заверки документа нотариусом стоит от 300 до 450 рублей. В общем же услуги специалиста зависят от региона и личных расценок. Итоговая стоимость обычно составляет не более 1500 рублей. Следует понимать, что заплатив за услуги нотариуса, завещатель снизит вероятность оспаривания документа.

Можно ли оспорить завещание

Очень часто заинтересованные лица оказываются недовольны последней волей завещателя. Некоторые законные наследники могут быть просто не указаны в завещании. И чтобы защитить свои права, им следует обращаться в суд.

Основанием для отмены завещательного распоряжения может выступать недееспособность завещателя на момент составления документа. Однако для подтверждения этого факта родственникам придется представить суду неопровержимые доказательства.

Также оспорить завещание можно в том случае, если один или несколько наследников недостойны получения имущества. Например, они могли быть вписаны в документ посредством шантажа, мошенничества и совершения других неправомерных действий. Но в этом случае истец также должен будет приложить к иску документальные подтверждения своих слов.

Кроме того, защитить свои права в суде могут обязательные наследники. По решению судьи, их доля будет выделена из общей наследственной массы.

Таким образом, процедура составления завещания на долю в квартире происходит по общим правилам. При написании документа лучше обратиться к нотариусу, что позволит минимизировать риск последующего оспаривания.