Если уже есть собственность можно ли участвовать в приватизации
Содержание статьи
Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность
Для большого числа наших соотечественников острым остается вопрос о приобретении собственного жилища. Кто-то оформляет ипотеку на покупку квартиры, другим она остается от родственников. Но есть еще и такой вариант, как возможность приватизировать свою квартиру. Такая процессия скрывает в себе множество нюансов. А некоторые граждане занимаются приватизацией, имея уже собственное жилье. Возможна ли такая схема?
Кому положена приватизация
Прежде всего, необходимо разобраться с самим понятием приватизированного жилища. Возможность на проведение данной процедуры будут иметь все граждане, которые имеют регистрацию в жилище, которое выступает объектом соцнайма. Причем зафиксирован такой договор должен быть специальным ордером.
Если говорить о возрастной категории возможных участников данной процедуры, то она отсутствует. А это значит, что допускать непосредственное участие в приватизации можно и лицам, которым еще не исполнилось 18 лет и они при этом проживают в конкретной квартире, подходящей под процедуру приватизации. Но лишь после достижения совершеннолетия можно принимать в данной процедуре самостоятельное участие.
Основным условием того, чтобы присвоить себе жилье, на которое оформлен договор социального найма, является проживание в нем на постоянной основе. Таким образом, можно считать все претензии на получении такой квартиры к государству обоснованными. Если же заявитель на указанной площади постоянно не живет, тогда и правомочий в допуске к приватизации он иметь не будет. Также могут принимать участие в программе и те граждане, чьи возможности ограничены. Тогда их интересы представляют опекуны.
Для всех категорий инвалидов ограничений существовать не будет. Они могут заниматься всем самостоятельно, а также через своих непосредственных представителей.
Для регистрации прав собственности потребуется соблюдение некоторых условий:
- относиться к категории граждан, имеющих право на получение квадратных метров в личное владение;
- подготовить все требуемые документы;
- оплатить государственную пошлину.
После этого вся документация направляется в подразделение единого Реестра либо в многофункциональный центр, который является посредником при осуществлении данного процесса. Когда все бумаги будут рассмотрены, заявитель получит отказ или разрешение на регистрацию своих прав на имущество.
Повторная приватизация
Для многих не до конца раскрытым остается вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если уже есть другая собственность. В связи с этим необходимо обратиться к закону «О приватизации жилищного фонда». Из данного регламента можно узнать, что имущество будет предоставлено проживающим на его территории лицам во владение на безоплатном основании.
Любой гражданин имеет возможность принимать участие в данном процессе единоразово.
Но здесь следует понимать, когда существуют правила, то будут иметь место и исключения из них.
Повторное участие в приватизации смогут принять те граждане, которые на момент первой процедуры не достигли возраста совершеннолетия. То есть по достижении 18 лет они смогут оформить собственность на себя.
Можно отметить также, что участие в повторной программе смогут принять те граждане, чье приватизированное жилище пострадало вследствие стихийных бедствий. Здесь речь может идти о катастрофах, носящих природный или техногенный характер.
Помимо этого, лица, являющиеся переселенцами из крайних северных регионов, имеют возможность поучаствовать в программе. Должно быть соблюдено условие, что они возвратили ранее приватизированное жилище государству на предыдущем месте проживания.
Но если же квартира была, к примеру, продана, тогда возможности получить на новом месте другую жилплощадь от государства уже не будет.
И еще одним моментом возможности участия в повторной программе по присвоению в собственность государственного жилья является платная основа ее проведения.
Других условий получения приватизированной квартиры в собственность не существует.
Здесь также стоит знать, что при наличии в собственности иного жилья на момент приватизации человек все равно имеет право принимать в ней участие. Главным условием здесь является его первая заявка на данную процедуру, а также факт наличия прописки в квартире и непосредственного в ней проживания. А наличие дополнительной жилплощади ограничением выступать не будет.
Весьма существенным нюансом выступает такой момент, что стать участниками программы могут как лица, являющиеся родственниками нанимателю, так и посторонние для него люди, но которые на данной жилплощади прописаны.
Если обратиться к 69 статье Жилищного кодекса, то за гражданами сохраняются права на проживание в квартире, а это означает, что и принимать непосредственное участие в приватизации они также имеют право.
Как вернуть права после расприватизации
Будет ли существовать для граждан вероятность приобретения от государства новой жилплощади, если приватизированная квартира была возвращена? Для этого должны быть выполнены определенные условия. Здесь речь ведется о возвращении ранее полученной площади по договору. То есть проведенная прежде сделка будет считаться недействительной, и жилище снова возвратится во владение властей.
Чтобы такой процесс был осуществлен, должны быть выполнены некоторые условия:
Договор расторгается по инициативе владельца
Собственник приватизированного жилища составляет заявление, прикладывая к нему все документы на квартиры, указывая свое желание расторгнуть сделку. Причины, по которым граждане так поступают, могут крыться в получении ими таким образом финансовой выгоды, или же к этому могут привести некие семейные обстоятельства. Но, как показывает практика, такие ситуации далеко не редкость.
Расторжение договора ввиду признания его недействительным
Такая сделка может быть аннулирована, если чьи-либо права были нарушены. Здесь в качестве инициатора могут выступать как собственники, так и представители государственной власти.
При расторжении соглашения в добровольном порядке, если граждане не являются переселенцами, проведение повторной процедуры невозможно. Гражданин, который возвращает в государственную собственность ранее приватизированную квартиру, больше не сможет воспользоваться правом участия в программе приобретения во владение квадратных метров по специальному договору с государством. Это распространяется и на возвращенную жилплощадь, и на любое другое жилье. Для данного человека станет использованным его право на приватизацию, которое является одноразовым.
Если же прежнее соглашение было признано недействительным, тогда ситуация в будет корне другой. Поскольку договор аннулируется, то он считается несовершённым. Таким образом, можно снова стать собственником жилья.
Чтобы зарегистрировать приватизированное имущество, потребуется пройти определенную юридическую процедуру. Для получения такой возможности должны быть соблюдены определенные условия, и тогда жилплощадь из договора соцнайма перейдет в собственное пользование заявителя.
Источник
Можно ли повторно участвовать в приватизации квартиры?
Любой россиянин имеет законную возможность бесплатно оформить муниципальное жилье в собственность. Такую сделку можно совершить однократно в течение жизни. Но случаются прецеденты, когда встает вопрос о повторной приватизации квартиры.
ЧТО ТАКОЕ ПРИВАТИЗАЦИЯ, И ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА
Гражданин, проживающий в квартире, принадлежащей государству, имеет право ее приватизировать, т.е. сделать личной собственностью.
С этого момента у него появляется возможность распорядиться жильем по своему усмотрению: продать, обменять, завещать, заложить с целью получения кредита и т.п.
МОЖНО ЛИ ПОВТОРНО УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ
Российским законодательством предусматривается однократное проведение данной сделки. Переоформить недвижимость в собственность во второй (и более) раз можно только платно, выкупив ее у государства по кадастровой стоимости.
ПЕРЕЧЕНЬ ИСКЛЮЧЕНИЙ
В законе предусмотрен ряд исключений, в соответствии с которыми некоторые лица сохраняют за собой либо априори имеют шанс осуществить процедуру бесплатно во второй раз.
Потерявшие жилье
Те, кто утратил приватизированную квартиру вследствие катастроф техногенного или природного характера, а также терактов и других бедствий, получают новую жилплощадь. На нее можно оформить право собственности на безвозмездной основе даже в том случае, если пострадавший уже осуществлял такую сделку.
Несовершеннолетние
Дети являются полноправными участниками приватизации. Когда же ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, у него появится право на повторную бесплатную приватизацию госплощади в том случае, если он претендует на нее в соответствии с договором социального найма.
Переселившиеся с Севера и бывших республик СССР
Для этой категории граждан предусмотрена процедура возвращения прежней муниципальной квартиры государству. После этого переселенец получит новую с правом оформления ее в личное владение.
Участники платной приватизации
Платная приватизация — покупка госжилья по его кадастровой стоимости. Эта процедура не лимитирована, т.е. может совершаться многократно, и бесплатна.
МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЬЕ, ЕСЛИ В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ ДРУГАЯ КВАРТИРА
Наличие в собственности недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, по закону не является препятствием для бесплатного оформления муниципальной квартиры в собственность. При этом государство имеет право в любой момент расторгнуть с владельцем частных квадратных метров соглашение социального найма. В таком случае вопрос о приватизации становится неактуальным.
РЯД ЗАПРЕЩЕННЫХ К ПРИВАТИЗАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
Законодательством наложено вето на перевод в частное пользование следующих квартир или комнат:
- используемых для проживания служащих;
- находящихся в аварийном состоянии или подлежащих реконструкции;
- расположенных на закрытых территориях (в военных и научных городках), а также в экологически загрязненной либо подвергшейся иным катастрофам местности;
- причисляемых к культурному достоянию.
КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ВТОРОЙ РАЗ
Регламент перевода в личное владение жилых и нежилых муниципальных помещений является единым независимо от того, какое количество раз проводилась операция. При этом также неважно, воспользовался гражданин своим правом на бесплатное совершение сделки или еще нет.
Выкупить у государства недвижимость имеет возможность любой россиянин.<script data-ad-client=»ca-pub-4932754937505354″ async src=»https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js»></script>
Документы
Перечень документов, необходимых для проведения сделки, включает:
- договор социального найма (или аренды);
- паспорта из БТИ и Кадастровой палаты;
- заявление на приватизацию;
- паспорт, свидетельство о браке (для супругов) и их копии;
- выписку из паспортного стола или домовой книги о всех лицах, зарегистрированных на жилплощади;
- выписку с лицевого счета;
- справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- документ из БТИ, подтверждающий неучастие в приватизации;
- выписку из Росреестра.
Порядок и процедура
Перед процедурой необходимо заручиться согласием всех жильцов и иметь на руках соответствующие документы. В случае отказа кого-то из проживающих от участия в приватизации нужно предоставить нотариально заверенное заявление.
Далее следует:
- подать собранные документы с заявлением в уполномоченный орган (через МФЦ или «Госуслуги»);
- получив одобрение, подписать договор;
- зарегистрировать право собственности в Росреестре.
СТОИМОСТЬ ПРОЦЕДУРЫ
Затраты включают:
- оплату госпошлины в размере 2000 руб.;
- оформление документа, подтверждающего неучастие в приватизации (около 200 руб.);
- расходы на услуги нотариуса (от 100 до 1000 руб.).
СРОКИ ПОВТОРНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
Оформление собственности может длиться около полугода, что включает:
- сбор документов (около 2 месяцев);
- ожидание разрешения повторной приватизации (в среднем 45 дней);
- регистрацию права собственности в Росреестре (до 1 месяца).
ЕСЛИ БЫЛА РАСПРИВАТИЗАЦИЯ
Если при оформлении государственного жилья в личное владение допущены ошибки или нарушения, недвижимость по решению суда вновь передается местным властям. В таком случае сделка признается недействительной, процедура — неосуществленной, а все ее участники — не использовавшими возможность на однократную бесплатную приватизацию.
Когда собственник добровольно возвращает жилье, он теряет право на повторное безвозмездное оформление муниципального жилья в частную собственность.
ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ
Чтобы произвести расприватизацию по личной инициативе, необходимо согласие всех собственников объекта недвижимости. В противном случае процедуру осуществить невозможно.
ПРИМЕРЫ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Наиболее частые случаи подачи исков о расприватизации связаны с выявлением нарушений законодательства при совершении сделки:
- Несовершеннолетний, проживающий в квартире с родителями, не участвовал в процедуре.
- Не были учтены голоса прописанных в квартире лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы или проходящих воинскую службу.
- При оформлении сделки использовались поддельные документы о составе прописанных, по причине чего одному из лиц не была предоставлена возможность стать долевым собственником.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ НА НИХ
Меняется ли сумма оплаты за коммунальные услуги после приватизации
Коммунальные платежи за жилье, поступившее в собственность, дополнительно могут включать оплату услуг, связанных с многоквартирным домом (например, расходов на капитальный ремонт).
Можно ли избежать участия несовершеннолетнего в приватизации
По закону несовершеннолетний, зарегистрированный на госплощади, является полноправным и обязательным участником приватизации. Избежать его участия в процедуре можно, только прописав его по другому адресу.
Статья с официального сайта канала kingmetropol
Источник
Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность?
Здравствуйте, ответьте пожалуйста вот на такой вопрос: у меня в собственности есть квартира ( моя бабушка оформила на меня дарственную), могу ли я приватизировать на себя другую квартиру?
14 Сентября 2014, 13:31, вопрос №557740
Анжелика, г. Сургут
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Наличие другой квартиры в собственности не является препятствием для приватизации квартиры, в которой зарегистрированы и проживаете.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Буров Андрей
Юрист, г. Москва
4429ответов
1979отзывов
- эксперт
Здравствуйте, да можете, каждый человек может один раз участвовать в приватизации независимо от того сколько у него иной недвижимости
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Если у Вас залючен договор социального найма на жилое помещение и вы ранее не использовали право на приватизацию, то в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 Вы можете приватизировать квартиру.
Наличие права собственности у лица не влияет на его право приватизировать квартиру, занимаемую по договору соц. найма.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Можете, законодательством РФ таких ограничений не предусмотрено
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Может ли человек участвовать в приватизации если у него есть собственность, но в приватизации он еще не участвовал?
Может ли человек участвовать в приватизации если у него есть собственность, но в приватизации он еще не участвовал?
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10311 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Автор вопроса — Аноним
Россия
Ситуация такая. Я покупала однокомнатную квартиру в ипотеку одна, как одинокая мама с ребенком. Право собственности на эту квартиру на данный момент только у меня. На данный момент я уже замужем и у нас родился второй ребенок. Остаток ипотечного кредита мы гасили материнским сертификатом. Условием этого является что в течении 6-ти месяцев я обязана всех членов семьи включить в собственность на 1-но комнатную квартиру в равных долях. У мужа на данный момент есть комната в общежитии, договор социального найма у него тоже оформлен. Он хочет ее приватизировать. Вся сложность заключается в том, что еще в этой комнате есть жилец и он тоже будет участвовать в приватизации он нам не родственник. Вопрос в том если я сейчас выделю всем доли в квартире и у мужа появится собственность может ли он дальше участвовать в приватизации комнаты в общежитии или нет? Ранее муж еще не участвовал в приватизации.
Ответы юристов
Левашов Дмитрий
(09.04.2013 в 10:27:45)
безусловно имеет право на приватизацию. наличие в собственности какого угодно имущества не является препятствием для приватизации, если ранее гражданин этим правом не воспользовался. больше вопросов возникает при приватизации общежитий, как в вашем случае. приватизировать койко-место довольно сложно.
ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ВАШ ГАРАНТЪ»
(09.04.2013 в 10:33:06)
Здравствуйте, Наталья Владимировна!
Наличие у гражданина собственности недвижимого имущества не исключает участие этого гражданина в приватизации, если только этот гражданин не воспользовался ранее своим правом на участие в приватизации.
Ждем отзывы. С Уважением, ЮФ «ВАШ ГАРАНТЪ».
Зубков Сергей Васильевич
(09.04.2013 в 10:37:35)
Уважаемая Власенко Н.В.! Приватизация — это бесплатная передача в собственность муниципального жилья. Не имеет никакого значения, сколько квартир, домов и т.д. Вы имеете в собственности. Вам же муниципалитет не передавал жил.площадь в собственность в порядке приватизации. Поэтому никаких ограничений не существует. Единственное — поторопитесь, два года пройдут незаметно.
Удачи в реализации своего права. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.
Алистархов Владимир Владимирович
(09.04.2013 в 10:37:38)
Добрый день!
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 указанного ФЗ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
———————————————————————
Удачи Вам! Мое вознаграждение – это Ваш отзыв.
Анна
(09.04.2013 в 10:43:16)
Может участвовать в приватизации. Однократным является право безвозмездной приватизации по Закону РФ от 04.07.91 № 1541-1. Что купил другую квартиру не лишает права приватизации муниципального жилья.
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам |
Источник