Если гараж в егрп есть можно ли получить свидетельство

Гараж такой же недвижимый объект как квартира, дом, земля и им же подобные, и на равных может участвовать в сделке в качестве ее предмета. Все сведения о нем, как о недвижимости также подлежат регистрации и хранению в ЕГРП, соответственно, в случае необходимости по нему может быть сделан запрос выписки из ЕГРП.

Понятие

Выписка на гараж из ЕГРП — документ, одной из установленных форм, в котором отражаются характеризующие сведения недвижимого объекта (правообладатель, право, по которому гараж находится у лица, адрес и прочее).

Вид выписки зависит:

• от того, кто запрашивает (поскольку некоторые сведения не являются общедоступными и список лиц, которым могут предоставляться, ограничен);
• а также от того, какая именно информация запрашивается.

Законодательство

Росреестр и прочие организации, выдающие выписки со сведениями из ЕГРП осуществляют свою деятельность на основании:

• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития РФ №292 от 18.05.2012;
• Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России от 22.03.2013 N 147 (ред. от 03.07.2015);
• Приказ Минэкономразвития РФ №58 от 15.02.2012;
• Приказ Минэкономразвития РФ №766 от 27.12.2011;
• Приказ Минэкономразвития РФ №650 от 16.12.2010.

Где и как узнать собственника гаража

Предусмотрено единственное «место», где можно достоверно узнать законного собственника гаража, а вот способов несколько.

Местом, где аккумулирована информация о гараже или любом ином недвижимом объекте, а также лицах, на которых оно оформлено является Росреестр. Такую информацию Росреестр предоставляет через базовые подразделения по запросу в форме выписок.

Способами получения выписке, со сведениями о собственнике гаража, являются:

• непосредственное обращение в Росреестр, его органы на местах путем личного обращения;
• обращение в районный отдел Росреестра помощи почты;
• использовать сайт «Росреестра», путем заполнения запроса на выдачу выписки;
• запросить выписку через МФЦ;
• использовать сайт «Госуслуги»;
• прибегнуть к услугам фирмы-посредника.

Есть еще вариант обратиться в администрацию гаражного кооператива, где также должны содержаться сведения о владельцах гаражей всего кооператива, но не всегда такое обращение увенчивается успехами.

Бывают случаи, когда последние ссылаются на то, что не располагают такими сведениями либо не желают их предоставлять третьим лицам, в том числе и иным участникам кооператива.

Если гараж не зарегистрирован, т.е. в Росреестре фактически отсутствуют сведения о таком объекте недвижимости и соответственно юридически он не существует, требуется установить, кому принадлежит земля, на которой расположен гараж.

Все потому, что собственник земли с большой вероятностью и есть собственник гаража либо знает собственника гаража, поскольку предоставил таковому право разместить на своей земле данный объект (это не распространяется на самовольный захват участков земли, возведенные объекты таким образом подлежат сносу, а виновное лицо привлекается к ответственности).

Сделать это также можно через Росреестр, запросив выписку на соответствующую землю.

Кто оформляет

Не зависимо от выбранного способа получения выписки, фактическим исполнителем ее будет Росреестр. Выбранный способ лишь оказывает влияние на срок изготовления такой выписки.

1. Так, прямое обращение в Росреестр, гарантирует оперативное изготовление выписки в срок не превышающий 5 дней без переплат.
2. При обращении к посредникам, срок будет больше, поскольку такая фирма самостоятельно обрабатывает предоставленные документы, а после перенаправляет в Росреестр. Ускорение их работы и получение выписки в более короткие сроки, будет стоить дополнительных денег.
3. Обращение с помощью интернет ресурсов за электронной выпиской, также ускорит предоставлении данных о собственнике гаража. При этом электронные выписки дешевле и их получение не требует выхода из дома.

Видео: историческая

Процедура

Фактически процесс получения сведений о правообладателе гаража посредством получения выписки не отличается ничем от получения выписки на любой иной недвижимый объект. Как сделать выписку из егрп на гараж?

Сбор документов

В зависимости от того, кто является запрашиваемым лицом, подаваемые документы с заявкой на выписку разняться.

Обычный гражданин просто оплачивает пошлину, о чем прилагает квитанцию, и подает свой паспорт. А после, приходит за выпиской в указанное в полученном на руки регистрационном талоне время за выпиской. Образец заявки смотрите тут.

Хозяйствующий субъект запрашивает соответствующую выписку через своего представителя, от которого требуется:

• те же документы, что и требуются от физ.лица;
• заявка-опросник;
• доверенность либо удостоверение руководителя субъекта;
• учредительные документы со свидетельством о регистрации юр.лица.

Если заявка подается через онлайн ресурсы в сети интернет, то данные документы оцифровываются и прикрепляются к заполненной форме запроса. После чего изготовленная выписка поступает на email.

Предварительно о принятии заявки в обработку и вероятном времени поступлении выписки на электронный ящик будет уведомлено также электронным сообщением.

Подача заявления

Заявление подается в местное отделение Росреестра непосредственно регистратору, либо:

• сотруднику МФЦ;
• сотруднику фирмы посредника.

Электронный вариант обращения за выпиской, предполагает заполнение стандартной формы на сайте:

• Росреестра;
• Госуслуги.

Обратиться в Росреестр можно и при помощи отправления через почту России. Такой вариант приемлем для лиц, которые в силу удаленности районного отделения Росреестра и расположении его за пределами населенного пункта проживания.

Можно ли получить если нет никаких документов

Получение выписки из ЕГРП не требует наличие каких-либо правоустанавливающих документов ни на гараж, ни на землю под гаражом. Это означает, что любое лицо может получить сведения о таком имуществе.

ЕГРП на гараж через суд

Обратиться в суд с целью получить выписку из ЕГРП на гараж не имеет смысла.

Но в случае судебного разбирательства, предметом которого выступает гараж, земля под гаражом, права в отношении этих объектов и т.д., судом может быть запрошена соответствующая выписка.

Это может быть сделано как по инициативе суда, так и по инициативе сторон процесса. Основания к этому могут быть самые разные, как отсутствие в деле таких выписок, так и сомнение их достоверности ввиду давности получения.

Выписка по таким делам является одним из доказательств.

Сроки изготовления и стоимость

Для хоз.субъектов и граждан выписка выдается платно. Ее размер зависит оттого, к какой из категорий относится заявитель, а также какую выписку последний желает получить (электронную или бумажную).

1. Цена выписки гражданину, направленная электронной почтой составит 150 рублей, бумажная версия будет стоить 200 рублей.
2. Юр.лицо получит электронную выписку за 300 рублей, а бумажную за 400 рублей.

Есть субъекты, которые получают информацию з ЕГРП бесплатно. К таковым относятся: суды, нотариусы и ряд других должностных лиц. Это обусловлено сферой их деятельности.

Стандартный срок предусмотренный законодательством по предоставлению выписки – 5 дней. Срок зависит от способа получения выписки.

Использование электронных почтовых ящиков при получении выписок с большей вероятностью ускоряет процесс.

Услуги посредников могут немногим затянуть этот срок, но за дополнительную плату выписку можно получить уже в течении часа – двух. Если выписка запрашивается путем отправления почтового отправления почтой России, то срок будет увеличен на время хождения писем.

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
2. Человек владеет боксом в ГСК.
3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

1. Кадастровый паспорт.
2. Документ на право владения постройкой.
3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

1. Собрать требуемые документы.
2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
3. Написать заявление.
4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
5. Кадастровый паспорт.
6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
2. Получение техпаспорта – 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.