Если есть недвижимость в россии можно ли получить гражданство

В отдельных странах, иностранцы могут получить гражданство или вид на жительство при покупке квартиры или дома с определенной стоимостью. В России такого закона нет. Однако это не значит, что при оформлении гражданства РФ недвижимость не сыграет на руку мигранту. В этой статье мы разберемся с тем, как личная жилплощадь повлияет на процесс получения статуса российского гражданина.

Какую недвижимость может купить иностранец в РФ

Иностранные граждане имеют полное право приобретать жилую или коммерческую недвижимость на тех же основаниях, что и обладатели российского гражданства. Однако есть несколько видов объектов, на которые иностранцы претендовать не могут:

• квартиры и участки в городах со спецрежимом (ЗАТО);
• участки и земли в приграничной территории;
• угодья сельскохозяйственного назначения;
• участки в заповедниках и лесном фонде.

Никаких особенностей в проведении самой сделки купли-продажи нет. Единственное — при оформлении иностранец должен иметь документы о легальности своего нахождения в РФ. Также понадобится перевести и нотариально заверить паспорт. Все договора оформляются на русском языке, а расчет происходит в российских рублях.

Какую роль при оформлении гражданства РФ играет недвижимость

Напрямую в процедуре получения гражданства РФ недвижимость не участвует.

Однако она решает проблему регистрации на всех этапах процесса.

После получения РВП, иностранный гражданин вправе оформить регистрацию по месту жительства в собственной квартире на весь срок действия разрешения. В отличие от этого, в квартире родственников или друзей можно зарегистрироваться только временно, на условиях собственников. Регистрацию можно получить только в Управлении по вопросам миграции ГУМВД. Для этого вам потребуются:

1. Заявление.
2. Паспорт с отметкой РВП (для лиц без гражданства отдельный документ о выдаче РВП).
3. Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы не единственный собственник квартиры, то могут
запросить нотариально заверенное согласие других собственников.

В интернете часто встречается информация, что зарегистрироваться с РВП можно через МФЦ, однако на 2020 год такой возможности у мигрантов нет.

Иностранец имеет право зарегистрироваться в своем жилье

Есть еще один момент, который стоит учесть, если вы собираетесь не просто жить, но и регистрироваться в купленной недвижимости. Такой класс недвижимости как апартаменты, по закону не считается жилым. В них нельзя регистрироваться. Поэтому если вы рассчитываете облегчить себе процесс получения гражданства РФ через недвижимость, апартаменты вам не подойдут.

Ограничения для иностранных граждан

Неприятным моментом для иностранцев, переезжающих на ПМЖ в Россию, является то, что даже будучи собственниками квартиры, они не смогут зарегистрировать в ней членов семьи или кого-то еще. То есть, сами регистрироваться могут, но других — нет. Поэтому, если не только вы, но и вся ваша семья пытается получить гражданство РФ, недвижимость при покупке лучше сразу записать на всех членов семейства.

Правда с 1 января 2019 года в силу вступили правки в Налоговом кодексе РФ, которые частично «сравняли» права резидентов и не резидентов. С этого времени не резидент иностранец может не платить налог при продаже жилплощади в РФ если:

• квартира была куплена до 2016 года и находилась в собственности не меньше 3-х лет;
• недвижимость была куплена после 1 января 2016 и принадлежала иностранцу более 5 лет;
• жилплощадь была получена в наследство или подарена, и находилась во владении больше трех лет.

Подводя итог, можно сказать, что особых плюсов при получении гражданства РФ недвижимость не дает. Однако, собираясь обзавестись российским паспортом, вы наверняка все равно планируете где-то жить. Так что смысл приобрести собственную квартиру есть. Но если же вы не планировали привязываться к одному месту, и решили сначала получить гражданство, отсутствие недвижимости не станет препятствием для этого.

Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.

Получить гражданство через покупку недвижимости в России нельзя. Однако наличие дома или квартиры может стать дополнительным преимуществом при рассмотрении вопроса о гражданстве или ВНЖ, уточняют юристы

С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.

«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Где можно получить паспорт при покупке недвижимости

Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт, рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Страны, где можно получить паспорт за инвестиции в недвижимость

Министерство экономического развития РФ разрабатывает проект закона, по которому иностранные граждане смогут получить вид на жительство, а в дальнейшем и претендовать на получение гражданства за приобретение недвижимости, инвестирование и ведение предпринимательской деятельности.

Пока еще эти механизмы отработаны не до конца. Так не определена минимальная стоимость жилья и размеров вклада. Инвестиционные виды на жительство пользуются популярностью во многих странах Европы, для России это еще новый опыт, который, будем надеяться, в скором будущем войдет в обычную практику.

Юридическое агентство «Мигрон» https://migron.ru/ — специализированное миграционное агентство для граждан Украины в России. Может помочь Вам оформить РВП, ВНЖ, НРЯ и гражданство РФ «под ключ» с самого начала и до получения паспорта РФ.
За 6 лет работы мы помогли получить гражданство РФ более 2500 иностранным гражданам.
г. Москва, метро Курская, ул. Земляной вал, дом 7, офис 219.
Телефон: +7 495 118-33-74.
Узнайте, как оформить гражданство РФ на сайте https://migron.ru/.

Права иностранцев при покупке недвижимости

Ограничений для иностранцев по приобретению недвижимости в РФ нет.

Вид на жительство при покупке недвижимости получить невозможно, это же касается и гражданства, но наличие жилья влияет на принятие положительного решения по заявлению. По Законодательству России иностранцы имеют полное право приобретать дома, квартиры и земельные участки и распоряжаться ими в личных или коммерческих целях. Иметь вид на жительство при покупке недвижимости не обязательно.

Если иностранец приобретает недвижимость в России, он обязан зарегистрироваться в налоговой. Налоговый сбор составляет 0,1-2% от сделки, как и для российских граждан. Его процентная ставка зависит от региона, а на конечную сумму влияет также кадастровая оценка объекта сделки.

Ограничений по приобретению недвижимости нет, просто необходимы дополнительные документы, например, нотариальный перевод паспорта на официальный язык Российской Федерации (русский). Еще один важный момент иностранный гражданин должен находится на территории РФ на законных основаниях. Он должен иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ или миграционную карту. В случае если иностранный гражданин находится на территории РФ временно, он должен в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своем временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в России.

Важно! Стоит обратить особое внимание на следующее: по закону, при продаже недвижимости иностранец должен заплатить 30% от суммы сделки НДФЛ, при этом затраты на покупку и налоговые выплаты не учитываются.

Какие преимущества в получении ВНЖ при покупке недвижимости?

На сегодняшний день вид на жительство при покупке недвижимости получить невозможно, преференций нет, но все же мигрант имеет значительные преимущества. В первую очередь, не требуется подтверждение квоты при получении РВП, а значит гражданин может свободно получить разрешение на пребывание в городе, где имеет собственное жилье, включая Москву и Санкт-Петербург.

Вид на жительство дает мигранту практически те же права, что и российскому гражданину. Недвижимость не может существенно повлиять на решение по выдаче ВНЖ, но в любом случае будет преимуществом и положительным фактором.

После получения ВНЖ иностранец должен зарегистрироваться. В случае наличия собственного жилья, в документ проставляется печать постоянной регистрации (прописку). Для этого достаточно предоставить в миграционный отдел ГУВД свидетельство на право собственности.

Какие послабления при получении ВНЖ предполагаются в будущем?

Приблизительно, с июля 2021 года начнут выдавать ВНЖ за покупку недвижимости.

После принятия закона, вид на жительство через покупку недвижимости станет реальностью. Закон предполагает дополнительное привлечение иностранных инвесторов, хотя резкого скачка цен и востребованности услуг не ожидается. Очень важными аспектами является определение типа недвижимости и минимальной стоимости, достаточной для получения ВНЖ по недвижимости.

Те страны, которые сейчас предоставляют ВНЖ и даже гражданство за покупку жилья, задействуют специально разработанные государственные программы. Сумма инвестиций имеет довольно большой диапазон, от 250 тыс. $ в Турции до 300 тыс. €
на Кипре. Самым дорогим ВНЖ за недвижимость остается Португалия – от 500 тыс. €.

Для России эта сумма, скорее всего будет меньше, но в то же самое время она должна быть достаточной, для предотвращения получения ВНЖ и гражданства теми гражданами, которые не смогли получить статус стандартным законным путем.

Как сейчас оформляются сделки по покупке недвижимости?

Сделку можно оформить в те же сроки, что и граждане России. Автоматически РВП не дается. Для этого мигранту необходимо будет прожить на территории РФ не меньше года, только после этого вы сможете подать заявление на РВП.

Наличие собственности упростит эту процедуру, поскольку для РВП будете регистрироваться в своей квартире, то есть отпадет необходимость наличия принимающей стороны.
Все участники сделки, чтобы получить ВНЖ, должны пройти необходимую процедуру, которая не связана с приобретением недвижимости. Сначала период временного пребывания по миграционной карте, получение РВП, потом необходимо оформить ВНЖ, и только после этого подавать документы на получение гражданства РФ — все эти вопросы регулируют миграционные отделения при МВД. Сроки и весь регламент есть на сайте ГУ МВД России.

Приобретение недвижимости мигрантами по ипотечному кредитованию

Иностранные граждане могут рассчитывать на получение кредита на приобретение жилья. Более лояльно финансовые учреждения относятся к мигрантам, уже получившим вид на жительство, но это не является обязательным условием. Кстати, получить ипотеку даже проще, чем потребительский кредит, ведь недвижимость остается залоговым имуществом.

Конечно, это вовсе не значит, что любой иностранец, обратившийся в банк, тут же получит деньги. Прежде всего человек должен соответствовать определенным требованиям:

• возрастной диапазон от 18 до 65 лет (это средняя цифра, банки могут их устанавливать по своему усмотрению);
• иметь легальную, стабильную работу, стаж на последнем месте не меньше 3 месяцев (общий — больше года);
• иметь не менее троих созаемщиков;
• возможность внести первоначальную выплату, которая в среднем составляет 15% от общей стоимости.

Банки предлагают довольно много льготных программ кредитования, поэтому приобрести недвижимость в России даже без гражданства вполне реально.

За помощью и юридической консультацией можете обратиться в Юридическое агентство https://migron.ru/.
Телефон: +7 495 118-33-74.

Получите бесплатную консультацию миграционного юриста. Напишите свой вопрос в форме, и вам перезвонит специалист по миграционному праву и проконсультирует.

За покупку недвижимости дадут вид на жительство I ВНЖ в России.