Если есть кадастровый номер можно ли прописаться
Можно ли прописаться по кадастровому номеру 36:34:0510045:4
БЕССРОЧНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ В ГК РФ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА, В ДОВЕРЕННОСТИ ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЗЫВАТЬ СРОК ЕЕ ДЕЙСТВИЯ. ИНАЧЕ ОНА ДЕЙСТВУЕТ ОДИН ГОД — СТ. 186 ГК РФ.
ВЫ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА, ОГОВОРИВ В ДОГОВОРЕ, ЧТО ПРАВО НА ВЫКУП ВОЗНИКАЕТ не ранее, чем ПО ИСТЕЧЕНИИ ДЕЙСТВИЯ МОРАТОРИЯ. ИНАЧЕ ДОГОВОР НИЧТОЖЕН ПО СТ. 168 ГК РФ. ЕСЛИ НА ЗЕМЛЕ ЕСТЬ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ ОТЧУЖДАТЕЛЬ, ЕГО ТАКЖЕ НЕОБХОДИМО УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ — СТ. 35 ЗК РФ.
ЗАВЕЩАНИЕ ТУТ НЕ ПОДХОДИТ, Т.К. РЕГУЛИРУЕТ ВОПРОСЫ РАСПОРЯЖЕНИЯ НА СЛУЧАЙ СМЕРТИ. ЗАВЕЩАНИЕ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ МОЖНО ОТМЕНИТЬ И ВАШИ ПРАВА БУДУТ НЕ ЗАЩИЩЕНЫ.
Статья 186. Срок доверенности
1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. «Законом» могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа
г. Саратов 20 августа 2014 г.
ООО « » в лице генерального директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава (далее — арендодатель) с одной стороны и ООО « » в лице генерального директора Скворцова Алексея Петровича, действующего на основании Устава (далее — арендатор) в другой стороны, совместно именуемые стороны,
Заключили договор о нижеследующем:
Предмет договора
1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок кадастровый номер 64:48:020438:009, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Хомяковой, д. 20. Категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, общей площадью 5252 кв.м. за плату во временное владение и пользование. Сведения о земельном участке соответствуют кадастровой выписке от 23.03.2010 г., которая является приложением к настоящему договору.
2. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12.11.2011 г. № 0000.
3. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременен, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.08.2014 г., которая является приложением к настоящему договору.
4. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое здание, расположенное на земельном участке, указанном в п.1 настоящего договора, общей площадью 500 кв.м., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, который является приложением к настоящему договору.
5. Нежилое здание указанное в п.4 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12.02.2002 г., под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременено, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.08.2014 г., которая является приложением к настоящему договору..
Форма и государственная регистрация договора аренды
6. Договор аренды здания, указанного в п. 4 настоящего договора и земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации.
7. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет арендатор.
8. Здание, указанное в п. 4 настоящего договора и земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора считаются переданными с момента подписания настоящего договора, передаточный акт не составляется. Арендатору предоставляется право осмотра здания, указанного в п. 4 настоящего договора и земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора, до заключения договора. Недостатки здания и земельного участка, в случае их обнаружения арендатором отражаются в акте осмотра. Акт осмотра в случае его составления является приложением к настоящему договору.
9. Стороны обязуются зарегистрировать договор аренды в течение 10 дней с момента его подписания.
Срок договора аренды
10. Договор аренды здания, указанного в п. 4 настоящего договора и земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора заключен сроком на ____ лет.
11. Договор аренды считается заключенным с даты его государственной регистрации.
12. По истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды.
Выкуп арендованного недвижимого имущества. Выкупная цена. Переход права собственности
13. Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное
недвижимое имущество, указанное в п. 1 и 4 настоящего договора по истечении
срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены, но не ранее окончания действия моратория на продажу земли в соответствии с законодательством РФ.
14. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, засчитывается в счет уплаты выкупной цены.
15. Выкупная цена арендованного земельного участка, указанного в
п. 1. составляет _____________ (_______________) рублей.
16. Выкупная цена арендованного здания, указанного в
п. 2. составляет _____________ (_______________) рублей.
17. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на
недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности Арендатора, переход права собственности и прекращение права собственности Арендодателя на арендованное недвижимое имущество, указанное в п. 1 и 4 при выкупе его Арендатором по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты Арендатором всей выкупной цены, но не ранее снятия законодательного запрета на продажу земли, подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности у Арендатора на недвижимое имущество, указанное в п. 1 и 4, настоящего договора возникает с момента государственной регистрации.
Права и обязанности сторон
18. Арендодатель имеет право доступа на земельный участок с целью контроля соблюдения арендатором правил его использования.
19. Арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора и здание, указанное в п. 4 настоящего договора в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
20. Заключением настоящего договора арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, право залога и т.п.)
21. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
22. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи на основании счетов-фактур и иных платежных документов, предоставляемых ему арендодателем. Размер коммунальных платежей не влияет на размер уплачиваемой арендатором арендной платы.
23. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;
24. Арендатор обязан соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;
25. Арендатор обязан обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
26. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без письменного согласия собственника земельного участка. В случае получения согласия собственника ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.
27. Арендатор не имеет права передать арендованное имущество, указанное в п.1 и 4 настоящего договора в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.
28. Арендатор земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора обязан использовать земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке, указанном в п. 1 настоящего договора в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.
29. На арендатора возлагается благоустройство участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке земельного участка, так и прилегающих к нему тротуара и проезда в соответствии с установленными правилами.
30. Переход права собственности на сданное в аренду имущество, указанное в п. 1 и п.4 настоящего договора к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Ответственность сторон
31. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, указанного в п. 1 и п.4 настоящего договора, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
32. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Арендная плата
33. Арендатор обязан своевременно вносить плату за владение и пользование зданием, указанным в п. 4 настоящего договора и земельным участком, указанным в п. 1 настоящего договора (арендную плату).
34. Арендная плата устанавливается в размере 10 000 (десять тысяч) руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или путем наличных расчетов. В случае наличных расчетов, составляется акт расчетов в двух экземплярах — один для арендодателя, другой для арендатора. Если дата расчетов приходится на выходные или праздничные дни, то днем расчета является следующий за ним рабочий день.
35. Обязанность по уплате арендной плате считается исполненной в случае поступления денежных средств в счет уплаты арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или в момент подписания акта расчетов.
36. В случае неисполнения в срок обязанности по уплате арендой платы, указанной в п. 24 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или до уплаты указанной суммы арендодателю наличными.
37. Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год.
38. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
39. Под существенным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы в настоящем договоре понимается не внесение арендной платы более 2 раз в течение календарного года полностью или частично в сроки, установленные для уплаты арендной платы.
Досрочное расторжение договора
40. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом, указанным в п. 1 и (или) 4 настоящего договора с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество, указанное в п. 1 и (или) 4 настоящего договора;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
25.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендатором по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.
30.Стороны обязуются письменного извещать друг друга о перемене адреса в течение 5 дней с даты его изменения по телефонам, указанным в настоящем договоре, а также почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, и по электронной почте по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несоответствий в полученной информации верной считается информация полученная по почте.
31. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество, указанное в п. 1 и (или) 4 настоящего договора в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора и назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество, указанное в п. 1 и (или) 4 настоящего договора имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра
3) имущество, указанное в п. 1 и (или) 4 настоящего договора в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
32.Арендодатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендодателем по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по адресу, указанному в настоящем договоре.
Настоящий договор заключен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, один экземпляр хранится у арендатора, другой у арендодателя.
Реквизиты и подписи сторон.
Арендодатель
ООО « »
Генеральный директор
Петров Иван Петрович
Телефон
Электронный адрес.
Арендатор
ООО « »
Генеральный директор
Скворцов Алексей Петрович
Телефон
Электронный адрес
Приложения.
Источник
Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить
Перевод садового дома в жилой позволит прописаться в нем, получить налоговый вычет и повысить привлекательность недвижимости. Рассказываем, как это сделать
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС
Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет прописаться в таком доме, то для этого потребуется перевести его из садового в жилой.
Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами рассказываем, как это сделать и в чем плюсы такого перевода.
Упрощенный порядок
Садовый дом предназначен для временного пребывания человека, его еще можно назвать сезонным. Обычно такие дома расположены на землях сельхозназначения. Как правило, там нет коммуникаций: газа, центрального водопровода и электричества. Дома, которые строились до нулевых годов, были рассчитаны на летний сезон, некоторые с водонапорными башнями и электричеством на чайник, плиту и лампу.
Садовый дом — здание сезонного использования на период «выездов на дачу», предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании.
Читайте также: Как получить постоянную регистрацию на даче
Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.
Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было в суде доказывать, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжен для этого всем необходимым. Процесс перевода был очень сложным, и его решили изменить.
В прошлом году процедуру перевода садовых домов в жилые упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.
При этом признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.
Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС
Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ
Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.
Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.
Инструкция от Федеральной кадастровой палаты
Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование, подготовив межевой план и кадастровый паспорт. Сделать его может кадастровый инженер, стоимость подобных услуг, по оценкам экспертов, начинается от 20 тыс. руб.
После того как план и паспорт готовы, можно подавать документы на перевод — в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ).
Этап 1. Сбор пакета документов
Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в МФЦ пакет документов:
— заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В нем указать кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации);
— выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа;
— заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). Инженер должен состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям;
— нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.
Этап 2. Ожидание решения уполномоченного органа местного самоуправления
По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Этап 3. Внесение изменений в Росреестр
Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме.
Гражданин также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений.
Вам отказано
Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.
Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.
Сроки перевода садового домика в жилой
Источник