Если есть долг по коммунальным платежам можно ли прописать человека

Скажем сразу, что миграционную службу, которая «прописывает» или «выписывает» жильцов из помещений, вообще не волнует есть ли у заявителя задолженность за коммунальные услуги, потому что взыскание долгов за коммуналку — это проблема администрации города, а миграционная служба – это подразделение МВД, но это работает только для недвижимости, находящейся в частной собственности, а вот если жилье государственное…

О том, что ждет должников, желающих прописаться/выписаться из государственного жилья, подробно написано в статье «Как прописать человека в государственную квартиру», а для собственников частных квартир вообще преград для прописки кого угодно нет, просто за долги они могут потерять квартиру, но это к прописке не имеет никакого отношения, так что поговорим здесь о другом аспекте проблемы коммунальной задолженности.

Если человек проживает в квартире городского жилищного фонда, проще говоря в неприватизированной квартире, он не может ее продать или подарить кому-нибудь – это огромный минус, зато он может жить в ней до самой смерти, не платя за коммунальные услуги и ему за это ничего не будет! Это при условии, что жилец не имеет работы и не получает пенсию, т. е. взять с него нечего. Но, даже если жилец получает пенсию, с него могут взыскивать ежемесячно не более 20% от суммы дохода.

Правда, назвать такое времяпрепровождение жизнью, будет большим преувеличением, но здесь каждый живет и поступает так, как ему нравится: можно готовить еду на керогазе и читать при свете свечи или лучины, потому что за долги могут отключить газ и электричество.

Одно время коммунальщики пугали должников и рекламировали «ежей» — хитрые устройства, устанавливаемые в канализационные стояки должников для перекрытия стоков из квартиры. Мера, конечно, эффективная, но только снять потом этот девайс, когда должник рассчитался с долгом, оказалось настолько технически и организационно сложно, что почин под вопли и проклятия жильцов как-то сам по себе заглох.

Но самое главное, что выселить жильца за долги из занимаемой им и членами его семьи квартиры нельзя. Нет такого закона!

Выселить нанимателя, членов его семьи или лиц, проживающих вместе с ним без предоставления другого жилого помещения, можно только в случае если они систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению или, что особо умиляет, систематически нарушают правила социалистического общежития, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или доме, а, тут — барабанная дробь, меры предупреждения и общественного воздействия выявились безрезультатными (ст. 116 Жилищного Кодекса Украины).

Представляете, как коммунальщикам нужно напрячься, чтобы найти, особенно если их нет, такие нормативные акты, как «Правила социалистического общежития» и «Перечень мер предупреждения и общественного воздействия» и доказать в суде факт их нарушения нанимателем или членами его семьи.

Коммунальщики знают об этом, поэтому без фанатизма, как в той китайской пословице, сидят на берегу реки и терпеливо ждут, нет, проплывающий труп должника им не нужен, они ждут, когда должник придет к ним за какой-нибудь справкой или, как в нашем случае, за разрешением на прописку, а справки нужны в школу, больницу, пенсионный фонд и во множество других мест.

Жилец приходит за справкой только тогда, когда она нужна позарез и, естественно, выдача справки будет увязана коммунальщиками с погашением задолженности, а если денег нет, то и справки нет.

Здесь следует сказать, что срок исковой давности по взысканию долга составляет три года, однако, пользуясь случаем, коммунальщиками будет выставлен полный счет за все время существования задолженности.

Как правило, эту эпохальную битву выигрывают работники управляющей компании, потому что обжалование их противоправных действий требует времени, знаний или, если знаний нет, то денег на адвоката, а возмущенные возгласы жильцов типа «это противозаконно», «вы не имеете права», «я буду жаловаться» на них впечатления не производят, в лучшем случае, должнику скажут, что так требует их начальство.

Нарушают коммунальщики права человека? Конечно, нарушают, потому что, с одной стороны, исходя из буквы закона, прописка/выписка никак не связаны с коммунальной задолженностью ответственного квартиросъемщика, а по факту, попробуйте получить согласие балансодержателя на прописку при наличии задолженности за коммунальные услуги — станете перед выбором: что дешевле, нанять адвоката, чтобы защитить свое нарушенное право или погасить задолженность – простая арифметика.

Так что, если после подсчетов вы поняли, что для прописки дешевле оплатить задолженность, т. е. изнасилования избежать не удастся, расслабьтесь и получите удовольствие!

03.04.2020.

Нередко сотрудники паспортного стола отказывают в выписке и прописке при наличии долгов за квартплату. Таким способом управляющая компания пытается повлиять на неплательщиков. Но подобные действия неправомерны, поскольку в нашей стране существует свобода передвижения всех граждан. Это оговорено в Конституции России и Правилах регистрации, которые утверждены Постановлением Правительства РФ N 713 17.07 1995 в действующей редакции от 24.12.2014.

Выписка из квартиры с долгами ЖКХ

Многих волнует вопрос, как выписаться из квартиры с задолженностью по ЖКХ. На это есть ответ в основном законе России. В 27 статье Конституции РФ говорится, что все люди могут сами выбирать место жительства. Также в 713 Постановлении правительства указано, что препятствий для переезда и выписки в другое место с долгами за квартплату быть не должно.

Это касается всех форм собственности, а также муниципального жилья. Но многие сотрудники управляющих организаций, пользуясь правовой неграмотностью населения, действуют в соответствии со своими интересами и препятствуют неплательщику, если он выписывается из квартиры. При знании законов и отстаивании своих прав можно легко добиться выписки, а при упорстве персонала УК можно предупредить об ответственности по КоАП за самоуправство.

Правовые аспекты

Немного о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате, с согласия управляющей компании. Таким способом уйти от оплаты коммунальных услуг не выйдет. ЖЭК или ТСЖ могут тоже воспользоваться своими правами и подать исковое заявление в судебные органы о взыскании долга судебными приставами, если в течение трех месяцев не вносятся деньги в УК за коммунальные расходы. А подозрительное желание выписаться может расцениваться, как знак того, что нужно срочно принимать меры по взысканию недоимок.

Поэтому перед тем, как выписаться из квартиры, стоит основательно подумать, так ли это необходимо делать. Права управляющей компании отстаивает 153 статья ЖК РФ. Вследствие этого, погашать своевременно задолженность – это обязанность всех жителей многоквартирных домов. При этом требуется оплата от всех прописанных лиц в муниципальной квартире, так как существует солидарная ответственность, а в приватизированном жилье обязан вносить деньги по квитанциям ЖКХ собственник.

Обязанности жителей МКД

Можно без труда выписаться из квартиры, если человек не является владельцем жилья. Но, когда к нему есть претензии собственника по задолженностям за КУ, если лицевые счета поделены, то это проблемная ситуация. Разрешить ее можно в суде, подав на неплательщика иск по солидарной ответственности. При досудебном урегулировании возникшего конфликта на должников накладывают запрет, после которого выписаться из квартиры с долгом за коммуналку они не смогут. Сложнее обстоят дела с муниципальными квартирами, здесь ЖЭК может востребовать недоимки своими методами.

Как можно выписаться

Выписаться из квартиры, если есть долги за коммунальные платежи можно тремя способами:

• решить вопрос с управляющей компанией;
• посетить паспортный стол;
• воспользоваться удаленными услугами.

В управляющей организации можно договориться о реструктуризации. Обычно сотрудники УК идут навстречу неплательщикам, которые хотят погасить возникшие просрочки. Два последних способа наиболее легкие, они помогут выписаться без общения с сотрудниками управляющей компании. А при пользовании онлайн-услугами экономится время, причем они доступны как собственникам, так и жильцам с договором социального найма. Выписка может продолжаться от 1 до 14 дней. После этого человек получает на руки паспорт с печатью о выписке.

Прописка

Далее остается только прописаться в квартиру по новому адресу. Для этого необходимо сдать в паспортный стол следующие документы:

• паспорта владельца квартиры и регистрируемого лица;
• свидетельство о рождении, для того чтобы прописать ребенка в квартиру;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• лист убытия с предыдущей квартиры;
• заявление владельца жилого помещения, в котором он согласен на прописку (для приватизированных квартир);
• согласие на прописку из Департамента Управления Имуществом (для муниципального жилья).

На вопрос, можно ли прописать человека, если есть задолженность по коммуналке, ответ один. Никакие долги за ЖКХ не могут препятствовать регистрации. В стране действует паспортный режим, поэтому при возникших проблемах нужно обратиться к прокурору или в УФМС.

Препятствия к получению прописки

Существуют определенные законодательные нюансы, когда вопрос, можно ли прописаться с долгами по коммунальным расходам, становится неразрешимым. Оснований для отрицательного решения довольно мало, но все же они существуют. Правда, любое из них подлежит обжалованию в судебных инстанциях. Прописка в новом жилье и долги по квартплате – это противоречивые понятия, которые можно согласовать с различными службами.

В жилье с невыплаченными долгами можно зарегистрироваться на основании 6 статьи ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ». Там недвусмысленно говорится о том, что все могут прописываться там, где они желают.

Ипотека

Если квартира в ипотеке, то в договоре есть пункты, в которых прописано, что прописывать других лиц нельзя до полной выплаты кредита банку. Только после согласования регистрации другого человека, который не состоит в родственных связях с заемщиком, с финансово-кредитной организацией возможна его прописка. Многие банки в условиях договора указывают обязательство заемщика извещать их о предполагаемой регистрации кого-либо в ипотечном жилье. Когда банк отказывает в прописке, то следует оспаривать подобное решение в суде.

Муниципальное жилье

При прописке в муниципальную квартиру людей, которые не состоят в родстве со съемщиками, нужно взять письменное согласие Департамента Управления Имуществом. Когда существуют долги, то получить его проблематично. Нужно обжаловать отрицательное решение в судебных инстанциях, если площадь жилого помещения позволяет прописаться в квартире еще одному человеку.

Приватизированная квартира

По закону никакие недоимки по квартплате не запрещают оформлять прописку другим лицам. При отрицательном решении нужно сразу же писать жалобу в надзирающие органы на паспортистов ОВД. Для прописки в жилье с долгами нужен такой же пакет документов, как и для регистрации в жилье без обременения.

При возникших конфликтных ситуациях с паспортным столом надо попросить письменный отказ или предупредить о возможном обращении в надзирающие государственные службы. При любом раскладе вопрос в суде решается в пользу выписываемых и прописываемых лиц, а превысивших полномочия сотрудников ставят на место.